深圳平安金融中心智能建筑工程监理实施细则

上海市建设工程监理有限公司平安金融中心智能建筑工程监理实施细则编制人： .批准人： .批准时间： .上海市建设工程监理有限公司平安金融中心监理项目部目录一、工程概况 (2)二、专业工程特点 (6)三、执行的标准、法规 (6)四、监理工作流程（框图） (8)五、监理工作控制要点及目标值 (9)六、监理工作的方法及措施 (25)七、旁站监理项目方法及要求 (26)八、安全文明施工监理 (27)九、监理技术资料管理 (30)十、现场监理检查记录表式 (31)一、工程概况（一）工程简介1、工程名称：平安金融中心；2、工程地点：深圳市中心区1号地块，宗地号 B116-0040。

基地东至益田路，西临中心二路，南侧为福华三路，北侧为福华路，基地北侧地下为一号线地铁购物公园站，东侧益田路地下为广深港轨道交通，西侧地下一层与购物公园地下车库相连，南侧预留与南侧基地相通的地下连接门；3、工程规模及特征：占地面积18,931㎡，总建筑面积约为459，187㎡，塔楼位于基地北侧，裙房位于基地南侧，塔楼118层楼面标高549.1 m，塔楼屋面597 m，塔尖标高660 m，裙房11层、高52 m，地下室5层。

塔楼功能以甲级写字楼为主的综合性大型超高层建筑，还包括商业、观光娱乐、会议中心和交易中心，裙房用作奢侈品零售、办公、餐饮和大堂等，地下五层平时为车库，战时为六级人防。

整个工程为一整体，不设缝；4、建设单位：中国平安人寿保险股份有限公司；5、项目管理公司：深圳平安金融中心建设发展有限公司；6、设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司；7、施工总承包单位：中国建设一局（集团）有限公司；8、监理单位：上海市建设工程监理有限公司；9、工程投资：人民币95.418亿元；10、工程工期：计划自2009年7月18日至2016年5月25日完成。

（二）工程范围：本工程智能化系统由以下分部工程组成：火灾自动报警及消防联动系统、综合布线系统、计算机网络系统、卫星通信网络系统、有线电视网络系统、建筑设备监控系统（BAS）、自动抄表系统、能源管理系统、公共信息发布及显示系统、一卡通系统、BMS/IBMS楼宇管理集成智能系统、弱电系统供电与接地、公共及应急广播系统（PAS）、安全防范系统。

防灾消防控制中心设置在1层，消防分控制中心分别设在M82层；电讯机房：分别设在B3层/M26、M49层、M82L层、112\M113层；有线电视及卫星接收机房：于裙楼顶卫星体现正下面一层；楼宇管理集成（智能化系统）室：设置在B2层，有安防系统（SAS）、设备监控系统（BAS）、公共信息系统、BMS/IBMS楼宇管理集成系统等；各子系统的情况简要说明：1)综合布线系统（1）包括信息布线系统、语音布线系统及智能网布线系统；（2）智能网布线系统主要包含出入口控制及入侵报警系统、楼宇设备控制系统、公共信息发布系统的布线；（3）整个布线系统呈现二级星型拓朴结构，分别于B3层、M26层、M50层、M82层、M112层、M113层设置电讯房，电讯引入间设于地下二层从市政网引入两路(B1-2.5米处引入，接入B2电讯引入间)。

（4）地下三层机房电讯服务区：地下室及裙楼；M26层机房电讯服务区：办公塔楼1区、2区；M50层机房电讯服务区：办公塔楼3区、4区；M82层机房电讯服务区：办公塔楼5区、6区；M112、113层机房电讯服务区：办公塔楼7区、8区；2)计算机网络系统（1）按网络使用功能分成：公共网、办公网及智能网；（2）公共网是写字楼出租屋的INTERNET的互联网。

其布线及网络只到主干和楼层配线间(FD)，采用两层架构，核心层和接入层。

（3）办公网是业主及物业管理的办公网，由业主自行确定、建设；（4）智能网是工程项目内部各弱电系统的通讯网络，属于内部网络。

智能化的各个子系统与系统集成等需要使用以太网链路的信息层，基于支持TCP/IP协议的网络连接的专网。

采用两层架构，核心层和接入层。

是物业的弱电设备管理网，与地下二层楼宇集成管理控制室合用。

智能网出口，通过防火墙与网络与网络运营商建设的公共网连接。

3)卫星通讯系统（1）为将来采用卫星天线通讯的租户预留天线安装位置，天线安装位置在裙楼屋面上，以满足将来金融、证劵客户需要。

（2）接收机房设置在天线下一层。

4)有线电视系统（1）节目源为城市有线电视网信号，有线电视前端设备置于8层卫星机房；（2）传输网络采用光纤、同轴电缆混用，远距离区域采用光纤传输方式；（3）系统功能实现高质量、多频道、多功能的电视传播，能传播当地有线的电视节目，还可以播出自办节目，并能双向传输和交流信息。

（4）布点办公区域每层8点预留，商场每商铺一点预留在AOD内。

其余需要的功能房按毎房间一个预留；（5）线路敷设，主布线系统干线采用WDZ-SYWV-75-9及光纤；水平布线系统采用WDZ-SYWV-75-5；5)安防系统（1）安全管理系统（SMS）将视频监控、出入口控制及入侵报警系统、电子巡查系统、停车场管理等系统进行集成。

（2）出入口控制及入侵报警系统能通过接口向安防管理系统（SMS）集成。

出入口控制系统报警发生时能联动闭路监控系统把镜头对准报警区域，将现场图像切换到该画面上。

在重要的出入口设置读卡器、电子锁、安全感应器、门磁感应器等设备，以避免破坏和非法进入，并在第一时间内发现情况。

和其他设施的连接和集成能有效管理大楼的安全系统。

在入口大厅安装安全门，持卡的人员可进入大楼内允许进入的区域，对于访者可采用领卡后刷卡才可进入的控制方法。

在办公区和公共区域内的重要场所的入口处安装电子锁。

（3）视频安防监控系统能通过接口向安防管理系统（SMS），当入侵报警系统或出入口控制系统发生报警时将现场图像切换到主屏上。

（4）无线电对讲及无线巡查系统采用数字式对讲，系统设6个信道。

支持集成化的应用，包括消息传送服务和定位服务，在整个覆盖区提供清晰的服务。

（5）电子巡查系统用于保安巡逻进行的签到的管理。

（6）停车场管理系统采用车位引导停车管理系统，包括数据采集、数据传输系统、信息发布系统和中央控制系统。

6)建筑设备监控系统（BAS）(1) 系统服务器及操作站设在地下二层的楼宇集成控制室内，在冷冻机房设分控制站。

系统监控包括：冷源系统、空调系统、给排水系统、扶梯。

（2）线路敷设垂直布线：沿弱电井镀锌金属线槽敷设；水平布线：线路采用镀锌金属电线管沿天花或暗敷敷设。

信号线采用WDZ-RYJYP型。

7)自动抄表系统（1）系统对租户区的用电、用水做计量，还对一些大型设备的耗电量、主要制冷设备的制冷量，主要分区的冷量，以便能源管理系统对主要设备/区域做能效分析；（2）系统工作站、计费仪设在B2楼宇集成室；电计量、水计量、燃气计量、空调计量。

8)能源管理系统（1）系统是利用设备监控（BAS）系统、电力监控系统、自动抄表系统提供数据，主要有制冷设备的制冷量、大型设备的用电量、同一区域的同类设备的用电量、不同功能区的水用量。

对整个项目做一个能源损耗分析，实施信息采集、显示、分析、处理、维护及优化管理。

；（2）系统主机设在B2楼宇集成室，9)公共信息发布及显示系统（1）系统主要由管理计算机、管理软件、控制器、显示器（PDP、LCD、LED）、触摸屏等组成。

（2）系统工作站设在B2楼宇集成室；公共信息示系统通过对信息采、编、播过程实施控制，系统通过智能网传输信息，无需额外布线。

10)一卡通系统（1）系统主要由网络设备、服务器、发卡制卡设备、数据库和管理软件等组成，主要负责设备管理、发卡制卡等功能。

系统以数据库和非接触式IC卡核心，以计算机技术和通讯技术为辅助。

（2）一卡通系统是各子系统数据库的统一和卡片操作的统一管理，最大限度的提高管理效率达到办公自动化。

系统特点，一库、一网、一卡或多信息载体。

11)BMS/IBMS楼宇管理集成系统（1）集成原则：将不同的智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能；采用分布式，设备层系统集成、控制层系统集成、应用层系统集成。

（2）系统功能：将所有智能化系统的主要信息收集到集成化系统管理中心，对各智能化子系统集中管理。

各智能化子系统可以得到其他智能化子系统的信息，进行联动，完成更多工作跨子系统控制。

12)弱电系统供电整个弱电系统包括综合布线系统、智能网、安防系统、建筑设备监控系统、楼宇管理基础系统的所有设备，由弱电系统UPS供电以达到停电时各系统不间断供电。

13)广播系统（1）地下一层消防灾控制室是广播主控中心，82层设备层消防分控室是广播分控。

广播主控与各分控之间采用智能专网冗余备份连接，通过网络传输多路音频信号、控制信号和数据信号。

（2）控制中心的应急广播全面覆盖任何区域。

背景音乐只提供裙楼公共走道、客梯梯厅，私人租户区域不提供背景音乐。

广播系统主要配置了网络控制器、功率放大器、播放机、矩阵开关、扬声器等。

扬声器根据防火分区及使用功能划分广播区。

（3）布点：任何部位到最近的一个扬声器不大于15M，最后的一个扬声器至末端的距离不大于7.5M。

二、专业工程特点本工程采用高智能系统。

先进的通信、信息网络系统，完善的安全防范系统。

先进的设备监控系统。

本工程的设计采用了国际、国内先进技术，对设备和线缆布置留有冗余，可扩展考虑未来的发展，信息资源共享，强调以人为本的设计为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活和工作环境。

智能建筑工程包含很多子系统，相关联设备多智能系统和各个专业密切相关，设计协调难度大，深化图设计必须和其他专业互相配合，工期紧，必须和其他专业交叉作业施工，而且调试工作又要等其他专业安装调试完成后才能进行，技术难度大，各系统的结构和组成都有差异，因此在系统设计、安装、调试、开通运行等方面对工程人员的专业技术水平要求很高。

影响大，智能建筑工程建设的好坏质量直接影响到大楼今后运营的效率及整体的舒适程度。

三、执行的标准、法规1.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）；2.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）；3.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000）；4.《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》（GB/T50312—2000）；5.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）；6.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168—92）；7.《智能建筑设计标准》（GB/T50314－2000）；8.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）；9.《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1—8）；10.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663）；11.《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72—94）；12.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198—94）；13.《有线电视广播技术规范》（GY/T1092）；14.《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19—87）；15.《通信系统机房设计》（GBKJ－90）16.《电子计算机机房设计规范》（GB50174—93）；17.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）；18.《建筑物防雷设计规范》（GB5005－94）；19.《低压配电设计规范》（GB50054—95）；20.《人民防空工程设计防火规范》（GBJ98）21.《有线广播录音、播音室声音设计规范和技术用户技术要求》（GY26）—96；22.《程控交换机设备安装设计智能技术规定》（J20）；23.《智能建筑弱电工程设计施工图集》（GJBT—471）；24.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50399—2003）；25.《防静电工程技术规程》（DGJ08—83—2000）；26.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；27.《施工现场临时用电安全技术规范》（JCJ46—2005）；28.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；29.《民用建筑电线电缆防火设计规程》（GBJ08—93—2002）；30.广东省、深圳市地方技术标准、规范及标准图集；31.工程设计文件（施工图、技术说明、设计交底、会审纪要等）；32.本工程签订的施工合同；33.本工程委托监理合同及监理规划；34. 本工程经审批的施工组织设计及各专项施工方案等。