唐山市住宅工程质量通病预防措施
唐山市住宅工程质量通病防治措施
因施工、材料、设计等因素，导致钢筋混凝土结构出现裂缝 ，影响结构安全。防治措施包括加强施工管理，确保施工质 量；采用高强度、高性能混凝土材料；以及优化结构设计， 减少结构应力集中。
渗漏问题
屋面渗漏
屋面防水层施工质量差、材料老化等原因，导致屋面渗漏。为防止此类问题，应 加强对屋面防水层施工质量的监督，采用耐候性能好的防水材料，并定期进行屋 面防水层维修和更新。
，消除质量通病。
渗漏问题的防治
01
02
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屋面防水
采用高性能防水材料，确 保屋面防水层质量。加强 屋面排水设计，防止积水 造成的渗漏。
外墙防水
选用优质外墙防水材料， 提高外墙防水性能。对外 墙施工进行严格监控，确 保施工质量。
卫生间、厨房防水
对卫生间、厨房等易渗漏 部位，采用专门的防水材 料和工艺，进行重点防水 处理。
分享成功防治住宅工程质量通病的经验和实践。
1 2 3
预防措施
分享在住宅工程规划、设计阶段，通过合理的设 计、选材和技术措施，预防质量通病发生的经验 。
施工过程控制
介绍在施工过程中，如何通过加强施工管理、严 格执行施工规范和技术标准，确保施工质量，减 少质量通病的实践。
整改与治理
分享针对已经出现的质量通病，采取有效的整改 和治理措施，避免问题扩大和恶化的成功经验。
防治措施的重要性和必要性
保障居民权益
通过采取有效的防治措施，可以确保 住宅工程的质量，保护居民的合法权 益。
促进可持续发展
提高住宅工程质量有助于延长建筑使 用寿命，减少维修和改造频率，促进 可持续发展。
本讲义的结构和主要内容
结构
本讲义将首先介绍唐山市住宅工程质量通病的具体情况，然后分析其原因，并 提出相应的防治措施。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅楼质量通病预防措施
109浅谈住宅楼质量通病预防措施张立宏 河北省唐山市华鼎工程项目管理有限公司摘 要：本文通过实例阐述了住宅楼质量通病预防措施，详实的分析住宅楼质量通病产生的原因及种类，并提出预防措施，介绍了质量通病预防措施。
关键词：住宅楼工程；质量通病；原因分析；预防措施工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。
通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已较彻底地消除了通病的产生。
下面罗列一些防止质量通病发生的措施，以便在施工中加以重视并予实施，确保工程质量。
1 地下室底板防渗漏措施a) 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于 25℃；b) 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；c) 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用 JM-Ⅲ 型外加剂；d) 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。
e) 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。
搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。
2 地下室外墙防渗漏措施2.1 结构施工措施a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上 300mm 左右位置。
b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用一道止水片或圈，并双面焊。
c) 控制砼坍落度≯18cm 。
d) 采取保温、保湿措施。
2.2 建筑防水施工a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；c) 外墙刷乳化沥青二度防水涂料；d) 施工前基层保持干燥；e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。
3 外墙防渗措施a) 窗台处砌筑时留足 100mm ，浇 C20 砼压顶。
b) 外墙砌体沿砼周边刮出 20mm 的深缝,采用 1:2 防水砂浆嵌平。
c) 外墙模板洞由专人堵塞。
堵前将洞内浇水湿润，内侧用浇过水的半砖堵塞，外侧灌筑 C20 细石砼，分两次或多次完成。
d) 基层处理，根据设计要求建议采用 JCTA-400 界面剂，对砼表层进行粘结处理；e) 刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。
房屋建筑工程质量通病预防措施
房屋建筑工程质量通病预防措施(1)土建工程紧紧抓住对质量影响面大，易发生质量通病的十个主要环节，实行全方位质量检查。
预防措施是:①砌筑工程组砌方法不正确，灰浆不饱满，拉结筋和抗裂筋的设置不符合规范和设计要求。
预防措施：使操作者了解组砌形式，砖缝搭接不得小于1/4砖长，半砖头分散砌于墙中，横竖灰缝的砂浆必须饱满，改善砂浆的和易性，改进组砌方法，推广一块砖、一铲灰、一揉挤的“三一砌砖法”，严禁干砖上墙。
按规定设置拉结筋，保证拉结筋的长度。
②模板工程接缝严密，有足够的强度、刚度、稳定性。
预防措施：绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线、标高一次，垂直度以激光铅垂仪控制。
绘制予留、予埋图，在自检的基础上进行抽查，看予留、予埋是否符合要求。
重要模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。
脱模剂涂刷要均匀，拆模不的过早；角模与模板接触面贴5毫米厚海绵条，使两侧大模板夹紧，保证浇注砼时不漏浆；门窗洞口两侧的砼应均匀同时浇注且一次浇注高度不能过大。
③钢筋工程无移位、变形、间距正确，钢筋保护层符合设计要求。
预防措施：铅丝绑扎牢固，位置严格按图纸施工。
严禁少放和漏放垫块。
④混凝土工程密实无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。
预防措施：模板面清理干净，不得有杂物。
砼必须分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均应振至气泡排除为止。
浇注砼前，检查钢筋位置和保护层是否正确，固定好垫块；振捣时避免振捣棒撞击钢筋；拆模时间应根据试块实验结果确定防止过早拆模。
浇筑砼时，应经常观察模板、支架、堵缝等情况，模板固定要牢靠，柱模外面设柱箍。
⑤屋面工程细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合规范和设计要求。
屋面、厕所间、外墙面无渗漏。
预防措施：施工前放线，施工时冲筋刮杠严格找坡，表面平整密实，在突出屋面设施的根部抹成圆弧。
水泥砂浆找平层的纵横间距不能大于6米，缝宽2-3公分，并与保温层相通，排汽道纵横交接处设直径80mm的白铁皮排汽孔，排汽孔出屋面的高度不小于300mm。
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，它的质量直接关系到人们居住的舒适性和安全性。
然而，当前住宅工程中依然存在一些质量通病，如漏水、开裂、渗漏和阳台坍塌等问题。
由于这些问题会对居民产生巨大的影响，因此我们需要采取一系列技术措施来预防和治理这些质量通病。
一、防水漏防水漏是住宅工程中常见的问题，主要是由于防水层施工质量不合格或维护不当造成的。
为了预防和治理防水漏问题，我们应采取以下措施：1.施工前应对环境污染和水泥浆水的处理，确保地面干燥并且基底均匀。
2.选择合适的防水材料，比如合适的防水涂料，以及防水胶带、防水卷材等材料，确保材料的质量和施工的适用性。
3.在施工过程中，应注意细节，比如细心处理拐角、房间接缝等部位，确保无水渗漏漏出。
4.施工后应定期检查和维护，及时修补裂缝等问题，防止漏水问题的发生。
二、防裂住宅工程中，开裂也是一个常见的问题，其原因主要是由于建筑物的结构设计不合理或者材料质量不佳导致。
下面是预防和治理开裂问题的技术措施：1.设计阶段务必根据建筑物的结构设计合理的加固措施，比如加强混凝土结构，加强连接结构等。
2.材料选择方面，应该选择具有较高的强度和韧性，比如用添加纤维的混凝土，以及强化钢与混凝土等。
3.建筑施工阶段采取合适的施工技术和过程，确保结构的稳固。
4.进行正常的维护和管理工作，及时处理和修补裂缝问题，防止开裂问题的恶化。
三、防渗漏住宅工程中，渗漏也是一个非常麻烦的问题，它可以影响居民日常的生活和工作。
为了预防和治理渗漏问题，我们可以采取如下技术措施：1.采用分层设计，建筑施工阶段使用不同的隔热材料，在屋顶、墙面和地面等不同位置增加隔水层。
2.建筑施工阶段认真检查管道质量，使用高质量的管道材料，防止渗漏问题的出现。
3.建筑物施工过程中，采取合适的防渗漏措施，包括使用合适的防水材料、加强夹层和防水层、防止建筑物中的空气流动以及填补建筑物中的裂缝等。
4.定期检查和维护建筑物的渗漏问题，及时发现渗漏问题并处理，避免渗漏问题的扩大。
住宅工程质量通病防治技术措施
唐山常各庄平改工程质量通病防治技术措施1基本规定1.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
1.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算1.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
1.4《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单位批准后实施。
1.5 监理单位审查我单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。
2墙体裂缝防治的技术措施施工2.1 施工单位采购的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。
2.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
3.2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
2.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
2.5砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。
2.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
2.7框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2.8采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
2.9 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。
3钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施施工3.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
3.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
3.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10％。
3.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
唐山市住宅工程质量通病防治措施(1)
唐山市住宅工程质量常见问题防治措施唐山市住房和城乡建设局二0一四年七月一日前言为了深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质[2013]149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（冀建质[2014]35号）精神，我们坚持以人为本，以科学发展观为指导，牢固树立质量第一的理念，夯实质量发展的基础，努力营造“政府重视质量、企业追求质量、行业崇尚质量、人人关心质量”的良好氛围，构建住宅工程质量常见问题治理长效机制。
几年来，我局高度重视住宅工程质量常见问题的治理工作，先后开展了治理工程质量通病、创建无质量投诉住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程等活动，各参建单位不断强化住宅建筑工程质量管理，积极探索对质量通病的治理，取得了一定成效。
随着经济社会发展和人们生活水平的提高，建筑业及施工技术的快速发展，人们对工程质量及全生命周期使用的期望值不断提升，为了让人民群众住上满意房、放心房，我们继2009年《唐山市住宅工程质量通病防治措施》后将目前住宅工程质量投诉热点问题重新归纳、整理并作为重点攻关课题，用近一年的时间，推出《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》。
因此，广大工程技术人员在工程设计、图审、施工、监理、验收、监督的各个环节，应将《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》与现行国家和地方规范、技术标准、规程以及标准图集配合使用，《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》的实施必将带动我市建筑工程质量水平整体提升。
减少住宅质量投诉，提高百姓质量满意度。
提高参建各方责任主体质量管理水平，对我市的住宅工程质量再上新台阶，做出新贡献！主编单位、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：唐山市建筑工程质量协会河北联合大学唐山市规划建筑设计研究院河北天昊建筑设计院唐山新时代房地产开发有限公司唐山万科金色房地产开发有限公司唐山建设集团有限责任公司唐山凯信房地产开发有限公司唐山现代建筑安装工程有限公司唐山市城市建筑工程总公司中国二十二冶集团有限公司主要起草人：佟胜宝侯立国庄丽辉张大伟陈景仁党希滨王海涛杨平张魁英张庆中王连柱刘焕忠李志铮刘天适徐建新王绍杰高振宇陈建忠闫福林程启国高小强岳清明张志海赵钢刘彦民叶洪章梁社朝杨仲林王爱强程大志李勇田学昭李占生荣华陶纯编制说明随着科技的进步，建筑工程设计、施工规范的更替，新材料、新技术、新设备、新工艺的不断涌现，《唐山市住宅工程质量通病防治措施》（2009年版），已不适应发展变化的要求，部分内容需要补充、修改。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施首先是墙体开裂和渗水问题。
墙体开裂主要是由于建筑物在使用过程中的自然沉降、温度变化、地震等原因引起的，而渗水问题则可能由于墙体施工质量不合格或者外部水源侵入引起。
为了防治墙体开裂和渗水问题，可以采取以下措施：1.墙体设计应合理，避免大面积的连续墙体造成沉降集中；2.施工过程中要注意墙体的稳定性，采取适当的加固措施；3.选择合适的防水材料进行墙体的防水处理。
其次是地面抗裂和地基沉降问题。
地面抗裂主要是由于地面混凝土施工不当、地基土质等因素引起的。
地基沉降可能由于地基土质不均匀、土壤压缩等原因造成。
为了防治地面抗裂和地基沉降问题，可以采取以下措施：1.在地面混凝土施工前，进行地基土质的勘察，并采取合适的基础设计；2.施工过程中要注意混凝土的浇筑和养护，确保地面混凝土的质量；3.可以采用加固地基的方法，例如桩基等，来提高地基的稳定性。
另外，还有墙体承载力不足、水电安装问题等。
墙体承载力不足可能由于墙体设计不合理、结构件不符合规范等原因造成。
水电安装问题主要是由于施工过程中对水电设备的选择和安装不慎导致的。
1.墙体设计应符合建筑规范要求，确保承载力满足使用需要；2.施工过程中要对结构件进行质量检查，确保墙体的稳固性；3.水电设备的选择应符合规范要求，安装过程中要进行严格的质量控制。
总之，住宅工程质量通病是可以通过合理的设计和施工措施来进行防治的。
在建设过程中，必须严格按照规范要求进行设计和施工，加强质量控制，确保住宅工程的质量和安全。
同时，对住宅的维护和保养也是防治住宅工程质量通病的重要措施，及时修补和维护房屋，减少质量问题的发生。
唐山市住宅工程质量通病防治措施共78页文档
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位
均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200， 抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。
▪ 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其 余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造 要求。
2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600㎜。
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建
筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10时可不再提高，
▪ 1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不
工、管理等方面进行的综合有效的防治方 法和要求。
防治质量通病的重大意义
一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰 的难题。
二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。
三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人， 明确参建各方质量通病防治的责任。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 9、 室内墙面结露、霉变 ▪ 10、钢筋安装位置超差 ▪ 11、模板内预置保温板位置超差 ▪ 12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低 ▪ 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 ▪ 14、塑料阀门不能拆卸 ▪ 15、地板敷设供暖不热、热损偏大 ▪ 16、地漏安装距地面高度不一
唐山市住宅工程质量通病防治措施
影响住户的居住体验和满意度
通病会影响住户的居住体验和满意度，降低住户 的生活质量。
03
防治措施
设计阶段防治措施
总结词
优化设计方案、强化细节处理
详细描述
在设计阶段，应充分考虑住宅工程的使用功能和结构安全，优化设计方案，提高住宅的耐久性和使用 舒适度。同时，应注重细节处理，如合理设置排水系统、加强细部构造设计等，以减少质量通病的产 生。
唐山市住宅工程质量通病防 治措施
汇报人： 2024-01-11
目录
• 引言 • 唐山市住宅工程质量通病概述 • 防治措施 • 案例分析 • 结论与建议
01
引言
背景介绍
01
唐山市作为中国的重要工业城市 ，住宅建设数量庞大，但存在一 些工程质量问题。
02
这些通病影响了住宅的使用功能 和寿命，给居民生活带来不便。
加强从业人员的培训和教育， 提高其技能水平和质量意识， 确保从业人员能够按照规范要 求进行操作和管理。
对未来防治工作的建议
完善质量通病防治法规和标准
制定更加完善的质量通病防治法规和标准，明确防治要求和措施，为 防治工作提供更加明确的指导。
加强监督和执法力度
加强对住宅工程质量通病的监督和执法力度，对存在质量问题的项目 进行严肃处理，提高企业的违法成本。
建立质量通病防治信息平台
建立质量通病防治信息平台，收集和发布防治经验和成果，促工程质量通病的监督工作，提高公众的质量意 识和参与度，形成全社会共同关注质量的良好氛围。
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案例二：某住宅卫生间渗漏
总结词
卫生间渗漏是住宅工程中常见的质量通病之一，主要原因是防水层施工质量差或使用不当 。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
唐山市住宅工程质量通病防治措施背景唐山是中国北方的一座重要的工业城市，自然灾害频繁，工程建设面临着较大的困难。
近年来，随着住房市场和城市化进程的加速，大量住宅工程在唐山市区建设，但由于建设人员技术水平不高、监管疏漏等原因，住宅工程质量问题严重，导致居民生命财产安全受到威胁，给城市建设和社会发展带来不良影响。
通病概述在唐山市住宅工程建设中，以下几类问题尤为突出：1. 基础施工质量不过关基础是房屋建设的关键，基础施工质量差会影响房屋的整体稳定性和使用寿命。
2. 结构设计不合理建筑结构的不合理设计可能导致房屋出现倾斜、开裂等问题，对房屋安全造成威胁。
3. 质量监管缺失监管部门对施工质量的监管不到位，导致施工人员的违规操作得不到及时纠正。
同时，一些黑心开发商克扣工程质量投入，对施工工序进行省略或质量把关不力，导致住宅工程质量难以保证。
4. 工程质量把关不严对于质量把关不严的住宅工程，一些建筑公司或开发商通常还企图通过优化设计、追求节约成本来达到经济效益。
这些做法会导致建筑质量低下、使用寿命短、安全难以保证。
防治措施为了消除唐山市住宅工程质量通病，我们应该采取以下防治措施：1. 加强施工管理加强施工管理，制定详细的工程施工方案和工程质量要求，实行全程质量监管制度，加强对施工人员的技术培训，提高其专业技能。
2. 加强质量检验建立科学严格的质量检验标准，强化质量检验制度，及时发现并纠正存在的质量问题，确保施工质量符合相应的标准和规定。
3. 加强监管力度加强监管力度，建立健全监督管理机制，严格掌控施工过程，及时发现和解决问题并进行处罚，保证建筑工程施工过程中的透明度。
4. 严格落实工程质量投入标准明确工程质量投入标准，建立质量投入监管和评估制度，建立追责机制，严肃处理未按质量投入标准投入的行为，保证工程质量，提高经济效益。
总结唐山市住宅工程存在质量通病，主要表现为基础施工质量不过关、结构设计不合理、质量监管缺失、工程质量把关不严。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。
为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。
基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。
常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。
为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。
2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。
3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。
4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。
结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。
常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。
为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。
2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。
3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。
4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。
水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。
常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。
为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。
2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。
3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。
4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。
精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
18.3.3 钢管跨接PE线
钢管应接PE线，镀锌钢管、可挠电线 管不应熔焊连接，应以专用接地夹跨接，两 点间连线为铜芯软导线，截面大于等于4mm2， 套接紧定式钢导管、套接扣压式薄壁钢导管 可不设跨接地线。
套接紧定式钢导管、套接扣压式薄壁钢导管、 可挠金属电线保护管均不应做PE线用。
金属管的接头处除采用管头焊接的方式 外，均应采用圆钢或扁钢跨接焊成电气通路， 跨接线要求见上表。
3.楼面垫层厚度为90以上时，可敷设DN32钢管 或电线管。
4.敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的钢导管或电 线导管的最大外径不宜大于板厚的1/3。
5.有防水层时，钢管不允许通过防水层。 6.平行敷设时，钢管之间不允许帖临连接。 7.以上管路敷设时只考虑一个交叉，若无交叉
管径可相应增大。
19 电气配管及配件不防腐
18.3.2 钢管套接
套接紧定式钢导管管径DN大于等于32mm 时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于2个。
套接扣压式薄壁钢导管管径DN小于等于25mm 时，每端扣压点不应少于2处。管径DN大于等 于32mm时，每端扣压点不 应少于3处，连接扣压点 深度不应小于1.0mm，管 壁扣压形成的凹凸点不
应有毛刺。
电缆敷设的防火封堵，应符合下列规 定：1 .布线系统通过底板、墙壁、屋顶、 天花板、隔墙等建筑构件时，其孔隙应按等 同建筑构件耐火等级的规定封堵；2.电缆敷 设采用的导管和槽盒材料，当导管和槽盒内 部截面积大于等于710mm2时，应从内部封堵； 3 .电缆防火封堵的材料，应按耐火等级要 求，采用防火胶泥、耐火隔板、填料阻火包 或防火帽； 4 .电缆防火封堵的结构，应满 足按等效工程条件下标准试验的耐火极限。
20 配电箱、柜的制作安装不规范
通病表现
住宅工程的质量通病和预防措施（3）
住宅工程的质量通病和预防措施（3）住宅工程的质量通病和预防措施（2）、在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设（或铺设）临时的简易通道，以供必要的施工人员通行。
（3）、加强教育和管理，使全体操作人员充分重视保护板面上层负筋的正确位置，必须行走时，应自觉沿钢筋小马撑支撑点通行，不得随意踩踏中间架空部位钢筋。
（4）、安排足够数量的钢筋工在砼浇筑前及浇筑中及时进行整修，特别是支座端部受力最大处以及楼面裂缝最容易发生处（四周阳角处、预埋线管处以及大跨度房间处）应重点整修。
（5）、砼工在浇筑时对裂缝的易发生部位和负弯矩筋受力最大区域，应铺设临时性活动挑板，扩大接触面，分散应力，尽力避免上层钢筋受到重新踩踏变形。
2、预埋线管处的裂缝防治预埋线管，特别是多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生的薄弱部位。
当预埋线管的直径较小，并且房屋的开间宽度也较小，同时线管的敷设走向又不重于（即垂直于）砼的收缩和受拉方向时，一般不会发生楼面裂缝。
反之，当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又重合于（即垂直于）砼的收缩和受拉力向时，应很容易发生楼面裂缝。
因此对于较粗的管线或多根线管的集散处，应按要求增设垂直于线管的短钢筋网加强。
根据以往施工的经验，建议增设的抗裂短钢筋采用φ6-φ8，间距≤150，两端的锚固长度应不小于300毫米。
线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的砼灌筑顺利和振捣密实。
并且当线管数量众多，使集散口的砼截面大量削弱时，宜按予留孔洞构造要求在四周增设上下各2φ12的井字形抗裂构造钢筋。
3、材料吊卸区域的楼面裂缝防治目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾。
一般主体结构的楼层施工速度平均为5-7天左右一层，最快时甚至不足5天一层。
因此当楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工活动，这就给大开间部位的房间雪上加霜。
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唐山市住宅工程质量通病
防治措施
唐山市建设局
二00九年三月一日
前言
为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》。
长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》课题组。
课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关，用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。
我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。
《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法》后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观，落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。
质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。
目次
1、承重墙砌体裂缝 (1)
2、填充墙砌体裂缝 (4)
3、现浇混凝土楼板裂缝 (7)
4、房间几何尺寸超差…………………………………….. .11
5、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 (14)
6、外墙窗口部位渗漏 (15)
7、屋面、卫生间渗漏 (18)
8、抹灰层空鼓、开裂、脱落 (21)
9、室内墙面结露、霉变 (22)
10、钢筋安装位置超差 (23)
11、大模内置保温板位置超差 (29)
12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 (30)
13、轻质隔墙条板接缝处开裂 (31)
14、塑料管道阀门选型及连接不当 (32)
15、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低............. .. (33)
16、地漏水封深度不达标 (34)
17、管道保温层破损 (35)
18、穿线管安装超差 (36)
19、穿线、接线施工不规范 (37)
20、局部等电位连接不完善 (38)
21、配管及配件不防腐 (39)
22、开关插座、灯具吊扇位置不准 (40)
23、避雷接地系统安装不规范 (41)
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
共41页第12页编号 4 通病名称房间几何尺寸超差
通病表现
施工时，因墙体位置、顶板标高的控制措施不当，出现的房间长、宽、高尺寸超差，形状不方正，顶板不平，墙体不顺直等缺陷。
防治措施
4.1剪力墙支模板时，应采取控制根部位移的措施。
可在楼面埋设短钢筋，依照弹出的剪力墙边线，焊接定位钢筋，见图4-1所示。
4.2混凝土柱、墙、楼板的模板支撑体系必须按制定的施工方案设置，满足承载能力、刚度和稳定性要求。
首层（无地下室）楼板模板支撑下的回填土要夯填密实，铺设木垫板。
4.3监理单位必须组织施工单位对各楼层轴线进行复核。
4.4剪力墙混凝土浇筑前，应对开间模板上口处对角线尺寸进行检查，同时对每块墙体大模板的垂直度、阴阳角部位角模方正进行检查，并填写记录。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
共41页第25页10.1.3 梯子筋端头涂刷防锈漆，防止后期刮腻子出现锈点。
水平梯形定位筋示意图竖向梯形筋示意图
图10-2
10.2松扣和脱扣
通病表现
由于没有按照规定绑牢，或在搬运钢筋骨架过程中，或振捣混凝土时，发现绑扣松脱，钢筋骨架松散。
防治措施
10.2.1严格采用八字扣顺序绑扎，容易松脱的部位应采用十字扣绑牢，绑丝采用两股或两股以上，绑扎牢固，成型后注意免受冲击荷载。
10.2.2 在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣；钢筋直径12㎜以下，绑丝采用22#铅丝，钢筋直径16㎜以下，采用20#铅丝，钢筋直径16㎜以上，可采用双根22#铅丝。
10.3保护层超差甚至露筋
通病表现
由于保护层垫块脱落或振捣器撞击，使保护层厚度不足，个别部位超厚。
由于钢筋松散移位，混凝土结构构件拆模时出现露筋。
防治措施
10.3.1对砂浆垫块采取可靠措施，垫块强度不应低于M15，面积不小于40x40㎜,间距1m左右，垫块上预留18#绑扎固定铅丝，不得采用碎石片等代替垫块使用。
10.3.2 地下室顶板等需作板底保温的混凝土结构构件，不得将保温板直接铺在模板上进行混凝土浇注，应采取后粘保温板方法施工，以保证钢筋保护层的厚度。
10.4 梁面或梁底多排纵筋排距超差
通病表现
梁面或梁底多排纵筋，现场绑筋时，钢筋排距无控制措施，造成纵筋下落、移位。
防治措施
10.4.1 梁的两排纵筋之间的净距规定不小于25㎜，为此，使用直径25㎜的短筋作为分隔筋，两排纵筋与分隔筋三者靠紧，用十字扣绑牢，梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，其他部位每隔3m设一处；梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，其他部位每隔3m设一处；上述分隔筋每跨不少于2处。
（见图10-3）因纵横梁、主次梁相交处钢筋相互穿插，则可不设梁端的第一根分隔筋。
图10-3
10.5 主梁、次梁、楼板节点处主筋位置超差
通病表现
相交节点处各向钢筋交叉，常因考虑不周，发生主筋层次不明确，位置偏差较大。
防治措施
10.5.1在节点处，设计单位应在设计图纸上注明梁、板钢筋摆放方式并绘制示意。
10.5.2施工前必须根据设计要求，详细研究钢筋排列方法和绑扎顺序，必须根据板、次梁、主梁的实际截面，按钢筋排列的位置，计划好主次、梁交叉处的主筋、箍筋的穿筋和绑扎次序，然后按方案进行绑扎。
（见图10-4a，图10-4b）
图10-4a 图10-4b
10.5.3 主、次梁交接处箍筋加密区，应按下图进行绑扎（见图10-5），图中：s为主梁箍筋加密区范围，b为次梁宽度，h1为主次梁的高度差。
图10-5
10.6梁、柱节点处主筋相碰
通病表现
在梁、柱节点处，各向钢筋交叉，梁主筋插入柱节点，位置偏差较大，柱箍筋丢失等现象。
防治措施
10.6.1框架梁与柱侧面一平时，如设计无说明，可将梁外侧纵筋按1:12缓斜度弯折入柱（见图10-6），梁箍筋应做相应调整。
10.6.2节点范围内，柱的箍筋应按加密区的间距要求设置，不得遗漏。
图10-6。