户型要素,亮点分析

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

1 满足目标消费者的居住“需求”

（1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征

（2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量；

2.经济水平、文化程度等；

3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件；

4. 4、消费心理、消费特征研究。

2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。

1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比

2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求

3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型

4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

要求

1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。

3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。

如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4. 干湿分离：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

2. 平面尺度1. 面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

2. 进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

3. 面积-一般情况下等于面宽*进深

4. 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例如卧室、书房）

5. 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例如主卧+主卫—+专用储藏室）

6. 交叉组合面积-两个或多个独立功能有公用周边界限的空间平面面积（例如客厅、支厅、通道、玄关）

7. 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例如通道、玄关）

３. 功能用房的设计１．起居室（客厅）设计要素：开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的连接、玄关

基本原则：其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率

注意事项：起居室四周的墙面是否好用；开门、开窗、阳台、卫生间的位置是否恰当，是否会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率；起居室的采光口是否合适，是否会影响室内采光。

２．厨房空间布局：开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油功能有所欠缺。考虑自身的烹饪、餐饮习惯；在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。（建设部的住宅性能指标体系）

面积标准：

３Ａ级住宅要求厨房面积不小于８平方米，净宽不小于２．１米，厨具的可操作面净长不小于３米；

２Ａ级住宅要求厨房面积不小于６平方米，净宽不小于１．８米，厨具的可操作面净长不小于２．７米

１Ａ级住宅要求厨房面积不小于５平方米，净宽不小于１．８米，厨具的可操作面净长不小于２．４米

３．餐厅餐厅要是明间，餐厅宽度不能小于２．４米

４．卫生间功能：洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突

位置：单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设

立在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

尺度：带浴缸的卫生间的净宽度不应小于１．６米，淋浴的净宽度不宜小于１．２米

５．卧室面积：一般来说主卧室的面积不应小于３．６米，面积在１４至１７平方米左右，次卧的面宽不应小于３米，面积在１０至１３平方米左右

设计要求：应注意卧室的私密性，和起居室之间做好能有空间过度，直接朝向起居室开门也应避免通视。

６．辅助空间(阳台)

ａ．双阳台思路一：强调通风，将两个阳台分置于厅（餐厅＋客厅）的两端

思路二：注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放等待加工的蔬菜及其他小杂物。

ｂ．内阳台将阳台整体纳入室内，使其成为听的自然延伸，因而也可看做是封闭式阳台的一种升级。

好处：可以免除风沙灰尘的侵扰；以大幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足的阳光，而且视线也极为开阔，往客厅一站，外面的世界近在眼前，似乎与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大的感觉。

ｃ．观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因为不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。

ｄ．景观阳台阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。

ｅ．特殊功能阳台近年来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，还在背阳面特别设置一个３－４平方米的一个小阳台，主要用于安置空调主机、燃气热水器等、深受业主欢迎。

7.储藏空间包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家居空间。

4 住宅流线设计1. 流线概念流线俗称动线，是指日常活动的路线。流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地对人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。

2. 流线分类

家务流线：a. 储藏室、冰柜、水槽、厨具的顺序安排，决定了下厨流线

b. 由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙