【智拓精文】某国际知名公司房地产市场分析报告

【智拓精文】某国际知名公司房地产市场分析报告
一、20XX年一季度房地产市场运行特点
（一）房地产开发投资继续保持增长态势。

20XX年一季度全省固定资产投资完成43.62亿元，同比增长57.2%。

房地产开发完成投资3.21亿元，同比增幅45.3%，房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为7.4%。

房地产开发投资
（二）新开工商品房面积大幅增长。

20XX年1～3月本年新开工面积46.56万平方米，同比增长144.68%。

（三）商品房销竣比同比增长，供求矛盾进一步缓解。

20XX年8月商品房销竣比为188.64%，到20XX年底销竣比达到高峰为194.62%，到20XX年4月跌至低谷后20XX年一季度销竣比开始回升，由20XX 年4月份的61.47%回升到目前的164.19%。

（四）期房销售占较大比重。

20XX年一季度全省商品房，期房销售面积达到7.61万平方米，占商品房销售面积总量的6成。

（五）商品房销售面积和销售额同比均有较大幅度的上涨。

20XX年一季度全省商品房销售面积12.53万平方米，比上年同期增长50.78%；商品房销售额3.51亿元，比上年同期增长50.XX%。

（六）商品房价格稳中有升。

20XX年全省商品房平均售价2518元/平方米，20XX年第一季度全省商品房平均售价2798元/平方米。

从XX市“城房指数”计算结果看，20XX年3月，XX市商品住房同质价格为
2752.15元/平方米，比指数基期20XX年元月份上涨41.81个点，与去年同期相比，上涨18.23个点，与今年年初相比，上涨了6.51个点，尽管外省市房价下跌，但我省XX市房地产市场，在合理的宏观调控下一直良性发展，商品房销售价格基本不存在泡沫，在物价上涨、建筑材料成本和人工成本加重等方面的影响下价格略有涨幅，一季度呈现“量价齐升”局面。

从二手房交易情况看，交易价格为每平方米1614元，同比增长25.6%,其中住宅交易均价为每平方米1532元，同比上涨15.7%。

商品房价格
从1～3月份的统计数据显示，目前我省房地产市场相比XX年底稳中有升，一方面受到国家出台的购房优惠新政和银行贷款利率下调等利好政策提振信心，另一方面各级政府能够积极响中央经济工作会议精神，结合实际拟定了宏观调控的相关政策的结果，再者新年伊始开发商各种促销活动刺激，市场调整前期大量被压抑的需求得以释放，所以商品房交易量有所回升，出现“小阳春”，充分体现了各项促进房地产业发展的政策已逐步显现效果。

二、当前需关注的几个问题
（一）土地购置面积同比回落，开发信心期待恢复。

20XX年1～3月全省购置土地面积4.58万平方米，同比回落40.6%。

（二）土地购置费用继续上涨，开发成本增加。

从全省土地成交价款和购置土地面积指标分析，20XX年一季度每平方米土地价款891元，比上年同期增长90.23%。

（三）企业争取贷款难度加大，筹集资金的压力进一步增加。

20XX年1～3月全省房地产开发本年资金来源8.44亿元，同比回落22.99%。

其中：企业自筹资金3.52亿元，占本年资金来源的41.7%；银行贷款2.15亿元，占本年资金来源的25.4%，比同回落47.79个百分点。

定金及预付款大幅上涨，1～3月仅收取1.64亿元，比上同期增加173.67%。

（四）商品房供应量出现下滑。

20XX年1～3月商品房施工面积156.17万平方米，同比回落14.77%，商品房竣工面积7.63万平方米，同比回落73.81%
（五）二手房交易量明显放缓。

以XX市为例：20XX年一季度XX市存量房实际交易过户1799套，同比减少35.23%，成交面积17.31万平方米，比上年同期下降42.22%，其中住宅1741套，同比减少36.44% ，成交面积14.27万平方米，同比减少39.1%。

三、20XX年房地产市场第二季度走势分析
（一）政策方面。

省住房和城乡建设厅会同省发改委、国土资源厅、财政厅、地税局、人行XX 中心支行拟定的《关于促进房地产健康平稳发展的意见》，经省政府同意，将于近期下发执行，《意见》从土地、规划、税收、融资、公积金贷款等方面提出了促进房地产平稳发展的具体措施，该《意见》的实施将对我省的房地产起到积极的促进作用。

（二）土地市场。

本季度全省土地供应量下降幅度较大，但随着房地产市场的回暖和一系列预公告地块的出现，预计第二季度将会有所上升。

（三）供应/成交市场。

供应市场：今年第一季度，全省房屋施工面积156.17万平方米，同比下降了14.77%，新开工面积46.56万平方米，同比增长了144.68%，因此预计在一段时期内，房地产市场处于供应市场的可能性较大。

成交市场：XX年一季度，全省商品房销售12.53万平方米，同比增长50.78%，这组数据表示目前绝大部分消费者已消除持币观望的态度，特别是与青洽会同期举办的20XX年XX房地产交易展示
会，又将为全省楼市注入新展示机会，预计二季度房地产供需市场将呈现出供需两旺的态势。

（四）价格方面。

一季度，全省商品房平均成交价为2798元/平方米，比20XX年底上涨280元/平方米，涨幅为11.11%，价格上涨略显过快。

目前仍是以自住需求为主的市场，目前在全球经济环境不景气的情况下，加之房地产市场发展趋势未明，若房价持续攀升，房价超出了这部分消费者的购买力时，这部分消费群体将会将再度转为持币观望局势。