高楼林立 “阳光权”追讨案攀升
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被 叫 停
田 中 设 ０ 第 州 ２７ ｌ 建 ０ 期 年
维普资讯
然而规划部门在老城区和危旧房改造过程中尤为感到棘 顾 先生一案经青岛市 南区法院～ 审 ． 已判处开发商支付 １ 余 Ｏ
手 在合肥市望江路一带 ． 许多市 民三代同住一间房 ． 居住条件 极为恶劣 。 市民不断地 向政府部 门和各级领导反映 ． 要求解决 住房困难 问题。 规划部 门却一度在 。 先解决住房 ． 还是先考虑采
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＿ 建设进行时 ｌ ｃｔ ｎｇ
高楼林立
文 ／蔡敏 马姝瑞
厂 城市大量涌现 “ 阳光权”纠纷案 － Ｉ
在建筑业 ． 房地产业正值 发展高峰的今天 新建 、 翻建工程 项 目大批上马 ． 城市可 用地面积锐减 ， 建筑物纷纷开始争夺” 制 高点 楼间距也越缩越小 ， ． 由此引发的 阳光权“ 纠纷案也 日渐
３ 座高层 住在２ 楼的他一 下子再难见着太 阳 阳光权 ” 的受损 不仅影 响 了生 活质 量 更使 房屋 市值 下跌 。 顾先生认为 房屋的采光天然地构成 了房屋资产价值的一 部分 ， 因 阳光权” 遭侵害而使 自己的资产受损 ， 开发商应该赔
得 到 比较 合理的赔偿 但他 还是 呼吁 。 尽快通过 立法 的方式
光。 问题 时陷入 。 两难 。 。
万 元赔 款 。
广相关法律亟 待健 全 １
１．．．．． ．．．．一 Ｊ ．．．．．．．．．． ＿ ．．．．．． ．．．． ．．．．．． ．．．．
我 国＜ 民法通 则＞ 第８ ３条规 定 ： 不 动产 的相 邻 各 方 ． 。 应按 照 有利 生产 、 便 生活 、 方 团结 互 助 、 平 合理 的 精神 ． 公 正 确 处 理 截 水 、 水 、 行 、 风 采 光 等 方 面 的 相 邻 关 排 通 通 系 。 相 邻 方造 成 妨 碍 或损 失 的 ． 当停 止侵 害 ． 除 妨 给 应 排 碍 ． 偿损 失 。 赔 另有 一些 则散 见 于＜ 中华 人 民共和 国城 市 规 划法 ＞ 第四十条 和 国务院＜ 城镇 个 人建造 住宅 管理办 法＞ 第 六条 。 虽然这些 法律 条文 对采光权 的侵权认定 已经足 够 ． 但 却没 有对 侵权损害赔偿 做 出规定 ． 北京 曾于 １ 年前 出台＜ Ｏ 北京市生活 居住建筑间距暂行规 定 ＞． 为建 筑 物 间距 、 权 界 定 、 光 补 偿 提 供 了 法律 依 侵 挡 据 ：被 遮挡 阳光 的现 状居 民住房 ． 。 以居室 窗台 中心点 （ 以 均 外墙 面计 ） 在冬 至 日日照时 间不足 １ 时的 户按其居室 ． 小 每 被遮挡状况给予一次性 补偿８ ０ ０ 元至 ２ ０ 元 。 ００ ” 对于这一 １ 年前 出台 的标 准 ． 京市中咨律师事务所李 Ｏ 北 春 谊 律 师认 为 ， 它显 然 已经 不符 合 眼前 的 实际 情 况 “ 江苏 南京金 恩律师事务所 主任 业律师陈虎 曾专 门撰 执
具体规定 。 有专 家建议 ． 也 针对城市 旧区改造过程中出现 的此 类问题 ．ｔ Ｅ照标准应酌情降低 ． 以允许各地根据 自身实际情 可
况 制定 细 则
阳光 权 ”纷 争 更 引发 “ 产侵 权 ” 案 资
随着人们告别 单位公房 ” 转而购 买个人拥有产权 的商 品 房 因 阳光 权 遭 侵 害 导 致 房 屋价 值 贬 值 的 案件 日益 凸
楼 层 建 设 过 程 中各 种 形 式 的采
安徽景润房地产有限公司打算在３ 米远处建一栋３ 层高楼 ０ １ 这 楼一旦建成 ． 身为近邻的老人们几乎就要 ” 不见天 日” 趁着 了。 高层还未动工 ，Ｏ ２ 位老人联名向合肥市规划委员会请求重新规
划
经过居 民反映 、 专家测算 规划局论证 ． 结《 中华人 民共
制定 统 一 可 行 的关 于采 光权 的 阳光 政 策 因为 光靠 一 些地 方 部 门或 者政 府规 章 是远 远 不够 的 。 李春谊律， Ｎ认 为 了呼吁立法机关健全法律外 Ｊ ｉ ］ ｉ 除 还应 提醒居民尽早制止侵权 。 他建议 ， 可能遭遇 阳光侵权” 的市 民应 及时关注规划信息 一有 情况“ 就请专业人士协助测算 ， 或者直
和 国国家标准城市居住 区规划设计规范 （Ｂ ０ ８ — ３ 》 大 Ｇ ５ １０ ９ ）中“
光 权纠 纷 ， 盼望着相 关法 律尽快
健 全 。
城市住宅 日照标准为大寒日≥２Ｊ ， ／， 冬至 日≥１ 时． ＇ 时 小 老年 人 居住的建筑不应低 于冬至 日日照２Ｊ “ ／时 的要求 ＇ ， 合肥市规划委 员会 最终撤 销 了这一 尚未破土动工的项 目。 合肥市规划局有关负责人介绍说 ： 房屋 、 Ｅ的高度密集 人 ｌ 使各个城市在规划新建筑 时都不同程度地面临如何保障采光 权的问题 上述情况一样 像 最低标 准都 无法达到的项 目必须
显
２０ 年 ． 山东省青岛市丰县路４ 的顾先生发现 ０ ５ 家住 号 搬进
新居才不到一年 售给 自己房屋的开发商就在小区里连续动工
文从专 业角度分析 了采光权 纠纷 的各 种情况 。 他指 出 目前 各地基 本上都以房屋交易价格 的变化为依据 ， 结合法 官的自
由裁 量来确定采光权案件的赔偿数额 被侵权一方基本上能
作 为世 界最 活跃 的经济 体
增 多。
２ ０ 年 ０ ４ 住在合肥市 中心司法厅宿舍楼 老干部们发现 ，
之 一 ， 国大 城市里体 现 摩登 时 中 代 特点 的高楼越建 越多 。 当人们 为城市建 设大步 向前而 雀跃 时 ， 也 开 始 关 注 起在 城 市 规 划 和新
由于这部分地段面积狭小 ． 民又集 中 ． 居 新建居民住宅势 必要建得高 些才能满足需 求。 可是 这样又会影 响住户 们采 光， 严重时必定会达不到国家标准 合肥市规划局的负责人这 样说道 。 据了解 ． 合肥市正酝酿地方性法规 ． 在国家标准的基础上更 细致地对城市老城区改造和 危旧房改造项 目的规 划审批做 出
田 中 设 ０ 第 州 ２７ ｌ 建 ０ 期 年
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然而规划部门在老城区和危旧房改造过程中尤为感到棘 顾 先生一案经青岛市 南区法院～ 审 ． 已判处开发商支付 １ 余 Ｏ
手 在合肥市望江路一带 ． 许多市 民三代同住一间房 ． 居住条件 极为恶劣 。 市民不断地 向政府部 门和各级领导反映 ． 要求解决 住房困难 问题。 规划部 门却一度在 。 先解决住房 ． 还是先考虑采
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＿ 建设进行时 ｌ ｃｔ ｎｇ
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文 ／蔡敏 马姝瑞
厂 城市大量涌现 “ 阳光权”纠纷案 － Ｉ
在建筑业 ． 房地产业正值 发展高峰的今天 新建 、 翻建工程 项 目大批上马 ． 城市可 用地面积锐减 ， 建筑物纷纷开始争夺” 制 高点 楼间距也越缩越小 ， ． 由此引发的 阳光权“ 纠纷案也 日渐
３ 座高层 住在２ 楼的他一 下子再难见着太 阳 阳光权 ” 的受损 不仅影 响 了生 活质 量 更使 房屋 市值 下跌 。 顾先生认为 房屋的采光天然地构成 了房屋资产价值的一 部分 ， 因 阳光权” 遭侵害而使 自己的资产受损 ， 开发商应该赔
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我 国＜ 民法通 则＞ 第８ ３条规 定 ： 不 动产 的相 邻 各 方 ． 。 应按 照 有利 生产 、 便 生活 、 方 团结 互 助 、 平 合理 的 精神 ． 公 正 确 处 理 截 水 、 水 、 行 、 风 采 光 等 方 面 的 相 邻 关 排 通 通 系 。 相 邻 方造 成 妨 碍 或损 失 的 ． 当停 止侵 害 ． 除 妨 给 应 排 碍 ． 偿损 失 。 赔 另有 一些 则散 见 于＜ 中华 人 民共和 国城 市 规 划法 ＞ 第四十条 和 国务院＜ 城镇 个 人建造 住宅 管理办 法＞ 第 六条 。 虽然这些 法律 条文 对采光权 的侵权认定 已经足 够 ． 但 却没 有对 侵权损害赔偿 做 出规定 ． 北京 曾于 １ 年前 出台＜ Ｏ 北京市生活 居住建筑间距暂行规 定 ＞． 为建 筑 物 间距 、 权 界 定 、 光 补 偿 提 供 了 法律 依 侵 挡 据 ：被 遮挡 阳光 的现 状居 民住房 ． 。 以居室 窗台 中心点 （ 以 均 外墙 面计 ） 在冬 至 日日照时 间不足 １ 时的 户按其居室 ． 小 每 被遮挡状况给予一次性 补偿８ ０ ０ 元至 ２ ０ 元 。 ００ ” 对于这一 １ 年前 出台 的标 准 ． 京市中咨律师事务所李 Ｏ 北 春 谊 律 师认 为 ， 它显 然 已经 不符 合 眼前 的 实际 情 况 “ 江苏 南京金 恩律师事务所 主任 业律师陈虎 曾专 门撰 执
具体规定 。 有专 家建议 ． 也 针对城市 旧区改造过程中出现 的此 类问题 ．ｔ Ｅ照标准应酌情降低 ． 以允许各地根据 自身实际情 可
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阳光 权 ”纷 争 更 引发 “ 产侵 权 ” 案 资
随着人们告别 单位公房 ” 转而购 买个人拥有产权 的商 品 房 因 阳光 权 遭 侵 害 导 致 房 屋价 值 贬 值 的 案件 日益 凸
楼 层 建 设 过 程 中各 种 形 式 的采
安徽景润房地产有限公司打算在３ 米远处建一栋３ 层高楼 ０ １ 这 楼一旦建成 ． 身为近邻的老人们几乎就要 ” 不见天 日” 趁着 了。 高层还未动工 ，Ｏ ２ 位老人联名向合肥市规划委员会请求重新规
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经过居 民反映 、 专家测算 规划局论证 ． 结《 中华人 民共
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和 国国家标准城市居住 区规划设计规范 （Ｂ ０ ８ — ３ 》 大 Ｇ ５ １０ ９ ）中“
光 权纠 纷 ， 盼望着相 关法 律尽快
健 全 。
城市住宅 日照标准为大寒日≥２Ｊ ， ／， 冬至 日≥１ 时． ＇ 时 小 老年 人 居住的建筑不应低 于冬至 日日照２Ｊ “ ／时 的要求 ＇ ， 合肥市规划委 员会 最终撤 销 了这一 尚未破土动工的项 目。 合肥市规划局有关负责人介绍说 ： 房屋 、 Ｅ的高度密集 人 ｌ 使各个城市在规划新建筑 时都不同程度地面临如何保障采光 权的问题 上述情况一样 像 最低标 准都 无法达到的项 目必须
显
２０ 年 ． 山东省青岛市丰县路４ 的顾先生发现 ０ ５ 家住 号 搬进
新居才不到一年 售给 自己房屋的开发商就在小区里连续动工
文从专 业角度分析 了采光权 纠纷 的各 种情况 。 他指 出 目前 各地基 本上都以房屋交易价格 的变化为依据 ， 结合法 官的自
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２ ０ 年 ０ ４ 住在合肥市 中心司法厅宿舍楼 老干部们发现 ，
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由于这部分地段面积狭小 ． 民又集 中 ． 居 新建居民住宅势 必要建得高 些才能满足需 求。 可是 这样又会影 响住户 们采 光， 严重时必定会达不到国家标准 合肥市规划局的负责人这 样说道 。 据了解 ． 合肥市正酝酿地方性法规 ． 在国家标准的基础上更 细致地对城市老城区改造和 危旧房改造项 目的规 划审批做 出