销售物业入伙验收检查表-公区问题验收单(二三类)

37
采用钢制防火门，出屋面门口设置雨篷，门槛高度不低于300mm
III
□
□
防雷
38
连接可靠，无锈蚀
III
□
□
水簸箕
39
屋面雨水管底部设置水簸箕
III
□
□
室外步行街
步行街
40
排水畅通，无积水
II
□
□
机房
设备安装（水泵、风机、电柜、电梯、发电机等）
41
空调机组管道排布横平竖直。水泵、阀门、软接头严密，支架结构正确，设置位置合理，排列整齐
III
□
□
18
桥架排列整齐，标识齐全准确，接地可靠，盖板齐全
III
□
□
19
上下层防火封堵密实
II
□
□
电梯
电梯门套线
20
石材安装后无明显色差，无变形、破损，石材表面平整，石材裁口必须打磨、抛光
III
□
□
电梯机房
21
电梯机房无尘，设置空调，电梯曳引机吊装钢梁有效保护
III
□
□
电梯基坑
22
干燥，无渗漏
III
III
□
□
外窗滴水线
29
外窗设置滴水线
II
□
□
外墙线角
30
线条顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象
III
□
□
雨水管
31
外墙雨水管卡设置间距满足要求，外观整洁
III
□
□
屋面
排水口设置
32
屋面雨落水口处找坡应满足设计要求，不得积水，排水口设置水箅子
III
□
□
栏杆
33
防护栏固定牢固
II
□
□
屋面保护层
II
□
□
标识
47
车位、出入口及相关设施能正常使用
II
□
□
管线排布
48
母线、桥架上方无水管
III
□
□
49
管道排列整齐，标示齐全准确，支架标高一致，封堵到位
III
□
□
50
管线保温完整，管道与支架无冷桥
III
□
□
防火卷帘设置
51
不存在孔洞缝隙
III
□
□
集水井
52
集水井内无淤泥、垃圾等杂物
III
□
□
商铺外廊
34
表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷，分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密
III
□
□
设备基础
35
设置防水，低于300mm设备基础采取防水全包
III
□
□
女儿墙压顶
36
女儿墙压顶向屋面找坡，排水坡度5%；与幕墙间封堵严密
II
□
□
屋面出入口（钢制防火门、雨篷、门槛）
III
□
□
9
表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、接缝、接口严密，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致
III
□
□
10
灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密
III
□
□
楼梯栏杆
11
栏杆高度满足设计要求，安装牢固，无明显松动
II
□
□
12
表面洁净、平整、光滑，无划痕、磕碰
III
□
□
防火门
13
闭门器、顺序器安装牢固，门扇开启灵活，能够自动关闭，
III
□
□
送排风口
14
风口外表装饰面要求平整、颜色一致、无明显的压痕和划伤现象
III
□
□
卫生间排水
15
公共卫生间闭水无渗漏
III
□
□
管井
16
设置反坎
II
□
□
17
管道排列整齐，标示齐全准确，支架牢固，封堵到位，保温完整
项目管理中心
质监中心
附件十二-8：
室外工程入伙前二三类问题检查表
工程名称
组团号
分部工程
子分部工程
核查内容
序号
检查要点
问题类别
合格
不合格
问题描述
检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%面积
绿植
1
种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm，种植土与边口线基本平直
III
□
□
2
严禁带有明显的病、虫、草害
III
□
□
17
坡道起点处应设置档水反坡（0.1-0.15m）及横向通截水沟，减速带应设置在截水沟后方
III
□
□
小区大门
18
小区大门地面应平整、考虑排水坡度、无积水
III
□
□
19
小区大门处应人车分流
III
□
□
验收意见
参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心
附件十二-7：
公共区域入伙前二三类问题检查表
工程名称
楼栋号
分部工程
子分部工程
核查内容
序号
检查要点
问题类别
合格
不合格
问题描述
检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%楼层
公共区域
混凝土、砂浆楼地面
1
地面无空鼓、起砂、开裂、脱皮、麻面
III
□
□
2
表面平整
III
□
□
涂料面层
3
抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷
III
□
□
4
墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；阴阳角应顺直
III
□
□
瓷砖/石材面层整体观感
5
饰面板（砖）粘贴牢固、无空鼓、开裂、脱层、色差、缺棱掉角
III
□
□
6
饰面板（砖）缝隙顺直、砖缝宽窄统一、嵌缝饱满
III
□
□
7
卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水
III
□
□
吊顶
8
石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象
外廊地面排水
53
排水坡度应向外廊外侧
III
□
□
外廊护栏
54
栏杆高度满足设计要求
III
□
□
55
栏杆连接牢固, 连墙点应可靠
III
□
□
外廊吊顶
56
饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致
III
□
□
验收意见
参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
III
□
□
配电柜
42
进、出电箱管口有防线缆磨损措施，锁母齐全、间距均匀、管路垂直于箱体，相色上下呼应，配线整齐，相色、标识清晰
III
□□Βιβλιοθήκη 排水沟43排水沟底部无积水
III
□
□
地下车库
墙面
44
面层无裂纹、脱皮、无渗漏，不发霉
II
□
□
地面
45
无渗漏、裂纹、脱皮、起砂等缺陷，无积水
III
□
□
顶棚
46
面层无裂纹、脱皮、无渗漏，不发霉
III
□
□
地面铺装
3
接缝均匀、深浅一致、周边平直、嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑
III
□
□
4
面层与基层的结合（粘结）须牢固，无空鼓、松动
III
□
□
5
面层表面坡度符合设计要求，无积水
III
□
□
路缘构造
6
路缘石底部和外侧座浆，安装稳固
III
□
□
7
路缘石顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑无明显折角
III
III
□
□
12
用于固定木铺装面层的螺钉、螺栓应进行防锈蚀处理，安装紧固、无松动
III
□
□
铁艺装饰
13
焊接部位需满焊、除渣并打磨光滑后涂刷防锈漆
III
□
□
14
铁艺装饰须安装牢固、色彩均匀，无色差
III
□
□
车库出入口
15
车库上下口部须设有排水沟并接入就近集水井
III
□
□
16
车库出入口须按照设计或地方规范要求悬挂各种标识标牌
□
□
电梯轿厢
23
电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面无划痕，内部装饰满足设计要求
III
□
□
24
电梯门扇开启正常
III
□
□
外墙
防水
25
外墙无渗漏
II
□
□
单元大门
26
单元门开启顺畅，无刮痕
III
□
□
外墙涂料
27
外墙涂料颜色均匀一致，平整
III
□
□
幕墙
28
无明显色差，无磕碰变形、划伤、破损
□
□
排水设施
8
围合园区景观应与底商背墙分开，并设置排水沟
III
□
□
装饰井盖
9
井盖安装高度应与周边地面一致
III
□
□
木作工程
10
面层所用木板及垫木等必须做防腐、防蛀处理，色泽自然和顺
III
□
□
11
铺装木面板的缝隙、间距应符合设计要求：密铺时，缝隙应紧密、直顺；疏铺时 间距应一致、通顺，面层缝隙接头位置应错开