如何选房子如何选二手房
看二手房子注意事项
购买二手房是一项重要的决策，以下是一些注意事项，供您参考：1. 预算规划：在购买二手房之前，首先要确定自己的预算范围。
考虑到房屋价格、贷款利率、税费和维护成本等因素，制定一个合理的购房预算。
2. 查证房屋信息：了解房屋的基本信息，包括产权证明、房屋面积、楼层位置、朝向、建筑年限等。
还要核实房屋是否有抵押、担保或纠纷等问题。
可以通过相关部门查询房屋的产权信息。
3. 房屋检查：在购买二手房之前，最好请专业人员进行房屋检查。
检查房屋的结构、设备、管道、电路等，确保没有严重的隐患或损坏。
这有助于避免未来的维修和装修费用。
4. 小区环境：考虑房屋所在小区的环境和配套设施，如交通便利性、学校、医院、商店等。
了解小区的物业管理情况和社区氛围，这对日常生活质量很重要。
5. 法律合规：购买二手房时，了解相关法律法规和政策，确保交易合规。
与专业的房地产经纪人或律师合作，确保合同和文件的完整性和合法性。
6. 价格评估：对比市场上类似房屋的价格，进行价格评估。
可以咨询专业的房地产经纪人，了解当地的房价走势和市场情况。
7. 贷款和金融安排：如果需要贷款购房，选择合适的贷款机构并了解贷款条件和利率。
在签署贷款协议之前，详细阅读协议条款，并确保自己清楚理解每个条款。
8. 合同签订：在购买二手房时，确保与卖方签订正式的房屋买卖合同。
在签署合同之前，仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合双方的约定和要求。
9. 税费和手续办理：购买二手房后，要及时办理房屋过户手续和缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
了解当地的相关政策和流程，确保按时完成所有手续。
10. 保留相关证据：在购买过程中，保留所有与房屋交易相关的文件和记录。
这包括合同、付款凭证、收据、通知书等。
在需要时，这些材料可以作为证据使用。
购买二手房是一项复杂而重要的决策，建议您在购房过程中寻求专业人士的帮助和意见，并仔细考虑以上事项，以确保您能够做出明智的选择。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
选好房子的十大标准
选好房子的十大标准
选好房子是每个人都希望能够达成的目标，但是如何才能选到一所理
想的房子呢？下面就为大家提供十大选好房子的标准：
1.地理位置：地理位置是选择房子时最重要的因素之一。
考虑到工作、学校和生活便利性，选择地段繁华、交通便利、公共设施完善的区域。
2.户型设计：户型设计是影响住宅舒适度的重要因素。
合适的户型可以满足家庭成员的需求，同时也可以提高居住舒适度。
3.采光情况：良好的采光条件可以提高居住质量，同时也有益于身体健康。
选择朝南或朝北且无遮挡物的房子，可以保证室内采光充足。
4.环境噪音：噪音污染会对身体造成伤害，并且会影响睡眠质量。
选择远离交通干道等噪音源的房子，可以保证居住环境安静。
5.楼层高度：楼层高度也是一个需要考虑的因素。
较高楼层可以获得更好的视野和采光，但是也需要考虑到楼层过高会带来的安全隐患。
6.物业管理：物业管理是影响日常生活质量的重要因素。
选择有良好物业管理的小区，可以保证小区环境整洁、安全。
7.配套设施：周边配套设施也需要考虑。
选择周边商场、超市、医院等完善的公共设施齐全的房子，可以方便日常生活。
8.交通便利性：交通便利性也是一个需要考虑的因素。
选择靠近公交站或地铁站等交通枢纽的房子，可以方便出行。
9.房龄：房龄也是一个需要考虑的因素。
新建房子不仅装修风格更加时尚现代，而且使用寿命更长。
10.价格：最后一个标准就是价格了。
选择适合自己经济实力范围内的房子，可以避免经济压力过大。
二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
买二手房注意事项及流程
买二手房注意事项及流程买二手房作为一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是买二手房的注意事项及流程。
一、注意事项1.购买预算：首先应明确自己的购房预算，在购买前做好资金规划，考虑到房屋本身的价格、按揭贷款利息、装修及其他附加费用等。
2.身份验证：了解卖方的身份验证，核实其所有权情况和合法性，防止遭遇房屋诈骗。
3.房屋状况评估：对购买的房屋进行专业评估，包括检查建筑结构、房屋瑕疵、装修底层、管道、电气系统等，确保房屋无隐患。
4.土地使用权及房屋产权：查清房屋的土地使用权是否属实，核实房屋的产权证明，包括产权证和不动产登记证明，并与相关部门进行核对。
5.产权过户：了解产权过户的相关规定和程序，确保买卖双方的权益得到保障，不留下漏洞。
6.抵押情况：核实房屋是否有抵押或其他担保权益，以及出售房屋是否有结清抵押贷款的能力，尽量避免买入有抵押的房屋。
7.规划及配套设施：了解周边规划及配套设施，包括交通、教育、医疗、购物等，这将直接影响到日后居住的便利程度和生活品质。
8.司法纠纷：查询房屋相关司法纠纷记录，包括有无拍卖、查封、判决等，确保购房安全。
二、购房流程1.寻找合适的房屋：根据自己的需求、预算及地理位置等要素，在二手房市场上寻找合适的房屋。
2.房屋交易协议：买卖双方根据自己的意愿，签订房屋交易协议。
协议一般包括出售房屋的详细信息、价格、付款方式、产权过户条件等。
3.银行按揭贷款申请：如果需要贷款购买房屋，可以向银行申请按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明和购房合同等。
4.购房款支付：根据买卖双方的约定和合同要求，在规定的时间内支付购房款项，并签署相关的支付凭证，确保款项安全到账。
5.产权过户及交接：购房款支付后，买卖双方办理产权过户手续。
卖方提供相关证件，办理房屋过户手续。
6.确认房屋状况：买家在完成产权过户后，要再次核实房屋的实际状况，确保房屋无损坏，符合预期。
7.办理税费手续：根据当地政策要求，买家需要办理相关税费手续，包括契税、个人所得税等。
买二手房应该怎么选？小编来教你选择!
买二手房应该怎么选？小编来教你选择！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是一件复杂的事情，买二手房就是一件更加复杂的事情了！很多人在买新房的时候都不知道该怎么办，就更不要说是买二手房了！购房者都希望能买到理想的好房子。
如今，买二手房的人也是越来越多了，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物，这就让很多人感觉到放心。
那么，二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选社区一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。
选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。
外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。
对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
二、居住氛围俗话说的好，远亲不如近邻。
一个害的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。
在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。
社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
三、选物业二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。
如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。
二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
四、房屋结构很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。
因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。
尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。
五、房屋产权选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。
要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。
特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
天津市买二手房的注意事项
天津市买二手房的注意事项买二手房是一个复杂的过程，需要注意多个方面的问题。
以下是购买天津市二手房的一些建议和注意事项：1.定义购房目标：在购买二手房之前，确保你清楚自己的购房目标。
你要考虑房屋的规模、位置、价格和使用需求等因素。
制定一个明确的购房目标可以帮助你更加有针对性地选择合适的房屋。
2.选择合适的区域：天津市的各个区域有不同的特点。
你可以通过考虑工作地点、交通便捷性、生活配套设施以及社区环境等因素来选择合适的区域。
此外，考虑该区域的发展潜力和房价趋势也是重要的。
3.验证房屋的产权信息：在购买二手房之前，一定要核实房屋的产权信息。
通过查询房屋的不动产权证和房屋抵押信息可以了解房屋的产权问题，确保没有任何纠纷或限制。
4.查看房屋的实际状态：在看房时，要仔细地查看房屋的实际状态，并注意房屋的使用年限、结构和装修等情况。
如果可能，最好请专业人士进行房屋的全面评估，以免后悔。
5.了解小区的情况：如果你在购买的房屋在小区内，那么你需要了解小区的环境和管理情况。
询问物业费用、物业服务质量以及小区的安全性等问题，以确保它符合你的期望。
6.了解周边设施：周边的配套设施对居住体验至关重要。
了解周边医疗、教育、购物和交通等设施的情况，可以帮助你评估房屋的综合价值。
7.研究房价趋势：购买二手房之前，研究天津市的房价趋势是非常重要的。
了解过去几年的房价变动情况，以及未来的房价预测，可以帮助你做出更明智的决策。
8.选择可靠的中介公司：购买二手房时，可以选择一个有良好声誉和专业能力的中介公司合作。
他们可以提供全面的服务，包括房屋的搜索、看房、价格谈判和购房合同等方面的支持。
9.确定贷款方式：如果你计划通过贷款购房，你需要考虑不同的贷款方式和利率等因素。
与多家银行咨询并比较不同的贷款方案，选择最适合你的方案。
10.审查购房合同：购买二手房时，一定要仔细审查购房合同，并确保合同中的各项条款都符合你的意愿。
如果有任何疑虑，最好请专业人士进行法律评估。
深圳买二手房注意事项
深圳买二手房注意事项
购买二手房有一些注意事项需要考虑，特别是在深圳这个房价相对较高的城市。
以下是一些建议：
1. 预算：首先确定自己的购房预算，并根据预算确定购买范围，避免超出自己的经济承受能力。
2. 房屋产权：查看房屋所有权证、土地使用证等相关文件，确保房屋产权清晰。
3. 房屋状况：仔细查看房屋的具体状况，包括房屋结构、装修情况、电路水路是否正常运作等。
4. 小区配套：了解小区的配套设施，包括周边的购物广场、学校、医院等，方便自己的生活以及未来的增值。
5. 物业费用：了解小区的物业管理费用和服务质量，以及是否存在其他费用。
6. 学区房：如果有子女，可以关注房屋是否位于重点学区，这有助于子女的教育。
7. 权属纠纷：查阅房屋的历史交易记录，确保没有权属纠纷或法律纠纷。
8. 市场调研：在购买之前，对比多个房源，了解市场行情，以便做出更明智的选择。
9. 法律规定：了解相关的购房政策和法律规定，避免不必要的纠纷和损失。
10. 联系专业人士：和专业的房屋中介或律师联系，确保购房过程的顺利和安全。
最重要的是购房者要有耐心和理性，不要心急冲动，要充分了解自己的需求和条件，慎重考虑决策。
买房指南：三招教你挑选到满意的二手房
买房指南：三招教你挑选到满意的二手房导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当前在房地产市场二手房也是非常受追捧的，这主要是因为二手房具有众多优点，其中最重要的两大优点：第一就是价格实惠，第二就是周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。
但是二手房买卖也要很多需要注意的事项，这样才能够保证自己挑选到合适的二手房。
核实卖家身份明晰产权购买二手房，大家首先要做到的就是明晰房屋产权，对卖家的身份进行准确无误的核实。
购房者看房的时候，一定要让卖房者出示房产证的原件，并仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致。
此外，如果房子有抵押、查封等情况是不能够进行转移买卖的，所以购房者对于房子的这些信息也要查清楚。
小编提醒大家：如果是存在产权纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使购房者对房子非常满意也不能购买，以免成交却拿不到房屋产权证，造成不必要的麻烦。
找寻中介还是自己成交当前由于房地产的火爆，房地产中介也是应运而生，各种各样的房地产中介都存在。
但面对尚不规范的房地产中介市场，购房者在购买二手房时是寻找有资质、信誉好的中介公司呢还是靠自身力量去发现满意又适合的房子？如果大家的时间不是很充裕的话，通过中介公司去购买二手房也是不失为一个好方法，但毕竟买房也是一件大事，所以购房者要考察好中介是否具有资质、信誉是否良好、操作是否规范，尽量多考察几家中介，实地走访，通过比较中介的点数规模、门店外观、办公环境等，来大致判断中介的正规程度和实力。
其实中介拥有很多的房源信息，找到一个靠谱的中介帮您找房子是能够帮您找到合适满意的房子的。
检查房屋质量交接物业等事宜购房者必须对房屋的房龄清楚了解，也要问一下房子的土地出让年限是什么时候，有多少年的产权等等。
如果已经决定要买下二手房了，在看房的时候必须仔细检查房屋质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否渗水、漏水等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道、安全通道是否畅通等。
买二手房必看的注意事项
买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？_1
二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
目前很多人选择购买二手房。
因为二手房相对于新房来说有很多优点。
例如价格优惠、周边配套完善、地理位置优越、带装修等等。
那么，在购房二手房时应该如何选择？如何才能选到好房子呢？本文小编将给大家归纳一下。
一、选择靠谱中介购房者一般购买二手房都是通过中介公司来进行交易。
所以选择靠谱的中介公司是非常重要的。
购房者应主要看中介公司营业执照和经纪机构资质证书是否齐全和真实，中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质等，还应明确中介公司的服务范围，包括是否可以帮助申请二手房贷款？如果再买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准等等。
除此之外，还可以上网查询此中介公司的一些信息资讯，了解此公司是否有不良记录。
还要了解该公司近期的经营情况等等。
二、考察房屋地理位置购买者在买二手房时，地理位置也是需要优先考虑的重要因素之一。
地理位置决定了的生活便利性。
人们日常生活中出行都离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。
所以购买二手房应当尽量选择临近轨道交通或主干道的房子。
三、观察房屋的基本情况二手房不比新房，二手房很多都是好几年甚至十几年的房子。
在购房二手房时应该重点了解房屋的基本情况。
因为这关系到以后生活的舒适程度，所以大家一定要仔细仔细再仔细。
不要嫌麻烦，应把房屋的每个角落每个零部件都检查一遍。
例如打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应情况等。
四、了解房屋产权购房者在选择二手房时需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
如不是同一个人的话在后期过户的过程中会发生纠纷。
仔细了解产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
选购二手房有学问
１０平 方 米 的 房 子 ．投 资 ９ ００ ３ ０ ０ ０元 ，
月 租 金 达 ８０ ０ ０元 ，年 租 金 ９ ０ ０元 ， ６０
９ ０ ０ ９ ０ ０ ＝ ＿厘 。 ６ ０ ＋ ０ ０ ０ ９３
的价 。因为你 按 ４ ％的年 租金收 益 ，一 套 ｔ０万 的房 子的年租 金只有 ４万元 ， ０
线 ，一 个 资 本 稀 缺 的 国 家将 大 量 的 资 金 建 成 大 量 不 住 人 的 房 子 是 社 会 资 源 的 巨 大浪费 ： ２人 口老龄 化 很 快 将 使 中 国 人 口 出 ．
租”都会 三五个月租不 出去 ，便是投资
失误。
买卖 ．业主是否把房产抵押或者欠有 巨 额外债被法院查封 。产权 问题需要到房
什么水平 。购二手房 出租 的回报率在 ７ 至 ８厘左右 比较划算 ，回报率＝ 年租金÷ 总投入。如张先生在上海某区买 了一套
墨 ／９ ４
社 区 ．应 有 尽 有 ，有 些 二 手 房 甚 至 是 新
北京 等 大城 市 的房地 产 泡沫 非常 严重
了。
房。三是 即买即住 ，方便 省心。四是购 买的风险小 ，二手房都是 现房 ，周 边配 套 、交 通 、物业 管理 、治安 、邻里等都
已 经成 型 ，购买 风 险 大 大 降ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 。 五 是 即
对产权情况进行核查 。
以最好 不要 “ 短炒 ” 。要 作 长线 投 资 。
若你看好未来经 济的发展 ，又有一笔两 三 年 内不 必动 用 的资 金 ，投资 二 手物 业 ．不失为好主意。 除 了上述 因素之外 ．对投资者购买
二 手 房 有 点 建 议 ：第 一 ．择 房 产 淡 季
二手房如何选择朝向
二手房如何选择朝向在购买二手房时，朝向是一个重要的因素之一。
朝向直接影响了房屋的采光、通风以及居住的舒适度。
因此，选择一个合适的朝向是至关重要的。
本文将从采光、通风和环境噪音三个方面探讨如何选择朝向。
采光是选择朝向时需要考虑的首要因素之一。
一个朝向采光良好的房子，可以让阳光充分照射到室内，提供愉悦的居住环境。
一般来说，南北朝向最为理想。
南向的房屋可以充分接受阳光照射，而北向的房屋则不会受到太阳直射，避免了夏季过于炎热。
因此，如果你希望享受温暖的阳光，可以考虑选择南向的房屋。
同时，通风也是选择朝向时需要考虑的重要因素。
一个通风良好的房屋，可以保持空气的流通，让室内空气新鲜。
一般来说，东西朝向是较好的选择。
东向的房屋可以迎接清晨的阳光和新鲜的空气，而西向的房屋则可以享受日落的美景。
然而，需要注意的是，如果房屋所在地气候较为炎热，特别是夏季西向房屋可能会受到太阳的直射，导致房屋内温度过高。
因此，在选择朝向时需要结合当地气候条件进行考虑。
除了采光和通风外，环境噪音也是值得关注的因素之一。
一个靠近公路或繁华地带的房屋，可能会受到噪音的干扰，影响居住质量。
因此，选择一个相对安静的朝向非常重要。
一般来说，远离主干道或位于小巷内的房屋较为安静。
此外，如果附近有高楼大厦，也需要考虑周围建筑物对日照和通风的遮挡情况以及产生的阴影效应。
此外，购买二手房时还可以结合个人需求和偏好进行选择。
如果您喜欢阳光明媚的居住环境，可以选择南向的房屋;如果您喜欢清凉舒适的居住环境，可以选择北向的房屋。
此外，一些房屋采用了全景落地窗设计，无论采取什么朝向都能够保证充足的采光和通风。
在选择朝向时，还需要综合考虑房屋的朝向、户型、楼层以及自身的喜好和需求。
唯有如此，才能找到最为适合的房屋朝向，提供舒适宜人的居住环境。
通过对采光、通风和环境噪音等因素的综合考虑，我们可以更好地选择二手房的朝向。
每个人对于朝向的偏好可能不同，但是在选择时应该根据实际情况进行评估。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其价格相对较低、周边配套成熟等优势，成为了许多人的购房选择。
但购买二手房的流程相较新房更为复杂，需要注意的事项也更多。
接下来，就为您详细介绍买二手房的流程及相关注意事项，希望能对您有所帮助。
一、确定购房预算和需求在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能的税费和手续费等。
同时，要考虑自己的住房需求，比如房屋的面积、户型、位置、周边配套设施（如学校、医院、商场、交通等）、小区环境等。
只有明确了预算和需求，才能在众多的二手房源中筛选出符合自己条件的房子。
二、寻找房源1、线上渠道可以通过各大房产网站、房产 APP 等平台查找二手房源。
这些平台通常会提供详细的房屋信息、图片、价格等，方便您初步筛选。
2、线下渠道可以联系房产中介公司，他们手中往往掌握着大量的房源信息，能够根据您的需求为您推荐合适的房子。
此外，还可以通过熟人介绍、小区公告栏等方式获取房源信息。
三、实地看房当找到感兴趣的房源后，一定要实地看房。
在看房过程中，要注意以下几点：1、房屋的结构和质量检查房屋的结构是否稳固，墙体有无裂缝、渗漏等问题。
查看天花板、地板是否平整，门窗是否能正常开关和密封。
2、房屋的朝向和采光采光好的房子能让居住环境更加舒适，要注意观察房屋的朝向以及各个房间的采光情况。
3、周边环境了解小区的周边环境，包括噪音、污染、治安等情况。
查看小区的物业管理水平、停车位是否充足等。
4、内部设施检查房屋内的水电、燃气、暖气等设施是否正常，家具家电的使用情况等。
四、产权调查在确定购买某套二手房之前，务必进行产权调查。
这可以通过以下途径进行：1、查看房产证确认房屋的产权人是否清晰，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2、到房产管理部门查询可以到当地的房产管理部门查询房屋的产权状况，获取更准确的信息。
五、签订合同如果对房屋满意，决定购买，就需要与卖方签订购房合同。
买二手别墅注意事项
买二手别墅注意事项买二手别墅是一项重要的决策，需要考虑到许多因素。
以下是购买二手别墅时需要注意的事项：1. 确定需求：在购买二手别墅前，要明确自己的需求，包括房屋的面积、户型、地理位置、周边环境等。
这样可以在选择过程中更加明确目标，不至于盲目购买。
2. 财务考虑：购买二手别墅需要考虑到资金情况，包括首付款、贷款额度以及贷款期限等。
需合理分配资金，确保购房不会给自己的财务状况带来过大的负担。
3. 房屋状况检查：购买二手别墅前要进行详细的房屋状况检查，包括房屋结构、屋顶、墙壁、门窗、厨卫设施等。
可以请专业人员进行检测，确保房屋无严重的质量问题。
4. 了解产权情况：在购买二手别墅前，应详细了解房屋的产权情况，包括是否存在纠纷、房屋是否被抵押等。
可以查阅相关文件或咨询专业人士，确保房产权属清晰。
5. 咨询专业人士：在购买二手别墅时，可咨询专业人士，如房地产经纪人、律师、税务顾问等。
他们能提供专业意见，帮助你做出明智的决策。
6. 观察周边环境：购买二手别墅时要注意观察周边环境，包括交通便利性、生活配套设施、社区安全等。
这些都会对居住体验产生重要影响。
7. 考虑维修和装修成本：二手别墅可能存在一些旧房改造的需要，包括维修和装修等。
要考虑这些成本，确保自己有足够的经济能力来完成这些工作。
8. 了解社区规划：购买二手别墅时要了解社区的规划情况，包括附近是否有大型商业中心、学校、医院等。
这些设施的存在会提高居住的便利性和生活品质。
9. 考虑未来发展潜力：除了现如今的需求，还要考虑二手别墅未来的发展潜力。
可以考虑房产所在地的城市发展规划、产业规划等，以及附近的重要交通建设等因素。
10. 研究当地法律和税收政策：购买二手别墅涉及到当地的法律和税收政策，需要充分了解相关法规。
可咨询当地的房地产律师或税务专家，确保法律合规和避免不必要的税收负担。
总之，购买二手别墅需要做好充分的调查和了解，不要盲目决策。
只有充分考虑到个人需求、财务状况、房屋状况、产权情况、周边环境等因素，才能做出明智的购房决策。
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在买房时都希望能够买到理想的好房子，不管是新房还是二手房都一样。
如今，买二手房的人也比较多，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物。
很多人都希望能买到理想的好房子，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选交通大家的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。
因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。
此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。
很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
二、选社区社区好坏直接影响日后的生活质量。
社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。
小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
三、居住氛围在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。
社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
四、选物业二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
五、房屋结构二手房的房屋结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。
六、容积率、绿化率、分摊面积比例二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。
选择二手房一定要擦亮眼 创业经验
选择二手房一定要擦亮眼一位涉足二手房交易三年的经纪人，在工作中见过形形色色的骗术。
她提醒二手房的购房者，由于二手房市场还不太规范，有些骗术很难防范和根除，只能是大家多留个心眼。
掩人耳目：有些房子先天不足：房顶有裂缝、楼边有个变电站 :在看房前，卖房人会想尽办法把裂缝填平，你看到的还是一套体面的房子，可时间一长，就真相毕露了。
变电站没办法像变魔术一样变掉，那看房时就带你走一条看不见变电站的路，等你发现时，房子老早就买掉喽。
语焉不详：房产合同的书面表达上，也有不少“陷阱”。
有这么件事，一个新造的酒店式公寓，没有安装煤气，但是销售人员说不要紧的，因为每套房子里都有电磁炉。
在房产合同上，模模糊糊地写了“厨房设施不合格”，买房的人也只以为说的是煤气这回事。
没想到交房后，大家才发现，厨房里居然连通风管道都没有！买一送一：有些房子，产证上明明是一个人的名字，但却属于共同财产。
这样的“纠纷房产”，中介不跟你说，你很难知道。
等房子到手，才发现买到的不是一个家，而是一个官司和一堆麻烦。
巧妙选择理想户型1.门户房门的开向要合理。
户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使室内一览无余。
2.有利于室内通风和采光。
一些户型的设计是很不合理的，会严重影响房屋的通风和采光。
购房者在购买此类住房时要考虑到这个问题。
3.客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。
客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。
其次，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。
4.卧室的房门不宜直接与客厅相对。
使卧室保持一定的私密性。
5.卫生间的门不要正对客厅。
由里往外的布局应依次是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机等。
6.厨房不宜与卧室过近。
7.阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体，豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。
8.室内应尽量减少或避免狭长的走道。
这种狭长走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，而且会破坏房屋整体的设计感觉。
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房子需要关注的维度：
交通：
行是人的四大需求（衣食住行），交通方便生活会很便利。
现在城市堵车是常事，地铁变为最便利的出行方式，在地铁400m范围内，几乎相当于买了一个10万的家用轿车。
江宁同样去新街口，地铁15分钟，公交要半个小时都到不了；
菜市场：
买菜是否方便，平时吃饭是否方便；
教育配套：
幼儿园，小学，（中学，高中时间跨度太多可以不考虑）
小区环境：
小区绿化，周围是否方便休闲，周围饭店油烟，商店的噪音，周围有没有化工厂，基站，高压线，是否主干道；小区周围靠山还是靠水；
小区的物业管理：
小区的车位；
房子本身关注的维度
平民房屋形式：多层，点式楼，小高层，高层；富人的别墅，联排复式平民不予考虑；
个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层，户型规整，出入方便（电梯）；次一等是多层：房屋规整，南北通透；
点式楼：具体参考附录—点式楼；
房屋的楼层；
1楼：是否架空，采光，是否有院子，是否防盗；
2楼：采光，防盗；回帖的二楼定律在这不适应；
3楼：很好；
4楼：也不错，不介意爬楼阳光更好；
5楼：爬楼稍高，视野较好；
6楼：漏水担忧（国内的物业可能不管扯皮奥），夏天晒的热，冬天冷一点，爬楼有点点累，好处是不怕楼上跳绳折腾。
7楼：多层最高是7楼，有的小区最高时6楼，7楼做阁楼；
房子的采光；
采光非常重要，想想早上太阳叫醒，想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳，想想晒晒运动鞋，衣服被子，想想栽盆花在阳台。
房子的层高：
定义（层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：米、米、米。
）
层高大，没有压抑感觉；有的小区层高高也是房屋特色宣传点；
房屋的建筑质量：
搜索打听是否有负面新闻，是否曾经发生质量问题，自己注意观察；
房屋的户型：
最好的户型，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明卫，空间大小安排合适，有没有浪费空间；
图表 1 典型的板式楼三房图1
图表 2 点式楼的户型图
图表 3 两室一厅户型图1
房产的增值保值
在不同年龄时期，对房子的需求会有变换，或者因为工作变动，个人财务原因，需要买卖房子，就需要考虑自己的房子的增值保值问题。
区位地段，交通方便，周围配套齐全，环境很好，都是热门房源；
这么多维度，所有都满足的房子是非常好的房子，年轻人在银子有限的情况下，尽量满足折中取舍自己的要求，淘满足自己的房子。
点式楼
摘要
1
2
3
4
简介
点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。
点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都。
而与之相对应的板式楼一般是多层和，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，也较高，俗称条形楼。
1．节约，房价较低。
2.空间结构灵活，宜于改造。
多采用大，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
1.居住密度高
每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。
居住环境当然不如板楼优越。
每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.面积使用率不高，存在灰色空间
点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。
塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。
外形上的区别:
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
户型的比较:
板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.
点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.
优缺点比较:
板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,不美观.
点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。
南北通透，通风较好，日照较均衡。
外立面不是很美观。
公摊面积较少。
塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。
楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。
共摊面积较多。