如何选房子如何选二手房

房子需要关注的维度：

交通：

行是人的四大需求（衣食住行），交通方便生活会很便利。现在城市堵车是常事，地铁变为最便利的出行方式，在地铁400m范围内，几乎相当于买了一个10万的家用轿车。江宁同样去新街口，地铁15分钟，公交要半个小时都到不了；

菜市场：

买菜是否方便，平时吃饭是否方便；

教育配套：

幼儿园，小学，（中学，高中时间跨度太多可以不考虑）

小区环境：

小区绿化，周围是否方便休闲，周围饭店油烟，商店的噪音，周围有没有化工厂，基站，高压线，是否主干道；小区周围靠山还是靠水；

小区的物业管理：

小区的车位；

房子本身关注的维度

平民房屋形式：多层，点式楼，小高层，高层；富人的别墅，联排复式平民不予考虑；

个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层，户型规整，出入方便（电梯）；次一等是多层：房屋规整，南北通透；

点式楼：具体参考附录—点式楼；

房屋的楼层；

1楼：是否架空，采光，是否有院子，是否防盗；

2楼：采光，防盗；回帖的二楼定律在这不适应；

3楼：很好；

4楼：也不错，不介意爬楼阳光更好；

5楼：爬楼稍高，视野较好；

6楼：漏水担忧（国内的物业可能不管扯皮奥），夏天晒的热，冬天冷一点，爬楼有点点累，好处是不怕楼上跳绳折腾。

7楼：多层最高是7楼，有的小区最高时6楼，7楼做阁楼；

房子的采光；

采光非常重要，想想早上太阳叫醒，想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳，想想晒晒运动鞋，衣服被子，想想栽盆花在阳台。。。。。。。。

房子的层高：

定义（层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：米、米、米。）

层高大，没有压抑感觉；有的小区层高高也是房屋特色宣传点；

房屋的建筑质量：

搜索打听是否有负面新闻，是否曾经发生质量问题，自己注意观察；

房屋的户型：

最好的户型，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明卫，空间大小安排合适，有没有浪费空间；

图表 1 典型的板式楼三房图1

图表 2 点式楼的户型图

图表 3 两室一厅户型图1

房产的增值保值

在不同年龄时期，对房子的需求会有变换，或者因为工作变动，个人财务原因，需要买卖房子，就需要考虑自己的房子的增值保值问题。区位地段，交通方便，周围配套齐全，环境很好，都是热门房源；

这么多维度，所有都满足的房子是非常好的房子，年轻人在银子有限的情况下，尽量满足折中取舍自己的要求，淘满足自己的房子。

点式楼

摘要

1

2

3

4

简介

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都。

而与之相对应的板式楼一般是多层和，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，也较高，俗称条形楼。

1．节约，房价较低。

2.空间结构灵活，宜于改造。

多采用大，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。

3.结构强度高，抗震性好。

高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔。

1.居住密度高

每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.面积使用率不高，存在灰色空间

点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。

外形上的区别:

板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.

塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.

户型的比较:

板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.

点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.

优缺点比较:

板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,不美观.

点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.

板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。

塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。