白云国际建设工程合同(匡老)

建设工程施工总承包合同发包人（简称甲方）承包人（简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同：一、工程概况：本项目总建筑面积约30 万平方米，共17栋。

工程名称：广州白云国际汽车产业园（广州国际医药智慧产业园）。

工程地点：广州市白云区太和镇草庄路南自编号18号工程内容：本工程由17 栋地上5层建筑物组成，其中9栋有1层地下室，8栋由原先地上2层加建至5层。

二、工程承包范围：按甲方提供的施工图纸进行建筑施工总承包。

本工程由乙方承包的范围：基坑支护及土方挖运、基础工程、土建工程、市政管道、小区道路施工、机电及其设备安装工程、室内外装修装饰工程，水电安装、建筑防雷、消防工程、园林绿化工程、白蚁防治，其他专业项目经双方协商确定，甲方不再对本项目工程另外发包。

三、工程承包方式：乙方包工、包料、包机械、包工料、包质量、包安全、包文明施工方式。

四、施工工期：1、工期暂定为450 个工作日，开工日期以甲方办妥施工许可手续并在开工通知书所注明日期为准。

五、质量标准：工程质量标准：符合国家现行验收标准规范合格工程。

六、工程价款预结算：1、本合同以人民币为报价和结算货币，除非甲、乙双方另有约定。

2、本项目工程总价暂定价款约为（人民币大写）：伍亿元。

合同签订后，甲方施工图纸齐备后，乙方编制工程合同预算总价提交甲方审核，甲方在7 天内确认并以此作为各个施工进度节点调整暂定拨款依据。

包括各时期的调整设计变更、签证等与工程进度款同期支付。

3、本合同价款采用按实际完成发生的工程项目与数量及合同条款、补充协议书规定的相关定额按实际工程量进行结算。

4、工程计价方式：4.1）、本工程的工程量按实结算，计费标准执行：《广东省建设工程造价信息定额》《广东省市政工程综合定额》《广东省园林绿化综合定额》，取费按相关工程及广州市市地区收费标准计取（其中，预算包干费以2%计算）及结合工程施工期间广州市市工程造价信息文件执行，工程量按实结算，人工日工资按广州市相关建设工程造价管理部门公布的相应施工期间人工日工资单价调增（信息价计算）。

程计费程序：人工、材料、机械价差，规费、税金按执行定额的计费程序表有关说明及有关计价文件计取。

本项目按以上工程造价上浮5%计算取费，市政道路园林绿化工程以上造价计算取费总额不设上下浮。

4.2）、现场实际施工因临时变更而产生的工程费用以签证方式签证工程数量，并以合同约定的计价依据进行相关工程费用计价。

4.3）、建筑用钢材、水电、砂、石、石灰、商品砼、商品砂浆、沥青砼、墙体切块、铝型材、建筑外墙砖、玻璃、瓷砖、室内外装饰材料、汽油、柴油、竹木材料和周转材料、脚手架、机械台班等建筑、安装材料（设备）及机械台班均按《广东地区建设工程材料指导价格》或《广东省广州市建设工程造价信息》公布的相应施工期间各季度的上述材料综合价和建设机械台班指导价格，执行结算材料价差和机械台班价差。

指导价格和造价信息没有材料价格确定由乙方向甲方申报，双方确认作为材料结算价。

4.4）、竣工结算：（1）工程竣工验收合格一个月内，承包人向发包人递交竣工结算文件，发包人在收取承包人的竣工结算文件的60天内予以核实，并向承包人提出完整的核实意见（包括进一步补充资料和修改结算文件），收到承包人的竣工结算文件的60天内不核实或未提出核实意见的，视为已认可承包人的竣工结算。

（2）发包人经复核有争议的，承包人重新递交有争议部分经修正的结算文件后，发包人应在收到结算文件后15天内予以复核，并将复核结果通知承包人，经复核无争议的，发包人办理竣工结算，向承包人支付结算款。

（3）经复核仍有争议的，对经复核无争议部分，发包人在7天内办理不完全竣工结算，28天内向承包人支付不完全结算款。

对剩下有争议的部分，双方再行协商解决。

如双方60天内仍无法协商的则提交到双方认可的有资质的咨询中介公司裁决。

4.5）、工程竣工验收报告经甲方确认后一个月内，乙方未能向甲方递交竣工结算及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任，保管费用由甲方负责。

七、工程款支付1、本工程合同签订后，乙方进场完善生活办公设施，待甲方开出开工令，乙方带资从地下室开始施工至正负零（或三万平方米主体结构），完成后，甲方支付乙方完成工程量的80%工程款（按乙方提交工程进度表，经甲方审核7天内支付），以后按乙方每月实际完成工程量80％支付工程款，（含增加、变更工程）乙方拆除外排脚手架后，甲方七天内支付乙方实际完成工程量85%工程款，甲乙双方验收合格后，甲方七天内支付完成工程量90%工程款给乙方；工程竣工资料备案表原件一式三份全部移交甲方后，七天内支付工程量93%工程款给乙方，工程结算完成经审计签字后一个月内付足结算总造价的97%工程款给乙方。

余下3%为工程保修金。

2、乙方每个节点将已完成工程量预算清单报送甲方和监理公司，因设计变更增加工程价款及现场签证增加工程费用与进度款同期支付。

3、工程质量保修金，保修期1年。

保修期的起始日是本工程验收合格之日；保修期起始计算日满一年后一个月内付清剩余的保修金。

4、合同价格依照本协议条款以下规定可予以调整或变更：（1）本合同预算书中已有适用于变更工程的单价，按合同已有民用工业的单价，计算变更工程的总价。

（2）本合同预算书中无适用或无类似于变更工程的单价，乙方提出变更项目细节和单价组成的有关说明，由甲方审核确认。

双方协商不成，可报请广州市定额站仲裁。

上述的所有变更签证除甲方工程部负责人签字之外，甲方单位加盖公章方能生效。

5、总包配合费（指甲方直接分包部分）执行如下规定：按分包合同总价3%收取，除此之外不得以任何理由要求增加此类费用或要求其他补偿（生产性费用除外）。

八、甲乙方权利与职责：1、双方约定的甲方其他责任：1.1）如乙方工程管理、工程质量等原因造成不能顺利完成施工，则甲方有权解除合同，责令乙方退场，工程款按第九条.第1款结算。

1.2）甲方开发的本项目工程必须符合国家的有关法律规定，对本项目的合法性负责，并具备有关的法律批文（其中包括红线图、建设工程规划许可证、建设用地规范许可证、国有土地使用证与及本项目建筑设计要点和报建审核图纸等）。

1.3）甲方在乙方施工期间未能完善甲方的一切合法资料，乙方应积极配合甲方办理相关事项。

但由此造成的相关法律和经济责任由甲方承担，与乙方无关。

如发生政府对甲方手续未完整而进行施工的处罚时，造成乙方的一切经济处罚和损失均由甲方负责。

14）在甲方约定工期内，乙方必须按期竣工验收并交付给甲方，每逾期一天，罚款一万元给甲方。

罚款上限不超过合同总价1%。

1.5）甲方负责按时支付工程款，甲方负责支付乙方施工现场设施费用。

1.6）甲方负责对甲方直接分包的专业工程的工程技术资料的收集、整理，在乙方提出工程验收前15天内，将上述资料交乙方汇总。

如因上述材料不全而影响工程验收，则甲方按工程合同预算总价每天0.3%向乙方补偿，工期顺延。

2、双方约定的乙方其他责任：2.1）乙方保证本工程在约定的工期内保质保量完成，并验收合格。

凡属装修材料乙方必须在使用前15天送样板给甲方确认封存后方可按样板采购，否则严禁进场使用，由此造成的损失由乙方承担。

2.2）乙方负责采购材料设备的约定：工程用材料必须以施工图纸、报价预算书所规定的材料名称、品牌、规格为准，乙方不得擅自变更。

2.3）积极配合甲方工作，负责安全文明施工。

按设计图纸及图纸会审纪要编制好施工组织设计，并送甲方代表签字确认，组织工人精心施工。

在工程竣工验收合格后积极做好施工技术资料汇总工作，在15天内移交甲方审查同意后到城建档案馆办理工程竣工档案备案。

2.4）乙方必须遵守建筑工程安全生产有关管理规定，严格按照安全生产规范组织施工，做好安全防护措施，消除事故隐患，承担所有安全事故责任。

当发现施工现场存在安全事故隐患、在甲方知照时间内必须整改完结，否则甲方另安排施工队整改其产生的一切费用由乙方承担。

2.5）遵守地方政府有关部门对施工场地的交通、施工噪音、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定，并办理相关手续，其费用由乙方负责，若违反上述管理规定而产生的处罚由乙方负责。

2.6）甲方现有架设在围墙内外的变电设备、管线由乙方负责保管使用，在施工期间内被盗或损坏由乙方负责修复或更新。

九、违约责任：1、因乙方原因而延误竣工工期的，从逾期竣工一个月起，每延误壹天，乙方向甲方支付1万元/天的违约金，在施工期间乙方不得擅自停工，若停工时间超过1个月乙方则视为自动退场，甲方将乙方所完成的工程量及相应的工程款按60%结算支付并办理退场手续。

2、当甲方不能按约定的付款时间支付80%工程款给乙方，在确认全部工程完工六个月内甲方已无能力支付工程款时，甲方以本项目房产抵工程款，按参照周边市场同类房产价60%折价给乙方，直到抵扣完工程款为止。

同时乙方可选择终止施工合同并保留追究甲方的赔偿责任。

3、因甲方原因，未能按本建设工程施工协议书的约定向乙方支付工程款的，从逾期第7天起，按工程合同预算总价每天0.3%向乙方支付违约金。

若逾期支付工程款超过20天，乙方有权先行停工，工程顺延，乙方保留后续工程施工的权利。

4、甲方未能按本建设工程施工合同补充协议书的约定向乙方支付工程结算款的，从逾期第7天起，按应付款每天0.5%向乙方支付违约金。

5、保密要求，本协议书属绝密文件，协议各方不得将此协议书内容公开给第三方；若发现泄密行为，应赔偿守密方一切损失。

仲裁或诉讼时除外。

十、其他约定：1、本工程乙方承包供应的主要材料、设备，在材料、设备进场前，乙方应向甲方提供材料、设备的品种、规格、型号、质量等级、产地来源和产品合格证明等资料和样板供甲方审核禁止使用不合格的材料或工程设备，工程使用的一切材料或工程设备，均应满足施工图纸规定的等级、质量标准和技术特征。

监理工程师在工程质量检查或隐蔽验收检查中发现乙方使用不合格的材料或工程设备时，可以随时发出指示，要求乙方立即改正，并禁止在工程中继续使用不合格的材料或工程设备，工期不予顺延，增加的费用由乙方承担，未经甲方或监理同意，乙方擅自使用不合格的材料，经发现处以材料单价双倍罚款。

2、乙方在双方约定的期限内应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对本建设工程在质量保修期内承担质量保修责任。

3、本建设项目±0.000以下施工过程，如非乙方原因（不可抗力除外）或遇地下文物的原因而致停工超过30天导致本工程无法建设的，乙方可选择终止本建设项目施工。