《施工合同管理》

合同法规定，“当事人行使权力、履行义务
应当遵循诚实信用原则”。诚实信用原则是社
会公德的体现，符合商业道德的要求。
合同是在双方诚实信用基础上签订的，合同
目标的实现必须依靠合同相关各方真诚的合作
。如果双方都缺乏诚实信用，或在合同签订和
实施中出现“信任危机”，则合同不可能顺利
租人将租赁物交承租人使用、收益，承租人支付租
金，并按期交还租赁物。在建筑工程中常见的有周转
材料和施工设备的租赁。
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（三）合同的种类-3
6. 融资租赁合同
融资租赁是一种特殊的租赁形式。出租人根据承租人对
设备出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提
供给承租人使用，承租人支付相应的租金。
7. 承揽合同
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（三）合同的种类-1
在我国，合同法调整的对象主要是经济合同、技术合同和其他民事 合同。其中最主要的几种常见的合同类型如下。
1. 买卖合同
买卖合同是为了转移标的物的所有权，在出卖人和买受人之间签 订的合同。出卖人将原属于他的标的物的所有权转移给买受人， 买受人支付相应的合同价款。在建筑工程中，材料和设备的采购 合同就属于这一类合同。 2. 供电(水、气、热力)合同 本合同适用于电(水、气、热力)的供应活动。按合同规定，供电 (水、气、热力)人向用电(水、气、热力)人供电(水、气、热、 力)，用电(水、气、热力)人支付相应的费用。
本合同是承揽人与定作人之间就承揽工作签订的合同
。承揽人按定作人的要求完成工作，交付工作成果，定
作人支付相应的报酬。承揽工作包括：加工、定作、维
修、测试、检验等。
8. 建设工程合同
本合同是发包人与承包人之间签订的合同，包括建设
工程勘察设计、施工合同。精选课件
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（三）合同的种类-4
9. 运输合同
本合同是承运人将旅客或货物从起运地点运输到约 定的地点，旅客、托运人或收货人支付票款或运输费 的合同。运输合同的种类很多，按运输对象不同，可 分为旅客运输合同和货物运输合同；按运输方式的不 同，可分为公路运输合同、水上运输合同、铁路运输 合同、航空运输合同；按同一合同中承运人的数目， 可分为单一运输合同和联合运输合同等。
10. 技术合同
本合同是当事人就技术开发、转让、咨询或服务订立
的合同。它又可分为技术开发合同、技术转让合同和
技术服务合同。
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（三）合同的种类-5
11. 保管合同 本合同是在保管人和寄存人之间签订的合同。保管人 保管寄存人交付的保管物，并返还该保管物。而保 管的行为可能是有偿的，也可能是无偿的。
第八章 施工合同管理
本章重点提示
1. 施工合同的特点、类型，施工合同双方责任与权利、
签订程序及施工合同管理程序，施工合同内容及施工 合同文件组成；
2. FIDIC条件的发展、特点， FIDIC条件在施工合同管理 中的应用；
3. 工程分包合同管理内容，工程变更程序，工程变更估 价，工期索赔条件和计算方法，违约责任方式，违约 行为分类，合同争端解决方式，施工中保险的种类。
15. 居间合同
本合同是就订立合同的媒介服务及相关事务
签订的合同。合同主体是委托人和居间人。
居间人向委托人报告订立合同的机会或提供
订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。
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（四）合同法的基本原则-1
1. 自愿原则
自愿原则是合同法重要的基本原则，也是市场经济的基本 原则之一，也是一般国家的法律准则。
它表现为：
1. 合同当事人之间的关系，合同法规定，“合同当事人的 法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。
2. 合同当事人与其他人之间的关系，合同法规定，“当事
人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得
非法干预”。在市场经济中，合同双方各自对自己的行
为负责，享受法律赋予的平等权力，自主地签订合同，
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不允许他人干预合法合同的签订和实施。
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（四）合同法的基本原则-2
2. 合同的法律原则
签订和执行合同绝不仅仅是当事人之间的 事情，它可能涉及社会公共利益和社会经济 秩序。因此，遵守法律、行政法规，不得损 害社会公共利益是合同法的重要原则。
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（四）合同法的基本原则-3
3. 诚实信用原则
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（三）合同的种类-2
3. 赠与合同
是财产的赠与人与受赠人之间签订的合同。赠
与人将自己的财产无偿地赠与受赠人，受赠人表示接
受赠与。
4. 借款合同
是借款人与贷款人之间因资金的借贷而签订的合同。
借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。
5. 租赁合同
是出租人与承租人之间因租赁业务而签订的合同。出
法的行为。合同中所确立的权利义务，必须是当事人
依法可以享有的权利和能够承担的义务，这是合同具
有法律效力的前提。
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（二）合同法的概念
合同法是调整平等主体的自然人、 法人、其他组织之间在设立、变更、终止 合同时所发生的社会关系的法律规范总称。 我国于1999年3月15日颁布了统一的《合 同法》，并于1999年10月1日起施行。在 我国，《合同法》是适用于合同的最重要 的法律。
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本章几个问题
1. 施工合同的概念、特点和作用？
2. 施工合同文件的构成有哪些？
3. 发包人和承包人的一般责任是什么？
4. FIDIC条款有何特点？
5. 施工合同对工程分包有何规定？
6. 什么是工程变更？工程变更的程序有哪些？
7. 承包人在何种情况下可以要求延长合同工期？
8. 什么是施工索赔？工程延期索赔如何计算？
12. 仓储合同 本合同是一种特殊的保管合同，保管人储存存货人交 付的仓储物，存货人支付仓储费。
13. 委托合同 本合同是委托人和受托人之间签订的合同。受托人接 受委托人的委托，处理委托人的事务。
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（三）合同的种类-6
14. 行纪合同
本合同是委托人和行纪人就行纪事务签订的 合同。行纪人以自己的名义为委托人从事贸 易活动(一般为购销、寄售等)，委托人支付 报酬。
9. 工程争端有哪几种常见类型？
10. 施工合同双方在工程保险上有何义务？
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第一节 概述
一、合同与合同法概述
（一）合同的概念
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立 、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同作为一种协议，其本质是一种合意，必须是两个
以上意思表示一致的民事法律行为。合同是当事人合