北京垡头概念规划——RTKL精编版

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北京朝阳垡头地区商圈发展规划

北京朝阳垡头地区商圈发展规划一、地区背景北京朝阳垡头地区位于北京市朝阳区，地理位置优越，交通便利，是一个具有发展潜力的商圈。

近年来，随着城市化进程的加速和经济实力的增强，该地区的商业活动也逐渐增加，吸引了众多商家和消费者。

二、商圈现状分析目前，朝阳垡头地区商圈规模逐渐扩大，商业设施不断完善，商业氛围逐渐浓厚。

各类商铺、餐饮店、咖啡厅等纷纷进驻，人流量不断增加，商业繁荣局面初显端倪。

三、发展机遇1.人口增长和消费升级带动商业需求增加；2.政府政策支持和投资引导推动商圈发展；3.周边配套设施和产业结构不断完善，为商业发展提供了良好的环境。

四、发展规划1. 完善商业设施加大对商圈内商业设施的投入，引进更多品牌商家，提升商业服务水平，增加消费者的选择空间。

2. 提升商业氛围组织文化艺术活动、商业展览等活动，丰富商圈的文化内涵，营造浓厚的商业氛围，吸引更多消费者。

3. 加强社区互动建立社区商会，加强商家间的沟通合作，共同推动商圈发展，提升商业综合实力。

4. 完善配套服务加大对商圈周边配套设施建设的投入，提升周边环境品质，为商圈发展提供更多的支持。

五、发展策略1.注重创新，推动商业模式升级；2.强化品牌建设，提高商圈影响力；3.加强人才培养，提升商业管理水平；4.不断提升服务质量，满足消费者需求。

六、展望未来北京朝阳垡头地区商圈发展正处在快速增长期，未来将继续保持良好发展态势。

通过不断完善规划和持续优化发展策略，相信该地区的商业繁荣将更加辉煌，为当地经济发展和社会进步作出更大贡献。

以上是关于北京朝阳垡头地区商圈发展规划的相关内容，希望能够为该地区的商业发展提供一些参考和帮助。

北京朝阳港项目土地一级开发实施计划方案

港项目土地一级开发实施方案编制单位：京泰物流置业2007年9月目录第一章总论 (5)第一节项目基本情况 (5)1.1 项目名称 (5)1.2 项目位置 (5)1.3 项目规划情况 (5)1.4 项目现状情况 (6)1.5 项目前期情况 (7)第二节实施方案的编制依据 (9)第二章港项目的宏观因素 (11)第一节宏观经济环境分析 (11)1.1 行政区划和区县功能定位 (11)1.2 经济指标 (12)1.3 其他影响因素 (14)第二节城市整体规划和城市化进程 (14)2.1 城市布局 (14)2.2 交通规划 (15)2.3 城市化进程 (16)第三章市场分析预测 (17)第一节市商品房市场趋势分析 (17)1.1 供应 (17)1.2 销售 (17)1.3 商品房市场未来发展趋势预测 (18)第二节 2006年商品房市场分析 (18)第三节土地市场环境分析 (20)2.1 土地政策 (20)2.2 土地市场 (21)2.3 土地市场发展趋势 (22)第四章宗地区域因素分析 (22)第一节区概况 (22)第二节周边环境 (23)第三节交通环境 (23)第四节周边市政设施条件 (24)第五章土地征地拆迁实施方案 (25)第一节征地实施方案 (25)1.1土地情况概述 (25)1.2 征地围的人口情况 (26)1.3 征地补偿费的构成 (26)1.4 征地计划 (27)第二节拆迁实施方案 (27)2.1 地上物情况 (27)2.2 拆迁补偿费构成 (28)2.3 拆迁进度计划 (31)第六章大市政建设实施方案 (32)第一节项目周边大市政设施情况及初步市政方案 (32)第二节市政建设实施要求 (35)第三节市政建设投资 (36)第四节市政方案进度计划 (36)第七章项目整体开发进度及土地供应方案 (37)第一节项目开发进度 (37)第二节土地供应模式 (38)第三节土地供应计划 (38)第四节土地一级开发深度 (39)第五节供地时点开发状态 (39)第八章投资方案.............................................................................................. +39第一节投资估算 (39)1.1 估算依据 (39)1.2 项目总投资估算 (39)1.3土地毛地价估算 (41)1.４挂牌底价估算 (42)1.5 项目销售收入估算 (42)第二节经济效益分析 (43)2.1支出单价与销售单价对比 (43)2.2 项目现金流量与财务指标分析 (45)2.3敏感性分析 (46)第三节社会效益分析 (46)第九章风险分析及对策 (47)第一节市场风险分析 (47)第二节政策风险分析 (47)第三节金融财务风险分析 (47)第十章项目管理方案 (47)第一节建设计划管理 (47)第二节项目的进度计划管理 (48)第三节项目管理制度 (49)第十章重点事项说明 (49)附件 (51)第一章总论第一节项目基本情况1.1 项目名称港项目土地一级开发项目。

北京地区地热资源潜力区划

ＡｂｓｔｒａｃｔＡｓａｎｉｄｅａｌｇｒｅｅｎｅｎｅｒｇｙ，ｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓｐｌａｙａｎｉｎｃｒｅａｓｉｎｇｌｙｉｍｐｏｒｔａｎｔｒｏｌｅｉｎｔｈｅｗｏｒｌｄ．ＴｈｅｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓｉｎＢｅｉｊｉｎｇｂｅｌｏｎｇｓｔｏｌｏｗｍｅｄｉｕｍｔｅｍｐｅｒａｔｕｒｅｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓ，ｗｈｉｃｈｉｓｍａｉｎｌｙｄｉｓｔｒｉｂｕｔｅｄｉｎｔｅｎｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｆｉｅｌｄｓ．ＴｈｅｆｏｃｕｓｏｎｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｗａｔｅｒｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｅｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｎｄｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎｉｎＢｅｉｊｉｎｇｈａｓ４０ｙｅａｒｓｈｉｓｔｏｒｙ．ＩｎｏｒｄｅｒｔｏｇｒａｓｐｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐｏｔｅｎｔｉａｌｏｆｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓｉｎＢｅｉｊｉｎｇ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｃａｒｒｉｅｓｏｕｔｔｈｅｐｏｔｅｎｔｉａｌａｓｓｅｓｓｍｅｎｔｏｆｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓａｎａｌｙｓｉｓｏｆｔｅｃｔｏｎｉｃ，ｔｈｅｔｙｐｅｓｏｆｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓａｎｄｔｈｅｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｆｇｅｏｔｅｍｐｅｒａｔｕｒｅ．Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｅｎｅｒｇｙｅｘｔｒａｃｔｉｏｎｃｏｅｆｆｉｃｉｅｎｔ，ｔｈｅｅｘｐｌｏｉｔａｔｉｏｎｏｆｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｗａｔｅｒａｎｄｔｈｅｗａｔｅｒｌｅｖｅｌｄｅｃｅｌｅｒａｔｉｏｎ，ｒｅｇｉｏｎａｌｉｚａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓｐｏｔｅｎｔｉａｌｉｎＢｅｉｊｉｎｇｉｓｃｏｎｓｔｒｕｃｔｅｄ．Ｔｈｅｇｅｏｔｈｅｒｍａｌｆｉｅｌｄｓａｒｅｄｉｖｉｄｅｄｉｎｔｏ２９ｅｖａｌｕａｔｉｏｎｕｎｉｔｓａｎｄａｒｅｄｉｖｉｄｅｄｉｎｔｏｓｉｘｚｏｎｅｓｉｎｃｌｕｄｉｎｇｓｅｒｉｏｕｓｏｖｅｒｄｒａｆｔａｒｅａ，ｏｖｅｒｄｒａｆｔａｒｅａ，ｂａｌａｎｃｅａｒｅａ，ｌｏｗｐｏｔｅｎｔｉａｌａｒｅａ，ｈｉｇｈｅｒｐｏｔｅｎｔｉａｌａｒｅａ，ａｎｄｈｉｇｈｅｓｔｐｏｔｅｎｔｉａｌａｒｅａ．ＫｅｙｗｏｒｄｓＧｅｏｔｈｅｒｍａｌ；Ｐｏｔｅｎｔｉａｌ；Ａｓｓｅｓｓｍｅｎｔ；Ｒｅｇｉｏｎａｌｉｚａｔｉｏｎ

北京CBD核心区城市设计导则第二篇

280 0.20 90
Z12 8427 0.55 144 50% 1049.0 105.0
79
0.36
75
Z13 7840 0.69 144 50% 578.0 58.0
274 0.22
90
Z14 16401 0.60 144 50% 1764.5 176.0 293 0.30 80
Z14-1 2427 0.74 144 50% 138.0 14.0
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
核心区B2层退线
1.Z-5、Z-6、Z-7必须各退用地红线12.5米，让出交通输配环的通道。 2.相邻二级地块（例如Z-3、Z-4、Z-5和Z-6）之间必须预留7米宽内环车道。具体位置由相邻地块开发商协商确定。
5 Z14-2
Z16
12.5m 12.5m
Z7
北京CBD核心区城市设计导则
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
东三环北东路三环北路
国贸桥
国贸桥
北京CBD核心区城市设计导则
15m
13m
12m
15m 10m 10m
15m
15m
12m
12m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
5m
5m
5m
5m
5m
5m
0m
15m
光华路
12m
10m 0m
Z-16
0m
380 0.27 82
Z8 8462 0.67 144 50% 684.5 68.0
265 0.21 89
Z9 7411 0.71 144 50% 500.5 50.0

商业业态规划方案ppt课件

.6 某个项目的商业规模和市场定位某个项目的商业规模和形象将对此项目的市场定位起到非常重要的作用。某个项目项目的商业面积约多少平方米，是一个大、中、小型规模的什么业态，是否能够提供齐全什么样的商品种类，包括时装，饰品，化妆品，运动用品以及图书，音像制品，展示和其他便利服务，有没有全面的国际餐饮，中餐和快餐以及休闲美容/美体设施。 7、商业市场定位的特别注意
Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport Light Line Light Line Yizhuang Suburb Line (Xizhimen to Changping Suburb Line (East Sihui to Shunyi) Suburb Line (Yongdingmen to Liangxiang)
第二部分：商业业态规划及目标定位
商业业态规划及目标定位：一、商业业态的分类：商业业态是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。目前商业业态的种类：百货店、超级市场、大型综合、超市、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店、购物中心等（分类依据主要是零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。）不同的零售业态有不同的基本特征，对于每一个具体项目，都应在规划前期考虑引进什么样的零售业.对此有一个基本的市场定位。
目标顾客群：四大细分误区一、过窄定位? 商业街的定位过窄，无异于是自取其辱。如秀水街改造后，客流量急转直下，原因是改造后，改变了以前个体户原地摆摊的格局，同时商店的租金随着建设投入的增加而水涨船高，商家销售的产品也比原来提高了一个档次，这样在原有商圈的销售结构和消费水平不变的情况下，人为的调高消费的档次，无疑将使商业街的市场定位转而集聚到占当地人口很少比例的高消费群体上。如此看来，形成“客流量剧减”“逛多买少”的尴尬局面也是势所必然，

北京市门头沟区潭柘寺镇总体概念规划设计阿特金斯

本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：
哪些要素是可挖掘、强化的
禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可注入的概念如运动休闲、会议会展
哪些要素是必须遵守、不可逾越的
绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保
哪些要素是我们必须要做的
镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡产业融合，开发企业的利益诉求
北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集 – 强辐射，带动卫星城建设及郊区化发展
•高收入、高消费的人群聚集 •国际企业的聚集 •具有世界影响力的文化活动聚焦 •良好的生态环境建设
世界城市要素
• 经济：人均1.5-2.5万美元 • 政治：具有世界影响力的
国际组织总部和企业总部 • 文化：具有世界影响力的
物展球育业假生佛道
院蒙会馆康颐品馆街
馆训场科园休社酒行
公议
体养加，
社，练
普（闲区店宫
园度
理中工古
区民基
园立社
（
假
疗心销玩
俗地
体区
分
区
中
售字
艺
农
时
心
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术
业
度
示街
街
体
假
园区
区
验
酒
园
店
）
）
2 总体概念规划
综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计
文化品牌诉求经济发展诉求生态环境诉求
投资商开发诉求
2. 现状产业价值最大化策略完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提升产业质量和产业内涵；
3. 本地生态价值最大化策略通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。

北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明

北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明前言一、导语1993年10月国务院批准的《北京城市总体规划》是首都政治、文化、经济等各项事业发展的总蓝图。

依据总体规划确定北京城市社会经济的发展、城市功能、城市布局、产业结构、发展规模以及建设原则。

为了进一步实施深化总体规划，更具体地控制城市的建设，有必要在总体规划的指导下制定北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划方案。

二、目标与任务北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划（以下简称控规），以北京市城市总体规划为依据，体现北京政治、文化中心的功能，对本区的城市用地范围内的建设提出更具体的要求。

其目标与任务，是通过对用地功能进行再细划，对各类的建筑及道路、市政、绿化等各种用地进行合理的安排，建立符合本区特点的产业结构，提高城市基础设施现代化水平，保护和弘扬古都风貌，为本区域社会经济、城市建设的发展和人民生活水平的提高创造充分、合理的条件。

第一部分现状分析报告一、朝阳区基本概况1.历史沿革朝阳区有着漫长的历史发展过程。

从秦至隋唐，该地区隶属于广阳郡，后属于幽州所辖的蓟县，辽时归属南京(即燕京)道析津府，金时属中都路大兴府，元代将中都路大兴府改为中都路大兴县。

明清属京师顺天府，仍为大兴县辖。

民国14年(1925)设东西南北四个郊区，此为设区之始，时称北京市东郊区。

民国17年(1928)改称北平市东郊区。

1945年将东郊区划分为两个区：以朝阳路为界，以北为郊一区，以南为郊二区。

同年分别更名为第十三区和第十四区，将原通县所辖的驹子房村划归该区。

1950年8月易名第十区，1952年恢复东郊区名，并将原八区所辖的德胜门至清河公路以东地区划入管辖。

1954年将安定门外公路以东、转角楼以西、土城以南地区划出，归入东四区。

翌年6月，将朝阳门关厢、东便门关厢划归东单区；广渠门关厢、福州义园北墙外土道以北地区划归崇文区。

直到1958年5月，经国务院批准，东郊区正式更名为朝阳区。

国家地理信息标准体系(第一版)

国家地理信息标准体系（第一版）二O O八年十二月前言随着经济全球化、全球信息化的发展，具有时空特征的地理信息已成为国家经济和社会发展的重要基础性战略性资源；作为整合其它各类自然资源、社会经济和人文信息的基础平台，地理信息越来越广泛地应用于国民经济、社会发展、国家安全和公众生活的各个方面。

全国地理信息标准化技术委员会是在地理信息领域内从事全国性标准化工作的技术组织，负责地理信息领域的标准化技术归口工作。

2006年国家测绘局和国家标准化管理委员会印发了《国家地理信息标准化“十一五”规划》，2007年全国地理信息标准化技术委员会印发了《国家地理信息标准化体系框架》，在这两个文件的基础上，编制“国家地理信息标准体系”。

- 1 -一、意义和作用编制“国家地理信息标准体系”是为适应在信息化和网络化环境下地理信息技术和产业发展的需要，促进地理信息资源的建设、协调、交流与集成；优化地理数据资源的开发与利用；规范地理信息服务和市场秩序；保护知识产权和国家地理信息安全；提高地理信息对经济社会发展的保障能力和服务水平；推进地理信息共享共建和产业发展的一项基础性工作。

编制和发布“国家地理信息标准体系”有利于标准化工作的科学性、计划性和有序性。

地理信息标准化是地理信息共享和系统集成的前提，也是地理信息产业化和社会化的必由之路。

“国家地理信息标准体系”为标准化主管部门制定方针政策提供参考；为地理信息产业法律、法规提供技术支撑；为地理信息市场准入、契约合同维护、合格评定、产品检验和质量体系认证等诸多方面提供依据；为跨部门的地理信息标准制、修订和协调提供指导。

- 2 -二、目标地理信息科学与技术是一门多学科交叉、融合的科学技术领域，“国家地理信息标准体系”面向表示四维时空信息，涉及的学科和行业多，采用的技术新、应用面广。

本标准体系定义地理信息数据模型和结构；理清标准间的层次及相互关系；解决共性标准和个性标准的隶属和包容的关系；规范地理信息数据的获取、处理、存储、分析、访问和表达；描述实现以数字或电子形式在不同用户、不同系统和不同空间位置之间的数据交流的方法、过程和服务；避免标准间的矛盾和交叉、遗漏和重复；推动在分布式计算环境中地理信息系统间的互操作；有利于克服地理信息标准编制的盲目性、随机性。

控制性详细规划修编工作方法及相关标准(试行)

北京市控制性详细规划修编工作方法及相关标准北京市规划委员会北京市城市规划设计研究院北京清华城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院2005年9月北京市控制性详细规划修编工作方法及相关标准（2005年9月）目录一、工作目的及目标二、修编原则三、工作方法四、专项规划支撑五、图例示范六、相关标准（附件）一、工作目的及目标1.落实国务院批准的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》（以下简称“总规”）。

2.实现城市规划编制和规划管理向更科学和理性方面转变。

（1）明确并强化政府职能（保证公共设施、环境质量和城市安全）。

（2）重视市场的变化和需求。

（3）以基础设施能力为依据，确定合理的规模和强度。

（4）充分保障公共利益。

（5）编制适应社会主义市场经济的城市规划文件（城市管理规定），探索创新。

3.探索城市建设管理和行政区域管理相结合的可能性，逐步实施北京城市管理的数字化。

二、修编原则1.总量控制，分区管理。

结合中心城和新城各自的特征，按照统一的规定，将中心城及新城划分为若干个片区，再以片区为基础划分街区及地块，从而形成中心城（新城）、片区、街区、地块分层次的工作层面，做到宏观、中观、微观多层面的科学规划和管理。

2.系统优先，以城市基础设施能力为条件。

在系统和街区上，研究道路交通和市政设施能力，以便确定街区和用地的使用功能和合理强度。

3.落实城市公共设施，保障城市环境和城市安全。

在街区范围内保证教育、医疗、消防等公共设施的用地，保证足够的绿化和防灾减灾用地。

4.综合及高效利用土地，体现节地、节能与集约发展的理念。

提高土地使用的混合及兼容性，适应市场经济的需求，强调交通和土地使用的关联性。

5.逐步建立新的城市规划管理机制，增加城市建设的科学性与公正性。

建立动态管理机制，建立公众和相关利益者有效参与的机制，建立规划GIS系统。

三、工作方法1.总量控制严格控制人口规模及建设用地规模，合理调整各类用地的比例及分布建筑规模，增加城市公共设施、基础设施及公共绿地的比例，城市公共设施、基础设施的承载能力满足合理的流动人口增长的需求。

垡头功能区核心区规划方案征集进展顺利

垡头功能区核心区规划方案征集进展顺利垡头功能区核心区规划方案征集进展顺利垡头功能区核心区规划方案征集进展顺利2010年07月20日星期二20：50本报讯据垡头文化休闲产业区管委会介绍，垡头功能区暨环渤海总部商务区公开征集规划方案将于9月底推出。

日前，由国内外规划设计机构、地产策划机构和房地产开发单位组成的7家设计联合体对任务书做了大量细致而深入的研究，制定了详细的工作计划，为今后的规划方案征集奠定了良好的基础。

垡头功能区定位为"环渤海总部商务区"，按照"一核、一带、两片区"的空间布局，重点发展"总部办公、科技研发、商务服务、文化休闲"四大功能性产业。

其中"一核"是指"总部商务办公区"，聚集环渤海区域及我国其他地区总部型企业及相关部门的知名总部办公及研发孵化区。

"一带"是指"文化生态休闲带"，是集生态休闲、体育休闲、文化创意、历史文化旅游等于一体的文化生态休闲功能区。

"两片区"是指"高端商贸配套区"和"生态化总部办公拓展区"。

高端商贸配套区"是集高档特色餐饮、购物、休闲、娱乐等于一体，为区域总部发展及周边CBD、亦庄开发区等提供高端商贸配套。

"生态化总部办公拓展区"是重点发展都市农业，打造现代都市人的心灵休憩地、乡村体验地；远期作为"环渤海总部商务区"重要的产业拓展空间。

整个功能区计划用8-10年的时间实现整体高端转型，建设成为功能完善、生态良好、宜居宜业的'北京东南门户形象区。

下一阶段，垡头功能区将遵循产业、人口、土地、空间和生态"五规合一"原则，依据环渤海总部商务区的功能定位，完善区域各项规划。

坚持基础设施优先、安置房优先、产业发展优先，统筹推进功能区6个乡农村城市化工作，妥善解决农民居住、就业和保障问题，使农民成为环渤海总部商务区建设过程中的最大受益者。

kpf-北京CBD核心区功能与总体规划

京广路通往天安门jianguordtotiananmensquare长安街快速路高架expresswayelevated主干道primarydistributor通惠河北路通往二环路tonghuihenorthrdto2ndringrd东大桥路通往通惠河北路dongdaxiaordtotonghuihenorthrd三环路通往京津塘高速3rdringrdtojingjintangexpressway西大望路通往北京工业大学xidawanrdtobeijinguniversityoftechnology次干道secondarydistributor支路collectorroad内部道路internalroad0250500cbd范围道路网cbdwideroads基地分析siteanalysis37cbd核心区交通cbdcoretraffic该项目的建成将用它多元化的商业带动整个区域的活力和发展
地块红线 Property line
建筑退界控制线 Setback line
绿化控制线 Green controlled line
绿地 Green area
可建区域 Builtable area
建筑高度与面积 Building height & GFA
建筑退界区域 Setback Area
不可获得区域 Unavailable Area
总体规划 | Masterplan 13
Hale Waihona Puke 北京土地利用 | Beijing Land Use
该项目的建成将
用它多元化的商业带动整个区域的活力和发展。综合解决交通，绿化，和城市功能的设计及尊重周围区域，又吸引全国及世界的游客。而注重环境友好的设计将为市民带来充足的绿化和公共活动场所。

北京东坝商务核心区规划设计-RTKL

东坝，一个永不落幕的世界博览会
1.对话自然
东坝北区的规划设计在不影响河流生态功能和要求的前提下，把北小河、坝河水系岸线进行适度调整，一方面最大限度地保留和尊重自然的领地，让自然成为城市开发的一部分而不是旁观者，同时鼓励自然与人工的交融与和谐，通过城市空间塑造一种真实而又梦幻的画镜。
2. 塑造灵魂
机场二高速为重要的交通及视觉门户基地的东侧比邻机场第二高速，可以直接通过连通二高速北京城区。然而由于
在基地附近没有通往机场方向的出入口，使得东坝与机场的联系困难。
第四使馆区为不可取代的国际资源由于基地动南毗邻北京规划中的第四使馆区，将为基地带来得天独厚的国际性
和异域气息。
环铁艺术区为潜在重要的文化资源东坝北区西北是北京是著名的环铁艺术区，聚集着中国电影博物馆、中国铁道
4. 提升环境
本次设计把提升东坝的环境品质作为设计的最基本的目标之一。方案力求保护与利用的平衡，通过增加绿地系统的覆盖率和连通性，使基地的生态功能得到最大限度地改善和提高。城市绿道将所有不同的城市公共空间—商业、娱乐、学校、文化设施、体育中心等联系起来。合理均匀的城市绿网体系提供了城市绿地W高可达性，从基地内任一点可以在3分钟之内到达一片城市绿地。高品质人性化的设计在这里还体现在对于人性尺度的尊重和空间体验的创造。改造后的坝河北路将成为一条滨水大道，穿行而过的人一定会被使馆区的静谧，文化区的活跃，或者商业区的繁华所吸引，而在另一边，微风从水面吹过，对岸灯火阑珊。一静一动，引人陶醉。
四海一心，文化为魂。东坝毗邻使馆区和首都机场，具有国际化特质，应该成为一个多种文化交流与碰撞的地球文化村，文化交融就是东坝的灵魂。本次规划设计借助水系的改造，围合出一个区域的核心，通过国际文化主题的引入，凝聚多种功能分区，强化了东坝的精神特质。

[ARUP]北京市大兴区地铁大兴线概念性总体规划方案(中关村生命科学新城东配套区)(49页)201003

北京市大兴区地铁大兴线
中关村生命科学新城东配套区
概念性总体规划方案汇报
2010 年 3 月 3 日
区位分析
八达岭高速
京
承
高
首都机场
速
机场高速
(55公里)
京平高速
四环路三环路
二环路
京哈高速
莲石西路
丰台区
北京火車南站 (18公里) 朝阳区
五环路
通京州沈高区速
京津高速
京津塘高速
京石高速
房山区
**
居住及文化中心
•国际学校 •特色超市 •临街咖啡店
•面包店 •雅緻书店 •艺术学校
** **
土地利用建议
韩园子站
TO BE UPDATED
规划范围 (东配套区) 居住用地商住混合用地商业金融用地绿化用地
天宫院站
地上及地下建筑面积分佈
建筑面积
商业地上 345,000 m2 (15%)
+
TO BE UPDATED 可售住宅
1,243,602 54%
1,955,076 85%
经营性商业
1,056,488 46%
345,014 15%
总地上经营性可售面积
地下经营性商业
2,300,090
2,300,090
115,004
5%
总经营性可售面积
2,415,094
32
初步经济技术指标
用途
建筑面积(平方米)
•高档酒店 •綜合购物中心 •小型辦公設施
•SOHO •商业设施 •餐飲娛樂
生活娱乐中心
•大卖场 •美食街
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北京市控制性详细规划(街区层面)编制技术要点

新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。

（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。

新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。

必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。

（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。

新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。

新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。

北京朝阳港项目土地一级开发实施方案设计

北京朝阳港项目土地一级开发实施方案编制单位：北京京泰物流置业有限公司2007年9月目录第一章总论 (5)第一节项目基本情况 (5)1.1 项目名称 (5)1.2 项目位置 (5)1.3 项目规划情况 (5)1.4 项目现状情况 (6)1.5 项目前期情况 (8)第二节实施方案的编制依据 (10)第二章北京朝阳港项目的宏观因素 (12)第一节北京宏观经济环境分析 (12)1.1 行政区划和区县功能定位 (12)1.2 经济指标 (13)1.3 其他影响因素 (15)第二节北京城市整体规划和城市化进程 (16)2.1 城市布局 (16)2.2 交通规划 (17)2.3 城市化进程 (17)第三章市场分析预测 (19)第一节北京市商品房市场趋势分析 (19)1.1 供应 (19)1.2 销售 (19)1.3 商品房市场未来发展趋势预测 (20)第二节 2006年北京商品房市场分析 (20)第三节土地市场环境分析 (23)2.1 土地政策 (23)2.2 土地市场 (23)2.3 土地市场发展趋势 (25)第四章宗地区域因素分析 (25)第一节朝阳区概况 (25)第二节周边环境 (26)第三节交通环境 (26)第四节周边市政设施条件 (26)第五章土地征地拆迁实施方案 (28)第一节征地实施方案 (28)1.1土地情况概述 (28)1.2 征地范围内的人口情况 (29)1.3 征地补偿费的构成 (30)1.4 征地计划 (30)第二节拆迁实施方案 (31)2.1 地上物情况 (31)2.2 拆迁补偿费构成 (32)2.3 拆迁进度计划 (36)第六章大市政建设实施方案 (36)第一节项目周边大市政设施情况及初步市政方案 (36)第二节市政建设实施要求 (40)第三节市政建设投资 (41)第四节市政方案进度计划 (42)第七章项目整体开发进度及土地供应方案 (42)第一节项目开发进度 (42)第二节土地供应模式 (43)第三节土地供应计划 (44)第四节土地一级开发深度 (44)第五节供地时点开发状态 (44)第八章投资方案................................................. +44第一节投资估算.. (44)1.1 估算依据 (44)1.2 项目总投资估算 (45)1.3土地毛地价估算 (47)1.４挂牌底价估算 (48)1.5 项目销售收入估算 (48)第二节经济效益分析 (49)2.1支出单价与销售单价对比 (49)2.2 项目现金流量与财务指标分析 (51)2.3敏感性分析 (52)第三节社会效益分析 (52)第九章风险分析及对策 (53)第一节市场风险分析 (53)第二节政策风险分析 (53)第三节金融财务风险分析 (53)第十章项目管理方案 (53)第一节建设计划管理 (53)第二节项目的进度计划管理 (54)第三节项目管理制度 (55)第十章重点事项说明 (55)附件 (57)第一章总论第一节项目基本情况1.1 项目名称北京朝阳港项目土地一级开发项目。