装配式建筑造价指标分析及控制措施

装配式建筑造价指标分析及控制措施
摘要:以建筑装配式建筑砼结合的典型建筑工程为个案计算其建设成本,并与一般现浇砼结合工程的建设成本比较,从而最终决定装配式建筑砼结合工程的增
量成本,同时研究费用提高的原因,提出装配式建设成本管理的一些方法。

关键词:装配式建筑；工程造价；优化措施
前言
预制装配式房屋,亦称为预制装配式施工房屋,是指将施工要求的墙壁、叠合板等部分或整体结构,由专业车间按要求制作出来,运送到施工现场,将结构采用
正确的连接方法组装而成的房屋。

发展装配式结构是施工手段的一次重大创新,
可以大大提高施工效益、压缩时间、提高质量,同时还可以节约能源、环保,推动信息化、智能技术和建筑业的结合。

一、装配式建筑的概述
1.1装配式建筑的内涵
装配式建筑设计具备能耗低、环境污染小、建筑时限缩短、建筑设计形式多样等优点,适应了现代化都市建筑的需要。

在我国,装配式建造房屋是一种新型建筑材料,并具有着良好的发展趋势。

所以,通过研究对预制装配式建造的成本分析对建筑业的可持续发展十分关键。

1.2装配式建筑工程优势
对于装配式建造模型,模拟建造的方式具有很多其他常规建造形式不可替代
的优势,其主要优点在于能够降低不必要的建筑的耗能。

另外,还能够进行在施工现场实施的改进房屋设计工作,并能够为施工人员节约大量工时;还能够完成支架装配这样的安装工作。

预先准备设施能够在任何建造活动时保证钢板的能源,同
时能够做到降低水资源、土壤以及其他的可回收能源的耗费。

由于采用预制结构,
制造建筑还能够降低噪音污染物,保护环境并让施工现场附近的人们倍感愉快。

另外,通过预制房屋还能够大大减少建筑过程中的错误,从而降低了在现场人工负荷下完成的事先准备部分的数量,从而降低了在建筑过程中因人为因素而造成的错误,一切工作通过预制房屋方法就能够更加准确和高效的进行。

通过预制建筑方法还能够缩短建造时间和减少建筑成本。

也就是通过预制房屋的事先准备部分都由机器安装,而施工现场的所有组件都由机械安装,这样就能够跳出许多模板和材料,让安装过程更便于施工。

近年来装配式施工建设的突飞猛进,但不可否认,当前还是面临许多原因影响到装配式施工建设的深入开展,包括规范体系的比较脆弱、规范制度不完善、工艺管理体系不健全、材料制作工艺不够标准化、装配式施工建设投入相较于一般现浇模式有所增加、装配式施工建设人员缺失等。

二、装配式建筑工程造价问题
装配式施工的成本控制存在着不少困难,这些问题直接关系着工程的施工进度。

主要问题包括如下方面:
2.1缺乏工程造价控制的意识
目前,装配式建造的成本管理模式已经产生了一些问题:在建造过程中的工程造价动态控制能力明显不够;现场工作人员普遍缺乏成本管理意识;而尽管有这方面的意识,却缺乏先进的成本管理知识作为施工现场的管理理论基础。

2.2成本控制不足
在建造预制施工项目时,在很多方面出现了成本问题,最直接的好处就是施工时限可以缩短,但由于操作麻烦而且建筑形状复杂等有很多类型的成本问题却无法控制,比如建筑材料购买成本、机械设备提升成本和工程设计图纸修改成本。

如果企业在每个连接的建造过程中都缺乏有效可靠而且产生显著成本效果的预防措施,整个过程中将产生显着的成本超支现象,给企业带来巨大的损失并对施工进度形成严重负面影响。

此外,也因为有些预制装配式建筑项目中缺乏进行合理的
成本分析,所以企业不能看到成本制约问题的严重性,对于最后哪个连接将会遭遇障碍也根本无法预见。

三、装配式建筑工程造价问题的措施
3.1推行全面造价管理措施
在施工过程,常常牵扯到工期和建筑材料消耗的情况等无法事前控制的问题,而这些因素的存在又将导致施工成本的增加。

为对工程造价实现合理管控,需要建立健全设计变更的施工签证规范和流程,针对设计变更签证的权利范围做出了规定,以便实现细分管理工作,并规范了签证的等级审核流程。

施工过程中如果发生了设计方案的重大变化,就必须进行设计方案变化过程控制,以实现"一单一预算"和"先审批后实施"。

设计变更时必须对变动理由、项目、金额和费用等进行详细描述,并按照设计变更的批准程序。

另外,施工签证也要做到施工单位、监理机构和施工单位三者的协同配合,在进行三方签名盖章的同时,进行签证信息的核对和查询。

现场签必须当场进行,防止事后补签的差错。

3.2预制构件造价控制措施
装配式建筑建设费用高低,直接受制造材料花费和吊装设施花费的影响,为了在保障施工品质和结构的基本上节省施工成本,这就必须减少材料制造、搬运和安装成本,并选用合理的减少花费的方法,具体措施主要包含如下:(1)进行预建件产生工序中,根据工程设计图样制造预制构件,保障预制构件品质并且进一步提高结构准确度,较大限度防止后期维修问题的发生;(2)有些装饰建筑还可在预制建筑场地连同预建件进行制造,以减少安装时间,从而节省模板等措施费的费用;(3)预制构件运送前应尽快与工地协调,做好衔接,保障结构存放在塔吊作业内,防止过度存放,或者结构供应不足,导致机械设备的效率降低或搁置;(4)利用批量采购运送的方法最大化限度减少运输费用,达到构造从出厂到场地运输距离的缩小,为节约造价成本奠定基础;(5)合理选用吊装机具,以保障吊装时各机具均在合理的工作区域内,经过对塔式起重机的参数特性、定位、存放状况、预制构件的品质等分析,尽可能选取以最低费用的吊装机具,进而减少了安装成本。

3.3做好造价成本管理工作
在装配式建筑工程建设施工的过程中,工程预制建筑结构相对于其它成本所占的总造价比例也比较重,所以在实际施工过程中,工程预制建筑构造的支付效益影响设计造价结论。

在使用低价格套用建筑材料时,用作审查部门,还必须对价格预制构件成本费用予以仔细审查,以检验材料的花费、型式、数量、尺寸等能否与协议中规定的数量相一致,以检验材料品质能否符合修缮规定。

同时,还要保证施工资料必须具备有关部门的签证证明,以方便后期估算人员及时实施估算、报审计人员核对成本费用,以及对低价格应用定额建筑材料采取全面的分析措施,以避免建筑材料产生重复浪费。

同时还可针对情况选用合适的预算审核方式,具体包括如下:(1)标准预算审查。

通过标准图设计和分析常见的费用设计形式,以发挥其优点,从而达到建筑竣工阶段造价审计的目的。

由于国际标准预算审计方式优点显而易见,呈现出时限短、效益好的优点,所以在装配式建筑竣工阶段一般采取这种国际标准预算审计方式,以提高造价管理的合理性。

(2)重点环节检查。

装配式节点工程不同于普通工程建设,它具有高科技、大投入和复杂性的特征,因而可以采用重点环节评估办法。

这个方案可以配合评估工作,达到装配式节点工程各个时期支出与基数的精确计算,最后达到控制费用的目的。

(3)分解对比审查。

在装配式工程各项间接费用核算时采取分组的方式。

采用分类分布方法将材料费用进行划分,或是分解核算材料消耗量。

或者采用分析对比审查的方法,可以有效通知材料费用成本,从而防止更大的浪费情况的发生。

结语
当前，我国装配式建筑尚处于起步阶段，各方面资源配套还亟待完善，试点工程建设规模较小，构件标准化比例较低，建造成本较传统现浇模式高，故装配式建筑的优点还不能发挥详尽。

在推动装配式建筑发展的过程中，要遵循“先易后难”的原则，从较为简单的水平构件做起，待技术条件、建设规模具备后再扩大至竖向非受力构件，最后是竖向受力构件，通过循序渐进的推进，实现完全装配化。

参考文献
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