澳洲Mirvac地产集团空间导示及形象设计共69页文档
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蓝色创意地产案例
02
智能化服务
利用现代科技手段，提供智能化服务，提升服务质量和效率。例如，通
过智能家居系统实现远程控制家居设备、通过智能物业管理实现便捷的
物业服务等，让消费者享受到科技带来的便利。
03
人性化服务
创意地产项目应注重人性化服务，关注消费者的情感需求和心理体验。
例如，提供舒适的休息区、设置儿童游乐区等，让消费者感受到家的温
通过市场调研了解目标客户的需求和偏好， 调整项目定位和设计，使之更符合市场需求。 同时，利用社交媒体和线上平台进行宣传推 广，提高项目的知名度和曝光度。
成本控制挑战
挑战总结
创意地产项目的独特性和创新性往往需要更多的资金投入，因此成本控制成为一大挑战。
解决方案
通过精细化管理和优化设计方案，降低项目成本。同时，寻求政府支持和优惠政策，以 及与有经验的建筑和设计团队合作，共同应对成本控制挑战。
在过去的XX年中，蓝色创意地 产已成功完成了数百个项目， 积累了丰富的经验和口碑。
公司愿景与使命
愿景
成为全球领先的创意地产公司， 为客户创造独特且富有价值的空 间体验。
使命
通过创新设计和卓越执行力，将 每个项目打造成精品，为客户创 造最大化的价值。
核心业务与产品
商业空间设计
提供从规划、设计到施工的一 站式服务，涵盖购物中心、办
05
未来展望
持续创新与拓展
01
02
03
创新业务模式
探索新的业务模式，如共 享经济、长租公寓等，以 满足不断变化的市场需求。
拓展国际市场
积极开拓海外市场，提升 企业在国际舞台上的竞争 力。
投资科技地产
关注科技地产领域，投资 建设智能化的住宅和办公 空间。
《房地产项目VI》课件
出项目特点 和卖点，吸引潜在客户。
户外广告牌
设置在城市繁华地段或交通要道，吸引大量 目标客户，提高品牌知名度。
公关礼品系统设计
总结词
精致、实用、有纪念价值
定制水杯
印制公司标志和名称，提供给客户和嘉宾使用， 加深品牌印象。
纪念品
如定制U盘、笔记本等，可作为商务礼品赠送给合 作伙伴或客户，提升品牌忠诚度。
及时调整
当项目定位、目标受众或市场环境发生变化时，及时调整VI。
危机处理
当VI遭遇危机（如被侵权、公众误解等）时，迅速采取措施进行修复和调整。
资料管理
对VI相关的资料、文件和设计稿进行归档管理，确保其完整性和可追溯性。
05
CHAPTER
房地产项目VI案例分析
成功案例一：万科城市花园VI系统
总结词
辅助图形设计
总结词
辅助图形是VI的补充，能够丰富视觉效果和强化品牌形象。
详细描述
辅助图形可以是抽象的图案、线条、纹理等，用于补充和强化标志、标准字体、标准色彩等元素。在 房地产项目中，辅助图形可以用于背景、边框、装饰等，以营造出独特的视觉效果和品牌形象。同时 ，辅助图形应与项目的特点和风格相协调，避免过于复杂或过于简单。
促进销售
优秀的VI设计能够吸引潜 在客户的注意力，提高销 售业绩。
房地产项目VI的设计原则
统一性
VI设计应保持统一风格 ，各个元素之间应相互 协调，形成一个完整的
视觉体系。
识别性
VI设计应具有明显的识 别度，能够让人们轻易
地认出房地产项目。
传达性
VI设计应能够有效地传 达房地产项目的理念、 特色和价值观等抽象概
个性化与定制化
随着消费者需求的多样化，房地产 项目VI将更加注重个性化和定制化 ，以满足不同客户群体的需求。
户外广告牌
设置在城市繁华地段或交通要道，吸引大量 目标客户，提高品牌知名度。
公关礼品系统设计
总结词
精致、实用、有纪念价值
定制水杯
印制公司标志和名称，提供给客户和嘉宾使用， 加深品牌印象。
纪念品
如定制U盘、笔记本等，可作为商务礼品赠送给合 作伙伴或客户，提升品牌忠诚度。
及时调整
当项目定位、目标受众或市场环境发生变化时，及时调整VI。
危机处理
当VI遭遇危机（如被侵权、公众误解等）时，迅速采取措施进行修复和调整。
资料管理
对VI相关的资料、文件和设计稿进行归档管理，确保其完整性和可追溯性。
05
CHAPTER
房地产项目VI案例分析
成功案例一：万科城市花园VI系统
总结词
辅助图形设计
总结词
辅助图形是VI的补充，能够丰富视觉效果和强化品牌形象。
详细描述
辅助图形可以是抽象的图案、线条、纹理等，用于补充和强化标志、标准字体、标准色彩等元素。在 房地产项目中，辅助图形可以用于背景、边框、装饰等，以营造出独特的视觉效果和品牌形象。同时 ，辅助图形应与项目的特点和风格相协调，避免过于复杂或过于简单。
促进销售
优秀的VI设计能够吸引潜 在客户的注意力，提高销 售业绩。
房地产项目VI的设计原则
统一性
VI设计应保持统一风格 ，各个元素之间应相互 协调，形成一个完整的
视觉体系。
识别性
VI设计应具有明显的识 别度，能够让人们轻易
地认出房地产项目。
传达性
VI设计应能够有效地传 达房地产项目的理念、 特色和价值观等抽象概
个性化与定制化
随着消费者需求的多样化，房地产 项目VI将更加注重个性化和定制化 ，以满足不同客户群体的需求。
澳洲Mirvac地产集团空间导示及形象设计69页PPT
澳洲Mirvac地产集团空间导示及形象
设计
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
设计
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
购物中心公共空间设计课题研究 ppt课件
ppt课件
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完 美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休 息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还 完美的融进自然元素，令整棵现代材质 打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。 如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的 功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而 增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代 设计风格增加了其高端奢华的感受17。
ppt课件
19
K11
洗手间
精油香薰
20
洗手间干净明亮，大气ppt课件
大面积等候区，较多休息椅20
ppt课件
21
K11
电梯
垂直客梯，电梯厅外墙有粗糙方砖拼花
ppt课件
22
电梯空间摩登安静，不仅 可以欣赏到从9楼倾斜而 下的水幕，还有无声的动 态艺术展示。水幕用水全 部为写字楼洗手盘中水回 收利用用水。
购物中心公共空间设计课题研究
之K11和侨福芳草地
集团商管总部 2013年12月
ppt课件
1
报告目录
第一部分 K11项目公共空间设计 1、项目概况 2、开发商分析 3、协助团队 4、项目公共空间设计理念 5、项目公共空间设计细节展示
第二部分 芳草地项目公共空间设计 1、项目概况 2、开发商分析 3、协助团队 4、项目公共空间设计理念 5、项目公共空间设计细节展示
K11
入口
后门入口
ppt课件
14
K11
入口
地铁入口
地铁入口处，无数电子表组成的艺术品
ppt课件
1515
K11
中庭
室外中庭
金属 蝴蝶
旋转木马
进入到K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墙、艺术家隋建国特意为K11定制制作的蝴蝶、环绕 式鸟鸣声都意在营造一幅森林的情景。 标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴pp蝶t课融件为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的 16 16 灯光下幻化出不同色彩。
澳洲房产澳洲鼎丰
小区平面图
未来生活，为您华美呈现
惬意生活 尽情享受
方便快捷 地点一流
Rhodes： p 1.市中心6站 p 2.悉尼大学5站 p 3.UTS大学5站 p 4.麦格理大学6站 p 5.NSW大学6站转校巴 p 6.Strathflied 3站 p 7.Bourwood 4站 p 8.Eastwood 4站
关于MIRVAC 项目介绍 投资分析 鼎丰介绍
MIRVAC—澳洲顶尖发展商
n 两个主要核心业务：投资、开发
n n n n n 超过40年经验，澳洲地产界的骄傲质量的代名词 澳洲获奖最多的发展商，项目覆盖整个澳洲 30%的一手房 专业的建筑师，室内设计师，规划专家，园艺设计师， 力求每一个领域达到顶尖水平
上海澳派斯房地产策划咨询有限公司是澳洲鼎丰集团（Apex Investment Alliance）2005年进入中国设立在上海的总部，近年来集 团迅速发展，在杭州、成都、北京等地都建立了分公司。旨在为中国 客户投资澳洲房地产起到桥梁作用。
创澳洲公寓成交价记录
关于MIRVAC 项目介绍 投资分析 鼎丰介绍
水畔王者 臻品典藏 MIRVAC 倾力杰作
高尚地段、卓越品质、升值潜力 地铁、购物中心、名校近在咫尺
• 罕见的集海滨、交通、购物、休 闲、娱乐为一体地区之一 • 地铁、大型购物中心、娱乐设施 • 方便到达：悉尼大学、UTS、麦格 理大学、NSW大学 • 著名公立、私立中学几站地铁即 可到达 • 价位从$459000澳元起
关于MIRVAC 项目介绍 投资分析 鼎丰介绍
澳洲房地产投资占国内海外投资中的40-50%市场份额
澳洲投资环境：土地紧缺，投资环境成熟 2011年澳洲房产发展成吸引外资国家的原因
澳洲房地产与中国房地产的差异优势
Alcove小户型设计的典型资料培训
Alcove部分无外窗的
第14页/共19页
不同Alcove的实例
整个Alcove直接放大床
第15页/共19页
地面可抬起 第16页/共19页
第17页/共19页
比起单间公寓(studio)来,Alcove空间功能性强，布置灵活， 深受年轻人青睐。
第18页/共19页
感谢您的观看！
第19页/共19页
第9页/共19页
Alcove不同的布局
较狭长的Alcove Studio（面宽小）
第10页/共19页
Alcove不同的布局
流动空间型的（用壁橱分割空间）
第11页/共19页
Alcove不同的布局
长方形的(非L型)
第12页/共19页
不同Alcove的实例
地面可抬起
第13页/共19页Fra bibliotek不同Alcove的实例
第4页/共19页
从床看起居区域 第5页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove在入口附近的
第6页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove较独立的，可作为餐厅或放置书 桌
第7页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove较小的
第8页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove较宽扁的（面宽大）
房地产，建筑用语
在（美国）房地产和建筑语境下， Alcove指的是一种特殊布局的单间公寓， 这种公寓有L型的空间，凹室部分可用 作放置床或餐桌。 (the "L-shaped" or "alcove" studio, in which the central room branches off into a small alcove that can be used for
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不同Alcove的实例
整个Alcove直接放大床
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地面可抬起 第16页/共19页
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比起单间公寓(studio)来,Alcove空间功能性强，布置灵活， 深受年轻人青睐。
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感谢您的观看！
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Alcove不同的布局
较狭长的Alcove Studio（面宽小）
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Alcove不同的布局
流动空间型的（用壁橱分割空间）
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Alcove不同的布局
长方形的(非L型)
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不同Alcove的实例
地面可抬起
第13页/共19页Fra bibliotek不同Alcove的实例
第4页/共19页
从床看起居区域 第5页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove在入口附近的
第6页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove较独立的，可作为餐厅或放置书 桌
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Alcove不同的布局
Alcove较小的
第8页/共19页
Alcove不同的布局
Alcove较宽扁的（面宽大）
房地产，建筑用语
在（美国）房地产和建筑语境下， Alcove指的是一种特殊布局的单间公寓， 这种公寓有L型的空间，凹室部分可用 作放置床或餐桌。 (the "L-shaped" or "alcove" studio, in which the central room branches off into a small alcove that can be used for
DIOR商业空间设计 幻灯片
DIOR旗舰店
2021/10/10
商业空间调查
1
DIOR旗舰店调研
调研地点：首尔江南区清
潭洞
DIOR旗舰店
品牌简介：克里斯汀·迪奥（英语：Christian Dior）， 简称迪奥（Dior），是著名法国时尚消费品牌。亦 为全球最大的高级时尚品牌控股公司：LVMH 酩悦 轩尼诗路易威登集团的母公司（Moët Hennessy Louis Vuitton, LVMH Group）路威酩轩集团，是一法 国酒业与高价奢侈品制造集团。Dior 握有 LVMH Group 42.38% 的普通股及 59.3% 的表决权。 迪奥公司由法国时装设计师克里斯汀·迪奥 （Christian Dior，1905年1月21日－1957年10月24
DIOR旗舰店的地理位置：DIOR旗舰店位于首尔 江南区清潭洞，江南区是首尔富人聚集之地， 清潭洞更是奢侈品的购物天堂
3
DIOR旗舰店店铺形象
2021/10/10
dior品牌设计不断创新却始终保持着高 贵优雅的风格和品位，演绎时尚魅惑， 自信活力。在时装、珠宝及手表、香 水、彩妆和护肤领域，迪奥是优雅、 卓越与奢华的完美呈现。dior店铺设计 秉承其品牌设计的特点呈现出优雅、 卓越与奢华和时尚感
卖店商品陈列；货架中的嵌入式灯光和天 花板上的灯光配合，可以使卖场的照明变 得源自加丰富2021/10/10
6
墙面采用了金属涂料的板材， 沉静的灰色面材中带有浮雕 面，更利于产品的展示。
色彩分析
色彩的配置综合运用多种手法，在纯白色的室内布置络合金材质的展架，
令空间的层次得到提升；色彩的选择针对品牌的设计风格，黑白为重点色， 形成统一感，在局部使用暖黄色，使空间色感更为饱满不至于太单调。
2021/10/10
商业空间调查
1
DIOR旗舰店调研
调研地点：首尔江南区清
潭洞
DIOR旗舰店
品牌简介：克里斯汀·迪奥（英语：Christian Dior）， 简称迪奥（Dior），是著名法国时尚消费品牌。亦 为全球最大的高级时尚品牌控股公司：LVMH 酩悦 轩尼诗路易威登集团的母公司（Moët Hennessy Louis Vuitton, LVMH Group）路威酩轩集团，是一法 国酒业与高价奢侈品制造集团。Dior 握有 LVMH Group 42.38% 的普通股及 59.3% 的表决权。 迪奥公司由法国时装设计师克里斯汀·迪奥 （Christian Dior，1905年1月21日－1957年10月24
DIOR旗舰店的地理位置：DIOR旗舰店位于首尔 江南区清潭洞，江南区是首尔富人聚集之地， 清潭洞更是奢侈品的购物天堂
3
DIOR旗舰店店铺形象
2021/10/10
dior品牌设计不断创新却始终保持着高 贵优雅的风格和品位，演绎时尚魅惑， 自信活力。在时装、珠宝及手表、香 水、彩妆和护肤领域，迪奥是优雅、 卓越与奢华的完美呈现。dior店铺设计 秉承其品牌设计的特点呈现出优雅、 卓越与奢华和时尚感
卖店商品陈列；货架中的嵌入式灯光和天 花板上的灯光配合，可以使卖场的照明变 得源自加丰富2021/10/10
6
墙面采用了金属涂料的板材， 沉静的灰色面材中带有浮雕 面，更利于产品的展示。
色彩分析
色彩的配置综合运用多种手法，在纯白色的室内布置络合金材质的展架，
令空间的层次得到提升；色彩的选择针对品牌的设计风格，黑白为重点色， 形成统一感，在局部使用暖黄色，使空间色感更为饱满不至于太单调。
第六章商业空间标识及导向系统设计ppt课件
第一节 标识及导向系统的意义
商业空间设计中，每个空间根据行业区分均有不同的视觉定位，并以整体形象面对消 费者。形成统一的视觉形象，那么，就涉及到CI方面的相关内容。CI作为企业形象一 体化的设计系统，是一种建立和传达企业形象的完整和理想的方法。企业可通过CI设 计对其办公系统、生产系统、管理系统、以及经营、包装、广告等系统形成规范化设 计和规范化管理，由此来调动企业每个职员的积极性和参与企业的发展战略。通过一 体化的符号形式来划分企业的责任和义务，使企业经营在各职能部门中能有效地运作， 建立起企业与众不同的个性形象，使企业产品与其他同类产品区别开来，在同行中脱 颖而出，迅速有效地帮助企业创造出品牌效应，占有市场。 CI系统是由理念识别（Mind Identify 简称MI）、行为识别（Behavior Identify 简称BI） 和视觉识别（Visual Identify 简称 VI）三方面所构成。 MI：理念识别，称之为CI的“想法”，它是企业的“心”，是战略决策面。 BI：行为识别，称之为CI的“做法”，它是企业的“手”，是战略执行面。 VI：视觉识别，称之为CI的“看法”，它是企业的“脸”，是战略展开面。 在CI系统中，我们主要了解及掌握VI视觉识别的相关知识及内容。VI视觉识别系统在 企业形象中的传播最为具体而直接，能将企业识别的基本精神、差异性充分地表达出 来，快速地得到社会的认知，对建立企业的知名度与塑造企业形象有积极作用。
图6-10 标识传递着整体形象的信息
（二）导向系统的应用形式
导视系统是结合环境与人之间的关系的信息界面系统。很多情况下，它体现为标识的 个体造型，导视系统现在已经被广泛应用，在现代商业场所，公共设施，城市交通， 社区等公共空间中，导视不再是孤立的单体设计或简单的标牌，而是整合品牌形象， 建筑景观，交通节点，信息功能甚至媒体界面的系统化设计。 图6-11 指示标牌不仅起到指引、指示的作用，同时还传达着某些信息，使观者得以 认知。
商业空间设计中，每个空间根据行业区分均有不同的视觉定位，并以整体形象面对消 费者。形成统一的视觉形象，那么，就涉及到CI方面的相关内容。CI作为企业形象一 体化的设计系统，是一种建立和传达企业形象的完整和理想的方法。企业可通过CI设 计对其办公系统、生产系统、管理系统、以及经营、包装、广告等系统形成规范化设 计和规范化管理，由此来调动企业每个职员的积极性和参与企业的发展战略。通过一 体化的符号形式来划分企业的责任和义务，使企业经营在各职能部门中能有效地运作， 建立起企业与众不同的个性形象，使企业产品与其他同类产品区别开来，在同行中脱 颖而出，迅速有效地帮助企业创造出品牌效应，占有市场。 CI系统是由理念识别（Mind Identify 简称MI）、行为识别（Behavior Identify 简称BI） 和视觉识别（Visual Identify 简称 VI）三方面所构成。 MI：理念识别，称之为CI的“想法”，它是企业的“心”，是战略决策面。 BI：行为识别，称之为CI的“做法”，它是企业的“手”，是战略执行面。 VI：视觉识别，称之为CI的“看法”，它是企业的“脸”，是战略展开面。 在CI系统中，我们主要了解及掌握VI视觉识别的相关知识及内容。VI视觉识别系统在 企业形象中的传播最为具体而直接，能将企业识别的基本精神、差异性充分地表达出 来，快速地得到社会的认知，对建立企业的知名度与塑造企业形象有积极作用。
图6-10 标识传递着整体形象的信息
（二）导向系统的应用形式
导视系统是结合环境与人之间的关系的信息界面系统。很多情况下，它体现为标识的 个体造型，导视系统现在已经被广泛应用，在现代商业场所，公共设施，城市交通， 社区等公共空间中，导视不再是孤立的单体设计或简单的标牌，而是整合品牌形象， 建筑景观，交通节点，信息功能甚至媒体界面的系统化设计。 图6-11 指示标牌不仅起到指引、指示的作用，同时还传达着某些信息，使观者得以 认知。
房产形象定位九大元素》ppt课件讲义
令客户感动的主题形象定位体系
项目识别特性
商品利益支持点
商品利益基本点 的诉求力
[要素1]：案名及 LOGO [要素2]：行销概念 [要素3]：精神性的主导广告语 [要素4]：概念的由来与文化底蕴
[要素5]：产品魅力核心 [要素6]：物质性的主导广告语 [要素7]：产品力的基本内容
[要素8]：利益基本点的诉求 [要素9]：价格及付款方式的设计
我们的做法
团第队一p步k规：则选：出十个案名，接受目标客户挑选。 第案二形。式步：：每从个客小户组的领角取度一告张大诉白开纸发,写商下，这这个些问案题名的是答目
时间：小组研讨5标分客钟户；每喜个欢小的组！派一名代表发言3分
评奖： 1、现场无记名投票，票数第一的小组加小组分5枚金 币、第二名加3枚金币、第三名加2枚金币、第四名加1 枚金币； 2、四个小组中提出建议最多的小组额外加2枚金币。
总客户购买价值
对服于务多商样品性房而言，客人户员价购值买的是价值，而不一定是产品
服务可靠性
客户价值
货币价格 时间成本 精神成本
总客户购买成本
体力成本
形象定位要上升到战略的高度
我们的观点一：
营销战不是一场“产品战”，而是一场“认知战”
认知的信息元素-项目品牌和形象是消费者所经历的总和
Name and sign 案名和logo
衡量一个案名的优劣取决于以下几点:
是否与项目特点与定位密切相关，好的案名是项目属 性和精神的集中体现;能否起到有效作用，即易认识、 好记忆、多联想；能否有效区隔竞争对手，即在消费 者心中给项目一个市场定位；能否提升传播效果，即 塑造一种使命、价值、荣耀，起到诱导效果。
New Visual Angle
RIVO宣传册
RIVO宣传册Rivo Group瑞华集团宣传册⽬录Rivo Group瑞华集团 (1)宣传册 (1)About Us (1)团队介绍 (1)组织构架 (2)CFS房地产 (3)Rivo Recruitment瑞华招聘 (3)Spectra Holdings (4)One Capital (4)AFC贷款服务公司 (4)w travel⼤步旅⾏ (5)上海⼈才引进计划 (5)核⼼价值： (7)企业⽂化： (7)About Us瑞华集团成⽴于2014年，总部设⽴于澳⼤利亚昆⼠兰省。
瑞华集团扎根于澳⼤利亚，为澳洲本地及中国⼤陆的华⼈服务，业务涉及房地产销售、地产开发、房产租赁与管理、贷款服务、基⾦管理、国际猎聘、以及投资移民等多个领域。
Rivo Group was founded in Queensland, Australia in 2014. Based in Australia, Rivo provides professional services to Chinese clients in Australia and Mainland China. Services across a range of areas from property development, property sales, property letting and management, finance services, fund management, international recruitment to investment immigration.团队介绍张连乐Lenny Zhang昆⼠兰⼤学⾦融学硕⼠多年澳洲⽣活给奠定了丰厚的社会资源。
澳洲皇冠地产创始⼈之⼀。
拥有丰富的澳⼤利亚和中国房地产服务经验。
主要负责⼟地开发、销售与市场拓展。
公司提供最准确、细致的服务，为您的澳洲投资保驾护航。
卢克·沃恩Luke Vaughan卢克·沃恩先⽣，澳⼤利亚⼈，公司创始⼈之⼀。
优选空间形象管理Ppt
第9页，共67页。
第10页，共67页。
店铺空间功能划分 顾客空间 商品空间 导购空间
第11页，共67页。
平面区域的划分 功能区域划分
导入区 销售区 辅助区 工作区 阴阳面的划分
第12页，共67页。
高度空间的划分 墙面陈列的高度 陈列台、展示柜、中岛的高度
顾客行走路线的设计 设计目的
第27页，共67页。
陈列台，展示台陈列
陈列台一般用来摆放主打产品、特价产品或打折产品，置于卖场的入
口处或鲜艳的地方，用来吸引客户。
展示台一般用于较大产品的展示，高度都较低，形式很多，比较典型的有直线
型、S性，圆形灯。包括中央展示台、台车、装饰台等。
（1）、中央展示台：通常有圆形台和U字形台，都不单独使用，
第16页，共67页。
照明设计 音像气氛设计 气味设计 店铺细节设计
第17页，共67页。
橱窗设计前需要考虑的问题
1．考虑顾客的行走视线： 一般橱窗中灯光亮度要比店堂中提高50—100%橱窗和卖场要形成一个整体： 特别是通透式的橱窗不仅要考虑和整个卖场的风格
卖场的墙上。
第30页，共67页。
人模
就是把服装陈列在模特人台上，也称为人模出样。 它的优点是将服装用更接近人体穿着状态进行展示， 将服装的细节充分地展示出来。人模出样的位置一 般都放在店铺的橱窗里或店堂里的显眼位置上，通 常情况下用人模出样的服装，其单款的销售额都要 比其他形式出样的服装销售额要高。因此店堂里用 人模上出样的服装，往往是本季重点推荐或能体现 品牌风格的服装。
第37页，共67页。
（4） 提高价值。 它指即使是同样的商品，在运用陈列方法之后，也可使顾
客对其评价改变。 在进行陈列之前，必须先考虑何为能表现最佳效果的陈列
第10页，共67页。
店铺空间功能划分 顾客空间 商品空间 导购空间
第11页，共67页。
平面区域的划分 功能区域划分
导入区 销售区 辅助区 工作区 阴阳面的划分
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高度空间的划分 墙面陈列的高度 陈列台、展示柜、中岛的高度
顾客行走路线的设计 设计目的
第27页，共67页。
陈列台，展示台陈列
陈列台一般用来摆放主打产品、特价产品或打折产品，置于卖场的入
口处或鲜艳的地方，用来吸引客户。
展示台一般用于较大产品的展示，高度都较低，形式很多，比较典型的有直线
型、S性，圆形灯。包括中央展示台、台车、装饰台等。
（1）、中央展示台：通常有圆形台和U字形台，都不单独使用，
第16页，共67页。
照明设计 音像气氛设计 气味设计 店铺细节设计
第17页，共67页。
橱窗设计前需要考虑的问题
1．考虑顾客的行走视线： 一般橱窗中灯光亮度要比店堂中提高50—100%橱窗和卖场要形成一个整体： 特别是通透式的橱窗不仅要考虑和整个卖场的风格
卖场的墙上。
第30页，共67页。
人模
就是把服装陈列在模特人台上，也称为人模出样。 它的优点是将服装用更接近人体穿着状态进行展示， 将服装的细节充分地展示出来。人模出样的位置一 般都放在店铺的橱窗里或店堂里的显眼位置上，通 常情况下用人模出样的服装，其单款的销售额都要 比其他形式出样的服装销售额要高。因此店堂里用 人模上出样的服装，往往是本季重点推荐或能体现 品牌风格的服装。
第37页，共67页。
（4） 提高价值。 它指即使是同样的商品，在运用陈列方法之后，也可使顾
客对其评价改变。 在进行陈列之前，必须先考虑何为能表现最佳效果的陈列
房地产策划澳大利亚东海岸别墅@滨海度假别_图文
卧室
浴缸 化妆间 衣帽间 卫生间
泳 池 位于中间部分的泳池贯穿别墅的南北，其作为重要的公共活动空 间，丰富了内部景观，保证别墅的每个功能空间都有水景观面， 泳池旁设有日光浴甲板和SPA区，极大的增强了别墅的度假氛围
泳池将一层地家庭区（ 1+2）和功能区（3）进行 了有效的分割，使得家庭 区有较为浓的度假氛围；
通过灰空间5和6的打造， 将水景观引入了客厅和书 房，使得活动区获得了双 景观面；
活动区、主卧与书房、功 能房之间通过精致的小桥 跨过泳池相连接，为室内 空间营造了浪漫的度假氛 围。
2
3
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1
5
4 6
SPA区
纵向空间 一层
局部的挑空处理增加了空间尺度的变化感， 增强了室内空间的采光性
客厅
二层
走廊 露台
10mails
澳大利亚东海岸别墅形态各异，风格现代简洁，富有动 感，本案例选取的别墅位于Noosa heads
一层
二层
整体布局 一层
建筑采用分离式设计，主要度假活动空间主卧、餐厅 、客厅、娱乐室放在建筑的后方，给予其最好的景观 面，对景观要求不高的操作区放在最前面
主卧
功能房
河
景
活动区
书房
通过中间装有透明玻璃板的狭长通道连 接二楼各功能区，增强度假的情趣性。
房地产策划澳大利亚东海岸别墅@滨海度假别 _图文.ppt
[关键字]： 澳大利亚东海岸、度假别墅
[案例简介]： 分析该度假别墅产品设计特点，参考其在产品设计上是怎样通过满足价值 敏感点来实现溢价的，为本项目提供借鉴
澳大利亚东海岸别墅
澳大利亚东海岸是世界知名的旅游度假目的地，其湛蓝 的大海，充足的阳光，松软的沙滩吸引着全世界的财富 在此聚集
主席指示及集团标准手册--软装设计篇
洋房 （标配）
主席确认的软装标准化户型风格库
软装标准化户型 YJ35T(10X) 办公公寓 公寓1+1 Loft公寓
YJ115-6(T2-11X3) YJ118T-5B(34X3) YJ115-9(T2-11X3)
YJ140-6(T2-18X3)
YJ140-10(T2-33X) YJ190-1（北方版） YJ190-2(T2-31X)
序号
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
类别
别墅 （标配）
综合楼 酒店 展厅
主席确认的软装标准化户型风格库
软装标准化户型
风格版本
风格主题
BJ240N
BJ260S BJ260S BJ760N SD-1 现代奢华版 现代时尚版 现代中式版 酒店大堂（沙田润扬酒店） 酒店客房（沙田润扬酒店） 酒店客房（森林城市酒店） 国内展厅 台湾IEC展厅
设计说明： 本案装修风格定位为轻奢主义，高贵、睿智品质的空间，追求装饰的奢华，力求在气质上给人深度美感，采用精致 的优美的花饰和图案，空间上恢宏的气势、豪华舒适、蓝金高贵搭配、奢华而不浮华的星空画卷。
内部资料 严禁外传 │ 23
洋房YJ190-1（北方版) ——漫步佛罗伦萨
设计说明：
本案设计风格以意大利巴洛克风格为主，提取YSL香水紫色宫廷浪漫紫色元素，搭配软装新的设计理念，意在营造
蒂芙尼的早餐
情迷宝格丽
坦桑蓝之约
禅意东方（去库存家私，用完即止） 自然物语（去库存家私，用完即止）
130~160平米洋房
爱马仕
时尚东方
漫步佛罗伦萨
巴黎星空
160~220平米洋房
唐顿庄园（去库存家私，用完即止）
主席确认的软装标准化户型风格库
软装标准化户型 YJ35T(10X) 办公公寓 公寓1+1 Loft公寓
YJ115-6(T2-11X3) YJ118T-5B(34X3) YJ115-9(T2-11X3)
YJ140-6(T2-18X3)
YJ140-10(T2-33X) YJ190-1（北方版） YJ190-2(T2-31X)
序号
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
类别
别墅 （标配）
综合楼 酒店 展厅
主席确认的软装标准化户型风格库
软装标准化户型
风格版本
风格主题
BJ240N
BJ260S BJ260S BJ760N SD-1 现代奢华版 现代时尚版 现代中式版 酒店大堂（沙田润扬酒店） 酒店客房（沙田润扬酒店） 酒店客房（森林城市酒店） 国内展厅 台湾IEC展厅
设计说明： 本案装修风格定位为轻奢主义，高贵、睿智品质的空间，追求装饰的奢华，力求在气质上给人深度美感，采用精致 的优美的花饰和图案，空间上恢宏的气势、豪华舒适、蓝金高贵搭配、奢华而不浮华的星空画卷。
内部资料 严禁外传 │ 23
洋房YJ190-1（北方版) ——漫步佛罗伦萨
设计说明：
本案设计风格以意大利巴洛克风格为主，提取YSL香水紫色宫廷浪漫紫色元素，搭配软装新的设计理念，意在营造
蒂芙尼的早餐
情迷宝格丽
坦桑蓝之约
禅意东方（去库存家私，用完即止） 自然物语（去库存家私，用完即止）
130~160平米洋房
爱马仕
时尚东方
漫步佛罗伦萨
巴黎星空
160~220平米洋房
唐顿庄园（去库存家私，用完即止）
悉尼组团AB型品牌手册(PPT52)
•
RTB 信任理由
• 环高尔夫球场而建的豪华大户型单位
•
Brand strategy 品牌策略
•Brand Value •Brand Emotion
•Brand Benefit
•Brand RTB
•享受尊贵生活 ，享受高尚运动
•有身份，有品 位
•高尚高尔夫运 动生活方式
•环高尔夫而建 的豪华大户型
如果他已经对高尔夫感到好奇 他想对它了解更多
它的游戏规则、它的技术、它的语言 它到底有什么意义、乐趣
他需要简单、直接而全面的指导
如果他住在南奥，在家门口你就可以体验这一切
•
高尔夫景观/文化能给业主带来什么？
未来的某一天，他可能会开始打高尔夫 当事业逐步进入正轨 当休闲不再是奢侈品
当他身边的朋友开始交流高尔夫的乐趣 当他期望一种不太受年龄、体能限制的运动
– 针对中产阶层进行诉求，要求风格简洁硬朗、冲击力大。
•
•电视—广州地区
•注：9月5日前一定要落位，否则不能确保广告排期 •
•电视—番禺地区
•
户外
• 不到南奥不落定——尊贵生活怎能没高尔夫 - 迎宾路、广奥、加油站 • 迎宾路南奥看楼车车牌
•
•杂志（小众媒体）
•
•网站
•
•电台
•注：广州电台用套餐形式进行，有部分时间段用在11月份•
户型的销售
•
•悉尼组团AB型的品牌传播规划
•
悉尼组团AB型的阶段传播主题
• 尊贵生活怎能没高尔夫？
•
品牌传播的三个演绎方向
•产品利益点 •环高尔夫球场高尚生活社区
•消费者需求/信 •尊贵是对念成功的肯定
•尊贵生活怎 能没高尔夫？
RTB 信任理由
• 环高尔夫球场而建的豪华大户型单位
•
Brand strategy 品牌策略
•Brand Value •Brand Emotion
•Brand Benefit
•Brand RTB
•享受尊贵生活 ，享受高尚运动
•有身份，有品 位
•高尚高尔夫运 动生活方式
•环高尔夫而建 的豪华大户型
如果他已经对高尔夫感到好奇 他想对它了解更多
它的游戏规则、它的技术、它的语言 它到底有什么意义、乐趣
他需要简单、直接而全面的指导
如果他住在南奥，在家门口你就可以体验这一切
•
高尔夫景观/文化能给业主带来什么？
未来的某一天，他可能会开始打高尔夫 当事业逐步进入正轨 当休闲不再是奢侈品
当他身边的朋友开始交流高尔夫的乐趣 当他期望一种不太受年龄、体能限制的运动
– 针对中产阶层进行诉求，要求风格简洁硬朗、冲击力大。
•
•电视—广州地区
•注：9月5日前一定要落位，否则不能确保广告排期 •
•电视—番禺地区
•
户外
• 不到南奥不落定——尊贵生活怎能没高尔夫 - 迎宾路、广奥、加油站 • 迎宾路南奥看楼车车牌
•
•杂志（小众媒体）
•
•网站
•
•电台
•注：广州电台用套餐形式进行，有部分时间段用在11月份•
户型的销售
•
•悉尼组团AB型的品牌传播规划
•
悉尼组团AB型的阶段传播主题
• 尊贵生活怎能没高尔夫？
•
品牌传播的三个演绎方向
•产品利益点 •环高尔夫球场高尚生活社区
•消费者需求/信 •尊贵是对念成功的肯定
•尊贵生活怎 能没高尔夫？
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