饭店装修改造工程可行性实施报告

1 总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称某某市锦华饭店装修改造工程1.1.2项目负责人1.1.3项目类型新建1.1.4项目建设地点某某市中原路439号1.1.5建设单位锦华饭店位于某某市中原路中段闹市区，西距汽车站仅400米，地理位置优越，交通便利。

饭店始建于1994年，现由A座、B座和C座三部分组成，占地7000多平方米，建筑面积21000多平方米，是一家集餐饮、客房、会议为一体的综合性宾馆，是具有现代规模的星级豪华酒店。

餐饮部装潢高雅华丽，现有400多平方米的大厅，可同时容纳600余人就餐，10余间风格各异的豪华包房，更是可以给顾客带来舒适的享受。

名师主理徽菜、川菜、鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼、寿宴、同学聚会、生日庆典等。

客房部现有客房200间，其中：普通客房55间，标准客房140间，豪华套房5间。

客房布置清雅、豪华、装饰考究，房间幽静、整洁、舒适，内设空调、彩电、24小时热水等设施。

智能IC卡门锁系统、24小时监控有效地保障宾客的人身及财产安全，免除客人的后顾之忧。

宾馆的多功能会议中心、贵宾洽谈室和大小各异的会议室，可承接展销会、洽谈会、新闻发布会等不同规模和类型的会议。

宾馆推行的打字复印、电传和其他服务项目，使宾客的商务活动更为便利。

1.1.6建设内容建筑面积总计21000平方米，包括：1、客房：房间200间，客房面积14000平方米（西楼9层120个房间、面积9000平方米，东楼3层，局部4层，80个房间，面积5000平方米）会议室（4个：二大二小）。

2、餐饮休闲：包间14间，桑拿、KTV，总面积7000平方米本项目拟对现有建筑物室内外按四星级标准酒店进行装修改造，并新增公用工程及附属配套设施。

1.2项目编制依据1、国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》；2、中华人民共和国国家标准《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003）；3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》草案；4、《安徽省旅游业发展“十二五”规划》；5、《阜阳市统计年鉴》2011；6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；7、国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；8、项目建设单位提供的有关本项目的委托书、各种技术资料、项目方案及其他基础材料。

1.3可研编制原则1、执行相关编制依据，使本可行性研究报告的内容符合国家的产业政策、技术政策和行业规划。

2、节约降耗原则：要利用先进技术和措施，优化技术组合，减低原材料、燃料、水、电、汽、气等的消耗，提高资源和能源的回收率和重复利用率，进一步降低综合能耗。

3、环保安全原则：项目建设要十分重视环境保护、安全和卫生，三废治理、消防、安全、劳动保护措施必须与主体装置同时设计、同时建设、同时投运。

1.4可研工作范围1、通过项目背景及发展概况的研究，分析项目提出的由来；2、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；3、根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；4、对建设条件及燃料、动力供应情况进行调查研究；5、对工程及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；6、对公用工程和辅助设施进行研究；7、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；8、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；9、对项目的社会效益和环境效益进行综合评价；10、得出可行性研究结论。

1.5研究结论项目总投资6500.00万元，其中，固定资产投资6333.75万元，铺建设期利息为166.25万元。

本项目建设所需资金，计划申请银行贷款5000万元，其余部分由项目业主单位自筹解决。

表1-1 主要技术经济指标表2 项目背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1某某市地域环境某某市位于安徽省西北部。

南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河南省的沈丘、郸城两县交界。

总面积667平方千米。

某某市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上海为中心的华东经济圈，背靠中原腹地，是东西进出的重要门户，具有广阔的发展空间。

东汉时王莽、刘秀逐鹿于此，留下“王莽追刘秀”的千古史话，光武镇成为全国唯一以皇帝谥号命名的城镇。

南宋名将刘琦大败金兀术，在划此沟为界。

元末红巾军领袖某某人刘福通，在家乡首举反元义旗，为建立明朝奠定了基础。

抗战时期，某某由于特殊的地理优势，未受日军侵犯，上海、南京等城市商人纷纷迁往某某，一度人口剧增，商贾云集，贸易兴旺，有“小上海”之美誉。

某某市社会和谐，文明进步，是全国拥军优属模范城市、全国社会治安综合治理先进县市、全国科技兴市百强县市、全国体育先进县市、全国科技工作先进县市、全国计划生育服务先进县市、全国民间剪纸艺术之乡、安徽省卫生城市，各项社会事业健康发展，为外商提供了良好的生活环境。

某某交通便利，设施完善。

颍河横贯城市，可常年通航1500吨级拖船。

漯阜铁路穿境而过，与京广、京九线相连。

界阜蚌高速公路、临界郸一级公路、省道204线和308线经过某某，通向全国。

市区距阜阳机场60公里。

2.1.2文化艺术及旅游资源某某的肥田沃土，纯朴民风，为文化艺术的发展提供了良好的园地。

广大文化艺术工作者在这块园地里辛勤耕耘、潜心钻研，在书法、国画、剪纸、民舞等方面取得了令人注目的成果，并频频在省内外展出、发表、成书、获奖，不少作品还在台湾、新加坡、香港、日本、美国展出。

代表书画家有：黄乃骥、黄金亮、赫学美、刘亭青、流沙河、李一谷、秦士元等。

被列为首批国家级非物质文化遗产的某某彩陶始于隋唐，盛行明清，流传至今。

彩陶工艺系列有陶瓷“刀马人”、“腰鼓刻花坛”等100多个品种，其制陶工艺吸收了中国剪纸、木版年画的艺术风格，在题材选择和色彩运用上趋于质朴、粗犷与厚重，体现了民间艺术崇尚自然、追求和谐的审美趋向。

彩陶成品曾远销日本、波兰、匈牙利等十几个国家。

业内赞誉其“有形不至而艺至之妙趣”。

某某彩陶工艺长期浸淫于淮北地区原汁原味的民风民俗之中，经过不断的发展演变，形成了“器型古朴厚重，刻画简洁生动，釉色流光异彩，兼具艺术和实用功能”的基本艺术特征。

2.2项目建设的必要性截止2010年末，某某市星级酒店依然严重不足，并处于供不应求的状态。

与国内同级同类城市相比，某某市区内的部分酒店服务业明显落后。

酒店服务业落后的现状导致现有整体接待能力和服务水平不足，而这种不足直接导致大批境内外来长的商务人员和旅游者常常为获得满意的订房住宿大伤脑筋，从而大发感慨。

作为投资环境的一个重要组成部分，这一情况已影响到某某市的经济发展和招商引资的力度，影响到某某市的城市形象和国际知名度，并已逐渐成为阻碍城市发展的一大瓶颈。

某某市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨的窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型的商务客人也会逐渐增加。

因此建设具有当地特色、满足高级商务客人需求的现代化、个性化、智能化的四星级商务酒店势在必行。

随着某某市经济的快速发展，招商引资和对外开发规模的不断扩大，某某市酒店服务业档次不高、接待能力不足的矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。

与此同时，伴随着某某市经济发展的需要，对高档次酒店，尤其是高标准的四、五星级酒店的需求却在与日俱增，其中蕴含的商机和潜力是巨大的，是不可预估的。

因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。

鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目的设想，即建设一座集旅游、商务、餐饮为一体的四星级商务酒店。

本项目锦华饭店所要改造的现有建筑物为某某市锦华饭店现有建筑，目前某某市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约21000㎡，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。

为了活化资产提高资产的利用价值，某某市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足某某市旅游酒店市场的需求，同时使股东获得可观的收益。

在目前这样一个经济发展、地区开发的大环境、大背景下，某某市锦华饭店装修改造工程项目的启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机的发展空间。

2.2.1是旅游业迅猛发展的需要旅游业是人类社会与发展的标志，同时又是促进人类社会进步与发展的朝阳产业。

《安徽省旅游业发展“十二五”规划》提出了“5233”行动计划：“十二五”期间，全省投资额在5亿元以上的旅游项目达到200个以上，投资总额达到3000亿元以上；到2015年，全省旅游总收入达到3000亿元以上，年均增长24．5％，相当于全省GDP比重的12％以上。

力争经过五年的建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，实现中部领先、全国前十的旅游强省目标。

在安徽省“皖南率先、皖江跨越、皖中提升、皖北突破”的指导下，某某市旅游产业的地位和知名度大幅度提升，食、住、行、游、娱要素齐全的旅游产业体系，已经成为某某市经济新的增长点和发展最快的行业之一。

锦华饭店及配套服务设施的建设，不仅能为旅游者提供舒适、安全的环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多的旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展的需要。

2.2.2提高锦华饭店综合服务水平和质量的需要改造后的锦华饭店拟用国际知名的酒店管理团队，引进现代化的先进管理模式，坚持以人为本的理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续发展的空间，打造一个全新的酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内一流。

2.2.3是促进就业，维护社会稳定的需要在中国未来很长时期内，解决庞大的人口就业压力是政府面临的最重要任务之一，随着农业生产技术水平的提高和农业机械的普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工、经商。

随着产业结构调整和企业改革的深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定的首要问题。

通过本项目的建设，可安排一批农村中具有一技之称长的劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进某某经济发展和维护社会稳定均具有十分积极的意义。

由此可见，本项目的建设实施不仅将可以形成较大的生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目的实施，可以满足城乡日益增长的保健食品的需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展。

2.2.4企业自身发展的需要本项目的建设，不仅能弥补某某市没有四星级高级酒店的缺憾，美化市容、满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度的提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为某某市向区域中心城市迈进搭建平台。

综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生的精神，项目建设解决了某某市四星级酒店的不足，可为消费者提供一个高档次的酒店服务需求，项目建设是必要和迫切的。