青岛万象城内爬塔技术优化论文
(完整版)万象城方案
上海万象城物业弱电项目方案书上海众频网络系统工程有限公司Shanghai ZhongPin The Network System Co.Ltd.2015-09-14目录1. 工程概况 (1)2. 需求分析 (1)3. 整体规划思路 (3)3.1 整体考虑 (3)3.2 确定布线拓扑结构 (3)3.3 确定设备间位置、规模 (4)3.4 配线箱、配线柜的选择 (5)3.5 确定水平主干类型 (5)3.6 确定垂直主干类型 (5)3.7 配线架的选择 (5)4. 整体规划综述 (6)5. 综合布线系统设计说明 (7)5.1 设计内容 (7)5.2 设计标准及规范 (7)5.3 工作区子系统 (8)5.4 水平子系统 (8)5.5 主干子系统设计 (9)5.6 管理子系统 (9)5.7 设备间子系统 (9)5.8 建筑群子系统 (10)5.9 布线系统的安全性 (10)6. 布线管线系统说明 (12)6.1 综合考虑 (12)6.2 信息插座及底盒 (12)6.3 水平管线 (13)6.4 垂直管线及桥架 (15)6.5 对管线的要求 (16)7 机柜布线及线缆管理 (17)7.1 机柜理线 (17)7.2 标签解决方案 (18)7.3 中心机房防雷接地 (18)8. 系统测试 (20)8.1 测试标准 (20)8.2 被测线路的定义 (20)8.2.1 测试项目及参数 (21)8.2.2 测试仪器 (25)8.2.3 测试结果 (26)9. 售后保修、维护及技术培训 (26)9.1 售后保修服务 (26)9.2 维修保养计划 (27)9.3 培训计划 (28)1. 工程概况上海万象城物业新办公楼综合布线目前项目涉及共有7座楼宇（A座、B座、C座、D座、V1、V2、V3），其中物业管理中心位于D座一层，物业工程部位于A 座的地下一层，保洁部及保安部位于A座的地下二层。
本项目中7座楼宇间语音通讯、数据通讯及综合布线网络系统已按照甲级智能建筑标准敷设完毕。
(完整word版)万象城总包工料规范技术要求(复审修改版)
华润新鸿基万象城购物中心项目总承包招标工料规范技术要求(复审修改版)华润新鸿基房地产（杭州）有限公司2007年9月18日目录1 工程概况1.1 项目概况1.2 工程描述2 工程范围2.1 总承包施工范围2.2 发包方指定分包工程及甲供材料2.3 总承包与发包方指定分包工程的界面划分（通则）2.4 各指定分包工作范围及与总承包工程界面3 工程进度要求4 工程质量要求5 协调管理要求6 安全生产、文明施工要求7 其他8 附件.1 工程概况1.1 项目概况1.1.1地质地貌1 施工场地内地质构造自上而下分别为：杂填土、暗塘土、砂质粉土、淤泥质粉质粘土、粉质粘土、含砂粉质粘土、粉(细)砂、圆砾、卵石(局部粉质粘土、粉砂夹层)、强风化泥质粉砂岩(含砾粉砂)、中风化泥质粉砂岩(含砾粉砂)。
2 勘探期间（枯水期）孔隙潜水埋深为1.75—3.23m，丰水期时地下水位接近地表。
本场区无明显污染源存在。
3 工程地质和水文地质的准确描述及参数详见本工程的地质详勘报告。
1.1.2气候1 杭州地处亚热带季风区，四季分明，光照充足，雨量充沛，年平均气温为16.2℃，夏季平均气温为28.6℃，冬季平均气温为3.8℃，无霜期230-260天，年平均降雨1435毫米，平均相对湿度在70%-85%之间。
2 每年3月下旬，杭州开始进入春季，平均气温在14℃-20℃之间，平均最低气温也在10℃左右。
3-5月各月雨日都有半个月左右。
3 6月中旬，夏季接踵而至，气温较高。
一般7月最热，极端最高气温可达39℃-40℃，35℃以上的高温天气也有20多天。
初夏时节，是一年一度雨水集中的梅雨期，历时约有1个月。
其间，连日天气阴霾，晴雨多变，降雨频繁，雨量较大。
梅雨期过后，雨水明显减少，此时这一带正好出于副热带高压控制下，酷暑难当。
8月下旬至9月中旬，台风活动频繁，杭州受其影响，雨水显着增多，此外，北方冷空气的影响亦逐渐增强，气候出现早晚凉、中午热的状况。
超高层建筑施工四新技术综合应用与管控措施——以杭州万象城二期
作者简 介 ： 李作 刚（ １ ９ ８ １ 一） ， 男， 山东临沂人 ， 工程师 ， 从 事 超 高 层 建 筑 项 目管 理 工 作 。
２ ８
浙
江
建
筑
２ ０ １ ５年
第３ ２卷
１ ． １ ． １ 爬 模 与 爬 架
扎、 模 板 支设 、 混凝 土 浇 筑 等 ， 确 保交 叉 作 业 的协 调
确项 目的施 工技 术 要 点 ， 然 后 制 定 并优 化 施 工 技 术
路线 ： 以主楼 施 工 为 重 点 ， 以基 础 和 结 构 施 工 为 主
杭 州万 象 城 二 期 项 目位 于杭 州 钱 江新 城 Ｃ Ｂ Ｄ
核心区 ， 占地 ４ ． ２万 ｍ ， 总 建 筑 面积 ４ ５万 ｍ 。其
高 品 质 管理 要 求 ， 全 面 阐 述 项 目实 施 中采 取 的 方 案 先 行 、 样板弓 Ｉ 路、 标 准层 分 解 、 协 同验 收 、 绿色施 工 、 计 算 机 信 息 技 术 等 主 要 管 控 措施 ； 最 终 项 目得 以 顺 利 实 施 ， 可 为 今 后 类 似 超 高 层 建 筑 项 目的施 工 提供 一 定 的借 鉴 和参 考 。
Ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ：Ｔ ａ ｋ ｅ ｔ ｈ ｅ Ｓ ｅ ｃ ｏ ｎ ｄ Ｐ ｈ ａ ｓ ｅ Ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ
Ｗａ ｎ Ｘｉ ａ ｎ ｇ Ｃｉ ｔ ｙ ｉ ｎ Ｈａ ｎ ｇ ｚ ｈ ｏ ｕ ａ ｓ ａ ｎ Ｅ ｘ ａ ｍｐ ｌ ｅ
有效 性 。
爬 架 与 爬模 要 根 据超 高 层 建 筑 的结 构 特点 ， 充 分考 虑安 装 、 拆 除与使 用 三个方 面 ， 达到 安全 、 实用 、 经济 。根 据建 筑结 构 形 式 ， 本 项 目五幢 超 高 层 建 筑
万象城模式总结与反思
青岛
小结 商业发展 指标所属模块 城市选择体系
沈阳
一线和1.5线城市（深圳、杭州） 有多个商圈共筑的商业氛围
【总结·反思】选址
亿元
模块分析|城市选择|收入与消费
元
小结
指标所属模块
一线和1.5线城市（深圳、杭州）
二线城市
社会消费品零售总额
人均可支配收入 人均消费支出
城市选择体系
城市选择体系 城市选择体系
全国前10位
>30,000元 >20,000元
>1,000亿元
>20,000元 >10,000元
21
【总结·反思】选址
一线、1.5线城市
市中心核心区、新兴区域中心或城市 副中心
轨道交通
模块分析|区域选择|区位
地王
MIXC 郊区
深圳万象城区位图
新城 中心 区域 中心
市区
城市边缘
市区
MIXC
土地区位(一二线城市)
二线城市
GDP总量排名全国前40名， GDP>2500亿元，人均GDP>30000 元/人 传统核心商圈或规划为城市未来重点 核心区域
18
【总结·反思】选址
城市
深圳 杭州
成都
模块分析|城市选择|商业发展
商业发展 成熟度
主要商圈
九大商圈 十二大商圈
四大商圈
商业发展情况
罗湖东门商圈、福田华强北商圈、人民南商圈、深南中商圈、华侨 城商圈、福田区中心商圈、南山商圈、宝城商圈、龙岗中心城商圈 武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈、黄龙商圈、钱江新城商圈、滨江 商圈、钱江世纪城商圈、庆春商圈、九堡商圈、城西商圈、下沙商 圈、城北商圈 春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈、荷花池商圈 市级商圈3个：太原街商圈、中街商圈、长江街商圈 区级商圈3个：北市商圈、北站商圈、钱百商圈 专业商圈3个：五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈 特色商圈1个：西塔商圈
写字楼租售运营中的深度定制设计——以青岛环球金融中心为例
写字楼租售运营中的深度定制设计——以青岛环球金融中心为例撰写人：花扬工作单位：上海天华建筑设计有限公司申报职称：高级申报专业：工业与民用建筑物设计2022年7月15日写字楼大单销售中的深度定制设计——以青岛环球金融中心为例摘要：近年来，随着中国经济增速放缓，对办公空间各项品质要求日益攀升，使开发商、运营商面临租售运营压力.。
本文以本人负责设计的青岛环球金融中心为例，探讨如何通过360°深度定制设计，为写字楼物业的去化，争取大单灵活销售的可能性。
文章将从立面、核心筒、功能、竖向、机电维度，介绍办公楼建筑在大单定制设计方面的思考。
关键词：写字楼设计，大单销售，定制化设计，核心筒设计，立面设计，综合开发引言近年来，随着中国经济增速放缓，写字楼市场面临供应大幅增加、但需求增长缓慢的难题。
写字楼项目大量入市，客户选择范围越来越大，对办公空间各项品质要求日益攀升，使开发商、运营商面临租售运营压力。
面对商业类地产，开发商一直在寻找突围可能。
面向大单客户的定制化设计成为高端销售型办公楼设计中重要的考量。
结合我在工作中的项目经验，高端销售型办公楼的设计主要围绕着以下四个问题进行思考和探讨。
这四个问题也是我们在设计中需要重点回应的。
如何通过360°深度定制从激烈的同业竞争中脱颖而出？如何为终端用户匠心打造“专属化总部办公”体验？如何以“运营思维”的解决方案赋予写字楼百变的灵活性？如何用设计激发商业活力、提升资产价值、助力租售运营？通过深度定制化设计，可以为写字楼的运营销售留有极大的灵活性，不仅可以更好地满足用户多样化、个性化需求，同时也可保障在建筑全生命周期中办公空间组织、办公室内布局、办公设施配置等可以根据时代变化以较低成本进行改造。
近年落成的青岛环球金融中心，是由我全程负责，从设计到建成历时五年多。
项目位于青岛崂山区金家岭商务核心区，容积率高达9.7。
由三栋200米的超高层塔楼组成。
功能涵盖了办公、商业、酒店、公寓，形成了完善的复合办公商务配套生态集群。
青岛万象城工程总承包BIM应用报告
青岛万象城工程总承包BIM应用报告华润建筑青岛万象城项目部2013.6华润建筑有限公司China Resources Construction Corp.华润建筑青岛项目BIM发展介绍◆单位简介◆项目简介◆BIM应用背景◆我们的团队◆软硬件配置◆实施规划◆BIM应用案例分析◆BIM推广及人才培养◆愿景华润建筑有限公司为华润集团在香港上市的综合性房地产公司华润置地有限公司(1109，HK)的全资子公司，2001年1月在北京注册成立，拥有房屋建筑、机电安装、市政、装饰装修、智能化、幕墙等七项施工总承包和专业承包一级资质。
华润建筑源于香港，不断学习实践国际先进施工总承包管理理念，探索适合于中国市场环境的工程项目管理模式，公司凝聚了一大批高素质、追求卓越的行业管理专才，已在商业建筑机电设计、大型综合体工程的施工总承包、机电施工总承包、幕墙装修项目管理、业主工程项目管理(代建)等方面形成了差异化的竞争优势，具有丰富的工程项目管理服务能力。
公司先后承建了深圳万象城、丽江悦榕庄酒店、武汉凤凰城、青岛香格里拉酒店、深圳华润君悦酒店、深圳幸福里雅居、沈阳万象城、沈阳君悦酒店、北京凤凰城公建、成都万象城、上海外滩九里、越南胡志明Crescent Mall等80多项大型工程，并以公益非赢利承建了广西百色、河北西柏坡、海南万宁、湖南韶山、福建古田等五个华润希望小镇。
华润中心项目位于青岛市市南区中央核心政务、商务区，紧邻青岛市府，周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店;项目南侧800米即一线海景广场“五四广场”、“奥帆基地”等“5A” 旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。
项目包括高层和超高层的观海豪宅、Shopping MALL、甲级写字楼、5星酒店、酒店式公寓、会展中心为主体的包罗万象的城中之城——“万象城”。
华润“万象城”将致力引入全球最顶级的品牌及服务，将引进多个国际知名品牌以旗舰店形式进驻青岛，合力改写青岛购物消费文化。
基于现有消防规范下大型商业综合体中中庭动线的设计策略分析-以青岛崂山万象汇为例
基于现有消防规范下大型商业综合体中中庭动线的设计策略分析 - 以青岛崂山万象汇为例摘要：文章从大型商业综合体消防策略的演变，到具体项目中消防策略的比较，至最终消防策略的选定，以青岛崂山万象汇为例，分析了基于现有消防规范下大型商业综合体中中庭公共空间的呈现的方式。
关键词:商业综合体，中庭公共空间，消防规范，卷帘形式，设计策略。
商业中心建筑设计是一类较为复杂的建筑设计。
其中很重要的一部分是对于中庭公共空间的设计。
建筑师在设计中庭公共空间时要考虑人的行为方式、人能感受的尺度，同时要兼顾商铺的视线和通达性。
消防规范对于大型商业综合体设计有着重要的指导作用，也是保证生命财产安全的重要技术标准，消防规范随着时代的进步也在不断的发展。
如何做到既能满足现有规范，又能保证中庭公共空间的完整性及通透性？这是每一个商业综合体建筑中都要进行考量的重要设计点。
本论文将以设计以崂山万象汇为例，浅谈大型商业综合体设计中中庭公共空间的消防设计策略。
1大型商业综合体中消防策略的演变国内大型商业综合体中消防策略大致分为几类：1.1建筑性能化防火设计建筑性能化防火设计是以明确的消防安全性能目标为基础,运用消防安全工程原理、方法和技术进行系统化的建筑防火设计与评估,并能实现消防安全与投资效益高度统一的一种设计方法。
（1）性能化对于中庭公共空间的设计影响是最小的。
中庭公共空间在洞口的对位、中庭的面积以及店铺面向中庭的连续性等均比较灵活。
1.2侧向防火卷帘侧向防火卷帘是靠轮子悬挂在上方导轨带动卷帘的移动。
有的建筑因为造型和布局的需要，设计成弧形洞口。
在这些洞口处无法安装普通的垂直防火卷帘，只能安装侧向卷帘。
2侧向防火卷帘对于中庭公共空间设计影响较小。
需要考虑每个防火分区的面积不能大于规定值，且每个防火分区需要考虑疏散出入口。
所以对于店铺的连续性会有一定影响。
1.3双轨双帘无机折叠提升式防火卷帘双轨双帘无机折叠提升式防火卷帘，打破了传统下垂式防火卷帘只能垂直卷筒运行的模式，一樘防火卷帘只需通过一台电机的方式将无机防火卷帘的帘幕用钢丝绳或盘卷钢带提升折叠起来，一旦发生火警型号，能够通过消防联动系统自动降落，达到封闭火场的目的。
青岛万象城 世嘉考察报告
90
100 6 4 0 30 125 125 7 132 20 46 100 0 200 200 200 0 40 40 3 8 38 4988
Answer×Answer 60 Lazer Tag Lazer Tag 跳跳侠跑步机 脱口秀 X-Rider4座x2 嘉年华摊位 4D影院 命运森林 动感影院12座 200 200 32 350 220 70 450 60 350 350 350 30 80
中国
中国 中国 中国 中国 中国 澳大利亚 澳大利亚 中国 中国 中国 中国 中国 中国 韩国 韩国 韩国 中国 美国 美国 中国 中国 中国
赛车模拟（订）
环境4D 旋转娃娃机 科美大头贴机器 舞台设施 问答游戏机 Lazer Tag Lazer Tag 跳跳侠跑步机 脱口秀 12座虚拟过山车 摊位游戏 环境4D 主题机器 12座虚拟过山车 12座虚拟过山车 12座虚拟过山车 机台 听音设备 环境音效设备 科美大头贴机器 科美大头贴机器 实景交互
80%
80% 90% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 70% 90% 80% 70% 80% 80% 80% 80% 90% 90% 80% 80% 60% 81%
210
350 16 16 300 30 75 75 25 218 200 24 350 60 150 150 150 30 40 40 13 16 62 4895
3
1 11 5 1 5 1 1 8 1 1 12 1 10 1 1 1 6 8 1 4 6 17
Cruden
Simuline 世嘉 世嘉 MediaMation 世嘉 DeltaStrike DeltaStrike 世嘉 Sally Simuline 世嘉 Simuline 世嘉 Triotech Triotech Triotech 世嘉 世嘉 世嘉 世嘉 世嘉 世嘉
青岛华润万象城安装拆卸方案 1
SC200／200GZ型升降机安装拆卸方案工程名称：青岛华润中心商业一期安装单位：胶南市建筑工程公司施工单位：华润建筑有限公司青岛分公司编制单位：胶南市建筑工程公司编制人：审核人：批准人：编制日期： 2013年5月24日目录1.施工升降机安装主要性能参数表 (3)2. 工程概况 (4)3. 编制依据 (5)4.施工升降机配置 (5)5.施工升降机的进场安装、拆卸时间 (9)6.安装前的准备工作 (9)7.安装程序 (10)8.安装工艺 (10)9.安装过程协调工作 (16)10.验收程序 (17)11.拆卸程序、方案 (18)12.安全措施 (21)二、工程概况1、工程名称：青岛华润中心万象城2、升降机安装高度：1# 124.9米 2# 169.5米3、工程地点：青岛市山东路10号该工程用施工升降机的平面布置或立面布置图三、编制依据《GJJ系列施工升降机使用说明书》；《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005；《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99。
四、施工升降机配置4.1 机型配置将施工升降机安装在广州，升降机吊笼尺寸设计为 4.2*1.5*2.5米，型号为SC200/200GZ，提升速度为0-63米/分钟。
吊笼配置前单后双开门，标准节规格为650*650*1508mm。
4.2 标准节配置施工升降机全部采用标准节650×650×1508mm，根据我公司提供的《标准节立管壁厚配置表》中的相关规定，1#升降机安装高度124.9米需要φ76*δ4.5标准节83节，2#台升降机安装高度169.5米，需要φ76*δ4.5标准节93节，φ76*δ6标准节,20节。
4.3 吊笼配置吊笼为一钢结构，前单后双开门，由安装在吊笼上的滚轮沿导轨架运行。
吊笼上设有安全钩以防止吊笼从导轨架顶部脱离。
在安装时，吊笼顶部可做为工作平台，由安全围栏围住。
顶部有一活板门，通过配备的专用梯子，可方便地攀登到顶上进行安装和维修。
太原万象城施工安全操作规程(增加卸料平台、爬架、铝模等)-鲁班奖
目录第一章各工种安全操作规程 (1)1.1木工安全操作规程 (1)1.2钢筋工安全操作规程 (2)1.3混凝土工安全操作规程 (3)1.4抹灰工安全操作规程 (4)1.5瓦工作业安全操作规程 (4)1.6搅拌机操作工安全操作规程 (5)1.7架子工安全操作规程 (5)1.8高空作业安全操作规程 (8)1.9电工安全操作规程 (8)1.10电焊工安全操作规程 (10)1.11气焊（割）工安全操作规程 (11)1.12塔式起重机司机安全操作规程 (12)1.13施工电梯司机安全操作规程 (13)1.14流动式起重机司机安全操作规程 (14)1.15起重指挥司索工安全操作规程 (15)1.16机动车司机安全操作规程 (16)1.17土方机械司机安全操作规程 (18)1.18安装钳工铆工安全操作规程 (19)1.19管道安装工安全操作规程 (21)1.20通风工安全操作规程 (22)1.21装卸搬运工安全操作规程 (23)1.22防水工安全操作规程 (24)1.23油漆涂料工安全操作规程 (24)1.24玻璃工安全操作规程 (26)1.25普通工安全操作规程 (26)1.26水磨石工安全操作规程 (31)1.27石工安全操作规程 (31)1.28施工电梯安装工安全操作规程 (32)1.29预应力钢筋张拉工安全操作规程 (38)1.30机械维修工安全操作规程 (39)1.31塔吊拆装工安全操作规程 (40)第二章各种机械设备安全操作规程 (42)2.1圆盘锯安全操作规程 (42)2.2木工平刨机安全操作规程 (42)2.3钢筋切断机安全操作规程 (43)2.4钢筋弯曲机安全操作规程 (44)2.5混凝土搅拌机安全操作规程 (45)2.6混凝土泵机安全操作规程 (45)2.7混凝土插入式振动器安全操作规程 (48)2.8混凝土平板式振动器安全操作规程 (49)2.9砂浆搅拌机安全操作规程 (49)2.10混凝土切割机安全操作规程 (50)2.11塔吊安全操作规程 (50)2.12施工电梯安全使用规程 (53)2.13起重吊车安全操作规程 (54)2.14交流电焊机安全操作规程 (56)2.15手持电动工具安全操作规程 (57)2.16砂轮机安全操作规程 (60)2.17卷扬机安全操作规程 (60)2.18空气压缩机操作规程 (61)2.19潜水泵安全操作规程 (61)2.20气瓶安全使用规程 (62)2.21套丝切管机安全操作规程 (62)2.22发电机安全操作规程 (62)2.23机动翻斗车安全操作规程 (64)2.24挖掘机安全操作规程 (65)2.25推土机安全操作规程 (65)第一章各工种安全操作规程1.1木工安全操作规程（1）安装、拆除模板时，必须遵守安全操作规程的有关规定、2 米以上高处作业安全规定,严格按施工方案进行操作。
青岛海尔观光塔工程--观光塔上部结构设计
观光平台
图 １ 海尔观光塔立面图
表１ 建筑总重（ ｋ Ｎ
Ｔ， 二１ ． ０ ８
（ ３ ） 地震作用 本工程在 ６ 度抗震设防区， 场地为 Ｉ 类， 设计 地震加速度为０ ． ０ ５ ｇ ， 设计地震分组为第二组， 截 面设计按三级抗震设计。 ２ ． １ ． ２ 计算结果 表１ 是采用高层建筑结构空间有限元分析软 件Ｓ Ａ Ｔ ＷＥ进行分析的结果。 表 ２是采用 另外一种高层 空间分析软件 Ｐ ＭＳ Ａ Ｐ进行有限元分析的结果。
万方数据
・ ０ 卷第 ５ 期
起附加弯矩。
从二 从一 ； 十 ｝ ＇ ， ｐ ｉ （ ｓ ； 一 ８ １ － ｌ ）
式中 Ｐ ； — 质点重力；
８ ｉ － ｈ 弘 仙Ｔ ／ ２ ｒ ；
ｈ ； — 每一质点至底部的距离； Ｏ Ｔ — 温差， 考虑 ， ｝ Ａ Ｔ ＝２ ０ ｀ Ｃ；
自口 ０ 的 甲 的 的
： — 筒体半径， 取４ ． ２ ９ ５ ｍ ． 计算得 ＭＥ＝１ ２ ２ ７ ｋ Ｎ・ ｍ ｏ （ ３ ） 基础倾斜引起的附加弯矩 么税多 仑 找 乡 么么溉称终 由于结构属高耸体型， 所以对基础变形很敏 ｘ方向风荷载位移 Ｙ 方向风荷载位移 项点最大位移为９ ． ３ ５ ｍ ｍ 顶点最大位移为１ １ ． ９ １ ｍ ｍ 感， 故考虑基础倾斜引起附加弯矩。 高耸结构基础 图２ 规范允许倾斜值为０ ． ０ ０ ５ 。 根据地基变形验算， 基 础变形沉降比较均匀， 但考虑到本工程基础的特 风荷载引起的附加弯矩为各个质点水平位移 殊性（ 即大面积填土， 且有 ｌ ｏ ｍ的深度） ， 故取规 与结构重力的乘积， 即弯矩 范限值计算基础倾斜的不利情况。 基础倾斜引起 Ｍ ； 二Ｍ ； 一 ， ＋ 艺Ｐ ； ０ ８ ； 的附加弯矩如下： 结构每质点重力与倾斜值乘积， 式中 只— 质点重力； 即 Ａ ８ ； — 相邻质点水平位移差。
超级综合体的合约策划(万象城项目)
内容提要商业综合体属于非标建筑，成本控制非常复杂，城市综合体的合约规划更加复杂多变，今天就以华润万象城为例，讲解超级综合体的合约策划，全文删减后约2万字，希望大家喜欢一、项目概况本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原潜艇学院），处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。
作为顶级的Shopping Mall之一、置地内部最大的万象城系列产品，青岛万象城是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。
代表了全新的都市生活方式，承载着华润置地以品质给城市更多改变的品牌最求。
总建筑面积约46.7万平方米,占地面积5.3万平方米。
地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。
本项目总工期33个月。
二、总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任总包合同模式本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。
华润建筑作为总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。
除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均及华润建筑签订分包合同。
总包管理责任1.外部协调及沟通华润建筑负责本项目的外部协调及沟通，包括统一及质监站、安监站及其他政府部门的日常工作联系及接洽，协调过程中可要求相关分包单位参加和协助。
各分包单位日常及业主、监理、设计的沟通及协调，由华润建筑负责组织并牵头，业主、监理的指令通过华润建筑下达给各分包单位（包括华润建筑自有分包、指定分包）。
2．公共设施华润建筑按《总包实施规划》统一规划现场临建，根据现场场地情况，负责为现场所有工人（包括华润建筑自有分包、指定分包）提供统一食堂、洗手间，各分包进场后将不再搭建食堂、洗手间；按业主认可的承包商方案布设一级水、电网，设立足够的供水接驳点，设立足够的一级配电箱；统一规划和安装所有施工阶段公共区的消防设施，包括塔楼地上部分的楼层消防用水。
万象城施工方案
万象城综合楼超市网架基础圈梁施工方案编制人：审核人：审批人：2014年5月2日第一章工程概述一、工程概况：1、结构形式：正放四角锥螺栓球节点网架2、节点形式：螺栓球3、安装总高度达到了16m，最大跨度为50.5m。
4、支撑形式：上下弦多柱点支撑5、使用年限：50年6、抗震设防烈度：8度二、工程特点该工程的特点是：结构件重量大，吊装难度高，制作质量要求高。
同时根据结构图及现场实际情况网架处于本结构顶层，因考虑板厚不能满足网架柱脚的锚固要求，现提出增设圈梁施工方案，为保证圈梁与楼板的良好链接，圈梁与楼板采用植筋连接。
三、编制依据：（1）万象城综合楼超市网架施工图（2）本工程适用的主要技术规范：1、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2011)2、《网架结构设计与施工规程》(JGJ7-91)3、《钢网架螺栓球节点》(JG10-1999)第二章施工部署工程安排的主导思想：组成一个强有力的项目班子,选派经验丰富的项目经理，在工程建设中努力实现“三高”即“高速度、高质量、高效益”，把该工程建设成为一流工程，使业主满意。
在工程施工和组织过程中要围绕下述几个目标进行努力工作。
（1）科学管理，精心组织，努力工作，保证工程按照工期目标完成。
（2）完善项目管理制度，提高工作效率，尽最大力量为工程建设提供有力条件。
（3）完善工程质量控制系统，配合业主和工程监理的工作，确保工程实现高质量标准。
（4）合理安排施工顺序，实行工序交接控制。
（5）健全安全生产保证系统，落实安全责任制，严格管理确保，安全生产。
第三章施工方法及质量保证措施一、钢筋工程因框架柱、屋面梁板已施工完毕，因此增设圈梁及构造柱钢筋与屋面梁、框架柱连接采用钻孔植筋法。
1、植筋施工工艺方法要点（1）施工原理在钢筋混凝土结构上钻出孔洞，注入胶粘剂，植入钢筋，待其固化后即完成植筋，犹如原有结构中的预埋钢筋，能使所植钢筋的技术性能得以充分利用。
植筋方法具有工艺简单、工期短、造价省、操作方便、劳动强度低、质量易保证等优点，为工程结构加固及解决新旧砼连接提出了一个全新的处理技术。
浅议超高层建筑施工新技术及项目管理措施
工程管理 Engineering Management浅议超高层建筑施工新技术及项目管理措施文/肖相冰、江守明 绿地控股集团青岛置业有限公司 山东青岛 266000【摘要】超高层建筑工程层数较多，在承载力方面要比普通建筑工程大得多。
但是由于超高层建筑工程自身高度较大，容易受到荷载力作用的影响，导致建筑工程主体结构存在安全隐患问题。
为进一步加强对超高层建筑现场施工的管理水平，施工单位方面主张利用新技术内容实现对现场施工作业的优化管理。
本文主要立足于超高层建筑施工新技术内容，对新技术的应用情况进行研究与分析。
并在此基础上，对超高层建筑项目管理措施问题进行总结归纳。
【关键词】超高层建筑工程；现场施工；新技术；项目管理近些年来，随着我国建筑事业的不断发展，以超高层建筑工程为首的工程类型无论是在发展规模方面，还是在建设数量方面均得到明显加强。
在这样的发展态势下，建筑行业内部对于超高层建筑工程现场施工作业问题予以了高度重视。
要求从事于超高层建筑工程现场施工的相关人员应该勇于承担起自身的主体责任，坚持按照科学合理的施工原则，对现场施工技术内容及管理内容进行准确贯彻与落实，避免施工作业期间存在安全风险问题。
与此同时，积极创新与应用新技术内容，实现对超高层建筑工程的优化管理，确保超高层建筑工程建设质量得以达到预期。
1、超高层建筑施工新技术应用分析1.1 给排水施工技术给排水施工技术基本上可以视为超高层建筑施工技术体系的重要内容，在施工人员应该按照超高层建筑施工规范以及安全、合理的施工原则，落实给排水施工内容。
举例而言，在给排水管道安装施工期间，现场施工人员应该按照给排水管道施工设计图纸要求，正确定位管道安装位置。
其中，为确保给水管道铺设的合理性，建议现场施工人员应该结合超高层建筑需求，准确控制好给水管道直径与长度，避免后期施工出现专业不协调问题。
除此之外，在管道焊接施工过程中，施工人员应该按照管道焊接施工规范，处理好焊接位置衔接问题，防止出现施工隐患问题。
质量通病预防措施及处理方案
质量通病预防措施及处理方案XXX商业一期质量缺陷预防措施及处理方案质量通病预防措施及处理方案一、工程概述XXX商业一期万象城项目地处青岛市市南区山东路10号，原XXX院内，万象城、XXX及写字楼项目是集高端商业、餐饮娱乐、办公、会所及高档酒店式公寓于一体的城市综合开发项目。
总建筑面积53.2万㎡，其中地上建筑面积29万㎡，地下建筑面积23.0万㎡，万象城购物中心总面积44.4万㎡，办公楼6.0万㎡，XXX约2.8万㎡，本项目地上由1栋40层办公楼，1栋36层公寓楼和7层主体商业组成，办公楼、公寓楼均为超高层。
二、施工常见质量通病及相应的预防措施1施工中常见的质量通病及预防措施1.1屋面、卫生间渗漏预防措施对原材料进行严格把关，不合格的材料不得使用，严格按设计要求控制配合比，保证材料计量准确。
砼浇筑前，模板面必须清理干净，浇水湿润，严厉按操作规程分层振捣密实，并浇水养护。
防水层施工前，必须对操作人员举行技术交底，彻底清理基层，达到表面平整、坚实、干净，防水层厚度均匀，地面必须找出坡度，避免积水，对堵截防水层的予埋管道、予埋件应按要求采取相应措施，举行堵塞和防水处置惩罚，保证防水层的严密。
加强防水层的保护和养护工作，对遇有阳光暴晒的部位必须采取措施，用湿草帘加以覆盖，保证湿润，确保防水层不出现空壳、裂纹，达到不渗漏水的效果。
1XXX商业一期质量缺陷预防措施及处置惩罚方案加强对防水层施工的质量检查工作，施工检查工作，施工完毕后必须举行注水试验，并有验收记录。
1.2外墙及外窗台渗水的预防措施外墙砼施工时，必须振捣密实，不得出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝。
外墙砌体施工时，必须灰缝饱满，外墙抹灰找平层应掺加防水剂。
外墙的塑钢门窗与四周墙体连接处，采用防水砂浆填缝，窗台应向外放坡保证不得积水，确保暴风雨时窗台及四周不渗水。
成立专业施工组进行门窗填缝处理，对操作人员进行充分的质量技术交底，加强质量检查工作，确保填塞密实。
大厦能耗分析论文
大厦能耗分析摘要我国建筑总能耗约占社会终端能耗的20.7%。
其中，北方城镇建筑采暖和农村生活用煤约为1.6亿吨标煤/年，占我国2004年煤产量的11.4%；建筑用电和其它类型的建筑用能（炊事、照明、家电、生活热水等）折合为电力，总计约为5500亿度/年，占全国社会终端电耗的27%~29%。
本文将利用能耗模拟软件DeST等工具通过对青岛市香港花园香岛大厦这一具体的项目建立一个能耗分析模拟计算模型，对香岛大厦从建筑规划设计方案、维护结构节能设计、用户行为参数等做出一个耗能评估，主要对墙体材料针、外墙窗墙比、空调系统等对其具体情况提出一些优化的简易方法。
对于这样的能耗分析进行推广，有利于对大范围的城市建筑的能源消耗进行合理优化，降低能源的消耗，促进能源的可持续利用和发展。
关键词：DEST 建筑能耗窗墙比材料AbstractChina's total energy consumption of building energy consumption accounts for about 20.7% of the community. Among them, the northern towns and rural life, building heating coal about 1.6 million tonnes of coal / year, accounting for China's coal production in 2004 to 11.4%; building electricity and other types of building energy (cooking, lighting, appliances, hot life water, etc.) is converted into electricity, a total of about 550 billion kWh / year, representing the National Social terminal power consumption of 27% ~ 29%. This article will use the energy simulation software tools such as by DeST Qingdao Building, Garden Island this specific project to build a simulation model for energy analysis, building on the Island design from architectural planning, maintenance of energy-saving design, user behavior parameters to make an energy assessment, the main material on the needle wall, external window wall ratio, air-conditioning system optimized for its specific circumstances some simple method. For such energy analysis to promote, help on a wide range of city buildings reasonably optimize energy consumption, reduce energy consumption, promote sustainable energy use and development.Key words: DEST building energy consumption ratio of window to wall material目录第一章绪论 (1)1.1论文综述 (1)1.2论文课题、研究内容 (3)第二章建筑能耗分析所采用的工具和方法 (4)2.1 工具软件：Dest-c简介 (4)2.2建立能耗模型的理论依据 (6)2.2.1建筑物耗冷量指标构成 (6)2.2.2围护结构耗冷计算及分析 (6)2.2.3 建筑能耗的模拟计算方法 (7)第三章香岛大厦能耗模型的建立和分析 (8)3.1 模拟工具 (8)3.2模拟对象的地理位置、气象条件 (8)3.3模型的建立以及参数的设置 (8)3.3.1参数的设置 (8)3.3.2 模型建立 (11)3.4 香岛大厦能耗模拟部分结果 (15)第四章香岛大厦围护结构比较、分析 (16)4.1研究不同窗墙比对建筑影响 (16)4.1.1 方案2模拟结果 (16)4.1.2 方案3模拟结果 (17)4.1.3 方案4模拟结果 (18)4.1.5 不同窗墙比方案的结果分析 (19)不同窗墙比方案计算结果见下表4.4 (20)4.2不同外墙保温层厚度对建筑负荷的影响 (20)不同的外墙保温层厚度不同，隔热能力各不相同，现选定几种常见外墙材料进行建筑负荷的对比分析。
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青岛万象城内爬塔技术优化管理
摘要：针对塔吊基础施工的重要性，根据工程经验，分析了青岛万象城内爬墙塔技术施工中地基常见问题，总结了相应的处理对策，并介绍了塔吊基础质量的施工要点，以确保塔吊基础的施工质量，从而保证塔吊的稳定和安全。
关键词：塔吊；技术优化管理
前言
塔吊作为一种特殊的垂直运输机械，近年来，在建筑工地使用塔式起重机（以下简称塔吊）越来越普遍。
塔吊的使用，对提高施工速度、减轻施工人员劳动强度起到重要的作用，在使用中除了要有专人操作，掌握其性能外，塔吊的基础施工也是工程技术员不容忽视的问题。
塔吊基础虽然不是工程实体组成部分，但若不重视塔吊基础施工质量控制，将经常发生施工质量问题，造成经济损失或留下安全隐患。
如容易引发以下事故：塔吊安装、顶升、拆除过程中，发生塔吊大臂、平衡臂、塔帽倾翻坠落或塔吊倾覆事故；在塔吊使用过程中，发生塔吊起重臂坠落、折断、塔身倾覆等事故。
1塔吊选型
根据现场实际情况，青岛华润中心写字楼2#塔吊最初分别按普通外附式塔吊和内爬式塔吊二种方案进行考虑。
如图（1）所示，1、2#位置均为普通外附式位置，
1#位置位于塔楼北侧，臂长为65m时能覆盖塔楼，但无法满足南侧一排劲性钢柱的起吊要求（办公楼型钢柱单重在0.5～1.2t/m），
且无法在南侧道路上卸车；2#位置位于办公塔楼西侧，因受到香格里拉裙楼、塔楼影响，塔吊臂长受到限制，无法覆盖到办公楼东侧，且东侧型钢起重量不足。
因此，（1）3#位置（内爬）覆盖办公塔楼所有区域，且能够满足在南侧道路卸货，（2）3#位置为内爬，不影响后期幕墙外立面封闭，（3）3#位置于办公楼平面中心范围，满足钢结构重量吊装要求，（4）办公楼高度约200m（199.8m），塔吊高度为222.3m，超过200m，根据我司其他项目经验，选用内爬塔成本上更节约。
2钢梁优化设计
塔吊公司提报的第一版方案钢梁设计如图（2），其中原方案中钢梁长为11m，截面尺寸800mm×486mm，单根钢梁重量约为7.5t；考虑到钢梁倒运过程中的安全隐患以及对塔吊正常使用的影响，经过与设计院进行协调、复核，通过将LG、L3、L6、L10、L14、L18、L22、L26、L30、L34、L38中KL15进行加强，从而实现了方案优化，钢梁的简化如图（3）
原钢梁方案中：现场安装及倒运困难，且需在主体结构剪力墙上预留洞口，严重影响工期；按此方案，塔吊顶升期间，现场无法倒运材料，塔吊每顶升一次需占用塔吊约3天使用时间，总共需爬升10次，总共耽误工期约30天；另外，塔吊在顶升过程中，钢梁需运至塔楼外侧后方能通过塔吊垂直吊运至目标楼层，现场操作难度大，安全隐患大。
通过提出设计优化方案，将原塔吊支撑钢梁调整为4.6m长，直
接支撑在F-4轴与F-6轴之间的KL26A梁上，该方案中支撑钢梁截面约为500×300mm箱型钢梁，单根钢梁重量约为2.5t；塔吊顶升时，可利用卷扬机将钢梁直接在塔机孔洞内向上吊运，基本不影响塔吊正常使用，能充分保证塔吊的使用时间，安全系数较高。
3塔吊加节优化设计
TCT7527内爬塔自有高度为46m出厂设计为12节；但通过与外爬架爬升顺序叠加发现，内爬塔在46m的自由高度内部分楼层将制约爬架的提升以及土建施工作业面。
为此项目部召集相关分包制订了解决方案将爬升标准节增加至14个，通过向塔吊厂家中联重科发函，要求提供加两个塔吊标准节后的受力参数，在
经过设计的结构受力复核，对结构L6C（1）进行相应埋件对应楼层加强，从而实现塔吊的顺利顶升。
4塔吊空中加臂设计优化
因项目变更新增钢结构施工需要，TCT7527-20塔机第3次爬升超过周边香格里拉酒店（屋面标高86m）高度后需空中加长塔机大臂：由目前安装的50m臂长加长至60m臂长。
因塔机改臂时安装标高已超过周围塔机高度，故2#塔机的改臂由自身独立安装完成。
采用5t扒竿将一块4t配重吊起参照下图放置，将各项限位按说明书要求调整到位。
5结语
塔吊基础是一项重要的施工内容，施工人员应提高质量意识，严格按工程质量管理制度进行质量控制。
施工前认真进行技术交底，
过程中执行三检制度和技术复核制度，认真检查预留预埋，组织好混凝土浇筑，施工后及时检查复测，发现不合格及时整改，才能确保塔吊基础施工质量，保证塔吊安全。
塔吊基础施工事关塔吊的稳定和安全，施工企业在基础和桩基础的设计、计算中依据标准和套用公式应正确。
严格按施工图、使用说明书的要求实施。
另外，塔吊制造厂家应在机械与建筑两门学科之间进一步规范、细化使用说明书的内容，对施工企业提供技术指导和帮助。