公摊面积

面积“吃不准”高层公摊面积怎么算？
2012-09-14 10:27 | 分享扫描到手机
据了解，昨天，姜先生在咨询无锡一些测绘单位时却被告知，单独的一套房子无法做测绘，因为涉及公摊面积，至少要以一栋楼
事实上，“铺铺地板总是感觉套内面积没有销售时说的那么大。

”姜先生告诉记者，他买房的时候房子实际上已经是尾盘了，而且已经有不少业主开始装修，于是前两天他趁空到附近人家了解过情况。

其中一户也表示对面积的疑惑。

姜先生就想求助测绘部门，没想到测绘部门不但不接受个体业主的申请，还要以整栋楼为“起步价”。

然后，记者带着这个疑惑咨询了曦晨测绘有限公司，相关人员表示，在自己装修的时候，和姜先生有同感，看看家中面积好像没有产权证上那么多，但装修只装了套内面积，公摊面积又不用装。

“公摊面积包括电梯、楼梯、消防井等，不是专业人员一般不知道，实际上自家房屋内的墙身也算面积，外墙体的面积也要算一半的。

”测绘单位之所以以一栋楼为单位，是因为涉及公摊面积，即便是同一楼层的人家，其公摊面积有可能有较大的出入。

如果有业主单独提出测量，成本也比较高。

按照目前的收费标准，商品住宅一般是2元/平米。

“如果测下来面积没有出入，测绘所产生的费用是由购房者承担的。

如果有出入，才由责任方承担，责任方还得纠正面积。

”
事实上，所谓的测绘公函，也叫测绘成果，是一个“红头文件”，足足有一本书那么厚。

“测绘单位对公函的内容负责。

”记者之前在各大楼盘的售楼处，看见按规定在醒目位置都放置着建筑施工许可证、预销售许可证等公示文件，但唯独没见过测绘公函。

“原因就是页数太多了，不方便公示。

如果购房者提出看，销售人员也有介绍的义务。

”在太湖新城一家楼盘，销售人员小顾告诉记者，销售人员给购房者提供与房源有关的信息时，一般是不会告诉购房者所看中的某套房，其建筑面积是如何产生的，得房率是如何计算的。

一来，这些数据很专业，一些招聘来的销售人员自己也未必说得清；二来，购房者本人也很少会向开发商提出要查看具体某套房的测绘面积，他们更多的对自己关心的某面积感兴趣，几乎没人知道有测绘公函这回事。

在本地一些房产论坛内，有关“开发商与测绘单位穿一条裤子”的说法喧嚣尘上。

曦晨测绘公司方面表示，这是不可能的事。

开发商与测绘单位不是同一个部门，测绘单位对开发商反而有监管与监督的作用。

记者了解到，无锡房屋的测绘机构与南京等国内多数城市不同，早在房地产市场建立之初，就走上了市场化的道路，打破了公办垄断。

目前无锡本地共有5
家测绘企业。

像曦晨测绘有限公司是一家乙级测绘资质的单位，而甲级测绘公司全国仅有两家。

在测量技术上，无锡的测绘机构现在全部采用专业的测距仪，一台纯进口的手持测距仪大约要3500-5000元，每年还要送技术监督局检测。

对于预测和实测的面积数据，一方面公司有专门的质量检查人员，另一方面产权登记部门也要审核，一旦出现问题将追究测绘单位的责任，这就保证了测量结果的精确性。

购房市民对房屋面积有疑问的，最方便的办法是到复兴路118号产权监理处三楼的房产测绘咨询窗口咨询。

那么，公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

还有就是依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。