合肥北城住宅个案2013.6.15
合肥市房地产管理局关于公布2017年度全市物业管理示范住宅小区（大厦）的通知-合房〔2018〕18号
合肥市房地产管理局关于公布2017年度全市物业管理示范住宅小区（大厦）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于公布2017年度全市物业管理示范住宅小区（大厦）的通知合房〔2018〕18号各县（市）房产局、各区住建局、高新区和新站区建发局、经开区房产中心，各物业服务企业：为进一步提高全市物业服务水平，发挥优秀物业项目的典型示范作用，推进我市物业管理行业规范、诚信、健康发展，合肥市房地产管理局组织对全市申报2017年度“合肥市物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”的物业管理项目进行了考评验收。
经评验，合肥华邦物业服务有限公司服务的华邦繁华里等22个住宅小区项目、安徽省长城物业管理有限公司服务的安徽省行政中心1号楼等21个大厦项目被确定为“2017年度合肥市物业管理示范住宅小区（大厦）”。
希望获得示范项目称号的物业服务企业珍惜荣誉、戒骄戒躁、再接再厉，继续发挥示范项目的典型模范作用。
全市各物业服务企业要以示范项目为榜样，认真学习借鉴先进经验做法，攻坚克难、真抓实干，全面提升服务水平，为改善广大市民居住环境、建设美丽宜居合肥做出新的更大贡献。
附件：2017年度合肥市物业管理示范住宅小区（大厦）名单合肥市房地产管理局2018年3月30日附件2017年度合肥市物业管理示范住宅小区名单序号项目名称管理单位1华邦繁华里合肥华邦物业服务有限公司2华润橡树湾三期华润置地（北京）物业管理有限责任公司合肥分公司3祥源·翡丽城合肥祥源物业管理有限公司4华地润园安徽华地物业管理服务有限公司5万科森林城朗庭上海万科物业服务有限公司合肥分公司6文一·名门河畔安徽省文一物业管理有限公司7蓝山花园上海万科物业服务有限公司合肥分公司8揽湖苑大连万象美物业管理有限公司合肥万达城分公司9锦绣淮苑合肥华兴物业管理有限公司10禹州中央广场禹洲物业服务有限公司合肥分公司11利港银河幸福广场合肥浩顺物业管理有限公司12北城世纪城一期国徽苑昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司13保利梧桐语保利物业发展股份有限公司安徽分公司14信达天御琅诗郡安徽信达建银物业管理有限公司15世纪华府安徽新亚物业管理发展有限公司16高速?时代城安徽省高速地产物业管理服务有限公司17禹洲翡翠湖郡禹洲物业服务有限公司合肥分公司18皖水公寓安徽青和物业服务有限公司19兴华苑B合肥鸿鹤物业管理有限公司20合铁家园合肥市新华物业管理有限公司21瑶东北村合肥瑶东新村物业管理有限公司22北岗花园合肥安景物业服务有限责任公司2017年度合肥市物业管理示范大厦名单序号项目名称管理单位1安徽省行政中心1号楼安徽省长城物业管理有限公司2东航安徽分公司东航大厦安徽新亚物业管理发展有限公司3安徽省立医院南区合肥美而特物业服务有限公司4新地中心写字楼安徽新地锐意物业服务有限公司5软件园合肥高新物业管理有限责任公司6安徽省·水利部淮河水利委员会水利科学研究院安徽鑫豪物业服务有限公司安徽省气象局史河路业务办公区安徽省鹏徽物业管理有限公司8投资创新中心安徽信联物业服务有限公司9金龙广场绿城物业服务集团有限公司安徽分公司10安徽省行政中心3号楼深圳市莲花物业管理有限公司合肥分公司11中水淮河科研中心（大厦）安徽州海物业管理有限公司12国网安徽省电力公司电力科学研究院营销基地合肥卓巨物业服务有限公司13安徽省行政中心2号楼深圳市龙城物业管理有限公司合肥分公司14合肥市救助管理站合肥华兴物业管理有限公司15安徽省城乡规划建设大厦绿城物业服务集团有限公司安徽分公司16合肥市轨道交通1号线珠江路车辆段安徽省长城物业管理有限公司安徽省高级人民法院滨湖新区审判楼安徽创源物业管理有限公司18合肥火车站合肥湖滨物业管理有限公司19渡江战役纪念馆深圳市大众物业管理有限公司合肥分公司20安徽城市管理职业学院合肥阡陌物业服务有限公司21长丰县政务服务中心安徽喜洋洋物业管理有限公司——结束——。
合肥北城半岛一号二期地下车库及下沉花园雨水排水问题探讨
合肥北城半岛一号二期地下车库及下沉花园雨水排水问题探讨李文职;闫强
【期刊名称】《建筑与装饰》
【年(卷),期】2022()8
【摘要】本文结合工程实例,对于地下车库及下沉花园雨水排水设计等实际问题,提出解决方案。
【总页数】3页(P163-165)
【作者】李文职;闫强
【作者单位】合肥市市政设计研究总院有限公司;长庆油田分公司高延工业服务处【正文语种】中文
【中图分类】TU9
【相关文献】
1.武汉某大型下沉式广场雨水排水设计关键问题探讨
2.北京奥林匹克公园中心区下沉花园雨水利用及防洪排水设计
3.万邦都市花园(二期)地下车库通风与排烟设计
4.合肥北城半岛一号在建别墅发生火灾：无人员伤亡
5.城市地下道路与地下车库相连的多点进出问题分析——以某地面市政支路道路下沉为例
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合肥贝壳找房科技服务有限公司北城分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告合肥贝壳找房科技服务有限公司北城分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:合肥贝壳找房科技服务有限公司北城分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分合肥贝壳找房科技服务有限公司北城分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业互联网和相关服务-互联网信息服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
案例分析-合肥恒大华府
建筑
建筑风格 立面风格细节
17
建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
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项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
合肥北城半岛一号二期地下车库及下沉花园雨水排水问题探讨
Construction & Decoration建筑与装饰2022年4月下 163合肥北城半岛一号二期地下车库及下沉花园雨水排水问题探讨李文职1 闫强21. 合肥市市政设计研究总院有限公司 安徽 合肥 230000；2. 长庆油田分公司高延工业服务处 陕西 西安 710000摘 要 本文结合工程实例，对于地下车库及下沉花园雨水排水设计等实际问题，提出解决方案。
关键词 下沉式庭院；雨水泵站；重力自流排水Discussion on Rainwater Drainage of Hefei Beicheng Peninsula No. 1 Phase II Underground Garage and Sunken GardenLi Wen-zhi 1, Yan Qiang 21. Hefei Municipal Design and Research General Institute Co., Ltd., Hefei 230000, Anhui Province, China;2. Changqing Petroleum Exploration Bureau Gaoyan Industrial Service Office, Xi’an 710000, Shaanxi Province, ChinaAbstract Combined with project examples, this article proposes solutions for practical problems such as rainwater drainage design for underground garages and sunken gardens.Key words sunken courtyard; rainwater pump station; gravity drainage1 工程概况本次设计的半岛一号二期工程主要为带地下室的别墅区（总共约有300多幢别墅），每幢别墅单体的地下车库及下沉花园地坪标高地面标高约为-2.5000m （相对于本栋别墅的±0.000），别墅区内地面标高约为-1.600m ，地下室雨水收集系统主要收集车库坡道、下沉庭院雨水，小区内道路雨水主排系统重力自流排入下游水体，如地下车库及下沉花园雨水排水管与室外雨水排水系统直接相连，根据雨水管网竖向标高，下暴雨时存在雨水倒灌的风险，按规范设计每栋别墅地下室雨水系统应划分为独立汇水区域，并采用潜水泵排入雨水主管网系统，该做法在前期方案讨论中存在后期管理维护难度较大的问题，为进一步优化方案，根据项目实际情况及规范要求从经济、管理、养护等多方面综合考虑，提出以下三种方案进行比选。
北城时代2号楼渗水统计
交投置地北城时代（一期）2号楼楼层板渗水情况统计一、地下室顶板1 、2-4至2-5交D-3至D-4区域顶板渗水两处。
2 、2-5至2-6交D-6至D-8区域顶板渗水一处。
3 、2-12至2-13交D-1至D-3区域顶板渗水五处。
4 、2-13至2-14交D-2至D-4区域顶板渗水三处。
5 、C-R交D-M至D-L区域板下5cm梁侧开始渗水。
6 、C-A交2-23至2-20区域板顶渗水两处。
7 、C-G交2-22至2-21区域板顶渗水两处。
二、负一层顶板1 、C-L交2-26至2-23区域顶板渗水四处。
2 、C-R交C-9至C-11区域阴角柱漏水一处，一大梁梁底上700mm 出开始漏水。
3 、C-R交D-1/N至D-N区域一大梁梁底上600mm三处渗水。
三、一层顶板（包括一层架空层）1 、D-2交2-14至2-12一层顶板渗水两处。
2 、C-R至C-N交C-9至C-11区域一层架空层顶板渗水一处。
四、二层顶板1 、D-2至D-4交2-14至2-8区域顶板八块均多出渗水。
2 、C-B交C-20至C-18区域顶板渗水两处。
3 、C-C至C-F交2-21区域顶板渗水一处。
4 、2-26至C-5交2-H至2-C区域顶板渗水三处。
5 、C-N交2-22至2-24区域厨房卫生间顶板渗水多处。
6 、C-R交2-22至2-26区域客厅卧室过道顶板等渗水多处。
7 、C-R交2-21至2-22区域客厅阳台顶板等渗水多处。
五、三层顶板1 、C-R交C-9至C-11区域顶板渗水两处。
2 、C-R交2-21至2-22区域客厅顶板渗水处。
3 、C-R交2-22至2-24区域客厅顶板渗水多处。
六、四层顶板1 、C-R交2-21至2-24区域客厅顶板渗水多处.2 、C-R交2-21至2-22区域顶板渗水多处，梁底严重缺陷三处。
3 、C-A交2-11至2-10区域梁板阴角渗水两处。
4 、C-R交C-9区域顶板开裂一处。
七、五层顶板1 、C-6交C-L至C-N区域梁底严重缺陷三处。
居住区案例分析
中 心 绿 地 局 部
第二十六页，共36页。
深圳万科坂雪岗（万科城）
第二十七页，共36页。
各项经济指标与平面图
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、宽 景house、花园洋房、小高 层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600平 方米的九年一贯制学校， 幼儿园2所
会所
城市开放空间
第三十三页，共36页。
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
第三十四页，共36页。
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE
宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层
LOFT
第三十五页，共36页。
景观布局
核心景观带 组团景观带
第三十六页，共36页。
各个层次的空间通过绿化步行路和各级道路联系过渡，层次分明、有机 渗透。
建筑群体空间景观的塑造
建筑群体空间组织力求使小区内部建筑和空间丰富多样，生动有 序。注意城市街景的起伏变化和节奏感，注重小区道路的景观变化和 对景组织；利用住宅的错接、转向、架空以及和公建的交替布置，创 造丰富生动、形态各异的空间景观。对于各住宅组团的建筑色彩、细 部处理以及地面铺装、绿化植物，规划均要求各有差异，以增加各组 团的可识别性。
9小学
10托儿所
11幼儿园
12变电站
13垃圾站
14小汽车停放
15中心花园
16公厕
第二十页，共36页。
公共建筑分布
小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群
第二十一页，共36页。
合肥2013、2014年2015年至今土地出让汇总
月份地块编号土地座落面积(亩)规划用途出让年限容积率参考总价（万元）成交价(万元/居住70年商业40年商业40年居住70年计价面积：831.63居住70年；A地块（娱乐康体）R≤0.3发证面积：808.47亩商业、娱乐康体40年B地块1.0<R≤3.8C地块1.0<R≤3.2D地块1.0<R≤1.2计价面积：约居住商业40年发证面积：约商业居住70年(其中：住宅243.38)高新区KD4-2号高新区习友路以北、浮山路以东地块298.81亩（含中小学用地36居住、中小学用地居住70年、中小学用地50年1.0 <R≤1.195619.2390(不含契税、印花税)S1406包河区宿松路以西、祁门路以南446.2（商业180居住266.2)居住、商业、社会停车场居住70年商业40年详见（2014）014号及合规函【2014】123200790810(不含契税、印花税)S1407包河区宿松路以西、美和路以南99.5居住商业居住70年商业40年详见（2014）047号及合规函【2014】12244775735(不含契税、印花税)W1403蜀山区振兴路以东、田埠路以北121.25居住70年1.0≤R≤2.550925650(不含契税、印花税)滨湖新区BH2014-02滨湖新区庐州大道以东、南宁路以北计价面积：约619.37发证面积：约600.71(其中：住宅居住商业商业40年，居住70年A地块≤2.5、B地块≤3.2、C地块（C01≤2.5 C02≤1.0）、D110867.23388(不含契税、印花税)ZWQTB-043-2政务区匡河路以北、岳西路以西地块84.35亩（其中含规划绿地3.36亩）居住70年1.0＜R≤2.542175990(不含契税、印花税)6月102116.58202(不含契税、印花税)5月BH2014-1井冈山路以东、南宁路以北A地块（A01≤3.2、A02≤3.0、A03≤3.0）；B地块≤3.9;C地块内总价9.1562亿元（不含契税、印花税）4月BH2014-07嘉陵江路以南、环湖北路以西商住（计价面积254.85亩）；娱乐康体（计价面积576.78亩）114.28居住、商业（住宅建筑面积1.0 <R≤2.545712645(不含契税、印花税)N1403庐阳区四里河路以东、清源路南北两侧W1307蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西17.89居住、商业≤5.513417.52370(不含契税、印花税)居住70年1.0 <R≤2.517204435(不含契税、印花税)1月N1311庐阳区蒙城路以东、恒盛花园以南43.01合经区2014- 008经开区翡翠路以东、紫云路以南276.1居住70年1.0＜R≤2.35110440560(不含契税、印花税)XZQTD152新站区新蚌埠路以东、扶疏路以北83.88商住商业40年、居住70年≤2.9537746790(不含契税、印花税)XZQTD160新站区凤山路以东、天水路以南132.04居住70年1.0＜R≤2.852816516(不含契税、印花税)KE3-1高新区石莲南路以东、云飞路以北112.27居住70年1.0＜R≤1.833681483(不含契税、印花税)BH2014-04滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南计价面积：139.79亩发证面商业、居住（商业用地面积不小于商业40年居住70年居住1.0＜R≤2.8商业≤5.555916400(不含契税、印花税)N1405庐阳区潜山路以南，四里河路以西227.27商业服务、居住(商业建筑面积与居住建筑面积比例为商业40年、居住70年1.0＜R≤2.8（其中建筑高度100米以下的容积率≤2.5）104544.21120(不含契税、印花税)XZQTD158新站区新蚌埠路与泗水路交口东北角140.33居住 70年1.0＜R≤2.563148.5480(不含契税、印花税)商业40年住宅70年11月XZQTD162新站区新蚌埠路与物流大道交口西南角146.2商住商业40年居住70年≤3.5760241000(不含契税、印花税)1:≤2.5;2:≤2.0;5:≤2.5:7:≤3.5W1407蜀山区科学院路以东、湖光路以北180.66其中：A地块60.69；B地块61.62；C地块58.35)商住商业40年居住70年详见《合肥市规划（单体）设计条件通知书》68650.8552(不含契税、印花税)12月E1410瑶海区长江东路以北149.53商住商业40年居住70年64297.9431(不含契税、印花税)9月10月W1405蜀山区长江西路以北、金牛路以东51.58居住、商业[地上商业（办≤2.740232.41030(不含契税、印花税)8月224.83商业、居住居住70年商业40年1.0＜R≤3.575318.05335(不含契税、印花税)7月E1403瑶海区临泉路以北，和县路东西两侧N1408庐阳区蒙城北路以东、耀远路以南168.18居住70年1.0＜R≤2.352135.8495(不含契税、印花税)XZQTD156新站区淮海大道与大禹路交口西北角130.06商业、住宅商业40年居住70年商业≤4.0住宅≤2.546821.6590(不含契税、印花税)成交总价(万元)受让人116535.9旭辉集团股份有限公司361422宁波信达中建置业有限公司、安徽信达房地产开发有限公司联合竞得73132.5合肥天同地产有限公司78812.5合肥华邦集团有限公司240315.56合肥市宝能投资有限公司83506.5当代节能置业股份有限公司、淮南市信谊房地产开发有限责任公司联合竞113964.36合肥市宝能投资有限公司总价9.1562亿元（不含契税、印花税）合肥万达城投资有限公司安徽瑞泰置业有限公司73710.6合肥原溪置业投资有限公司合肥国能兆元置业地产有限公司18709.35 42399.3154616上海世盈投资管理有限公司66265.2合肥市中振房地产开发有限公司68132.64烟台力高置业有限公司54226.41合肥乐富强房地产开发有限公司55916浙江银泰百货有限公司、安徽华仑国际文化发展有限责任公司联合竞得254542.4合肥万科置业有限公司、上海万科房地产有限公司联合竞得67358.4绿地集团合肥紫峰置业有限公司146200禹洲地产（泉州）有限公司、厦门沃港投资置业有限公司联合竞买99724.32华润置地（合肥）实业有限公司青岛海尔地产集团有限公司64447.43国祯置业有限公司53127.475318.05大连万达商业地产股份有限公司。
【北城中环城】居北城享中环 出则繁华入则静谧
【北城中环城】居北城享中环出则繁华入则静谧
合房网讯理想的生活，是并非居于闹市，偏安一隅，亦能感受城市的繁华。
理想的生活，是出门即是大千世界，入户就是自己的星空。
我在北城中环城(主力户型交通配套相册价格) (主力户型交通配套相册价格)，我在最悠然的生活。
清晨，当第一缕阳光透过窗子流淌进床沿，你睡眼惺忪，为一个美梦画上句点。
一个三室的套房，三口之家的充裕空间。
妻子为你做好早餐，早早的送孩子去学校上学。
这一天，就这么开始。
上午7:50，你自驾出门，物业保安向你道一声“早”，自阜阳路南行直上阜阳路高架，20分钟内到达市中心，开始一天的工作。
北城中环城
北城中环城
下午5:30下班。
从办公室出来，提上爱车，20分钟内回到小区门口。
这样美好的傍晚，你停车在附近的商场旁，为妻子和孩子挑选礼物。
每一天，即便平凡，也值得庆祝。
回到家中，妻子已经准备好晚饭。
孩子乖坐在餐桌前等你就坐开放。
菜是从附近菜市场买来的，新鲜无公害，加上妻子的厨艺，给劳累一天的你一个安慰。
晚饭后，携妻子和还在在小区里散步。
古典景观设计，高端而洋气。
商场前的广场上，华灯初上，与市中心无异。
到了节假日，附近的“五湖连珠”是你常去的地方。
湖光粼粼，一条自然风光和田园景色为主的生态廊道,纵穿项目东西中心。
亲友客户来访，世界级旅游标准的高尔夫度假村是不错的去处。
身处一个生态环境氧吧的中心区，即便远离闹市，也纵享生活最大的礼遇。
合肥房屋拆迁家庭分家析产案例
合肥房屋拆迁家庭分家析产案例一、案件概述本案是育河路小区房屋拆迁家庭分家析产案，涉及2间住宅、1间车库，该家庭共有5成员，被拆家庭成员按规定优先合法继承分家领取该家房屋财产额112.5万元，该家庭父母、子女各自居住的地区分布于育河路、健康路小区（此处简称为“育健小区”）以及新加坡，拆迁后分给每位家财数量甚众，家庭关系复杂。
二、案件发生经过1、家庭成员情况：该家庭原为夫妻双方拥有房屋，夫妻双方育有子女3人，其中有一女婿。
2、拆迁政策：根据育河路小区拆迁政策，拆迁比例为1:1，所有拆迁户均合法受益继承该房屋（车库）析产财产。
3、房屋拆迁：接受育河路小区房屋拆迁政策，拆迁全过程和规定手续大致为：准备补偿资金－申请补偿手续－地面清空－家庭受益人领取拆迁补偿金－拆迁后家庭居住地变更。
4、财产评估：该2间住宅，1间车库总价值为112.5万元，夫妻双方各自使用一间住宅，车库由夫妻双方按80%，子女弟弟按20%共同使用。
三、析产意见1、家庭受困财产析产：根据本案拆迁规定，家庭成员均在家中受益继承，该家庭父母子女分散居住（其中一女婿居住新加坡），析产保持该家共所有物共同使用。
2、夫妻双方共同财产析产：根据婚姻家庭法的规定，夫妻双方共同使用财产归属家庭，财产法律上没有双方分割，该家庭均可依照夫妻双方共同使用情况继续使用，不属于析产范围。
3、可分家析产财产：该家庭各成员分散居住，且在析产上大部分物品均可原位使用，翻新物品及无法搬迁物品家庭受益人按合理比例分割，家庭物品可改称现金形式分给各成员，以此完成析产。
四、结论1、本案是育河路小区房屋拆迁家庭分家析产案，家庭受益财产总价值为112.5万元，家庭受困财产可以由家庭成员按原状态共同使用，其他财产分割按合理比例，以保证所有家庭成员的合法权益。
2、本案家庭成员分居地区分布于育河路、健康路小区以及新加坡，全过程拆迁政策可行性、迁移安排、财产评估及后续析产流程均要谨慎设计，避免给家庭受益提供了不必要的麻烦。
北城新项目情况
￭项目简介：项目规划有户型建筑面积约85㎡、102㎡、120㎡、135㎡住宅。项目以 “公园生活方式+学府化氛围”为核心打造的，是继万科森林公园之后又一公园系综合 住区。
万科苏高新中央公园
劣势：1、三室只有一卧 室朝南，卧室舒适度差。 2、户型整体活动区域较 小。 3、北向次卧门对着卫生 间。 4、3卧室一条线上且正对 餐客厅，隐私性差又缺乏 安静。
万科苏高新中央公园
劣势：1、北向卧室正对 卫生间，且北边2次卧中 间紧邻卫生间卧室居住的 舒适度低。 2、过道较长，存在一定 面积浪费。 3、阳台外延较多，影响 卧室采光。 4、四卧室门口区域集中 且紧邻次卫，私密性差。
万科苏高新中央公园
洋房
劣势：1、西边户，阳 台径深过深的话会挡 光。 2、次卫与厨房距离较 次卧紧邻次卫与客 厅，居住私密性差。 5、北边次卧与厨房紧 邻后期将存在窗户通 风等问题。
万科苏高新中央公园
项目概况
位置
阜阳北路与泉河路交口西南角
开发商
合肥新辉皓辰地产有限公司
物业类型
普通住宅,花园洋房
绿化率
40%
总建面
480000㎡
项目状况
万科苏高新·中央公园是合肥万科打造 的第二个公园系列综合社区，项目以 “公园生活方式+学府化氛围”为核心 打造的，是继万科森林公园之后又一 公园系综合住区。项目代建1所36班小 学、1所36班中学、2所18班幼儿园、 一座邻里中心，及约5万方的中央公园。
新城紫宸北郡
不计入产权面积
优势：1梯1户，独立电 梯，私密性较强。双卫 浴，主卧内带卫浴，整 体居住舒适度较高。 劣势：1、餐厅区域浪 费面积较大。 2、餐厅紧邻卫生间区 域，风水及客户感官上 较差。 3、客厅阳台外延宽度 大，影响主卧的采光。
合肥房价走势2013_房价趋势_买房全攻略
2013年合肥房价走势高温热浪，转眼已经迈进8月，虽然合肥已进入“烧烤”模式，但烈日烘烤下的合肥楼市却并未受热浪影响，仍有众多楼盘蓄势待发。
合肥房价已达10连涨，难道下半年房价上涨已成必然？中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/㎡，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比6月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。
合肥房价10连涨楼市淡季不淡从中指院发布的报告可以看出，合肥7月新建住宅样本平均价格为6925元/㎡，样本价格中位数为6800元/㎡，环比6月上涨0.32%，自2012年10月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比6月缩小1.08个百分点。
另外，我省列入统计的其余2个城市房价均呈下降态势，其中芜湖7月新建住宅样本均价为6281元/㎡，环比下跌0.57%;马鞍山7月新建住宅样本均价5666元/㎡，环比下跌1.07%。
7月本是楼市淡季，但是众多开发商却纷纷发出“淡季攻势”，使得整个楼市一直延续热销局面，热闹非凡，更是在7月最后一个周末上演了10盘闹市的月末疯。
跟合肥气温一样，合肥楼市的月成交也迎来了近3个月来的最高点。
搜房网数据监控中心最新统计，2013年7月1日-7月31日合肥房地产市场共累计备案商品房10954套，环比上涨14.26%，同比上涨2.63%，备案面积约1094314平米，环比上涨18.30%。
其中住宅类商品房备案9036套，环比上涨14.93%，同比上涨1.76%，备案面积926270平米，环比上涨17.58%，同比上涨3.39%。
值得一提的是，今年红五月合肥住宅类商品房备案才7919套，6月住宅类商品房备案为7862套。
住宅成交套数节节攀升屡创新高据搜房网数据监控中心监控数据显示，2013年上半年合肥房地产市场共累计备案商品房62398套，备案面积约5888277平米。
2013年合肥房地产市场年度分析报告
2013年合肥房地产市场年度分析报告2013年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。
由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）市区2013年105501 1072.22 749.02 6985.67 2012年77419 764.83 498.88 6522.74 同比36.27% 40.19% 50.14% 7.10%北部组团2013年24482 228.93 107.22 4683.57 2012年12237 116.1 50.32 4333.94 同比100.07% 97.18% 113.08% 8.07%西南组团2013年9372 84.82 37.71 4446.38 2012年5980 55.13 29.27 5309.08 同比56.72% 53.85% 28.83% -16.25% 2013年合肥市区及北城西南销售情况一览表2013年合肥市区及北城西南销售量一览图2013年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一)全市总体销售情况截止到2013年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为1072.22万㎡。
在近几年的销售中可以看到，2013年期间合肥住宅的销售量是近四年来首次超过10万套，其销售量达到了与2009年基本持平的现象，但是如果加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2013年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。
2013年合肥市住宅的销售均价为6985.67元/㎡，同比去年的6522.74元/㎡上涨了462.93元/㎡，涨幅达7.10%。
2013年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年逐步上涨的走势，而且2013年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了7088.10元/㎡。
合肥北城介绍
合肥北城新区一、概况合肥北城新区（北部组团）是合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分，紧邻安徽省省会合肥市主城区，是长丰县南部地区，是合淮同城化发展战略的核心区。
合肥北城新区包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇、吴山镇和下塘镇。
这个区域是长丰县的经济中心，经济总量占全县80%左右。
2007年7月，合肥北部组团发展规划经合肥市规委会批准，规划面积100万平方公里，其中核心区70平方公里。
北部组团成为继滨湖新区后第一个被批准的城市组团开工建设。
“南有滨湖新区、北有北部新城、中含翡翠项链”，合肥市的南北呼应格局随之成型。
从地图上看，长丰县与合肥市面对面，与淮南市背靠背。
“城间县”的地缘优势，成为长丰最大的优势。
建设合肥北城，是长丰县“融入合淮、与市俱进”的发展战略。
北城，交通便捷发达。
蒙城北路、阜阳北路、淮南北路等10条城市干道直通合肥市区，阜阳北路高架筑起合肥主城与北城“十分钟生活圈”；魏武路、梅冲湖路、龙湖路等7条干道横穿新区，合肥绕城高速在区内设有3个出入口，一刻钟可驶入合宁、合徐、合芜、合淮阜等7条高速，一刻钟可达4E级合肥新桥国际机场；京福高铁、商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站，经高铁30分钟到南京，1小时到杭州，2小时到上海、武汉，3小时到北京、福州。
北城具有“城市干道+城市高架+高速公路+高速铁路+机场”的独特交通优势。
二、总体规划在北城核心区70平方公里规划基础上，先期启动建设了20平方公里的北城启动区，其中建设用地面积8.5平方公里，水域面积11.5平方公里。
北城启动区南到绕城高速，北到龙湖北路，西到蒙城北路，东到淮南北路。
启动区定位从合肥“141”北部组团总体功能高度出发，集中规划了合肥副中心的主导功能，配合合肥北部“五湖连珠旅游长廊”打造集商务办公、商业服务、文化娱乐、居住生活、商贸市场等多元功能为一体的综合性生态新城区。
“1331”合肥市域发展新格局作为“141”城市空间发展战略的“升级版”，把北城作为合肥市的主城区打造。
合肥市庐阳区杏林小区李文武一案
合肥市庐阳区杏林小区李文武一案【原创实用版】目录1.案例背景：合肥市庐阳区杏林小区李文武一案2.案件经过：李文武被指控杀害妻子和女儿3.证据不足：DNA 鉴定结果和李文武的不懈上诉4.无罪释放：法院最终判决李文武无罪5.社会反响：公众对司法公正的质疑和关注正文近日，合肥市庐阳区杏林小区李文武一案引起了社会的广泛关注。
李文武被指控杀害了自己的妻子和女儿，然而经过多年的诉讼，法院最终判决李文武无罪。
这起案件的背后，不仅揭示了司法程序的严谨性，也引发了公众对司法公正的质疑和关注。
2014 年，李文武被警方逮捕，被指控杀害了自己的妻子和女儿。
然而，从一开始，李文武就坚决否认自己是凶手。
尽管警方在案发现场找到了一些疑似李文武的血迹，但李文武仍然坚称自己的清白。
在案件审理过程中，DNA 鉴定结果成为了关键证据。
然而，这份鉴定结果却存在疑点。
根据鉴定结果，案发现场的血迹和李文武的 DNA 高度相似。
然而，李文武的律师指出，这份鉴定结果并不能证明李文武就是凶手，因为 DNA 鉴定并不能确定血迹的来源。
面对 DNA 鉴定结果的疑点，李文武选择了坚持上诉。
他坚信，只要坚持上诉，终有一天会证明自己的清白。
经过多次上诉，案件终于在今年有了新的转机。
法院在审查了案件的证据后，认为现有的证据并不能证明李文武就是凶手，因此判决李文武无罪。
这起案件的判决结果，引发了公众对司法公正的质疑和关注。
有人认为，这起案件的判决结果表明，我国的司法制度仍然存在不完善之处。
但也有人认为，这起案件的判决结果，体现了司法程序的严谨性，证明了司法公正的存在。
合肥市居住小区气候适宜性分析——以合肥市某住宅小区为例
安徽建筑中图分类号：TU14文献标识码：A 文章编号：1007-7359（2023）6-0029-02DOI:10.16330/ki.1007-7359.2023.6.0111模拟软件选择国内外对气象数据分析的软件可以分为两类，一种对单体建筑能耗进行相关的动态模拟分析，例如Ecotect 、De⁃sign Builder 等热环境模拟软件；另一类可以对相关气象数据进行可视化展示，同时将气候条件、人体需求进行结合提出优化该地区建筑气候适宜性的建议，Climate Consultant 软件属于后者。
Cli⁃mate Consultant 软件可以利用气象数据，包括干球温度、湿球温度、相对湿度、大气压力、太阳辐射、风向、风速等数据对所在地的气象条件进行可视化分析，并以焓湿图的形式结合相关内置的舒适模型，对典型气候的营建手法提供指导性意见，并为一些设计元素的设置提供科学依据[2-5]。
对于舒适性模型的选择，Climate Consultant 软件提供了四种舒适性模型，大致可分为两类，静态模型和适应性模型，其中包括California Energy Code 舒适模型、ASHRAE Standard 55的PMV 舒适模型、ASHRAE 的基础手册舒适模型2005以及ASHRAE Standard 55-2010中的自适应舒适模型。
其中，California Energy Code 舒适模型是软件默认的舒适度分析模型，属于静态模型，它假定热舒适区域不随着四季变化而变化，舒适范围相对狭窄，适用于空调制冷建筑的适宜性判断，比较符合研究对象特点。
而最后一种舒适度模型则是充分考虑了自然通风和居住者的衣着变化，适用于自然通风建筑；其余两种分析模型则介于两者之间。
本文考虑的是空调制冷为主的城市居住区建筑，因此在此次模拟中选择California Energy Code 舒适模型作为舒适度判断标准[4]。
2小区主要概况及数据分析该小区位于合肥蜀山区，紧邻南艳湖公园，是一座现代风格的小区，整体种植形式以疏林草坪为主。
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北城世纪城——住宅产品分析
两房两厅一卫 85㎡ 两房两厅一卫 98㎡
产品分析：户型方正，全明结构，赠送入户花园，设计合理。
力高共和城——北部新城一颗耀眼的明珠
基本信息 物业类型
占地面积 建筑总面积 容积率 绿化率 建筑风格 项目定位 交付标准 销售信息 首次入市时间 最近开盘时间 房源 面积 销售均价 优势 2009年5月2日 2013年6月9日 推出23#楼 70-80平米 4700-4800/平米 产品多样化、专属幼儿园、小学、中 学
多层、小高层、高层
510500平米 86万平米 1.78 43.6 % 简欧 生态－回归自然 毛坯
劣势
位置偏远
力高共和城——推售信息
开盘信息： 6月9日推出23#楼，70-80平 米 销售价格：均价4700-4800/ 平米 优惠信息：总价优惠1万元
营销分析：产品的多样化，价位适中，给置业客户更多选择性。
恒盛
恒盛•皇家花园——推售信息
开盘信息：
5月19日开盘，推出15#面
15栋
积80-104平方，232套房源 销售价格：5766元/㎡起， 均价6200元/㎡。
目前销售策略：团购价打
折，总价优惠，支持公积金 贷款。
销售分析：户型面积属于刚性需求，总价控制在50万左右，且总价打折，高性 价的产品利于去化。
市场小结： 南有滨湖，北有北城！北城总体位于长丰县南部区域，近年 来，合肥北城交通条件更为便捷，生态优势日渐突显，投资环境 不断优化，形成了“城市干道+高速公路+城际铁路+机场”的交 通网络。 一个个高品质小区如雨后春笋般拔地而起，区域内物业类别 多是高层，户型集中于紧凑两房，均价均接近5000元/平米，目 前周边配套不是很完善。 北城是继滨湖之后、合肥“十二五”发展的又一个新亮点。
恒盛•皇家花园——产品分析
2室2厅1卫80平米 3室2厅1卫108平米
恒盛•皇家花园——产品分析
2室2厅1卫87平米
产品分析：户型方正，南北 通透，全明设计，设计舒适 合理。
和昌都汇华郡——6万方私家园林，幸福美景一宅尽藏
基本信息 物业类型 占地面积 建筑总面积 容积率 绿化率 建筑风格 项目定位 交付标准 高层 95 333.33㎡ 286961.43㎡ 3.0 41% 新中式 幸福一座城 毛坯
目前营销策略：推出首付分期
的活动。
营销分析：前期的开盘，基本售罄。目前，楼王18#，位置、环境、户型占绝 对优势，且均价略低于市区均价，加上学区房，以及首付可分期付完，房源 套数去化只是时间问题。
和昌都汇华郡——产品分析
两房两厅一卫 85㎡ 三室两厅一卫 99㎡ 两房两厅一卫 85㎡
产品分析: 全明设计、南北通透，以刚需两房及首改类三房产品为主。81 \88 平米户型方正，2房一厅朝南，设计舒适合理；99平米入门过道设计较为狭长， 户型设计紧凑，居住舒适度不高
京城国际——住宅产品分析
两房两厅一卫 104㎡ 两房两厅一卫 93㎡
产品分析：户型方正，全明结构，赠送入户花园，设计合理。
润地星城——北城繁华生活制高点
基本信息 物业类型
占地面积 建筑总面积 容积率 绿化率 建筑风格 项目定位 交付标准 销售信息 首次入市时间 最近开盘时间 房源 面积 销售均价 优势 劣势 2013年6月1日 A4栋小高层 69-100平米的三房 5000元/平米 产品多样化 位置有些偏远，目前周边配套不是 很完善
力高共和城——产品分析
两房两厅一卫 80㎡ 两室两厅一卫 73㎡ 两房两厅一卫 85㎡
产品分析: 户型设计紧凑，全明结构，明厨、客厅均有阳台;但餐厅与厨房相 隔一定距离。
京城国际——以奥运品质 建优质楼房
基本信息 物业类型
占地面积 建筑总面积 容积率 绿化率 建筑风格 项目定位 交付标准 销售信息 首次入市时间 最近开盘时间 房源 面积 销售均价 优势 劣势 2012年6月16日 5#楼104套房源 77-104平米 5100——5200元/平米 分户供暖 周边配套设施不是很完善，偏远
北城世纪城——庐州北翼，水绿新都
基本信息 物业类型 占地面积 建筑总面积 容积率 绿化率 建筑风格 项目定位 交付标准 高层 1 600 000平米
2000000平米
3.0 40 % 简约 超大型城市综合体 毛坯
销售信息
首次入市时间 最近开盘时间 房源 面积 销售均价 优势 劣势 2011年9月17日 2012年6月22日 1#、2#、3#、7#以及17#，63平米两房 88、95平米三房 4300元/平米 价位低 位置偏远
11层洋房、景观高层
66198平米 22.8万平米 3.0 43.5 % 北美学院派 23万平米的北美学院社区 毛坯 本案
京城国际——推售信息
销售信息：
2012年6月16号，开盘推出5#，77-104
平米户型，共计104套房源
销售价格：均价5100-5200元/平米 优惠信息：VIP客户成功选房可享受 3000元/套优惠；认筹客户成功选房可节省
销售信息
首次入市时间 最近开盘时间 房源 面积 销售均价 优势 劣势 2012年5月27日 2013年6月5日 18# 、19# 81㎡—122㎡ 6200元/平米 南门小学+45中，多样化户型，中式风格园林 周边商业配套有待改善
和昌都汇华郡——推售信息
开盘信息： 5月27日推出18#高层，18#高 层面积在81-86㎡，共272套房源， 目前仅销售3套。 销售价格：6200元/平米 优惠信息： 一次性付款98折， 按揭付款99折。
营销分析：前期通过多层洋房的热销，带动小高层的、高层的去化，以及商铺 的去化，多样化的产品，户型的设计合理，加上优惠，符合于现在市场的刚性 需求。
润地星城——住宅产品分析
两房两厅一卫 81㎡ 两房两厅一卫 95㎡
产品分析：南北通透，采光充足，干湿分区，动静结合；布局紧凑，面积使用率高；宽大 飘窗和景观阳台。
合肥北城住宅个案
恒盛•皇家花园
基本信息
物业类型 占地面积 建筑总面积 容积率 绿化率 高层 150 000㎡ 约50万㎡ 2.80 43%
建筑风格
项目定位 交付标准
欧式新古典主义
向北造一座50万方的城 毛坯 销售信息
首次入市时间 最近开盘时间 房源 面积 销售均价 优势 劣势
2010-11-17 2013-05-19 15#232套房源 80-104㎡ 6200元/平米 45中分校、临近大房郢水库、菱湖公园 距离市中心较远，交通不太方便；周边配套设施不 齐全。
8000元/套；一次性付款客户可享受98折、
按揭99折；开盘当天成功订购，按时签约 可享受额外2000元/套的优惠；开盘当天所 有成功定房的客户均有精美礼品赠送，并 可参与现场抽奖活动。
营销分析：户型面积集中于两室，均价偏高，但每户加送入户花园和供暖， 另有优惠政策，达到吸引目标客户群，利于去化速度。
北城世纪城——推售信息
销售信息：
2012年6月22号，推出四期腾 徽苑，开盘推出1#、2#、3#、 7#以及17#，63平米两房，88、 95平米三房，共计600余套房源 销售价格：均价4300元/平 优惠信息：前期认筹优惠500
抵5000元，预计2013年下半年
交房。
营销分析：北城世纪城在市场上已形成其知名度和口碑度，已经入楼盘中后 期销售。目前该楼盘虽整体销售价格低于市区周边，去化速度依然很快。
多层 高层 小高层
66700平米 300000平米 2.0—2.8 ≥40% % 新古典主义 30万平米城市综合体 毛坯
润地星城——推售信息
销售信息：
2013年6月1日推出A4栋小高 层，6价5000元/平左
A4#
右。 优惠信息：一次性付款95折， 按揭96折。