老旧小区改造工程技术部分

合集下载

老旧小区改造工程施工方案和技术措施方案

1. 引言

老旧小区的改造工程旨在提升居民生活品质，改善社区环境，增强建筑结构的安全性和耐久性。本文将详细介绍老旧小区改造工程的施工方案和技术措施方案。

2. 施工方案

2.1 施工准备

在施工前，必须进行详细的勘察和测量工作，并制定详细的项目计划和工期。同时，为了确保施工过程中的安全性，必须制订详细的施工安全计划，并组织相关培训和考试，确保工人具备必要的安全技能。

2.2 拆除工作

拆除工作是改造工程的第一步，必须按照规范进行操作，避免对周围建筑物和居民造成不必要的影响。在拆除过程中必须使用适当的工具和设备，并根据材料的性质进行妥善处理和分类。

2.3 建筑结构改造

根据工程设计，对老旧小区的建筑结构进行改造，包括墙体、楼板、柱子等部分的加固和修复。在进行结构改造时，必须按照相关标准和规范进行操作，并使用符合质量要求的材料和设备。

2.4 电力供应系统改造

电力供应系统是老旧小区改造工程中的重要一环，必须确保供

电安全和可靠。在施工过程中，必须断电并采取相应措施，以确保工人的安全。同时，还需要对老旧小区的电线、开关盒等进行改造和更新。

2.5 给排水系统改造

改善给排水系统是老旧小区改造工程中的另一个重要方面。必须对老旧管道进行检修和更换，并采取措施防止漏水和堵塞。在施工过程中，必须严格按照相关标准和规范进行操作，并使用质量合格的管道和设备。

2.6 环境卫生改造

环境卫生改造包括清理垃圾、改善道路绿化和照明等。必须保持施工现场的整洁和安全，并采取相应措施减少施工对环境的影响。同时，还要加强对居民的宣传教育，提高他们的环保意识。

老旧小区成套改造施工关键技术

发布时间：2022-10-28T06:47:03.223Z 来源：《城镇建设》2022年12期作者：徐涛

[导读] 伴随着社会经济的快速发展，人们的生活水平逐渐提高

徐涛

中建三局集团华南有限公司

摘要：伴随着社会经济的快速发展，人们的生活水平逐渐提高，改善民生工程之一的改善人民居住环境工程也成为了重要的工作内容和方向。老旧小区成套改造也成为了重要的民心与民生工程，为老旧小区居民提供便捷、舒适的居住环境。本文针对老旧小区成套改造施工的关键技术进行讨论，分析老旧小区成套改造的目的和效果，为进一步推进老旧小区成套改造工作深入开展提供一定的意见和建议。

关键词：老旧小区成套改造；加装电梯；空间布局；舒适性；实用性

引言：老旧小区的成套改造工作是城市化进程中重要的组成部分，也是提升人民居住条件、居住舒适度的重要措施。老旧小区成套改造能够更加有效地提升城市化发展速度，提高社会发展与城市安全程度。2020年7月国务院办公厅在印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》中指出老旧小区改造工作应当“坚持以人民为中心的发展思想，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建‘纵向到底、横向到边、共建共治共享’的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。”

一、老旧小区成套改造工程的基本原则与目标

老旧小区成套改造工程往往是基于现有老旧小区建筑物整体内外部改造，以空间布局调整、外立面更新改造、“三线”布局改造、管道改造、配套设施建设、加装电梯等为基础项目的整体性的改造工程。然而，由于各老旧小区的整体改造需求存在一定的差异性，因此在改造过程中，其模式、方法以及具体的施工措施、技术等也存在不同。老旧小区成套改造不仅需要关注既有住宅原本的结构性与使用性特征，还需要针对人民生活的实际需求进行舒适性、实用性的调整，以人民群众最关心的事为主要改造目标，真正实现老旧小区改造是为人民群众带来“更方便、更舒心、更美好”的生活环境。

老旧小区改造技术标

老旧小区改造技术的标准通常包括以下几个方面：

1.建筑结构安全：老旧小区的建筑年限较长，可能存在建筑结构老化、开裂等问题，改造技术需要确保建筑结构的安全性和稳定性。

2.节能环保：改造技术应考虑提高建筑能源利用效率，采用节能材料、施工技术和设备，减少能耗，减少环境污染。

3.居住舒适度：改造技术应考虑改善老旧小区的居住环境，包括改善采光、通风、隔声等条件，增加居住空间的舒适性。

4.配套设施完善：改造技术需要考虑对老旧小区的公共设施进行升级和改善，包括给排水系统、电力供应系统、公共交通设施等。

5.社区功能完善：改造技术应考虑提升老旧小区的社区功能，包括增加公共活动场所、娱乐设施和绿化空间，提供更好的社区服务。

6.符合国家相关政策和标准：改造技术需要符合国家相关政策和标准，包括建筑设计、工程施工、环境保护等方面的标准要求。

城镇老旧小区改造的技术操作指南

引言：

城镇老旧小区是我国城市化进程中的重要组成部分，但由于建造时间

较早、设施老化等问题，许多老旧小区存在安全隐患和居民生活质量

下降的情况。为了改善这些问题，城镇老旧小区的改造变得非常必要。本文将深入探讨城镇老旧小区改造的技术操作指南，以帮助相关人员

更好地理解和实施改造工作。

一、前期准备

1. 调研评估：

在开始城镇老旧小区改造之前，必须进行全面的调研评估工作。这

包括了解小区的建筑结构、设施状况、居民需求等方面。通过评估，

可以确定改造的重点和目标。

2. 预算规划：

在改造前，需要制定详细的预算规划。这包括材料费用、劳动力成

本以及后期维护费用等。合理的预算规划可以确保改造工作的顺利进行。

二、基础设施改造

1. 外墙维修：

外墙是老旧小区外部形象的重要组成部分。在改造中，应进行外墙

的清洗、修补和重新涂料等工作，以提升外观效果。

2. 设备更新：

小区内部的设备随着时间的推移常常出现故障和老化。改造时，应

该优先考虑对电梯、供水系统、给排水系统等设备进行更新和改善，

以确保居民的正常使用。

3. 绿化美化：

增加绿化和美化小区的工作对改善居民生活环境有着重要的作用。

可以通过种植花草树木、建造公共花园和休闲区等方式来实现。

三、公共区域改造

1. 道路和人行道：

改造过程中，应对小区内的道路和人行道进行翻修。确保道路平坦、安全，优化行车和行人通行的条件。

2. 照明设施：

公共区域的照明设施应得到充分的关注。改造时，可以选择使用节

能环保的LED照明设备，提高能源利用效率。

完整版老旧小区改造施工方案及技术措施

【前言】

随着城市化进程的不断推进，老旧小区的改造成为了城市更新的重要内容。老旧小区改造工程涉及到多个方面，包括建筑物翻新、基础设施升级、环境治理等等。本文将从技术措施、施工方案等多个角度，探讨老旧小区改造的详细方案。

【一、老旧小区改造的背景】

1.老旧小区改造的意义

老旧小区改造可以改善居民的居住环境，提升生活质量，并且有助于解决城市化进程中的诸多问题。比如，很多老旧小区的建筑物存在结构老化、安全隐患等问题，改造能够消除这些潜在风险。同时，老旧小区的基础设施也需要升级，以满足居民日益增长的需求。此外，老旧小区改造对于提升城市环境品质也具有重要意义。

2.老旧小区改造的目标

老旧小区改造的目标是改善居住环境，提高功能性和舒适度，同时提升小区的绿化、安全、智能化水平。为实现这一目标，需要从建筑物、基础设施、环境治理等多个方面着手。

【二、老旧小区改造的技术措施】

1.建筑物翻新

对于老旧小区中的建筑物，需要进行全面的修缮和翻新工作。具体包括以下措施：

（1）修复建筑物外立面，包括清洗、去除老旧涂层、填补破损等。

（2）重新施工或加固建筑物的屋顶和地面，确保其结构安全。（3）更换老化的水电管道和设备，提升供水供电质量和效率。（4）修复或更换老化的门窗、楼梯、扶手等建筑附件。

（5）改善居住环境，如对老旧小区的内部空间进行重划、改造，增加公共休息区、活动区等。

2.基础设施升级

老旧小区的基础设施升级是改造的重要内容，主要包括以下措施：

（1）重新规划和改造供水、供电、供气等基础设施，提升设

老旧小区改造技术方案

一、引言

随着城市的发展和时间的推移，许多老旧小区逐渐出现了基础设施老化、居住环境恶劣等问题。为了改善人们的居住质量和提升城市形象，对老旧小区进行改造已成为城市更新和改善居住条件的重要任务之一。本文将围绕老旧小区改造技术方案进行讨论，并提出相关建议。

二、改造目标

老旧小区改造的目标是通过提升基础设施、改善居住环境和增加公共服务设施等手段，提高居住者的生活质量，优化社区功能，增强社区凝聚力和城市形象。

三、改造方案

3.1 基础设施改造

老旧小区的基础设施包括供水、供电、供气、供热等设施，由于长期使用和维护不善，往往存在老化、漏水、断电等问题。因此，改造方案应包括对这些设施进行全面检修和更新。具体措施包括：

1）替换老化的供水管道和排水管网，解决漏水和下水道堵塞问题；

2）对电缆和电缆线进行检修和更换，确保供电设施的安全可靠；

3）更新天然气管道和燃气设备，提高供气质量和供气安全；4）更新老旧的供热设备，提高供热效率和舒适度。

3.2 居住环境改善

老旧小区往往存在绿化率低、停车难、噪声污染等问题。改造方案应考虑以下几个方面：

1）提高绿化率，增加植被覆盖面积，改善空气质量和小区内

的微气候；

2）增加停车位，提供更多的停车空间，解决停车难问题；

3）加强小区的噪声防护措施，减少噪音污染；

4）改善小区的道路和人行道，提高通行条件和安全性。

3.3 公共服务设施增加

老旧小区中的公共服务设施往往滞后，难以满足居民的需求。改造方案应考虑以下几个方面：

1）增加公共健身设施，如篮球场、健身器材等，提供更多运

老旧小区改造项目施工方案及技术措施

一、项目概述

随着城市的快速发展，老旧小区的问题日渐突出，出现了许多老旧小区的质量安全隐患、环境卫生问题、基础设施老化等等。为此，本项目旨在对X市某老旧小区进行全面改造，提升小

区居民的居住品质和生活环境。本文将详细阐述该项目的施工方案、技术措施以及质量控制措施等。

二、施工方案

1. 规划设计：根据老旧小区的实际情况，结合市区发展的整体规划，在保留原有建筑的前提下，对小区的布局、绿化、道路等进行重新规划设计。

2. 建筑改造：对老化严重、结构脆弱的建筑进行全面加固改造，采取拆除重建、扩建改造等方式，确保建筑的安全性和稳定性。

3. 环境整治：对小区的环境进行全面整治，包括清理垃圾、修剪绿化、排污治理等，提升小区的环境质量。

4. 基础设施更新：对老旧小区的供水、供电、排水、通信等基础设施进行更新，确保小区的基础设施符合现代化标准。

5. 配套设施建设：根据小区居民的需求，适时增设公共设施，如儿童游乐场、健身器材、休闲广场等，提升小区的居住品质。

三、技术措施

1. 建筑加固技术：采用钢筋混凝土加固、剪力墙加固、钢结构加固等技术手段，增加建筑的承载力和抗震能力。

2. 绿化技术：在规划设计中，合理选用绿化植物，采取科学的养护方法，提高绿化的生态效益和美化效果。

3. 排水治理技术：对小区的排水系统进行全面清理和疏通，同时采用分流、截污等技术手段，防止污水倒灌和渗漏现象。

4. 供水设施更新技术：采用管道更新、水质处理等技术手段，确保小区的供水安全、稳定。

5. 供电设施更新技术：对老旧电线、电缆进行更换，增设变压器等设备，提升小区的供电能力和安全性。

老旧小区改造工程施工方案及技术措施

一、前期准备工作

在开始施工前，需要进行全面的前期准备工作，包括：

1. 调查研究：对老旧小区进行全面的调查研究，了解小区的使用情况、存在的问题、居民需求等。

2. 方案设计：根据调查结果制定改造方案，包括建筑结构改造、设备设施更新、环境改善等。

3. 资金筹集：确定改造所需的资金来源，包括政府补助、居民缴纳费用等。

4. 法律审批：进行相关的法律审批手续，包括土地规划、施工许可等。

5. 居民沟通：进行与居民的沟通，了解他们的需求和意见，并争取他们的支持和配合。

6. 施工准备：准备所需的材料、设备和人力资源，并确保施工期间的安全措施。

二、建筑结构改造

老旧小区的建筑结构可能存在老化、开裂、腐蚀等问题，需要进行相应的改造和修复：

1. 结构检测：对小区内的建筑进行全面的结构检测，了解到存在的问题，制定相应的修复方案。

2. 基础处理：对基础进行加固处理，如进行地基处理、增加承重墙等。

3. 主体结构加固：根据检测结果，对主体结构进行加固处理，如增加钢筋、加固梁柱等。

4. 墙体修复：对老化、开裂的墙体进行修复，如重新粉刷、填

补裂缝等。

5. 屋面改造：进行屋面的翻新和防水处理，确保屋面的安全性和耐用性。

三、设备设施更新

老旧小区的设备设施可能过时、不安全，需要进行相应的更新和升级：

1. 电力系统改造：对老旧的电线、电缆进行更换和升级，提高供电的质量和稳定性。

2. 燃气系统改造：进行燃气管道、热水器等设备的检修和更换，确保燃气供应的安全性和可靠性。

3. 供水系统改造：对老旧的水管进行更换和升级，提高供水的质量和可靠性。

老旧小区改造施工方案及技术措施

随着城市化进程的推进，许多老旧小区逐渐失去了原有的光彩，不仅给居民的居住环境造成了困扰，也对城市整体形象的提升产生

了一定的负面影响。因此，对老旧小区进行改造，提升其居住质量

和社区环境，成为了迫切需要解决的问题。本文将针对老旧小区改

造施工方案及技术措施进行详细的探讨。

一、老旧小区改造的必要性

老旧小区由于年代久远，建筑结构老化、设施陈旧、环境脏乱

等问题逐渐显现出来。这不仅影响了居民的居住品质，也存在着一

定的安全隐患。此外，老旧小区还存在着用地浪费、能源消耗高等

问题，与现代城市建设的要求和可持续发展理念背道而驰。因此，

对老旧小区进行改造，提升其各方面的综合素质，势在必行。

二、老旧小区改造的施工方案

1. 基础设施改造：老旧小区的水、电、煤气等基础设施通常比

较陈旧, 电线老化容易引发火灾，水管漏水问题频发等。改造时需要进行全部的基础设施检查及改造，确保其安全、可靠、高效。

2. 房屋结构加固：老旧小区的房屋结构通常较为简陋，钢筋水

平不足，地基沉陷等问题也较为普遍。改造时需要根据具体情况，

对房屋进行加固，并进一步提高房屋的抗震能力。

3. 绿化环境改造：老旧小区通常缺乏绿化，空地被荒草覆盖，

不仅影响居民的居住环境，也浪费了宝贵的土地资源。改造时要注

重绿化环境的恢复与提升，增加园林景观和公共绿地，改善居住环境。

4. 加装电梯：老旧小区多为多层住宅，楼梯的使用不便给老年

人和行动不便的群体带来了极大的困扰。改造时可以考虑在楼梯间

加装电梯，提高小区的居住舒适度和便利性。

5. 设施更新：老旧小区的公共设施陈旧不堪，如楼道灯光暗淡、门禁系统老化等。改造时需要更新这些设施，使其更加现代化、智

老旧小区改造施工方案及技术措施内容

一、前言

随着城市化进程的不断推进，老旧小区的存在成为城市发展中需解决的一大问题。老旧小区改造具有重要意义，可以改善居民的生活质量，提升城市形象，促进社会和谐发展。本文将探讨老旧小区改造的施工方案及技术措施，以期为相关部门提供参考。

二、改造施工方案

1.规划设计

老旧小区改造需要进行全面规划设计，包括建筑结构、绿化环境、路面交通等方面。规划设计应充分考虑居民的需求和城市的整体发展方向。

2.拆除重建

对于已经严重老化、安全存在隐患的建筑物，需要进行拆除重建。拆除过程需要采取科学的方案，确保周边环境和居民的安全。

3.修缮改造

对于尚未到达重建条件的建筑物，可以进行修缮改造。针对建筑物外墙、屋顶、门窗、电线等进行检修、更换，以提升建筑物的使用寿命和安全性。

4.绿化环境

在改造过程中，应优先考虑绿化环境的建设。合理规划公共绿

地和小区绿地，增加绿化覆盖率，提供居民休闲健身的场所。

5.改善交通

将老旧小区的交通状况纳入施工方案中，对道路进行改造和扩建。同时，可以考虑建设地下停车场，解决住户停车难问题。

6.改善公共设施

老旧小区改造还需要注重公共设施的改善，包括供电、供水、供暖、排水等方面。通过改造工程，实现对公共设施的新建、提升和改善。

7.改善室内环境

在老旧小区改造中，也应注重室内环境的改善。通过维修、更换老旧管道和设备，改善居民的居住条件。

8.配套设施建设

在改造的同时，要注重配套设施的建设。包括商业设施、医疗设施、教育设施等，以满足居民的生活需求。

9.社区管理

老旧小区改造还需要优化社区管理机制，提升居民自治和参与度。建立健全的社区管理机构，调动居民的积极性，形成社区共治的良好氛围。

老旧小区改造施工方案及技术措施

工作的原则

在制定施工方案时，我们将以确保人身和财产安全为首要原则，同时考虑经济、合理、扰民小等因素，以实现安全、快速、经济、扰民小的目标。我们将收集被拆除建筑物的竣工图或设计图，进行施工现场勘察，并遵守相关的施工验收规范、安全技术规范和安全操作规程，以及国家和北京市的安全技术规定。

二、施工前的准备和主要机械设备

在施工前，我们将成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，密切配合街道居委会、街道分指挥部等相关部门开展工作。对违建对应住户，我们将主动登门拜访，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持。对于个别钉子户，我们将耐心说服，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府

部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

在施工前，我们将对被拆建筑物的竣工图纸进行熟悉，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人将向参加拆除的工作人员进行详细的交底，加强安全意识，并组织工人研究安全操作规程。我们将清理施工现场，保证运输道路畅通，并在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，我们将经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。在拆除时，我们将搭设临时防护设施，避免煞、石、灰尘XXX影响生产的正常进行。同时，我们将接引好施

工用临时电源、水源，保证施工时水电畅通。

老旧小区改造屋面工程施工方案和技术措施

一、工程概况

老旧小区改造屋面工程旨在提升小区居民的生活品质和环境质量。本工程计划对小区的屋面进行全面改造，包括破损部分的修复、屋顶防水系统的改进以及绿化系统的建设。本文将详细介绍工程的施工方案和相关技术措施。

二、施工方案

1. 施工准备

施工前，需进行现场勘查和数据搜集，了解屋顶的破损程度、屋面结构、防水系统的现状以及绿化系统的需求。同时，制定施工计划和防护措施，确保工期和施工质量。

2. 屋面破损部分修复

根据勘查结果，对破损严重的部分进行修复。修复包括以下几个步骤：

a. 清理：清除屋顶上的杂物和陈旧的防水材料。

b. 检测：利用专业设备进行隐蔽工程检测，确定破损的具体位置和范围。

c. 修复：根据检测结果，对破损部分进行修复，包括涂抹防水剂、更换破损材料等。

3. 屋顶防水系统改进

由于老旧小区的屋顶防水系统存在问题，为了确保改造后的屋顶能够有效防水，需要进行改进。改进措施包括：

a. 屋面结构加固：对破损的屋面结构进行修复，确保其承重能力满足设计要求。

b. 防水层施工：在屋面上铺设防水卷材，并采用热作法进行焊接，确保整体防水效果。

c. 排水系统改造：加装排水管线和排水口，防止水在屋面停留，并保持屋面清洁。

4. 绿化系统建设

为了提高居民生活的舒适度和小区的环境质量，需要在屋面上建设绿化系统。具体步骤如下：

a. 选址方案：根据屋面结构和承载能力，确定绿化的位置和范围。

b. 设计方案：根据选址方案，制定绿化的设计方案，包括绿化种植方式、绿化植物的选择以及绿化设施的布置。

老旧小区改造施工方案及技术措施

一、前言

近年来，随着我国城市化进程的加速推进，老旧小区的改造逐渐成为社会关注的焦点。老旧小区改造既关乎城市基础设施的现代化更新，也直接影响居民居住环境的改善与提升。本文将对老旧小区改造的施工方案及技术措施进行探讨，旨在为老旧小区改造工作提供参考。

二、老旧小区改造施工方案

1.前期调查与评估：在开始改造工作之前，需要对老旧小区进行全面的调查与评估。通过调查，了解小区的现状、问题与需求，确定改造的方向与目标。

2.项目设计与规划：根据调查与评估结果，进行项目的设计与规划。设计应充分考虑小区的实际情况，结合当地的气候、地理环境和居民的需求，合理规划改造方案。在设计过程中，应注重运用节能、环保、安全的技术手段，提高小区的品质和居住环境。

3.施工方案制定：根据设计与规划，制定具体的施工方案。施工方案应包括改造的工程内容、工程进度、施工顺序和具体实施方法等。

4.改造工程实施：在开展改造工程之前，应制定详细的施工计划，并根据计划进行实施。改造工程应按照规划和设计要求进

行，确保改造的质量和效果。在改造过程中，应充分考虑安全、环保等方面的要求，确保施工的安全可靠。

5.施工管理与监督：在施工过程中，应加强对施工人员和工程

质量的管理与监督。加强对施工现场的管理，保持施工现场的整洁和安全，并建立健全的施工记录与档案，以备后期查阅和维护。

三、老旧小区改造技术措施

1.绿化环境改造：在老旧小区改造中，可以通过增加绿化面积，提升小区的绿化率和生态环境质量。可以新增绿化植被，如树木、花草等，改善小区的空气质量和居住环境。

老旧小区改造施工方案及技术措施

一、方案概述

随着城市发展和人们生活水平的提高，老旧小区的居住条件已经无法

满足居民的需求。为了改善居民的生活环境，提升小区的品质和价值，需

要进行老旧小区改造施工。本方案将通过综合改造、设施更新、绿化美化

等措施来实现小区的更新与改造。

二、综合改造

1.打造小区功能区域：将小区内的公共空间进行规划和划分，设立休

闲区、健身区、儿童游乐区等功能区域，以满足不同居民的需求。

2.改善小区交通状况：修复小区内道路和人行道的破损，设置交通指

示标志，规划停车位，提升小区的交通状况。

3.修缮老旧建筑：对老旧建筑进行外观修复和装饰，修缮破损的墙体、地面等部位，提升小区的整体形象。

三、设施更新

1.更新供水管网：检修和更换老旧的供水管网，确保居民的供水安全

和水质。

2.更换电缆和照明设施：更新老旧的电缆线路和照明设施，提供更安全、稳定和节能的用电环境。

3.更新通信设备：更新老旧的通信设备，提升小区的通信网络质量，

满足居民的通讯需求。

4.更新消防设施：更新小区内的消防设施，增加灭火器、消防栓等设备的设置，提高小区的消防安全等级。

四、绿化美化

1.植树造林：在小区内种植各种绿化树木，增加小区的绿化面积，改善空气质量，提供良好的休闲环境。

2.花坛和草坪建设：修建花坛和草坪，增加小区的景观效果，提升小区的整体美观度。

3.建设公园和休闲区：在小区内规划建设公园和休闲区，提供更多的休闲娱乐场所，增加小区居民的生活乐趣。

五、技术措施

1.施工管理：制定详细的施工计划，合理安排施工时间和路线，采取有效的措施控制施工噪音和污染，确保居民正常生活不受干扰。

老旧小区改造施工方案及技术措施

（一）基础工程

1、施工工艺

其中：土方开挖工序如下：

定位测量——埋设轴线引桩——撒出开挖线——人工挖土——地基验槽——地基异常处理——进入下道工序。

2、施工要点

【1】土方开挖过程中土量，在现场附近就近堆放，以用于回填。

【2】开挖过程中，测量人员随时抄平，在坑壁上钉上标高控制桩，以便随时掌握开挖深度，防止超挖。

【3】挖土时，应提前探明地下管线的分布情况，做好妥善处理。

【4】土方施工中，应注意施工机械的安全使用，进场前进行检修。开挖时

挖掘机工作范围内不准进行其他作业，装土时，汽车驾驶员应离开驾驶室，车箱内有人时严禁装土。

【5】本工程为C20的混凝土。待基础轴线尺寸，基底

标高经验收合格办完隐检手续后，测放人员及时标定400mm 厚砼上皮的标高控制线。砼浇筑前先检含水率为12%。

砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量化，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内。宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。

砂浆：应满足下列要求：

经过标准养护28小时硬化后应达到设计规定的强度。砂浆在运输和使用时，不得产生泌水、分层、离析等现象，要保证砂浆组分的均匀性。

【4】作业条件：

现场存放的砖场地应夯实，平整，不积水，码放应整齐。装运过程轻拿轻放，避免损坏，应尽量减少二次倒运。

根据墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌排砌筑平面排列设计，尽可能地减少现场切割量。外墙角处，砌块应分皮咬嗟，交错搭砌。

砌体的水平灰缝厚度一般为8-12mm；垂直灰缝宽度一般为8-12mm。

（三）普通抹灰

1、阴阳角要找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。

老旧小区改造工程技术部分

施工组织设计

3.1技术部分

3.1技术标书目录

3.2工程概况

3.3综合说明（编制说明、编制依据）

3.4技术条款偏离表

3.5总体施工准备

3.6施工组织方案

3.7主要工程项目的施工程序和施工方法

3.8工程施工计划及其说明

3.8.1工程施工进度计划

3.8.2投入本工程的主要施工机械设备表

3.8.3材料设备需要计划

3.8.4劳动力需用计划

3.8.5管理人员及专业技术人员配备计划

3.9质量目标及保证措施

3.10工期目标及保证措施

3.11施工技术及安全保证措施

3.12现场文明施工管理

3.13环保与环卫管理

3.14冬季施工及雨季施工措施

3.15施工进度计划表

3.2 工程概况

工程名称：××局2019年度××县老旧小区改造工程（××小区屋面防水及外墙保温工程）。

建设地点：××县××小区。

工程概况：本工程主要内容为屋面卷材防水、屋面刚性屋面、原有屋面拆除、防水层拆除、保温隔热屋面、屋面太阳能安装、保温隔热墙面等

具体内容详见招标文件内工程量清单、图纸等材料。

质量标准：工程质量符合国家验收合格标准。

工期目标：自合同签订之日起1个月内完工并通过验收，工期30日历天。

质保期：屋面防水质保期自验收合格之日起5年；外墙保温质保期自验收合格之日起2年。

安全要求：符合国家安全生产管理相关规定,争创省级安全文明工地。

环境目标：降低现场噪音，控制粉尘来源；固废物及时处理，污水排放达标；减少能源浪费，现场绿色环保。创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业。

成本目标：通过控制造价成本的措施，保证控制成本在预定的目标之内。