房产证写谁的名字好终于说清楚了
婚房房产证名字咋写？5种选择,后果大不同!
婚房房产证名字咋写？5种选择，后果大不同！导读：婚房的房产证上写谁的名字，你们商量好了吗？房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
1写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
2写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
3写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
婚房房产证的名字怎样写才好
婚房房产证的名字怎样写才好对于房产证上的名字应该写谁的，这个主要还是具体情况具体讨论，特别是对于婚房来说，如果不能将这一事项说明清楚，可能会导致双方的感情出现问题或是其他的情形，因此对于婚房的所有权归属于哪方也是很重要的。
接下来就跟随法律快车小编一同来了解婚房房产证的名字怎样写才好。
一、婚房房产证的名字怎样写才好1、写“准夫妻”二人的名字。
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果。
如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。
2、写父母的名字。
这是很多男方家长的观点。
他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果。
如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
3、写男方及其父母的名字。
这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。
别傻了!婚房房产证上写谁的名字真的很重要
别傻了！婚房房产证上写谁的名字真的很重要可是，房子，你会写我的名字吗？房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑案例分享：【房产证填子女名离婚想私分不行】案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。
法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。
另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。
恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
第一种：只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
第二种：写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
婚后买房写谁的名字好
婚后买房写谁的名字好房产属于大型不动产，是重要的家庭财产，所以在购买时一定要谨慎，而且在实践中，还有不少夫妻因为买房写谁的名字而最终大打出手，那么，婚后买房写谁的名字好呢？婚后买房注意事项有哪些呢？下面跟着我一起来了解一下吧。
一、婚后买房写谁的名字好根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。
二、婚后买房注意事项依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
”婚后买房写谁的名字好的法律依据：《根据最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
以上是我为您详细介绍的关于婚后买房写谁的名字好的相关内容，夫妻婚后买房，一般来说写谁的名字是没有太大关系的，因为婚后买房，无论写谁的名字都属于夫妻共同财产，但是为了避免矛盾，最好还是写上两人的名字，希望上述内容对您有所帮助，若有什么法律问题，请咨询专业律师。
房产证名字该如何写
房产证名字该如何写房产证作为⼀本重要的证件，房产证名字该怎么写，是⼤家都⼗分关⼼的问题，因为关系到⼤家的利益。
接下来，⼩编将带⼤家来了解房产证名字该怎么写。
只写男⽅或⼥⽅的姓名在由“准夫妻”中的⼀⽅或⼀⽅的家庭单独承当⼀切房款的情况下，为了防⽌婚后因爸爸...想要了解更多关于房产证名字该如何写的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房产证作为⼀本重要的证件，房产证名字该怎么写，是⼤家都⼗分关⼼的问题，因为关系到⼤家的利益。
接下来，⼩编将带⼤家来了解房产证名字该怎么写。
1、只写男⽅或⼥⽅的姓名在由“准夫妻”中的⼀⽅或⼀⽅的家庭单独承当⼀切房款的情况下，为了防⽌婚后因爸爸妈妈的介⼊⽽发作不⽤要的费事，很多恋⼈挑选了这种计划。
法规规定，这种情况需求从两个视点进⾏剖析其⼀，⼀⽅或⼀⽅的爸爸妈妈出资，只是注册在该⽅后代的名下，根据新《民法典》的规则，这归于该⽅后代的婚前⾃个产业，成婚后也不会主动转化为夫妻⼀同产业。
若呈现离婚，该房产仍归于原产权⼈。
其⼆，⼀⽅或⼀⽅的爸爸妈妈出资，但注册在未出资的另⼀⽅名下，法院通常断定为⼀种附条件的赠与做法。
假如两边未成婚，该房⼦归于产权证上所载⼀⽅的名下，但对⽅能够办理返还已付出的⾦钱。
假如两边成婚，则归于产权证下该⽅的⾃个产业。
2、写“准夫妻”⼆⼈的姓名这是⼤多数恋⼈格外是⼥孩⼦的观念。
他们以为，已然房⼦买了是成婚⽤的，将来也是给他们寓居的，当然应当写恋⼈两边的姓名。
法规规定，假如选⽤这种计划，那么房⼦将被断定为夫妻的共有产业，借贷也断定是夫妻的⼀同债款。
如⽆“借单”等别的根据，爸爸妈妈的出资也将被断定为赠与夫妻两⼈，归两边共有。
若离婚，爸爸妈妈也⽆权索回出资钱款。
但假如购房后“准夫妻”并没有进⾏婚姻注册，⽽是分⼿，那么“准婚房”仍将断定为两边共有产业，借贷也是为两边的⼀同债款。
对于爸爸妈妈的出资，假如有相应根据显现爸爸妈妈出资是基于“准夫妻”两边成婚的意图，法院也会断定这有些出资是⼀种附加条件的赠与，⽽条件即是两边成婚。
房产证写子女名字 看完就知道该不该加子女名字了
房产证写子女名字看完就知道该不该加子女名字了一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。
很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。
其实不然，快来看看这种其中的利与弊吧！产证加子女名字带来的问题1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?产证加子女名字有哪些益处：1、省去过户费用父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用;子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
房产证写孩子名字的利弊
房产证写孩子名字的利弊引言：房产证是国家法律法规规定的唯一住房权属凭证，记录了房屋的所有者。
然而，近年来，一种现象变得越来越普遍，即将房产证上的所有者姓名改为孩子的名字。
这种做法是否切实可行？本文将分析房产证写孩子名字的利与弊，帮助我们更好地了解这一问题。
利：1. 保障下一代权益：房产证上写入孩子的名字可以确保下一代在法律意义上享有房产权益。
这可以防止房产因家庭纠纷或其他原因而产生的争议，确保孩子在未来能够正当地继承或处置该房产。
2. 降低遗产税风险：将房产证上的所有者改为孩子的名字有助于分散财产，减少遗产税的风险。
一些国家的遗产税税率较高，遗产税可能成为家庭的负担。
通过将房产转移到孩子名下，家庭可以通过遗产分割来减少税负。
3. 增强家庭纽带：房产证写孩子名字可以加强家庭成员间的互动和联系。
房屋是家庭的重要财产，将房产证上的所有者更改为孩子的名字会鼓励家人更加密切地合作，促进家庭成员间的团结和互助。
4. 增加孩子的财务责任感：房地产是一项重要的投资，将房产证上的所有者更改为孩子的名字可以培养孩子的财务责任感。
这可以帮助孩子在未来学会理财、投资和管理资产，提前培养他们的经济意识和能力。
弊：1. 法律风险：房产证上写孩子的名字可能带来一些法律风险。
如果孩子尚未成年或不具备完全的法律行为能力，此举可能会导致房产面临未成年人或不具备行为能力人士的纠纷和操作上的困难。
2. 税务问题：房产证上只写孩子的名字，而不写父母或其他成年人的名字可能会导致税务问题。
在某些国家，父母可以通过房产享有税务上的优惠，而将房产所有者改为孩子的名字可能会使其无法享受这些优惠。
3. 财产管理困难：房产证上只写孩子名字可能会带来日常财务管理上的困难，特别是当孩子长大后或在海外学习或工作时。
孩子并不一定具备充分的经验和能力来管理房产或处理房产相关的事务，这可能会给家庭带来麻烦和不便。
4. 继承权争议：将房产证上的所有者改为孩子名字可能会引发家庭成员之间的继承权争议。
别傻了!房产证上有你的名字≠房子是你的
别傻了！房产证上有你的名字≠房子是你的导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
12月已至，2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。
但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！房产证署名后，房子归谁？1、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。
根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
2、就算房产证上没你的名也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。
万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
所以，犯不着结了婚还争署名。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经。
婚房房产证名字5种写法,后果大不同
婚房房产证名字5种写法,后果大不同房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
房产证上写谁的名字 婚前婚后大不相同!
房产证上写谁的名字婚前婚后大不相同！导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
以前结婚，常听到女方要求在房产证上写上自己的名字，这样才能显男方的诚意。
现在结婚，年轻人通常会共同贷款买房，房产证写上双方的名字，既是一份保障也是一种爱的见证。
为什么要写上双方的名字呢？共同贷款买房呢？因为按照过去的婚姻法规定，房产证上有名字的户主才有权分得一部分房产，但新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不一定归你！下面小编给大家介绍一下吧。
首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。
另外，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。
所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。
其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产。
一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。
（如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。
）另外，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。
提醒：名字写多不见得就是好事。
1、房产证上名字越多交的税越多如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。
而且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠予的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。
甚至有人想要加上自己父母的名字，其实房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。
房产证署名的几种方式
房产证署名的⼏种⽅式中国⼈的传统观念就是有房才有家,所以结婚前买新房是⼗分普遍的事情。
当然买房是⼀笔⼤开销,⼩两⼝未必能承担得起,往往双⽅⽗母或多或少会给予援助。
因此,在房产证署名的问题上也可能因具体情况变得多样,⼀般来说有五种不同的署名选择,不同的署名⽅案可...想要了解更多关于房产证署名的⼏种⽅式的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
中国⼈的传统观念就是有房才有家,所以结婚前买新房是⼗分普遍的事情。
当然买房是⼀笔⼤开销,⼩两⼝未必能承担得起,往往双⽅⽗母或多或少会给予援助。
因此,在房产证署名的问题上也可能因具体情况变得多样,⼀般来说有五种不同的署名选择,不同的署名⽅案可能导致不同的法律后果。
情况⼀:只署男⽅或⼥⽅⼀⼈的名字有些经济实⼒的家庭可能会有这样⼦的情况——买房的所有房款由准夫妻中的⼀⽅或⼀⽅家庭独⾃承担,⽽房产证署⼀⽅⼀⼈名字。
⽽这还分两种情况,其⼀是署名为出资⽅,其⼆是署名为⾮出资⽅。
①⼀⽅或⼀⽅的⽗母出资,仅仅登记在该⽅⼦⼥的名下,根据新《民法典》的规定,这属于该⽅⼦⼥的婚前个⼈财产,结婚后也不会⾃动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权⼈;②⼀⽅或⼀⽅的⽗母出资,但登记在未出资的另⼀⽅名下,法院通常认定为⼀种附条件的赠与⾏为,如果双⽅未结婚,该房屋属于产权证上所载⼀⽅的名下,但对⽅可以要求返还已⽀付的款项。
如果双⽅结婚,则属于产权证下该⽅的个⼈财产。
情况⼆:署准夫妻双⽅的名字毕竟是为了结婚买的房⼦,房产证写准夫妻双⽅名字的情况是⽐较多的。
①准夫妻终成眷属。
房⼦将视为夫妻的共有财产,即便是⽗母出资,如果没有借条等相关证据,这出资买房也将被视为赠与夫妻两⼈,为夫妻双⽅共有,若以后离异了,⽗母也⽆权索回出资款项。
当然“有福同享,有债同背”,买房贷款也是夫妻的共同债务。
②若购房后准夫妻没有进⾏婚姻登记反⽽分⼿了。
那么房⼦依然是为双⽅共有财产,买房贷款也是双⽅共有债务。
⽽若涉及⽗母出资,⽗母要追讨出资房款则要提供相关证据证明⽗母出资是以准夫妻双⽅结婚为前提的,是⼀种附加条件的赠与。
夫妻出资买房 产权人写谁好？
夫妻出资买房产权人写谁好？结婚的头等大事莫过于房子了，但是对于工作在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的光鲜的白领们，既享受不到公务员和垄断国企的集资建房，又享受不到低收入群体的经济适用房，动辄上百万一套的房价就算不吃...结婚的头等大事莫过于房子了，但是对于工作在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的光鲜的白领们，既享受不到公务员和垄断国企的集资建房，又享受不到低收入群体的经济适用房，动辄上百万一套的房价就算不吃不喝，小两口也未必能攒够。
所以，父母出首付，两人还月供的方式是很多白领夫妻，尤其是80后的白领们首选方式。
75%的人表示会与恋人婚前共同出资购房，且房产证产权人会写两人的名字;但同时也有60人存在误区，占总数的75%，他们认为共同出资购房，即使产权人只写一人名字，若遇到分手，另一方也同样可分到房产。
此外，有66.3%的人表示不会选择做婚前财产公证;另外33.7%的人虽然表示会做婚前财产公证，但年龄在30-35岁的男性却占了多数。
从上面的问卷不难看出，多数恋人在买房时，由于只考虑到即将结婚，而不重视房产证上的产权人是写一人还是二人的问题，但这往往给自己今后的维权埋下隐患。
比如，恋人购房尚不属法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房屋该怎么分?两人的关系都已经到买房结婚的地步了，还为房子写谁的名字而争吵，看起来似乎好悲哀。
但个人的维权也重要啊!房产证署谁的名?我为房子出的钱有法律的保障吗?怎样才能又维护各人利益又不伤感情?这些问题稍有不慎便会造成经济损失，下面就帮各位分析几种情况，希望能给各位提供一些帮助。
一、婚前买房，婚后还贷这种情况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。
这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。
房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。
但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。
房产证上写谁的名字
房产证上写谁的名字房产证是房屋所有权的合法证明，也是购房者合法享有房产权益的重要文件。
那么，房产证上写谁的名字呢？对于许多购房者来说，这是一个非常重要且关心的问题。
本文将围绕这一主题进行探讨，并逐步解答相关问题。
首先，值得注意的是，房产证上写名字的原则是基于法律规定以及具体情况而定的。
在中国的法律规定中，房产证上一般写明房屋的所有权人。
所有权人是指拥有该房屋的最高权益，并且享有该房屋的使用、收益、处置权利的个人或组织。
通常情况下，如果房屋完全以个人名义购买，那么房产证上就会写上购房者的姓名。
这意味着购房者是房屋的合法所有人。
特别是在个人购买普通住房的情况下，这种情况最为普遍。
购房者的个人信息将明确列示在房产证的相关信息栏中，确保了其权益的合法性和唯一性。
然而，在某些情况下，房产证上可能会写上多个人的名字。
其中最常见的一种情况是夫妻共同购买房屋。
按照我国婚姻法的规定，夫妻共同财产原则上由夫妻双方共同享有，因此在夫妻共同购买房屋时，通常将两人的姓名都写在房产证上，以体现双方对房屋的共同所有权。
此外，还有其他情况下会在房产证上写上多个人的名字。
例如，在亲属间赠与、继承或其他特殊情况下，部分人可能会在房产证上作为共有人来享有房屋的权益。
这些情况需要根据具体的家庭关系和法律规定进行处理，以确保涉及人的权益和义务的合理性和公正性。
需要特别注意的是，房产证上的名字不仅仅决定了该名字所代表的个人或组织是否为房屋的合法所有人，还对之后的房屋交易、贷款等产生着重要影响。
只有房产证上的名字与购房者的真实身份一致，相关的交易和贷款才能顺利进行。
因此，购房者在购买房屋时，不仅需要关注房产证上的名字是否准确，还应该确保相关身份证明和其他必要文件的合法性和真实性。
最后，购房者在购房过程中，应当密切关注房产证相关事宜，并与房地产开发商或中介机构进行沟通和协商。
购房者应及时了解相关法律法规，以确保自己的合法权益得到保护。
综上所述，房产证上写谁的名字是基于具体的法律规定和购房者的实际情况而定的。
房产证上写谁的名字真的很重要
房产证上写谁的名字真的很重要先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷房产证填子女名离婚想私分不行案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。
法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。
另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。
目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
（一）只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。
如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
（二）这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。
若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
房产证加父母名字利弊有哪些 房产证加父母名字费用是多少
房产证加父母名字利弊有哪些房产证加父母名字费用是多少导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产证是房子非常重要的一个证件，只有拥有了房产证，房子的产权才是真正归自己所有，我们才有处分房子的权利。
我们发现在办理房产证的时候，是需要在房产证上进行签名的，有的购房者会加上父母的名字，那么，房产证加父母名字利弊有哪些？房产证加父母名字费用是多少？房产证加父母名字利弊有哪些？房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。
1、不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。
2、今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。
3、规避限购政策栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。
如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。
4、不属于婚前财产如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。
咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。
如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。
5、贷款年限短银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。
6、未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。
采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。
房产证上应该写谁的名字最好
房产证上应该写谁的名字最好房产证是用来证明房屋所有权归属的法律文件。
确保房产证上写下正确的房屋所有人是非常重要的。
通常情况下，房产证上应该写下真实的、合法的房屋所有人的名字。
本文将讨论几种情况下最适合在房产证上写谁的名字。
首先，如果房产是全款购买的，没有任何贷款或分期付款，那么房产证上应该写下购房者的名字。
购房者将成为房屋真正的所有人。
这样做有多个优势。
首先，购房者可以完全掌控房屋，可以自由地使用、出租或出售房屋。
其次，购房者在继承、离婚或其他法律事务中会更加容易处理有关房产的问题。
最后，房产证上写下购房者的名字可以有效地防止他人未经授权占有房屋的风险。
然而，在某些情况下，写下其他人的名字可能更加合适。
一种情况是租赁回购房屋。
在这种情况下，虽然购房者付款购买了房屋，但他也与另外一方签订了租赁协议，同意将房屋出租给该方一段时间。
在这种情况下，房产证上应该同时写下购房者和租赁方的名字。
购房者仍然是房屋的所有人，但租赁方享有合法的使用权。
另一种情况是夫妻共同购买房屋。
在这种情况下，房产证上应该写下夫妻双方的名字。
这样做的原因很简单：夫妻双方共同购买房屋，因此共同享有所有权。
同时，这种做法可以保护夫妻双方的利益，以防止其中一方未经授权出售或处置房屋。
在夫妻一方去世后，另一方可以轻松地继承并管理房屋。
此外，如果夫妻之间发生离婚，由于房产证上写下了双方的名字，会更容易处理涉及房产分割的问题。
最后，如果房屋是通过贷款购买的，那么房产证上应该写下购房者和贷款人的名字。
贷款人在这种情况下通常是银行或其他金融机构。
贷款人将以房屋作为抵押物，以确保借款人按时还款。
因此，他们有权出售房屋以偿还债务，直到借款人偿还全部贷款为止。
在这种情况下，贷款人的名字出现在房产证上，以确保他们的权益得到保护。
总之，房产证上应该写下真实的、合法的房屋所有人的名字。
根据不同的情况，房产证上可能是购房者的名字、购房者和租赁方的名字、夫妻双方的名字，或者购房者和贷款人的名字。
夫妻婚后买房，房产证上写谁的名字后果大不相同！
夫妻婚后买房，房产证上写谁的名字后果大不相同！2019-04-15 09:58:09来源：知了找房受社会以及价值观的影响，现在年轻人结婚必须买房，婚前买不起，婚后经济能力提升后也要想办法买房。
并且大多数丈母娘都要求房产证上必须有女方的名字，认为这样才能保证权益。
但是这样真的好吗？婚后买房，是写一个人的名字好，还是写夫妻两人的名字好？首先我们要明白，婚后购买的房产，无论是一个人的名字还是两个人的名字，都是两个人的共同财产。
除非另有约定属于某一方。
而不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
写不同人名字的影响婚后买房时，如果写夫妻双方的名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。
如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
如果写的夫妻其中一人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
提醒：如果在一方不知情的情况下另一方出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提另一方没有把钱花掉或者转移掉）。
房产证写不同人名字对离婚后财产分割的影响年轻人大多数沉浸在爱情和对未来幸福生活的神往中，往往会疏忽这个问题。
现在离婚率也居高不下，过得好当然是皆大欢喜，一旦感情破裂，各奔前程了，那这个房产的切割就是一个大问题。
1、婚后买房共同出资婚后夫妻双方以共同财产出资购买房屋的，即使房产证上只有一方名字，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。
2、婚后一方父母出资婚后由一方父母出资为子女购买不动产的，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、婚后双方父母出资由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买房子到底应该写几个人的名字？
买房子到底应该写几个人的名字？
一、房子写一个人和写两个人的区别是什么？
如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则是按份共有。
如果是夫妻关系，且是婚后购买的，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同共有财产。
二、房产证上写两个名字真的好吗
假设有一对夫妇共同承担房子的所有费用，在这种情况下，写两个名字是有意义的。
不过，针对这种现象，专家表示，最好不要同时写两个人的名字。
因为房产证上写两个人的名字，这就意味着双方都需要承担房贷债务，即使一个人就有能力还，从法律上讲，夫妻双方都有债务。
另外，如果将来想以其中一人的名义再买一套房子，也没那么容易。
双方可能会受到限购令或房产数量的要求政策限制，因为这是夫妻俩的第二套住房，而且国家对购房有严格的限制。
与此同时，夫妻双方的初次贷款政策也用完了。
房产证写谁的名字好终于说清楚了
房产证写谁的名字，终于说清楚了！2018 07/16目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
对于此类问题，未婚男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。
房产证上写夫妻双方名字真的好吗？过来人建议：最好不要麻烦太多
房产证上写夫妻双方名字真的好吗？过来人建议：最好不要麻
烦太多
如今所有的年轻人结婚几乎都会买一套新房，这已经成了结婚的一个潜规则。
而在很多人看来，房产证上写夫妻双方的名字是一件非常正常的事情，尤其是一些共同出资、一起还房贷的夫妻，这是属于两人的共同财产，这也是为了防止日后发生一些意外，给夫妻双方一个保障。
但是房产证上写夫妻双方的名字真的好吗？过来人建议：最好不要这样，因为后续麻烦太多！
首先，买房时房产证上写两个人的名字，就需要两个人共同去承担房贷，哪怕夫妻双方协商由其中一方支付房贷，但毕竟已经在房产证上签了名字，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策，会出现不能贷款的问题。
因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了，除此之外，假设夫妻双方离婚，再想买房子就非常难了。
还有就是，如果在房产证上签了夫妻双方的名字，这处房产也就是夫妻双方的共同财产，如果之后有什么问题，都需要夫妻双方共同出面才可以办理。
说最坏的结果，如果有一方出现一些变故，这些事情就很难处理。
而且，这种房子以后交到子女手中，也会有很大的冲突。
现在有很多人都比较偏向于结婚买房时在房产证上写上夫妻双方的名字，但无论是专家还是过来人都不建议这样做，因为虽然房子属于共同财产，但如果夫妻双方足够的信任，不会担心以后有什么变故，那何必将事情弄得这么复杂呢？但其实现在可能很多人都没有这种想法，都觉得房产证上写夫妻双方名字比较合适，还是需要按照各自情况来定！。
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房产证写谁的名字，终于说清楚了！2018 07/16
目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
对于此类问题，未婚男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
三、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。
如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
五、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：
1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
THE END
房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类详解2018 07/16
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
【首先，搞清楚几个名字】
一、购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有（用）证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
【房产证改名有哪些方式？】
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
【房产证加名分哪些情况？】
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单!
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。
购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。
受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。
由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。
《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
【银行担心什么？】
（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。
如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。