如何选房子如何选二手房

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房子需要关注的维度:

交通:

行是人的四大需求(衣食住行),交通方便生活会很便利。现在城市堵车是常事,地铁变为最便利的出行方式,在地铁400m范围内,几乎相当于买了一个10万的家用轿车。江宁同样去新街口,地铁15分钟,公交要半个小时都到不了;

菜市场:

买菜是否方便,平时吃饭是否方便;

教育配套:

幼儿园,小学,(中学,高中时间跨度太多可以不考虑)

小区环境:

小区绿化,周围是否方便休闲,周围饭店油烟,商店的噪音,周围有没有化工厂,基站,高压线,是否主干道;小区周围靠山还是靠水;

小区的物业管理:

小区的车位;

房子本身关注的维度

平民房屋形式:多层,点式楼,小高层,高层;富人的别墅,联排复式平民不予考虑;

个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层,户型规整,出入方便(电梯);次一等是多层:房屋规整,南北通透;

点式楼:具体参考附录—点式楼;

房屋的楼层;

1楼:是否架空,采光,是否有院子,是否防盗;

2楼:采光,防盗;回帖的二楼定律在这不适应;

3楼:很好;

4楼:也不错,不介意爬楼阳光更好;

5楼:爬楼稍高,视野较好;

6楼:漏水担忧(国内的物业可能不管扯皮奥),夏天晒的热,冬天冷一点,爬楼有点点累,好处是不怕楼上跳绳折腾。

7楼:多层最高是7楼,有的小区最高时6楼,7楼做阁楼;

房子的采光;

采光非常重要,想想早上太阳叫醒,想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳,想想晒晒运动鞋,衣服被子,想想栽盆花在阳台。。。。。。。。

房子的层高:

定义(层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:米、米、米。)

层高大,没有压抑感觉;有的小区层高高也是房屋特色宣传点;

房屋的建筑质量:

搜索打听是否有负面新闻,是否曾经发生质量问题,自己注意观察;

房屋的户型:

最好的户型,南北通透,主卧和客厅朝南,明厨明卫,空间大小安排合适,有没有浪费空间;

图表 1 典型的板式楼三房图1

图表 2 点式楼的户型图

图表 3 两室一厅户型图1

房产的增值保值

在不同年龄时期,对房子的需求会有变换,或者因为工作变动,个人财务原因,需要买卖房子,就需要考虑自己的房子的增值保值问题。区位地段,交通方便,周围配套齐全,环境很好,都是热门房源;

这么多维度,所有都满足的房子是非常好的房子,年轻人在银子有限的情况下,尽量满足折中取舍自己的要求,淘满足自己的房子。

点式楼

摘要

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简介

点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。

点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都。

而与之相对应的板式楼一般是多层和,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,也较高,俗称条形楼。

1.节约,房价较低。

2.空间结构灵活,宜于改造。

多采用大,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改。

3.结构强度高,抗震性好。

高耸的点式楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4.居高望远,视野开阔。

1.居住密度高

每层的住户多为6户以上,甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2.面积使用率不高,存在灰色空间

点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼的楼层不是很高,一般都是6层,均摊面积小(没有电梯),南北通透,空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层,均摊面积比较多(有电梯),采光什么的就要看你选什么方向的房子了。

外形上的区别:

板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.

塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.

户型的比较:

板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.

点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.

优缺点比较:

板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,不美观.

点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.

板楼,顾名思义,从外形上象看是平板式,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数。南北通透,通风较好,日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。

塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。

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