分析商业综合体设计新趋势
商业综合体配套策略吸引消费者流量
商业综合体配套策略吸引消费者流量一、商业综合体概述与市场定位商业综合体，作为现代城市经济的重要组成部分，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为消费者提供一站式的服务体验。
随着城市化进程的加快和消费升级趋势的日益明显，商业综合体成为吸引消费者流量的重要场所。
本文将探讨商业综合体的配套策略，旨在通过有效的策略吸引更多的消费者流量，提升商业综合体的市场竞争力。
商业综合体的市场定位是其吸引消费者流量的关键。
首先，商业综合体需要明确其目标消费群体，包括年龄、性别、消费习惯等特征。
其次，商业综合体需要根据目标消费群体的需求，进行市场细分，确定自身的市场定位。
例如，针对年轻消费群体，商业综合体可以定位为时尚潮流中心；针对家庭消费群体，可以定位为亲子娱乐中心。
二、商业综合体的配套策略2.1 多元化业态组合商业综合体的业态组合是吸引消费者流量的重要因素。
商业综合体应该根据市场定位，合理规划业态组合，包括零售、餐饮、娱乐、文化、教育等多个领域。
多元化的业态组合可以满足不同消费者的需求，提高消费者的满意度和忠诚度。
2.2 品牌招商策略品牌是商业综合体吸引消费者的重要资源。
商业综合体应该制定科学的品牌招商策略，吸引国内外知名品牌入驻，提升商业综合体的品牌影响力。
同时，商业综合体还应该注重本土品牌的培育和发展，形成品牌多元化的格局。
2.3 环境设计与空间布局商业综合体的环境设计与空间布局直接影响消费者的购物体验。
商业综合体应该注重环境设计，营造舒适、美观、具有特色的购物环境。
此外，商业综合体还应该合理规划空间布局，提高空间利用率，创造更多的商业价值。
2.4 营销推广活动营销推广活动是商业综合体吸引消费者流量的重要手段。
商业综合体应该制定多样化的营销推广策略，包括节日促销、会员活动、线上线下联动等。
通过营销推广活动，商业综合体可以提高知名度，吸引更多的消费者。
2.5 智能化服务与管理随着科技的发展，智能化服务与管理成为商业综合体提升竞争力的重要途径。
商业综合体建筑的研究综述
商业综合体建筑的研究综述商业综合体建筑是当今城市建设中的一种重要形式，它不仅满足了人们日常生活、休闲娱乐和购物消费的需求，也成为城市景观中的一道亮丽风景线。
商业综合体建筑的研究不仅关乎城市规划和建设的发展，也涉及到商业模式、消费文化、建筑设计等多个领域。
本文将对商业综合体建筑的研究现状、发展趋势以及相关问题进行综述，希望能够对相关领域的研究和实践提供一定的参考和借鉴。
一、商业综合体建筑的定义与特点商业综合体建筑是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑形式。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、公寓以及各种文化娱乐设施等，形成了一个集购物、休闲、娱乐、办公和居住于一体的综合空间。
商业综合体建筑的特点在于功能多元化、空间立体化、业态组合化和服务多样化。
这种建筑形式不仅能够满足城市居民生活和工作的多样化需求，也能够促进城市商业、文化和社会的发展。
目前，关于商业综合体建筑的研究主要集中在以下几个方面：1. 商业模式研究。
商业综合体建筑的商业模式对其运营和发展起着关键作用。
研究者通过对商业综合体建筑的商业模式进行分析和比较，探讨了各种商业模式的优缺点以及适用条件，为商业综合体建筑的运营和管理提供了理论支持。
2. 消费文化研究。
商业综合体建筑是现代消费文化的主要场所之一，因此对其消费文化进行研究具有重要意义。
研究者通过对商业综合体建筑的消费文化进行调查和分析，揭示了不同地域、不同人群的消费特点和需求，为商业综合体建筑的业态组合和服务体系提供了参考。
3. 建筑设计研究。
商业综合体建筑的建筑设计涉及到建筑形式、空间布局、功能设置等多个方面。
研究者通过对不同商业综合体建筑的建筑设计进行比较和分析，总结了一系列适合商业综合体建筑的设计方法和经验，为商业综合体建筑的规划和设计提供了指导。
4. 城市规划研究。
商业综合体建筑作为城市建设中的重要组成部分，其规划与城市规划密切相关。
研究者通过对商业综合体建筑在城市中的布局和影响进行分析，提出了一系列适合不同城市的商业综合体建筑规划策略和方法。
商业综合体建筑智能化设计研究
商业综合体建筑智能化设计研究【摘要】本文旨在探讨商业综合体建筑智能化设计的研究。
在介绍了背景及研究目的，并探讨了智能化设计在商业综合体领域的意义和价值。
接着在正文中，分析了智能化设计的原则，并探讨了智能化技术在商业综合体中的应用。
通过案例分析和对智能化设计对商业综合体发展的影响进行了讨论。
对智能化设计未来发展趋势进行了展望。
结论部分总结了商业综合体智能化设计的重要性，并提出了未来研究方向。
通过本文的研究，可以更好地了解智能化设计对商业综合体发展的影响，为未来的研究和实践提供重要参考。
【关键词】商业综合体、智能化设计、研究、原则、技术、应用、案例分析、影响、发展趋势、重要性、未来研究方向、结语。
1. 引言1.1 背景介绍商业综合体建筑智能化设计研究的背景介绍：智能化设计是指利用先进的科技手段和智能设备，使建筑能够更加智能化、便捷化、高效化地运行和管理。
在商业综合体建筑中，智能化设计不仅可以提升建筑的品质和功能性，还可以为用户带来更加便利和舒适的消费体验，从而提升商业综合体的竞争力和吸引力。
本文旨在探讨商业综合体建筑智能化设计的相关问题，包括设计原则、技术应用、案例分析、对发展的影响以及未来的发展趋势，希望通过对智能化设计的研究，为商业综合体的设计与发展提供一定的借鉴和指导。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨商业综合体建筑智能化设计的相关问题，分析当前智能化技术在商业综合体中的应用现状，探讨智能化设计原则，并通过案例分析了解不同智能化设计对商业综合体发展的影响。
通过研究商业综合体智能化设计的发展趋势，从而揭示智能化设计对商业综合体的重要性，为未来商业综合体智能化设计提供具体参考和指导。
本研究旨在为未来研究提供方向和启示，为促进商业综合体建筑智能化设计的发展做出贡献。
1.3 意义和价值商业综合体建筑智能化设计研究的意义和价值在于推动商业综合体建筑行业的发展，提升建筑设施的智能化水平，提高商业综合体的运营效率和服务质量。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要：越来越多的商业综合体已经成为一些城市的重要组成部分和重要建筑，而商业建筑的商业圈，使商业综合体建筑成为城市的主要问题，在区域经济发展中发挥着主导作用，是餐饮、住宿、购物中心的集合，休闲等方面的功能建筑，是城市人口集中消费和企业竞争的场所。
由于其规模和多功能性，设计方案还提出了一系列复杂的问题，使用了先进的建筑技术标准，与正常条件相比，这些标准必须经过仔细设计。
关键词：城市商业综合体；建筑设计；该方案；分析研究1现代城市商业综合体建筑的特点（1）外部特征。
现代城市商业综合体建筑与其他城市综合体紧密相连，外部设计要求与当地城市的总体规划相统一。
集聚区主要是大范围的街区，这在一定程度上导致了城市结构的无序，并在一定程度降低了土地和空间的利用率。
因此，其设计特点具有高可达性、集约性、整体一致性和功能复杂性，以满足城市标准化发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
商业综合体建筑一般建在城市交通网络发达、功能集中的区域，如交通便利的城区、城市主干道、城市地铁路口等，具有良好的空间辐射能力和经济集聚效应。
许多商业综合体建筑位于市中心，充分发挥其活动，不仅反映了城市的地标性建筑，还展示了城市的精神文明和经济发展，为城市的发展提供了动力。
由于商业综合体建筑具有很强的代表性和文化特色，方向感差的人会以它为参考寻找目的地。
（2）内部特征。
现代商业综合体的室内设计具有大空间尺度、树形交通系统、现代城市景观和高科技综合设施的特点。
综合体建内部通常设置大中庭，既能保证内部空间的通透性也满足建筑内部防火分区设置的要求。
综合体建筑内部的大尺度空间可以满足城市规划发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
2城市商业综合体发展现状尽管在现代化进程中，商业综合体的数量不断增加，但仍存在许多模糊和混乱的问题。
目前，城市商业综合体设计中存在的主要问题是指导脱节、适应性弱、设计过度。
城市商业综合体由于其体量大、吸引力强，对城市产生了巨大的影响。
智能化商业综合体设计
智能化商业综合体设计商业综合体是当今城市发展中的重要组成部分，智能化商业综合体设计成为了市场需求和时代发展的必然趋势。
本文将就智能化商业综合体设计的重要性、设计原则以及实施策略进行探讨。
一、智能化商业综合体设计的重要性1.拓展商业空间：智能化商业综合体设计可以有效地利用有限的土地资源，将商业、办公、住宅等多种功能有机地融合在一起，打造出多样化、创新化的商业空间。
2.提升用户体验：通过智能化技术的应用，商业综合体可以为用户提供更加便捷、舒适的购物、娱乐和居住体验。
例如，智能导航系统可以帮助用户快速找到目的地，智能停车系统可以解决停车难题，智能家居技术可以实现智能化的生活方式等。
3.增加商业竞争力：智能化商业综合体设计可以提升商业运营效率，降低成本，提高盈利能力。
同时，通过智能化技术的引入，商业综合体可以提供更加个性化、智能化的产品和服务，满足消费者多元化的需求。
二、智能化商业综合体设计的原则1.整体规划与布局：智能化商业综合体设计应该注重整体规划与布局，合理划分不同功能区域，并确保各个区域之间的合理连接。
同时，考虑到智能化设备的技术特点和需求，合理安排设备的部署和接入。
2.信息化平台建设：智能化商业综合体设计需要建立信息化平台，集成各个智能化设备的数据和功能，实现数据共享和互联互通。
同时，需要考虑数据的安全性和隐私保护，制定相关的安全策略和措施。
3.绿色环保与节能减排：智能化商业综合体设计应该注重绿色环保和节能减排，采用高效节能的建筑材料和设备，加强垃圾分类和废水处理，推广可再生能源的利用等，以减少对环境的负面影响。
三、智能化商业综合体设计的实施策略1.技术选型与应用：在智能化商业综合体设计中，需要根据实际需求选择适合的智能化技术和设备。
比如，可以采用物联网技术、人工智能技术、大数据分析技术等，实现设备之间的互联互通和智能化的管理与运营。
2.智能化设备的部署与管理：智能化商业综合体设计需要合理布局智能化设备，同时建立完善的设备管理系统，实现对设备的监控、维护和更新。
商业综合体定位分析(ppt图文)
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
商业综合体分析情况汇报
商业综合体分析情况汇报近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业综合体作为一种新型的城市商业形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
商业综合体不仅提供了购物、餐饮、娱乐等多种消费场所，还融合了办公、居住等多种功能，成为城市中心区域的重要地标和消费、娱乐、休闲的新场所。
在这样的背景下，我们对商业综合体的发展情况进行了分析，以期为相关决策提供参考。
首先，我们对商业综合体的发展趋势进行了分析。
随着城市居民消费观念的升级和生活方式的多样化，商业综合体的发展呈现出多元化、个性化的特点。
传统的购物中心已经不能满足人们的需求，商业综合体通过引入更多的文化、娱乐、休闲元素，打造出更具吸引力的消费场所。
同时，商业综合体的发展也受到了互联网和移动支付等新技术的影响，线上线下融合的商业模式逐渐成为发展的趋势。
其次，我们对商业综合体的运营模式进行了分析。
商业综合体的运营模式需要综合考虑商业、文化、娱乐等多种元素，因此需要具备较强的综合经营能力。
同时，商业综合体的运营还需要注重场所的氛围营造和服务体验，通过不断创新和提升服务水平，吸引更多的消费者。
在运营模式上，商业综合体还需要注重与周边环境的融合，打造出与城市特色相契合的商业综合体。
最后，我们对商业综合体的未来发展提出了展望。
随着城市化进程的不断推进，商业综合体将成为城市中心区域的重要组成部分，为城市居民提供更加便捷、多样化的消费和生活场所。
同时，商业综合体的发展也将对城市经济、文化、社会产生深远影响，成为城市发展的新动力。
因此，我们需要不断深化对商业综合体发展规律的认识，加强对商业综合体的规划和管理，推动商业综合体健康、可持续发展。
综上所述，商业综合体作为一种新型的城市商业形态，具有广阔的发展前景。
我们需要充分认识商业综合体的发展趋势，深入研究其运营模式，加强对未来发展的展望，为商业综合体的健康发展提供有力支持。
希望通过我们的努力，能够为商业综合体的发展和城市的繁荣做出更大的贡献。
浅论城市商业综合体设计发展及其要点探究
一
２ ３ － ２功能布局。 建筑平面呈“ Ｌ ” 型布局。 根据一、 二层特点 ， 将其功 城市商业综合体不仅有助于城市内需 的拉动，而且有助于城市精 神面貌的提升。值得一提的是 ， 城市商业综合体在发展过程中， 一定要 能定位为商场。在“ Ｌ ” 型交叉处设置主力百货 ， 在两侧处设置商业店面， 结合所在城市的经济水平、 人 口构成以及市民的消费水平 ， 做出正确的 最终形成以主力百货为交汇中心的商业布局。 在二环路， 光华大道及交 调整。城市商业综合体是城市化进程中的一种新型载体 ， 也是城市进行 叉 口分别设置商场入 口， 以便于消费者的进入。将商业广场和步行街设 资源优化配置的一种创新模式。下文将针对城市商业综合体设计的发 计在正对光华大道和公共绿化广场的位置，一方面有利于商业空间的 展及要 点展开 深入 的探 讨 。 丰富， 另一方面有利于人流的集散， 从而最大可能地提升了综合体的商 １城市商业综合体设计的发展 业 价值 。至于 三到六层 功能见表 ２ 。目 １ ９ ８ ６ 年， 城市商业综合体这一模式诞生于巴黎拉德芳斯 ， 随后在纽 表２ 层数和 功能 约曼哈顿 获得 了进一步 的发展 ， 并开 始走 向世 界 。 该 模式在整体 布局方 『 层 数 四 五 ／ 、 面较为完整 ， 在功能特色方面相对明显 ， 同时还具有资源共享的优点 ， 是 现代城 市各项 功能得 以实现 的新 型载体 。［ １ １ 会议室等 按摩等 电影厅等 影院、管理 、办公 随着经济水平的Ｅ ｌ 益提高，城市商业综合体这一模式在我国东南 沿海等地区获得了迅猛的发展 ， 形成了诸多城市商业中心。此类商业中 上述功能布局 ， 不仅考虑到商场内部互动的需要 ， 而且考虑到了各 心通常以大型购物中心为主体， 同时融入了餐饮 、 娱乐、 办公等现代元 自 独立交通系统的需要 ， 给商业综合体的整体运营提供了便利。六层之 素， 大多规模都在 １ ０ 万平方米以上， 是一种规模庞大、 功能完备的城市 上还建有三幢塔楼 ， 西端一幢用于办公 ， 后侧设有酒店 ， 北端一幢用于 商业综合体。 我国， 城市商业综合体已经有十多年的发展历史 ， 虽然 居住 ， 可从地块西、 南、 北三侧进入 ， 避免了和商场人流之间的彼此干扰。 在时间积累方面落后于许多国外城市 ， 但在某些项 目 设计、 实践中积累 地下层设有车库 、 设备用房以及休闲会所。车库通道流线顺畅且做到了 了大量的、 宝贵的经验 ， 形成了自身风格的设计新趋势。当前我国零售 车位的合理布置 ， 其出口在地块西端， 入口在地块北端。 行业 、 餐饮行业 、 娱乐行业 、 酒店以及办公 、 居住在城市商业综合体中的 ２ ． ３ ＿ ３交通流线布置。 交通流线布置过程中， 一方面要参考所在城市 发展趋势整体 良好。 的交通状况， 另一方面要结合项 目所处环境。交通流线布置见表 ３ 。 ２某城市商业综合体的设计 表 ３ 交通 流线布置 ２１背景介 绍 成都 “ 世 代春 天” 位于 二环路 与光华 大道交 叉 口 ， 西 临二环 路 ， 南 临 光华 道 ， 东、 北 侧为 住宅 小 区 ， 建设 用地呈 “ Ｌ ” 形 临二环 路长 ２ １ ５ ｍ， 临光 华大道 长 ２ ０ １ ｍ， 且在 沿二条道路 和交叉 口留有公共 绿地 。整个用 地西 、 南侧高 ， 东、 北侧地 形低 。 整个交通流线布置 ， 不仅清晰明了， 而且应用通畅， 最大程度满足 ２ ． ２设 计原 则 了各方的需求。 在平面中部及北端分别设置了六层高的中庭。 通过 自动 在设计之初 ，业主对项 目区域特点及周边环境进行 了充分的调研 扶梯或者玻璃观光电梯可轻松抵达各个楼层 ， 并享受其中各项服务 ， 如 和周密的策划 ， 最终将其定位为集商业、 酒店、 办公 、 住宅、 餐饮娱乐为一 商业会谈、 饮食、 娱乐、 游泳等。 体的大型商业综合体建筑， 并给出了如下设计原则 ： （ １ ） 调查并分析城市 除了上述三大要点之外 ， 城市商业综合体在建设过程中， 还应做好 状况 ， 确定符合城市空间特点的建筑形态 ； （ ２ ） 合理规划各个功能 区域 ， 环 境设 计 ， 如栽种适 量 的树木 、 铺 设地砖 、 设 置喷泉 等 ， 从 而营造 一种亲 发挥其最大使用功能 ； （ ３ ） 科学规划商业布局 ， 为相关商业运作奠定前提 切宜 人 、 充满活 力的商业环 境 。 基础； （ ４ ） 建筑形象能够最大程度表现出现代商业的繁荣和活力 ， 最好能 ３结束语 够 建成城 市地标 建筑 。 在我 国进 行社会 主义现 代化建 设 的过 程 中， 无论是 经济水 平 ， 还是 ２ ． ３设计要 点 社会 水平都 取得 了举世 瞩 目的成 就 。 在此 背景下 ， 城市商业 也获得 了空 ２ ． ３ ． １空 间布局 。本 项 目总用地 ２ ０ ２ ０ ５ ． ８ ８ ｍ ， 总建 筑面积 为 １ ３ ８ ３ ９ ８ 前的发展。在商业业态的持续细分、 不断创新影响下， 城市综合体所包 平方米 ， 高７ ６ ． ３ ５ ｍ， 共计 ２ ０ 层， 裙房 ６ 层。本项 目是集商业、 酒店、 办公 、 含的元素 、 内容也在与 日 俱增， 几乎囊括了全部的、 高档次的商业 内容。 住宅、 餐饮娱乐为一体的大型商业综合体 。在设计环节 ， 参考各 自不同 将这些风格相异的业态视作一个整体 ， 并展开设计， 是现今商业的一个 的功能特点， 进行合理的布局设置， 详情见表 １ 。另外 ， 在建筑中分别设 新的发展趋势。城市商业综合体的出现， 能为不同年龄、 不同身份、 不同 计了一个商业休闲广场和一条商业步行街，极大地丰富了建筑室外空 行业的消费者提供一站式服务， 服务 内容包括购物、 餐饮及娱乐等方方 间， 同时使得各类人流各行其道， 避免 了彼此干扰。该商业综合体首层 面面。正因如此，城市商业综合体已俨然发展成了城市的商业文化中 平 面图如 图 １ 所示 。 心。 除此 以外 ， 城市商业综合体的出现 ， 不仅有助于节约能源、 提高效率 ， 还有助于城市环境的美化 ， 使所在城市具有独特的风格。
新时代背景下商业建筑设计的发展趋势——以长春欧亚新生活购物广场为例
新时代背景下商业建筑设计的发展趋势———以长春欧亚新生活购物广场为例胡志锋，刘玥伶妮（吉林建筑大学，吉林长春，130118）摘要:文章阐述了商业建筑的概念、特征、外立面设计；概述了商业建筑的动线设计，包括共享空间设计、水平方向动线设计、垂直方向动线设计；分析了商业建筑的综合形式，包括人行过街天桥、屋顶花园。
关键词:商业建筑设计；共享空间设计；综合形式中图分类号:TU247文献标志码:A文章编号:1671-9344(2019)04-0078-02作者简介：胡志锋（1974—），男，汉族，吉林长春人，副教授，硕士。
研究方向：轨道交通建筑、城市空间设计、商业建筑设计。
随着我国经济的迅速发展和人们生活水平的不断提高，商业活动已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
在当前激烈的市场竞争中，需要设计出更受人们欢迎的新型商业建筑。
本文以长春欧亚新生活购物广场为例，对新时代背景下商业建筑设计的发展趋势进行了研究和探讨，希望能对相关设计起到一定的参考作用。
1商业建筑1.1概念商业建筑是供人们从事各类经营活动的空间。
随着历史的发展，商业建筑从古代“以物易物”的市场逐渐演变为集购物、娱乐、餐饮、教育、观光以及商务办公等于一体的多形态、高效率、多功能的大型商业综合体。
1.2特征商业建筑的选址需要具有可达性与标志性，地理位置方便，交通便利，并且人群密集。
长春市红旗街商圈是20世纪就已经发展成熟的商业区，这里汇集了众多大型企业，而欧亚新生活购物广场于2017年开业便立刻成为长春市民争相涌入的商业综合体，其中很大一部分原因是其流畅的动线设计以及多种建筑形态结合为一体的新颖形式。
例如，人行天桥、屋顶花园、下沉广场、双幅飞梯、玻璃栈道等新型建筑形式，让消费者在购物的同时也能够拥有“移步换景”的视觉体验。
1.3外立面设计好的商业建筑外立面设计会给人留下过目不忘的印象，使其逐渐成为城市的地标性建筑。
一般来说，色彩、灯光以及建筑造型设计都是会给消费者留下深刻印象的标志性元素。
浅析城市商业综合体业态设计的新趋势
浅析城市商业综合体业态设计的新趋势摘要：城市商业综合体是一种综合型的地产，城市商业综合体是由很多形态组成的在业态设计方面有别于其他的类型，它的体量非常大，功能特别。
这样一来就给建筑设计方面造成了一些困难，在对城市商业综合体业态进行设计要考虑其城市关系，给业态一个明确的定位，把不同的功能进行整合。
本文就来浅析一下城市商业综合体业态设计的新趋势。
关键词：城市商业综合体业态设计新趋势近几年来，随着社会主义的市场经济的不断发展和社会不断地进步，东南沿海地区和中央商务区逐渐形成了以购物中心为主的餐饮、娱乐一体化的商业中心，并且这些商业中心在一般的情况下都有特别大的规模，通常以11万平方米为基础点，有的还具备写字楼、酒店、公寓等设施，形成了功能的多元化和体量的巨大化的综合性建筑群，因此，把这样的建筑体系叫做城市商业综合体。
商业综合体的发展在国外已经有很多年的历史，但在中国起步较晚，其中的许多项目都经过了详细的商业策划和设计者精细的设计，在实际实施的过程中积累了许多的经验，因此在城市商业综合体业态的设计中呈现了新趋势。
城市商业综合体业态拥有自己的特点，由于其不同地域所表现出的不同特点，因此它的发展趋势也是不同的。
一、城市商业综合体业态的演变城市商业综合体的概念最早是在法国的巴黎出现然后在美国、日本而成为典范，在西方国家发展了几十年，它的经营理念和方式运营都是很成熟的。
城市商业综合体在中国的发展时间是很短的，但也在不断的努力下和经验的积累下取得了一些成果。
我国的商业综合体的发展经过了几种主要的商业模式：第一代是供销社的商业模式；第二代是百货的商业模式；第三代是购物中心的商业模式和第四代的城市生活娱乐中心的商业模式。
第四代的商业模式的建立是在第三代的购物商场和生活方式中心的基础上形成的一种新的商业综合体模式。
第四代商业综合体的规模与商场模式更加接近，而在构建理念上又与城市生活方式中心更接近。
它不是对原有模式的模仿，而是融入了这两种商业模式，又结合了项目特点与对市场的调查形成的一种创新型思路。
2023年深度解析零售行业发展现状及未来新趋势
深度解析零售行业发展现状及未来新趋势零售业是指通过买卖形式将工农业生产者生产的产品直接售给居民作为生活消费用或售给社会集团供公共消费用的商品销售行业。
时移世易。
市场环境已被多重因素颠覆，行业正在发生重大而深远的变革。
无论是品牌塑造，还是竞争环境，无论是消费者购物习惯的选择，或者经济环境的变化，连锁零售企业若是固守传统思路，就会面临当时以自身模式彻底淘汰柜台式销售一样的结局。
据发布的《零售行业市场调查及投资询问报告》指出战胜实体零售的不会是电商，关键在于实体零售企业要找准行业的进展方向。
每个企业都有成为将来领袖的可能。
惟有走在行业变革的前沿，才有成为领军企业的机会。
那么，让我们来看看2022年零售行业会沿着怎样的一条脉络去进展。
实体零售仍将占主导电商在转变着中国商业格局的确没错，但电商还远没到翻了天的地步。
就零售市场总体规模而言，仍旧是实体零售企业的天下。
依据国家统计局的数据显示，2022年中国社会消费品零售总额20.7万亿元。
依据猜测，2022年社会消费品零售总额增长为14.5%左右，由于中国经济结构调整带来的GDP主动减速，信任2022年的社会消费品的增长速度也不会高于这一数值。
而中国电子商务讨论中心的报告指出，2022年中国网络零售市场交易规模占到社会消费品零售总额的 6.3%，尽管这一比例数据在2022年仅为4.4%，一年就增长了近3%，而依据各方估计，2022年电商占社会消费品零售总额的比例将达到7.4%，“十二五”末网络零售额占比将超9%——这也还没有追上2022年连锁百强企业占社会消费品零售总额9.3%的水平，况且，实体零售企业仍旧占据着90%多的市场份额。
在传统商业的升级调整和创新中，实体零售企业也会逐步恢复增长动力，2022年乃至将来很长一段时间内，实体零售仍将占据着市场的主导地位。
因此，实体零售企业不要自己乱了阵脚。
有效增长是重中之重从宏观层面来看，电子商务短期内全面占据实体零售的阵地尚不现实。
万达商业综合体的创新特点
万达商业综合体的创新特点发布时间：2013-08-17作者：李海龙来源：万达商业规划院建筑二所前言万达商业地产是个创新的企业，在于其综合体产品也在不断推陈出新。
笔者总结了三点：一是动态的设计观；二是创新的设计观；三是文化元素与娱乐元素的植入。
1.动态的设计观当代城市综合体规划设计方法是动态变化的、与时俱进的。
只有以人为本，遵循科学发展观，才能从根本上有效改善城市空间环境、才能提升商业地产的社会价值与经济价值。
并提倡以新技术为支撑，创造与人共鸣的、与自然和谐、高效率运转的城市商业综合体空间环境。
万达第三代产品从早期2004的宁波郸州万达广场到2013年的开业项目，也是不断在完善与改进。
主要改进的方面有以下几方面：1.1业态的调整早期的“一街带多楼”有百货楼、综合楼、娱乐楼，其中综合楼的业态有健身、酒楼等业态。
但三代中后期产品，2011年后半年，综合楼便取消了。
健身对于商业人流的贡献也不大，也随之取消。
超市与电器业态也从早期三代产品的地上层转到地下层，超市由18万规模调整到15万，然后又调整到1万；电器由原来的0.3万调整到0.2万，直至取消。
同时，开业三年以上的万达广场经营品牌也在不断升级换代。
2012年下半年，随着市场上儿童业态的异军突起，于是所有三代产品均进行大刀阔斧的改造，增加儿童娱乐与儿童零售等业态。
其中儿童娱乐在2000平方米，儿童零售在1500~2000平方米之间（图1）。
1.2图1增设儿童业态平面示意1.3空间形态的改进三代产品的空间形态也在不断变革。
最初的金街超长，室内步行街也很笔直呆板。
目前的三代产品室内街出现弧形，中庭也出现观光梯内藏，强化展示空间，端头铺也出现挑空，出入口空间层次更加丰富。
1.4主题化趋势与品质的优化2012年底万达展开了所有已开业项目的金街改造行动，目的就是强化主题，美化环境，创造舒适宜人的步行街空间。
在主题方面，深入挖掘当地历史文化，比如绍兴柯桥万达广场金街以越剧为主题（图2）、淮安金街结合人防出入口设置火车头文化主题（图3）。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略1. 引言1.1 研究背景高层商住综合体是一种集住宅、商业和办公等多种功能于一体的建筑形式，是城市发展中的重要组成部分。
随着城市化进程的加速和人口增长的需求，高层商住综合体的建设在城市中变得愈发普遍。
这种建筑形式也面临着诸多设计问题和挑战。
1.城市化进程加速: 随着城市化进程不断加速，人口密集的城市地区需要更高效的土地利用方式，高层商住综合体应运而生。
2.多功能需求增加: 人们对于居住、工作、购物、娱乐等多种功能的需求日益增加，高层商住综合体能够满足这种多功能需求。
3.城市更新需求: 部分老旧城区需要进行更新改造，高层商住综合体可以为城市带来新的活力和发展机遇。
4.环境保护意识增强: 随着环保意识的不断提高，设计环保、节能的高层商住综合体已成为当今建筑设计的趋势。
研究高层商住综合体建筑设计的问题及策略具有重要的理论和实践意义。
通过深入探讨高层商住综合体建筑设计的特点、问题和策略，可以为今后的设计提供借鉴和指导，推动城市建设朝着更加智慧、绿色和可持续的方向发展。
1.2 研究意义高层商住综合体建筑是城市发展的产物，其设计质量直接影响了城市空间的品质和居民生活的舒适度。
深入研究高层商住综合体建筑设计问题及策略具有重要的意义。
高层商住综合体建筑的设计涉及到城市规划、建筑设计、商业运营等多个方面的知识，是一个复杂的系统工程。
通过对其进行深入研究，可以促进不同领域的专业知识交流和整合，推动建筑与城市发展的协同发展。
高层商住综合体建筑的设计对于城市的形象和特色有着重要的影响。
一座优质的高层商住综合体建筑不仅可以提升城市的整体品质，还可以吸引更多人才和资本的聚集，推动城市经济的发展和繁荣。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，高层商住综合体建筑将成为未来城市发展的重要形式。
研究高层商住综合体建筑设计问题及策略具有重要的现实意义和发展前景，能够为城市未来的建设和发展提供有益的参考和指导。
商业综合体设计建设分析
商业综合体设计建设分析一、加快建设商业综合体具有重要意义一般认为，商业综合体，也有人叫城市综合体，建筑综合体，就是将购物、娱乐、餐饮、办公、会议等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。
通俗地说，就是将综合的商业街区由传统的平而延伸变成立体空间, 由此提升单位面积产出效益，多种业态和功能的组合，能更好地满足城市生活的需要。
1.加快建设商业综合体，是天津市河北区顺应发展趋势、在全市商业布局中抢占有利位置的需要。
据有关研究显示，商业综合体发展往往与城市经济发展密切相关。
当城市人均GDP达4000美元左右时，商业综合体进入启动发展阶段，以传统购物中心为主，业态较为单一；当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业综合体步入快速发展阶段，餐饮娱乐占比上升，业态呈现多元化：当人均GDP突破1万美元时，进入高速发展期，业态发展齐全。
2011年，天津市人均生产总值超过1.3万美元。
按照这一理论，天津市正处于商业综合体快速发展时期。
在中心城区上地资源逐渐稀缺，普颯加大空间开发利用的情况下，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的综合体已成为中心城区发展的主流商业模式。
当前，市内各兄弟区纷纷抢滩综合体建设，和平区在具备既有强大商业优势的情况下，也亳不松劲，推岀了恒隆广场、大都会等项目：河西在建成天津湾等项目后，加快银河国际购物中心等项目建设；河东万达、红星美凯龙已开业运营，远洋未来广场等项目全面开工：红桥水游城已开业运营：南开大悦城己于2011年底正式开业，熙汇广场也正在加紧建设中。
而对这种态势，天津市河北区必须以时不我待的紧迫感，加快商业综合体建设，构筑自身特色和优势，在未来全市商业经济“蛋糕”中争得应有份额。
2.加快建设商业综合体，是天津市河北区在当前形势下加快开发建设、促进经济发展的需要。
目前，在商品房交易市场不景气的情况下，住宅投资从严，商业地产迎来了更好的发展机会。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、商业综合体的定义与特点 (6)2.1 商业综合体的定义 (7)2.2 商业综合体的特点 (8)2.3 商业综合体与传统商业模式的区别 (9)三、商业综合体的类型与结构 (10)3.1 按照功能划分的商业综合体 (12)3.2 按照经营模式划分的商业综合体 (13)3.3 按照空间布局划分的商业综合体 (14)四、商业综合体的运营管理 (15)4.1 运营管理模式 (16)4.2 组织架构与人员配置 (17)4.3 服务质量管理 (18)4.4 营销策略与品牌招商 (20)五、商业综合体的财务分析 (21)5.1 收入来源与盈利模式 (22)5.2 成本构成与控制策略 (24)5.3 财务指标评估与分析 (25)5.4 风险管理与应对措施 (26)六、商业综合体的挑战与对策 (28)6.1 市场竞争压力与应对策略 (30)6.2 科技发展对商业综合体的影响 (31)6.3 环境变化与可持续发展挑战 (33)6.4 政策法规对商业综合体的影响 (34)七、典型案例分析 (35)7.1 上海陆家嘴金融中心 (37)7.2 北京国贸CBD (39)7.3 广州天河城购物中心 (40)7.4 深圳海岸城购物中心 (41)八、结论与展望 (43)8.1 研究结论 (44)8.2 对未来商业综合体的展望 (45)8.3 研究不足与局限性 (46)一、内容概述本文档旨在对商业综合体案例进行深入分析，以期为读者提供一个全面了解商业综合体发展、运营和管理的视角。
通过对多个成功或失败的商业综合体案例的研究，我们将探讨商业综合体的核心要素、关键成功因素以及可能面临的挑战和问题。
我们还将讨论如何通过创新、优化和整合资源来实现商业综合体的可持续发展。
在第一部分，我们将介绍商业综合体的定义和基本概念，以及其在全球范围内的发展状况。
城市商业综合体业态设计新趋势
城市商业综合体业态设计的新趋势摘要：城市综合体是一种复合型地产，由多种形态构成的城市综合体，在建筑设计方面不同于其他的建筑类型，在通常情况下，其体量十分巨大，功能也比较多，其一个地区的建筑标志。
这建筑设计带来了一定的困难和挑战，在城市商业综合体业态设计的过程中应考虑城市关系，对业态加以定位，实现不同功能整合，组织各种物流、人流、车流，考量商业利益等，所以对建筑师而言，城市综合体项目的建设具有重要的意义，笔者结合对本地商业综合体的观察，参与，实践经验，对其进行系统的阐述。
关键词：城市商业；综合体；业态设计；新趋势abstract: urban complex is a complex real estate, by a variety of form composing city synthesis in the building design is different from other building types, normally, its size is very great, the function is the area of the building logo. this building design brings some difficulties and challenges, in the urban commercial complex formats should be considered in the design process of urban relationship, to be positioning formats, and realize the different functional integration, to organize all kinds of logistics, people and traffic flow, consider business interests, so for the architect of the construction of the urban complex project has an important meaning, according to the local commercialcomplex of observation, participation, practice experience, the system of exposition.keywords: the city commercial; complex; format design; the new trend中图分类号：tu984 文献标识码：a文章编号：近些年来，伴随着社会主义市场经济的发展和社会的不断进步，在东南、华南沿海地区的区域性或中央商务区内，形成了一系列以购物中心为主，娱乐、餐饮一体化的商业中心，这种商业中心在通常情况下都具有较大的规模，一般是将10万平方米作为出发点，有些还有写字楼、星级酒店、高级公寓，形成功能多元、体量庞大的综合建筑，我们将这样的建筑称为商业综合体。
综合大楼商业运营方案
综合大楼商业运营方案一、项目背景随着城市化的不断发展，越来越多的综合大楼在城市中崛起。
综合大楼不仅是城市的标志性建筑，更是城市商业、办公和居住的综合体。
在这样的背景下，综合大楼商业运营成为了一个备受关注的话题。
如何将综合大楼的商业部分运营得更好，成为了业主和运营商的共同关注焦点。
本文将结合市场现状和综合大楼商业运营的实际需求，提出一套全面的综合大楼商业运营方案，以期能够为业主和运营商提供有益的参考意见。
二、市场分析1. 城市综合大楼的发展状况随着城市化的进程加速，城市综合大楼日渐增多。
这些综合大楼通常包括商业、酒店、办公和居住等多种功能，是城市的标志性建筑之一。
同时，综合大楼的商业部分也越来越重要，成为了城市商业的一个重要组成部分。
2. 综合大楼商业运营的挑战综合大楼商业运营面临着一系列挑战。
首先是市场竞争激烈，各种商业形态的的进入，使得商业运营者面临着更大的挑战。
其次是运营成本高企，综合大楼的商业面积庞大，需要大量的资金投入来进行运营和管理。
最后是营销和品牌建设的难题，如何吸引更多的顾客成为了商业运营者最为关注的问题。
3. 综合大楼商业运营的发展趋势随着城市商业环境的变化，综合大楼商业运营也在不断发展和变化。
未来，综合大楼商业运营将更加注重创新和体验，更注重文化和品质，更注重科技和智能化。
综合大楼商业运营需要与时俱进，不断适应市场的变化和挑战。
三、商业运营方案1. 定位和规划综合大楼商业运营的第一步是要有明确的定位和规划。
商业定位要根据综合大楼所在的城市环境、人群定位和商业形态来确定，明确主打的业态和品牌定位。
商业规划要结合综合大楼的实际情况来设计，包括商业空间的分布、商业形态的设置、人流路径的规划等。
2. 引入优质商户优质商户是综合大楼商业运营的重要保障。
在商业定位和规划的基础上，要引入具有品牌力和吸引力的商户，以吸引更多的顾客，提升商业的吸引力和附加值。
要培育一批与综合大楼商业定位相符合的优质商户，以形成一个良性的商业生态。
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分析 商业 综合 体设 计新趋 势
李 晋 张 欣
７ １ ０ ０ ５ ４ 西安 市建筑设 计研 究院 ，陕西西安
摘 要： 随着城 市化进程的不 断加大 ，现代化建筑的要 求不断提 高，所以我们 必须提 高商业综合体业 态设计 的规３ ｔ ， Ｊ 能力才能 满足人 民 日益增加 的生活需求 。不仅要结合现代化设计 的特 点，其 功能必须充分发 挥它的商业作用和社会价值 。本作 者结合现 代 商 业 综合 体 为 对 象 ， 重 点 分 析 了商 业 综 合 体 设 计 的 新 趋 势 ，进 一 步 总 结 出对 商 业 综 合 体 设 计 方 面 需要 注意 的 问题 及 其 应 对 策 略 ，最终正确 的把握商业综合体的设计新趋势 。 关键词 ： 商业综合体 ； 设计 ； 新趋势 中图 分 类 号 ： Ｆ ７ ２ ２ 文献标识码 ： Ａ 文章 编 号 ：１ ６ ７ １ — ５ ５ ８ ６（ ２ ０ １ ５ ）２ ８ — ０ １ ７ ６ ． ０ １
结构 ，吸引高消费水平 的人群来购物娱乐 。
３ ． ２提 高商业综合体 的总体价值 提高商业 综合体 的商业艺术价值 ，重视系统 的调整 ，通过 具体的项 目策划和实践经验 寻找提 升价值 的方 法。在业态设计 时可 以从这几个方面进 行 ： 淤不同产 业的组合 方法 ，在 引进酒 店、写字楼、购物中心等物 业后 ，要 寻找 这些产业 分布 的有利
可达 性的基本特征 ； 此 外，城市 的繁华 的建筑是其主要 的标志 之一，而商业 综合体又 是构成繁华 的主要组成部分 ，所 以，就 要求商业 综合体 必须要拥有相 同的建筑风格 ，与外部的空间整 体环境相互一致。 １ ． ２内部特征 商业综合体作为一个城 市的重要标志性建筑 ，其规模应要 大致与城市的经济 发展程度相符合 ，要求体现 时代发展 的科技 元素，一方面要能够 反映出高科技集 成设施 ，另一方面还要 具 备大空间尺度的基本 内部特征 ； 另外，商业综合体作为 一个 复 合型的功能组合 ，由大型购物广场、星级酒店 、写字楼等建筑 构成 ，所 以，必须要重视景观设计，通过多种 手段 营造丰 富的 景观与宜人的建筑环境。 ２商业综合体业态设计的基本内容 ， 商业综合体涉及面广 ，影响因素很多，所 以进行设计工作 时就要考虑周全 ， 同时还 要进 行实地考 察和对周 围环境 的调查 ， 保证在后期使用时不会 出现故障或者不便。主要设计 内容包含
以下几点 常重要 的事情 ，它关系着经 营效果和后期赔付 的问题 。 一般商业综合体 占地 面积 都比较大 ， 所 以必须选择有足够面积且地皮价格合理 的地域建设 。同时商 业综合体服 务的主要对 象是以周 围的居 民附带浏览客 。所 以周 围必须有很多居 民小区和 很多流动 人 口。另外 ， 交通必须便捷 ， 这样才能吸引所 在地 区之 外的顾客 来消 费。 ２ ． ２风险控制 城市化建设 日新 月异，城 市改建项 目也越来越 多，在建设 设计时必须考虑本地 区的未来发展是否稳定，如果遭 遇拆迁 问 题则会损失惨重 。同时还需要有政府的政策引导，需要对 政府 意见有鲜 明的认识 ，得到地区政府 的认可和支持。 ２ ． ３商业定位 周 围居 民的消 费水平影响着商业综合体的发展 ，一般的商 业 综合体 的消费水平居于 国民消 费水平 的中上等 ，只有周 围居 民有相 应的消费能力才 能使商业综合体可持续发展 。在选择城 市时， 也要考虑城市整体的经济水平 。如果针对的是职业 白领 ， 可 以根 据周 边企业 的工资水平制定合理 的价位 。总而 言之 ，将 价格、 品味都与客户群对应，才能获得 长足的发展 。
１商业综合体 的基本特征 １ ． １外部特征 商业 综合体 的外 部特征 ，主要 取决于 自身与 环境的联系 ， 所以，其地理 位置 是否位 于城市交通 网络发达 、城市功能集中 的地 区，与外界的信 息交流 与沟通是 否密切就决定 了其具备高 环保等 因素 ，不能单一地 只考虑建筑本身，需要为 自身后期的 销售工作营造 良好 的商业形象和氛 围。 ３ 商业综合体设计的新趋势 自从 我 国 加 入 ＷＴ Ｏ 以 来 ， 经 济 得 到 迅 速 发 展 的 同 时 ，市 场 竞争变得更加激 烈，商业综合 体成为一种新 的经济共 同体 ， 有 利 于 形成 综合 效益 ，带 动 各 个 经 济 个 体 的发 展 。随 着 人 们 对 生态效益的重视 ，经济效益与环境效益 的相互之 间结合愈发紧 密 ，其 设计 方面主要 的趋势是朝着绿色可持续 的方 向发展 ，即 坚 持 节 约 能 源 、 节 约 资源 、 回 归 自然 的大 致 方 向 ，总 体 而 言这 种设计理念符合人类 长久生存 的基本要 求，能提 高建筑设计 的 技术含量，对商业综合体 的发展具有重 要的现实意义 ，必须 随 着 时 代 的 发 展 ， 不 断 增添 新 的 时代 具体 的 内涵 。 ３ ． １城市综合体的商业建筑策划新 思想 将商业综合体的建设成本优化配置 ，避 免资金的浪费。淤 可 以改变传统 的成本核算理念， 对建筑设计提 出高标准严要求 ， 致力于长远角度的控制和管理。于增强绿化和环保意识，迎合 国际 的发展需求 ，建设绿色建筑，减少环境污染，为中国的可 持续发展做贡献 。盂将商业规划和建筑设计方案紧密相连，做 好协调工作 ， 权衡两者的利 弊， 使建筑群合理分布， 甚至形成“ 一 条龙 ”的全能定位 。榆创造商业综合体 的生态化环境 。将五星 级酒店 、写字楼 、美术馆 、购物 中心等各类建筑综合，形成更 加人性化 的商业氛 围，将休 闲娱乐与生活服务有机结合 ，营造 艺术 氛围和 良好 的绿色景观 ，提高建筑 的整体档次 ，丰富 内部