主要城市楼市成交大跌,大开发商业绩不降反升
房地产行业的市场波动原因与调整方向
房地产行业的市场波动原因与调整方向引言：自改革开放以来，中国房地产市场经历了长期的高速发展，成为拉动经济增长的重要引擎之一。
然而，在近年来，随着国家政策和宏观调控的力度加大，房地产行业出现了明显的市场波动和不稳定性。
本文将以分析房地产行业市场波动原因为切入点，进一步探讨行业应如何进行调整与发展。
一、市场波动原因：1. 政府宏观调控政策变化近年来，为了避免楼市过热及防范金融风险，中国政府陆续出台了多项宏观调控政策。
限购、限贷、限售等严格的楼市监管政策导致房价上涨势头被遏制，在一些城市甚至出现下跌。
这些政策频繁的变化和不确定性给市场带来很大的冲击，是目前房地产行业波动最主要的原因之一。
2. 供需关系失衡在人口流动和城镇化进程加快的背景下，城市中心地区供地有限而需求旺盛，导致了房屋供需关系的不平衡。
一些大城市房价高企，购房难成为年轻人普遍面临的问题。
与此同时，部分三四线城市由于缺乏人口和经济发展支撑，出现了库存过剩和低迷销售的局面。
这种供需失衡也是造成市场波动的重要原因。
3. 银行信贷政策调整银行作为资金的主要来源之一，在房地产市场中发挥着至关重要的作用。
近年来，为了防范金融风险和抑制投机行为，监管部门相继收紧了对房地产行业的信贷政策。
银行贷款门槛提高、利率上升和房屋按揭政策收紧等举措影响到了购房者的购买能力和意愿，进而拉低了市场需求。
4. 土地供应不足土地是房地产开发的基础资源，在中国特别是一二线城市中，土地供应日益紧张。
由于土地供应受限以及国家政策对土地增值收益的调控，开发商面临着土地成本增加和风险加大的压力。
这种情况导致了房价上涨，并增加了市场波动的不确定性。
二、调整方向：1. 制定稳健政策为了应对房地产市场的波动性，政府需要制定更具稳健性的政策，避免频繁的变化和不确定性。
通过建立长效机制和完善金融监管体系，确保楼市健康发展。
此外，还应关注住房供给侧改革，提高住房市场供给能力，满足居民正常需求。
楼市新政“满月”成交量大跌价仍坚挺
的时间里 ，新股发行市盈率 变化基本
新股破发 的市 场化表 他 认 为 ．新 股 发 行 市 场 化 的 市 环 。这就是 “
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■ 月度观察
新 股发 行 改革 一 周 年
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新 股 不 败 神 话 破 灭
新 的 发 行 体 制 下 ，证 监 会 践 行 了 “ 场 化 ” 的 市 改 革 思 路 ，取 消 了 窗 口指 导 。但 高 市 盈 率 发 行 随 之 而 来 ，２ ０ 年 ｊ 市 的 １ １ 公 司 首发 市 盈 率 为 ５ ． ３ ０９ － １家 ３３４ 倍 ，２ １年 上 ＿的 １３ 公 司 首 发市 盈 率 接 近 ６ 倍 ， ００ 市 ４家 ０ 远 远 高 于 以往 ２ ￣３倍 的首 发市 盈 率 。 ０ ０ 高 市 盈 率 下 ， Ａ股 市场 新 股 不败 神 话 破 灭 。截 至 ５ ２ 日，２４ 公 司 中有 ８ 只 尝到 破 发滋 味 。２ １年 月 ３ ５家 ８ ００ １ ２ 日 ，中 国西 电开 启新 股 发 行 体 制 改 革 以来 新 股 月 ８ 上 市 首 日破 发 第 一单 ，之 后 ， 中小 板 岜 出现 了新 股 上
以 内 ． 中小 板 新 股 发 行市 盈 率 一度 回 极值区间为４ ～８ 倍 创业板发行市 景 象 从 而 带 动 新 股 发 行 市 盈 率重 新 。 Ｏ 归５ 倍 以 内 ．大 盘 股 的 发行 市 盈 率 更 盈 率 阶 段 性 极 值 区 间 为５ Ｏ Ｏ～ １Ｏ 。 倍 ２ 是 向３倍 回归 。 Ｏ
专家观点 ：
武汉科技大学金融 证券研 究所所 体分别探 出了目前我国新股发行市盈 上市首 日破发 现象暂时消失 ，则新
各地楼价暴跌原因分析报告
各地楼价暴跌原因分析报告近年来，我国各地楼价出现了不同程度的暴跌现象，引发了广泛的关注和谈论。
在这篇报告中，我们将对各地楼价暴跌的原因进行分析。
起首，经济进步放缓是楼价暴跌的重要原因之一。
经济的增长速度减缓导致了市场需求的下降，从而影响了楼市的供需干系。
在经济不景气的状况下，许多购房者选择观望，不允诺冒险投资，这使得楼市的销售量大幅下降，从而导致楼价的下跌。
其次，政策调控也对楼价暴跌起到了重要的推动作用。
政府通过出台一系列的楼市调控政策，旨在抑止房价过快上涨，保障市场的稳定和健康进步。
然而，有时政府的调控措施可能过于严厉，导致市场信心下降，投资者纷纷撤离，从而引发了楼价的暴跌。
第三，供应过剩也是楼价暴跌的原因之一。
在过去几年中，我国城市快速扩张，房地产开发投资过度，大量的新居源投放市场。
然而，随着经济放缓和楼市调控政策的影响，购房需求缩减，导致供大于求的局面。
供应过剩使得房地产市场竞争激烈，开发商降价促销，从而引发楼价的暴跌。
此外，金融政策的变化也对楼价暴跌产生了一定的影响。
银行贷款政策的收紧和利率的上升使得购房变得更加困难，许多购房者面临着融资难题，不得不临时放弃购房规划。
这进一步削弱了购房者对市场的信心，推动了楼价的下跌。
最后，举世经济形势的不稳定也对我国楼价造成了冲击。
国际环境的变化和贸易摩擦的加剧，使得举世投资者对我国房地产市场持谨慎态度。
外部不确定性的增加导致资金流淌性下降，从而影响了楼价的走势。
综上所述，各地楼价暴跌的原因是多方面的，包括经济进步放缓、政策调控过严、供应过剩、金融政策变化以及举世经济形势不稳定等。
对于这一问题，我们应该加强政策调控，增进经济进步，合理规划和控制房地产市场的供需干系，以维护市场的稳定和健康进步。
同时，也需要加强国际合作，应对举世经济形势的不确定性，以确保我国楼市的可持续进步。
房价下跌会导致房地产行业出现哪些变化
房价下跌会导致房地产行业出现哪些变化在过去的几十年里，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着市场的变化和各种政策的调整，房价下跌的情况时有发生。
这一现象无疑会给房地产行业带来一系列显著的变化。
首先，房价下跌会对房地产开发商产生直接且重大的影响。
在房价上涨的时期，开发商往往能够轻松获得高额利润，他们有充足的资金去拿地、开发新项目。
但当房价下跌时，情况则截然不同。
一方面，房屋销售变得困难，库存积压增加，资金回笼速度大幅减缓。
这可能导致一些开发商面临资金链断裂的风险，尤其是那些过度依赖高负债运营的企业。
另一方面，为了尽快回笼资金，开发商可能不得不采取降价促销的策略，但这又可能进一步压低利润空间，甚至出现亏损。
在这种情况下，一些实力较弱的开发商可能会被市场淘汰，行业集中度可能会进一步提高，大型开发商凭借更强的资金实力和品牌影响力，在市场中占据更有利的地位。
其次，房价下跌会对消费者的购房心理和行为产生重要影响。
当房价处于下跌通道时，消费者普遍会出现观望情绪，期待房价进一步下跌以获得更好的购房时机。
这种观望情绪会导致房地产市场的交易活跃度下降，房屋销售量减少。
对于那些已经购房的消费者来说，如果房价下跌幅度过大，他们可能会感到资产缩水，心理上产生不平衡。
对于潜在的购房者，尽管房价下跌可能降低购房门槛，但由于对未来房价走势的不确定性以及经济形势的担忧，他们在做出购房决策时会更加谨慎。
再者，房价下跌对房地产相关产业链也会带来连锁反应。
房地产行业的繁荣带动了众多上下游产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等。
当房价下跌，房地产开发规模缩减时，这些相关产业的市场需求也会相应减少。
建筑企业可能面临工程项目减少、工程款拖欠等问题；建材供应商的订单量下降，价格竞争加剧；装修公司的业务量减少，利润受到压缩；家电企业的房地产相关销售渠道受阻，需要寻找新的市场增长点。
这一系列的变化可能会导致相关产业的企业进行调整和转型，一些竞争力较弱的企业可能会面临倒闭的风险。
一线城市楼市底部徘徊酝酿反弹
一线城市楼市底部徘徊酝酿反弹？
上半年，全国楼市活动依然疲软，但最新数据表明下降趋势有所缓和。
根据国家统计局近日披露的数据，6月份的房屋销售面积同比下降3.5%，比5月份同比下降10.8%和4月份同比下降15.7%明显收窄。
从销售金额来看，6月份的房屋销售额同比减少5.3%，也比5月份同比减少11.3%和4月份同比减少15.4%大幅收窄。
链家地产市场研究部张旭认为，6月全国一、二手住宅市场下降城市数量急剧增加，市场底部特征明显。
从当前的市场环境以及往年的规律来看，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。
预计二手住宅价格或将率先出现回升，而新房受销售周期等因素影响，回升反应或将相对滞后。
需要注意的是，一线城市依然是整体上供小于求，房价下滑主要是受政策观望及购房者预期等因素影响。
目前，一线城市房地产市场底部特征已较为明显，下半年下降速度将会放缓。
以北京二手房市场为例，6月份成交量、价虽跌至年内最低，但自6月底起新增客源量却出现较为明显的回升，7月上半月成交量较6月同期增加近3成，价格也未进一步走低，市场初现阶段性的触底回升态势。
摩根大通分析报告称，虽然各方基本都认同国内房地产市场已到拐点，但房价崩盘的可能性依然很小。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，房地产是短期内宏观风险最大的行业，下半年可能会有更多城市跟随呼和浩特和济南取消限购政策。
@告诉你开发商们为何宁死也不降房价 其实很简单
告诉你开发商们为何宁死也不降房价其实很简单 <点击复制本贴地址，推荐给朋友> 本人是学经济学的，毕业于中国最高学府，现在在一家国内著名房产商任财务总监。
我仔细看了下大家写的文章，确实高人不少。
有的把高房价归因于ZF，有的归因于垄断，还有的归因于信心……等等等等，不一而类。
但是不管归因于哪种最终可以总结归纳为一句话，那就是：希望通过寻找中国经济在经济学上的死结找到一个最佳的做空点，也就是很多人宣称的崩溃，然后在这个崩溃来临的时候入场做多（该买房的买房，该娶媳妇的娶媳妇。
）实际上，这是金融高手的操盘法，也是最高明的投资手法，但是我只有一个问题，你们真的个个都是金融大师吗？你们知道自己和大师间的区别吗？恐怕在论坛里天天喊着空，喊着崩溃的人，自己哪天丈母娘一个电话就去乖乖把房子买了，哪怕明知道这样做即便不是最傻也不高明。
但是你就是做了！这就是你和大师的差别，真正的大师比如说巴菲特，人家最开始做股票的时候，专门成立一个股票投资基金，在认为估值过高的时候可以坚持5年不买一只股票！你想象一下，一个专门靠炒股赚钱的人，N多人把钱交给你炒股赚钱，你拿着别人那么多钱5年一只股票都不出手！就像说相声的高手5年都不说一句话，就像歌手5年不唱一首歌！是什么感觉？如果是你，你憋得住？是的！这就是老百姓和金融大师的区别！基本道理人人都懂，但是大师有充分的理论基础，有坚定的信念，知道自己在做什么，并且能够制定切实可行的计划而坚定执行！所以我在这里不想说谁买房对或者不对。
如果是信念不坚定者，越早买越好，因为跌的时候你也不会买的，因为你信念很容易动摇，那时候你会觉得没有最低只有更低甚至真的跌到你心理价位了你还是不买，因为你觉得房子没啥价值。
而涨的时候你总有一天会买，因为你会觉得房子会越来越值钱。
这就是大多数老百姓的想法，也是大多数老百姓终身贫困的原因（比如说在下的父母那一类人）。
如果是有坚定信念或者压根买不起房的人，你就坚定自己的信念，自己设定一个比较合理的价位，我的计算方法是用你现在的房租除以中长期利率（5%），因为房子是长期投资，考虑到通货膨胀因素，3年期利率是合适的。
房地产市场调整对金融业的影响
几种状况。一是一些开发商前期高价拿 地， 房屋建 造成本 高，占 用资金 较多， 资金短期回收 难，引起 的资金紧张 ; 二
目的情况，房地产业在此轮调整中开始 了整合与重组。无论是打折促销还是重 组，说明大部分房地产业通过市场的自
因此，应该采取有效措施，促使房地产 业平稳调整，防止市场成交量和房价大 幅度下降。一是应该鼓励和支持保障性
相关行业的增速，进而影响经济增速。 房地产市场调整是这几年房地产业
快速发展的客观要求，房价过高，回调
同比增长继续 回落到 14.1%。各开发商 目，吸引了一些实力雄厚的开发商或社 是必须的，但大幅度下滑将产生较大的
资金紧张的原因和程度不同，大致分为 会资金收购或托管即将完工住房建设项 震动，直接影响金融和整体经济的稳定。
高 ; 二是贷款审核时要求贷款人具有一定的支 付能力，只要我国经济保持稳定发展，不出现 大量失业现象，还款能力基本得到保障 ; 三是 我国房贷还没有实行证券化，仅限于贷款银行， 波及的范围小。从这些方面看，我国不会发生 美国的次贷风险。但随着房价较大幅度的下降， 我国住房贷款也会暴露出一些风险，主要是发 放贷款和开发商经营不规范引起的，值得相关 部门注意和预防 : 一是极少数开发商利用假按 揭骗贷融资，用售房款按月还贷。在房地产市 场调整中，一旦开发商销售不畅、资金链断裂， 将出现无法还贷的风险。二是投机者借款大肆 炒房，在房价下跌中，投机者可能出现巨额亏损、 甚至破产，无法还贷。三是开发商前期售房中 有虚假广告或不实承诺，一旦房价下跌，购房 者与开发商出现纠纷，采取断供的形式要求退 房，影响贷款按时归还。
二、房地产业 积极应对资金紧 张， 开发贷款风险有限
今年年初以来，受信贷政策等综合性政策 影响， 开发商的资金链已经越 绷越紧，同时， 持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备 受考验。2008 年 1 - 7 月，全国房地产开发企业 实现到位资金 22252.4 亿元，同比增长 19.1 %， 涨幅比上年同期回落 10.5 个百分点。其中贷款 同比增长 15.7%，涨幅比上年同期回落 5.7 个百
房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。
二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。
房价下跌最惨10大城市一览
房价下跌最惨10大城市一览房价下跌最惨10大城市1、温州：跌幅36.7%;2、石家庄：跌幅29.3%;3、郑州：跌幅27%;4、青岛：跌幅23.3%;5、天津：跌幅22.6%;6、贵阳：跌幅21.7%;7、太原：跌幅21.5%;8、中山：跌幅19.4%;9、济南：跌幅17.9%;10、深圳：跌幅17.7%;开发商可以随意调整房价吗商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别1、不同的性质。
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动。
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
为什么要调整房价?1. 遏制投资投机需求：高房价和投机性购房可能导致房地产市场泡沫的形成，增加了经济风险。
政府希望通过调控措施，抑制投资投机需求，维持房地产市场的健康发展。
2. 改善居民住房条件：高房价会给居民的居住条件带来压力，尤其是年轻人和低收入群体。
政府希望通过控制房价，使房屋更加负担得起，提高居民的生活品质。
3. 社会稳定和防范风险：高房价可能导致社会不平等和社会矛盾的加剧。
政府希望通过降低房价，缓解社会压力，维护社会的稳定和和谐。
非法降低房价的后果可能是：1. 违法行为：非法降低房价可能涉及欺诈、虚报房产信息、贿赂等违法行为，涉及者可能面临法律制裁和惩罚。
楼市步入降温通道？——福厦及全国重点城市一、二月份楼市成交情况
２ １ 年 ２ ， 厦 门 市 住 宅 成 交 套 数 为 ０１ 月
１６ ， 同 比 上 涨 １． ％ ；总 计 面 积 为 ０１ ５３ ３ １ －万平 方米 ，同比上 涨 １ ． ％ 。 １ ８ ３１ ４
观。果不其然，，春节期间楼市直接跌入 “ 冰点”。北 京、上海 、广卅ｌ 、深圳 、杭州等一线城市部分地 区日成
交量 只有 门套 ，甚 至 出现零 成交 、负 成交 的情况 。
将解禁之机 ，纷纷推出大批新房源，同时大打优惠牌，打算提前 “ 捂热”春节
楼市。 但 地 方调 控 细 则 未 出台 ，人 们 也政 在 忐忑 不 安 中等 待 着 ，市场 上 策 丝 毫
及 房 地座 静 内 人 士周 先 生 鼹焉 ，逭 废
递 稚现 象的 呈 娶原 园 星 固 家房 地震 锦 控 政
市投资预期 ，观望的人 占据市场主流 。除 去 这些 因素 ，由于 部分购房 者 已在 节前
“ 击 ”成 交 ，专 家预 计 节后 楼 市成 交 量 突 将 持续 低迷 。
随着楼市调控政策趋于严厉和细化 ， “ 限购令”影 响的城市ｉ 扩大 ，至部分二三线城市， “ 国八条”
楼市 寒流 。
未有放松的迹象，在这种情况之下 ，人们 的观望情绪将继续弥漫。 ，不少开发 商 ‘ 算盘 ’落空，成交量当然不容乐观 ，供求形势为供大于求。这样的交易情
况 也影 响 了开 发商 。 原 本打 算在 ２ 月底 ３ 初开 盘 的不 少楼 盘都 推 迟 了开盘 计 Ｎ 划 。 。从 ２ ２ 月 日到 ２ ５ ，市 区没 有 签 约备 案 一 套房 ；２ 月 日 月６日，住 宅签 约 ８ ；２ ７ 套 月 日，住 宅 签 约４ ；２ ８ ，住宅 签 约 １ 套 。７ 套 月 日 ６ 天时 间一 共卖 出 了
楼市新政效力显现
54 | ECONOMY4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今已一月有余，被冠以“史上最严厉”称号的房产新政“国十条”威力初显：一线城市成交量环比大幅下降，部分楼盘价格下跌，不少开发商新楼盘促销打折，中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中，在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光。
各方博弈：乱象丛生何时了2010年北京的春天格外短暂，而北京的楼市却在这个短暂的春天里几经寒暑。
自4月17日“国十条”颁布以来，楼市反应剧烈：北京楼市急遽降温。
北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示：相比4月上半月平均水平，北京市场开始从完全卖方市场转变为买方市场。
特别是在“京版12”条政策出台以后，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。
上海4月商品住宅共成交144.1万平方米，同比下滑37.68%。
4月15日至5月6日，新政出台后广州一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4％。
楼市的剧变还辐射到股市，从4月15日开始，股市步入下跌通道，5月11日，沪指更是创近一年来新低。
数据显示，A股今年表现全球最差。
而股市的持续走低，导火索在于地产板块的持续下跌，作为地产主要贷款方的银行股走势也受到直接冲击。
有分析认为，楼市调控成为压垮股市的“稻草”。
按往年惯例，每年的5月是中国楼市的楼市新政效力显现文/本刊见习记者 崔 玲本刊记者 张 朋/摄. All Rights Reserved.ECONOMY | 55销售旺季。
而在这个夏季突然而至的5月，中国楼市却遭遇交易冰点。
具有深圳楼市“风向标”之称的深圳春季房交会在“五一”小假期中落寞收场；广州楼市均价下跌两成；由外地购房者撑起半边天的厦门楼市，由于出台的房贷新政对非本地居民房贷的收紧，使得厦门楼市“五一”期间楼市交易同比下跌八成……华南市场一片萧条。
而某中介机构5月10日发布的数据显示，5月3日～5月9日，北京市商品住宅整体成交均价比新政出台之前的一周下跌了近8000元/平方米。
2022下半年楼市发展趋势分析：稳中有升
2022下半年楼市发展趋势分析：稳中有升辞旧迎新，房地产在2022年消失了许多转折标志，近期，楼市消失了新变化：楼市未稳和去库存战役难言获胜的状况下，房价却开头回升。
上半年，全国商品房销售额同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点，其中住宅销售额增长12.9%，明显大于销售面积增幅，意味着房价在回升。
2022下半年楼市进展趋势分析信息如下。
原本2022年房地产市场将持续低迷已是业内共识，但在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市数据的表现却有些出乎意料。
近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅连续收窄。
业内人士认为，无论从涨幅还是比例来看，楼市已经显露出明显回暖的迹象，各地“去库存”的动作可谓至关重要。
关于对下半年楼市的研判，有分析认为，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。
现象：70个大中城市房价环比涨幅扩大数据显示，6月70个大中城市里，有27个城市新居价格环比上涨，比5月增加了7个。
二手房价格环比上涨的城市有42个，比5月增加了5个。
对70个城市房价涨幅计算发觉，平均上涨0.2%，比5月扩大了0.1个百分点。
更多最新居地产市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国房地产产业市场运行暨产业进展趋势讨论报告》。
此外，在新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有6个；在二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有15个。
有分析认为，无论从涨幅还是比例来看，可以说楼市在6月迈出了回暖的第一步。
但城市之间的分化照旧明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，分城市看，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二三线城市。
二线城市房价总体平稳，涨幅仍旧较小。
三线城市房价仍旧下降，降幅连续收窄。
新聚仁机构策划总监李萌向记者表示，一线城市房价领跑就现阶段而言是较为正常的现象。
2022年行业分析上海楼市成交低迷情况分析
上海楼市成交低迷情况分析与外地城市房价动辄大跌30%、40%的惨烈不同，上海楼市尽管也是低迷一片，但是大幅度降价并未消失，主流折扣掌握在9.2折—9.8折，开发商不愿连续降，购房者更是不买账。
目前的市场上，压倒一切的观点还是“等等，再等等”，投机客早已经“淡出江湖”，投资需求大幅萎缩，剩下自住消费的刚性需求则在思索何时进场。
土地市场从疯狂抢地到退地频频，开发商开头尝到去年不自量力抢地的苦果。
虽然国内业界的看法普遍悲观，但外资对上海楼市的长期看好并未转变。
做好了最坏的准备“开发商打死也不降价，市民打死也不买楼”，这是7月初的买卖双方心态，一个多月过去，如今上海新盘明折暗降的突然增多。
之前降价楼盘还大多集中在外环周边，且以中小开发商为主，如今大开发商也纷纷放下身材降价。
绿地、金地、保利、万科、大华等知名开发商旗下楼盘无一例外加入降价大军，如万科中林苑从1.8万元/平方米，降到1.5万元/平方米左右；金地格林风范城1.5万元/平方米的报价，实际成交价只有1.2万元/平方米。
尽管这些大牌开发商的降价在整个市场中的占比并不大，但其影响力或已使其它开发商的信念产生动摇。
易居房地产讨论院分析师傅琦指出，去掉配套商品房和尾盘，目前上海新盘有五成都在打折，但折扣幅度徘徊在9.2折——9.8折，并不算大，有不少楼盘更是先调高报价，再提出打折，象征意义大于实际意义，对此许多购房者并不买账。
有观点认为，8月上海楼市将迎来新一轮调整，前期价格过高的楼盘将会消失全面性降价。
新江湾城、三林，包括普陀、闸北的很多房源，去年涨幅超过50%的楼盘，“现在跌掉20%－30%都是正常的”。
从成交状况来看，7月上海近一半的新居滞销，导致成交量环比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均价也从6月的1.6988万元/平方米下滑到1.2824万元/平方米。
宝山上大板块在售楼盘销售经理日前对记者诉苦：“现在一个月根本卖不了几套，日子不好过”。
房价暴涨开发商利润飙升
房价暴涨开发商利润飙升房价暴涨：开发商利润飙升随着城市化进程的不断推进，房地产市场的波动成为社会热点话题。
其中，房价暴涨引发了广泛关注，而这一现象也导致了开发商的利润飙升。
本文将就此话题展开探讨，分析房价暴涨与开发商利润飙升之间的关系，并探讨其对社会经济发展的影响。
一、房价暴涨的原因分析1. 城市化与人口流动：城市化进程推动了人口流动，大量人口涌入热点地区，导致房屋需求超过供应，从而推升房价。
2. 土地供应紧缺：土地供应不足也是房价暴涨的重要原因。
在一些城市，政府出让不足与土地垄断导致了土地供应的紧张局面。
3. 投资属性：房地产作为投资工具的属性，吸引了大量投资者参与其中，投资需求推高了房价。
4. 政策因素：房地产调控政策的灵活性也在一定程度上影响了房价的波动。
政府出台的限购、限贷等政策对房价的影响不容忽视。
二、开发商利润飙升的原因探究1. 市场供需关系：房价暴涨使得开发商所持有的房产价值急速上涨，进而带动了开发商的利润增长。
2. 土地增值：房价上涨使得开发商通过购买土地进行开发，将土地的价值转化为房屋的增值，从而获得更多利润。
3. 资本运作：开发商通常通过融资等手段进行资本运作，获取更多的资金，进而扩大规模、提高效益。
4. 建筑成本上升：随着房价的上涨，建筑材料、人工等成本也相应增加，但这并没有阻挡了开发商的利润飙升。
三、房价暴涨与开发商利润飙升的影响1. 财富分配不均：房价暴涨导致了人们的财富分配更加不均，利益向开发商集中。
这加剧了社会贫富差距，容易引发社会不满情绪。
2. 投资风险增加：房价的不稳定性增加了投资房地产的风险。
一旦市场出现调整，开发商的利润也会受到较大冲击。
3. 经济发展推动：房地产市场作为一个重要的经济支柱，开发商的利润飙升也推动了当地经济的发展，带动了相关产业链的繁荣。
4. 公共服务供给不足：房价暴涨使得一些中低收入群体难以购房，人口集聚的压力也对社会基础设施、公共服务提出了更高的要求，需要政府加大投入。
房价下跌最惨10大城市
房价下跌最惨10大城市随着经济的波动和市场的变化，房地产市场也经历了很多风风雨雨。
在过去的几年中，许多城市的房价曾经出现了大幅下跌，给房地产行业和城市经济带来了很大的冲击。
在本文中，我们将介绍房价下跌最惨的10个城市，他们在不同的因素下都经历了严重的房价下跌。
1. 北京北京是我国的首都和经济中心，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在近几年中，随着政府对房地产市场调控加强以及经济形势的变化，北京的房价开始下跌。
据统计，北京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
2. 上海上海作为中国的经济特区和国际金融中心，房地产市场一直都是火热的。
然而，在过去的几年中，上海的房价也经历了较大的下跌。
受到经济形势和政府调控政策的影响，上海的房价下跌了近20%。
3. 深圳深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产市场的热点。
然而，在过去的几年中，深圳的房价也出现了较大的下跌。
据统计，深圳的房价在过去的三年中下跌了将近40%。
4. 广州广州是中国的重要中心城市之一，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，广州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，广州的房价在过去的两年中下跌了近25%。
5. 南京南京是中国的历史名城，也是经济发展较快的城市之一。
然而，在过去的几年中，南京的房价也出现了较大的下跌。
据统计，南京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
6. 杭州杭州是中国的旅游城市和电子商务中心，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，杭州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，杭州的房价在过去的两年中下跌了近20%。
7. 成都成都是中国的西部重要城市，房地产市场一直都很活跃。
然而，在过去的几年中，成都的房价也出现了较大的下跌。
据统计，成都的房价在过去的三年中下跌了近30%。
8. 天津天津是中国的重要经济城市之一，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，天津的房价也经历了较大的下跌。
【楼市监控】预警!6月50城楼市成交现疲软
预警！6月50城楼市成交现疲软市场研究部6月份楼市成交是否如预期一片红火？今天我们就结合CRIC成交数据，梳理下6月楼市。
50城成交面积环比继续跌5%，连续3个月小幅下滑趋势不改数据显示6月50个重点城市商品住宅合计成交2047万平方米，环比下跌5%，同比涨幅13%。
从4月份以来连续3个月逐月环比小幅下跌的趋势没有改变。
分城市能级来看，各线城市成交量均不及上月，其中一线城市环比跌幅略高达8%，同比亦下降20%；二线、三四线城市环比跌幅分别为6%和2%，但同比分别增长23%和14%，表现可谓是差强人意。
数据来源：CRIC2016政策严苛加之需求透支，一线城市成交量环同比跌幅分别达8%和20%6月份一线城市仅深圳商品住宅成交量环比上涨。
同比来看，一线四城成交量全线回落，尤其是深圳同比大跌54%。
不过，从月度成交数据来看，自今年1月份以来，深圳楼市成交量逐月走低，已由2015年12月的80.5万平方米大幅滑落至2016年5月的28.6万平方米，跌幅多达64%之巨。
因此，本月深圳成交量环比大涨，更多由于上月基数极低，仅仅意味着成交量在前期大跌的基础上逐步回归，并不代表深圳楼市再次进入“放量上涨”阶段。
我们认为造成一线城市成交量持续走低的主要原因有以下两点：其一、调控政策严苛，效果显现。
上海、深圳相继加码限购政策，北京通州区甚至将限购范围扩散至商住公寓，政策抑制需求释放，效果显现。
其二，前期需求透支严重，房价上涨过于迅速使得市场观望气氛浓郁，形成有价无市局面。
因一线城市房地产市场长期供不应求，房价上涨尤为显著。
而且，各区域、板块地王频出，进一步拉升了房价上涨的预期。
统计局70个大中城市房价数据显示，5月深圳新建商品住宅同比大涨54%，涨幅高居各线城市首位。
与此同时，受制于前期市场需求急剧释放，后续置业需求难以为继，一线四城市场普遍“有价无市”。
南京、苏州现疲软，武汉、天津、济南成交崛起大有接棒之势苏州、南京可谓是二线城市领涨的龙头，6月成交量环比继续回落，且跌幅都在20%以上。
各地楼价暴跌原因分析报告
各地楼价暴跌原因分析报告近年来，我国各地楼市价格出现了明显的下跌趋势。
这一现象引起了广泛关注，各界人士纷纷猜测楼价下跌的原因。
为了深入了解楼价暴跌的原因，并为相关方案提供参考，我们进行了调研分析。
首先，随着我国经济结构的转型升级和调控政策的实施，房地产市场调控力度进一步增大。
各地政府不断出台严格的房地产调控政策，限制企业购房和杠杆融资，提高房地产开发商购房门槛等。
这些举措使得资金流动性降低，购房成本上升，从而压低了楼市需求，引发楼价下跌。
其次，我国经济增速放缓也是楼价暴跌的原因之一。
经济增速下降导致企业投资意愿降低，进而影响了房地产市场需求。
同时，消费端需求也随之下滑，购房需求不再旺盛，导致楼价出现下跌态势。
第三，楼价暴跌还与供需失衡问题密切相关。
在一些城市，过去几年来房地产市场投资量过大，供应过剩严重，形成了一定程度上的“库存压力”。
随着政府推出限购政策以减少库存，新建住房供应减少，导致供需关系失衡。
而失衡的供需关系直接影响了楼市价格，使其出现暴跌的情况。
此外，金融市场波动和利率上涨也对楼市造成了影响。
近年来，我国金融市场不稳定，股市、债市等出现波动，引发了投资者的恐慌情绪。
投资者转向稳定的房地产领域，进一步推高了房价，形成了一定的泡沫。
然而，当市场波动加大时，投资者撤离楼市，使其价格开始下跌。
同时，利率上涨也使得购房成本增加，压低了购房需求，直接导致楼价走低。
综上所述，各地楼价暴跌的原因涉及政府的调控政策、经济增速放缓、供需失衡以及金融市场波动等多个方面。
这些因素相互作用，使得楼价走势出现明显下跌。
为了解决楼价暴跌问题，需要继续加强房地产市场的调控力度，稳定经济增速，合理调整供需关系，以及保持金融市场的稳定。
只有通过综合配合多种措施，才能有效缓解楼价下跌带来的影响，实现楼市的稳定与可持续发展。
“金九银十”不再 楼市低调转航
1CHINA REAL ESTATE“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年多个城市新房成交量价齐跌，部分开发商开始变相降价，以折扣或优惠的方式促销。
中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。
与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。
而刚刚过去的国庆长假，对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。
据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。
其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。
同时，一些城市的新开楼盘销售冷清。
国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。
可以说，“金九银十”转凉已成定局。
一方面，“金九银十”的交易量下跌和购房政策持续严厉有关。
进入9月以来，住建部再次要求各地持续深入开展专项行动，整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。
同时，全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端共同发力抑制非理性需求。
另一方面，房企也面临两难局面。
在当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色；但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。
部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。
然而，即便在如此低迷的状态下，市场也终究没有像所谓的预测那样“触底反弹”，放松调控政策；而是依旧以“宽容并济”的姿态保护合理需求，打击投资投机，以此重塑市场格局。
从这一层面上看，“金九银十”的没落更预示着中国楼市正在走入新的模式，迈向新的起点，迎来新的更加“宜居”的未来。
“金九银十”不再 楼市低调转航刊首语。
中国部分城市楼市成交大幅反弹
中国部分城市楼市成交大幅反弹
佚名
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2011(000)020
【摘要】中国指数研究院昨天发布的最新报告显示，上周其监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在5096以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100％。
重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅最大，达101.22％。
【总页数】1页(P140-140)
【正文语种】中文
【中图分类】F766
【相关文献】
1.楼市微妙时刻——成交量反弹迷局 [J], 胡芳洁
2.上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏 [J], 苏艳
3.黄金周楼市成交大幅下降 [J], ;
4.国庆黄金周期间多个城市楼市成交量大幅下滑 [J],
5.陕西西安住宅成交均价大幅反弹升至6004元/平米 [J],
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主要城市楼市成交大跌，大开发商业绩不降反升当不少人相信房价将会因为主要城市一季度成交量的暴跌而迎来拐点时，以万科为龙头的多家上市公司却宣布今年一季度业绩较去年同期大幅度上升。
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度销售第10名的房地产公司销售额较去年的第10名房地产公司，同比上升了64%。
一位房地产分析师说，按照目前各家公司的业绩，开发商根本不可能因为资金链紧张，而在一线城市大幅度打折卖房。
成交向大开发商集中来自各地房管局的统计数据显示，一季度北上广深四地的楼市成交量均较去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。
中国指数研究院监测的全国30个城市中，3月份有近八成城市较去年同期成交下跌。
值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。
其中，北京下滑幅度最大，达48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
在主要城市房地产成交数据出现大幅下滑的同时，部分开发商业绩却“再创新高”。
4月7日，世茂房地产公布今年第一季度业绩，累计录得合约销售额63.41亿元，同比增加15%；总合约销售面积50.48万平方米，相比之下，去年同期为45.9万平方米；平均售价方面，由去年的每平方米1.1999万元，增加至今年的1.256万元。
此前一天，万科公布了今年第一季度的销售业绩，累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年一季度相比，销售面积和金额分别同比增长144.6%和135.3%。
与此同时，首创置业也透露，累计实现签约面积22.6万平方米，签约金额25.2亿元，较去年同期分别增长41%和42%。
同时，明发、合景泰富等多家房地产公司均宣布一季度销售业绩较去年同期有一定幅度上涨。
《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，今年第一季度我国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米，对比去年同期，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。
在TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为33亿元和30万平方米，而去年同期入榜门槛为29亿元和27万平方米，亦有所提升。
（本文作者：杨羚强）當不少人相信房價將會因為主要城市一季度成交量的暴跌而迎來拐點時，以萬科為龍頭的多傢上市公司卻宣佈今年一季度業績較去年同期大幅度上升。
中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈的《2011年第一季度中國房地產企業銷售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度銷售第10名的房地產公司銷售額較去年的第10名房地產公司，同比上升瞭64%。
一位房地產分析師說，按照目前各傢公司的業績，開發商根本不可能因為資金鏈緊張，而在一線城市大幅度打折賣房。
成交向大開發商集中來自各地房管局的統計數據顯示，一季度北上廣深四地的樓市成交量均較去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。
中國指數研究院監測的全國30個城市中，3月份有近八成城市較去年同期成交下跌。
值得關註的是，所監測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。
其中，北京下滑幅度最大，達48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
在主要城市房地產成交數據出現大幅下滑的同時，部分開發商業績卻“再創新高”。
4月7日，世茂房地產公佈今年第一季度業績，累計錄得合約銷售額63.41億元，同比增加15%；總合約銷售面積50.48萬平方米，相比之下，去年同期為45.9萬平方米；平均售價方面，由去年的每平方米1.1999萬元，增加至今年的1.256萬元。
此前一天，萬科公佈瞭今年第一季度的銷售業績，累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷售面積和金額分別同比增長144.6%和135.3%。
與此同時，首創置業也透露，累計實現簽約面積22.6萬平方米，簽約金額25.2億元，較去年同期分別增長41%和42%。
同時，明發、合景泰富等多傢房地產公司均宣佈一季度銷售業績較去年同期有一定幅度上漲。
《2011年第一季度中國房地產企業銷售排行榜TOP30》顯示，今年第一季度我國房地產企業銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米，對比去年同期，TOP10企業銷售金額入榜門檻增幅達64%。
在TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為33億元和30萬平方米，而去年同期入榜門檻為29億元和27萬平方米，亦有所提升。
（本文作者：楊羚強）当不少人相信房价将会因为主要城市一季度成交量的暴跌而迎来拐点时，以万科为龙头的多家上市公司却宣布今年一季度业绩较去年同期大幅度上升。
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度销售第10名的房地产公司销售额较去年的第10名房地产公司，同比上升了64%。
一位房地产分析师说，按照目前各家公司的业绩，开发商根本不可能因为资金链紧张，而在一线城市大幅度打折卖房。
成交向大开发商集中来自各地房管局的统计数据显示，一季度北上广深四地的楼市成交量均较去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。
中国指数研究院监测的全国30个城市中，3月份有近八成城市较去年同期成交下跌。
值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。
其中，北京下滑幅度最大，达48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
在主要城市房地产成交数据出现大幅下滑的同时，部分开发商业绩却“再创新高”。
4月7日，世茂房地产公布今年第一季度业绩，累计录得合约销售额63.41亿元，同比增加15%；总合约销售面积50.48万平方米，相比之下，去年同期为45.9万平方米；平均售价方面，由去年的每平方米1.1999万元，增加至今年的1.256万元。
此前一天，万科公布了今年第一季度的销售业绩，累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年一季度相比，销售面积和金额分别同比增长144.6%和135.3%。
与此同时，首创置业也透露，累计实现签约面积22.6万平方米，签约金额25.2亿元，较去年同期分别增长41%和42%。
同时，明发、合景泰富等多家房地产公司均宣布一季度销售业绩较去年同期有一定幅度上涨。
《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，今年第一季度我国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米，对比去年同期，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。
在TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为33亿元和30万平方米，而去年同期入榜门槛为29亿元和27万平方米，亦有所提升。
（本文作者：杨羚强）国内高档车市场火爆新势力改写豪车格局中国高档车市场的火爆，让越来越多的品牌加入分羹的行列。
无论是日系三大高档车品牌，还是如DS这样的后进入者，或者是凯迪拉克这样的老牌高档车，都在不断加码中国市场，希望能够在德系传统三强口中夺食。
复制A4L的成功凯迪拉克XTS最受关注的，不是动用了像布拉德皮特这样的超级明星做代言，而是最回归本质的——产品力够硬。
尽管这款车刚刚上市，但各类评价都不约而同地提到了，这一次凯迪拉克确实打足了技术牌。
这一初期口碑，对于凯迪拉克无疑是一个好的开端。
过去多年来，凯迪拉克一直被老迈的车型拖着后腿。
想要获得期望的成功，一个高档品牌必须能够拿出像奥迪A4L一样强大和成功的产品。
这种产品力的强弱，不仅仅表示是否拿着最高端最先进的技术来中国，而是是否拿来了最适合中国国情、最容易让中国消费者买账的技术。
在这一方面，显然奥迪和宝马都是成功的典范。
多样化的动力总成，让主力车型可以不断做到更低的价格区间。
作为后来者，目前的DS品牌在这方面显然处于比较弱势的地位。
虽然已经有3款车型上市，但相对单薄的技术力，让奢华的内饰难免有些缺乏依附。
尽管这或许不是DS的最大卖点，但对于志在高档车二次细分市场的DS，必须要认清的一个事实是，难缠的中国消费者，不管是年长的或是年轻一代，需要的不仅仅是与众不同，他们同样也要性价比和能够炫耀的动力性能。
另一方面，车型的设计也需要慎重。
因为在没有三厢车的情况下，想单纯依靠几款两厢车在中国的高档车市场取得成功几乎是不可能的。
两厢车始终是玩家的座驾，但玩家并不构成高档车的主力消费群体。
中国需求贯穿开发作为在北美市场一向成绩出色的雷克萨斯和英菲尼迪，在中国市场不得不面对痛苦的调整。
前者太过中庸，以至于失去了高档车在中国市场的一个重要用途——炫耀。
而后者，则在设计上过于前卫，又难以驾驭中国消费者普遍闷骚的内心特质。
由此，一个更为一致的问题便凸显出来。
这些产品，都不是为中国市场量身定做的。
在普通乘用车市场，这一效应已经非常凸显。
纯粹的舶来品已经越来越难满足中国消费者的口味。
但纯粹本土出品的车型，又会被冠以低档的标签。
如果不是打算致力于把自己打造成一个特立独行的小众品牌的话，那么了解这个消费者心理的审美平衡就显得至关重要。
这是考验一个品牌对市场认知程度的重要课题。
实际上，了解口味并不难，难的是如何烹制出客人喜欢的口味。
前者，可能只需要一支有足够执行力的调研团队，但想要最终拿出成品，则需要从开发的源头入手，并把中国消费者的需求始终贯穿在整个开发过程中。
凯迪拉克XTS已经在试水中国口味，并且取得了好评。
有品位的高端品牌汽车市场也是一个大舞台，你方唱罢我登场，谁能给消费者留下最深的印象，谁才有最终胜出的可能。
凯迪拉克不断谈艺术和个性，DS则始终强调法式奢华，捷豹路虎更喜欢宣传自己的英国血统。
它们，都在努力寻找切入点建立自己在中国消费者心中的品牌形象。
与其说是品牌形象，其实引申一步可以理解为品牌“品位”。
中国这片红海市场不缺少品牌，但缺少符合中国人品位的品牌。
这也是后来者能够追赶前人的最大机会。
当凯迪拉克柔化了过于锋利的钻石切割，在某种意义上也是对过去不符合中式品位的一次修正。
同样，DS将会在国产时去掉原先的雪铁龙标识。
这一行为与此前业界的观点不谋而合，可以解读为PSA集团对中国市场的一次纠错行为。
与此同时，这种改变也是双向的。
一方面，这些品牌为了市场不断适应中国的需求；同样，随着这些品牌的不断渗透，也会教育和引导中国的汽车用户，做更有品质和品位的汽车消费者。
最终，建立起属于中国自己的汽车文化。
相比前面的几座大山，后来者想要获得成功的难度是巨大的。
目前DS、英菲尼迪、捷豹路虎的国产进程正在不断推进，凯迪拉克也正式启动了独立工厂。
这些总规模巨大的产能一旦释放，将对中国的高档车市场产生一次重大的冲击。
3D打印打响桌面争夺战3D打印只是噱头，如果真的能颠覆产业，“那我的‘郭’字倒过来写。
”鸿海集团董事长郭台铭日前高调唱衰3D打印，引来业界一片哗然。