住宅项目设计实施方案综控汇报

空调位大样
十字、T型
90户型亮点
主卧设置大 衣柜，增加 储物空间
标准分离式 卫生间
三房户型 改造后房型 房型面积区间 套型标准 名称 公共区 客厅+餐厅 厨房 主卧室 私密区 次主卧 卧室1 卧室2/书 房 卧房 卫生间 卧房 卫生间 卧房 卧房
1#、2# （C标） 3房2厅1 卫 90 空间尺度 3.4*7.4 1.8*2.5 3.1*3.7 XX XX XX 2.6*3.1 2.4*3.1 4.02
景观篇
第一部分
商业和景观方案
商业和景观方案
商业和景观方案
商业和景观方案
第三部分
单体篇
第一部分
一、单体指标
二、十字、T型塔楼 三、变更问题、关注点总结
单体指标
十字单体
户型构成 两房二厅一卫二阳台 两房二厅一卫二阳台 两房二厅一卫二阳台 两房二厅一卫二阳台 三房二厅二卫三阳台 三房二厅二卫三阳台
35~48层
1050
2.5
20
56
48
140
140
2~3(46 层以上宜 用3台）
3
担架电梯 背包式电梯
1600x1400( 900x2100 后箱600x500)
担架梯
普通电梯
担架梯
普通电梯
十字
十字型楼核心筒
优化后，流线更合理，形成十字交叉厅效果，不再出现入户门直对电梯门的情 况，提升核心筒品质，走道净宽1300，消火栓位置优化
套内使用面积 67.44 67.44 67.44 67.44 95.19 95.19 460.14
阳台面积（按1/2计） 4.97 4.97 4.97 4.97 7.58 7.58 35.04
公摊面积 16.51 16.51 16.51 16.51 23.43 23.43 112.9
套内面积（含阳 户型建筑面 本层面积 台） 积 72.41 88.92 72.41 88.92 72.41 88.92 573.04 72.41 88.92 102.77 126.2 102.77 126.2 495.18 608.08 573.04
本层面积
本层公摊
实用率
80.30% 80.30% 80.30% 80.30% 80.30%
阳台占套型面积比 例 13.73% 13.73% 13.73% 13.73% 14.75%
495.04
98.65
495.04
98.65
单体指标
剖面
1#楼剖面
2#楼剖面
剪力墙变化
2-8层剪力墙厚度300MM，8层以上250MM，剪力墙外偏， 不影响室内空间使用，底层建筑面积稍大。落水管位置相应 外移50，避免在变截面处拐弯，穿立面线条。
外设厨房排气管道，采用E型烟道，其净尺寸为 550*550，预留孔尺寸600*600。其位置均布置建 筑阴角或内天井处，使外立面更为干净。
设置在建筑阴角处
设置在建筑阴角处
设置在内天井
立面关键点说明 落水管
屋面找坡排水，落水管结合立面设计，在室外空调 机位、阳台、内天井、建筑阴角处设置主落水管或 者利用壁柱，使其在外立面上不显露。
三房户型 改造后房型 房型面积区间 名称 公共区 客厅+餐厅 厨房 主卧室 私密区 次主卧 卧室1 卧室2/书 房 赠送面积 卧房 卫生间 卧房 卫生间 卧房 卧房
十、T（C T（C标） 标） 3房2厅1 3房2厅2 卫 卫 90 3.4*7.4 1.8*2.5 3.1*3.7 XX XX XX 2.6*3.1 2.4*3.1 4.02 115 3.4*7.7 2.1*2.5 3.4*3.7 三件套 XX XX 2.9*3.4 2.6*3.4 1.86 空间尺度 空间尺度 套型标准
燃气 管 燃气管 雨水 管
空调机位
600（W）x1300（L）
立面阴角处
实体模型
实体模型
空调位设计一
2P及以上空调布置
客厅空调位为2P及以上空调留有前方1200宽百叶宽度，方便空调室外 机安装。侧方百叶设计为室外机回风创造良好条件。
空调位设计二
1.5P及以上空调布置
若为1.5P及以下空调使用 的三边围合空调位，预留 1200宽的百叶，方便空 调安装及回风
单项分析
市政配套
垃圾站 物业用房 开闭所 生鲜超市 幼儿园 变电所
单项分析
竖向分析示意图
单项分析
幼儿园
幼儿园开发用地
幼儿园服务范围
幼儿园占地4200平，建筑面积3800平， 共12班，服务范围半径为500米。
单项分析
地下室
914
893
单项分析
地下室
8.1M 8.0M
8.1M
8.0M
914
第二部分
单项分析
功能分区分析
住宅 商业 SOHO 幼儿园 配套设施
单项分析
分期开发图
一期开发 二期开发 幼儿园用地
单项分析
交通流线分析
主要城市道路 次要城市道路 消防环路 主城市节点 次城市节点 回家流线 SOHO流线
单项分析
总图装置及道路断面
单项分析
总图装置及道路断面
单项分析
停车分析
地下停车场范 围 地面停车 车辆入库流线 地下车库出入 口
三房一卫 三房两卫 四房两卫 两房一卫 90㎡ 105㎡ 125㎡ 80㎡ 80 160 41 82 82 41 82 82 48 96 96 96 96 96 96 804 72360 42%
37%
96 96 96
548 59010 29% 30%
48 48 48
96
450 56250 24% 29%
一期二级计划
文本出件时间 临时施工证
图审出图时间
第一部分
规划篇
第一部分
一、总图
二、指标 三、分析图
总图
总平及经济指标
效果图
效果图
单项分析
户型分布
楼栋
1#户型（42F） 2#户型（42F） 3#户型（42F） 5#户型（49F） 7#户型（49F） 8#户型（49F） 9#户型（49F) 10#户型(49F） 各户型户数 各户型面积 各户数配比 各面积配比
若为1.5P及以下空调使用 的两边围合空调位，预留 前方1000宽的百叶，方 便安装。并在侧边安装百 叶，利于空调回风。
空调位设计三
安装于凸窗上方
卧室空调均按照小 于等于1.5P设计， 采用大于1200宽的 百叶的空调外机位， 方便空调安装，并 保障空调使用效率。
空调位设计三
安装于凸窗上方
卧室空调均按照小 于等于1.5P设计， 采用大于1200宽的 百叶的空调外机位， 方便空调安装，并 保障空调使用效率。
套内使用面积
95.19 67.44 67.44 83.16 83.16 396.39
阳台面积（按1/2计）
7.58 4.97 4.97 6.67 6.67 30.86
户型建筑面 公摊面积 套内面积（含阳台） 积 23.73 16.72 16.72 20.74 20.74 98.65 102.77 72.41 72.41 89.83 89.83 427.25 126.5 89.13 89.13 110.59 110.59 525.94
96 96 7680 5% 4%
单项分析
一期户型配比
北站一期户型配比情况 楼栋
三房一卫90㎡ 160 82 242 21780 54%
48% 445 45515
三房两卫 105㎡ 82
82 8610 18% 19%
四房两卫125㎡
80 41 121 15125 27% 33%
1#户型 2#户型 各户型户数 各户型面积 各户数配比 各面积配比 总户数 总面积
T型
T型楼核心筒
优化后，流线更为便捷合理， 核心筒面积缩小近2㎡，为78.9㎡。
立面关键点说明 烟道
外设厨房排气管道，采用E型烟道，其净尺寸为 550*550，预留孔尺寸600*600。其位置均布置建 筑阴角或内天井处，使外立面更为干净。
设置在建筑阴角处
设置在内天井
通过空调位遮蔽
立面关键点说明 烟道
5、室内精装材料部品初稿确认 6、1、2#楼主楼施工图提资 7、1、2#主楼桩基施工图提交省厅审查
北站项目总体控制计划
一期住宅建设计划
一期住宅桩基施工蓝图 2月5日电子版 2月25日正式提交 临时桩基施工许可证 3月20日提供
无证施工约25天
Fra Baidu bibliotek
无证施工约35天
一期住宅全套施工蓝图 4月25日提交
公司运营节点6月15日开盘
厦门北站06地块，万科城3、4期 设计实施方案综控汇报
总目录
第一部分
前章
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
计划篇
规划篇 景观篇 单体篇 设备篇
第五部分
第六部分
装修篇
部品篇
已明确、未明确事宜
已明确事宜
项目计划方面：
公司运营节点6月15日开盘，以此为结点进行二级计划排定
规划条件方面：
1、污水、燃气（有管未通气）接口仅在基地西北侧有一处，雨水接口基地南 北侧各一个，给水接口基地四周均有 2、基地内原规划道路取消 3、幼儿园位置调整，方案连同商业街方案由NL设计 4、场地原始标高确认，地质条件确认 5、人防按规定设置
十字、T型
90户型提升
玄关占用厨房空间，且玄 关较小，不方便使用 紧凑型三件套小卫生间 空调外机安装不便，且 不利于散热
设置在内天井
设置在建筑阴角处
设置在建筑阴角处
立面关键点说明 燃气管
燃气管结合立面设计，在室外空调机位、阳台、内 天井、建筑阴角处设置主落水管或者利用壁柱，使 其在外立面上不显露。
设置在阳台
设置在建筑阴角处
设置在内天井
雨水、燃气管
1.配置燃气热水器，卫生间预留电热水器位 置； 2.燃气管至于生活阳台外，此处为立面阴角 处；燃气从阳台处接入进厨房，墙垛预留 150；燃气与污水管分开设置；
设置在阳台
设置在建筑阴角处
通过空调位遮蔽
立面关键点说明 落水管
屋面找坡排水，落水管结合立面设计，在室外空调 机位、阳台、内天井、建筑阴角处设置主落水管或 者利用壁柱，使其在外立面上不显露。
设置在阳台
设置在建筑阴角处
通过空调位遮蔽
立面关键点说明 燃气管
燃气管结合立面设计，在室外空调机位、阳台、内 天井、建筑阴角处设置主落水管或者利用壁柱，使 其在外立面上不显露。
四房户型 改造后房型 房型面积区间 名称 公共区 客厅+餐厅 厨房 主卧室 私密区 次主卧 卧室1 卧室2/书 房 赠送面积 卧房 卫生间 卧房 卫生间 卧房 卧房
T(C标) 4房2厅2 卫 125 空间尺度 7.1*4.3 1.8*2.65 3.3*3.9 四件套 3.1*3.2 XX 2.6*3.2 2.5*3.2 3.3
阳台 兼顾 景观 阳台 和生 活阳 台的 功能
入口玄关扩 大，储物更 方便
户型构成 三房二厅一卫 67.44 4.97 16.51 72.41 88.92
赠送面积
套内使用面 套内面积（含 户型建筑 阳台占套型面 阳台面积（按1/2计）公摊面积 本层面积 本层公摊 实用率 积 阳台） 面积 积比例 81.40% 13.73%
单项分析
户型级配表
两房户型 改造后房型 房型面积区间 套型标准 公共区 名称 客厅+餐厅 厨房 主卧室 私密区 次主卧 卧室1 卧室2/书 房 卧房 卫生间 卧房 卫生间 卧房 卧房
10# 2房2厅1 卫 80 空间尺度 套型标准 3.4*5.7 2.5*2.2 3.1*3.6 XX XX XX 2.7*3.1 XX
6、单体结构形式
已明确、未明确事宜
未明确事宜
规划条件方面：
1、地下室外墙覆土超出红线范围 2、商业街方案设计未确定，须进行规划变更
3、规划方案及户型、立面须与规划部门沟通后再协调
目前进展总结
1、总平、竖向设计、交通流线初步定稿 2、户型平面经营销审核确认 3、户型平面经结构、设备、室内审核
4、立面材料部品初稿确认，经成本部审核确认
十字、T型
层站数 载重量:A 额定速 类(BC类) 度 m/s 额定功 率 KW
电梯选型
电梯成 本 万元 最大停 最大提 靠站数 升高度 符合消防 验收的最 电梯数量配置（常用级） 类型 大提升高 度 一梯2户 一梯4户 一梯6户 普通客梯 1600x1500 1300x1900 900x2100 900x2100 2100x2200 2400x2200 2300x2300 2300x2300 2300x2250 2300x2500 5100 5500 5500 1950 2150 2150 轿厢尺寸（宽 开门尺寸 x深） 井道尺寸 机房大小 顶层高 底坑深度 （宽x深） （宽x深） 度
本层公摊
实用率 80.30% 80.30% 80.30% 80.30% 80.30% 80.30%
112.9
阳台占套型面积 比例 13.73% 13.73% 13.73% 13.73% 14.75% 14.75%
112.9
单体指标
T字单体
户型
1 2 3 4 5 合计
户型构成
三房二厅二卫三阳台 两房二厅一卫二阳台 两房二厅一卫二阳台 两房二厅二卫二阳台 两房二厅二卫二阳台