北京垡头概念规划——RTKL精编版
北京朝阳垡头地区商圈发展规划
北京朝阳垡头地区商圈发展规划一、地区背景北京朝阳垡头地区位于北京市朝阳区，地理位置优越，交通便利，是一个具有发展潜力的商圈。
近年来，随着城市化进程的加速和经济实力的增强，该地区的商业活动也逐渐增加，吸引了众多商家和消费者。
二、商圈现状分析目前，朝阳垡头地区商圈规模逐渐扩大，商业设施不断完善，商业氛围逐渐浓厚。
各类商铺、餐饮店、咖啡厅等纷纷进驻，人流量不断增加，商业繁荣局面初显端倪。
三、发展机遇1.人口增长和消费升级带动商业需求增加；2.政府政策支持和投资引导推动商圈发展；3.周边配套设施和产业结构不断完善，为商业发展提供了良好的环境。
四、发展规划1. 完善商业设施加大对商圈内商业设施的投入，引进更多品牌商家，提升商业服务水平，增加消费者的选择空间。
2. 提升商业氛围组织文化艺术活动、商业展览等活动，丰富商圈的文化内涵，营造浓厚的商业氛围，吸引更多消费者。
3. 加强社区互动建立社区商会，加强商家间的沟通合作，共同推动商圈发展，提升商业综合实力。
4. 完善配套服务加大对商圈周边配套设施建设的投入，提升周边环境品质，为商圈发展提供更多的支持。
五、发展策略1.注重创新，推动商业模式升级；2.强化品牌建设，提高商圈影响力；3.加强人才培养，提升商业管理水平；4.不断提升服务质量，满足消费者需求。
六、展望未来北京朝阳垡头地区商圈发展正处在快速增长期，未来将继续保持良好发展态势。
通过不断完善规划和持续优化发展策略，相信该地区的商业繁荣将更加辉煌，为当地经济发展和社会进步作出更大贡献。
以上是关于北京朝阳垡头地区商圈发展规划的相关内容，希望能够为该地区的商业发展提供一些参考和帮助。
北京朝阳港项目土地一级开发实施计划方案
港项目土地一级开发实施方案编制单位：京泰物流置业2007年9月目录第一章总论 (5)第一节项目基本情况 (5)1.1 项目名称 (5)1.2 项目位置 (5)1.3 项目规划情况 (5)1.4 项目现状情况 (6)1.5 项目前期情况 (7)第二节实施方案的编制依据 (9)第二章港项目的宏观因素 (11)第一节宏观经济环境分析 (11)1.1 行政区划和区县功能定位 (11)1.2 经济指标 (12)1.3 其他影响因素 (14)第二节城市整体规划和城市化进程 (14)2.1 城市布局 (14)2.2 交通规划 (15)2.3 城市化进程 (16)第三章市场分析预测 (17)第一节市商品房市场趋势分析 (17)1.1 供应 (17)1.2 销售 (17)1.3 商品房市场未来发展趋势预测 (18)第二节 2006年商品房市场分析 (18)第三节土地市场环境分析 (20)2.1 土地政策 (20)2.2 土地市场 (21)2.3 土地市场发展趋势 (22)第四章宗地区域因素分析 (22)第一节区概况 (22)第二节周边环境 (23)第三节交通环境 (23)第四节周边市政设施条件 (24)第五章土地征地拆迁实施方案 (25)第一节征地实施方案 (25)1.1土地情况概述 (25)1.2 征地围的人口情况 (26)1.3 征地补偿费的构成 (26)1.4 征地计划 (27)第二节拆迁实施方案 (27)2.1 地上物情况 (27)2.2 拆迁补偿费构成 (28)2.3 拆迁进度计划 (31)第六章大市政建设实施方案 (32)第一节项目周边大市政设施情况及初步市政方案 (32)第二节市政建设实施要求 (35)第三节市政建设投资 (36)第四节市政方案进度计划 (36)第七章项目整体开发进度及土地供应方案 (37)第一节项目开发进度 (37)第二节土地供应模式 (38)第三节土地供应计划 (38)第四节土地一级开发深度 (39)第五节供地时点开发状态 (39)第八章投资方案.............................................................................................. +39第一节投资估算 (39)1.1 估算依据 (39)1.2 项目总投资估算 (39)1.3土地毛地价估算 (41)1.４挂牌底价估算 (42)1.5 项目销售收入估算 (42)第二节经济效益分析 (43)2.1支出单价与销售单价对比 (43)2.2 项目现金流量与财务指标分析 (45)2.3敏感性分析 (46)第三节社会效益分析 (46)第九章风险分析及对策 (47)第一节市场风险分析 (47)第二节政策风险分析 (47)第三节金融财务风险分析 (47)第十章项目管理方案 (47)第一节建设计划管理 (47)第二节项目的进度计划管理 (48)第三节项目管理制度 (49)第十章重点事项说明 (49)附件 (51)第一章总论第一节项目基本情况1.1 项目名称港项目土地一级开发项目。
北京地区地热资源潜力区划
北京CBD核心区城市设计导则 第二篇
280 0.20 90
Z12 8427 0.55 144 50% 1049.0 105.0
79
0.36
75
Z13 7840 0.69 144 50% 578.0 58.0
274 0.22
90
Z14 16401 0.60 144 50% 1764.5 176.0 293 0.30 80
Z14-1 2427 0.74 144 50% 138.0 14.0
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
核心区B2层退线
1.Z-5、Z-6、Z-7必须各退用地红线12.5米，让出 交通输配环的通道。 2.相邻二级地块（例如Z-3、Z-4、Z-5和Z-6）之 间必须预留7米宽内环车道。具体位置由相邻地块 开发商协商确定。
5 Z14-2
Z16
12.5m 12.5m
Z7
北京CBD核心区城市设计导则
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
东 三 环 北东 路三 环 北 路
国 贸 桥
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
15m
13m
12m
15m 10m 10m
15m
15m
12m
12m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
5m
5m
5m
5m
5m
5m
0m
15m
光华路
12m
10m 0m
Z-16
0m
380 0.27 82
Z8 8462 0.67 144 50% 684.5 68.0
265 0.21 89
Z9 7411 0.71 144 50% 500.5 50.0
商业业态规划方案ppt课件
Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport Light Line Light Line Yizhuang Suburb Line (Xizhimen to Changping Suburb Line (East Sihui to Shunyi) Suburb Line (Yongdingmen to Liangxiang)
第二部分：商业业态规划及目标定位
商业业态规划及目标定位： 一、商业业态的分类： 商业业态是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。 目前商业业态的种类：百货店、超级市场、大型综合、 超市、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店、购物中心等（分类依据主要是零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设 施、经营方式、服务功能等。） 不同的零售业态有不同的基本特征，对于每一个具体项目，都应在规划前期考虑引进什么样的零售业.对此有一个基本的市场定位。
目标顾客群：四大细分误区 一、过窄定位? 商业街的定位过窄，无异于是自取其辱。如秀水街改造后，客流量急转直下，原因是改造后，改变了以前个体户原地摆摊的格局，同时商店的租金随着建设投入的增加而水涨船高，商家销售的产品也比原来提高了一个档次，这样在原有商圈的销售结构和消费水平不变的情况下，人为的调高消费的档次，无疑将使商业街的市场定位转而集聚到占当地人口很少比例的高消费群体上。如此看来，形成“客流量剧减”“逛多买少”的尴尬局面也是势所必然，
北京市门头沟区潭柘寺镇 总体概念规划设计 阿特金斯
本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：
哪些要素是可挖掘、 强化的
禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可 注入的概念如运动休闲、会议会展
哪些要素是必须遵守、 不可逾越的
绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保
哪些要素是我们必须 要做的
镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡 产业融合，开发企业的利益诉求
北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集 – 强辐射，带动卫星城建设 及郊区化发展
•高收入、高消费的人群聚集 •国际企业的聚集 •具有世界影响力的文化活动聚焦 •良好的生态环境建设
世界城市要素
• 经济：人均1.5-2.5万美元 • 政治：具有世界影响力的
国际组织总部和企业总部 • 文化：具有世界影响力的
物 展球 育业 假 生 佛道
院蒙 会馆 康颐 品 馆 街
馆 训场 科园 休 社 酒行
公议
体养 加 ，
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业
度
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街
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园区
区
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酒
园
店
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2 总体概念规划
综合现状分析 总体规划概念 概念规划方案 开发强度控制 分区项目设计
文化品牌诉求 经济发展诉求 生态环境诉求
投资商开发诉求
2. 现状产业价值最大化策略 完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提 升产业质量和产业内涵；
3. 本地生态价值最大化策略 通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业 为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。
北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明
北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明前言一、导语1993年10月国务院批准的《北京城市总体规划》是首都政治、文化、经济等各项事业发展的总蓝图。
依据总体规划确定北京城市社会经济的发展、城市功能、城市布局、产业结构、发展规模以及建设原则。
为了进一步实施深化总体规划，更具体地控制城市的建设，有必要在总体规划的指导下制定北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划方案。
二、目标与任务北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划（以下简称控规），以北京市城市总体规划为依据，体现北京政治、文化中心的功能，对本区的城市用地范围内的建设提出更具体的要求。
其目标与任务，是通过对用地功能进行再细划，对各类的建筑及道路、市政、绿化等各种用地进行合理的安排，建立符合本区特点的产业结构，提高城市基础设施现代化水平，保护和弘扬古都风貌，为本区域社会经济、城市建设的发展和人民生活水平的提高创造充分、合理的条件。
第一部分现状分析报告一、朝阳区基本概况1.历史沿革朝阳区有着漫长的历史发展过程。
从秦至隋唐，该地区隶属于广阳郡，后属于幽州所辖的蓟县，辽时归属南京(即燕京)道析津府，金时属中都路大兴府，元代将中都路大兴府改为中都路大兴县。
明清属京师顺天府，仍为大兴县辖。
民国14年(1925)设东西南北四个郊区，此为设区之始，时称北京市东郊区。
民国17年(1928)改称北平市东郊区。
1945年将东郊区划分为两个区：以朝阳路为界，以北为郊一区，以南为郊二区。
同年分别更名为第十三区和第十四区，将原通县所辖的驹子房村划归该区。
1950年8月易名第十区，1952年恢复东郊区名，并将原八区所辖的德胜门至清河公路以东地区划入管辖。
1954年将安定门外公路以东、转角楼以西、土城以南地区划出，归入东四区。
翌年6月，将朝阳门关厢、东便门关厢划归东单区；广渠门关厢、福州义园北墙外土道以北地区划归崇文区。
直到1958年5月，经国务院批准，东郊区正式更名为朝阳区。
国家地理信息标准体系(第一版)
国家地理信息标准体系（第一版）二O O八年十二月前言随着经济全球化、全球信息化的发展，具有时空特征的地理信息已成为国家经济和社会发展的重要基础性战略性资源；作为整合其它各类自然资源、社会经济和人文信息的基础平台，地理信息越来越广泛地应用于国民经济、社会发展、国家安全和公众生活的各个方面。
全国地理信息标准化技术委员会是在地理信息领域内从事全国性标准化工作的技术组织，负责地理信息领域的标准化技术归口工作。
2006年国家测绘局和国家标准化管理委员会印发了《国家地理信息标准化“十一五”规划》，2007年全国地理信息标准化技术委员会印发了《国家地理信息标准化体系框架》，在这两个文件的基础上，编制“国家地理信息标准体系”。
- 1 -一、意义和作用编制“国家地理信息标准体系”是为适应在信息化和网络化环境下地理信息技术和产业发展的需要，促进地理信息资源的建设、协调、交流与集成；优化地理数据资源的开发与利用；规范地理信息服务和市场秩序；保护知识产权和国家地理信息安全；提高地理信息对经济社会发展的保障能力和服务水平；推进地理信息共享共建和产业发展的一项基础性工作。
编制和发布“国家地理信息标准体系”有利于标准化工作的科学性、计划性和有序性。
地理信息标准化是地理信息共享和系统集成的前提，也是地理信息产业化和社会化的必由之路。
“国家地理信息标准体系”为标准化主管部门制定方针政策提供参考；为地理信息产业法律、法规提供技术支撑；为地理信息市场准入、契约合同维护、合格评定、产品检验和质量体系认证等诸多方面提供依据；为跨部门的地理信息标准制、修订和协调提供指导。
- 2 -二、目标地理信息科学与技术是一门多学科交叉、融合的科学技术领域，“国家地理信息标准体系”面向表示四维时空信息，涉及的学科和行业多，采用的技术新、应用面广。
本标准体系定义地理信息数据模型和结构；理清标准间的层次及相互关系；解决共性标准和个性标准的隶属和包容的关系；规范地理信息数据的获取、处理、存储、分析、访问和表达；描述实现以数字或电子形式在不同用户、不同系统和不同空间位置之间的数据交流的方法、过程和服务；避免标准间的矛盾和交叉、遗漏和重复；推动在分布式计算环境中地理信息系统间的互操作；有利于克服地理信息标准编制的盲目性、随机性。
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酒店式公寓 Service Apartment
方案A Scheme A
方案B Scheme B
高密度住宅区
High Density Residential
方案A Scheme A
方案B Scheme B
高层住宅意向
High-Rise Residential Uses
方案A Scheme A
方案B Scheme B
尽量使用天然建材，减少加工能耗。 Use natural material whenever possible for processing energy saving
Alternative Efficiency
Reduce
多种可选材料的比对 Many material options
有效的利用材料 Efficient use
办公室内空间意向
Office interior
LEED certified
办公室内空间意向
Office interior
酒店及公寓意向
Hotel And Apartment Uses
方案A Scheme A
星级酒店 Hotel
方案B Scheme B
酒店及公寓意向
Hotel And Apartment Uses
特色交易中心 Featured Trading Center
方案A Scheme A
方案B Scheme B
商业意向
Commercial Uses
仓储物流中心 Warehouse And Logistics Center
方案A Scheme A
方案B Scheme B
商业意向
Commercial Uses
总体规划-方案B
Master Plan-Scheme B
经济技术指标 Numbers
4
ARCHITECTURE REFERENCE IMAGES
主要建筑元素
商业意向
Commercial Uses
一站式购物中心 Shopping Mall
方案A Scheme A
方案B Scheme B
商业意向
高层住宅意向
High-Rise Residential Uses
方案A Scheme A
方案B Scheme B
广场开放空间 Public Open Space
方案A Scheme A
方案B Scheme B
公共绿化公园 Green Park
方案A Scheme A
方案B Scheme B
方案A Scheme A
减少不必要的材料 Reduction of unnecessary materials
Alternative Fuels
Alternative Transportation
Reduce Demand & Speed
Biogas for Transport
Logistics Management Public Transport
树立北京, 京津翼经济圈的 东南门户形象区
Create a Gateway Community for South East of Beijing, Tianjin and Hebei region
建立复合型可持续发展生态 社区，为CBD,亦庄开发区 等周边地区提供服务
Build an Eco, sustainable, mixed use community, provide service for CBD, Yizhuang and surrounding area
Commercial Uses
一站式购物中心 Shopping Mall
方案A Scheme A
方案B Scheme B
商业意向
Commercial Uses
一站式购物中心 Shopping Mall
方案A Scheme A
方案B Scheme B
商业意向
Commercial Uses
主题商业中心 Theme Street Center
最优化公共空间应对热岛效应
The most optimized public space to respond tropical island effect
功能混合，降减出行
Multifunction to minimize unnecessary outing
选择可重复使用的耗材 Use recyclable materials
实现工作，生活，休闲的 完美和谐
Build an Eco, sustainable, mixed use community, provide service for CBD, Yizhuang and surrounding area
2
SITE ANALYSIS
基地分析
区域位置
Regional Context
仓储物流中心 Warehouse And Logistics Center
方案A Scheme A
方案B Scheme B
办公意向
Office Uses
超高层标志性办公楼 Super High-rise Landmark
方案A Scheme A
方案B Scheme B
办公意向
Office Uses
Sustainable Development Design – Application In Design
building Strategy
地热，太阳能，风能
Geothermal, solar, wind 自我的冷暖调节能力，多余热能再利用 自然采光，有效的照明
Intelligent air conditioning, recycling use of surplus thermal energy Natural lighting, efficient illumination
BEIJING FATOU CONCEPTUAL MASTER PLAN
北京垡头概念规划
1
VISION 愿景
打造环渤海总部产业区, 实 现区域内整体高端转型
Create Bohai Regional Headquarter Industry Park， achieve an overall high-end transformation in the area
Energy
design
设计
Emissions
Water Materials Land
operation
运行
construction
施工
Soil & Water Pollution Waste Impacts on EcologyLeabharlann Energy Strategy
Water Strategy
可持续发展设计——设计中应用
本项目地块紧邻北京东南四环，距离 中央商务区CBD约7.5公里，北侧距离 欢乐谷游乐园约1.5公里。本项目地理 位置优越，地块面积约126公顷。
总体规划中的土地性质
Planning Land Use
总体规划中的地铁系统
Planning Subway System
水系 WATER
道路 ROAD
基地现状
可持续发展设计——施工中应用
Sustainable Development Design – Application In Construction
尽量本地取材，降减交通运输。 Use local materials as much as possible to minimize transportation
高速、京津第二高速 3.肖太后河流经基地带来水景元素 4.规划中的公共绿化公园 5.规划中的总部基地带来机遇 6.欢乐谷 7.地铁站
机遇与挑战
Opportunities And Challenges
基地内部道路有所局限 1.垡头二号路路太窄，需整治 2.大羊坊路为联接东南三环至东南五环的主要 道路，但在西南角为高架辅道，不利项目的交 通便利及可达性 3.垡头东路的货运铁路带来阻断及噪音 4.基地现状及周边尚未发展
Site Analysis
作坊 INDUSTRY
村落 VILLAGE
农田 FARM LAND
基地红线范围
Site Red Line
机遇与挑战
Opportunities And Challenges
1.位置优越： -介于北京CBD与亦庄经济技术开发区（BDA）
之间 -北京四、五环之间
2.交通便利 -四、五环线 -多条高速线在基地周边：京沈高速、京津塘
超高层标志性办公楼 Super High-rise Landmark
方案A Scheme A
方案B Scheme B
办公意向
Office Uses
中型写字楼 High-rise Office
方案A Scheme A
方案B Scheme B
办公意向
Office Uses
中型写字楼 High-rise Office
Personal Rapid Transit
Reduced Parking
Provision of Cycle Storage
Building
Mix of Uses & Proximity to Amenities
经济技术指标 Numbers
总体规划-方案B
Master Plan-Scheme B
土地利用 Land Use Site Plan
总体规划-方案B
Master Plan-Scheme B
道路系统 Road System
总体规划-方案B
Master Plan-Scheme B