2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识历年经典题含答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识历年经典题含答案
单选题（共200题）
1、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5
B.7
C.14
D.20
【答案】 B
2、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300
B.3450
C.3950
D.4150
【答案】 D
3、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率
B.差额定率分档累进
C.差别比例
D.幅度定额分档累进
【答案】 B
4、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
【答案】 C
5、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成数
【答案】 C
6、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险
B.建筑工程一切险
C.企业财产保险
D.安居定期保险
【答案】 D
7、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
8、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
【答案】 D
9、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。

房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
10、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%
【答案】 B
11、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。

A.县级人大办公用地——可以划拨
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地——可以划拨
D.公共体育场馆建设用地
【答案】 B
12、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

请根据上述材料回答问题：
A.建安工程费
B.工程建设其他费用
D.直接工程费
【答案】 B
13、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地
B.开发建设单位进行实质性投入的日期
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用证取得
【答案】 B
14、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。

A.50
B.60
C.70
D.80
【答案】 A
15、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000
C.14000
D.15000
【答案】 B
16、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨
【答案】 D
17、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
【答案】 B
18、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。

2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。

另披
露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
【答案】 A
19、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。

房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
20、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线
【答案】 C
21、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
【答案】 B
22、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。

A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
【答案】 C
23、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院
【答案】 C
24、下列文学常识表述错误的是（）
A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格
D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家
【答案】 D
25、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。

A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金
【答案】 B
26、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】 D
27、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
28、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。

A.10～50
B.8～40
C.6～30
D.5～25
【答案】 A
29、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同
B.保险标的的不同性质
C.保险的实施形式
D.保险标的的价值确定与否
【答案】 D
30、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押
【答案】 D
31、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。

A.契约型
B.公司型
C.封闭型
D.开放型
【答案】 D
32、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门
D.评估专家委员会
【答案】 D
33、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的
【答案】 D
34、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%
【答案】 C
35、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费
B.规费
C.间接费
D.直接工程费
【答案】 C
36、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。

A.边际产量递减
B.边际因素递减
C.边际效果递减
D.边际收效递减
【答案】 A
37、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.存货周转率
【答案】 C
38、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
【答案】 B
39、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。

A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书
【答案】 A
40、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％
B.10％
C.20％
D.30％
【答案】 D
41、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为
B.双务行为
C.无偿行为
D.有偿行为
【答案】 B
42、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用
【答案】 A
43、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批
【答案】 C
44、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。

2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0
B.4
C.24
D.25
【答案】 C
45、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪
【答案】 B
46、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m
B.300～1000m
C.600～2000m
D.1000～2000m
【答案】 A
47、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值
【答案】 C
48、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：
A.225
B.600
C.15
D.200
【答案】 B
49、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。

A.微波
B.短波
C.中波
D.长波
【答案】 A
50、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。

2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14
B.17
C.20
D.34
【答案】 C
51、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
【答案】 B
52、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C
53、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。

A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额
【答案】 D
54、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。

2011 年 6 月1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。

A.甲企业
B.全体业主共同
C.业主委员会
D.物业服务企业
【答案】 A
55、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。

A.土地补偿费
B.土地使用费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
【答案】 B
56、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】 B
57、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
【答案】 A
58、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工
D.施工许可证不能延期
【答案】 D
59、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】 A
60、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税
【答案】 A
61、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水
B.生活污水
C.农业污染源
D.固体废物
【答案】 A
62、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账
B.不同企业之间的会计信息要相互可比
C.融资租赁资产视作自有资产管理
D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用
【答案】 C
63、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人
B.房屋所有权人
C.受托人
D.委托人
【答案】 D
64、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人
【答案】 A
65、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为
107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000
B.309000
C.319000
D.321000
【答案】 B
66、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府
D.县国土资源管理局
【答案】 C
67、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪
【答案】 B
68、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录
B.发票
C.会计凭证
D.会计确认
【答案】 A
69、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )
A.层
B.层
C.单元
D.栋
【答案】 D
70、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。

2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。

胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。

2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。

2011 年 2 月，甲公司拟以
2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。

由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 C
71、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押
【答案】 D
72、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30
B.45
C.60
D.90
【答案】 A
73、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
74、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】 B
75、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。

债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3
B.0.5
C.0.8
【答案】 C
76、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

该规划地块面积为
10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。

根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。

行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%
【答案】 C
77、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。

A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁
【答案】 B
78、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。

A.10%
B.15%
C.20%
【答案】 D
79、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年
B.3年
C.2年
D.1年
【答案】 C
80、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。

后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。

2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
【答案】 B
81、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染
【答案】 B
82、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间
【答案】 D
83、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
84、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30
C.50
D.60
【答案】 C
85、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16
【答案】 B
86、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。

A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
【答案】 B
87、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个
B.2个
D.4个
【答案】 C
88、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率
B.个人所有非营业用的房产免征房产税
C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税
D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12% 【答案】 C
89、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会
【答案】 D
90、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度
B.结构
C.比例
D.比较
【答案】 D
91、城市的总体规划必须以( )为依据。

A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.城市详细规划
D.所在省、自治区的省域城镇体系规划
【答案】 D
92、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.城市总体规划
【答案】 D
93、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
【答案】 A。