宏图地产工程质量检查验收标准-0408

宏图地产工程质量检查验收标准宏地项[2014]第一版第一章总则第一条目的为了提高宏图地产建筑品质，统一各项目建筑观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

第二条适用范围宏图地产各在建工程项目，住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定第三条定义与术语观感质量：对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的质量综合评价。

平整度：构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。

一般采用2M 靠尺和楔形塞尺检查。

垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。

一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。

水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。

一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。

阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。

一般采用专用直角尺检查。

门/窗框大小头：门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。

第四条基本规定一、在预验收阶段，各相关部门应以此标准为验收依据之一。

对于预验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

二、在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。

三、本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

四、为避免合作单位对交付标准的理解偏差，要求各下属公司在编制施工预算、签订2第3页施工合同前，向相关合作单位提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。

五、本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

六、本标准质量检查验收过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求详见《产品质量实测操作指引》。

工程质量实测操作指引.doc 质量实测实量评估表.xlsx七、本标准的数据数值参照《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构施工质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《南京市住宅工程质量通病防治导则》、《装饰工程质量通病防治措施》、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》、《城市绿化工程施工及验收规范》等相关规定。

第二章 质量检查验收标准 5.1毛坯房验收标准 5.1.1细石砼地坪（1）表面平整度允许偏差5mm ； （2）踢脚线上口直线度允许偏差4mm ；（3）面层表面洁净，无空鼓、裂缝、起砂、麻面等现象； （4）面层的强度和密实度必须符合设计要求和施工规范要求；（5）有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。

5.1.2内墙抹灰（1）抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差3㎜； （2）阴阳角线应顺直； （3）墙面空鼓符合规范要求。

5.1.3内墙腻子（1）抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差3㎜；（2）阴阳角线应顺直；（3）腻子表面光滑、色泽一致；（4）无刮板印痕、无起皮、脱粉、裂缝、起泡等缺陷。

5.1.4入户门（1）入户门及配件的材质、规格、尺寸、开启方向和安装连接方式以及防火、防腐、防虫处理应符合设计要求；（2）入户门槽、孔边缘整齐，无毛刺；（3）入户门表面洁净，不得有刮痕，锤印；（4）门的割角、拼缝应严密平整。

5.1.5铝合金门窗（1）门窗框与墙体之间的塞缝处理；（2）排水孔应畅通；（3）表面应洁净、平整、无色差；（4）门窗框进出尺寸、垂直度；（5）窗扇与窗框密封情况以及窗扇限位措施；（6）密封胶表面应顺直，无裂纹；（7）检查门窗框及门窗扇、玻璃上有无划痕、无碰伤、变形破损；（8）门窗开启把手是否灵活、牢固；（9）是否有渗漏现象。

5.1.6扶手栏杆（1）扶手栏杆护栏垂直度偏差3mm；（2）栏杆间距允许偏差3mm；（3）扶手直线度允许偏差4mm；（4）扶手高度允许偏差3mm；（5）竖向杆件间距小于11cm；（6）埋件是否符合设计及规范要求；（7）杆件焊接的焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷、焊渣和飞溅物等；（8）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致；（9）不得有裂缝、翘曲及损坏；（10）涂层表面应无漏涂、折皱和鼓泡。

45.1.7防水施工（1）地漏处防渗漏；（2）结构闭水试验；（3）防水层闭水试验；（3）穿楼板管线处防渗漏；（4）隔墙根部防渗漏；（5）过程管理资料齐全（图文照片）。

5.1.8水电安装设备（1）开关面板端正、暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全，同一室内的开关高度一致，位置、高度符合规范要求；（2）通电后检验插座接线是否符合规范要求；开关应通断位置一致，操作灵活，接触可靠；漏电保护器的动作时间与电流符合设计要求；（3）配电箱：安装牢固、端正，门盖无缺损，锁具完好，内部端子、开关标识清晰。

（4）水电井：门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好，井道隔层防水封堵。

强弱电井内线路安装排设齐整，桥架、线管铺设牢固、盖板完好，井内无垃圾、杂物。

水表井管道支架安装牢固完好，水表两端均有支架固定，无渗漏。

门上设有标识。

（5）消防箱：箱体安装牢固、端正，水带接合器安装到位，箱门能正常关闭，锁扣完好，门上标识清晰完好，内部器材配置到位（可另行点交）。

消防弱电接线可靠。

与其他门扇相互影响时，应配装防撞部件。

（6）疏散灯：安装牢固、端正，接线可靠，功能正常有效。

（7）照明灯具：灯具安装牢固，灯罩完好、整洁，安装高度不高于2.8米，开关（8）延时开关。

灯具控制回路应与照明配电箱及回路的标识一致。

（9）疏散指示灯：安装牢固；玻璃面板无划伤、破裂现象，箭头指示无误；电源接线良好，指示灯常亮；充放电测试正常。

（10）应急灯：安装牢固，电源接线良好，断电测试正常。

（11）信报箱、奶箱：安装牢固端正，外部有挡水设施，无渗漏水。

第5页（12）落水管：安装牢固、竖直，不遮挡空调孔，内无垃圾、通水顺畅。

（13）空调外机位：门扇安装牢固、开合方便，无垃圾，排水顺畅。

（14）楼幢外侧绿化带地面标高不高于室内标高，否则应沿墙设置排水沟集中排水。

（15）楼道、门厅公共照明有单独电计量。

（16）地下非机动车库用电有单独电计量。

（17）煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；管道穿墙处封堵完好、平整美观；（18）给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏；供暖管横平竖直，安装保温完好、无破损划痕、锈蚀、污染等；(19)排水管道：管道敷设稳固，找坡符合要求，管内无垃圾、杂物，排水畅通。

排水管应全部入井。

(20)雨、污水井：井内清洁、无施工垃圾和杂物，井内壁及井底粉刷密实，排水排水顺畅。

井圈与井体连接牢固无松动错位。

井口高度与地坪平齐。

位于道路中间的井配用重型井盖。

(21)拦水沟：沟内清洁、无垃圾和杂物，排水管排水顺畅。

盖板安装牢固，车行道路拦水沟配用重型盖板。

(22)雨水蓖：设计合理，路面无积水，内无垃圾和杂物，排水管排水通畅。

盖板安装牢固，车行道路配用重型盖板。

(23)提升泵：工作正常，运行震动和噪音正常，接口严密，单向阀不倒水。

自动排水功能正常。

电控柜安装高于室外地坪，有可靠防雨设施。

泵体、池体有辅助起吊设施，便于泵的维修养护。

(24)生化处理装置：生化池清理干净，无任何垃圾和杂物。

各类气泵、水泵工作正常。

电控柜和池外机电设备安装高于室外地坪，有可靠防雨设施。

控制柜操作标识清晰，柜内线标齐全。

机电设备运行噪音不影响住户。

池内设备有辅助起吊设施，便于设备的维修养护。

(29)避雷网：连接可靠，无虚焊、脱焊、无锈蚀，有测试合格记录。

(30)烟管、排气管与屋面的连接安装牢固，接口平密，不渗漏，顶部有防雨、防小动物盖帽，且安装牢固。

(31)太阳能热水器安装基础：与屋面结构层牢固连接。

太阳能热水器预留管线：管线6排列整齐，保温良好，电线穿管。

5.1.9配电房工程(1)配电房电缆沟：防水、排水设施完好。

沟内电缆分层排列整齐，捆扎固定。

盖板平整，无锈迹。

对外开口有钢丝防护网。

(2)配电房门窗：安装牢固，封闭严密，开合顺畅，锁具完好。

设备间有纱门、纱窗。

外窗有防盗网。

出入口门底有电子防鼠装置。

(3)配电房进出线桥架：电缆排布有序，绑扎牢固，盖板封盖严实，无锈迹。

穿墙孔封堵严实。

(4)配电房照明：灯具完好，配有应急照明。

(5)配电房通风：手动、自动工作正常，噪音符合环保要求。

通风设备能保持室内温度符合设备要求。

对外风口有钢丝防护网。

(6)配电房标识：机房标有“机房重地，闲人免进”、“配电房”等标牌。

设备区设置禁火标志等。

(7)配电房配备灭火器。

(8)配电房安全设施配备专用工具，合格有效。

(9)配电房高低压配电装置前后配置绝缘垫。

(10)配电房一次模拟图版标识清晰，开关编号、状态及接线与现场相符。

(11)配电房供配电设备变压器：400v输出电压稳定，无异常运行噪音，自动通风降温设备工作正常。

(12)配电房配电柜：开关标识统一、齐全、准确，指示灯完好，仪表准确，操作按钮、把手完好。

柜内电缆标识齐全、清晰。

(13) 配电房电容柜：自投功能正常，功率因素在设计的范围内。

(14) 配电房高压设备：具有双重名称牌。

5.2精装修验收标准5.2.1地面装饰5.2.1.1石材铺贴（1）板缝宽度允许偏差1mm；（2）接缝高低允许偏差0.5mm；第7页（3）平整度允许偏差1mm；（4）踢脚线上口平直允许偏差1mm；（5）排水位置必须有找坡应大于2%；（6）不倒泛水、不积水（7）现场排版放线记录(图文照片)（8）表面应洁净平整、无磨痕（9）图案清晰、色泽一致（10）结合牢固，无空鼓（11）边角管线交接处等细节处理（12）无磨痕、裂纹、掉角、缺楞5.2.1.2地砖铺贴（1）板缝宽度允许偏差2mm；（2）接缝高低允许偏差0.5mm；（3）平整度允许偏差2mm；（4）踢脚线上口平直允许偏差1mm；（5）排水位置必须有找坡应大于2%；（6）不倒泛水、不积水；（7）现场排版放线记录(图文照片)；（8）表面应洁净平整、无磨痕；（9）图案清晰、色泽一致；（10）结合牢固，无空鼓；（11）边角管线交接处等细节处理；（12）无磨痕、裂纹、掉角、缺楞。

5.2.1.3木地板（1）板面无翘曲、铺设牢固；（2）踩踏无空鼓；（3）踢脚板基层板接缝处做斜边压搓胶粘法；（4）墙面明、阳角处宜做45°斜边平整粘接接缝，不能搭接；（5）门槛位置收边处理；（6）有防缩胀措施。