房地产基本制度与政策：物业管理制度与政策考试答案(最新版).doc

房地产基本制度与政策：物业管理制度与政策考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分
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1、多项选择题 房地产开发企业在（ ）情况下，可以成为物业管理的委托方。

A.对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业 B.对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业 C.对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业 D.对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业 E.房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业 本题答案： 2、判断题 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

（ ） 本题答案： 3、多项选择题 下列属于物业服务企业的权利的是（ ）。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B.履行物业服务合同，提供物业管理服务 C.制止、纠正违反物业管理制度的行为 D.要求委托人协助管理 E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
本题答案：
4、多项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区lB.监督管理规约的实施
C.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
D.改变共有部分的用途
E.制定和修改管理规约
本题答案：
7、单项选择题
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半
B.1
C.2
D.3
本题答案：
8、判断题
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。

（）
本题答案：
9、单项选择题
业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A、业主
B、公有住房售房单位
C、房地产开发单位
D、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
本题答案：
10、单项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题E物业服务公司取得三级资质时，最终应由（）部门审批。

A.国务院
B.国务院建设行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门
本题答案：
11、判断题
社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。

（）
本题答案：
12、单项选择题
按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。

A.30
B.45
C.60
D.90
本题答案：
13、多项选择题
物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。

A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业
本题答案：
14、多项选择题
下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
本题答案：
15、单项选择题
设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.民政主管部门
D.劳动主管部门
本题答案：
16、判断题
物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现的。

（）
本题答案：
17、单项选择题
（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
本题答案：
18、判断题
直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行
开立住宅专项维修资金专户。

（）
本题答案：
19、单项选择题
按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

A.取得《土地使用证》
B.取得《施工许可证》
C.取得《商品房预售许可证》
D.取得《房屋所有权证》
本题答案：
20、多项选择题
物业管理的前期准备工作包括（）等基本环节。

A.物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定
本题答案：
21、单项选择题
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

A.房地产开发单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
本题答案：
22、单项选择题
下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准
本题答案：
23、判断题
物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。

（）
本题答案：
24、多项选择题
根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

A.制定业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业
C.解聘物业服务企业的保安人员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
本题答案：
25、判断题
物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。

（）
本题答案：
26、单项选择题
物业管理的日常综合服务与管理是指（）签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

A.政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业
B.房地产开发商与选聘新的物业服务企业
C.业主大会选聘新的物业服务企业
D.业主委员会选聘新的物业服务企业
本题答案：
27、判断题
新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。

（）
本题答案：
28、单项选择题
2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获
得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。

2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。

2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。

2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。

2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，选聘丁企业是（）的职责。

A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备组
本题答案：
29、判断题
住宅小区内的非住宅的业主不必缴纳住宅专项维修资金。

（）
本题答案：
30、多项选择题
（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A 、住宅专项维修资金的存储利息
B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C、住宅共用设施设备报废后回收的残值
D、物业服务企业的支出节余
E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益
本题答案：
31、判断题
物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。

（）
本题答案：
32、多项选择题
下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费
用
D.根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
本题答案：
33、单项选择题
《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（
）签订。

A.业主委员会
B.业主大会
C.临时业主大会
D.业主委员会主任
本题答案：
34、多项选择题
物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级
本题答案：
35、多项选择题
《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.改建、重建建筑物及其附属设施
本题答案：
36、多项选择题
（）是物业管理的三个基本特性。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.民主化
本题答案：
37、判断题
物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。

（）
本题答案：
38、单项选择题
（）是物业管理最主要的特征。

A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、综合化
本题答案：
39、多项选择题
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。

该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B 房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。

该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。

关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。

A.B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司
B.B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司
C.B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的
D.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司
E.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司本题答案：
40、单项选择题
业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构
本题答案：
41、判断题
物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

（）
本题答案：
42、单项选择题
下列关于住宅专项维修资金购买国债问题，表述不正确的是（lB、业主委员会与建设单位
C、建设单位与物业服务企业
D、以上都不正确
本题答案：
44、多项选择题
《物权法》规定，决定下列（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.改建、重建建筑物及其附属设施
B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E.制定和修改业主大会议事规则
本题答案：
45、多项选择题
下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。

A.物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动
B.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C.物业服务企业是指房屋的所有权人
D.物业管理活动的依据是物业服务合同
E.物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
本题答案：
46、判断题
省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

（）
本题答案：
47、单项选择题
下列（），不属于物业服务企业的义务。

A.履行物业服务合同，提供物业管理服务
B.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
C.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计本题答案：
48、判断题
《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。

（）
本题答案：
49、单项选择题
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A、物业托管
B、物业服务
C、物业管理
D、物业委托
本题答案：
50、单项选择题
投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A、公开招标
B、邀请招标
C、协议
D、以上的都可以
本题答案：
51、判断题
社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。

（）
本题答案：
52、多项选择题
可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（）。

A.屋顶
B.户外墙面
C.基础
D.楼梯间
E.绿地
本题答案：
53、单项选择题
以下（），不属于业主大会的职责。

A.选聘和解聘物业服务企业
B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.制定和修改管理规约
D.监督管理规约的实施
本题答案：
54、单项选择题
建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A.30
B.45
C.60
D.90
本题答案：
55、判断题
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修和更新、改造的资金。

（）
本题答案：
56、单项选择题
（）是业主大会的执行机构。

A.业主
B.业主委员会
C.业主大会临时会议
D.物业服务企业
本题答案：
57、单项选择题
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发单位
B.公有住房售房单位
C.购房者
D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
本题答案：
58、单项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住l按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前（）日完成选聘物业服务企业。

A.30
B.45
C.60
D.90
本题答案：
61、判断题
物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

（）
本题答案：
62、多项选择题
物业服务企业是（）的经济组织。

A.依法定程序设立
B.从事咨询活动
C.独立核算、自主经营
D.自负盈亏
E.具有独立的企业法人地位
本题答案：
63、单项选择题
物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
本题答案：
64、单项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题如果E物业服务公司申报二级资质，最终应由（）部门审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.W自治区人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门
本题答案：
65、单项选择题
物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
本题答案：
66、多项选择题
2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获
得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。

2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。

2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。

2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。

2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该小区业主委员会产生后，应当向（）部门备案。

A.物业所在地街道办事处
B.W市人民政府房地产行政主管部门
C.W市人民政府土地行政主管部门
D.W市人民政府
本题答案：
67、多项选择题
（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息
B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C.住宅共用设施设备报废后回收的残值
D.物业服务企业的支出节余
E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益
本题答案：
68、判断题
房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。

（）
本题答案：
69、单项选择题
实现物业管理社会化的必要条件是（）。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.现代化大生产的社会专业分工
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
本题答案：
70、单项选择题
《物业服务合同》属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
本题答案：
71、单项选择题
按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.2%～3%
B.2%～5%
C.5%～8%
D.5%～10%
本题答案：
72、单项选择题
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A.施工单位
B.建设单位
C.建设单位或购买人
D.施工单位或购买人
本题答案：
73、多项选择题
下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。

A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.小区配套费
E.办公费用
本题答案：
74、判断题
在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。

（）
本题答案：
75、判断题
《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。

（）
本题答案：
76、判断题
业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

（）
本题答案：
77、判断题
物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。

（）
本题答案：
78、判断题
无论是业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力。

（）本题答案：
79、单项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题按照规定，胜利小区业主委员会成立后，应当向（）部门备案。

A.物业所在地的居委会
B.B县人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.W自治区人民政府房地产行政管理部门
本题答案：。