别墅排屋户型分析
别墅排屋户型分析
常见于面积较广的别墅当 中，通常会采用客厨分道 的人流动空间，通常有庭 院内水景或亲水平台
一、入户花园和各种庭院
别墅
前庭后院侧园模式
利用入户花园、内庭院等提
客厅和厨房分不同进入通道 恰到好处地做到不干扰和洁 污分离。
升项目的产品附加值。
排屋
人车分流 亲水平台 周围景观绿化环绕，独创的 凸“十”、“T”等户型优化 设计，人性化角度出发，兼
4、娱乐式
主要功能区以吧台、 健身房、麻将桌、台 球桌等娱乐设施为主， 无工人房洗衣房、设 备间、储藏间等实用 功能上的划分，此种 户型常见于年轻时尚 一族或白领一族，在 物业形态上通常存在 于排屋为主的地下室。
地下层的各功能区空间尺度
别墅：
✓半地下双车位车库一般在4060平米 ✓地下层空间平均在100平米以 上 ✓视听室或娱乐室在40—50平 米左右 ✓设备间、工人房等一般在10 平米以内 ✓储藏间、卫生间在5平方左右 ✓台球室等在10-20平方之间 ✓健身房等在10平方左右
侧入户
利用楼梯墙做照壁，形 成曲径通幽的 中国式入 户门营造手法，保证了 主人的私密空间，此手 法在排屋和套房中较为 常见，对手面积拘束较 大的户型来说，此类手 法较妥善的保证了门厅 玄关的气派又不增加室 内空间的的负担 ，保证 了完整的大空间。
三、客厅
空间分割营 造独立客厅
错层营造独立客厅
客厅挑高
2、休闲式
通常有下沉式庭院或半地 主要功能为主人休息放
下室，多现于别墅
松为主，多出现于排屋
将室等）、健身房、台球桌等根据主人喜好不同布 置不同的功能间，根据面积大小，排屋偏向实用性， 别墅偏向于享受
地下层的各种布局（根据主体功能布局划分）
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
16种别墅空间
16种别墅空间1、门厅空间——出入收纳，更衣换鞋，是人在家与社会间的转换，更具彰显主人气质的功能，不只华丽的影壁和陈设；应注重三个方面：（1）、居室私密性——门厅的流动量大，又是外部和内部各房间的过渡；（2）、起装饰作用——门厅应整洁、明亮、易于清洁，材料应舒适、美观、耐用。
给人一个鲜明、深刻的印象（3）、起一个换鞋、修饰的作用——换鞋、整装、调节情绪、迎送宾客的场所，至少应包含鞋柜和整装用的镜子，面积较大的门厅还可添加座位和衣帽柜等，2、客厅——家庭情感交流，社交PARTY,读书品茶，不再单是电视主宰的天地；起居室（客厅）是日常生活中使用最频繁、占用时间最长，一般也是面积最大的房间。
起居室设计应随主人的喜好具有个性，满足实用功能的前提下，应重点注重空间艺术环镜的创造。
起居室家具应包含沙发、茶几、电视柜、还可依条件设酒柜、吧台、装饰柜等等，其样式、风格应注重墙、地、顶的整体设计取得颜色、质感上的协调统一。
着重注意人流路线的处理，形成完整的起居空间又可合理的联系其他空间。
3、餐厅——亲情的纽带，充满爱的美食，无拘无束的醉在家里，不再是酒店的华丽餐桌；以餐桌为中心，主要考虑用餐及来往服务的流线关系及活动范围。
餐厅家具至少应包括餐桌、餐椅。
有条件还可设置储藏柜（兼酒柜），甚至设一吧台。
要求明亮、舒适，舒适、明亮的空间内用餐，才能保证良好的食欲和轻松的心情。
4、厨房—亲自下厨的快乐，专业级的私厨配置，不再是保姆的独享，一套别墅里至少要有四套水吧或茶吧，点心吧，您知道吗？厨房包括操作区和储藏区，操作区的布局应按操作流程合理安排，一般顺序为摆放、粗加工（摘捡）、洗涤、精加工（切）、烧煮、临时放置。
储藏区家具包括厨房用品柜、整体厨柜等，厨房设计应以流线设计，应注意按一般的操作顺序合理安排。
此外，厨房的油烟较大，要注意通风换气，以减少对其他房间的污染。
尤其是开放式布置的厨房，应注意室内通风对灶台通风的影响。
5、情趣空间—情趣空间、茶室、红酒房、雪茄哪、SPA、摄影角、收藏室、禅房、宠物间……总有几款适合你。
别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
世联独栋别墅精装庭院附加值解析
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精装庭院全方位解析
内庭院：私家珍藏的风景
水景 因其典雅和幽韵的意境，一直是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为
每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各不同”。有蜿蜒于院中 的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，造型 各异
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精装庭院全方位解析
中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季 会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人 的风情。
低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接 替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。
矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富 园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。
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精装庭院全方位解析
配置原则
颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过 对不同颜色绿植的搭配种植， 以及对可变色树种的运用， 展现色彩变化的丰富。
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精装庭院全方位解析
配置原则
植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到 秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝 干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与 和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶 子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄 杨配合的协调美观。
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开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房
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流水别墅空间分析
流水别墅空间分析1. 引言流水别墅是一种极具特色和独特性的住宅类型，其空间规划和设计在满足居住需求的同时，注重自然环境与建筑融合的美感。
本文将对流水别墅的空间进行分析，包括空间布局、空间功能以及空间设计等方面。
通过对流水别墅空间的深入研究，旨在为开发者和设计师提供借鉴和参考。
2. 流水别墅空间布局流水别墅的空间布局是其设计中至关重要的一部分。
在设计流水别墅时，需要根据地形、环境和人居需求等因素来进行合理的空间布局。
一般来说，流水别墅的布局分为室内和室外两个部分。
2.1 室内空间布局室内空间布局主要包括客厅、餐厅、卧室、厨房、浴室等功能区域的规划和划分。
在流水别墅的室内布局中，需要考虑到户主的生活习惯、家庭成员的数量和年龄结构等因素。
下面是一个典型的流水别墅室内空间布局：•客厅：通常是流水别墅的核心空间，可以通过大窗户或玻璃墙与室外景观相连，让自然光线充足，并且提供舒适的休息娱乐区域。
•餐厅：流水别墅的餐厅通常与客厅相连，形成一个开放式的空间。
餐厅的设计需要考虑到家庭成员的用餐习惯和用餐人数，同时充分利用室外的景观，使用餐过程更加愉悦。
•卧室：根据家庭成员的数量和年龄，流水别墅通常设计有多个卧室。
主卧通常面朝室外景观，辅助卧室则可以根据需要进行布局。
•厨房：流水别墅的厨房通常采用开放式设计，与餐厅和客厅相连，方便居住者的烹饪和社交活动。
•浴室：流水别墅的浴室通常设置在每个卧室附近，以满足居住者的日常生活需求。
2.2 室外空间布局流水别墅的室外空间布局主要包括花园、露台、泳池、停车位等区域的规划和划分。
在室外空间布局中，需要考虑到景观和功能的结合，以及对自然环境的尊重。
•花园：流水别墅的花园通常占据较大的面积，可以根据地形和植被进行合理的规划和设计。
花园的设计可以包括花坛、草地、树木、喷泉等元素，为居住者提供一个舒适和美丽的空间。
•露台：流水别墅的露台通常与室内空间相连，可以作为户外休闲和娱乐的场所。
南昌别墅分析报告
•12、万科四季花城
地块位置：高新技术产业开发区高新 七路999号
占地容积率：1.20 绿化率：35% 建筑风格：欧洲建筑风格
园林风格：简洁现代的欧洲小镇风情
建筑类别：高层、小高层、花园洋房、 公寓、多层 、别墅 户型面积：别墅（148－167㎡） 销售价格：6000元/㎡；花园洋房： 5000-7000元/㎡
销售价格：精装修公寓均价：5800元/㎡； 花园洋房均价：6000元/㎡； 独栋别墅均价：14000元/㎡
销售率：40.7%
配套：商业街、双语学校、西式医院、五星级宾馆 、SPA馆、健身房的会所，网球、 篮球、壁球、高尔夫、游泳池在内的运动公园、全国唯一的社区直升机场（二个停机 坪）。
•2、绿地兰宫
•7、香溢花城
地块位置：青山湖东大门广场南、北两侧
占地面积：483亩 总建筑面积：50万㎡ 容积率：1.5 绿化率：45% 建筑风格：南昌首个美式西班牙建设风格 建筑类别：别墅、多层公寓、花园洋房、 小高层、高层 户型面积：别墅（154-201㎡） 开盘时间：2005年5月15号 销售价格：6500元/㎡； 配套：幼儿园 中小学：23中、南师附小 高校：南昌大学 综合商场：索菲亚商业中 心(已封顶)、天虹商场
•8、帝景湾洋城
地块位置：湾里区招贤镇云湾公路旁 占地面积：260亩 总建筑面积：21万㎡ 容积率：1.15 绿化率：42% 建筑风格：欧陆风格，简约经典 园林风格：欧陆风情主题风格 建筑类别：多层（框架结构）、独栋别墅 户型面积：别墅（230-250㎡） 销售价格：6800元/㎡； 配套：600m步行商业街，2400㎡大型超市， 2118㎡的小区会所，内设咖啡厅、酒吧、 茶座、健身房、女子美容沙龙等。另建有 1600㎡的双语幼儿园。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
《别墅排屋户型分析》课件
别墅排屋户型分析课件旨在深入探讨别墅和排屋的不同户型，并揭示各种户 型的设计特点和空间分布，为大家呈现一个生动有趣的课程。
引言
研究背景：别墅和排屋是当今房产市场上备受瞩目的住宅类型。 研究目的：本课件旨在通过户型分析，帮助大家更好地理解别墅和排屋的设计特点。
别墅排屋概述
展望
未来，别墅和排屋的设计将继续发展，满足不 同人群的需求和新兴社会的发展。
参考文献
1. Smith, J. (2020). The Architecture of Villas. Journal of Housing Design, 10(2), 45-58.
2. Johnson, L. (2019). Row Houses: A Comprehensive Guide. International Journal of Residential Architecture, 15(3), 89-105.
适合小家庭，拥有额 外的卧室和更大的空 间。
三居室
适合中等大小家庭， 提供舒适的起居空间 和私人卧室。
多层别墅
独栋别墅
适合大家庭，提供多 个楼层的空间和私密 性。
排屋户型分析
联排别墅
多户共享一堵墙，提供社区生 活和经济性。
双拼别墅
两户共享一堵墙，空间布局紧 凑。
联拼别墅
多户共享两堵墙，提供更大的 空间和隐私性。
定义
别墅是指独立建筑，有自己 的花园和私人空间；排屋是 指一排房屋相连，共享一堵 墙。
特点
别墅注重独立性、私密性和 舒适度；排屋注重紧凑性、 社区生活和经济性。
分类
别墅可分为单层别墅和多层 别墅；排屋可分为联排别墅 和双拼别墅等。
别墅案例分析
别墅案例分析别墅是一种高档住宅类型，通常具有宽敞的空间和豪华的装修风格，是许多人梦寐以求的居住环境。
在国内外，有许多著名的别墅案例，它们不仅在建筑设计上具有独特的风格，还展现了不同的生活理念和文化内涵。
本文将从不同的角度对几个著名的别墅案例进行分析，探讨它们的设计特点和文化内涵。
首先，我们来看看美国加利福尼亚州的“希尔顿别墅”。
这座别墅位于洛杉矶市中心，是一座典型的西班牙风格建筑。
它的外观设计简洁大方，采用了大量的白色和浅黄色调，给人一种轻盈、明亮的感觉。
别墅内部采用了大量的木质材料，地板和家具都采用了古典的欧洲风格，营造出一种古典与现代相结合的氛围。
此外，希尔顿别墅的花园设计也十分精致，绿树成荫，花团锦簇，给人一种宁静、优雅的感觉。
整个别墅展现了一种西班牙文化的优雅和奢华，体现了主人对生活品质的追求。
接下来，我们来看看中国的“紫林别墅”。
这座别墅位于杭州西湖畔，是一座典型的江南园林式别墅。
别墅外观采用了传统的中国建筑风格，屋顶斗拱、飞檐翘角，给人一种古朴典雅的感觉。
别墅内部的装修风格也十分考究，家具采用了红木和古典的中国家具，墙壁上挂满了古代名家书画，营造出一种古色古香的氛围。
此外，紫林别墅的园林设计也十分精致，假山、池塘、假山等传统元素应用自如，给人一种宁静、淡雅的感觉。
整个别墅展现了中国传统文化的魅力和内涵，体现了主人对传统文化的热爱和传承。
最后，我们来看看法国的“凡尔赛宫”。
这座宫殿是路易十四时期的皇宫，是法国巴洛克式建筑的代表作。
宫殿外观气势恢宏，金碧辉煌，给人一种豪华、庄严的感觉。
宫殿内部的装修更是豪华至极，大理石地板、镀金家具、华丽的壁画，一切都展现了路易十四时期的奢华和富丽堂皇。
此外，凡尔赛宫的花园设计也是宏伟壮观，几何式的花坛、喷泉和雕塑构成了一幅宏大的园林画卷，给人一种优雅、浪漫的感觉。
整个宫殿展现了法国巴洛克文化的辉煌和浪漫，体现了主人对文化艺术的追求和热爱。
通过对这几个别墅案例的分析，我们不难发现，不同国家和地区的别墅在设计风格和文化内涵上有着明显的差异，但它们都展现了主人对生活品质和文化艺术的追求和热爱。
别墅设计的绝妙之处,在于左右两边都有房子。
大家好，前段时间，大约一个月前，我在微信朋友圈里发布了一张别墅的照片。
这座别墅的造型非常特别，因为它左右两边都有房子，进入别墅后需要一直直线走到右边一侧。
右边一侧的前面则有一个弧形的结构。
我在和朋友聊天时，发给了他这座别墅的结构照片。
他说他也想在芭提雅买房子，因为他的家人在国外做生意。
由于欧洲物价较高，他考虑在巴强购买一套房子。
然而，当他看到照片后，他告诉我这座别墅不适合购买。
他说根据我发给他的照片，房子左右两边加起来等于一条车道，进入后直走大约7.5米，左边是通向地界的道路，右边是突出的圆形结构。
他通过卫星图像截图给我看，并问我这房子看起来像什么。
我回答说看起来像把铲子，他纠正说是像把菜刀。
我很惊讶，因为这房子形状竟然如此契合他的形容。
他告诉我，我应该问问家人朋友们，如果买下这栋房子后，他们的事业是否能顺利发展。
他解释说顺利指的是什么，比如在泰国能否赚钱。
我告诉他在泰国做生意可以赚钱，他进一步建议我询问钱买了房子之后赚钱的比例是否与以前相比失衡。
我回答说买房子已经三年多了，疫情对我没有影响，一些生意做得很好的人在疫情期间也能赚钱。
他说超过一半的人都能顺利发展，我说是超过2/3的人。
他以此作为第一个问题的回答，并继续问我家里是否有老人。
我告诉他四个老人身体状况都不太好，尤其是男方的父亲和女方的母亲摔伤的情况。
他说他之前并不想提这个问题，因为这样会产生误导，他只想问这两个问题，这表明了什么？这个地方不适宜居住，这并不是在讨论风水，而是指除了风水问题外，这个房子本身存在一些问题。
他解释说，进入房子的进气场会让人窒息，两边的房子会造成阻碍。
他形容活动的区域像一把刀，让人感到恐怖。
他说刀是不吉利的，更不用说把菜刀了。
我赶紧和朋友通电话告诉他这个情况，他们建议打折甚至卖掉这套房子，即使以折价也要卖掉。
我的朋友非常着急，因为确实存在这个问题。
搬进去之后，出现了一系列问题，这些问题涉及到隐私，所以我不太方便详细说。
豪宅户型研究
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御园282平户型
开间
整体 16.8 主卧 5.7 主卫 4 次卧1 3.6 次卧2 3.6 家庭厅 5.4 客厅 5.7 餐厅 3.6 厨房 1.8 佣人房 2.1
所占比例 面积
100% 282 34% 34 24% 13 22% 16 22% 15 33% 29 34% 31 22% 14 11% 10 13% 4
3
16
5% 5.7
32 11% 4 2%
13
4% 5.6
34 11% 8 3%
22
主卫 开间5.3 面积20 比例6%
佣人房 开间2.4 面积4 比例2%
16
御园300平户型
开间
整体 16.8 主卧 5.7 主卫 4 次卧1 3.6 次卧2 3.6 家庭厅 5.4 客厅 5.7 餐厅 3.6 厨房 1.8 佣人房 2.1
所占比例 面积 所占比例
100% 34% 24% 22% 22% 33%
整体 16.25 100% 289
主卧 4.8 30%
27
主卫 2.55 16%
11
次卧1 3.55 22%
17
次卧2 3.7 23%
15
书房 4.2 26%
17
客厅 5.2 32%
32
餐厅 4.5 28%
18
厨房 2.25 14%
9
佣人房 2.45 15%
8
所占比例
100% 10% 4% 6% 6% 6% 11% 7%
设计理念
别墅专家，园林至上。 一生一座艳澜山。
御园、星河湾
坚持以产品品质，提升土地价值。
汤臣一品、天玺
没有最贵只有更贵。
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别墅户型销售说辞
别墅户型销售说辞户型的六大特点：1、纯粹墅感，多重庭院：上中下叠独立入户、多重私属庭院都是墅感的关键，室内赠送私家电梯；2、高附加值空间：地下6.85米挑空设计，客户可根据自行需求，通过地上地下空间拓展，充分提高空间感受，单层使用面积大多可超100平米，整体可达300-400平米左右的使用面积。
3、全家庭多功能空间设计，全四居设计其中三居朝南，4、豪华主卧设计，主卧合计面积约65平米，主卧南北通透；5、地下空间地上拓展化，通过采光窗井设计，地下空间实用舒适；6、空间灵动，框架结构，充分预留满足个性化需求。
下面就我们的下叠产品展示效果进行示意，本户型是地上两层，地下一层（含夹层），整体空间拓展后使用面积接近400平米。
首层会客空间首层以家庭会客空间为主，8.1米南向面宽，客厅4.6米，客厅、餐厅、社交型厨房同在一侧即可互动、又彼此独立形成一个约70平米的家庭公共活动区域，在家中待客也尽显主人气派。
客厅、餐厅方正，能够同时容纳八到十个人用餐，完全可以举行家族聚会或社交party。
近14平米的厨房可设计为中西厨，U型的布局增大了使用空间及收纳空间，使洗、切、炒一体化, 布局合理、动线流畅。
中间岛台的设计，能极大提高厨房空间的使用效率，同时可作为早餐台使用。
而厨房和餐厅相连接，在做饭时，也方便您和家人、朋友交流，是一种新型的社交方式。
一层带有一个南向的老人套房，也是我们是适老的贴心设计，让老人更好的享受阳光、享受便捷、享受院落生活，而且此房间也可做客房使用。
二层主人生活区二层由奢华的豪华主卧套房和两个儿童房组成，主卧套面宽4.6米，面积约65平米。
可分区设置男女主人衣帽间，可设置大尺度主卫生间，明卫设计，三分离设计，尽显别墅的舒适尺度。
南北分设两个儿童房，3.5米面宽，南向大采光，与二层客卫直接相连，实现第二舒适套房设计，满足儿童的空间，同时与家庭厅的合理动线，实现了儿童与家长间的共融生活。
地下一层部分整个地下部分6.85米层高，该区域为夹层，是附加值空间。
楼盘户型解析文案
户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。
客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。
户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。
多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。
主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。
（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。
在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。
高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。
户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。
高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。
舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。
主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。
高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。
户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。
弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。
高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。
精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。
高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。
主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
和家园别墅 PPT课件
正面展示
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侧面展示
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水景展示
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内部展示
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案例分析——朱从野
新加坡花柏山公园45号
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• 整个建筑分为 3层，底层地 下室用作娱乐 室，且与泳池 相连，1层 设置了客厅， 客房等单元， 2层为主要生 活区间主卧， 书房等都设置 于此。
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• 这个项目的客户是一对夫妇，他们有三个小孩，其中两个是双胞胎。 客户的主要要求是不影响生活空间设计的同时，保持尽可能多的室外 空间。保证小孩子有足够的室外和室内玩耍空间也是非常重要的。建 造一个宽阔的生活空间，并保证其和大型户外空间的联系是本次项目 的主旨所在。
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丰富的空间视景：
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案例分析——吴欢欢
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澳大利亚鲻鱼别墅
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这是由March工作室设计的鲻鱼别墅， 位于澳大利亚墨尔本郊区。 该建筑有着扭曲的屋顶，整体形象酷 似鲻鱼，变因此而得名。 March工作室的成名作是一些列Aesop 品牌的店面设计，该建筑是其第一座住 宅设计.
设计师在原有的平房基础上，将面积扩 大了近一倍。对于原有的房子，建筑师 们保留了爱德华时代的门面，但是对齐 内部设置、卧室和浴室设计进行了重新 规划。新的两层楼结构深受住户欢迎。
影音室
23方
长：25400 宽：8200
地下层
楼书语：
17
中厨
8方
中厨
中庭
26方
南院
大门
老人房
22方
卫生间
楼梯
长：21200 宽：8200
19
卫浴（子女）
儿童房（儿子） 连廊
老人卫浴 老人书房
露台
联排别墅产品分析-庭院停车ppt课件
类型四： 滨水景观别墅
•双拼别墅直接滨水，屋面形 式高低错落，与联排别墅风格 稍微区别，形成小区内部景观 多变的景象
•推荐户型中停车方式都可以 采用原规划中车库方式（类东 方庭院式），以形成独栋别墅 的感觉
类型四： 滨水景观别墅
•七室两厅五卫，面积约为 421M2
•南北两个私家庭院，中部 内院
水 厅上 尽客 揽 景庭 色院
•半地下双车位车库 •2700两层挑空宽景客厅
私 池家 联泳动 客 室 观厅 外与景
•二、三楼三主卧设计 1F
•三楼豪华主卧套+宽景大露 台
空梯中凌楼驾 庭色院之景上
1景 台8大00露宽
2F
3F
合院别墅
•利用围墙围合成相对私密的 院落，供两边的居民交流活 动
•每个院落有较为明显的庭院 入口，有效管理
露台与 天井互 动 屋 与顶露台
二 互楼 动露台
1F
2F
3F
类型三： 270度开敞庭院＋内院
•七室两厅五卫，面积约为
330M2
2景7客00厅宽
•2700 开放庭院+中部内院
•2700两层挑空宽景客厅
•二、三楼三主卧设计
•三楼豪华主卧套+宽景大露
台 1F
情间趣空 内院
情间趣空
2F
观景台 阳 露光 台大
1F
2F
3F
c.临水端头户型(3A)
•面宽9.0M，面积约为
274M2
入 前户 院小
•双厅围合完全私密阳 光内庭院
玄 景关对
•二楼双主卧设计，方 便主人起居
•南北私密屋顶大露台
观露景台大 宽梯内观景凌院之楼驾景上观台景平
1F
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中央入户
左侧门厅和玄关开在别墅中间与楼道形成首层空间上下分割， 通过照壁营造保证气派与隐私，符合中国人的审美习惯，右侧 图例气派的圆弧门厅通过玄关连而未断的手法在具备一定私密 前提下又具有开放性的空间，两者都是别墅门厅和玄关较理想 的处理手法。门厅挑高空间在4米左右，面积在10—20平方之间
玄关的气派又不增加室
尺度与空间，品质生活的保证
别墅的尺度，主要是指别墅的间距、面宽和室内高度，在横向与纵向上决定着别墅的空间，这是别墅真正的品质所在。 开阔的间距才可以造就宽敞的庭院，使您的生活空间从室内延展到户外，有天有地的庭院。 大面宽可以增加采光面和通风面，使室内冬暖夏凉。 层高是别墅与公寓的分水岭，在纵向上决定着建筑的空间。比如，入口门厅处大都有大尺度的挑空，步入别墅的一霎那
好别墅的标准是——天人合一：把居住的物质问题引向一个与天、地、人、神相关联，与人的存在本身相关的 精神世界
别墅的主要功能
好别墅要具备哪些功能呢？或者说，别墅应该营造怎样的生活方式呢？
养生——首先必须是健康的，这是别墅的第一原则 休闲——其次应该是悠闲的。 居住——再次，作为有足够空间组合、能满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创 造一种新式的建筑空间伦理。比如专设一层主卧室，与室外园林连接，方便老年人居住，而 把年轻夫妇的主卧室设在楼上。
1、地上一层空间
地面一层综述 地面一层是整个别墅的社交区、也是 动静分区中的动区，是主人与外部交往的
主要功能区，强调布局通透、大气、合理、
注重开放式交往空间和庭院景观的交互性； 良好的地面一层应具有： 大面积户内庭院，以开阔的视野，拥抱外 围绿调氛围空间。
超大面宽的功能间，舒展大气，更具尊贵
右图排屋为工人房加客卧设计在排屋中 并不常见，因空间限制都是设置工人房带 工人房靠近厨房设置 卫居多，客卧最好设置独立卫生间。一般 排屋卧室空间在10-20平方。
工人房+卧室设置
双卧室带独立卫生间
家庭生活区
由家庭厅、开放式西厨、封闭式中厨、餐厅、早餐厅等组成家庭生活区
一、多功能房（家庭室） 有效利用 过道（左图） 和零碎空间（右图）设 置家庭室等功能空间，
通常设置在地下层的功能有：车库、储
藏室、卫生间、娱乐多功能区（吧台、影音室、麻
1、社交式
将室等）、健身房、台球桌等根据主人喜好不同布
茶室、会客室、客厅为主， 主要功能为主人休息放 通常有下沉式庭院或半地 松为主，多出现于排屋 下室，多现于别墅
2、休闲式
置不同的功能间，根据面积大小，排屋偏向实用性， 别墅偏向于享受
-1、地下室空间
地下层（架空半地下层） 合理舒适的地下层应该有良好的通风采光：
最好是半地下层 采光井（合通风口） 下沉式庭院 中间天井 □通常设置在地下层的功能有：车库、储 藏室、卫生间、娱乐多功能区（吧台、影 音室、麻将室等）、健身房、台球桌等
地下层（车库的各种处理方法）
地面停车
（双车位 7.2 M× 6M） 最方便、安全的停车方式当然是地面停车， 独栋别墅因为占地面积广，内庭院有多余的 （双车位 7.2 M× 6M,单车位 3.6 M× 6M ） 别墅排屋通常采用的有效处理方式是采取底 空间供停车使用，所以通常将车库放置在地 面，当然也有将车库改成半围栏式车位或半 层架空的半地下车库，不大的坡度，拥有地面停 车的便利安全性和地下停车的不占地的优点。 地下车库加地面停车位。
，海阔天空的豪情就已油然而生，令人豁然开朗。
本案就别墅的品质:户型空间设计和功能方面进行探讨
买别墅不是缺房子住，不是因为家中人口多住不下
才买别墅，因而，对置业者而言，追求身份、地位象征往往只是 一个次要的方面，更多的是对室外的环境与开放的空间感觉，以 及生活质量与住宅质量内涵的追求，即真正的追求品质的生活。
楼梯 主卧
主卫、次卫
走入式衣帽间 书房 家庭室、起居室 次卧
公卫
阳台、露台
楼梯
普通楼梯 别墅 别墅
别墅
圆弧双楼梯
旋转楼梯
★户内上下楼梯一般设置 在建筑物中间,保证通风 和采光,并有效的分隔空 间，占地面积一般在1020平米之间。
主卧
独立的主卧,形成主 人完整舒适的个人私 密空间,一般一拖二主 卧,带走入式衣帽间和 大面积卫生间,在面积 允许的情况下,还有一 拖三的独立主卧,增加 书房或起居室，主卧 一拖二(衣帽间\主卫)独立主卧
别墅排屋户型分析
本案阐述脉络
别墅 开篇
地下室
一层 排屋
二层
三层
总结
开篇
好别墅的标准
关于好别墅的理想，在短短的10多年间我们经过了从关心基本面积到户型开间，到追逐风格样式几个阶段：
别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准） 1、景观（SCENERY） 一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。 2、逸事（STORY） 周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴 3、阳光（SUN） 由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。 4、运动（SPORT） 别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。 5、溪流（STERAM） 自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。
60平米
地下层空间平均在100平米以 上 视听室或娱乐室在40—50平
平米
地下层空间平均在80平米以 上 视听室或娱乐室、家庭室在
米左右
设备间、工人房等一般在10 平米以内 储藏间、卫生间在5平方左右 台球室等在10-20平方之间 健身房等在10平方左右
30平米左右
设备间、工人房等一般在10 平米以内 卫生间在3平方左右 台球室等在10平方之内
如设一间家庭室，这里
成为父母与孩子们交流 知识与人生经验的场所， 在彼此的记忆中都格外 难忘（面积一般在10平
家庭室
多功能房
方以内 ）
二、厨房 别墅 排屋 排屋
大部分厨房都是和 餐厅连接在一起，小 面积别墅和排屋以设 置西式或中式单厨房 为主（厨房面积一般 在10—20平方之间）
别墅
大部分厨房都是和 餐厅连接在一起，大 面积别墅以设置西、 中式双厨房为主带双 餐厅，家庭生活围绕 着厨房这个中心展开， （面积20平方米左右）
新别墅需要具有的特点
别墅各功能空间的规划和设计应充分考虑目标群体的定位，实现空间价值最大化。
■双主卧
■大健身房
■大家庭影院 ■大面积卫浴空间 ■增加走入式衣帽间 ■景观面积和休闲面积增加
新别墅需要具有的特点
客厅不会客、书房不读书、餐厅不用餐、卧室不共枕、浴室成书房这些现象的确在 许多别墅产品使用过程中大量出现，甚至别墅用来办公，用来做企业会所都占有相当高的比例；
西式\中式单厨房
中西双厨房
三、餐厅
早餐厅面积一 般在5平方以下， 胡餐厅一般面积 在20平方左右为 佳 左图别墅均拥 有早餐厅，分别 为独立式圆桌早 餐厅和吧台式早 餐厅 右图排屋主要 设主餐厅连阳台 面积一般在20平 米以内
独立早餐厅 双餐厅
吧台式早餐厅
主餐厅
2、地上二层空间
地面二层综述
地下层的各种布局（根据主体功能布局划分）
3、混搭式
因地下室主体空间 较大功能齐备，通 风采光不逊于地面 层，通常当做地面 空间使用，常见于 北方大面积豪宅， 特点是大面积（超 过40平方）会客厅、 家庭室或娱乐室， 有完善的工人间、 设备间、活动室、 健身室等，并有大 面积的下沉式庭院， 如八大处的庐师山 庄的地下室就是属 于混搭式
一拖三(衣帽间\主卫\书房)独立主卧
面积在50平方左右。
地面二层是整个别墅的休闲休憩区、也 是动静分区中的静区，是主客休息的主要功 能区，强调布局南北通透、舒适合理、注重
开放式精神交往空间和观景观平台。
大面积露台、阳台完美融汇室内外空间。 全明设计，增大室内采光面积，奢享阳光与 悠然。 完整独立的主卧系统，பைடு நூலகம்享私人空间的舒适 性和私密性。
地面二层功能区分布
在别墅产品的定位和研究过程中的确应该放弃对老一代别墅豪宅的刻意模仿，从新 一代人及下一代人使用的角度去创新产品
别墅风格，品质生活的基石
审美：外立面的质感 别墅的风格更不是可以盲目照搬的，而是要综合考虑当地的日照、湿度、风向、风力、降水等气候环境以 及人文特点。 中式风格在于古风古韵、曲径通幽的古典意境；西班牙风格讲究地中海式的浪漫风情；北美风格则更多的 是由阳光而联想到的舒适与自由……
半地下（架空）停车
地下停车
（双车位 7 M× 6M,单车位 3 M× 6M ）
通常在联排别墅中出现或者部分占地面积较 小的别墅，特点是节省占地面积
地下层的各种布局 根据主体功能区布局划分为四种地下室布置 形式：
1、社交式：社交功能为主 2、休闲式：休息放松、锻炼身体为主 3、混搭式：功能齐全，分区多 4、娱乐式：娱乐交往功能，这种形式 比较少见
内空间的的负担 ，保证 了完整的大空间。
三、客厅
空间分割营 造独立客厅
错层营造独立客厅
客厅挑高
客厅如左图所 示注重营造客厅 的视觉感受和舒 适体验。客厅层 高为4.2米~ 4.5 米，视觉感受宽 敞阔朗，通过错 层或空间分割 的 方式营造相 对独立的会客空 间。无论春夏秋 冬，当人们长时 间停留在客厅时， 皆能感受温暖、 和煦的阳光，窗 外繁花似锦的美 景。
相对独立的客厅可以 有效避免人流动路线对客厅的干扰，面宽在6米以上，进深在6米左右居多。
四、卧室（工人房带卫）
别墅 排屋
左图别墅因空间较为宽裕，在首层设置 了双卧室均带独立卫生间，带衣帽间的估 计是设计成首层主卧，属于老人房功能， 而工人房估计设在地下空间，左图左下角 别墅户型工人房设置在紧靠厨房的空间， 也是在别墅排屋中比较流行的合理处置手 法。带卫卧室空间一般在20平米以上。