项目建设前期所需手续[5篇材料]

项目建设前期所需手续[5篇材料]
第一篇：项目建设前期所需手续
项目建设前期所需手续
一、选址，用地
二、批文
三、《建设工程规划许可证》报送资料
（一）建筑工程项目
1.建设工程项目规划许可申请；
2.《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》复印件及建设工程规划批前公示结果；
3.有关部门批准、核准、备案文件；
4.《国有土地使用权属证》复印件；
5.市规划设计评审中心出具的《建设工程设计方案技术审查报告》；
6.审定的建筑设计方案图（设计说明、总平面图、各层平面图、立面图、剖面图，设计说明中需包含分层面积表；附dwg格式电子版文件）；
7.审定的效果图（A4相纸打印一式四份，附jpg格式电子版文件）。

（二）市政工程项目
1.建设工程规划许可申请；
2.有关部门批准、核准、备案文件；
3.规划条件通知书；
4.建设工程设计方案（必带地形及地下管网图件）；
5.竣工测量委托书。

四、建设工程初步设计审查需要提供的资料清单
1.初步设计报告（一式两份）包括项目名称、设计规模、概算投资、资金来来源等；
2.项目立项批准文件：项目投资审批、核准或备案文件；
3.
第二篇：建设工程前期手续所需资料
建设工程前期手续所需资料
一、项目建议书
1．项目建设背景资料 2．建设单位概况
3．建设项目规模、投资情况4．土地大致方位及面积5．项目资金来源 6．项目建设进度计划 7．法人代码证
二、选址意见书 1．申请表
2．发改委批文 3．地形图
4．控制性详规 5．土地意向书 6.总平面布置图
三、土地预审 1．申请表
2．发改委批文 3．征询意见表 4．用地平面图 5．选址意见书
四、建设用地规划许可证 1．申请表
2．发改委批文 3．选址意见书 4．地形图 5．测量报告
五、测量定界 1．土地预审报告 2．申请表 3．可研批复 4．用地平面图 5．征询意见表
6．划示队界、村界红线地籍图
六、用地批准书 1．申请表 2．土地批文
3．征地补偿安置、征地费包干意见 4．社保部门证明
七、可行性研究报告 1．项目建议书批复 2．建设单位概况 3．项目背景资料 4．土地征用协议 5．资金来源证明 6．设计方案图 7．选址意见书 8．环评报告批复 9．项目投资概算表
八、项目报建 1．报建表
2．可研报告批复 3．法人代码证 4．资金证明
九、方案报批 1．申请表
2．可研报告批复3．土地测绘报告4．选址意见书5．地形图6．建筑图
7．分层面积表 8．环评批复
9．卫生、民防、绿化、消防等审核意见 10．电子地形图
十、扩初设计评审 1．设计文本 2．设计概算
3．配套部门征询意见
十一、办理规划许可证 1．申请表
2．列入投资计划批复 3．用地批准书 4．方案批复
5．用地规划许可证 6．地形图 7．总平面图 8．建筑图
9．分层面积表
10．卫生、民防、绿化、消防、交通等审核意见 11．审图证书
12．日照分析报告 13．土地测绘报告 14．电子地形图 15．概算汇总表
十二、办理施工许可证1．报建卡、报建表2．初步设计批复3．总平面图
4．资金落实证明5．施工企业有关资料6．施工合同7．中标通知书
8.盖审图章的施工图
第三篇：建设前期手续
建设前期手续
一、办理立项需要的资料（计委）
1、可行性研究报告
2、环境影响报告书
3、土地预审文件
4、建设项目规划条件意见书
5、单位红头文件（申请）
二、土地挂牌及土地证（土地局）
（1）建设项目规划条件意见书
（2）报批图与规划条件套图
（3）宗地图
（4）土地评估报告
（5）规划条件记录光盘PPT格式
2、成交确认书
3、土地出让合同
（1）会议纪要
（2）挂牌公告
（3）成交确让书
（4）立项批复文件
（5）建设项目规划条件意见书
（6）组织机构代码证
（7）企业法人营业执照
（8）企业法人身份证复件
（9）土地出让金发票
（10）税票
（11）宗地图
（12）报批图与规划条件套图
三、设计方案申报（规划局）
1、单位红头文件
2、建设工程设计方案申报表
3、跟踪表
4、建设项目规划条件意见书
5、设计方案册子
6、土地出让合同
7、上述材料的电子文件2份（文件名对应存盘，并以JPG格式存盘）
四、审图、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防办、消防支队）
1、申请表
2、全套施工图纸
3、设计院资质
4、地勘报告
五、办理建设用地规划许可证需提供资料（规划局）
1.单位红头文件（写明建设意图、位置、规模、性质）
2.建设用地规划许可证申请表
3.跟踪表（填与一、二栏内容）
4.建设项目规划条件意见书
5.土地出让合同（必须附建设项目规划条件意见书）
6.房地
产公司的资质证书
7.1：500现测地形图2份（文件以CAD格式存盘，测图范围为选址范围向四周扩大50—1000米）8.发改委立项批复（复印件2份）
六、建设工程规划许可证（规划局
电话：8374037）1.建设项目选址意见书、建设用地规划许可证（必备）。

2、《建设工程规划许可证》申请
3、
4、土地证及土地出让合同（附土地界址坐标）
审定后方案的电子光盘1份（包括：1：500或1：1000总平面图和1：100或1：200各层平、立、剖面图等全套资料）；
5、建筑工程施工设计图纸1套以及电子文件。

包括（1：500或1：1000总平面图5份1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图各1份，设计总说明1份，包括按栋分别列出建筑面积并汇总表1份，设计图纸目录1份）按A4规格折叠（备案用）（3套、加盖设计院公章）
6、7、消防等相关部门的审查意见2份
规划行政主管部门根据具体情况要求提供的有关协议、函件及批准文件等其他资料。

（如拆迁管理部门的意见、相邻单位协议及公正书，施工现场规划公示栏等）
8、9、以上资料电子版文件4、6为CAD格式，其余为JPG格式
申报的设计方案图纸需加盖建设单位印章，具备资质的设计单位出图章、资质章、注册建筑师资格章。

10、红头文件（项目建设规模、性质、位置）
11、办理前送一套施工图和一本效果图册子到规划局先审图在区规划局办理（铁西联邦大厦二楼受理）
七、建设工程招投标所需资料（如代办公司办理需要的资料）
1、选址意见书
2、立项批复文件
3、批准用地手续（土地证）
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、审图报告
7、地堪合同
8、地堪报告
9、地堪准入
10、设计准入
11、设计回复
12、审图合格证
13、资金保函或证明（银行出具建设单位资金到位70%以上）
14、防雷审查
15、节能审查
16、消防设计审查
17、报建申请表（加盖建设单位公章、法人章；所填内容用微机打印）（代办公司招标准备前六项就可以，剩余的需要查看一下）
八、施工许可证（建委二楼
电话：8329468）
1、选址意见书
2、立项批准文件
3、批准用地手续
4、建设用地规划许可证
5、地堪合同
6、地堪报告
7、地堪准入
8、设计合同
9、设计准入
10、审图报告
11、设计回复
12、审图合格证13、25%资金保函或证明（开户银行证明）
14、防雷审查
15、节能审查
16、消防设计审查
17、施工准入备案
18、监理准入备案
19、施工、监理中标通知书 20、施工合同
21、监理合同
22、建设工程质量监督书
23、建设工程安全监督书
24、施工许可证申请表
25、施工许可证
26、补办施工许可证申请表
九、办理预售许可证
（在东胜区房管局四楼市场权属科405 话：8325005）
1、投资立项批准文件
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、国有土地使用证
5、施工许可证
6、完成工程建设投资25%以上评估证明
7、施工进度计划
8、物价备案表
9、商品房屋预销售方案
10、商品房预售款专用户证明（开户行、帐号）
11、面积测绘成果报告
12、工程施工合同
13、准备U盘，建立楼盘备案表
14、两共基金备案表
15、物业服务前期合同
吴科长
电十、二书
（质监站）
1）办理安全委托书：（在东胜区质监站由施工方办理）提供如下资料：
υ施工方的安全生产许可证（复印件）υ中标通知书（复印件）υ施工合同（复印件）
υ一、二级建造师及安全员的安全考核证（复印件）
以上复印件装订成A4册子，加盖公司公章及法人章2)办理质监委托书提供如下资料：υ监理合同（复印件）υ施工合同（复印件）υ建设单位的审图报告（复印件）υ建设单位的审图合格证（复印件）υ中标通知书（复印件）
υ建设单位的法人身份证（复印件）υ建设单位的组织机构代码证（复印件）
第四篇：前期手续所需资料-闵行区经济适用房项目
一、土地协议、土地出让合同
二、项目立项
闵行区发改委（经济适用房项目）
项目核准（发改委）
三、工程报建应携资料
(1)《上海市建设工程报建表》；
(2)企业法人营业执照(副本)及有关证明原件和复印件；
(3)建设工程立项的批准文件原件和复印件；
(4)有与建设工程相适应的资金证明；
(5)法定代表人委托书(委托经办人办理报建)；
(6)经办人身份证原件和复印件；
符合《工程建设项目自行招标试行办法》(国家计委第5号令)规定，由建设单位自行组织招标的，还需携带：
(7)《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表》；
(8)专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件；
(9)专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证明。

3、受理时限：资料符合要求的，当场办理报建手续并发给上海市建设工程项目IC卡。

四、建设项目选址意见书
随申请表应按下列要求送审相关文件、图纸：
1、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），其中一份地形图上应用红色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积，市政管线和市政交通工程，应注明起迄点及经由点的位置和道路、管线等的走向及范围；
2、批准的建设项目建议书或其它有关计划文件（原件及复印件各一份）；
3、属原址改建需改变土地使用性质的，须加送土地、房产权属证件（原件及复印件各一份）；
4、需要使用其它单位土地的，须加送土地使用相关证明（原件一份）（市政工程视情况定）；
5、如属大、中型建设项目的，须加送由相应资质的规划设计单位作出的规划选址论证（原件一份）；
6、位于历史风貌保护区和保护建筑的保护范围及建筑控制范围内的建设项目，须加送反映风貌特色的照片或图片资料（一套）；
7、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

闵行区规土局（经济适用房项目）：
1）申请书原件（盖红章）--电子报建程序打印，项目公司未完成注册，先盖中标公司红章，至方案阶段开始须盖项目公司红章；附中标通知书复印件以作核对；
2）电子报建光盘-刻录已填写完毕的申请表
3）定界报告1份；--原件区规土局测绘队出
4）定界图4份原件（市政科划示控制线并盖章）；包括道路红线和河道蓝线--
区规土局测绘队出，再由水务局规划科审核河道蓝线；市政科盖章审核道路红线；
5）发改委相关计划批准文件（立项）；原件
--建设项目投资管理部门征询单，由发改委盖章批复
完成提交以上资料，并拿到回执，之后凭此回执取选址意见书批
复；
五、建设工程规划设计方案
随申请表应按下列要求送审相关文件、图纸：
1、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图，地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：①建设基地用地界限；②周边地形（包括现状和待建建筑位置）；③各项规划控制线；④拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)（一份）；
2、1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，电子盘片一份；市局审批项目图纸三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；
3、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本，图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本
制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章（二套）；
4、分层面积表（二份）；
5、属市政交通、市政管线工程的，除总平面图外，须加送横断面、纵断面图（各二套）；
6、属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；
7、可行性研究报告或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；
8、《建设项目选址意见书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图（复印件各一份）；
9、《建设项目选址意见书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等文件中，要求申请单位
送审的其它相关文件、图纸；
10、设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准；
11、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

闵行区规土局（经济适用房项目）：
六、建设用地规划许可证
随申请表应按下列要求送审相关文件、图纸1、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（五份，市局审批项目六份），地形图上应用红色实线（铅笔）
标明用地位置地界；
2、批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件（原件及复印件各一份）；
3、《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份（原件及复印件各一份）；
4、方案已批复的，须加送《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；
5、市政交通、市政管线工程只需送审上述第1、2、4项文件和图纸，如已办选址（选线）项目，还应送上
述第3项文件和图纸；
6、建设项目因施工需要临时使用基地以外土地的，建设单位（个人）在申请建设用地时应一并提出申请。

单独申请临时用地项目，除需送审上述第1项图纸外，使用本单位（个人）土地的应送土地使用权属的有关文件。

使用本单位（个人）以外土地的，应送相关的土地权属文件和与土地权属人签订的临时使用土地协议；使用带征土地的，应送土地管理部门的批准文件；
7、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

闵行区规土局（经济适用房项目）：
1.七、工程建设项目初步设计审查
1、请示报告；
2、上海市嘉定区工程项目初步设计审查请示单；
3、立项批复及可行性研究报告批准文件；
4、政府批准的详细规划批复；
5、规划部门签发的规划选址意见书及设计方案审核意见；
6、建设用地规划许可证；
7、土地批准文件；
8、设计中标通知书；
9、设计单位资质证书；
10、初步设计文件及概算；
11、由建委视工程规划及根据有关规定指定参与审查有关专业和配套单位填写的“初步设计审查意见单”。

八、地名批准书
1、立项批复；
2、建设用地规划许可证；
3、总平面图；
4、地形图。

九、建设项目用地批准书
1、上海市建设用地批准书申请表；
2、供地批文和出让合同；
3、土地出让金定金凭证（出让土地）；
4、经市建设用地事务中心审核鉴证的征地包干协议、拆迁许可证（包括委托拆迁配套等协议）；
5、社保部门证明（征收土地）。

十、住宅建设配套费审核及新开工项目内部登记
1、施工总平面图二份；
2、《建设工程规划许可证申请表》一份；
3、住宅新开工项目内部登记表一份；
4、住宅建设基地编码申请表一份；
5、立项批复及可行性研究报告批准文件一份；
6、房地产权证一份；
7、扩初批准书一份；
8、项目所在地地形图一份；
9、新建住宅无渗漏承诺书一份。

十一、建设项目环境影响报告书的行政许可
一、基本材料：
1、建设项目环境影响报告书；
2、项目所在地的地形图（测绘蓝图）
3、项目总平面布局图。

二、可选材料：
1、立项批文；
2、规划选址意见；
3、土地批租/拍卖协议/土地批准证书/房屋产权证；
4、房屋租赁协议；
5、污水纳管证明；
6、变更材料；
7、其它材料。

闵行区规土局（经济适用房项目）：
十二、配套绿化方案审核
1、规划部门文件（选址意见书及通知、设计要求批复等）；
2、地形图或选址意见书附图；
3、含绿地布局的总平面图（总用地面积与设计方案批复中用地面积一致，如有商铺注明占地面积）。

十三、建设项目防雷工程检测
1、填妥的《上海市嘉定区建设项目防雷工程检测登记表(回执)》（一式叁份，加盖公章）；
2、上海市建设工程施工图设计文件审查合格书——施工图审查合格项目表（复印件）；
3、建设工程规划许可证附件--建筑工程项目表(复印件)；
4、防雷装置施工图(项目总平面图、防雷设计说明、基础防雷平面图、屋面防雷平面图、低压配电系统、*均压环设置平面图及立面图、*等电位连接平面图及立面图、*等电位连接预留件图、*强、弱电系统
配置图)。

十四、结建民防工程的受理,民防工程建设费的收缴
1、建设工程项目仳准文件；
2、建筑总平面图及相关建筑建施图；
3、随带上海市建设工程规划许可证申请表（如实填报建筑工程项目名称、建设面积）；
4、收费单位提供帐号、开户银行资料。

十五、建设工程规划许可证
随申请表应按下列要求送审相关文件、图纸：
1、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；
2、1/500或1/1000建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；
3、建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）（三套），图纸须符合国家和本市施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；
4、基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图”
专用章和设计负责人、注册结构工程师印章；
5、用于项目公示的建设工程平面示意图（图纸二份，电子盘片一份）
6、属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送
有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；
7、属住宅建设项目的，须加送公建配套协议（原件一份）；
8、建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）；
9、批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；
10、《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；
11、《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民
防、地名等）（原件各一份）；
12、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

十六、建筑节能审查备案登记
1、扩初设计批复；
2、审图通过证书；
3、规划许可证；
4、中标通知书（设计单位、监理单位、施工单位各一份）；
5、《建筑节能审查备案登记表》（一式五份）；
6、上海市民用建筑节能工程情况一览表（一式二份）。

十七、项目报监
1、项目报监IC卡；
2、上海市建设工程施工中标（交易成功）通知书，无中标通知书带施工合同（原件和复印件）；
3、上海市建设工程监理中标（交易成功）通知书或监理合同（原件和复印件）；
4、勘察、设计中标通知书或合同（原件和复印件）；
5、上海市建设工程施工图设计文件审查合格书（原件和复印件，合格书所审定的内容与报监时的内容必
须相一致）；
6、工程所在地劳务市场预缴综合保险费收据（原件和复印件）；
7、上海市民用（公共）建筑节能审查备案登记表（原件）；
8、上海市嘉定区建设项目防雷工程检测登记表（每一个单体一份，
其中一份原件）；
9、上海市建设工程安全质量监督申请表（正表及副表）、工程明细表（一式两份）；
10、见证单位及见证人员授权书（份数为单体数+1份，其中两份原件）及见证证复印件2人、取样证复印
件1人；
11、建设工程质量人员从业资格审查表（份数为单体数+1份，其中两份原件，表中相关建设参与各方的责
任人必须与中标通知书相符）；
12、确定建设工程质量检测单位（检查委托检测协议）；
13、检查建设工程规划许可证。

十八、建设工程施工许可证
1、《施工许可证申请表》；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程资金入帐凭证（按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的凭证）；
4、《申办施工许可工程现场情况说明书》
5、施工图设计文件审查通过证书副本；
6、建设工程承发包合同副本或审核表；
7、廉洁协议；
8、建设工程安全和质量监督申报情况证明；
9、施工中标通知书
10、外来从业人员综合保险预缴费回执单。

第五篇：项目工程前期手续
一、《土地出让合同》需提供资料
1）
申请书明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）
中标通知书原件
3）
投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件
4）
企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）
5）
法人代表证明、身份证复印件
6）
委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签名，加盖企业印章。

7）
《房屋土地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）
划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）
9）
上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）
10)
如是配套商品房，须提供收购协议（复印件
二、《立项审批》
1）申请报告（3份）
2）项目建议书（3份）
3）
业营业执照和资质证书
4）
出让合同及FP
三、《建设项目环保审批》
1）立项批文
2）总平面图
3）地形图（原件）
4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。

12个工作日
6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）
7）土地出让合同
四、《土地证》需提供资料
1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）
2）营业执照（原件及复印件）
3）地籍图（原件二份）
4）土地出让合同（原件）
5）出让金凭证（原件复印件）
5）委托书、委托人身份证复印件
6）契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据土地补偿协议营业执照、税务登记、机构号码中标通知书
五、《方案审批》
1）上海市建设工程规划设计方案申请表
2）设计方案2本
3）地形图2份，地籍图1份
4）建设工程计划批准书
5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单
六、《扩初设计报审》需提供资料
1）
申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

2）
项目立项批复 3）
项目建设工程设计方案审核意见单 4）
上海市工程建设报建表 5）
土地批租合同 6）
住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料7）。