我国各大房地产企业市场占用率的分析

万科依然是房地产业的老大。发展“高大上”产
品的绿地也在去年创造了高收益。商业地产的龙 头老大万达快速上升。以坚持多元化业务发展战 略，品牌影响力持续扩展为基础的恒大稳步提升。 以中小户型为主、维持高周转率的保利也在蒸蒸 日上。
另外，在图表中的七个企业， “最焦点 “非碧桂园莫属。2013年达成销售金额 1097.3亿元，同比增长131%。碧桂园走 这样的路线：三四线城市或二线城市的 远郊拿地，超低价格，用极高的营销费 用快速走量。在全行业瞠目结舌中，成 了千到千亿的企业。
对我国各大房地产企业市场占 用率的分析
姓名：马雨姣
学号：201120304019
市场占有率
市场份额（market shares ）又叫市场占有率， 指一个企业的销售量（或销售额）在市场同 类产品中所占的比重，直接反映企业所提供 的商品和劳务对消费者和用户的满足程度， 表明企业的商品在市场上所处的地位。市场 份额是企业的产品在市场上所占份额，也就 是企业对市场的控制能力。市场份额越高， 表明企业经营、竞争能力越强。
各年top7房地产企业销售额
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011年 2012年 2013年 万科 恒大 绿地 保利 万达 中海 碧桂园
2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011年 2012年 2013年 万科 恒大 绿地 保利 万达 中海 碧桂园
“越大越快”趋势凸显
从数据上分析，千亿企业销售额平均增长 45.57%，500-1000亿企业平均增长43.18%， 而100-500亿企业则平均增长37.59%，而全 国商品房销售额增速为30%左右，销售规模 越大的企业增长速度越显著。可见，“越大 越快”的竞争格局已更为明显，引领着行业 集中度稳步提升。
2014上半年top20房地产企业销售额
1200 1000 800 600 400 200 0wk.baidu.com2014上半年 万科集团 绿地集团 恒大地产 保利地产 碧桂园 中海地产 万达集团 世茂房地产 富力地产 融创中国 华润置地 龙湖地产 华夏幸福 绿城中国
数据分析
结合2011到2014上半年数据，可见近几年 大型房企市场份额稳步提升，并且占有很大 的市场份额。“品牌开发商的房价和普通的 小企业差别不大，同样的价格我肯定会选择 一线企业。”一名购房者说。正是由于市场 的认可，让进入销售百亿的企业，在严峻的 市场调控政策下仍然抢占了大部分的市场份 额。
有数据显示，2011年房地产top10的市场占 有率为11%，2012年为11.5%，比11年上升 1.5个百分点，2013年为14.9%，比12年上升 3.4个百分点。从数据显示，龙头企业的市场 占有率提神速度进一步加快，集中度在提升。 行业领先阵营持续壮大，领军企业不断强化 竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离， 分化发展格局愈加明确。
代表性企业2014年目标及2013年完成情况
品牌房地产企业目标普遍保守
从图上数据可分析，在2013年各大房地产企
业取得优异销售业绩之后，多数房地产企业 选择谨慎地制定年度目标，目标提升幅度较 2013年实际销售额增长普遍在20%以下。具 体企业来看，万科在竞争对手不断施加压力 的情况下依旧延续强劲走势，今年有望突破 2000亿元。而其他企业也会在目标的基础上 有所增加。总的来说，行业将越来越集中， 中小房企的距离会更大。
对近四年（2011-2014）房地 产企业销售额的分析
全国top20房地产企业各年销售金 额表.xls
2011年top20房地产企业销售额
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011年 万科集团 恒大集团 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 碧桂园 龙湖集团 华润置地 世茂房地产 雅居乐 绿城中国 金地集团
2012年top20房地产企业销售额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2012年 万科地产 绿地集团 保利地产 中海地产 恒 大地产 万达集团 绿城中国 华润置地 碧桂园 世茂房地产 龙湖地产 招商地产 融创中国
2013年top20房地产企业销售额
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2013年 万科集团 绿地集团 万达集团 保利地产 中海地产 碧桂园 恒大地产 华润置地 世茂房地产 绿地中国 融创中国 龙湖地产 金地集团
未来房地产企业的销售额发展趋向
政策环境
房地产企业的发展与国家政策息息相关，因
此关注国家政策也是房地产企业必须要做到 的，并且对政策有洞悉能力。今年年初召开 的两会，新型城镇化成为未来房产发展的最 大助力，一系列的房地产相关制度面临变更， 同时，李克强总理也强调“分类施策、分城 施策”，即根据不同城市的具体情况制定相 应的调控手段。