超市建筑技术指标要求
技术标准汇编-第一章 万达广场购物中心建筑防火技术要求.pdf
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
第一章 购物中心设计安全技术标准
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
购物中心设计安全技术标准
1 术语
1.1 万达广场购物中心 由主力店、次主力店、室内步行街构成，并利用室内步行街将百货、精品店、 次主力店及电影院等不同空间连接组合而成的一种商业综合体。 1.2 步行街首层公共区 室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。 1.3 主力店 万达广场购物中心内建筑面积大于 2000m2 的商业经营场所，通常经营百货、 电器、电玩、KTV、电影院和酒楼等。 1.4 次主力店 万达广场购物中心内建筑面积在 1000~2000m2 之间的商业经营场所，主要位于 室内步行街两侧。 1.5 购物中心外街 靠近购物中心设置的室外商业街 1.6 消防性能化设计 以性能目标、工程分析和定量评价为基础，针对特定的建筑用途、火灾荷载和 火灾场景，利用可接受的工程分析工具、方法和性能判据所进行的消防设计。 1.7 防火单元 在一个防火分区内采用具有一定耐火性能的实体墙、楼板、防火玻璃以及有喷 淋保护的钢化玻璃等防火分隔物与其他相邻空间分隔而成的一个独立防火空间。 1.8 自动跟踪定位射流灭火系统 是利用红外线、数字图像或其他火灾探测组件，通过对火焰和温度的探测，实 现对早期火灾的自动跟踪定位，并运用自动控制方式喷射水流的灭火系统。
3.7 室内步行街公共区的宽度不应小于 9m，购物中心外街公共区的宽度不应 小于 12m。
3.8 购物中心内电影院的设置应符合下列要求：
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购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
超市荷载
前段时间做了一个下面两层商铺的项目，对于大型超市楼面活荷载的确定个人觉得规范上面取值偏小，在网上搜索了一下，现整理出来供大家参考大型超市楼面等效活荷载的确定1 前言随着社会经济水平的不断发展，近些年来，大型超市如雨后春笋般在各地逐渐兴起。
大型超市几乎都采用敞开式货架，商品堆放与以往的商场相比要集中得多，某些区域特别是仓储区和饮料堆放区，货物的活荷载相当大。
但在传统的建筑结构设计中，依据《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)，商场的楼面活荷载标准值通常取3.5kN／m2。
在对上海某大型超市的几个分店的调查研究中发现这个值在超市的很多区域已经被大大超过，某些区域实测的均布荷载值甚至超过了20kN／㎡，这些区域主要集中在仓储区和卖场的食品杂货区，而且在这些区域的楼板上都不同程度地出现了裂缝，建筑物的安全性和耐久性已经受到了极大的影响。
由于目前国内尚未有针对大型超市的楼面荷载规范，在进行大型超市的结构设计时，楼面活荷载究竟如何取值，才可以既安全又经济呢?为此，我们对某大型超市几个分店的卖场和仓储区内的商品堆放情况及楼板结构进行了调查，并对荷载的调查结果进行了归纳分析，在此基础上完成了各种结构形式在不同荷载分布情况下楼板的内力分析，归纳了针对该类超市的等效均布荷载,并提出了大型超市设计时楼面活荷载的建议取值。
2 荷载调查调查的内容主要分两部分，一是建筑物的结构，包括超市的结构形式、柱距、梁板跨度、结构构件的几何尺寸等；二是超市各区的实际荷载分布，这又包含了两方面的内容，一方面是货架及上面堆放的商品重量和设备的重量，采用了按满载情况下实测的方法，通过清点货架上堆满商品时的数量和实际称量该商品的单位重量计算得出，货架和设备的自重分别由商家和铭牌提供；另一方面是货架及设备的尺寸以及在商场内的位置情况，通过现场量测得出。
对于货架以外的过道区域按3.OkN／㎡取，货架立柱或设备支腿随间距较近的情况将其上的荷载视为均布，间距较大时考虑成集中荷载。
沃尔玛超市设计标准
沃尔玛超市设计标准沃尔玛超市是全球知名的连锁零售企业，其超市设计标准是保证其店铺形象和服务质量的重要保障。
在沃尔玛超市设计标准中，包括了建筑外观、内部空间布局、陈列货架、灯光设计、通风设施等多个方面的内容，下面我们就来详细了解一下。
首先，在沃尔玛超市的建筑外观设计中，要求整体造型简洁大方，能够吸引顾客的眼球，增加超市的知名度。
同时，外墙颜色要与品牌形象相匹配，营造出舒适、温馨的购物氛围。
建筑立面要注重细节处理，使得整体外观更加美观大方。
其次，在内部空间布局方面，要求合理规划各个功能区域，包括食品、日用品、服装等不同品类的商品陈列区域。
同时，要保证通道宽敞，方便顾客的购物体验。
此外，收银台的位置也需要考虑到顾客流量和便利性，以提高结账效率。
在陈列货架的设计中，沃尔玛超市要求货架的选材和结构要稳固耐用，能够承载各种商品的重量。
货架的高度和间距要合理，以便顾客可以方便取货和放置商品。
同时，货架的陈列要求也要符合超市的整体风格，能够吸引顾客的注意力，提高商品的销售量。
此外，灯光设计也是沃尔玛超市设计标准中的重要部分。
合理的灯光设计不仅可以提升超市的整体氛围，还可以使商品展示更加吸引人。
在不同区域的灯光亮度和色温也需要有所区分，以营造出不同的购物氛围。
最后，在通风设施的设计中，沃尔玛超市要求要保证空气流通畅通，保持室内空气的清新。
特别是在食品区域，要保证食品的新鲜度和卫生安全，因此通风设施的设计尤为重要。
总的来说，沃尔玛超市设计标准是为了提供顾客良好的购物体验，营造舒适的购物环境，提高商品的销售量。
通过合理的建筑外观、内部空间布局、陈列货架、灯光设计、通风设施等多方面的设计要求，沃尔玛超市将会继续保持其在全球零售市场的领先地位。
超市建设标准
永
《生活超市建设标准》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。
此《标准》是家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。
此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示
1
生活
超市外部
环境
Logo 及广告位
永盛
建筑主出入
口
疏散
工程
工程
水
永盛成生活超市建设标准
《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。
此《标准》是在满足国工程建设应达到的标准。
此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。
家乐福技术标准
家乐福选址要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7 或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位。
超市工程技术要求
超市工程技术要求超市工程技术是指在超市的建设、装修、维护和使用过程中，需要考虑的各种技术要求。
这些要求包括建筑材料、装修设计、设备选购、安装验收、维护保养等方面。
本文将介绍超市工程技术要求的几个重要方面。
建筑材料超市的建设和装修需要使用各种建筑材料，如墙体、地板、天花板、门窗等。
这些建筑材料需要满足以下要求：材料质量建筑材料的质量是保证超市建筑安全和舒适的关键。
各种建筑材料需要按照国家的标准进行选购。
例如，选购墙体材料需要检查材料的厚度、密度、平整度等指标，确保无裂缝、无缺陷、无变形等质量问题。
环保性超市作为一个公共场所，需要保证环境卫生和空气清新。
因此，在选购建筑材料时需要考虑其环保性，避免使用有害物质和不可降解的材料。
例如，地板材料可以选择环保的木质材料或复合地板，避免使用含有甲醛等有害物质的地板。
耐久性建筑材料需要考虑其使用的寿命和耐久性，避免在建造后出现质量问题。
例如，门窗需要选择耐久、稳定、防水的材料，以保证在日常使用中不会出现漏水、变形等问题。
装修设计超市的装修需要考虑其整体设计风格和细节布局。
以下是超市装修设计的重点要素：店内布局超市的布局需要考虑各个区域的使用目的和人流量，以达到最佳的商品展示效果和购物体验。
例如，超市门口需要设置广告牌、购物车和篮子区，方便顾客进出；货架需要根据商品种类和大小进行合理设置，方便顾客寻找商品。
超市的灯光设计需要考虑舒适性和节能性。
例如，装修时可以采用自然光线和LED灯光相结合的方式，提高照明亮度的同时节约能源。
此外，还需要合理设置灯光亮度和灯光颜色，以展示商品的最佳效果。
装修材料超市装修材料需要符合环保、耐用、易清洁等要求。
例如，墙地面可以使用耐刮擦、防污染的涂料，避免在日常使用中出现清洁问题。
设备选购超市设备的选购包括货架、空调、电梯、防盗系统等各种设备。
以下是超市设备选购的要点：设备品质超市设备是保证日常经营正常运转的关键。
因此，各种设备需要根据品质、技术、性价比等方面进行全面考虑。
主力商家选址要求
一品江南
1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量 大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华 的社区型街市。
2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少 于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道 ，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼 均可。
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm, 乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路 由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求， 甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货 梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时 ，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固 。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原 设计单位沟通。
3、面积要求: 200-500㎡
4、租期:一般不少于5年
5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部 门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他单 位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国 部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建 筑内立店
。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、 上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/ 小时、要有1次消防合格证） （6）租赁期限最低不少于十年。 （7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招） （8）应具备20个以上免费停车位。 （9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。
1万达广场购物中心建造标准
外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
居民区超市工程施工方案
居民区超市工程施工方案一、项目背景随着城市化进程的不断推进，人们居住、工作的地方离超市的距离越来越远。
为了满足居民的日常生活需求，方便他们购买生活用品和食品，居民区超市已经成为城市建设的重要组成部分。
居民区超市工程建设，不仅能够为居民提供便利的购物环境，还能够促进居民区的经济发展，提高生活质量。
二、项目概况项目名称：居民区超市工程项目地址：某某小区XX路XX号建设规模：占地面积5000平方米项目内容：超市主体建筑、停车场、绿化美化等三、项目建设目标1. 提供便利的购物环境，满足居民的日常生活需求；2. 增加居民区的商业氛围，促进经济发展；3. 提高居民生活质量，为居民创造更加舒适的生活环境。
四、项目建设内容1. 超市主体建筑：包括超市内部的布局设计、外观形象设计等。
主体建筑需要考虑可持续发展和节能环保要求，保证超市内部采光、通风、隔音效果，提高居民购物体验。
2. 停车场：根据超市周围的道路情况和周边居民的停车需求，设计合理的停车场布局，考虑停车位数量和停车辆类型，保证停车场运营的便利性和安全性。
3. 绿化美化：在超市周边进行绿化美化工程，包括绿化植被的种植、景观亮化、环境卫生等工作，提升超市周边的环境品质。
五、工程施工方案1. 布局设计：根据项目概况和建设内容，进行超市主体建筑、停车场、绿化美化的布局设计，满足居民的需求，并确保施工效率和质量。
2. 土地平整：对项目用地进行土地平整工作，包括场地清理、场地复垦、场地平整等，为后续工程施工创造良好的基础条件。
3. 基础设施建设：对超市主体建筑、停车场等基础设施进行施工，包括地基处理、地下管道敷设、基础结构施工等，确保建筑结构稳定和使用安全。
4. 主体建筑施工：根据设计图纸和施工标准，对超市主体建筑进行施工，包括地面、墙体、屋顶、内部装修等工程，保证建筑质量和使用功能。
5. 停车场建设：根据设计方案，对停车场进行地面铺装、停车位标线、道路交通标示等工程，确保停车场的使用便利和安全。
各业态物业条件
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
某商业地产建筑设计规范要求
某商业地产建筑设计标准要求1. 引言本文档旨在规定某商业地产建筑设计的标准要求，确保建筑工程的平安性、可持续性和可用性。
本标准适用于商业地产建筑设计的各个方面，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防、排水等。
2. 建筑结构2.1 确保建筑结构设计符合国家相关标准和标准要求，包括建筑物的耐力、稳定性和抗震能力。
2.2 采用适当的结构材料，确保其强度和持久性，并符合环保要求。
建议使用钢筋混凝土结构，防止使用过多的有害物质。
2.3 在设计过程中考虑建筑物的功能需求和布局，合理分配各个功能区域，并满足相关法规和标准的要求。
3. 材料选择3.1 选择符合环保要求的建筑材料，尽量减少对环境的不良影响。
3.2 确保建筑材料的耐久性和可维护性，减少维修和更换的频率。
3.3 考虑建筑材料的平安性，特别是防火性能和防水性能。
4. 空调系统4.1 确保空调系统设计满足建筑物内部的温湿度要求。
4.2 选择能源效率高的空调设备，减少能源消耗并降低对环境的影响。
4.3 设计合理的空调系统布局，保证空气流通性和舒适度，同时防止冷风直吹。
5.1 照明设计应充分考虑建筑物内部各个区域的功能需求，并保证充分的照明亮度。
5.2 选择节能型的照明设备，如LED灯具，并进行合理的照明布局，以降低能源消耗。
5.3 考虑自然采光的设计，在适宜的位置设置窗户或天窗，以减少照明的使用。
6.1 确保建筑物具备良好的消防设施，包括火灾报警系统、消防栓、灭火器等。
6.2 设计合理的逃生通道和疏散设施，以确保在紧急情况下人员的平安撤离。
6.3 考虑建筑材料的防火性能和阻燃性能，减少火灾发生的可能性。
7. 排水系统7.1 确保建筑物内部的排水系统满足相关标准和法规的要求，包括防水和排水设备的安装和设计。
7.2 选择适宜的排水材料和设备，确保排水系统的良好运行和维护。
7.3 考虑建筑物周围的雨水排放问题，合理规划雨水收集和排放设施。
8. 结论本文档对某商业地产建筑设计的标准要求进行了详细阐述，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防和排水等方面。
各商业业态物业条件及工程技术要求(做商业地必备)
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
超市工程施工方案模板范文
超市工程施工方案模板范文工程名称：XXX超市新建工程工程地点：XXX省XXX市XXX区建设单位：XXX有限公司承建单位：XXX建筑工程有限公司施工单位联系人：XXX（联系电话：XXX）设计单位：XXX设计院监理单位：XXX监理有限公司一、工程概况本工程是为了满足市民生活需求，提升城市形象，促进商业发展而新建的一家超市。
占地面积XXX平方米，建筑总面积XXX平方米。
主要包括商业经营区、停车区、办公区、仓储区等功能区域。
二、工程施工目标1. 安全：施工期间要做好安全防范措施，确保工人和周边居民的人身安全。
2. 质量：严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达标。
3. 进度：按照合同约定的工期要求，保证按时完工。
4. 环保：施工过程中要注意环保，减少对周围环境的影响。
三、施工方案1. 勘测测量：在施工前，要对场地进行详细的勘测测量，确定地形地貌、地基情况等，为后续施工做好准备。
2. 土方开挖：按照设计要求进行土方开挖，清理场地，为后续基础施工做好准备。
3. 地基基础施工：根据设计图纸进行地基基础施工，确保地基承载能力符合要求。
4. 主体结构施工：进行主体结构的施工，包括柱、梁、板的浇筑，墙体、屋面等的施工。
5. 安装工程：进行管道、线路、设备等的安装工程，确保各项设施正常运行。
6. 装饰装修：根据设计图纸进行装饰装修工程，包括地面铺装、墙面涂料、天花吊顶等。
7. 环境美化：对周边环境进行美化，包括绿化、景观灯光等。
8. 竣工验收：完成工程后进行竣工验收，确保工程质量符合要求。
四、施工组织及管理1. 施工组织：根据施工进度，制定详细施工计划和施工方案，保证施工各个环节顺利进行。
2. 管理措施：建立健全的施工管理制度，对施工过程进行严格监管，确保质量、安全。
3. 安全防范：负责人要带领工程管理人员，对施工现场进行安全检查，确保施工安全。
4. 协调沟通：及时与建设、设计、监理单位进行沟通协调，解决施工中的问题。
超市建造标准6
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建造标准--技术描述
1.3超市技术描述---给水排水、燃气部分
1.4超市技术描述---暖通部分
电
其他要求根据消控中心周围情况选择设置屏蔽网，联合接地阻值小于1Ω
燃气报警
系统
按照当地燃气公司要求设置燃气报警系统，系统含控制器、探测器及联动装置
消防报警系统对燃气报警系统只监不控。
室内
LED
大屏
物理参数正面侧面IP41以上，最佳视角：水平120°以上、垂直60°可选：-40℃到70℃工作温度、整屏平整度：≤3mm 电气参数最大功率1.2kv/㎡、恒流驱动静态锁存、显示于监视同步
使用时限50000h(全白亮度减半)、100000h（全寿命）
接口方式SVGA、VGA、DVI、HDMI、高清信号
失控点小于万分之一
屏幕大小详建筑部分
安装要求离墙间距不小于80cm，设置机械排风散热精品文档，超值下载
品牌选择巴克、利雅得、松下、路明、三思、洛普等
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购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考
购物中心各类主力店物业条件及工程技术规定参考一、百货店类别释义：指综合性购物中心中的主力百货店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。
品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。
建筑面积：总面积30000—40000平方米，每层建筑面积不低于6000平方米。
楼层净高：首层层高≧5.5米，二层起≧5米。
楼板载荷：营业区≧250公斤/平方米，仓库区≧800公斤/平方米。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≧450公斤/平方米。
柱网间距：大于9米×9米。
单层结构以正四方形为最佳。
供配电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100㎜的独立进水管2根及独立计量水表，天天大于250吨用水量百货业指标。
提供应店方200㎜排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供应店方150㎜排污管2根，可以就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：大于100对通局电缆到互换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，互换机容量128门。
客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。
自动扶梯每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000㎜。
货梯2台，载重3吨，速度0.63㎜/s。
空调制冷：总冷负荷概算指标200瓦/平方米，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
排油排烟：如前期征询的百货品牌故意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：按照100平方米设立设立一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。
二、超市大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等。
超市工程技术要求
超市工程技术要求1.建筑设计：超市建筑设计要充分考虑到实际经营需求，合理规划超市内部空间布局，确保顾客流线的合理性和商品陈列的便捷性。
建筑设计还要注意超市的通风、照明、消防等方面的要求，确保员工和顾客的安全和舒适度。
2.结构安全：超市建筑的结构安全是保证顾客和员工安全的重要保障。
超市建筑一般采用钢筋混凝土结构，要求具备一定的抗震、抗风等性能。
超市工程技术要求中，需要进行结构计算，确定合适的结构形式和材料，并严格按照设计图纸施工，确保建筑结构的稳定性和安全性。
3.给排水系统：超市的给排水系统是保持卫生环境，顺畅经营的必要设施。
超市工程技术要求中，要求给排水系统设计合理，包括水源供应、污水处理、雨水排放等方面的设计，确保超市内外的给排水设施正常运行和污染源的控制。
4.电气系统：超市的电气系统是保证照明、空调、通风、制冷、货品陈列等各项设备运行的支撑基础。
超市工程技术要求中，要求电气系统设计合理、安全可靠，并满足超市各项工作的需要。
电气系统还需要合理布置照明设施，确保顾客舒适度和商品展示效果。
5.空调系统：尤其在夏季高温环境下，超市的空调系统尤为重要。
超市工程技术要求中，要求空调系统设计合理，能够满足室内温度、湿度的控制，确保顾客在购物过程中的舒适度和顾客购买商品的保质期。
6.消防系统：超市的消防系统是确保员工和顾客安全的重要设施。
超市工程技术要求中，要求消防系统设置合理，包括火灾探测器、自动喷水灭火系统、疏散通道等，确保火灾发生时能及时报警、灭火、疏散。
7.安全防护：超市工程技术要求中，要求合理设置监控设备、防盗设备，确保员工、顾客和超市财产的安全。
同时，超市工程还要求合理设置防爆设备、防滑设备等，确保员工和顾客的安全和舒适度。
总之，超市工程技术要求应综合考虑建筑设计、结构安全、给排水系统、电气系统、空调系统、消防系统和安全防护等多个方面的要求，确保超市的正常运营和员工和顾客的安全。
招商的难点
招商的难点绝不在招商的本身前几年流行的产权式商铺在实践中几乎是全军覆没，对于大型商业物业的开发商来说，靠出售套现的路子基本走不通，眼前华山一条道，只有依赖出租来实现价值。
招商的成败，直接决定着数百万、千万的资金投入是否能收到回报。
招商，是一道无法绕过去的坎儿。
为了顺利招商、顺利开业，开发商无不煞费苦心，商业顾问公司近年来的走俏，不能不说与“招商难”的现状有关。
但即使如此，许多项目——甚至资金雄厚、名气十足的“知名”项目还是常常被迫一次次推迟开业时间。
那么，招商难的症结何在呢？多位商业地产专家分析：“招商难”可能有很多原因，其中，招商环节本身的影响恰恰微不足道。
绝大多数开发商感觉到的“招商难”，其实都是项目前期选址、定位、规划、设计当中的问题不断累积而成。
可是，几乎每个开发商都是遇到招商困境的时候才“头疼医头，脚疼医脚”。
比如喜欢延用做住宅开发时销售的办法，对项目进行花里胡哨的包装，进行炒作，或者对员工做一点类似沟通技巧、招商谈判之类的培训，试图用近水解近渴，实际上都是缘木求鱼，不解决实际问题。
要让招商不再成为难题，功夫也得花在招商之外。
招商难点解析之一：僧多粥少众所周知，商业地产要靠商家买单，商家靠消费者买单。
最终算下来，市场的容量是有限的。
近几年，消费市场年平均增幅在13％左右，而商业地产投资的增幅却都在24％以上。
商业地产的供给远远超过了商业发展的需求，造成闲置是必然的结局。
谁也不能否认，中国是全世界最大的潜在市场，但消费的潜在能量并不一定能变成商场今天的现金流。
目前，居民消费占GDP的比重不到40％，而在发达国家，消费占到GDP的70％以上。
这说明，中国人的消费能力还是很有限的。
而住宅、医疗、教育的市场化又给消费者带来了沉重的负担。
当然，中国商业地产的供求失衡主要是结构性的失衡：一边是大量商业面积找不到商家只能闲置，另一边却是大量商家无法找到适合的店址；一边是数十万平米的MALL遍地开花，一边却在业态的档次和结构上与消费群体格格不入，致使人们依然感觉“不方便”。
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超市建筑技术指标要求
(一)仓储式超市建筑要求
1、建筑面积:10000-20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少60米;柱距8.7米左右;
2、地面荷载:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;
3、用电荷载:2×800KV A,双回路用电;
4、照明: 照度不小于600lux;
5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨;
6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度;
7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度;
8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);
9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;
10、进出口:顾客进出应与车辆进出分开;
11、停车场:机动车停车位不少于300个,自行车位不少于400个。
(二)大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
标准大致如下:
一、面积要求:
1、占地面积:约20000平方米;
2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可;
3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位;
4、房屋:主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;
5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:4,柱距8-10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,令营业面积最大化;
6、层高:净高不低于3.5-4米;
7、地面:铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;
8、内墙:白墙耍如娇气;
9、照明:配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);
10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);
11、货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平米的专用卸货区,本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出;
12、标及招牌:提供本商厦正面及侧面显着位置或屋顶设置店标及招牌。
(三)家居建材超市选址建店的基本条件
1、占地面积:35000--40000平方米
2、地块要求:扣除绿化、退让、车位等因素后,保持建筑
3、物的建筑要求,保证主面临街,周围道路进出方便
4、基础设施要求:双路供电,2200KV
5、双路供水,管径主管≥100mm 支管≤75mm
6、建筑面积:30000--35000平方米
7、建筑高度: 约25米
8、建筑标准:一层层高8.5米以上,长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳,柱网10×10米以上
9、建筑承载:仓库≥1.5T;经营区≥500KG;一楼地面承重2500KG/平方米
10、车位:500--1200个,以地上为最佳
11、商场出入口:保证主入口及出口最少各一个,并设置专门的货车出入口感谢您的阅读！。