浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件考试试卷

浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。

A：1
B：2
C：3
D：6
E：执行层的组织协调
2、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。

A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
3、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。

A．门窗翘裂
B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备
D．屋面防水
4、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。

A：7500
B：8000
C：8300
D：9000
E：执行层的组织协调
5、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。

A：都是有价证券
B：同属于资本证券
C：都是投资手段，都是融资工具
D：投资性质和各自所包含的权利相同
E：执行层的组织协调
6、未封闭的挑廊，属于__的范围。

A．计算全部建筑面积
B．不计算建筑面积
C．计算少半建筑面积
D．计算一半建筑面积
7、不属于引起房地产价格上升的原因是。

A：外部经济
B：需求增加导致稀缺性增加
C：生活水平的提高
D：通货膨胀
E：工业用地的监测点评估价格
8、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。

A．净现金
B．净收益
C．净现值
D．财务净现值
9、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。

A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排
B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用
C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整
11、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。

A．商品房建设投资
B．土地开发投资
C．其他投资
D．生产性投资
12、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。

国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
13、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。

A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
E：借款合同
14、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。

A．31.46万元
B．32.46万元
C．33.46万元
D．34.46万元
15、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。

A．成本利润率
B．动态投资回收期
C．投资利润率
D．财务内部收益率
16、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款
B．预订金
C．订金
D．保证金
17、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。

采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

A．13．33
B．6.66
C．11.33
D．8.66
18、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保
B．偿还
C．转换
D．转期
19、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。

A．1%～3%
B．0.2%～0.8%
C．0.25%～1.5%
D．0.2%～1.0%
20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：借款合同
21、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。

A．易受限制
B．相互影响
C．独一无二
D．不可移动
22、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。

A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
23、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

A．掌握的有关信息不同
B．作出的估价师声明不同
C．估价对象状况不同
D．委托人不同
24、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
25、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通货膨胀
B：需求拉下型通货膨胀
C：成本推动型通货膨胀
D：结构失调型通货膨胀
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在运用成本法时最主要的有．【2006年考题】
A：区分计划成本和实际成本
B：区分实际成本和客观成本
C：结合实际成本来确定评估价值
D：结合实际开发利润来确定评估价值
E：结合市场供求分析来确定评估价值
2、关于计征房产税的下列说法中，正确的是__。

A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B．房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C．对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D．对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E．房产税按年计征，分期缴纳
3、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。

A：人事部
B：住房和城乡建设部
C：省级人事行政主管部门
D：所在地省级房地产行政主管部门
E：执行层的组织协调
4、普通股票的国家股的持有人必须是。

A：国务院授权的部门
B：国务院授权的机构
C：由地方人民政府授权的部门
D：由地方人民政府授权的机构
E：由地方人民政府授权的个人
5、下列保险中，属商业保险的有。

A：无担保保险
B：保证保险
C：信用保险
D：健康保险
E：失业保险
6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。

A：增加抵押贷款
B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D：处置抵押房地产
E：租赁抵押房地产
7、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

它要求综合研究建设项目的。

A：社会的认同性
B：技术先进性和适用性
C：经济合理性
D：建设的可能性
E：政策的导向性
8、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。

该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。

1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A．7935
B．8260
C．8290
D．7964
9、房地产测绘成果主要包括。

A：房产簿册
B：房产数据
C：房产图集
D：房产档案
E：房产资料
10、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。

A．60
B．90
C．150
D．165
11、下列有关收益法估价的公式中，正确的是（）。

A.A
B.B
C.C
D.D
E.E
12、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期
D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期
13、下列属于普通股股东享有权利的有。

A：参加股东大会的权利
B：参加表决的权利
C：股票转让权
D：公司剩余财产的分配权
E：对公司债务负有限责任
14、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。

A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本
B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
15、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。

A．收益现金流
B．资本价值
C．购买力
D．政策
16、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是．
A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系
B：债券体现的是债权债务关系
C：投资基金证券是由基金发起人发行的
D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系
E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系17、下列关于敏感性分析的描述正确的是__。

A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分B．敏感性分析的准确性是相当高的
C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度
E．常用的指标为内部收益率
18、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是__。

A．室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B．设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C．坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D．建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
19、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150
20、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。

A：当事者
B：房地产商品
C：房地产交易需求
D：交易组织机构
E：房地产交易制度
21、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。

A．回收固定资产余值
B．自有资金
C．长期借款
D．净转售收入
22、选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择__。

A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳效益
D．最佳档次
23、超额利润有以下三种。

A：创新利润
B：风险利润
C：垄断利润
D：正常利润
E：平均利润
24、房地产投资信托公司的类型包括（）。

A．权益型房地产投资信托
B．收益型房地产投资信托
C．混合型房地产投资信托
D．抵押型房地产投资信托
E．合伙型房地产投资信托
25、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定对__的财务强制拍卖。

A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某。