房产证上加名字新政策 房产证上可以写几个人的名字
新婚姻法关于房产加名是怎么规定的
新婚姻法关于房产加名是怎么规定的婚前一方有房产以成婚为意图，在婚前在房产证上增加另一方的姓名，视为赠与，该房产归于夫妻一起产业。
一方婚前房产，在成婚时没有增加另一方姓名，若遇到拆迁状况，处理规矩：归于婚前产业，另一方不享有任何权益。
在众多家庭剧当中，都会出现一个情节，就是即将结婚的情侣之间，会有一场房产证上面要不要加上对方姓名的对话，有的时候双方会因为意见不合而产生争执，从而发生后面的故事。
回归到现实，新婚姻法关于房产加名的规定还真的存在，究竟是怎么回事呢?我们来看看。
▲一、房产加名的方法目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。
按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。
其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。
但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
▲二、加名费用目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。
而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。
当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。
而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。
房产证上可以写几个名字？应该怎样加名字
房产证上可以写几个名字？应该怎样加名字导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在的房价一天比一天高，为了保证以后的使用，有些人会考虑一起搭伙买房子，但是却都想房子能写上自己的名字，虽然友情诚可贵，但是钱才是实实在在的东西，那么购房之前就应该了解清楚房产证上可以写几个名字？房产证上加名字有哪些方式？房产证上可以写几个名字买房时，房产证上的名字没有具体的规定，写几个人的名字都可以，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上是不存在的申请按揭贷款购买房屋时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证上加名字的方式1、原有姓名的改动因权利人自身改名的，单独请求改变称号即可；假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号，两边处理过户更名即可；假如是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。
关于房产证户主更改和加名的若干知识
关于房产证户主更改和加名的若干知识房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共用状况是否设定担保物权等状况。
绍兴比较好的房产家庭律师表示，由于房屋是主要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。
所以房产所有权的变更应谨慎对待。
在办理房产证手续的过程中，因为房产证的户主牵涉到很多家庭的具体问题和利益，所以会遇到很多种情况，尤其是在当前限购的大环境下，这样的情况就变得更多更敏感了。
那么今天小天就来为大家盘点一下这些房产证业主变更或加名的各种情况，让大家了解这些情况的处理办法。
一、关于房产证加名的两个问题和处理方案1、问：之前买了套房，现在准备办房产证，可以写爸爸和儿子名吗?答：办理两证是需提交购房合同，同时两证上的名字是根据合同上的名字来办理，所以如果您之前签订的购房合同上写的是两个人的名字，那么办理两证时可以写两人名字;如果之前只写的一个人的名字，那么办两证时就不能直接加名。
所以即使是父子关系，如果前期签订购房合同时，只写父亲或者儿子一方的名字，那么办理两证时就只能写一人的名字，不能直接写上两个人的名字。
2、问：假如我和亲戚一起共同出钱买一套房子，房产证可以写我和亲戚的名字吗?答：由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
所以如果您和您的亲戚都有购房资格的话，那么就可以联名一起买房的，共同签订购房合同;之后办理产权证时，也是可以办理共有的产权证的。
但是如果双方有一方，没有购房资格，那么就不能一起买房，只能以有购房资格的一方名义买，后期办理两证，自然不能写两个人的名字。
同理，即使是夫妻关系也是一样的，如果夫妻双方只有一方有购房资格，只能以一方的名义买房，办理两证后，再办理加名手续，才能加上另一方的名字。
注意：房产证和购房合同名字需一致，如果签订购房合同时写的是双方的名字，则办理两证时就写上两人的名字，不能初始办证加名或除名。
新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么？
Live in the present, don't waste your present life while thinking about the past or looking forward to the future.勤学乐施积极进取（页眉可删）新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么？婚前买房婚后加名属于共同财产了，离婚时，参考如下法条分割《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属。
大家都知道的是我国关于物权变动的一些规定，不动产的话是以不动产登记簿上面登记为标准的。
也就是说我国的房产，他是以房产证上来确定所有人的。
因此很多普通老百姓都想要了解一下新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么?下面为大家介绍。
一、新婚姻法婚前全款买房婚后加名字怎么办对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供);(2)原房地产产权证;(3)相关当事人的身份证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
二、婚后房产如何加名如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
房产证上可以写几个人的名字
房产证上可以写几个人的名字一个房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更;2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款公积金贷款+商业贷款，需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有用证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。
其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
房产证是指房屋产权的凭证。
我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。
房产证上可以写几个名字还受房款缴纳方法的影响：若为全额付清，则可一次性在合同上同时写上买卖双方的签名。
办理房产证时即可申请共有财产。
在这种情况下，房产证上可以写几个名字是没有限制的。
如果是分期付款，则需根据各银行的相关规定。
基本上都是谁贷款房产证上就写谁的名字的原则。
但如果想申请房产多人共有的话，还是可以申请共有产权证的，但同样是房产证上依然只是一个人的名字，附带的共有产权证则可以在法律上标志着房产的共同归属。
婚后房产证上加名字怎么加
婚后房产证上加名字怎么加
婚后房产证上加名字的方法是：
1.全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；
2.贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。
根据民法典第一千零一十一条规定，婚后一方个人财产或者夫妻共同财产的权利人可以随时请求处理该财产。
因此，婚后房产证上写一个人还是两个人是有区别的。
如果房产证上写的是一个人，那么这个人就是该房产的唯一权利人，可以自由支配该房产。
而如果房产证上写的是两个人，那么该房产就是夫妻共同财产，需要夫妻双方共同协商处理或者依法处理。
因此，在办理房产证时，应当仔细核对房产证上的信息，以免产生不必要的纠纷和麻烦。
婚后房产证上写一个人还是两个人,在某些方面存在差异。
但写上两个人的名字是对双方权利的明确,利于以后此财产的处理,发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
根据《民法典》第一千零六十二条和《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
离婚房产分割原则有照顾子女和女方利益、照顾无过错一方的原则、平等均分原则和尊重当事人意愿原则。
对于
婚后房产证上加名字,全款购买可以直接交纳手续费,向房产交易中心办理登记申请;贷款购买需办理赠与公证,经该房的贷款银行同意之后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费方可办理登记。
婚前购房婚后办证是否要写两个人的名字
婚前购房婚后办证是否要写两个人的名字婚姻是两个人一辈子的事。
不管是婚前还是婚后，人们往往对房产这方面都有很多异议。
现在的年轻人大多数会选择在婚前买房，这时候肯定在房产证上只写自己的名字，但是如果是婚前买房婚后办证要写两个人的名字吗？那么接下来，我给大家介绍一下婚前购房婚后办证是否要写两个人的名字。
一、婚前购房婚后办证是否要写两个人的名字婚前购房婚后办证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字。
房产证上加名，只要是婚姻关系，什么时候都可以，只要原房产证上的所有人及共有人同意就可以了。
二、婚前买房婚后办房产证的相关规定购房是你个人购买，婚后办理房产证也是属于婚前购买，即使写了两个人的名字，也是属于婚前财产。
1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。
这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款此种情况下的房屋归属分为以下情况：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。
婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。
如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
三、父母参与出资购买房屋的情形《婚姻法解释(二)》第22条的规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
民法典规定房产证加名字有什么要求吗
民法典规定房产证加名字有什么要求吗购买房⼦的时候都是要在房产证上写名字的，⼀般是购房⼈的名字，如果是已经结婚的就需要填写夫妻双⽅的名字，到时候也可以再加名字。
那么房产证加名字有什么要求吗，店铺⼩编已经整理了如下的内容供⼤家做法律参考。
⼀、房产证加名字有什么要求吗1、亲属加名字亲属关系，即⽗母、⼦⼥、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的⽅式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这⾥强调⼀下继承不属于这⼀情况，所以排除在外。
如果房屋所有⼈超过了两个⼈，是需要另外再添加⼀份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。
2、夫妻加名字配偶关系，夫妻中的另⼀⽅想要在⼤红本上加上⾃⼰的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房⼦，那就是夫妻的共同财产。
此时夫妻双⽅只要带上结婚证、⾝份证以及房产证就可以直接办理，但也有⼀些城市要求房屋⽆贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地⽅城市规定为准。
⼆、房产证加名字的流程(1)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。
交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房产证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
(3)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
房产证写一个人和二个人区别大吗？
房产证写⼀个⼈和⼆个⼈区别⼤吗？1，依《民法典（⾃2021年1⽉1⽇施⾏）》规定：婚后财产属于夫妻双⽅，你们这个房⼦应属于夫妻共有，写谁的名字都⾏。
2，写上两个⼈的名字是对你们双⽅权利的明确，利于以后此财产的处理(⽐如买卖)。
发⽣法律纠纷时更加明确双⽅的权利义务。
在中国社会，⼤部分地区夫妻房⼦是必备的，房⼦是⼀个家庭的重要资产，很多⼈⼀辈⼦的积蓄都⽤来⼦以期获得归属感。
买房⼦就要，到底应该写谁的名字?写⼀个⼈和⼆个⼈区别是什么?权利具体是怎么划分的?今天我们就详细说⼀说。
⼀、房产证写⼀个⼈和⼆个⼈区别⼤吗1，依《》规定：属于夫妻双⽅，你们这个房⼦应属于夫妻共有，写谁的名字都⾏。
2，写上两个⼈的名字是对你们双⽅权利的明确，利于以后此财产的处理(⽐如买卖)。
发⽣法律纠纷时更加明确双⽅的权利义务。
3，如果被⼀⽅私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。
)你可以像法院申请撤销⼀⽅与第三⼈之间的合约，当然善意第三⼈除外(这个善意的认定是个技术活。
)⼆、房产证上的名字怎么看1、房产证上有名≠有房⼦产权房产证上⾯加名字并不⼀定有房屋的产权。
房产权利效⼒来⾃于房产登记，房⼦作为不动产物权，它的设⽴、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发⽣效⼒;未经登记，不发⽣法律效⼒。
所以，如果你的房产证与簿两者记载不⼀致的，⼜没有证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。
所以在进⾏产权分配的时候，⼀定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房⼦的产权。
2、房产证上没名，你也可能有房屋产权如果是后买的房⼦，就算是只写⼀个⼈的名字，也是属于。
就算是⽗母全资买下的房⼦，如果没有明确说明是赠予其⼦⼥，也还是夫妻共同财产，没有名字的⼀⽅同样有房屋产权份额。
对于婚后买的房⼦，房产证写⼀个⼈和⼆个⼈区别并不⼤，如果是就要看双⽅是如何协商的，要看具体情况，包括付款⼈、是否按揭、按揭由谁还等等，婚前财产写谁的名字就是谁的个⼈财产，并不会因为结婚⽽转化为。
房产加子女名字新规定
房产加子女名字新规定
在我国目前的法律法规中，父母给子女加上自己的名字来命名是一种常见且传
统的做法。
这种做法不仅能够传承家族血脉，也具有一定的个性化和认同感。
然而，最近出台的《房产加子女名字新规定》对这一传统做出了一些新的规范和限制。
规定内容
根据新规定，父母在将房产登记过户或者买卖时，可以在房产证书上加上自己
子女的名字作为共有人。
但是，父母不能将子女的名字直接加在房产证书上，必须经过相应的法律程序和部门审核。
这样一来，父母在房产上加子女的名字将具有法律效力，子女成为房产的共有人之一。
背景原因
这一新规定的出台，主要是基于对家庭财产关系的维护和规范考虑。
在过去的
一些案例中，出现了父母为了规避财产纠纷或者债务问题，将房产过户给子女或在房产证书上加子女名字的情况。
为了避免这种情况对社会秩序和家庭关系造成不利影响，制定了这一新规定。
影响与建议
这一新规定的实施，对于家庭财产关系和家庭成员之间的信任关系都会产生一
定的影响。
父母在房产上加子女名字，需要考虑清楚风险和责任，避免一些不必要的争议与矛盾。
同时，对子女来说，成为房产的共有人也需要对房产的管理和维护负责，不能简单地当作一种名义上的荣誉。
综上所述，房产加子女名字的新规定在维护家庭财产关系和规范房产买卖过户
方面具有重要意义。
父母和子女之间应该在这一规定的基础上建立更加合理和稳固的家庭财产关系，以共同维护家庭的和谐与稳定。
新婚姻法 房产加名的规定有哪些
People will not suffer for a lifetime, but they will suffer for a while.（页眉可删）新婚姻法房产加名的规定有哪些新婚姻法房产加名的规定有婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
即使加名，自己也无法得到权益。
新婚姻法房产加名的规定有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为，其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系;变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于此类行为国家的有关规定结合实际已经做出改变，但是实际的生活中此类问题的解决，更多的是当事人双方的协商处理，否则自己的权益维护就会失去积极的意义，但是更为关键的还是自己的权益维护方式符合国家的有关法律的规定。
一个房产证两个名字的简单流程与注意事项
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宅基地房产证可以写几个人名字
一、宅基地房产证可以写几个人名字
宅基地房产证可以写两人以上的名字，但是房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。
共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
事实上，在土地确权实施之前，国家就考虑到写名字的问题，为了尽量减少麻烦和纠纷，国家对于“共有人”的确定是放得很宽的。
宅基地房产证可以写几个人名字
二、农村宅基地证与房产证有什么区别
1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。
2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。
该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。
而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
三、宅基地使用期限是多久
1、城市土地权属于国家，别人只有使用权。
现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。
2、农村宅基地权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。
3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。
房产证上可以写几个人的名字
房产证上可以写⼏个⼈的名字房产证上只能写⼀个⼈的名字，但是可以添加共有⼈。
共有⼈没有限定的⼈数可以填写若⼲个，整个产权为100%，持证⼈和共有⼈可以按照协议⽐例进⾏分配。
我们知道，上⾯有谁的名字，那么就意味着该房产有他的⼀⽅。
那么⼀般来讲，房产证上⾯可以写⼏个⼈的名字呢？相信很多⼈对此都不太了解，接下来，就让律图⼩编为您做详细解答吧。
⼀、房产证上可以写⼏个⼈的名字1、房产证上能有⼏个名字?根据我国法律规定，房产证上只能写⼀个⼈的名字，但是可以添加共有⼈，共有⼈添加的时候，可以明确每个⼈的份额。
如果是夫妻双⽅，则不需要，因为只要有任⼀⼈的名字，都属于。
2、房产共有⼈是什么?房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法⼈共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
共有房屋⼀般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。
《》第六⼗条规定：国家实⾏和登记发证制度。
房屋共有⼈对共有房屋应申请办理《房屋共有权证》。
⽤直⽩的话来说,就是数⼈共同拥有房产，共同⾏使对该房产的权利。
共有关系存续期间，部分共有⼈擅⾃处分共有财产的，⼀般认定⽆效。
该“共有⼈”指的是善意第三⼈根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有⼈，⽽⾮因婚姻或等关系取得房地产的共有⼈。
⼆、该怎么办?(⼀)的程序，如下：1、登记权利⼈由⼀⼈申请登记为两⼈，权属发⽣变化，应当申请转移登记。
2、提交：登记申请书、明、房产证、约定书(或、赠与公证书等)。
3、费⽤：登记费、⼿续费、⼯本费(共有多发⼀证);是否征税由税务部门决定。
(⼆)可以委托他⼈。
转让当事⼈(⾃然⼈)不能亲⾃办理相关⼿续时，应出具，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托⼈签字。
委托⼈应对授权⼈依规定办理的有关房屋所有权事宜承担。
到当地的区或者市公证处办理⼀份委托公证300元左右。
公证处会提供给你们格式⽂本，你在⽂本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。
委托⼈要带好⾃⼰的⾝份证原件和被委托⼈的⾝份证复印件，⼀般只要你本⼈带这两样东西去就可以的。
房产证上可以写几个人的名字-
房产证上可以写几个人的名字?
随着生活水平的越来越高，现在的人也越来越多，新婚夫妇买房也会面临房产证上写谁的名字好这个问题。
那么上可以写几个人的名字呢?下面来为你解答，希望对你有所帮助。
房产证上可以写几个人的名字?
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。
如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
怎样在房产证上加名字？
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+
商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
房产证上加名字需要什么手续
房产证上加名字需要什么手续关于房产证上加名字需要什么手续房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证上加名字需要什么手续呢？下面我们一起来看看！婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
第一种情况：有房无贷。
办理流程及费用：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷。
办理流程及费用：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的'（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
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房产证上加名字新政策房产证上可以写几
个人的名字
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
都知道房产证上的名字是可以减少也可以添加的，但是国家的政策一直在变动，特别是房地产这个行业，可以说是日益更新，因此，大家对于房产证上加名字一定要了解相关的政策变化，那么房产证上加名字新政策，另外房产证上可以写几个人的名字也是大家很关心的话题，下面我们来看看详细介绍。
房产证上加名字新政策？
买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。
1、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证；到国土房管局的测绘部门出具测绘附图；财税部门办理完税或免税手续；携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。
2、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；与赠与情况下房产证加名字需要的2、
3、4手续相同（赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可）。
3、没直系血缘关系的房产证加名字，这样的情况就比较复杂了，我们可以将它视作为房屋买卖。
同时也需要缴纳如下费用：每平方米3元交易费；如果房龄不满5年，则需缴纳5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），已满5年的话则可免去；万分之5的印花税；4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）；男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
4、有贷款房产证加名字，在这种情况的下，我们首先要去银行办理抵押手续变更，并且缴纳办理中所需要的费用，比如：110元的手续费。
另外，如果你是公积金贷款的话，那需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。
房产证上可以写几个人的名字？
房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。
其作用是证明此
房屋的产权是为几个人所共有。
如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
房产证上加名字新政策和房产证上可以写几个人的名字的问题我们了解的差不多了，其实房产证除了共有人之外，其实只能写一个人的名字，但是这些共有人也是有名确分额的，所以也是一样，另外各地区加名字政策不同，应该去当地进行详细的了解。
本文结束，感谢您的阅读！。