建筑公司-住宅工程处施工组织总设计(39页)

东苑群岛花园一期住宅工程施工组织总设计新疆石合子市建筑公司1．工程概况1.1 工程概况东苑群岛花园一期住宅工程，位于新疆石河子市级经济技术开发区，由10 栋住宅楼、2 栋底商住宅楼、1 栋会所商业楼组成。

总建筑面积51467.93 ㎡，绿化率49.7%，容积率0.88，中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场，小区弧形主道路与各单体建筑相连，并配有给、排水管网及供热、供电、通讯、电视、宽带网和保安监视系统。

由新疆石河子东苑置业有限公司开发，上海同济大学建筑设计研究院规划，新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子建筑规划设计院设计，石河子天一工程建设服务有限责任公司监理，石河子市泰安建筑工程有限公司施工。

住宅楼：砖混结构，地上六层地下一层。

外墙:1～2 层为浅灰色仿石面砖，其余为乳胶漆，并配有欧式线条，屋面防水材料为SBS 高分子卷材，卫生间防水采用聚氨酯防水涂膜，卫生间设变压式通风道，室内墙面刷白色内墙涂料，地面为C20 细石混凝土地面原浆收光；阳台铝合金落地观景窗，异型塑钢窗，单元门为电子对讲防盗门，进户门为钢制“四防”门，内门为复合板木门；给水系统立管为热镀锌钢管，支管为复合铝塑管，6L 节水式座便器；排水系统为UPVC 内螺纹塑料管；供热为低温热水地板辅射供暖系统，PE-X 胶联聚乙烯管。

采用电压为380/220V 三相四线式电源供电，电气、电话线、有线电视天线为PVC 管埋地引入，电源进户处设重复接地，设总等电位联接，卫生间设局部等电位联接，接地采用TN-C-S 系统。

会所商业楼：框架结构，地下一层，地上四层局部为五层，陶粒混凝土砌块填充墙；外墙面下部为花岗石饰面，上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆；内装修主要为轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，玻化砖楼面，给水排水、采暖、卫生、消防、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全，设置货运电梯一部。

合同工期：2002 年4 月开工；2002 年9 月30 日竣工1.2 施工现场条件本工程所在位置，原为农用耕地，地势较平坦，施工现场基本平整无障碍物，南面紧临市政北四路，其材料和设备均需通过此路进入施工现场，水源及电源均由建设单位安排引入接至施工现场，可以满足施工用水、用电的要求。

1.3 工程特点与难点（1）工期紧、任务重：由于新疆地区的特殊气候条件，满足施工要求的日期为4 月18 月。

为满足建设单位在10 月份售房热期销售的要求，工程所有项目必须于2002 年9 月30 日前完成，施工工期只有165d。

并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。

因此，阶段时间内资源投入大，对施工过程的管理、协调、组织能力要求较高。

（2）场区配套设施与建筑物同步进行，施工场地相互穿插，需合理安排好各施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。

（3）工程平面布局变化较多，外墙面线条复杂，立面变形较多，外墙面装饰线条，欧式线条，阳台、窗台，转角等比一般住宅楼较多，是施工时较为着重的部位。

（4）砖混结构施工，劳动力需求量较大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等工程，需用量很大，对统一操作方法和质量要求较为困难。

（5）住宅工程对使用功能的要求较高；因住宅工程的使用者是各个家庭用户，其希望和要求各不相同，所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满意。

（6）建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。

（7）低温热水地板辐射的应用：项目人员没有低温热水地板辐射施工经验，对质量和过程控制有一定的难度。

（8）外墙装饰复杂：外墙装饰由欧式线条组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备。

2．施工布署2.1 施工准备2.1.1 施工准备工作顺序图2-1 施工准备工作顺序2.1.2 组织机构图2-2 组织机构2.1.3 技术准备（1）工程应用的主要规程、规范表 2-1 工程应用的主要规程、规范（2）工程应用主要图集表2-2 工程应用主要图集（3）工程应用主要标准表2-3 工程应用主要标准（4）施工方案编制计划表2-4 施工方案编制计划（5）施工试验计划原材料的检验严格执行相关标准、规范及公司质量体系程序文件规定，严格执行“见证取样、送检制度”。

按规定抽样送检，合格后做好标识，对不合格的材料不得使用在工程项目上。

同时，对所有进场的原材料建立检验记录，对主要材料（半成品）制定检验计划。

表2-5 检验试验控制计划表2.1.4 机械设备配置计划表2-6 机械设备配置计划2.1.5 施工测量、检测仪器配置计划表2-7 施工测量、检测仪器配置计划2.1.6 施工现场布置平面布置原则：（1）生活区集中设置在施工现场北面场外，按照自治区文明施工现场的要求进行设置。

（2）临时道路的布置与小区永久性道路相结合，临时道宽度不小于 4m，均做硬化处理，保证场内运输道路畅通。

（3）大、中型设备的位置要避开小区配套系统，以不影响配套工程施工为准。

（4）材料布置于交通方便，并尽量处在垂直运输机械的覆盖范围内，以满足运输车辆装卸及倒运方便的要求。

（5）施工用电、用水均采用埋地暗敷，埋地深度不小于80cm。

具体见施工现场平面布置图。

3. 工程目标（1）质量目标：创兵团优质工程“昆仑杯”、争创国家优质工程“鲁班奖”。

（2）工期目标：2002 年9 月30 日所有工程竣工。

（3）安全生产目标：无死亡、重伤事故，轻伤事故率低于0.05%。

（4）文明施工目标：自治区级“文明工地”。

（5）建用户满意工程。

4．施工进度计划4.1 总工期目标2002 年4 月18 日开工，2002 年9 月30 日竣工。

4.2 阶段目标基础工程：一个月完成；2002.4.18～2002.5.17；主体工程：二个月完成；2002.5.18～2002.7.17；屋面工程：一个月完成；2002.7.18～2002.8.17；装修工程：一个半月完成2002.7.18～2002.9.15；水、电安装工程：穿插进行2002.4.18～2002.9.15；小区配套工程：主体工程完成后进行，2002.7.18～2002.9.18；清理、修整：半个月。

2002.9.16～2002.9.30。

4.3 施工进度计划管理流程图见图4-1。

4.4 施工进度保证措施（1）确定以项目经理负责的整个进度计划的管理系统，项目经理是工程进度的第一责任人。

（2）进度计划的控制根据各阶段控制目标按专业工种进行目标分解，按照总体进度目标，分解进度目标，建立进度控制检查制度，落实进度控制、检查调整方式方法。

定期举行进度协调会议，对进度的各方面的因素进行分析和预测。

检查各层次的计划，在坚持总工期不变的前提下，检查月进度计划、旬进度计划、周进度计划各项计划编排是否合理、衔接是否紧密、计划实施是否具备条件、同时适当考虑计划的超前性。

然后以计划任务书、施工任务书的形式逐级下达实施。

每周考核一次进度完成情况，奖优罚劣，对没有按期完成的工作，查找原因并制定补救措施，在下一施工阶段将工期补救回来。

施工，坦、进度计划编制月进度计划确定月进度计划周计划审核确定周遭度计划解怔昆曲问题在主管生产的项目经理领导下周计先帽J每天由妖工安自民成．编制专业工种日计划实施项目经理技术负贵人计划员进行计划监督周计划完成I I L斗周计划来完成追查原因些主」＝国雪雪图4-1 施工进度计划管理流程图月计划审核提出意见及存在问题计算工程量套用定额篡出工日数安排周计划劳动力总数5．主要施工方法5.1 工程施工测量5.1.1 工程施工测量准备（1）现场指挥组织项目技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，高程是以总平面图给定的水准点进行引测控制。

（2）测设场区平面控制网（首级控制）→复测场区控制网的等级、精度→施测建筑物轴线控制网（二级控制）→复测场区控制网的等级、精度。

（3）先测量场地整体的平面和标高控制图，在以控制网为依据进行各局部的定位放线和找平。

（4）控制网的测设工作依据规划局绘制现场总平面图定位图由公司专职测量员施测，采用DJ2 经纬仪，并做记录。

（5）复测场区平面控制网角度闭合差。

5.1.2 高程控制测量（1）高程控制测量流程：往返引测高程（双仪高法）→进行高差平差计算→确定高程控制点的调和数值并记录。

（2）水准测量采用DZS3—1 型自动安平水准仪，按等距进行测量，水准线路不符值按测站数进行平差，计算水准点的高程，编写水准测量成果表。

（3）复测完毕后，将±0.000高程引至龙门墙上。

5.1.3 轴线定位与轴线引测控制（1）主轴线测量平面轴线控制根据定位放线图给定的该工程与相临建筑物之间的关系，利用经纬仪先定出基础施工的主轴线3m 的延长控制桩，将控制线形成矩形控制网，采用J2 经纬仪进行基坑投测。

±0.000以下的放线，用经纬仪根据轴线桩精确的轴线，依次投测至坑底，作为基槽（坑）的施工依据，待基槽垫层施工完毕，用同样方法将该轴线引测在垫层上，用墨线弹出各条轴线及柱基边线，作为基础施工控制的依据。

±0.000以上轴线施测，先确定建筑物平面基线，基线设在易操作、便于控制且通视良好的轴线处，做为放线基本线路，采用外控法向上引测。

（2）高程引测与控制高程控制测量流程：往返引测高程进行高差平均计算确定高程控制点。

标高控制网的布设：根据所确立的高程控制点的数值，将其引测到各龙门桩或永久性建筑物上形成高程控制点。

（3）标高控制测量基础开挖前，根据引测的高程数值及定位网及施工图纸进行土方平衡计算，并确定开挖的深度值。

土方挖至一定深度，设专人测量标高，以便准确控制开挖深度。

基础结构施工完毕后，将±0.000引测到外墙做明显标记，做为标高传递的依据。

主体标高控制，设置楼层水准点采用高程传递方法控制。

在引各层标高时，从±0.000开始引测到墙体侧面上，然后每层标高控制均以此用50m 钢尺向上量，再以此点引至每层及房间，并弹出500mm 线，控制各层的标高。

（4）装修阶段标高控制待墙面抹灰完成后，将各层“500mm线”用水准仪重新测设到室内各墙面上，作为控制室内地坪、顶棚抹灰和各种设备安装标高的依据。

（5）施工测量应注意事项测量应有专人负责，每次测量后应做好记录；测量仪器应有专人负责保管，定期校验，保证仪器精度；测量时应避免大风和太阳直射等因素，确保测量精度；测量基准点应妥善保护，并设有明显标志。

表5-1 施工测量所用主要器具参数表表5-2 定位、控制测量和高程控制测量质量标准5.2 砌体工程图5-1 砌筑施工工艺流程5.2.2 砖砌体工程施工方法（1）砌筑前先按弹好的控制线进行摆砖撂底，预排砖，并考虑门窗洞口位置，现场摆砖调整合理检查无误后，方可开始砌筑。

（2）砌体采用“三一”砌法，根据框架柱上皮数杆，正确控制竖向标高变化，坚持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌体质量，灰缝控制在 8～12mm 间, 灰缝的砂浆饱满度不得低于85%。