房屋拆迁一般需要办理哪些公证

一、房屋拆迁一般需要办理哪些公证
（一）房屋拆迁证据保全公证
如遇违法拆迁、强制拆迁等情况，房屋拆迁证据保全公证可以有效的维护自身的合法权益。

房屋拆迁证据保全公证分为两种：一种是自愿公证，即当事人自愿办理。

另一种是强制公证，即法律法规强制规定当事人必须办理房屋拆迁证据保全公证。

（二）委托公证
父母房子拆迁，他们不在本地想委托子女办理或是委托朋友办理房产拆迁安置等等。

又或是当你事务繁忙无法分身、当你身在外地暂时无法回来时，委托公证可以为你解决这个麻烦。

（三）房屋拆迁协议公证
对拆迁协议进行公证，无疑是一个维护拆迁住户利益的有效途径。

房屋拆迁一般需要办理哪些公证
协议公证所需材料：
1、协议各方身份证明；[申请人为法人或非法人组织的，提供营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证等及其法定代表人（负责人）的身份证明；申请人为自然人的，提供居民身份证、户口簿；若申请人是港澳台居民的，提供港澳台居民身份证、通行证、居住证；若申请人是外国国籍的，提供护照、所在国（地区）身份证明。

2、协议涉及的财产权利凭证；若合同或协议涉及财产处分的需提供合同或协议主体有处分权的相关证明；
3、申请人为法人或非法人组织的，涉及《公司法》及章程规定的需经权力机构决议有
关事项的，需提供在登记机关备案的章程、权力机构决议；
4、提供合同若所涉及上位合同、主合同、从合同；
5、协议
（四）继承公证
房产并不是理所当然的归子女所有，当产权人已过世，继承人却未办理过户等情况下，就需要办理办继承公证，确保产权归属无争议。

（五）遗嘱公证
拆迁，意味着该房产的变更，那么之前立的遗嘱中的房子已经不存在了。

不论是为了变更遗嘱，亦或是给子女做好家庭财产分配，遗嘱公证都是一个不错的选择，可以避免因拆迁导致遗嘱标的变更而出现的一些问题。

二、房屋拆迁的具体流程
1、公告
依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告。

2、登记
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

3、补偿标准
补偿费用包括：
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

4、公告、征地补偿方案
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

5、争议的处理
对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

争议不影响征地方案的实施。

6、补偿费用的支付
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。

三、拆迁应当进行哪些审批
现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。

首先，取得项目立项。

按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

第二，取得规划许可。

目前实施规划管理的手段主要是一书两证--《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。

目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。

如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。

房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。

第三，建设用地批准文件。

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