济南龙奥大厦工程简介

济南龙奥大厦建设简介建设单位：
济南龙奥资产运营有限责任公司
建设日期：
二○○五年十月二十二日——二○○七年九月三十日项目管理单位：山东营特建设项目管理有限公司
勘察测绘单位：
济南市勘察测绘研究院
设计单位：
济南同圆建筑设计研究院有限公司
监理单位：
青岛东方建设监理公司
施工单位：
中国建筑第八工程局
济南四建（集团）有限责任公司
济南一建集团总公司
山东省建设建工（集团）有限责任公司
济南城建工程公司
济南园林开发建设集团
太极计算机股份有限公司
一、建筑实体介绍
济南龙奥大厦是第十一届全运会的重要附属设施，也是推动市行政管理体制改革，落实“东拓”战略，加快城市建设的一项重点工程。

它的建成事关十一届全运会服务设施的完善，事关全市行政配套改革的深入推进，事关政府行政效能、公共服务职能的有效提高，事关城市功能、环境形象的完善提升。

龙奥大厦坐落于大经十路发展带的中心地段，位于经十路以南，旅游路以北，北靠济南奥体中心，南接龙洞风景区，地理位臵优越，交通便捷。

工程了采用中国传统建筑“院落”式布局，外放内收、层次分明，体量宏伟，布局紧凑，中字型的平面形状赋予本建筑厚重的文化内涵，展现了齐鲁文化博大精深、历久弥新的文化底蕴，实现了与泉城地域文脉文化的和谐统一，体现了对环境的谦让。

龙奥大厦占地面积约360亩，东西长288米，南北宽144米，高
66."7米，地下1层，地上15层，建筑面积
37."1万平方米，属一类高层建筑，工程总钢材用量
3."1万吨，水泥用量15万吨，混凝土用量
20."3万立方米，石材用量18万平方米，计划投资13亿元。

地下一层主要功能为人防掩蔽所、厨房、设备用房和地下车库，一至三层设有公共会务中心、城市展厅、资金结算中心、文件交换中心、车辆管理中心、医疗中心、档案库、消防控制中心、设备监控中心、信息传输中心、网络机房等，四至十五层主要是办公、会务、餐厅、观光厅等内部服务功能，整栋大楼共设办公
室3600余间、各类会议室70多个，可满足约6000人集中办公的需要。

龙奥大厦结构采用人工挖孔灌注桩基础，主体为框剪结构，局部用型钢砼、有粘结预应力、叠合网箱楼板、现浇空心板、钢结构、自密实砼等多种新结构、新工艺、新材料。

外墙装修采用石材幕墙、玻璃幕墙、LOW-E中空玻璃等，室内装饰主要采用地砖楼地面、普通乳胶漆墙面、木制门等，局部公共功能区为精装修，装饰效果庄重、简明、大气。

楼内安装工程应用了集中空调系统、自动喷淋消防系统，新风系统、地板辐射节能型采暖系统、饮用水系统、节能型光源系统、污水处理系统，其中智能化工程更是集中了通信网络、综合
布线、建筑设备自动化、办公自动化、安全防范、楼宇自控系统、多媒体导航系统等20余项智能化子系统。

大楼周边水系环绕，绿树成荫，南部景观湖与大楼相映成趣，整个外围绿化面积20余万平方米，水面面积5万余平方米，营造出健康、舒适的周边环境。

根据目前资料显示，龙奥大厦在工程体量、功能设计要求、技术工艺复杂程度、高科技新材料的使用、节能降耗等诸多方面在国内处于领先水平，是一座智能化、高效率、低能耗的现代化环保型建筑。

二、工程管理情况
济南龙奥大厦自筹建开始，工程建设领导小组以贯彻落实科学发展观为指导，按照“优质、高速、经济、廉洁”的建设方针，组建了强有力项目管理班子，积极落实“四高”（高起点规划、高
标准建设、高效能管理、高水平经营）、“四项目标”（坚持创建精品工程、坚持创建效益工程、坚持创建廉政工程、坚持创建民心工程）、“四控”（控制工程进度、质量、造价、安全）的总目标，严格坚持项目法人制、项目策划制、项目管理制、招标投标制、工程监理制、政府采购制、财务核算和工程审计制的八项管理制度，及早入手制定了招投标、材料采购、质量管理、核算管理、财务管理等10项工程管理制度和项目管理规划，形成了一套科学、高效、严谨的管理模式。

（二）建立了严格的安全文明管理制度。

坚持“安全
第一、"预防为主、综合治理”的方针，建立了安全生产文明施工责任制度和群治群防制度，明确了业主、勘察、设计、监理及施工等单位的安全责任；与市安监站密切配合组织参建各方成立安全检查
小组，定期检查与不定期巡查相结合，及时消除安全隐患；制定了严格的安全文明考核评比细则，定期对参建各方进行考核评比，严格按照评比细则进行奖罚；与经十东路派出所联合成立治安联防大队，为工程建设创造了良好的治安环境。

（三）坚持以计划为导向，科学、合理地组织施工。

以策划先行的思路创造性的开展工作，由业主和施工单位分别制定周密、详细的施工计划和材料采购计划，对偏离计划的项目及时制定有针对性的纠偏措施；对于关键环节，提前考虑研究，制定预控措施，提高工作的前瞻性、科学性和严谨性
三、"参建单位情况
济南龙奥大厦自
在各级领导大力支持和参建各方共同努力下，龙奥大厦于
2006年6月10日主体结构封顶，于
2007年9月30日顺利竣工，历时708天。

工程的质量、安全、进度和投资等方面均顺利实现了建设的目标，各项建设工作赢得了市领导的首肯和专家、同行的一致好评，驻济各大建筑口的企业和兄弟单位纷纷到工程现场进行观摩。

工程先后获得了“济南市优质结构工程杯”、“济南市
安全文明施工优秀工地”、“山东省安全文明示范工地”、“泉城杯”等荣誉，建设项目部连续两年获得济南市“五一劳动奖状”，并先后获得市级、省级“青年文明号”的荣誉称号，各参建单位也涌现出众多的先进集体、单位和个人。