卓顶精文-NB国际HJ集团LJN路项目市场调查报告

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LJN路项目市场调查报告

目录

WH市房地产综述 (02)

区域房地产分析…………………………………….

13

本案SWOT分析 (21)

本案周边环境分析…………………………………

22

本案周边典型楼盘分析………………………………

24

本案价格定位………………………………………

33

本案销售周期………………………………………

33

本案销售策略………………………………………

33

20YY年YY月YY日

一、WH市房地产市场综述

房地产市场基本运行情况

1、土地供给情况

20YY年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。

2、存量房交易情况

20YY年我市二手房成交61739起，面积为615.78万平方米，同比分别下降12.1%和3.3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不

含房改出售公房），分别同比增长17.2%和12.2%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。

3、商品房空置情况

截止20YY年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%；其中：商品房住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%，住宅空置占商品房空置面积的57.7%。

4、房地产贷款情况

截止20YY年底，我市房地产各项贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%，占金融业贷款余额的19.8%；其中：住房开发贷款余额75.96亿元，同比增长6.5%，个人住房贷款余额293.55亿元（含公积金贷款余额45.31亿元），同比增长61.1%。

20YY年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%；其中：新增住房开发贷款24.62亿元，同比下降37.6%，新增个人住房贷款114.4亿元（公积金贷款22.84亿元），同比增长55.6%。

房地产市场价格情况

随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对WH市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。

全年商品房综合物业平均价格为3579.77元/平方米，同比增长7.0%。其中，全年住宅平均价格为2667.64元/平方米，，同比增长13.4%；全年写字楼平均价格为4491.90元/平方米，同比增长3.5%。

全年二手房综合物业平均价格为1777.13元/平方米，同比增长33.1%。其中，全年住宅平均价格为1582.97元/平方米，同比增长37.1%；全年写字楼平均价格为2164.73元/平方米，同比增长40.5%；全年商铺平均价格为3215.33元/平方米，同比增长18.7%。

从土地价格上看，20YY年商品房住宅楼面地价均价为1215元/平方米，比20YY 年增长38.4%。在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中，商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。

二、20YY年1—4季度房地产价格情况

1、商品房价格持续上涨

20YY年各季度平均价格列表如下：

季度住宅价格写字楼价格综合物业价格

20YY年第四季度2366.89 4391.5 3379.20

20YY年第一季度2488.43 4446.12 3467.28

20YY年第二季度2633.28 4481.26 3557.27

2、二手房价格涨幅较大

20YY年各季度价格列表如下：

二、区域房地产价格情况

1、商品住宅区域综合价格

20YY年，全市个区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的江汉区为3126.85元/平方米，其次是江岸区，2964.98元/平方米，这两个区域均属于老城区，拆迁改造成本较高是主要原因之一，价格最低的区域为青山区，2148.3元/平方米。

商品住宅各区均价如下：

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2、二手房住宅区域综合价格

因地理、交通、片区房地产发展水平以及二手房本身新旧程度的不同，各片区之间，各地段之间的二手房住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳

定，以交易案例数据统计分析，各区二手房住宅全年均价如下：

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商品住宅市场供需情况

3、不同建筑面积的商品住宅销售情况

20YY年，房屋建筑面积在80平方米以下的商品住宅销售面积为24.5万平方米，占总销售面积3.99%；房屋建筑面积在80—120平方米之间的商品住宅销售面积为197.68万平方米，占总销售面积32.2%；房屋建筑面积在120—160平方米之