调控政策下西安市房地产市场变化纷呈

几次提高存贷款基准利率 ， 大 个百分点 ，比一季度和前三季 较去年回落 １ 个百分点。 － ７
２６ 总第 １ ５期 ６
二 是 四县 开 发 活 跃 、 速 加 快 ， 持 下 降 至 １ ， 维 持 五 个 月 。 地 产 开 发 增 呈 ． 并且 ５ 房
从 全 年情 况 来 看 ，０ 年 和 ２ １ 年 ２１ １ ００
１ 、房 地产投资增 幅波 动 占比 ３ ％， ． 较去年 回落 ０ 个百 ３ ． ７
政策效果不 明显。０ 年 国务 中趋稳 。０ １ ，受调控政 策 分点 ；商业营业用房完成投资 ２１ １ ２１年 院出台“ 新国八条” 实施积极 影响 ，西安市房地产投 资增幅 ８ ． 。 ５ ２亿元 ，增长 ４ ，占比 ７ 粥 的财 政政 策 和稳健 的货 币政 波 动较 大 ， 现倒 … ’ 。 年 ５ ，较去年 回落 ４ 呈 Ｓ型 全 ． 百分 ７个 策， 房地产调控力度不断加大 ， 完 成开 发投资 １０ ． ０ ２６ ７亿 元 ， 点 ； 其他房屋完成投资 ５ ． ０ ６亿 ２ 伴随央行多次调整货 币政策 ， 同比增长 １．， ９ 较去年 回落 ２ 元 ， ０ ． ０ 同比下降 １． 占比５ ％， ０ ％， ７ ． Ｏ
例不得低于 ６ ， ％ ０ 贷款利率不 ２ ．％ ，高于房地产开发投资 ４ ３
（ 近几年以来 国家房地 得低于 ３％； 一） ０ 二套房首付款 比 提 高 ３５个 百 分 点 ， 增 长 ．
产调 控 政 策 回顾
２ ０ 年金融危机以来 ， ０８ 国 得低 于基准利 率的 １ ． ； １倍 暂 增幅 ５ ． ３个百分点 。 中，０ 其 ９ 平 家实 施 了适度 宽松 的货 币政 停发放购买第三套及以上住房 方米 以下住宅完成投资 ３ ２８ ０． ９ 策和积极 的财政政策 ， 利率和 贷款； 限制外地人购房贷款 。 采 亿元 ， 增长 ３ ． 较住宅投资 ７ ％， ２
以下两个特点 ：
一
是 住 宅 的主 体 地位 进
现。 全年房地产开发投 资高开 产政 策 的 为促 进房 地产 市 场平 稳 投资在四大物业类型 中一直居
的低谷后开始缓慢 回升。 场 健康发展，坚决贯彻落实中央 首 位 ， 市 比重 在 ６ ％ 以 上 。 年 ０ 今
从增幅看 ， 四县房地产开发投资增幅高达 加大。 二是银根紧缩 ， 银行贷款困难 ， 企业 增长幅度开局 ， 随后受调控政策的影响逐
１１ ％ ， １． ４ 比全市高出 ９ ． ２ ４个百分点 。
２建 设 进 度 趋 缓 。０ 年 ， 安 市 房 、 ２１ １ 西
的销售 回款周期拉长 ， 资金回笼慢。
二 、 ０ ２１ １年西 安市 商 品 房 分点 。小户型住宅开发投资已 （ ）房 地 产 开发 建设 进 的新亮点。同期办公楼完成投 一
恢复性增长。 与此同时， 负面作 开 发情 况 分 析及 主 要特 点 价涨 势迅猛 等 。 因此 ， 国家从 度 趋 缓 ２１ ０ ０年开始房地产调控 ， 但是
续 强 劲 增 长之 势 。从 总 量 看 ，０ １ ， ２ １ 年 四 企业资金来 源进 一步趋紧 ， 融资难 、 资 销售趋势基本一致 ，但 ２ １ 融 ０ ０年销售增 幅
县房地产 开发投资为 ２ ． ９ ０亿元 ， ７ 在全市 贵 。 企业 资金紧张主要表现在 ： 一是商 品 处于高位运行 ，０ 年在低位爬行。 ２１ １ 年初 占比为 ３ ％， ． 比去年提 高 １ ０ ． ３个百分点 ； 房销售低迷 ， 回笼资金慢 ， 企业资金压力 受上年销售旺盛的惯性影响 ， ４ ．％的 以 ４９
调控政策 下西安市房地产市场变
●
黄 康
敏
２ １ 年 毫无 疑问将被 载 型金融机构存款准备金率已达 度分别 回落 ８ ０１ ． ２１个百分 ９和 ． 人 中国房地产业 的发展史册 ， 到 ２ ． ２ ％。持 续 加 息 相 对 应 的 点 ， ５ 比上半年高 ４ ． ３个百分点 。 无论是贯穿全年 的政策调控 ， 是货币流动性趋 紧，增加了房 比同期 固定资 产投 资增 速低 还是 为抑 制通 胀而 采取 的加 地产开发企业融 资的难度 。 贷 １ ． １ ５个百分点 ，占固定资产投 息等 ， 房地产业整体运行环境 款利率提高 ，增加 了房地产开 资的 比重 为 ３ ． １ ％，较去年 回 ９ 持续收紧 。 自今年“ 限购令 ” 等 发商的资金成本 ，也增加 了房 落 ３１ ． 个百分点。
楼市调控措施 出台实施 以来 ， 屋消费者的购房成本 ，一定程
西安 房地 产 市场也 出现 一 系 度上抑制 了购房需求。 列变化 ， 宏观调控成效逐步显
低 走 ， 份 增 速 降 至 １． ５月 １ ％ ２ （ ） 西安 市 对 国 家房 地 二
一
房地 产 开发 投 资 表现 为
销售 总体平淡 ， 在起伏 发展 中 房地产调控新政 ，西安市政府 住宅 的主体地位进一步强化 。
呈下滑态势 。
一
于 ２ １ 年 ２月 ２ ０１ ５日出 台 了 ２ １ 年 ， ０ １ 住宅完成投资 ８ ３ ７ ３． ３
、
房 地 产政 策 回顾
限购政策 ， 首套房首付 比 例不 亿元 ， 占比高达 ８．％， ３１ 较去年
存款准备 金率的的不断下调 ， 取行政手段严格 限制 投资 、 投 增速高 １． ２ ９个百分点 ， 较房地 “ 四万亿 ”投资计划 的落实 ， 刺 机购房和非常住居 民购房。
激 中国经济从 ２ ０ ０ ９年末开始 用也在显现， 物价上涨 ， 直至房 产开 发投资 增速 高 １． ８ ２个百 成为当前全市房地产开发投资 资 ３． ３ ２亿元 ， ３ 同比下降 １ ％， ． ２