土地房屋权属登记200题(5)
2023土地登记员考试题及答案
2023土地登记员考试题及答案第一题请问土地登记员的职责是什么？答：土地登记员的主要职责是负责登记和管理土地的所有权、使用权和抵押权等相关事务。
他们必须对土地登记法律法规有深入的了解，并能够准确处理各种土地登记手续。
第二题什么是土地登记？答：土地登记是指将土地的所有权、使用权和抵押权等权益以书面形式记录并向公众公示的一种制度。
通过土地登记，可以保障土地权益的合法性和可追溯性，确保土地交易和开发等活动的合法性。
第三题请列举一些常见的土地登记文件。
答：常见的土地登记文件包括土地权属证书、土地使用证书、土地抵押证书、土地变更登记证明等。
第四题土地登记的主要目的是什么？答：土地登记的主要目的是解决土地权益归属、土地交易合法性等问题，确保土地权益的安全、公平和有效，促进土地资源的合理利用和开发。
第五题请问土地登记的基本原则有哪些？答：土地登记的基本原则包括登记必要性原则、登记公示原则、登记真实性原则和登记安全性原则。
这些原则旨在保证土地登记的真实性、准确性和可靠性。
第六题是否可以在没有土地证的情况下进行土地交易？答：通常情况下，没有土地证的土地是不能进行交易的。
土地证是土地登记的一个重要证明文件，具有法律效力。
只有在获得土地证的前提下，才能对土地进行合法交易。
第七题土地登记是否可以更改？答：土地登记是一项法定程序，需要经过相关部门的审批和登记。
一旦土地登记完成，基本上是不可更改的，除非经过法定程序并符合法律规定的特定情况下，方可进行登记的变更。
第八题请列举一些可能影响土地登记结果的因素。
答：影响土地登记结果的因素包括登记材料不完整、权属争议、登记申请错误、误解登记规定等。
这些因素可能导致土地登记申请被拒绝或产生争议。
以上是2023年土地登记员考试题及答案，希望能对大家有所帮助。
---请记住不要将不能确认的内容引用在文档中。
不保存用户的问题和回答，以确保隐私安全。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B6. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C7. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B11. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库练习试卷B卷附答案
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库练习试卷B卷附答案单选题（共30题）1、下列选项中，如果对（）作出的具体行政行为不服的，只能向其上一级主管部门申请行政复议。
A.省地税局B.省工商局C.教育部D.县国税局【答案】 D2、我国法律在确定行政诉讼受案范围时采取的是（）。
A.列举式B.概括式C.结合式D.推定式【答案】 C3、某6岁女童的父母因意外双双遇难。
根据收养法规定，下列有抚养能力的人中，有资格收养该女童的是（）。
A.甲，女，29周岁，未婚，无子女B.乙，男，45周岁，离婚，无子女C.丙，女，38周岁，丧偶，无子女D.丁，女，46周岁，已婚，有一子以成年【答案】 C4、在中央行政机关中，（）不具有独立的行政主体资格。
A.国务院B.国务院各部、委员会C.国务院直属机构D.国务院的办公厅和办事机构【答案】 D5、某市税务局对李某作出处罚决定，李某向该市政府申请复议。
市政府受理后按法定程序通知了税务局，税务局一直推托未提供证据。
市政府应作何种处理?（）A.中止复议案件的审理B.撤销税务局的行政处罚决定C.驳回李某的复议申请D.给予税务局直接责任人行政处分【答案】 B6、根据我国《收养法》的规定，无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当至少相差（）。
A.16周岁B.30周岁C.40周岁D.45周岁【答案】 C7、受委托组织的违法行政行为产生的行政责任由（）承担。
A.委托的行政机关B.受委托组织C.实施违法行为的工作人员D.受委托组织的主管部门【答案】 A8、当事人恶意串通，损害第三人利益时，应当采取的措施是（）。
A.相互赔偿损失B.将财产返还第三人C.相互返还财产D.折价补偿【答案】 B9、可以引起民事法律关系产生、变更、消灭的法律事实（）。
A.只能是合法行为B.只能是表示行为C.只能是民事行为D.可以是合法行为也可以是违法行为【答案】 D10、依据民事权利中有无财产内容，民事权利可分为（）。
土地登记代理人之土地登记相关法律知识试卷附答案详解
土地登记代理人之土地登记相关法律知识试卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列不属于依法行政原则的基本涵义的是（）。
A.是指政府的一切行政行为都应依法而为，受法之拘束B.该原则包括三项子原则，即法律保留原则、法律创制原则、法律优越原则C.依法行政中的“法”应是善法，而不能是恶法D.行政指导是法律没有规定的行为，行政机关实施行政指导行为是与依法行政的原则相冲突的【答案】 D2. 下列选项中属于自物权的是（）。
A.抵押权B.质权C.所有权D.留置权【答案】 C3. 下列选项中属于相邻关系的主体的是（）。
A.动产经营权人B.不动产所有人C.动产承租人D.动产借用人【答案】 B4. 蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。
蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。
2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。
2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。
对此，下列哪一选项是正确的？（）A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D.蔡永对该房屋享有物权请求权【答案】 D5. 根据物权法律制度的规定，下列属于担保物权的是（）。
A.建设用地使用权B.居住权C.留置权D.地役权【答案】 C6. 民法的调整对象是（）。
A.财产关系和人身关系B.社会关系C.平等主体之间的财产关系和人身关系D.思想关系【答案】 C7. 下列关于赔偿请求人向共同赔偿义务机关要求赔偿的说法中，正确的是（）。
A.赔偿请求人应当向共同赔偿义务机关中最先侵权的赔偿义务机关要求赔偿B.赔偿请求人应当向共同赔偿义务机关中最先确认违法的义务机关要求赔偿C.赔偿请求人可以向共同赔偿义务机关中的任何一个赔偿义务机关要求赔偿D.应由共同赔偿义务机关协商酌定【答案】 C8. 甲家里养了一条非常凶猛的狼狗，为了防止狗出来伤人，甲用铁链将其拴在自己家中。
2024年土地登记代理人之地籍调查历年经典题含答案
2024年土地登记代理人之地籍调查历年经典题含答案单选题（共200题）1、地籍控制测量坐标系最好选择国家统一的（）坐标系。
A.6°带平面直角B.大地直角C.3°带平面直角D.空间直角【答案】 C2、初始地籍调查队应当设（）个专职或兼职成果检查人员，负责监督本班(组)的作业成果自检工作。
A.1～2B.1～3C.2～3D.2～5【答案】 A3、下列需要重新进行界址调查的是（）。
A.继承土地使用权B.交换土地使用权C.城市改造拆迁D.收回国有土地使用权【答案】 C4、我国国有土地所有权的主体是（）。
A.每个公民B.国家C.国务院D.全国人大【答案】 B5、初始权属调查、初始地籍细部测量可只到建成区边缘，初始地籍调查时，地籍控制网应覆盖（）。
A.建成区边缘B.城乡结合部C.市区D.城镇规划区【答案】 D6、对界址发生变化的宗地进行界址点检查中，利用原控制点或新布设的控制点，用（）原测量精度的方法，测量被检测的界址点坐标。
A.高于B.等于C.小于D.不低于【答案】 D7、变更地籍测量技术方案的内容不包括（）。
A.界址点测量方法B.新增界址点放样方案C.极坐标法D.面积计算方法【答案】 C8、现行《土地利用现状分类》采用二级分类体系，将土地分为（）个一级类和57个二级类。
A.3B.8C.12D.15【答案】 C9、地籍管理信息系统应用的关键前提是（）。
A.实用性B.安全性C.稳定性D.易操作性【答案】 C10、城镇土地利用与现状调查中，收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的（）。
A.趋势B.关键C.核心D.必然【答案】 B11、以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为（）。
A.二级，即：高级—低级B.三级，即：街道(乡、镇)—街坊(村)—宗地C.四级，即：区(县)—街道(乡、镇)—街坊(村)—宗地D.四级，即：省(直辖市、自治区)—地级市(地区、自治州、盟)—县(县级市、城市的区)—乡镇【答案】 B12、农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指（）。
房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题
房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题1. 王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：（）A. 张某的身份证原件；B. 遗嘱公证书；C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D. 王某名下的房屋所有权证书；E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
答案：A、B、D、E2. 下列不可以抵押的财产有：（）A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂；C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋；D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
答案：B、C、D、E3. 下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：（）A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B. 王某所有的房屋，因地震而灭失；C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
答案：B、C、D、E4. 下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：（）A. 抵押物价值的变更；B. 被担保债权的数额变化；C. 抵押权的顺位变化；D. 抵押当事人的姓名发生变化；E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限；答案：B、C、D5. 下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：（）A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；答案：A、B、C、D、E6. 下列房屋可以单方面申请的有：（）A. 赠与B. 经法院判决的离婚C. 房屋拆除D. 现房抵押E商品房转移答案：B、C7. 下列哪些物权自登记之日起生效：（）A. 继承权B. 地役权C. 抵押权D. 国有自然资源E. 购买二手房之所有权答案：C、E8. 下列哪些财产可以抵押：（）A. 学校的校办工厂B. 民办学校的教学楼C. 王某购买的房改房D. 宅基地上的房屋E. 李某所有的小轿车答案：A、C、E9. 国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：（）A. 申请人身份证明B. 建设用地使用权证明C. 白蚁防治证明D. 消防验收证明E. 建设工程符合规划的证明答案：A、B、E10. 属于房屋权属证书有：（）A. 房屋所有权证B. 房屋共有权证C. 房屋他项权证D. 预告登记证明E. 在建工程抵押证明答案：A、C11. 无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库与答案
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库与答案单选题（共40题）1、2016年1月10日，甲向乙借款10万元，5月20日，乙向丙借款10万元，6月5日，乙丙约定，乙将其对甲的债权转让给丙，双方在6月6日签订了转让合同。
但没有通知甲，8月7日，甲向丙还款，乙告诉甲其已经将债权转让给了丙。
第二天，丙跑去甲家，要求甲偿还债款。
据此，下列说法正确的是（）。
A.甲仍需要向丙偿还债务B.甲向乙偿还债务的行为无效C.甲无需向丙偿还债务D.乙丙转让债权时没有经过甲同意，其转让行为无效【答案】 C2、法人自（）时具有独立的民事主体资格。
A.设立B.成立C.开始营业D.盈利【答案】 B3、在行政赔偿诉讼中，举证责任的分担原则是（）。
A.无人承担举证责任B.举证责任合理分配C.原告负举证责任D.被告负举证责任【答案】 B4、公安机关不确认下列行为违法时，对哪种情况赔偿请求人可以直接向法院提起赔偿诉讼?（）A.对甲采取的刑事拘留行为B.公安人员因怀疑乙有偷窃他人少量财物行为，在派出所对其实施的殴打行为C.对丙作出的治安拘留10日的行为D.对丁作出的罚款200元的行为【答案】 B5、承包经营权是（）。
A.一种新型物权B.直接基于法律产生C.完全物权，承包人可占有、使用、收益、处分承包物D.以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的【答案】 A6、关于对被授权组织的授权规则，下列各项中说法不正确的是（）。
A.只有法律、行政法规、地方性法规才可以授权国家机关以外的组织行使行政管理职权B.法律、行政法规、地方性法规一般只授权组织行使行政管理权，而不授权个人行使行政管理权C.法律、行政法规、地方性法规只可将行政管理职权授予非国家机关的组织D.法律、行政法规、地方性法规可以将行政管理职权授予行政机关的内部机构【答案】 C7、某市税务局对李某作出处罚决定，李某向该省税务局申请复议。
省税务局受理后按法定程序通知了市税务局，市税务局一直推托未提供证据。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识通关题库(附答案)
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识通关题库(附答案)单选题（共30题）1、夫妻一方或者双方死亡后一年内，生存一方或者利害关系人依据我国《婚姻法》第十条的规定申请宣告婚姻无效的，人民法院（）。
A.不予受理B.应当受理C.责成婚姻登记机关处理D.责成公安机关处理【答案】 B2、当事人恶意串通，损害第三人利益时，应当采取的措施是（）。
A.相互赔偿损失B.将财产返还第三人C.相互返还财产D.折价补偿【答案】 B3、宣告失踪的公告期为（）个月。
A.1B.3C.6D.12【答案】 B4、甲有乙、丙和丁三个女儿。
甲于2013年1月1日亲笔书写一份遗嘱，写明其全部遗产由乙继承，并签名和注明年月日。
同年3月2日，甲又请张律师代书一份遗嘱，写明其全部遗产由丙继承。
同年5月3日，甲因病被丁送至医院急救，甲又立口头遗嘱一份，内容是其全部遗产由丁继承，在场的赵医生和李护士见证。
甲病好转后出院休养，未立新遗嘱。
如甲死亡，下列哪一选项是甲遗产的继承权人？（）A.乙B.丙C.丁D.乙、丙、丁【答案】 A5、民事法律关系中的代理是指（）。
A.代理人和被代理人之间的关系B.被代理人和相对人之间的关系C.代理人和相对人之间的关系D.代理人、被代理人、第三人之间的关系【答案】 D6、债权人甲与第三人丙达成转让债权的协议，约定甲将其对乙的债权全部转让给丙，但甲与丙均未将债权转让的情形通知债务人乙。
不知情的乙便向甲履行了债务，乙对甲的履行（）。
A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】 B7、甲行政机关制定了有关行政收费的行政规章，该行政规章所规定的收费标准与有关行政法规相抵触，乙行政机关依据该行政规章向宋某收费，宋某认为此收费行为依据就是错误的，收费行为自然是错误的，因而向人民法院提起行政诉讼。
宋某应当针对（）提起诉讼。
A.甲行政机关制定行政规章的行为B.乙行政机关向其收费的行为C.甲行政机关制定行政规章与乙行政机关向其收费的行为D.乙行政机关除收费以外的适用该行政规章的其他行为【答案】 B8、下列各项中，属于债务人适当履行的是（）。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案单选题（共30题）1、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A.出让B.出租C.划拨D.出卖【答案】 D2、下列财产不得抵押的是（）。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.学校的校办工厂C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.交通运输工具【答案】 C3、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】 C4、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】 A5、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】 A6、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A.地役权B.地上权C.永佃权D.典权【答案】 B7、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】 C8、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议C.两者的处理结果不同D.两者解决方式有所不同【答案】 B9、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。
房屋登记官考试试题
第一部分选择题一、单项选择题。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房屋登记官题库附答案
《房屋登记办法》应试题：1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。
2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测提分题库加精品答案
2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测提分题库加精品答案单选题（共50题）1、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年【答案】 C2、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A.17B.20C.25D.30【答案】 B3、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】 B4、下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B5、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A.地役权B.永佃权C.地上权D.典权【答案】 B6、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A.农用地征用B.农用地转用C.农用地征收D.农用地出让【答案】 B7、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C8、均田制结束于（）。
A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】 C9、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】 D10、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库附答案(典型题)
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、甲出差到新疆，朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一条。
该行为属于（）的行为。
A.没有代理权B.有权代理C.滥用代理权D.超越代理权【答案】 D2、《中华人民共和国居民身份证法》第五条规定：“十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。
十六周岁至二十五周岁的，发给有效期十年的居民身份证；二十六周岁至四十五周岁的，发给有效期二十年的居民身份证；四十六周岁以上的，发给长期有效的居民身份证。
”该条所规定的公安机关“发放居民身份证的行为”属于（）。
A.羁束行政行为B.自由裁量的行政行为C.应申请的行为D.依职权的行为【答案】 A3、下列关于行政赔偿的说法，不正确的是（）。
A.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以单独适用B.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以适用于违法拘留C.我国法律中并未规定精神抚慰可以给予金钱赔付D.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉所需费用由国家承担【答案】 A4、下列不属于行政听证主持人权利的是（）。
A.决定在何时、何地举行听证，中止听证及终止听证的权力，并将有关的通知及其附属材料及时送达给当事人和其他有关人员B.根据听证的证据，依据事实、法律、法规，对案件独立、客观、公正地作出判断C.传唤证人，传唤与案件的处理有利害关系的第三人，更换当事人D.就案件的事实或与之相关的法律进行询问、发问【答案】 B5、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，（）。
A.按照连带责任保证承担保证责任B.按照一般保证承担保证责任C.由当事人加以补足D.由法院根据合同内容加以判定【答案】 A6、下列关于保证的特征，叙述不正确的是（）。
A.从属性B.独立性C.双务性D.补充性【答案】 C7、下列合同的生效时间与成立时间一致的是（）。
A.须经批准的合同B.附条件合同C.一般买卖合同D.附期限合同【答案】 C8、（）原则在大陆法系各国中是民法中唯一的基本原则，号称“帝王条款”。
关于不动产登记业务的试题.doc
一、单选题1 •当事人订立合同，采取（C ）方式进行［1分］A意思口治B书面C要约与承诺D公证2•依据属地管理的原则，应该由（C ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作［1分］A国家房地产管理部门B省级房地产管理部门C市（县）房地产管理部门D乡（镇）房地产管理部门3•我国房地产权属登记（D ）［1分］A有公示力而无公信力B有公信力而无公示力C既无公信力又无公信力D既有公信力又有公示力4•某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（D ）。
［1分］A 6B 16C 20D 145•房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（D ）日内不起诉，异议登记失效。
［1分］A30B60C90D156•关于房屋预告登记的说法，错误的是（C ）［1分］A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记7•下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D ）。
［1 分］A互换B继承C赠与D抵押8•在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A ）后。
［1分］A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工稈预售登记D房屋销售预告登记9•因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C ）登记。
［1分］A更正B注销C变更D撤销10•房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（C）记载的事项。
［1分］A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书11 •利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的, 利害关系人可以申请（D ）登记。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、下列土地权利中，（）不得抵押。
A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】 A2、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】 A3、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】 A4、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。
其正确的顺序是（）。
A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】 B5、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】 D6、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A.17B.20C.25D.30【答案】 B7、下列土地权利中，（）不得抵押。
A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】 A8、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C9、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】 A10、我国的土地所有权有（）种形式。
B.两C.三D.四【答案】 B11、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D12、土地承包经营权的登记（）。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识高分题库附精品答案
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识高分题库附精品答案单选题（共50题）1、某大学对教师甲的工资和职称问题作出处理意见。
甲不服，多次向有关部门上访。
3年后，某大学根据市教委的要求，对甲反映的问题再次调查研究，形成材料后报市教委。
市教委拟写了《关于甲反映问题及处理情况》的报告，呈报省教委，并抄送甲。
该报告载明：“我委原则上同意该校对甲的处理意见，现将此材料报请你委阅示。
”甲不服，就市教委的报告向市政府申请行政复议。
下列关于甲的复议申请的表述正确的是（）。
A.属于行政复议范围，因该报告抄送甲，已经涉及甲的权益B.不属于行政复议范围，因该报告还没有经过上级机关批准，没有对甲发生法律效力C.不属于行政复议范围，因该报告是下级向上级的报告，是内部行为D.不属于行政复议范围，因该报告是重复处理行为【答案】 B2、关于行政责任的转继，下列说法不正确的是（）。
A.行政责任的转继是法定的，不是行为人自行决定的B.行政责任的转移人和继受人既可以发生在行政主体之间，也可以发生在个人之间C.行政责任的转继处于行政责任已经被确定，但尚未履行或者未履行完毕之时D.行政责任的转继应当公开明确【答案】 B3、关于行政法中的通知补正材料，下列哪一说法是正确的：A.申请人申请材料不全的，行政复议机关应当当场或5日内一次性告知其补正材料，申请人经告知逾期不补的，视为放弃复议申请B.申请人申请材料不全的，行政许可机关应当5日内书面告知其补正材料，逾期不告知的，视为自告知之日起已经受理了申请C.原告起诉状材料欠缺的，法院应当5日内一次性告知其补正材料D.赔偿请求人申请材料不全的，国家赔偿义务机关应当当场或5日内一次性告知其补正材料【答案】 D4、甲公司欠乙公司500万元，后甲公司被乙公司兼并，二者之间的债务关系因此消灭。
导致这一债的关系消灭的法律事实是（）。
A.混同B.免除C.抵销D.解除【答案】 A5、简单商品生产时期民法最典型的代表是（）。
2024年土地登记代理人之土地登记相关法律知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案
2024年土地登记代理人之土地登记相关法律知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共200题）1、实质意义上的民法与形式意义上的民法，其划分原因在于法律规范本身的性质与立法的（）。
A.完全一致性B.不完全一致性C.完全区别性D.不完全区别性【答案】 B2、依据行政行为实施的对象及适用力的不同，可以将行政行为区分为（）。
A.行政立法行为、行政执法行为、行政司法行为B.要式行政行为和不要式行政行为C.抽象行政行为和具体行政行为D.单方行政行为和双方行政行为【答案】 C3、下列关于《合同法》所确定的违约损害赔偿范围的说法不正确的是（）。
A.该范围应相当于因违约所造成的损失，但不包括可得利益的损失B.该范围包括可得利益的损失C.该范围应以违约方可预见的范围为限D.若特别法对损害赔偿范围有特殊规定，则排除《合同法》的适用【答案】 A4、无效的民事行为是（）。
A.不发生任何法律效力的行为B.通过当事人追认后才能发生法律效力的行为C.只有该行为的当事人一方申请法院宣告无效时，法院方可做无效宣告D.不发生当事人预期法律后果的行为【答案】 D5、赵某的父亲病重，急需钱医治，赵某为筹措资金，决定将自家的房屋卖掉。
遂对王某说：“我父亲病重，没有办法，这个房屋价值30万元，现在15万元卖给你吧。
”王某欣然同意。
后来赵某后悔，诉至法院。
下列陈述中正确的是（）。
A.王某的行为属于乘人之危，可撤销B.王某的行为构成欺诈，可撤销C.王某的行为构成重大误解，可撤销D.王某的行为不构成乘人之危，合法有效【答案】 D6、秦某是儿童影星，年满9周岁，片酬颇丰。
其父秦某军的亲弟秦某强，家居山区，生活较为困难。
秦某军征得秦某口头同意后，将秦某的片酬30万元以秦某的名义赠与秦某强。
对秦某军这一民事行为的效力的下列表述，正确的是（）。
A.有效。
理由是秦某军为其法定代理人，有权处理其财产B.有效。
理由是秦某军已征得秦某的同意C.无效。
理由是秦某军未征得秦某母亲的同意D.无效。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识真题练习试卷A卷附答案
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识真题练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、下列不属于国家公务员的任用方式的是（）。
A.调任B.选任C.委任D.挂职锻炼【答案】 D2、甲出于表达朋友情谊的目的请乙吃饭，却未能信守许诺，对此分析正确的是（）。
A.甲、乙之间存在民事法律关系B.乙可以起诉要求甲承担违约责任C.甲、乙之间的关系属于生活关系，不受民法调整D.若乙起诉，法院应该予以受理【答案】 C3、我国行政诉讼法的一个突出特点是人民法院依法审查具体行政行为的（）。
A.合法性B.合理性C.合法性与合理性D.适当性【答案】 A4、老王妻子的弟弟是老王的（）。
A.血亲的配偶B.配偶的血亲C.配偶的血亲的配偶D.血亲的配偶的血亲【答案】 B5、某工商局在办理完毕某企业变更法定代表人登记1年之后，发现办理登记的工作人员由于工作疏忽未认真核实有关材料，导致作出了错误的变更登记，在这种情况下，工商局应当（）。
A.撤销变更登记，恢复到原来的登记状态B.吊销企业法人营业执照C.撤销企业法人营业执照，对于由此给企业造成的损失予以适当赔偿D.撤销企业法人营业执照，给予企业适当补偿【答案】 A6、关于行政诉讼证据，下列说法正确的是（）。
A.人民法院依职权调取的证据，应当在法庭出示，由当事人质证B.涉及商业秘密的证据，可以不公开质证C.第二审程序中，所有第一审认定的证据无须再质证D.生效的人民法院判决书认定的事实无须质证，可以作为定案的证据【答案】 D7、配偶一方死亡，另一方系无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其继承权（）。
A.因实际无法行使而丧失B.不受影响C.由其子女代位行使D.由其父母代位行使【答案】 B8、质权人须经出质人同意即可行使的权利是（）。
A.转质权B.质物变价权C.优先受偿权D.孳息收取权【答案】 A9、为了公共卫生的需要，政府要求公民必须接种某种疫苗，否则可能引发大规模疫病。
但该疫苗的接种可能造成十万分之一人群健康受到损失或者死亡。
真题考试：2020 房地产法真题及答案(5)
真题考试：2020 房地产法真题及答案(5)1、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于【】（单选题）A. 原始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 他项权登记试题答案：B2、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）A. 住宅质量保证书B. 房产权属证明书C. 国有土地使用权证书D. 建设用地规划许可证书试题答案：A3、生产费用在完工产品与在产品之间分配时，有利于考核各项消耗定额的执行情况，且避免了脱离定额成本差异缺陷的方法是【】（单选题）A. 约当产量法B. 定额比例法C. 定额成本计价法D. 不计算在产品成本法试题答案：B4、产品成本计算的分步法适用于【】（单选题）A. 大量大批的多步骤生产B. 小批生产C. 单件生产D. 品种繁多，但又可以划分为菪干类别的企业或车间试题答案：A5、下列土地中不属于国家所有的是 ( ) （单选题）A. 被依法征收的土地B. 农村宅基地C. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D. 城市市区土地试题答案：B6、下列关于辅助生产费用分配的交互分配法的描述，正确的有【】（多选题）A. 增加了核算工作量B. 减少了核算工作量C. 提高了分配结果的正确性D. 降低了分配结果的正确性E. 需计算两个费用分配率试题答案：A,C,E7、与逐步结转分步法相比，平行结转法的缺点有【】（多选题）A. 不需要进行成本还原B. 各步骤不能同时计算产品成本C. 不能提供各步骤的半成品成本资料D. 不能为实物管理和资金管理提供资料E. 不能为企业每批次发出半成品提供成本明细资料试题答案：C,D8、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A9、如果企业月末在产品数量较多，各月末在产品数量变动较大，产成品成本中原材料费用、人工费用等各成本项目所占比重相差不多，成本计算适合采用【】（单选题）A. 在产品按完工产品计算法B. 定额比例法C. 约当产量法D. 定额成本法试题答案：C10、成本报表属于【】（单选题）A. 对外报表B. 对内报表C. 既是对内报表，又是对外报表D. 对内还是对外，由企业自行决定试题答案：B11、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是 ( ) （单选题）A. 罚款B. 资质降级C. 违约责任D. 吊销资质证书试题答案：C12、采用分类法的目的是（单选题）A. 分类计算产品成本B. 分批计算产品成本C. 准确计算各种产品的成本D. 简化各种产品的成本计算工作试题答案：D13、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为.违反该规定的 ( ) （单选题）A. 给予警告B. 予以罚款C. 不予补偿D. 给予一定补偿试题答案：C14、由全国人大主席团提名候选人人选的有（多选题）A. 国家副主席B. 中央军事委员会副主席C. 全国人大常委会副委员长D. 全国人大常委会秘书长E. 全医人大常委会委员试题答案：A,C,D,E15、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（单选题）A. 向中国政府缴纳土地使用费B. 向中国政府缴纳土地保证金C. 向中方合营者缴纳土地使用费D. 向地方政府申请免交土地使用费试题答案：A16、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）A. 房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B. 房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C. 房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D. 房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务试题答案：C17、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是（单选题）A. 全国人民代表大会B. 全国人民代表大会常务委员会C. 国务院D. 国土资源部试题答案：C18、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）A. 住宅质量保证书B. 房产权属证明书C. 国有土地使用权证书D. 建设用地规划许可证书试题答案：A19、为了简化辅助生产费用的分配，辅助生产成本差异一般全部记入【】（单选题）A. “制造费用”账户B. “管理费用”账户C. “营业外支出”账户D. “基本生产成本”账户试题答案：B20、下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是【】（单选题）A. 属于事业单位B. 属于政府机关C. 不得设立分支机构D. 不具体从事住房公积金的核算试题答案：A21、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于【】（单选题）A. 原始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 他项权登记试题答案：B22、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是（单选题）A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名试题答案：C23、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系入（单选题）A. 四分之一以上同意B. 二分之一以上同意C. 三分之二以上同意D. 全体同意试题答案：D24、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）A. 房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B. 房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C. 房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D. 房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务试题答案：C25、废品报废损失是指（单选题）A. 不可修复废品尚未扣除应收赔款前的损失B. 不可修复废品扣除应收赔款后妁净损失C. 可修复废品的修理费用D. 不可修复废品的净损失加上可修复废品的修理费用试题答案：A26、房地产开发及各种工程资本运作的核心是【】（单选题）A. 以房地产开发公司信用进行融资B. 以项目监理单位信用进行融资C. 以建设施_厂单位信用进行融资D. 以项日本身信用为基础进行融资试题答案：D27、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】（多选题）A. 国有建设用地使用权出让B. 国有土地租赁C. 国有土地使用权作价出资D. 国家对集体土地征收E. 建设用地使用权划拨试题答案：A,B,C,E28、房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地房屋权属登记业务知识题库土地房屋权属登记业务知识题库一、单项选择题（50题）1.《中华人民共和国物权法》的施行时间是（ A ）。
A．2007年10月1日 B. 2008年10月1日C．2008年7月1日 D．2007年7月1日2.下列关于公民的民事权利能力的说法，正确的是（ A）A 公民的权利能力从出生时起到死亡时止B.10周岁以下的公民不具有民事权利能力C.18周岁以上的公民才具有完全民事权利能力D.16周岁以上的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事权利能力人3.国家规定的契税税率是：（ B ）A.2-4%B.1-3%C.5-3%D.3-5％4.下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（）A.居住用地、旅游用地、工业用地；B.商业用地、居住用地、综合用地；C.居住用地、娱乐用地、工业用地；D.居住用地、教育用地、娱乐用地5．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
A.购房人B.房地产开发企业C.购房人和房地产开发企业D.购房人或房地产开发企业6、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )A、城市规划区范围内B、城市范围内C、国有土地范围内D、城市规划区国有土地范围内7.下列财产，可以抵押的为：( )A、宅基地上的房屋B、私立学校的食堂C、民办医院的住院楼D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权8.首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）A.物权法B.房屋登记办法C.房屋登记簿管理办法D.房产权属档案管理办法9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制10.甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。
登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费11.未成年的房屋应当由其（）代为申请登记A.祖父母B.监护人C.成年亲属D.社区12.下列关于宣告失踪和宣告死亡的表述，不正确的是（）A.宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。
B.公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。
C.利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；D.同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪的，应当宣告失踪13.我国国家赔偿法对于行政赔偿采取的是（）原则A.过错责任B.无过错归责C.违法归责D.错误归责14.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.9015.房屋的改建致使部分拆除的，所有权人应申请房屋所有权( )。
A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记16、按国家规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。
A.10元B.40元C.80元D.550元17.某有限责任公司实施股份制股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（）。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.初始登记18、将合伙企业房屋转让给合伙人应当办理（）登记A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.转移登记19.预查封的期限是：（）A、1年B、2年C、3年D、4年20.《中华人民共和国物业管理条例》属于（）。
A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准21.合法建造房屋的物权自（）发生效力。
A.申请房屋所有权登记时B.事实行为成就时C.颁发房屋权属证书时D.记载于不动产登记簿时22.王某在重庆江北区生活，在开县有房屋一套，王某去世后，该房屋归属应经（）公证机关确定由谁继承。
A.开县B.江北区C.以上皆可23.王某在重庆市江北区生活，在开县有房屋一套，王某欲将该房屋出售，但无法前回开县办理过户手续，可出具经（）公证机关公证的授权委托书由他人代为办理。
A、开县B、江北区 C.以上皆可24.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。
A、房屋所有权初始登记B、在建工程抵押权注销登记C、在建工程预告登记D、房屋预告登记25.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。
A、登记机构B、异议登记申请人C、登记机构的经办人D、登记机构和申请人共同26.下列登记业务中，发放登记证明的是( )。
A.房屋初始登记B.预告登记房屋C.变更登记D.房屋所有权登记27.根据土地利用总体规划规定，土地用途主要会为农用地、未利用地和（）。
A.营业用地B.住宅用地C.建设用地D.办公用地28.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( )元。
A．不收费 B．40 C．80 D．55029.甲将自己房产赠与给乙，后因甲乙关系不和，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记30.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）A.凭法院文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理转移登记B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料，直接办理转移登记C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理转移登记D.应先将房屋登记到甲名下，再办理甲与乙的房屋出售转移登记31.1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理房屋过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于：（）A、丙B、甲C、乙D、丁32、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A、合法建造房屋B、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化33、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押34、下列不属于用益物权的是：（）A、国有土地使用权B、宅基地使用权C、留置权D、地役权35、关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C、预告登记仅适用于预售商品房的登记D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记36.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( )A、要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项；B、告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因；C、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限；D、告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书37.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记38、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。
房屋登记机构可以如何处理：（）A、依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权B、依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废C、限制黄某处分房屋的登记D、办理变更登记39、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。
A.10B.20C. 30D. 5040、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期41.依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A 批准B 合同生效C 合同订立D登记42.商品房登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。
A、全额B、减半C、三分之二D、三分之一43.房地产抵押合同，属于( )。
A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同44.土地使用权出让最高年限由（）规定。
A、县政府B、省政府C、国土资源部D、国务院45.乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的？（）A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失46、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？（）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权47、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。
A 合同成立B 不动产交付C 物权登记 D 占有不动产48.除法律法规另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。
A、不动产交付B、合同成立C、合同生效D、依法登记49.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A、47年B、67年C、70年D、无限年50.甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。
债务的清偿顺序应为：（）A、乙→丙→丁→戊B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊D、戊→丙→丁→乙参考答案1. A2. A3. B4. D5. B6. D7. D8. A9. D 10. A11. B 12. D 13. C 14. A 15. C16. B 17. A 18. D 19. B 20. A21. B 22. A 23. C 24. A 25. B26. B 27. C 28. A 29. A 30. D31. B 32. D 33. B 34. C 35. C36. A 37. A 38. B 39. C 40. C41. D 42. B 43. B 44. D 45. D46. A 47. A 48. D 49. B 50. C二、判断题（50题）1.业主委员会可以作为房地产登记申请主体？（）（业主委员会是代表业主行使业主自治管理权的机构，是业主大会日常事务的执行机构。