商业综合体规划设计方案评审要点解析
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析摘要：随着我国经济水平的迅速提高，我国城市化建设也得到了极大的发展。
而城市化进程的进一步加快也在很大程度上推动了商业建筑的建设，各种商业综合体被广泛的推广到各个城镇中。
所以在具体的工作过程中，施工人员一定要加强对于商业综合体建设结构的完善和功能的丰富，并在此基础上对交通发展和建筑人流聚集等多个方面对建筑进行布局，如此可以有效地提高为商业综合体的建设效率，并且减小商业综合体的建设难度，为建筑的设计提供科学的参考支持。
与此同时，加强对于现代商业综合体的建设，可以在很大程度上改善居民的生活环境，提高城市的便利性。
本文根据分析商业综合体的具体理念和发展现状，提出了具体的优化措施，以起到让城市建筑推动城市的发展和环境美化的目的。
关键词：商业综合体；建筑设计；关键要点1引言随着我国城市化发展进程的进一步加快，城市居民的生活条件得到了很大的改善，所以为了充分满足居民对于商业设施的提出的具体需求。
相关工作人员一定要不断扩大商业建筑的建设规模，推动商业综合体向更加多方面的方向发展。
虽然我国城市中的商业综合体已经得到了有效的推广和发展，但是在实际的建设过程中，由于商业综合体的的功能比较多样并且建筑位置也比较关键，所以对于商业综合体的设计工作，有着很大的难度。
所以如何进一步完善城市商业综合体的建筑设计规划，已经成为了我国建筑设计者急需要解决的问题。
本文在充分结合工作实践的基础上，重点论述了城市商业综合体的建筑设计要点，以期推动我国商业综合体建设效率的进一步提高。
2商业综合体的概念和特点随着市场经济水平的迅速提高，人们的生活水平得到了迅速的提高。
就我国目前建筑行业的发展现状来看，商业建筑形式和商业综合体受到了行业广泛的关注。
随着我国城市功能的不断增多，商业建筑你建设规模也随之不断大。
而作为城市价值的重要载体，商业综合体对于综合房地产的发展有着重要的意义。
我国城市一般的商业综合体都包括供人休息的商业酒店，为城市居民提供工作场地的写字楼，供人们进行日常休息公园等，除此之外，还包括各种购物中心和公寓等。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要：随着我国经济的不断发展，城市建设中商业综合体建筑正逐渐增多，这样的建筑设计不仅可以将空间有效利用，还可以促进城市的现代化发展，同时比起传统的单一商业更能吸引人流，但就当前情况来看，目前的商业综合体建筑设计存在着一些不足，需要进一步完善，并在此基础上对设计方提出更高的要求。
关键词：商业综合体；建筑设计；方案；引言在当前经济发展背景下，商业综合体建筑已经成为城市发展象征，这项建筑内部采用了集约高效建设形式，融合了多种功能，在对建筑物进行设计时，要从消费群体角度对空间进行人性化设计，才能满足消费群体个性化要求。
因此设计人员需要严格按照时代要求，结合建筑物使用需求，对商业综合体功能进行持续拓展，还要将人性化理念融合到设计各个环节中，进一步提高设计工作开展质量和效率，为后期实际运营和使用提供有效帮助。
本文就商业综合体设计进行相关分析和探讨。
1商业综合体建筑特点商业综合体在建筑面积方面具有几千甚至上万平方米的开敞空间,建筑物各层之间采用扶梯或者直梯上下联通,很多商业综合体还具有大面积的中庭设计,使得发生火灾时候,烟气扩散速度快、扩散面积广,尤其是竖向联通空间的“烟囱效应”直接加大了烟火向上的蔓延速度。
有关研究表明,由于“烟囱效应”的影响,烟火竖向传播速度达到水平传播速度的七八倍之高[2]。
因此对于商业综合体,尤其是高层商业综合体的火灾危害更严重,更不易控制。
其主要特点包括以下几个方面:(1)由于开敞空间的建筑面积很大、管道设备井道较多,火灾蔓延更加迅速。
(2)由于商业体内部陈列了大量的易燃物品,火灾发生后的扩张蔓延更加迅猛,对结构产生更加严重的破坏。
(3)由于商业体内大量的人流客流量,发生火灾时极易产生大量人员伤亡的情况。
2商业综合体建筑设计理念商业综合体往往是一个区域的标志性建筑，在设计上应重视并给予充分的考虑，应该思考其项目的主题与方向，根据其特点确立设计目标。
其次，设计应该符合当地的文化、历史以及与环境相融合，可以传递给大众该地域的人文素养及思想内涵，引领时代潮流文化基因。
大型商业综合体建筑规划设计疑难浅析
大型商业综合体建筑规划设计疑难浅析摘要: 随着商业模式的不断发展，商业建筑已经不局限于传统的沿街店面及室外步行街的模式，不断涌现出越来越多的商业模式，大型复杂的现代化城市综合体已经成为目前主流的商业建筑。
综合体建筑从功能布局，流线设计，业态分布上均与传统模式商业有所不同。
关键词: 城市综合体、流线设计、功能布局、步行街、消防疏散背景:随着商业模式的不断发展，商业建筑已经不局限于传统的沿街店面及室外步行街的模式，不断涌现出越来越多的商业模式，大型复杂的现代化城市综合体已经成为目前主流的商业建筑。
综合体建筑从功能布局，流线设计，业态分布上均与传统模式商业有所不同，在商业综合体中更讲究的是各个业态的分布及相互联系，不同业态的所需建筑面积及所在区域均有所不同，要使不同业态既能统一经营，又能独立经营。
迁安天洋城4代商业广场设计有百货，超市，电影院，电器城，休闲娱乐设施，精品店等。
做到吃喝玩乐购一条龙服务[1]。
规划设计难点1)、单层商业面积体量较大，需同时照顾到不同区位的商业价值，使整体商业价值最大化，不留死角。
2)，商业业态对所在区位，沿街展示，楼层位置要求均有所差异，涉及到如何最合理的安排业态的分布及将来的可改造性。
3)、综合体建筑涉及到消防部分尤其重要，步行街中庭两侧和各主力店单体建筑内部分疏散楼梯在首层的出口设在步行街内，人员需通过步行街公共区域到达室外，导致最不利点人员疏散距离大于30m，不能满足规范规定。
解决方案:1.总图规划1.人流分析:迁安天洋城4代商业广场用地西侧及北侧为主干道，主要人流方向为西侧和北侧，南侧与二期用地相连接。
1.总体业态布局分析:从整个地块分析，西侧为项目主要城市立面，故规划商业布局时，把百货等主力店的展示面往西侧分布，而室内步行街则布局在地块东侧，入口可从西侧及北侧进入。
1.总平规划设计思路:所有主力店围绕步行街展开;突出百货店的位置，将百货楼设置在临主要城市道路侧，尽可能与大型城市广场区相连;影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临次要道路或步行街入口广场;大型酒楼布置在时尚楼中或独立设置，大型超市布置在地下一层独立设置，总平面布置时应考虑其和百货楼之间的联系。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要：越来越多的商业综合体已经成为一些城市的重要组成部分和重要建筑，而商业建筑的商业圈，使商业综合体建筑成为城市的主要问题，在区域经济发展中发挥着主导作用，是餐饮、住宿、购物中心的集合，休闲等方面的功能建筑，是城市人口集中消费和企业竞争的场所。
由于其规模和多功能性，设计方案还提出了一系列复杂的问题，使用了先进的建筑技术标准，与正常条件相比，这些标准必须经过仔细设计。
关键词：城市商业综合体；建筑设计；该方案；分析研究1现代城市商业综合体建筑的特点（1）外部特征。
现代城市商业综合体建筑与其他城市综合体紧密相连，外部设计要求与当地城市的总体规划相统一。
集聚区主要是大范围的街区，这在一定程度上导致了城市结构的无序，并在一定程度降低了土地和空间的利用率。
因此，其设计特点具有高可达性、集约性、整体一致性和功能复杂性，以满足城市标准化发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
商业综合体建筑一般建在城市交通网络发达、功能集中的区域，如交通便利的城区、城市主干道、城市地铁路口等，具有良好的空间辐射能力和经济集聚效应。
许多商业综合体建筑位于市中心，充分发挥其活动，不仅反映了城市的地标性建筑，还展示了城市的精神文明和经济发展，为城市的发展提供了动力。
由于商业综合体建筑具有很强的代表性和文化特色，方向感差的人会以它为参考寻找目的地。
（2）内部特征。
现代商业综合体的室内设计具有大空间尺度、树形交通系统、现代城市景观和高科技综合设施的特点。
综合体建内部通常设置大中庭，既能保证内部空间的通透性也满足建筑内部防火分区设置的要求。
综合体建筑内部的大尺度空间可以满足城市规划发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
2城市商业综合体发展现状尽管在现代化进程中，商业综合体的数量不断增加，但仍存在许多模糊和混乱的问题。
目前，城市商业综合体设计中存在的主要问题是指导脱节、适应性弱、设计过度。
城市商业综合体由于其体量大、吸引力强，对城市产生了巨大的影响。
基于商业综合体建筑设计方案的几点建议
基于商业综合体建筑设计方案的几点建议商业综合体建筑设计要紧跟市场需求。
想象一下，一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体，如果没有考虑到消费者的真实需求，那它就像一个没有灵魂的空壳。
因此，在设计之初，我们要深入了解消费者的喜好和习惯，把他们的需求作为设计的出发点。
一、空间布局的合理性1.购物区域：购物区域的设计要充分考虑消费者的购物体验，避免拥挤和迷宫式布局。
想象一下，顾客走进商场，就像走进了一个充满惊喜的乐园。
合理的动线设计，可以让顾客在购物过程中轻松找到自己需要的商品，同时也能引导他们发现更多有趣的店铺。
2.餐饮区域：餐饮区域要靠近购物区域，但又不失独立性。
顾客在购物累了之后，可以就近找到美食，享受一顿美味的午餐或晚餐。
同时，餐饮区域的设计要注重氛围营造，让顾客在这里感受到轻松愉悦的氛围。
3.娱乐区域：娱乐区域是商业综合体的一大亮点。
可以设置电影院、游乐场、健身房等设施，满足不同年龄段顾客的需求。
娱乐区域的设计要注重私密性和舒适性，让顾客在这里尽情享受休闲时光。
二、绿色环保理念1.节能降耗：在建筑设计中，要充分考虑节能降耗。
比如，采用绿色建筑材料，提高建筑物的保温性能；利用太阳能、风能等可再生能源，降低能源消耗。
2.生态景观：在商业综合体中，设置绿色景观，如屋顶花园、室内绿化等，既能美化环境，又能提高空气质量。
3.循环利用：在设计中，要注重资源的循环利用。
比如，雨水收集系统、废水处理系统等，可以降低水资源的浪费。
三、智能化技术应用1.互联网+：利用互联网技术，打造智慧商业综合体。
顾客可以通过手机APP了解商场的实时信息，如店铺优惠、活动信息等。
2.：在商业综合体中，引入技术，如人脸识别、智能导购等，提高顾客的购物体验。
3.大数据分析：通过对顾客行为数据的大数据分析，为商家提供精准的营销策略，提高商场的盈利能力。
四、安全与舒适性1.安全保障：商业综合体要注重安全保障，设置完善的安全监控系统，确保顾客的人身安全和财产安全。
购物中心建筑规划方案评审要点
购物中心建筑规划方案评审要点购物中心是当代城市中重要的商业综合体，为人们提供购物、娱乐、休闲等多种需求的场所。
在进行购物中心建筑规划方案评审时，需要综合考虑多个因素，以确保规划方案的可行性、合理性和持续发展性。
以下是购物中心建筑规划方案评审的重要要点。
1. 功能布局设计购物中心的功能布局设计是评审的核心要点之一。
评审者需要关注以下几个方面：•商业区域规划：评估商业区域的划分是否合理，如主要购物区、餐饮区、娱乐区等的布局是否合理，以及各功能区域的面积是否满足设计要求。
•停车场规划：评估停车场布局合理性，包括停车位数量、车位尺寸、停车位与商业区域之间的距离等，以满足顾客停车需求。
•设施配套布局：评估公共设施和服务设施的布局，如洗手间、儿童游乐区、休息区等的位置是否合理，布局是否满足用户需求。
•室内外空间设计：评估购物中心室内外空间布局是否合理，如入口设计、通道宽度、活动场地等，以提供良好的用户体验。
•异地文化特色：关注购物中心是否融入当地文化特色，体现地域特点，以增加吸引力。
2. 建筑物形式与结构设计购物中心的建筑物形式和结构设计直接关系到建筑的外观、功能和安全性。
以下是评审的要点：•建筑外观设计：评估购物中心建筑外观设计是否与周边环境相协调，是否具有美观性和吸引力。
•建筑高度和体量设计：评估购物中心建筑的高度和体量是否符合当地的城市规划和建筑限制要求。
•结构设计：评估建筑物结构设计的可行性和稳定性，确保购物中心建筑的安全性和承载能力。
3. 室内设施与装修购物中心的室内设施和装修直接关系到用户的购物体验和舒适度。
评审者需关注以下几个方面：•空间布局：评估室内空间布局是否合理，是否满足购物与活动的需要，并考虑购物流线的顺畅性。
•环境氛围：评估室内环境氛围的打造是否符合购物中心的主题和定位，如灯光设计、音乐、氛围等要素。
•装修材质与风格：评估装修材质的选择是否合理，是否与购物中心的定位相符，以及装修风格是否与整体设计风格协调。
【设计评审管理】商业综合体项目机电方案审核要点
8
1）各主要功能区空调、采暖及加湿配置，应与项目的定位策略、客群对象及成本目标适配。 2）各功能区的空调及采暖系统形式选择应充分考虑运营时间、空调费计量、租赁及物业管理灵活性等多方面因素。
级别 标准分值 得分 备注
重要
8
关注
4
空气分布系统：
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1）新风系统、排风系统及空气处理机组送风系统的风道竖向作用半径不宜大于50米，从风机到最不利末端管道长度不宜 大于100米，且应有合理的节能措施。
重要
6
3）应根据当地市政情况及同一地块不同物业属性，考虑合理的计量方式。不同物权属性应独立高压计量，相同物权的高
压计量属性须考虑主力店商家高供高计的需求。
变压器容量估算及装机配置方案：
1）供电负荷指标及变压器容量应经济合理。商业项目变压器容量应与餐饮业态配比、电餐饮比例适配，预留一定的业态
2 调整灵活性。社区型商业变压器容量宜按餐饮配比约40%，其中电餐饮不低于20%的餐饮比例估算。
重要
6
3）当低压回路供电半径超出250米，或压降超出5%时，应考虑变压器上楼，同时应考虑变压器的吊装运输通道，塔楼设
备层单台变压器容量不宜超过1250kVA。
低压配电系统： 1）负荷等级应合理分级。公共建筑最高负荷等级不宜超过建筑防火等级，车库内设备负荷等级应匹配车库等级。 4 2）宜按偶数设置变压器，两台相同容量变压器设置母联开关互为备用，以便项目营运培育期报停部分变压器。 3）楼层各个分区强电间的水平服务半径不宜大于50米，从变压器至用户配电箱开关的供电半径不宜大于200米。 4）商业项目配电所至各层电井宜采用母线槽供电，以便于商户业态之间的用电容量调整，减少后期改造成本。
类分
电 气 系 统
商业综合体商户装修图纸审核要点
图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。
1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。
2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。
3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。
4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。
1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。
2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。
4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。
5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。
2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。
3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。
7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。
图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。
9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。
对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。
11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。
图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。
对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。
所有线缆必须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管（1米以内允许采用金属软管）；对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。
电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。
城市商业综合体建筑设计要点探究
城市商业综合体建筑设计要点探究摘要：商业综合体是经济与技术发展的产物，其中包含交通、商务、商业、娱乐、文教等多种功能，项目的总体规划具有规模较大、人流密集、功能多、流线复杂等特点，使得策划与设计难度随之提高，如存在问题则可能会为后续投入使用埋下安全隐患，为此需要做好设计工作，从而有效避免各类现存隐患。
下面将对城市商业综合体建筑进行分析论述，从设计方面入手进行深入探究，随后总结执行中的各类要点，结合实际案例提出具体策略，以期为相关人员提供参考。
关键词：城市建设规划；商业综合体；建筑；设计前言：当前，我国许多城市商业区建设都开始朝着商业综合体建筑方向发展，从而满足人们在同一地方的不同需求。
商业综合体建筑项目既可以有效提高城市土地资源利用率，又能创造较高的经济效益，建设需要从整体流线组织、空间营造及交通线路规划多方面入手，形成多维协同增效的效应，但要想使商业综合体建筑工程真正落地，需要做好方案的前期策划与设计，加强设计管理，规避或者处理设计过程中可能出现的问题，从而避免建筑设计过于理想化，确保后续能够有序运营。
1城市商业综合体建筑设计概述1.1内涵商业综合体是城市发展的衍生产物，其不仅能够提高城市土地资源利用率，且可以拓展区域功能，从而满足城市居民多样化的生活需求。
现如今，城市商业综合体建筑项目正不断增多，若想切实发挥出自身的作用，必须要从设计方面提前介入，结合各类内在与外在因素的影响，以多方面协同设计作为基础，其中包括建筑设计、生态环境、市政规划、空间区域等，在融合过程中要细致化分为内部空间结构与外部空间结构，配合规划布局使整体布局更加合理，不仅可以实现整体上的“美化”，且可以使城市区域空间得到充分利用[1]。
1.2特点城市商业综合体设计呈现出唯一性，综合性，多专业交叉性，以及未来发展前瞻性等特点，往往需要通过地上地下综合规划来解决复杂的功能组合，最大限度促进可使用空间的提升，为后续物业形态转变，商业业态调整，以及设备用房检修更换，甚至便民设施的增加提供空间支持。
商业综合体审图要点解析-13页文档资料
商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。
（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。
2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
商业综合体设计方案
商业综合体设计方案商业综合体设计方案1. 引言商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐、办公及住宅等多种功能于一体的综合性商业区域。
在城市发展过程中，商业综合体的设计与规划起到至关重要的作用。
本文将从商业综合体的选址、功能规划、空间设计、公共设施等方面，提出一套科学合理的商业综合体设计方案。
2. 选址商业综合体的选址是非常重要的，合适的选址能够吸引足够的客流量，使商业综合体获得稳定的收益。
在选址过程中，应考虑以下几个因素：- 城市发展趋势：选择位于城市发展前沿区域，以保证商业综合体能够长期发展。
- 交通便利性：考虑附近道路、公交线路等交通设施情况，确保便利的交通条件，吸引更多的客流。
- 人口密度：选择人口密集的地区，以保证商业综合体有足够的潜在客户。
- 竞争环境：对附近已有的商业设施进行充分调研，避免过度竞争。
3. 功能规划商业综合体的功能规划需要综合考虑目标客户群体、市场需求及目标定位。
在功能规划过程中，可以考虑以下几个方面：3.1 购物区域购物是商业综合体的核心功能之一，应根据目标客户群体的需求规划合理的购物区域。
可以将商业综合体划分为主力店、专卖店、品牌店等不同类型的商铺，满足不同客户的购物需求。
3.2 餐饮区域餐饮是商业综合体的重要组成部分，可以规划多个餐饮区域，包括快餐、特色美食、餐厅等不同类型的餐饮场所，以满足不同客户的口味需求。
3.3 娱乐区域娱乐设施是吸引客流的关键，可以规划电影院、游乐场、运动场等娱乐设施，提供多种娱乐方式，吸引不同年龄段的顾客。
3.4 办公及住宅区域商业综合体可以设立办公楼和住宅楼，吸引白领和居民在商业综合体内工作和居住，提高商业综合体的客流量和附加值。
4. 空间设计商业综合体的空间设计需要考虑人流量、通风采光以及商铺的布局和展示效果等因素。
4.1 人流量和通道设计商业综合体内的通道应宽敞明亮，方便顾客流动，并且通道的设计要符合消防安全标准。
可以设置指示标识、扶手电梯、自动扶梯等设施，提高顾客的使用便利度。
商业综合体规划设计及方案评审要点解析
商业综合体规划设计及方案评审要点解析商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
（2）此阶段商管公司的任务及准备工作容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
【关注点1】业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要:随着我国经济的不断发展，城市建设中商业综合体建筑正逐渐增多，这样的建筑设计不仅可以将空间有效利用，还可以促进城市的现代化发展，同时比起传统的单一商业更能吸引人流，但就当前情况来看，目前的商业综合体建筑设计存在着一些不足，需要进一步完善，并在此基础上对设计方提出更高的要求。
基于此，本文主要就城市商业综合体建筑设计方案进行分析。
关键词：城市；商业综合体；建筑；设计引言随着我国发展建设速度的不断加快，很多城市商业区开始朝着综合体建筑方向发展，以此满足人们的应用需求，在当前这一大趋势下，设计管理成了项目后续各项工作开展的前提条件。
设计管理主要是结合外部环境与内部情况，对建设进行全面的规划，这一方式既可以有效提高城市土地资源利用率，又能创造较高的经济效益，在实际执行中需要从整体流线组织、空间营造及交通线路规划多方面入手，从而形成规模聚集效应，但要想使商业综合体建筑工程真正落地，还需要做好方案的全阶段策划工作，融合现代建设思想，有效规避或者处理设计过程中可能出现的问题，避免建筑策划过于理想化。
1商业综合体建筑概述为适应城市化进程的不断加快，满足人们多样化的生活需求，提高城市土地资源利用率，商业综合体建筑项目逐渐增多，城市建设的建筑物的功能也不断增多。
商业综合体设计与传统的设计概念和方案有所不同，在设计过程中，开发商往往会和多个设计部门及咨询部门进行密切联系，以多方面的协同方案设计作为基础完善大型商业综合体建筑。
各个领域的设计工作者要在和谐互助中共同完成建筑的规划布局。
大型商业综合体还要满足尊重周围现有城市环境及商业发展的特点，将建筑设计得更加现代化和智能化，有效解决城市交通问题，在不影响地理环境和工程质量的情况下，尽可能扩大可用的地下空间，以便设置地下车库、设备用房、大型超市等；建筑上可以规划并设置大底盘商业区，根据人们的生活需求或者娱乐需求合理地规划商铺，比如电玩游戏厅、健身馆、服饰区、餐饮区等；商业区上层搭建高层建筑，可设置为居住楼、写字楼、酒店等，还可以分隔成独立的楼栋或者功能区，进行交叉组合。
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商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
【关注点1】业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
【关注点2】步行街布局（1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。
为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；（2）步行街的总长度通常以280～350m为宜；一般在步行街的转折处、入口处设置两个中庭并且要分主次，主中庭面积约500～700平米（开洞面积），次中庭面积约300～400平方米（开洞面积）；两个中庭的间距以80～100米为宜。
【关注点3】交通组织（1）城市广场万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000～10000平米左右）。
大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（2）竖向布置在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计；（3）道路交通重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场（不含酒店）至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，正常情况下不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑，提出设计思路（详见方案设计阶段【关注点10】）。
【关注点4】停车位根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
【关注点5】停靠站和公交车站为方便顾客下车，还应在主要的广场出入口区域增设港湾式车辆停靠站，长度不少于20米，宽度为双车道，可满足出租车临时停靠，停靠站的数量根据实际情况确定。
根据公共客运交通现状应在广场周边适当位置规划公共客运交通车站。
【关注点6】管理用房根据目前万达综合体的产品特点及物业管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业（包括大商业中的插蜡烛物业）的管理用房，还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米；食堂面积600-1000平方米；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
【关注点7】消防疏散通道在消防规范允许的情况尽量减少消防疏散通道数量，并且尽量减少占用步行街的商铺位置。
【关注点8】变形缝结合万达综合体建筑形态特点，变形缝应沿着各主力店区域的边界设置，尽量做到不穿过主力店和少穿过步行街，以减小因变形缝开裂漏水造成损失的机率。
建筑方案设计评审阶段工作要点（1）商管公司任务及准备工作内容任务：规划院将建筑方案（初稿）反馈给各参与部门进行评审，商管公司则着重进行招商分析及物业管理方面的研究分析，提出方案评审意见。
规划院通过组织一次或多次评审会签会汇总各部门的评审意见并结合各方意见组织修改调整建筑方案，最终完成建筑方案设计。
由于建筑方案通常经过多次评审和调整，在多次评审调整过程中方案设计也在不断深化，因而这一段过程有时也被视为方案深化设计阶段。
为方便起见，我们仍作为一个阶段对参与设计的工作内容进行阐述。
准备工作：地方商管公司和集团商管公司拓展部、招商部、物管部、工程部等部门根据各自的业务领域对方案进行全面解读，并组织开展相关市调工作。
主要包括：当地商业建筑的功能设施情况、当地物业管理水平及各类商户对物业管理的需求情况、当地商家对商铺规模体量的要求、当地货物运输车辆的类型、垃圾处理和清运方式、居民停车习惯和缴费方式、居民对休闲设施的需求、当地广告经营市场接受的广告位的规格尺度和安装做法。
（2）评审关注商管公司在此阶段应对整个广场总平面以及步行街相关各区域的位置和平面设计的确认，包括：主入口、与主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、中厅、客服中心（广播、LED、有线电视控制）、挑空区域、卫生间、与地下室的沟通；步行街商铺的布置、开门、开间、进深；地下室停车场的区域功能划分和出入口、设备房、垃圾房、卫生间、仓库、员工食堂等布置要求及管理要求；商管用房位置、面积确认；员工通道的要求。
商管公司需提交步行街初步业态规划方案，确认餐饮区域的设计要点；同时提交商管用房平面布置，确认房产技术条件。
【关注点9】室内商业步行街（1）步行街主入口步行街主出入口门高不低于3米，两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强门内区域商铺的通透性，充分提高入口区域商铺价值；商业广场（含步行街）各出入口应设双层门，并设风幕（长江流域及长江流域以北地区宜设手动三翼旋转门）；步行街至少保证一处出入口可供车辆进出（室内展示用）；出于节能及实际使用效果的考虑，各出入口应安装水循环冷暖风幕机；季风频繁、风力较大地区，步行街入口应采用有框双层夹胶玻璃门；以保证门的安全性和稳定性；（2）步行街空间室内商业步行街一般以二至三层为最佳。
步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。
若室内步行街为三层，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，油烟必须高空排放。
根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。
餐饮商铺应预留厨房点位位置和排油烟位置；（3）管道井步行街强弱电、供水等管道井应于公共通道集中设置，并将管井面向通道开门，尽量减少在商铺内设置管道井，如确需设置管道井，其位置不能占据商铺的临街面；商铺门面尽量不设置防火卷帘，如确需设置则必须设置在商铺门外侧；（4）公共通道在步行街主力店入口做客流缓冲区设计；步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为3层的步行街，开口宽度宜9米；开口长度：为16～25米。
步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米；2层以上的廊桥不宜过密（间隔在30～50米）；各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧；（5）步行街商铺面积零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下，餐饮类商铺面积一般为100～200㎡。
所有商铺单元进深宜8米～16米（其中零售和服务类商铺不宜超过10米），面宽8.4米，尽可能减少门面过窄、进深过大、平面形状不规则等异形商铺设计，降低招商难度；（6）步行街商铺门面所有商铺门应正对步行街并尽量避免门对门式设计。
步行街商铺外立面，除预留店招位置外，应全部采用通透白玻璃到顶设计（包括部分商铺与主力店通道的立面）；（7）步行街商铺分隔建议步行街商铺尽可能沿柱体进行分隔，以方便日后商铺布局调整；特殊商铺应在保证工期的前提下按照商户提出的具体设计要求进行分隔设计，如肯德基、麦当劳、必胜客等战略合作伙伴的商铺通常会选择步行街主出入口处的店铺，面积不低于180平米，并在铺内设计卫生间、一二层增加楼梯设计。
【关注点10】广场内部竖向交通组织（1）扶梯步行街的人流主要以电动扶梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口20-30米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。
扶梯应靠洞口一侧平行布置;（规划院强制条文已列）扶梯位置应避免对商铺的经营造成影响。
扶梯应设置光感变频装置；（2）观光梯通常在步行街中庭设置，以2～3部为一组，观光梯应通到地下停车场。
观光梯与商铺门面的距离应不小于4米。
井道采用钢结构和玻璃立面，观光梯轿厢立面也须做成玻璃，使观光梯整体保持通透。
观光梯应可以到达地下停车场，以保证垂直客流动线的完整；（3）货梯步行街及各主力店均应设有货运电梯，步行街除了与主力店共用的货梯外，还应有专用的货梯一至两组。
步行街的所有货梯（包括专用和共用）位置一般间隔80-100米设一组，但不宜安置在步行街主入口的明显位置。