【北京】养老养生地产政策解读、开发运营、投资融资及案例解析(2015年3月7-8)

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养生养老产业政策梳理-绿维创景

养生养老产业政策梳理北京绿维创景规划设计院关于民间资本进入养老服务领域的意见一、民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见2012年七月份，民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，从服务、产业、机构、政策、资金、规范六大方面鼓励和引导民间资本进入养老服务领域，对实现养老服务投资主体多元化，缓解养老服务供需矛盾，加快推进以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系建设，具有重要意义。

（一）主要内容1、鼓励民间资本参与居家和社区养老服务2、鼓励民间资本举办养老机构或服务设施3、鼓励民间资本参与提供基本养老服务4、鼓励民间资本参与养老产业发展5、落实民间资本参与养老服务优惠政策6、加大对民间资本进入养老服务领域资金支持（二）主要亮点提出各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于50％的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老服务的扶持力度。

关于加快发展养老服务业的若干意见二、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见2013年9月13日，国务院发布国发〔2013〕35号文件，表明到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。

（一）主要任务内容1、统筹规划发展城市养老服务设施2、大力发展居家养老服务网络3、大力加强养老机构建设4、切实加强农村养老服务5、繁荣养老服务消费市场6、积极推进医疗卫生与养老服务相结合（二）主要亮点解读旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商（有关养老地产开发、策划、规划设计的更多研究，详见）。

从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀

从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。

1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。

老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。

中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。

但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。

与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。

现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。

因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。

2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。

而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。

老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。

3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。

理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。

因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。

理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。

北京养老地产市场简述及案例

北京养老地产市场简述及案例2016年12月“9064”养老服务体系下的产品表现形式2011年民政部发布《社会养老服务体系建设十二五规划》，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老，7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。

北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064居家养老社区养老机构养老⏹鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院等设施资源改造用于养老服务。

⏹居家养老的喘息服务上门服务为主要形式⏹对自理老人：提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务。

⏹对不自理、半自理老人：提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。

⏹以设施建设为重点，主要表现形式为供养型、护养型、医养型。

如养老院、养老公寓、康复中心等；⏹公立以福利性质为主，提供基本养老服务，民营以盈利性质为主，开展中高端养老服务；⏹现有住宅的适老化改造服务⏹以老年为服务对象的宜居生态地产⏹日间照料中心、托老所等⏹老年活动中心、就餐点等⏹养老院、敬老院等（非盈利为主）⏹养老公寓（中高端民营，盈利性）产品服务内容养老产品实例---以北京太阳城为例（具备医养结合特点）居家式住宅/别墅产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。

用户可全家入驻，自理老人可单独居住。

房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专业家政提供上门服务。

租住式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。

主要接收健康老人，提供食宿、护理、日常照料等服务。

有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。

安养式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。

主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。

北京养老地产营销策划方案

北京养老地产营销策划方案一、背景分析随着人口老龄化趋势的加剧，北京市养老地产市场呈现出快速发展的趋势。

同时，随着老年人消费观念的提高和对养老生活品质的要求不断提升，传统的养老机构已不能满足老年人越来越多元化的需求。

因此，养老地产市场在北京市具有很大的潜力和发展空间。

本文将围绕北京市养老地产市场，制定一套全面细致的营销策划方案，提升养老地产的市场知名度和竞争力，吸引更多的老年人选择养老地产。

二、目标客户1. 目标客户群体为北京市老年人，包括60岁以上的老年人和其子女、监护人等潜在购房人群。

2. 主要针对养老需求旺盛、有一定经济实力的老年人。

3. 定位于高品质、高服务的养老地产市场。

三、市场调研在制定营销策划方案之前，需要对北京市养老地产市场进行调研，了解市场的现状和潜在需求，为后续的营销活动提供基础数据和参考。

1. 调研内容：（1）养老地产市场规模和发展趋势；（2）目标客户的养老需求和购房意愿；（3）竞争对手的产品特点和市场份额。

2. 调研方法：（1）问卷调查：通过面对面、电话或网络的方式，对目标客户进行问卷调查，了解他们的购房需求和偏好。

（2）专家访谈：邀请养老服务专家、房地产专家等进行深入访谈，获取他们对养老地产市场的看法和建议。

（3）竞品分析：参观、调研竞争对手的项目，了解他们的产品特点、市场定位等。

3. 调研结果：（1）目标客户对养老地产的需求主要集中在舒适、安全、便捷和社交互动等方面。

（2）竞争对手多以大型养老机构出身，缺乏养老地产的设计和运营经验，市场仍存在空白区域。

四、营销策略根据市场调研结果，制定针对北京市养老地产市场的营销策略，以满足目标客户的需求，提高市场竞争力。

1. 定位策略（1）品牌定位：打造高品质的养老地产品牌，追求服务和品质的卓越。

（2）差异化定位：注重社交互动和便捷性，提供个性化的养老福利和服务，与传统养老机构区别开来。

2. 产品策略（1）多元化产品线：推出多种户型、面积的住宅产品，以满足不同客户的需求。

养老地产模式及政策介绍

养老地产模式及政策介绍随着人口老龄化问题逐渐凸显，养老地产成为了一个备受关注的领域。

养老地产模式涉及到住宅、医疗、养老服务等多个方面，并且还需要符合相关政策的要求。

本文将介绍养老地产模式及政策，以期更好地了解养老地产领域。

一、养老地产模式1.整体运营模式整体运营模式是指一个企业或机构对养老地产进行全面管理和服务，在住宅、医疗、康养等方面全面满足居民的需求。

这种模式常常包括内部服务设施的建设和管理，如健康管理、康复护理等，同时还包括外部资源的整合，如与医疗机构的合作、养老机构的对接等。

2.社区配套模式社区配套模式是指将养老地产与周边社区进行配套建设和管理，形成一个完整的养老服务体系。

这种模式常常包括社区医疗服务、生活便利设施、文化娱乐活动等，以满足居民在日常生活中的各种需求。

3.特色小镇模式特色小镇模式是指在养老地产中加入特色小镇的元素，通过打造独特的文化和景观，吸引居民和游客前来观光、休闲和养老。

这种模式常常包括特色餐饮、特色商业、特色活动等，以营造一个独特的环境。

二、养老地产政策1.养老地产规划政策养老地产规划政策是指通过政府的规划和管理，对养老地产的布局、建设、使用等进行指导和管理。

这些政策通常包括地理位置的选择、建筑布局的要求、公共设施的配置等，以保证养老地产的质量和服务。

2.养老地产产业政策养老地产产业政策是指通过政府的支持和引导，促进养老地产产业的快速发展。

这些政策通常包括财政补贴、税收优惠、创业扶持等，以鼓励更多的企业和机构投入到养老地产领域。

3.养老地产法律政策养老地产法律政策是指通过法律和法规的制定，对养老地产的权益保护和管理进行规范。

这些政策通常包括居民权益的保护、养老机构的管理、服务质量的评估等，以保障养老地产的稳定和可持续发展。

4.资金政策资金政策是指政府在养老地产领域提供的资金支持和融资便利。

这些政策通常包括低息贷款、养老地产基金、项目支持等，以帮助企业和机构更好地开展养老地产业务。

养老地产项目政策与盈利模式

养老地产项目政策与盈利模式一、养老地产项目的政策支持1.国家政策支持：随着中国老龄化态势的加剧，国家政府已经将养老产业纳入国家战略，大力支持养老地产项目的发展。

在国家层面，养老地产项目可以享受到土地政策、税收优惠等多项政策扶持，例如养老地产项目可以优先获得地方政府提供的土地资源，并享受税收减免政策。

2.地方政策支持：各地方政府也纷纷推出一系列支持养老地产项目发展的政策。

一方面，地方政府加大了对养老地产项目的用地支持，出台土地优惠政策，鼓励开发商开展养老地产项目；另一方面，地方政府也对养老地产项目提供了资金支持，例如提供贷款、资助等形式的资金支持。

3.金融政策支持：随着养老地产项目的投资规模逐渐扩大，金融机构也纷纷推出了专门的金融产品来支持养老地产项目的发展。

养老地产开发商可以通过融资渠道筹集资金，包括房地产信托、债券发行等方式。

二、养老地产项目的盈利模式2.运营服务：养老地产项目不仅提供房产销售，还提供老年人所需的各种日常生活服务，如餐饮、医疗、保健、健身、文化娱乐等。

通过提供高质量的运营服务，可以提高用户体验，进而增加收入。

3.社区配套设施租赁：在养老地产项目中，可以开设各种社区配套设施，并通过租赁的方式获取收益，例如开设商业街、超市、药店等，为居民提供便利服务。

4.居民生活附加产品销售：在养老地产项目中，可以推出一些居住的附加产品销售，例如家居用品、保健品、健康管理服务等，为居民提供全方位的服务。

5.金融衍生业务：养老地产项目可以与金融机构合作，提供金融产品和服务，例如养老金融、财富管理、保险等，为老年人提供全方位的养老金融解决方案。

综上所述，养老地产项目在政策支持下拥有广阔的发展空间，同时通过房产销售和运营服务等方式可以有效盈利。

但与此同时，由于养老地产项目对老年人的生活需求有着特殊的要求，开发商在开展养老地产项目时需要充分考虑老年人的健康、安全、舒适等方面，同时提供全面的服务，才能在市场上取得竞争优势。

养老养生地产政策解读、开发运营、投资融资及案例解析

擅长领域：
旅游市场营销、旅游景区品牌提升、旅游经济、旅游营销策划...
王雨舟——中国泛旅游实战型旅游及管理咨询专家
北京盛方咨询集团总策划师;中国民主促进会会员南京师范大学哲学系法学学士;北京科技大学管理学硕士学位;美国德克萨斯州大学阿灵顿商学院高级工商管理硕士学位(EMBA);清华大学首批私募股权基金研修专家;南开大学集团化企业法人治理中心特约研究员;综合性集团战略发展规划、法人治理构建;凯跃集团(综合性百亿集团)副董事长、总裁;泛旅游地产策划专家;旅游投资运营、资本运作实战型专家...
许豫宏教授服务过的客户(摘选)：
(一)政府类：
先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、杭州市、济南市、青岛市、泰安市、东营市、宁波市、无锡市、秦皇岛市、保定市、承德市、廊坊市、郑州市、焦作市、洛阳市、信阳市、宿州市、丹东市、西安市、汉中市、阿尔山市、铁岭市、宿州市、巩义市等国内100余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家。
盛方咨询集团创始人、盛方咨询集团首席专家、盛方商学院首席讲师;
著名旅游经济学者，教授级高级经济师;
著名的城乡战略与旅游经济发展顾问、旅游地产与养老地产规划专家;
国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略与投资项目(策划)顾问;
天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA班、武汉大学EDP中心总裁班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师;
(二)企业类：
先后服务过万达集团、万象控股集团、泛海国际集团、万年基业集团、博大集团、中南控股集团、香港保华集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、广西旅游文化集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团、克拉玛依旅游文化集团、财京股份集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团、实力集团、华屹置业等1000余家企业集团。

北京市养老产业政策

北京市养老产业政策1、扶持社会办机构社会办机构接收老年人，按生活能自理程度不同，分别给予300元/人月和500元/人月的运营补贴λ社会资本投资建设的非营利性养老机构运营期间，符合条件的可享受营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等优惠政策λ社会福利机构免缴市政公用设施建设费、防洪工程建设维护管理费、供电贴费、自来水厂建设费、煤气厂建设费、污水处理厂建设费；减半缴纳人防工程易地建设费。

对社会办养老机构，按不同的机构类型和建设方式，分别给予20000元/床至25000元/ 床的一次性建设资金支持λ对全市社会福利机构用水、用电、用气、供暖价格统一按照本市相应的居民使用价格标准执行。

λ2、支持敬老院发展新建、扩建的街乡敬老院每新增一张床位资助1万元，最高资助额200万元。

λ利用其它设施改造为养老服务机构的，按照改建费的40%予以资助，最高资助额200万元。

λ3、提高机构服务水平对获评为一、二、三、四、五不同等级的机构分别给予2、4、8、16、32万元的一次性奖励λ对外省市农村务工人员在京从事养老护理员工作的，初级培训给予1500元/人，中级培训给予1800元/人的补贴λ4、养老机构风险化解为化解养老机构中意外伤残、身故风险，养老机构可投保综合责任险，政府给予80%的补贴，机构自负20%λ明确养老机构综合责任险每床160元，每次事故累计责任限额为100万元，根据机构床位数量不同，每所机构每年责任限额为200-500万元λ5、供地优惠政策政府投资建设的养老机构采取划拨方式供地λ社会资本投资建设的非营利性养老机构采取划拨方式供地λ企业单位利用自有土地建设建设非营利性养老机构采取划拨方式供地λ6、扶持困难群体入住机构对低收入家庭中不能自理老年人入住养老机构每人每月补贴1100元λ对重度残疾人入住养老机构每人每月补贴200-300λ二、北京市养老-保障福利政策敬老优待60--64周岁及以上保障和福利待遇1、 60周岁及以上老年人办理老年证。

养老地产：开发建设与运营管理模式全解析（深度干货）

养老地产：开发建设与运营管理模式全解析（深度干货）编辑整理：万仁涛；本文字数7845字，建议收藏阅读；案例图片来源于中国指数研究院，特此鸣谢！养老地产是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目。

养老地产的特色是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务，而不是仅仅提供老年人居住的“地产”。

养老地产是地产和养老产业的复合，核心是服务，地产是嫁接服务的平台。

养老地产具有四大属性，其中房地产属性是其根本属性，但与住宅地产不同，养老地产在物业形态上注重适老化改造；服务属性是核心属性，是养老地产的本质特征；养老地产还具有金融属性，本质上持有型地产最高级形态，是一种金融产品，只有金融这个点打通，持续运营才有可能；最后，由于养老地产客户是老年人，人文属性、人文关怀是乐享晚年的应有之义。

一、养老地产开发建设模式解析养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。

根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。

养老地产五类15种开发建设模式综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。

社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。

其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。

综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。

因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。

北京东方太阳城养老地产研究

成功关键点（三）：
完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等
大型康体中心：康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计；社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉；老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师；
区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。 2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均 GDP达6210美元，目标客户的消费力很强；
规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团
户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅；中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室；老人需要照顾：有些户型设计了保姆间；环境设计方便交流：大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间；园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间。
成功关键点（三）：
规划依据：目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为
多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；
取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源；职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主；客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受；

养老(养生)地产开发模式：案例角度

养老（养生）地产开发模式：案例角度通过前述几篇文章的分析，我们可发现开发商在开发养老（养生）地产项目时，从有利于项目可持续成功的视角出发，应该考虑与其他投资人、运营商的资源整合和收益分配。

要吸引其他投资人和专业运营商参与到自身所开发的养老（养生）地产项目，就需要确定自身项目的开发模式。

本篇将重点通过介绍国内已进入养老（养生）地产项目的开发商案例，分析养老（养生）地产的开发模式。

一、养老（养生）地产项目开发案例（一）中国平安集团——桐乡平安养生养老综合服务社区桐乡平安养生养老综合服务社区由高桥和乌镇两个地块组成，总建筑面积约150万平方米，总投资超百亿元，是一个全龄化、全配套、一站式的新型养生养老综合服务社区。

其中，会员型养老公寓建筑面积30万平方米，会员型产品由平安不动产自持经营，只租不售。

该项目突破单一的养老模式，融入亲情、两代居的概念，形成全龄化大社区。

通过会员型养老公寓、产权型亲情社区等产品线，让父母和子女生活在同一个社区；在护理、物业运营方面，由瑞金医院提供社区内部全套医疗体系的建设，一期养老公寓由三星生命进行运营管理。

后续还将有国际学校、国际级度假酒店、大型健身会所、大型商业和养身会所等诸多品牌的引进。

项目以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的全龄化全配套养生养老社区，将成为长三角首个新型养老养生综合服务社区，并服务辐射上海、杭州等一线城市，满足华东地区庞大的养老养生需求。

2013年，平安不动产发起成立了有限合伙制平安养老产业股权投资基金，平安集团、社保基金及其他投资者或将出资任有限合伙人。

基金计划募集资金人民币100亿元，分次募集、分期到位，其中首期募集金额为人民币25亿元。

其中平安集团认缴30%，社保基金认缴规模的40%。

除了平安之外，2012年以来，保险公司投资养老地产的步伐明显加快，新华、泰康、合众等保险公司均投资了养老养生社区项目，按照计划资金规模超过千亿元以上。

北京市养老产业政策

北京市养老产业政策北京市养老产业政策1、扶持社会办机构社会办机构接收老年人，按生活能自理程度不同，分别给予300元/人月和500元/人月的运营补贴社会资本投资建设的非营利性养老机构运营期间，符合条件的可享受营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等优惠政策社会福利机构免缴市政公用设施建设费、防洪工程建设维护管理费、供电贴费、自来水厂建设费、煤气厂建设费、污水处理厂建设费；减半缴纳人防工程易地建设费。

对社会办养老机构，按不同的机构类型和建设方式，分别给予20000元/床至25000元/ 床的一次性建设资金支持对全市社会福利机构用水、用电、用气、供暖价格统一按照本市相应的居民使用价格标准执行。

2、支持敬老院发展新建、扩建的街乡敬老院每新增一张床位资助1万元，最高资助额200万元。

利用其它设施改造为养老服务机构的，按照改建费的40%予以资助，最高资助额200万元。

3、提高机构服务水平对获评为一、二、三、四、五不同等级的机构分别给予2、4、8、16、32万元的一次性奖励对外省市农村务工人员在京从事养老护理员工作的，初级培训给予1500元/人，中级培训给予1800元/人的补贴4、养老机构风险化解为化解养老机构中意外伤残、身故风险，养老机构可投保综合责任险，政府给予80%的补贴，机构自负20%明确养老机构综合责任险每床160元，每次事故累计责任限额为100万元，根据机构床位数量不同，每所机构每年责任限额为200-500万元5、供地优惠政策政府投资建设的养老机构采取划拨方式供地社会资本投资建设的非营利性养老机构采取划拨方式供地企业单位利用自有土地建设建设非营利性养老机构采取划拨方式供地6、扶持困难群体入住机构对低收入家庭中不能自理老年人入住养老机构每人每月补贴1100元对重度残疾人入住养老机构每人每月补贴200-300二、北京市养老-保障福利政策敬老优待60--64周岁及以上保障和福利待遇1、 60周岁及以上老年人办理老年证。

北京养老地产市场调研报告

04
养老地产市场价格分析
养老地产价格体系
价格水平
北京市的养老地产价格普遍较高，这与北京市的地理位置、经济发展水平、人口老龄化程度等因素有关。
价格构成
养老地产价格主要由土地价格、建筑成本、配套设施费用、服务费用等构成。
价格趋势
随着北京市人口老龄化程度的加深，养老地产价格仍有上涨趋势。
养老地产价格影响因素
要点二
分布
这些项目主要分布在朝阳、海淀、丰台等城市中心区域以及昌平、顺义等近郊区县。其中，朝阳区的项目数量最多，占总数的20%以上。
养老地产项目类型与特色
类型
北京的养老地产项目主要包括养老公寓、养老社区、养老度假村等类型。其中，养老公寓是最为普遍的项目类型，占据了市场的一半以上。
特色
各项目的主要特色表现在地理位置、配套设施、服务水平等方面。例如，一些项目位于自然风景区或近郊，环境优美，空气清新；另一些项目则紧邻医院、购物中心等生活设施，方便老年人的生活。
对未来研究的展望
01
深入研究老年人需求和偏好，加强对养老地产市场细分的研究。
02
探讨多元化养老模式的发展，研究如何结合养老地产与医疗、康复、文化等产业融合发展。
03
关注国际养老地产发展趋势和经验，为我国养老地产发展提供借鉴和参考。
感谢您的观看
THANKS
本次调研主要针对北京市的养老地产市场，包括老年公寓、养老社区、养老度假村等项目。
VS
研究方法
采用文献资料收集、问卷调查、访谈等方法进行调研。其中，文献资料收集主要是收集相关政策文件、行业报告、企业年报等资料；问卷调查主要是针对养老地产企业、投资者、消费者等群体进行调查；访谈主要是与养老地产领域的专家、学者进行深入交流和探讨。

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许教授个人著作：
曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》、《余庆旅居农家与中国三农经济创新模式》、《旅游项目策划教程》等六部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》、《北京规划师》等三部。
擅长的领域：
文化旅游地产策划规划、空间与景观体系规划、区域旅游发展战略规划、旅游业态策划
张杨——养老地产研究院院长、北京盛方咨询集团副总
先后服务于大型国有旅游企业集团和国内知名咨询公司，深度涉足旅游、养老产业的完整流程运营和管理;掌握各类养老、养生项目的整合、策划、规划、设计、包装、推广及执行流程等规律，通过多个项目实践，熟悉养老产业与旅游、休闲、度假、商业、农业等产业相结合的综合开发模式。深入研究养老相关的政策法规及标准规范，针对目前养老地产开发，总结一套行之有效的配套设施建设规范。并针对目前旅游、养老项目经营难题，打通“产品规划+品牌推广+渠道销售”的技术通道，实现从规划设计到项目落地的完整咨询过程。
【课程收益】
快速理解发达国家最先进的休闲度假养生养老地产理念与模式
重新科学评估自己所拥有的土地资源属性和企业的开发模式
重新决策是否进入休闲度假养生养老地产领域
科学决策选择适合自己的差异化开发运营服务模式
【课程对象】
●从事养老养生地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;
●与养老养生地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;
●养老产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者;
●政府职能部门领导，设计院从业人员。
【课程大纲】
一、战略篇
综述：对中国开发养老地产的基本认识
产业化的条件
市场整体需求
行业开发格局
李玲——北京昱盛宏方景观建筑规划设计公司总裁
从业近十年，具备扎实的城市规划技术功底与专业的区域经济把握能力，深度涉足文化旅游地产策划规划、空间与景观体系规划、区域旅游经济发展战略规划与开发顾问工作，曾参与天津市、杭州市、宁波市等著名城市旅游发展规划，泰山、西湖、兵马俑等国际知名景区旅游规划。主持国内首个国家公园“汤旺河国家公园”发展规划，主持的“克拉玛依石油工业旅游发展规划”分别获得克拉玛依市科技一等奖。2008年以来，专注于旅游地产领域，致力于打通旅游地产“策划规划、开发指导、教育培训、招商运营”的全程顾问体系，助力盛方咨询构建旅游地产行业领袖地位。
行业发展趋势
1、养老产业
1.1养老产业概念
1.2养老产业现状
2、养老地产
2.1养老地产概念
2.2养老.1综合养老养生的概念
3.2综合养老养生的问题与路径
3.3综合养老养生的突破
4、开发养老地产目前面临的问题
(三)论坛类：
先后为上海市旅游(营销)论坛、中国住交会旅游城市论坛、旅游地产开发(北京)论坛、地产国际(深圳)论坛、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华大学总裁班、北京大学总裁班、清华房地产商会、厦门旅游地产论坛、中国旅游地产北京论坛、国际海湾生活论坛、湿地保护与开发论坛、文物保护与应用论坛等300余家论坛(培训)做专题讲座。
——本次课程将一一为您解析
【课程特色】
以政策解读为导引，实现开发企业成功获得国家行业的政策与经济最大力度扶持
以精彩案例为依托，解读养老养生地产开发中企业取得土地有序开发的成功运营
以项目点评为配合，邀请专家与企业家联合研讨双养地产项目开发过程中的难点
以沙龙活动为穿插，针对学员自有双养地产地产项目成果进行点评，答疑解惑
信贷资金
市场融资
政策资金
物业投资
三、案例篇
1、许教授领军实操的案例(10选4个案例深度讲解)
1.陕西·天汉水城南湖旅游度假区·养生港
2.广东·河源南越王山生态旅游度假区
3.广东·元生源国际健康经济示范区·养生养老社区
4.辽宁·汤池国际高端商旅服务产业集聚区?养老社区
盛方咨询集团创始人、盛方咨询集团首席专家、盛方商学院首席讲师;
著名旅游经济学者，教授级高级经济师;
著名的城乡战略与旅游经济发展顾问、旅游地产与养老地产规划专家;
国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略与投资项目(策划)顾问;
天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA班、武汉大学EDP中心总裁班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师;
1.北京·东方太阳城
2.河北·燕达国际健康城
3.上海·亲和源
4.天津·滨海·云杉镇
5.北京·太阳城
。。。。。。
四、沙龙答疑
学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课专家进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
【拟邀讲师】
许豫宏 ——被媒体誉为“旅游地产界教父级人物”
【北京】养老养生地产政策解读、开发运营、投资融资及案例解析(2015年3月7-8)
【课程背景】
养老是一个颇具潜力的投资市场，但其走向规范或许仍然需要比较漫长的时间。事实上，这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。 “追求最适宜养老地产发展的商业模式”成为政府以及企业各界关注的焦点。是开发养老机构，还是在社区项目中配建养老住宅，抑或是开发以养老为主题的地产项目?是持有运营，还是销售?
2、综合养老养生地产项目工程标准
2.1建筑规范
2.2物业类型
2.3景观设计
3、综合养老养生地产项目服务标准
3.1基本服务
3.2增值服务
4、综合养老养生地产项目经营标准
4.1物业管理
4.2对外经营
5.综合养老养生地产投资融资渠道建设
国内外多家官方机构咨询专家、划设计院(所)技术指导专家;
……
许教授擅长领域：
文化旅游地产;综合养老地产;休闲商业地产;
区域旅游经济;新型城镇化发展;产业创新整合。。。
许教授研究专业：
投资开发路径、商业模式设计、首发项目运作、政府政策导读、
策划规划设计、市场营销推广、区域战略谋划。。。。。。
【课程费用】4880元含培训费、中餐费、场地费等(住宿代订，费用自理)
擅长的领域：
养老地产项目规划及全程开发顾问工作;目的地旅游产品构建及落地营销工作...
邵春——著名品牌策划与市场营销专家
国家旅游局原巡视员;著名品牌策划与市场营销专家;著名文化专家/品牌中国旅游专业委员会会长;全国高科技休闲委专家委员会主任;国家发改委和中国社科院特约研究员;中国旅游标志——马超龙雀策划的参与者;全球最负盛名的美国费城沃顿学院商务论坛特邀演讲嘉宾;国际著名营销案例《无锡旅情》、“中日樱友谊林活动”的策划者;中国城市营销理论的建树者，宁波经验、焦作现象、栾川模式的培育者和倡导者...
许豫宏教授服务过的客户(摘选)：
(一)政府类：
先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、杭州市、济南市、青岛市、泰安市、东营市、宁波市、无锡市、秦皇岛市、保定市、承德市、廊坊市、郑州市、焦作市、洛阳市、信阳市、宿州市、丹东市、西安市、汉中市、阿尔山市、铁岭市、宿州市、巩义市等国内100余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家。
(二)企业类：
先后服务过万达集团、万象控股集团、泛海国际集团、万年基业集团、博大集团、中南控股集团、香港保华集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、广西旅游文化集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团、克拉玛依旅游文化集团、财京股份集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团、实力集团、华屹置业等1000余家企业集团。
擅长领域：
旅游市场营销、旅游景区品牌提升、旅游经济、旅游营销策划...
王雨舟——中国泛旅游实战型旅游及管理咨询专家
北京盛方咨询集团总策划师;中国民主促进会会员南京师范大学哲学系法学学士;北京科技大学管理学硕士学位;美国德克萨斯州大学阿灵顿商学院高级工商管理硕士学位(EMBA);清华大学首批私募股权基金研修专家;南开大学集团化企业法人治理中心特约研究员;综合性集团战略发展规划、法人治理构建;凯跃集团(综合性百亿集团)副董事长、总裁;泛旅游地产策划专家;旅游投资运营、资本运作实战型专家...
5.辽宁·同兴村城乡一体化试验区?重点项目
6.广西·桂林芦笛(桃花江)国际养生园·重点项目
7.河南·洛阳鼎盛国际运动养生健康社区
8.江苏·东方盐湖城文化生态养生旅游度假区·重点项目
9.衡阳·湘江国际旅游度假区
10.天津·武清区·天和城运动养生新城
2、养老地产社会案例的专家解析
擅长领域：旅游投资运营管理、大型产业园规划、多产业链构建、区域旅游规划、综合性集团战略发展规划与法人治理构建...
【费用说明】
【组织机构】中房商学院
【专业支持】全国旅游地产专家委员会
【时间地点】2015年3月7-8日北京
【课程形式】实战案例解读+十年经验分享+沙龙答疑解惑
4.1开发用地价格与政府土地收益的问题
4.2市场购买力低与产品档次偏高的问题
4.3房地产开发与医疗服务相结合的问题
4.4养老优惠政策与养老地产开发的问题
二、战术篇
1、综合养老养生地产项目定位标准