xxx景区提升旅游开发项目可行性研究报告-文本

XXXXXXXXXX提升旅游开发项目可行性研究报告目录第一章总论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第二章项目建设背景与必要性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三章主要建设内容和建设规模⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第四章项目投资估算与资金筹措方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第五章经济影响分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第六章项目环境影响分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第七章劳动安全卫生及消防⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第八章社会效益分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第九章结论与方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一章项目总论一、项目基本情况1、项目名称：XXXXXXX洞景区提升2、项目地点：XXXXX3、项目定位XXXXX群国家地质公园是福建规模最大的溶洞群，是世界罕见的地下河水中石林。

不但具备奇异山水溶洞的观光，同时又具有在溶洞中小舟轻划荡漾的体验，在高铁即将开通的天时，我们确定景区发展方向为观光旅游、互动体验、养生度假等于一体的休闲度假生态旅游项目。

以创新“养生度假+体验互动观光”的开发模式，将项目打造成为集旅游休闲、景观观光、特色养生、体验互动于一体的创意综合旅游区，努力把XXXXX做成XXXXX的名片。

4、项目建设内容：景区全面提升，特别在景区灯光、影像应用、文化体验与互动、养生项目上做好做强。

将景区做成陆同时具备陆路与水路旅游的溶洞典范。

5、项目总投资：总投资估算为万元6、实施周期：五年7、项目总投资及资金筹措本项目资金完全自筹解决，无需银行贷款。

8、编制依据a、《“十三五”旅游业发展规划》( 国发〔2016 〕 70号 )b、国家有关政策法规。

c、其它相关材料二、结论1、本项目的开发符合国家《“十三五”旅游业发展规划》政策，符合XXXXX旅游的总体发展规划，符合文化创意产业的发展，符合百姓的文化业余生活，该项目的开发建设是必要的。

2、项目在很多角度具有创新性，子项目中有很多亮点，且成长性、收益性均较好，本项目的开发将会给旅客带来一种全新的享受感觉，既弘扬了历史文化、民俗风情，又加强了红色XXXXX的爱国主义教育。

3、此项目改造完成后，将大大提高周边区域群众的就业率，促进周边经济发展，促进产业结构调整，增加当地的投资吸引力，具有良好的经济效益、社会效益。

项目初步研究表明，本项目建设条件较好，经营方案可行，市场前景乐观，具有较好的获利能力。

但以目前旅游人口和景区知名度来看，项目投资具有一定的风险，XXXXX 的旅游毕竟尚处于成长阶段。

但随着景区的加速建设和知名度的提高，城市高铁的开通，省内人口和省外的人口将不断进入XXXXX这座红色城市，给XXXXX旅游提供了一次发展的契机。

另外此项目将辐射整个XXXXX区域，将带动 3 小时高铁车程百姓来XXXXX消费。

故以目前的增幅来看，本项目建成后，客源一定会相应大幅的增长。

因此，市场风险是可以接受的。

结论是可行的。

第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景（一）、政策背景《“十三五”旅游业发展规划》( 国发〔 2016〕70 号)2016 年 12 月 26 日，国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》。

《规划》指出，改革开放以来，我国旅游业主要依靠景点景区、宾馆饭店等基础旅游要素的发展模式，已经不能适应大众旅游新时代的要求。

“十三五”时期，必须创新发展理念，转变发展思路，加快由景点旅游发展模式向全域旅游发展模式转变，促进旅游发展阶段演进，实现旅游业发展战略提升。

《规划》提出，围绕全域统筹规划，全域资源整合，全要素综合调动，全社会共治共管、共建共享的目标，在推动综合管理体制改革方面取得新突破; 推进融合发展，丰富旅游供给，形成综合新动能，在推进“旅游+”方面取得新突破; 实施旅游扶贫，推进旅游增收富民，在旅游精准扶贫方面取得新突破 ; 保护城乡风貌和自然生态环境，在优化城乡旅游环境方面取得新突破。

“十三五”期间，创建500 个左右全域旅游示范区。

（二）、项目旅游现状背景a、 XXXXX旅游文化发展迎来契机随着XXXXX高速的开通高铁的即将开通，XXXXX旅游将成为一大亮点，为充分挖掘XXXXX红色文化和用好天然具有水上和陆路溶洞文化资源，广泛开展爱国主义和革命传统教育，大力弘扬和培育伟大民族精神，不断增强民族凝聚力，推动革命老区经济社会协调发展，这样一来为XXXXX的旅游发展带来可喜的契机，预计2019年来 XXXXX旅游参观的人数将更多。

那么除了纯观赏项目显然不行，必须有相关的休闲、灯光升级、 XXXXX 风情、游船互动、3D影像剧场等项目围绕XXXXX观赏性旅游，来壮大这一产业。

b、 XXXXX旅游资源及其旅游业发展现状旅游资源概况XXXXX地势开阔、山水灵秀、气候宜人。

为闽江、赣江、汀江三江源头，素有“XXXXX只饮自家水”之谚。

XXXXX主要旅游资源包括以XXXXX群国家地质公园、牙梳山省级森林公园、朝天寨等为代表的生态旅游资源；以石壁客家祖地、东华山、XXXXX世界客属文化交流中心等为代表的人文旅游资源；以北山革命纪念园、红军长征出发地纪念广场为代表的红色旅游资源。

其中特色资源是客家祖地，优势资源是山水溶洞。

XXXXX 群国家地质公园是福建规模最大的溶洞群，是世界罕见的地下河水中石林。

XXXXX县被文化部授予“中国民间文化艺术之乡”称号， XXXXX县石壁镇被住房城乡建设部和国家文物局公布为中国历史文化名镇。

“石壁客家祭祖习俗”入选国家级非物质文化遗产名录扩展项目名录。

2015年 7 月，XXXXX县被列入“中国印刷博物馆福建基地”，2015 年 10 月，石壁客家祖地成为“中国华侨国际交流基地”。

毛泽东诗词《如梦令·元旦》和石壁客家祖地被列为三明市十大名片。

XXXXX的长征集结出发地、北山革命纪念园、红军医院旧址被列为全国百家红色旅游经典景区之一。

在2009 年 6 月省财政厅、省旅游局（56 号）文件组织规划的2009 年至 2020 年的旅游精品线路中，客家祖地、长征出发地作为红色旅游目的地，XXXXX也列入生态旅游精品线路。

2014年 4 月， XXXXX客家祖地被全国旅游景区质量等级评定委员会评定为国家AAAA级旅游景区。

省级风景名胜区、国家地质公园XXXXX群位于 XXXXX东部的湖村镇，属喀斯特地貌。

景区上百个风貌各异的溶洞雄居福建洞群之冠，被称为中国东南地区罕见的“洞群世界”。

该景区已开发 3 个溶洞供游览。

其中，XXXXX纵深 5 公里，分上中下 3 层，前后 7 个大厅 49个大景，小厅小景数不胜数；“神风龙宫”是全省唯一的地下河景观，长达数公里，被誉作“地下岩溶博物馆”。

XXXXX还有许多待开发的景区、景点，如全国最深的岩溶湖——蛟湖，亩蓄积量居亚洲之冠的古杉木王群，东华山省级森林公园（海拔1148 米的东华古庙），安远牙梳山省级自然保护区，延祥明代古建筑群，历史名人故居遗址（巫罗俊、罗令纪、黄慎、伊秉绶）、红军医院旧址（城关红军医院、石壁陈塘红军医院、湖村石下红军医院旧址）、方田田螺髻、济村龙头沟生态风光等都是旅游、科考的好去处。

XXXXX旅游产业发展现状XXXXX还有许多待开发的景区、景点，如全国最深的岩溶湖——蛟湖，亩蓄积量居亚洲之冠的古杉木王群，东华山省级森林公园（海拔1148 米的东华古庙），安远牙梳山省级自然保护区，延祥明代古建筑群，历史名人故居遗址（巫罗俊、罗令纪、黄慎、伊秉绶）、红军医院旧址（城关红军医院、石壁陈塘红军医院、湖村石下红军医院旧址）、方田田螺髻、济村龙头沟生态风光等都是旅游、科考的好去处。

近年来， XXXXX 依托区位优势和资源优势，深度挖掘旅游文化内涵，加强景区、景点的建设，全面提高城市的现代旅游功能和旅游产业素质，大力加大宣传促销力度，树立XXXXX品牌，实现了旅游业持续、健康快速发展。

二、项目建设必要性（一）有利于培育发展旅游业新的增长点。

随着我国人均收入水平的不断提高，居民的旅游消费支出逐年增长，对旅游内容和产品提出了新的要求，迫切需要旅游业进一步调整和完善产品结构，更好地满足多样化、多层次、多形式的精神文化需求。

观赏性旅游和现代休闲互动方式相结合成为旅游业的重要组成部分，对于满足旅游需求、促进旅游发展，增强旅游业发展后劲，开拓更广阔的旅游消费市场，具有积极作用。

（二）综合旅游可促进资源开发与保护，落实科学发展观环境是旅游的基础。

XXXXX 得天独厚的旅游资源与保存完好的绿色资源可相得益彰，产生出巨大的旅游吸引力。

地方通过发展文化旅游，对红色文化和丰富的自然资源遗产的价值有了新的认识，认识到这些历史文化遗产不仅是中华民族宝贵的精神财富，是一种重要的历史文化资源，同时也是带动当地经济发展的重要物质财富，是一种重要旅游资源。

旅游带来的经济效益后，会自觉地将资金投入到生态及自然环境建设上去，更加注重生态环境，从而提高其保护资源的自觉性。

因此，在推动城镇化的过程中发展休闲互动旅游，符合“以人为本，全面、协调、可持续发展”的科学发展观。

（三）促进当地经济和社会和谐发展本项目将有力推动当地文化旅游产业发展，将山水石林溶洞资源深度挖掘，有助于促进产业结构的升级。

项目开发有一定的引导效应，可以吸引带动区域的人流、物流、资金流和信息流，可以极大地繁荣地方经济，起到建设完善一个旅游区，活跃区域经济的积极作用。

本项目在建设施工期和营业阶段，可增加当地百姓的就业机会，促进当地居民收入增加和生产生活条件的改善。

该项目的落成，将引入更大的人流、物流、资金流的同时，还引入新的发展理念；有助于培养当地居民的开放意识、提升市场生态环境保护观念，营造良好的社会氛围。

该项目有良好的社会效益。

总之， XXXXX的提升和完善，将作为周边游客集散中心的重要组成部分成为 XXXXX旅游的开拓和发展新增长点，不仅具有经济功能而且还有其政治功能，丰富了百姓的文化、提升百姓生活，为当地政府创收，把 XXXXX发展好，对推进 XXXXX旅游服务业具有带动区域旅游、资源利用等巨大的综合效益。

第三章主要建设内容和建设规模一、规划目标主题场景与高科技影像表现手段相结合，以游客参与互动、观看、展示、现场体验为主体，展示水上石林溶洞的无穷魅力。

将 XXXXXXXXXX定位为休闲体验式旅游经典线路，同时辐射高铁3小时圈内度假人群和旅游人群的休闲。

二、主要建设内容山水石林溶洞的提升打造，溶洞互动项目打造，景区灯光提升工程， 3D 影像的设备安装和辅助设施的设计、衔接，水上游船的提升，景区的道路及安全的提升、景区的绿化和露天的公共服务设施完善。

第四章项目投资编制与资金筹措方案本项目总投资估算包含租赁费用、建安工程费，设备、器具、服装购置费，配套工程费用、建设工程其它工程费，不可预见费等。

项目总投资估算为万元。

一、编制依据（一）本估算依据项目建设方案提出的各项技术参数、数据、设计资料和有关文件进行编制；（二）建设工程概算定额及其相关规定及标准；（三）福建地区同类建筑工程技术经济指标；（四）福建地区近期的材料及设备价格信息；（五）建设单位提供的其它资料。