浅议房地产行业的发展前景及展望

浅议房地产行业的发展前景及展望
【摘要】在我国改革开放以来的四十年中，房地产经济快速发展，房地产市
场也从开始的萌芽到发展到之后的逐渐成熟，实现了质的提高。

在十九大报告中，重新定位了房地产行业，指出房地产行业必须要各方的参与，保持供需平衡和稳定，确保合理的结构，维持房地产市场的正常发展态势。

因此，在房地产行业中，更需要审时度势，充分看到未来房地产的发展趋势和前景，只有这样才能够设置
高效的应对方案，保障房地产业行业的健康可持续发展。

【关键词】房地产行业；发展前景；展望
在我国经济发展中，房地产业始终占据着重要的地位，同时其发展的态势也
直接关系着整体经济的发展。

我国从1978年开始了改革开放，房地产也迎来了
快速发展和增长的时期。

回顾房地产的发展历程，不但显著提高了人们的住房条
件和水平，同时促进了多个相关产业的发展。

在未来，我们要转变观念，促进房
地产业向更好更稳的方向发展。

一、当前我国房地产行业发展现状
（一）发展进程概述
在房地产业不断发展的今天，基本经过了三个过程：（1)1988—1997年：该
过程是起步的过程，在住房改革之后，房地产业也出现了发展的迹象。

（2)1998—2008年，该过程是快速发展的过程。

在1998年，我国开始了住房分
配制度的变革，从之前的实物分配转向货币分配，这也给我国的房地产业带来了
更多的发展机遇，在这个时期，房地产开始了快速发展。

（3)2009到现在，该过
程是稳定发展的过程。

在十年的快速发展中，国家不断进行调控，房地产也逐渐
稳定和成熟，市场交易也维持在合理水平。

（二）刚性需求描述
刚性的住房需求主要是人们的基本住房需要，年轻人要在城市中生活，就需
要购买一套住房。

在十八大以来，我国市场经济不断深入发展，房地产业也在国
家的宏观调控下逐渐稳定发展。

在多数的城市房地产发展中可知，主要的市场依
然是刚性需求为主，这也是消费者自己的最基础的住房要求。

我国在2016年以
来颁发了很多房地产的调控策略，并且逐渐将投机性需求剔除了市场，导致一些
投资性需求也逐渐失去了运作空间，只有一些改善性需求还存在。

再房地产的宏
观管理部门中，也开始保护刚性需求，不断调整住房的消费政策，对投资性的需
求进行打压，禁止投机性需求。

房地产开发企业是直接的市场供应方，更需要及
时掌握市场的发展动态和方向，对刚性需求进行重点的分析，能够积极应对房地
产市场的变化，带来更多的质优价廉产品。

（三）房地产市场发展状况
在当前经济发展快速发展的背景下，房地产市场也不断优化和完善，针对低
收入的人群，有保障房，针对高收入的人群，有商品房，基本构成了“居者有其屋”的供应局面，这也是社会主义制度带来的优势。

在当前的房地产市场中，从
大体来看，其供应是比较平稳的，同时市场成交量也快速增加，房价在稳中包含
增长的形势。

在我国，房地产业和土地供应之间息息相关，虽然我国的国土面积大，然而人均土地却十分稀少，在城市化快速推进的过程中，这些土地资源也会
逐渐减少。

然而从长期来看，城市化建设依然是在稳定中发展，房地产交易也会
是存量房为主体，以后进入更加完善和发展的时期。

二、党的十九大报告对房地产行业未来发展影响
在2018年，我国的房地产调控开始实施“因城施策”的政策，促使房地产
更加稳定。

在宏观管理政策作用下，很多产生的新房和二手房都出现了价格回落
的趋势。

各地方的房地产市场在不断消化宏观政策，直到2019年的上半年，房
地产市场出现了整体的销售的回升，然而在各个城市中，该差异化依然十分显著。

在长远发展看来，“因城施策”是基于我国特殊的房地产市场形成的，是属于阶
段性的对策，并且也会伴随着房地产的发展和变化进行不断的调整，从而保证我
国的房地产产业一直处在稳定增长过程中。

在我国，2019到2020年是我国经济快速发展和转型的重要时期，在这个阶
段中，房地产也产生了新的情况和发展态势。

我国也已经确定不再将房地产当做
是促进经济增长的主要方式，在各地方中，也要积极响应国家的政策号召，转变
过去政府依靠土地房地产业拉动财政增长的局面，必须要不断探索，发现更新的
经济增长点，实现经济的升级和转型发展。

随着我国城市化建设的不断推进，房
地产业也会持续进入稳定成熟发展的时期，需要和不同城市中的人口变动趋势和
产业结构特点结合起来，明确房地产行业发展的体量和规模，抓住城市发展带来
的机遇，从而促进房地产的稳定增长。

在党中央和国务院中，要清晰定位“房住
不炒”，给未来其他产业的发展带来动力，只有这样才能够促进房地产不断转型
和发展，迎来新的发展机遇。

三、我国房地产业发展展望
（一）一线城市
在当前，我国城市房地产呈现出了严重的不平衡态势，但是在一线城市中，
依然存在很大的发展空间。

在未来的十年中，预计一线城市的房价依然会上涨，
可能得利于国家的一些发展战略，比如京津冀一体化战略、大湾区建设和长江经
济带建设等等，依然存在上涨的空间，同时也是我国房价严格控制的地区。

因此
可知，在未来的发展，一线城市仍然是十分乐观的，同时随着二三线城市的不断
发展和崛起，人口和资源也会产生很大转移，人口不断聚集，可能会造成一线城
市价格的回落。

（二）二线城市
我国二线城市的房地产价格从2017年到2018年下半年始终处于领涨的状态，涨幅一度高达10.6%。

从成交价格看，二线城市、三线城市房价呈现交替上涨，
比如杭州和宁波等城市，房价上涨高达19%，回缓迹象十分显著。

大部分的二线
城市在以后的成交价格和数量上来看，都呈现出稳中增长的趋势，同时二线城市
也将伴随一线城市产生房价下跌。

（三）四线城市
在未来房地产市场中，一些三、四线城市依然存在着很大的上涨可能，特别是像盐城、芜湖等等地方，这些地区的经济发展逐年向好。

在一些没有形成城市群的三、四线城市内，其房价发展趋势将会和二线城市相仿，同时也会因为经济发展和人口的流出带来其他的困扰，导致房价下跌。

四、结束语
综上所述，在我国城市化建设中，房地产已经成为重要的组成，也是衡量城市化发展的重要标志。

在未来的城市房地产业发展中，一二线城市将趋于稳定，但是三四线城市依然需要努力，做好整体的调控和管理。

另外，政府也要扶持下跌幅度大的城市，这样才能够推动城市整体的协调稳定发展。

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