工程款支付证明

工程款支付证明

工程质量保修书

工程质量保修书

工程质量保修书

发包人（全称）：宜昌市宝佳利房地产开发公司

承包人（全称）：宜昌建筑总公司

为保证碧波翠苑1#、2#楼工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签定工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方预定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线，上下水管线的安装工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：

招标文件和答疑会议纪要规定范围的土建、水电安装工程及室内排水工程。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修如下：

1、地基与基础工程和主体工程为设计规定的合理使用年限五十年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的外墙面防渗漏为五年；

2、电气管线、上下水管线安装工程为二年；

3、室外排水工程为二年。

4、其他约定：装修工程保修为二年；

具体执行建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏气漏水、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损坏赔偿责任。

四、工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金额为

质量保修金银行利率为同期银行利率。

五、保修金的返还

按照双方签定的合同，发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人，其中土建装修工程保修期满支付2%，余1%在屋面保修期满后付清。

六、其他

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发包人（公章）承包人（公章）

项目负责人（签字）：项目负责人（签字）：

2005年月日2005年月日

青林蓝天4#楼工程

使用说明书

为了业主能正常、安全地使用贵单位开发的住宅楼，特请业主按使用说明书使用。

一、有关单位介绍

设计单位：宜昌市城镇设计事务所

施工单位：宜昌楚鑫建筑有限公司

监理公司：宜昌市平安建设监理有限公司

监督单位：宜昌市建筑工程质量监督站

二、工程概况

本工程为砖混结构，抗震等级为三级。

三、设施配置及说明及使用注意事项

1、电力设施：

用电负荷每户5.6KW设计，电源线进户。

2、给排水设施：

给水管为PPR管，热溶连接。每户按设计要求装水龙头，个别地方为堵头封堵。水表安装到每户。排水管为UPVC管，注意不要撞击以防破裂。不能用力拉、扳管道，以防管卡支架拉脱。要讲究卫

生，特别在进行家庭装修时，不得让杂物进入大便器下水管内，以防水管堵塞，影响正常使用。、

四、门窗类型及使用注意事项

分户门为防盗门，窗为塑钢窗。不得用力碰击玻璃，以防玻璃破损伤人。要注意保护塑钢型材表面洁净，防重物刮伤，影响观感。

五、室内建筑装饰注意事项

1、本住宅楼面设计活荷载为2.0KN/m²。如果用户改变房屋楼面及顶棚装修，活载不得超过上述设计要求。

2、由于本住宅楼为砖混结构，内外墙不得随意改变，必须经过权威部门同意后，方可改变。

3、不得在结构柱、地面、顶棚上打洞、开糟，影响结构受立。

4、住户装修时，地面洒水不能过多，防止楼面渗水。

六、影响安全正常使用的关键部位注意事项

1、本屋面为不上人屋面，严禁在屋面上搭建、堆放重物和进行撞击性活动，否则回造成防水屋面破坏，屋面漏水。

2、本屋面屋脊、天沟上及凸出部位安装有避雷带和厕所厨房的通风道，严禁作临时牵挂的受立点，以免造成设施损坏。

七、其他说明

1、用户在装修时必须查清房屋结构及设施配置情况方可进行装修，装修时优先选用专业装修队伍装修，谨防装修后影响房屋的安全使用功能。

2、厨房间靠墙角处为排烟道，不能在上面安装热水器及进

行撞击性活动，更不得随意改变出气孔方位及打洞、开糟。

说明单位：宜昌市经济适用住房开发管理中心

2005年3月10日

青林蓝天1#楼质量保证书

本单位对用户负责的精神，对青林蓝天1#楼业主作如下保证：一、您所购买住宅（现房）所在的单位工程在宜昌室建筑工程质量监督站的监督下，已通过建设单位、设计单位、地勘单位、监理单位、施工单位联合组成的验收组验收，并在宜昌市建筑工程质量监督站办理了工程备案手续，单位工程质量评定为：您所购住宅楼已通过市建设局组织的建设项目竣工综合验收，并已取得相应验收合格证书。上述两项证书可随时供您查验。

二、自您入住该住宅起，在正常使用情况下，由本单位负责承担维修责任的内容及保修期如下：

1、屋面渗漏5年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、给排水管渗漏1年。

3、内墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地、楼面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘曲、开裂、五金件损坏1年。

6、排水管道堵塞2个月。