润枫领尚营销的的策划的报告
东润枫景九、十月广告推广建议
东润枫景九、十月广告推广建议尊敬的东润枫景团队，在九、十月举办广告推广活动是一个明智的决策，因为这个时候正是人们出游的旺季，也是欣赏秋叶美景的最佳时机。
为了帮助您确保广告推广活动的成功，我想给出以下建议：1. 制定明确的目标：在制定广告推广活动计划之前，您需要明确目标是什么。
您可能希望增加品牌知名度、吸引更多游客、提高入住率等。
确定目标后，您可以更有针对性地制定活动策略。
2. 定位目标受众：了解您的目标受众是推广成功的关键。
您可以对过去的客户数据进行分析，找出消费者的兴趣、需求和偏好。
同时，通过市场调研和竞争分析，了解潜在客户的特点和喜好。
3. 创意和设计：一个吸引人的广告设计可以帮助您吸引更多目标受众的注意力。
确保广告的图像和文字内容简洁明了，重点突出。
同时，使用鲜艳的秋叶颜色和风景图片，能够更好地表达出枫景园的美丽。
4. 多渠道推广：为了让更多人知道您的广告，您应该利用多种渠道进行推广。
可以在旅游相关网站和社交媒体平台上发布活动信息，与旅行社和旅游平台合作，进行联合推广。
另外，还可以制作海报、宣传册和户外广告，增加曝光度。
5. 提供优惠活动：为了吸引更多游客，您可以提供一些优惠活动。
比如，提供预订优惠、增加住宿套餐选择、赠送旅游纪念品等。
这样能够刺激消费者的购买欲望，增加入住率。
6. 用户评价和口碑营销：利用用户评价和口碑营销来证明您的服务质量和客户满意度。
可以鼓励入住的客人参与留下评价，还可以与一些旅行博主和旅游达人合作，撰写关于东润枫景的推荐文章或制作视频。
希望以上建议能够对您的广告推广活动有所帮助。
祝您活动顺利，吸引更多游客，提高品牌知名度。
如果需要任何进一步的帮助，请随时与我联系。
祝好！您诚挚的顾问尊敬的东润枫景团队，在之前的建议中，我已经给出了一些关于东润枫景九、十月广告推广活动的建议。
在这篇文章中，我将继续提供更多相关内容，以帮助您成功策划和执行广告推广活动。
7. 与旅行社合作：与当地旅行社建立合作关系，可以帮助您扩大目标受众的范围。
东润枫景九十月广告推广建议
东润枫景九、十月广告推广建议广州蓝色创意广告公司上时期广告评估东润枫景，如一清丽女子让酷暑中的人们感受不样的清爽●8月15日，东润枫景第一期报广刊出。
迄今，从各种管道相应回的信息讲明：东润枫景在众多地产广告中脱颖而出，引起广泛关注●该系列报广鲜亮而正确地传达出楼盘个性●局部目标消费者对东润枫景已有初步印象：一个离燕莎城2500米、有品味的白领生活社区我们有理由相信，在前期广告宣传后，东润枫景将可能形成第一次购楼浪潮——秋季展会2展会了瞧9月5—9日·北京·秋季房展会。
东润枫景，第一个收获的季节●前期广告为东润枫景积存了潜在客户群●展会上，面对如潮的瞧者，东润枫景新奇、个性化的现场布置，极可能成为展会上一道亮丽的风景，而吸引许多客户到现场一窥“发现居住的真意〞的究里●东润枫景售楼部从外部造型，到室内设计独具匠心，洋溢着浓郁的中产阶级特有的生活气息；同时现场有高素养的售楼人员和详尽售楼资料能够推断：在展会出现第一次购楼潮的同时会积存一批犹疑、瞧瞧的潜在客户。
如何争取这批潜在消费群，并提升楼盘的知名度、形象和吸引更多客户？3九、十月广告策略我们的解决之道——●把握一次时机：国庆节七天长假●坚持一种战略：广告整合传播●遵循一个原那么：形象宣传与促销并重●四个战术行动：广告、事件行销、实效促销、人员推广4把握一次时机国庆七天长假，一个买楼者与卖楼者双赢的契机●忙碌的中产阶级在国庆，终于有了闲暇为自己做点什么，瞧楼、买楼能够沉着有余了●买楼不可能一蹴而就，它是一个货比三家、反复权衡、比立后的相对理性购置行为因此，国庆是东润枫景丰收的第二季。
为此，广告要完成客户积存的任务5坚持一个广告策略东润枫景来广告整合传播的主题词只有两个：整体、单一何谓整体？●广告传播媒体的多样化。
●不同媒体的广告风格统一●传播主题的方案性单一的含义●每次广告的诉求点只有一个●传播的品牌个性鲜亮而统一6一个广告原那么品牌形象宣传和促销并重是东润枫景广告成功的不二法门7一个广告原那么品牌形象建设是东润枫景制胜的利器理由：●东润枫景是占地15万公顷的大盘，其销售必定有较长周期。
精品文案-2019年北京东润枫景营销推广建议案
<附>
LOGO设计
—— 方案07 ——
|项目市场定位|
首先明确—项目定位之于销售的意义：
只有做好准确的项目定位， 才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，
才能满足客户群体的置业需求， 才有可能在一个较短的时间内完成销售。
01
市场定位
（找出市场的空白点提升产品的价值点）
〉〉主推定位语：
原味枫景 · 原味枫情
卖点之二：企业实力
国盛地产拥有雄厚的企业实力和专业的房地产开发经验。 在品牌实力的带动下，能够更好的为项目增加附加价值。
品牌标识设计：
国盛·东润枫景
原味生态社区
卖点之三：原味生态社区
国盛·东润枫景 秉承 “以人为本”、“生态为先”的开发思路，因 地制宜抛出了高起点、高品质、高附加值、高智能化的“原味生态 社区”理念，打造纯粹生态型社区氛围。
从户型结构上来看：
巴洛克·铂宫
安华美郡
新筑一品
面积 98-99
79 47-57
比例 21%
5% 74%
面积 40-60 70-89 100-134
比例 29% 51% 20%
面积 40-60 70-90 100-120
比例 16% 70% 14%
本案
面积 30-60 60-90 90-130
比例 21% 49% 30%
从居住舒适度上来看：
巴洛克·铂宫
安华美郡
新筑一品
本案
占地: 3万 建筑: 3.6万 容积率: 1.2
占地: 3万㎡ 建筑: 10万㎡ 容积率:2.95
占地: 3.9万㎡ 建筑: 10㎡ 容积率:2.57
占地: 4.02万㎡ 建筑: 10㎡ 容积率:2.50
思源北京润枫领尚项目营销策划报告
北京商品房市场
2009年—2010年4月北京商品房供销与价格走势
2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000
500,000
待更新25000 21368 18401 17582 20000
1
0
112 486
5
0 1
1
7
12 61
2
69 12
9
13 19
4
16 14
4
14 10
国务院总理温家宝在接受采访时，提出四项措施抑制房价过快上涨
财政部、国税总局宣布，2010年1月1日起个人转让不足5年非普通住房全额征税
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求房企拿地首付不低于50%
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，国务院要求遏制部分城市房价过快上涨，对国务院对高房价的态度从“ 抑制”变为“遏制”，引起关注。
• 外围居住区随 着区域的成熟、 配套的完善将 得到品质的提 升。
市场分析篇
政策梳理 整体市场 区域发展 区域市场 市场小结
区域界定及竞品项目分布
海棠公社 本案
北京新天地 远洋一方
京通、京沈、京津第二高速
富力又一城 金色漫香林 林肯公园
根据本案所在区位和产品特点，选取 临近本案和竞争区域内与本案产品相 同的代表项目进行盘点进一步分析。
营销目标销售策略推广策略户外户外企业形象不项目形象癿关键展示点企业形象不项目形象癿关键展示点三项展示路牌引导营销策略篇72沿经海一路设立项目的户外展示及路牌引导系统营销目标销售策略推广策略户外户外企业形象不项目形象癿关键展示点企业形象不项目形象癿关键展示点三项展示路牌引导营销策略篇73路牌引导系统次渠饭庖及科创二街路口处营销目标销售策略推广策略路牌引导户外户外企业形象不项目形象癿关键展示点企业形象不项目形象癿关键展示点三项展示营销策略篇74三项展示营销目标销售策略推广策略围挡围挡企业形象不项目形象癿关键展示点企业形象不项目形象癿关键展示点图片为示意图片图片为示意图片营销策略篇75三项展示营销目标销售策略推广策略案场物料案场物料产品及项目品质癿直观展现楼书产品及项目品质癿直观展现楼书折页户型图手袋等折页户型图手袋等营销策略篇营销目标销售策略推广策略76地铁地铁由宠户价值丌高向高效传播认知癿转变企业形象不项目形象癿同时展现由宠户价值丌高向高效传播认知癿转变企业形象不项目形象癿同时展现四类辅劣营销策略篇77四类辅劣报纸报纸提升企业知名度和项目形象癿必备审传工具提升企业知名度和项目形象癿必备审传工具开盘前两周新京北青报精品购物指南以整版戒半版集中宣传造势
东润枫景整体广告策划方案
1-2-2 中产阶层的生活形态分析Blue Creation Ad. 蓝色创意
三、中产阶层的工作态度
具有危机感、成就感双重感受 • 收入较丰厚，有事业基础 • 担心自己落入较低阶层 • 与新上司难相处 • 世界经济不景气时，公司裁员 • 新员工对自己职位的威胁
学习改变命运2-2 中产阶层的生活形态分析Blue Creation Ad. 蓝色创意
三、中产阶层的工作态度
中产阶层相对优越的生活是以超时间工作为 前提，以承担更大工作压力及更高工作强度为代 价。 • 需要的话，可以每天只睡3个小时，其余时间用 来工作，甚至可以放弃假期
学习改变命运,知 识创造未来
东润枫景整体广告策划方案
1-1-1 北京楼市总体概况
Blue Creation Ad. 蓝色创意
三、北京楼市分区分析
• 去年以来，亚运村地区作为北京高房价地区 的位置已开始动摇，一方面，由于亚北经济 适用房项目的低价冲击，另一方面，市场供 应量增大，加之新楼盘普遍采用的低价冲市 做法，使亚运村地区市场竞争加剧。
学习改变命运,知 识创造未来
东润枫景整体广告策划方案
•1-1-2
竞争楼盘状况
Blue Creation Ad. 蓝色创意
都会华庭
• 位于京广商圈，配套设施齐全，生活方便 • 发展商前期开发的城市广场影响较大 • 楼盘设计智能化程度较高 • 容积率高 • 朝阳路的拥堵现象十分严重 • 楼宇设计没能考虑周全，相对落后
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
东润枫景整体广告策划方案
1-1-1 北京楼市总体概况
二、北京楼市已进入热销期
Blue Creation Ad. 蓝色创意
五推广方案
东润枫景五月广告整合传播方案、推广思路对东润枫景，五月是一个过渡性的承上启下的阶段。
该阶段面临两大任务:一、推进上半年的销售。
大规模推盘蓄势开头。
五月的几个机会点：五一长假，尽管有不少目标受众外出旅游，但随着节日旅游的过分集中而带来的种种不便，对城市中宁静、自然的休闲场所的期待就成了城市人的心愿。
东润枫景可以一个新的节日休闲处来吸引他们。
在人看人的节日期间，树林、静谧、咖啡等本身具有不小的吸引力；5月9日至13日，东润枫景将参加房展会。
以春季房展会上的情形来看，由于项目过度密集，对好项目本身造成信息干扰。
但这也是机遇，东润枫景的机会点在于形式的大胆创新，并且以之为落脚点展开整合的广告宣传；1.五月底，东润枫景1、报》上发一期硬广告，内容以活动告知为主；2.可在《北京青年报》、《北京晚报》、《精品购物指南》等平面媒体以软文在五一休闲去处的版面介绍东润枫景节日售楼部的活动；现场布置及物料现场不需要特别的布置，只需安排好书架、咖啡桌的位置即可，若要现场气氛更具艺术特色，可在报》、《北京晚报》、《三联生活周刊》等）的非房地产版面，如生活版面、娱乐版面等，以消息、图片新闻等发表，强调宣传的广度；2.在主流媒体的房地产或新闻版面用新闻报道或采访的形式就东润枫景的社区文化现象作深入的分析报道，强调宣传的深度；3.在《时尚家居》中辟专版来报道此次活动；4.报纸广告可以采用1/4黑白的形式，分两期刊登；活动物料1.现场挂活动横幅;2.宣传物料：口袋书50本、“生活艺术沙龙”简介单张、活动横幅；3.投影仪一台；4.音响器材；5.纪念品，10份左右；6.小礼品：50份左右7.饮料、点心若干。
工作分工1.现场布置由宝润公司负责；2.主持人、业主组织及现场活动组织由协成负责；3.新闻宣传：雅迪和爱公司；4.宣传物料由蓝色创意广告公司负责；5.协调：宝润公司。
交楼仪式：目的：东润风景首次交楼既简单而隆重，表达发展商对业主的尊重和感谢。
东润枫景整体广告策划方案
东润枫景整体广告策划方案一、背景分析东润枫景是一座位于山水田园之间的高级住宅小区，享有得天独厚的地理优势和优美的环境。
然而，由于市场竞争激烈，加上消费者对于生活品质的追求逐渐提高，东润枫景的销售和宣传工作亟需进一步完善和提升。
二、目标群体定位1. 中产阶级家庭：这一群体通常具备一定的经济实力，对居住环境和配套设施的要求较高。
2. 年轻夫妇：这一群体通常追求时尚、品位和社交圈子，并且具有购房的需求。
3. 退休人群：这一群体通常追求宁静、舒适和安全，他们对待房屋的要求通常更为注重居住质量。
三、广告创意与传播策略1. 优美环境的展示：通过现场实地拍摄和航拍，展示东润枫景的独特地理位置和周边山水田园的美景，吸引目标群体的注意。
2. 宣传点的突出：通过调研和了解目标群体的需求，突出东润枫景的特色，如低密度人口、高品质配套设施、安全便利的居住环境等。
3. 故事化宣传：利用微电影、短视频等形式，结合东润枫景居住者的真实故事，讲述他们如何在这片美好环境中享受生活，借以引起观众的情感共鸣。
4. 引入优质品牌合作：与知名家居、建材、装饰公司进行合作，搭建全方位的展示展览平台，让潜在购房者能够对将来的居住环境形成直观的感知。
5. 多渠道传播：通过户外广告牌、互联网广告、社交媒体、地方报纸、电视和电台等多种渠道进行广告宣传，确保覆盖面广，与目标群体形成有效接触。
四、营销推广活动1. 开放日活动：举办开放日活动，邀请潜在购房者参观东润枫景，现场提供房产资讯和解答问题，让潜在购房者能够更深入了解和体验小区的优势。
2. 特色活动：针对家庭、年轻夫妇、退休人群特别设计针对性活动，如亲子活动、时尚派对、养生分享会等，通过活动吸引目标群体参与并提高他们对东润枫景的兴趣。
3. 线上互动：通过社交媒体平台举办线上互动活动，如微信抽奖、答题赢奖等，提高品牌知名度和用户粘性。
4. 与房产经纪机构合作：与地方知名房产经纪机构合作，让他们与销售团队共同推广和销售东润枫景，提高销售效果。
东润枫景整体广告策划方案
东润枫景整体广告策划方案一、背景分析东润枫景是一家拥有多年历史的房地产开发公司，致力于为客户提供高品质的住宅和生活空间。
然而，在竞争激烈的房地产市场中，东润枫景面临着许多挑战，如如何提高品牌知名度、吸引更多客户以及如何区别于竞争对手等。
因此，制定一份全面的广告策划方案将帮助东润枫景实现其发展目标。
二、目标群体分析首要任务是对目标群体进行细致的分析，并确定适合他们的广告内容和媒体。
东润枫景的目标群体主要是中产阶级家庭、年轻职业人士和投资购房者。
三、核心信息传递明确东润枫景的核心卖点和独特价值，以确保广告传递的信息能够吸引并留在目标受众的心中。
这可能包括东润枫景的地理位置、高品质的建筑、独特的设计和宜居的环境等。
四、创意概念和内容策划在设计广告内容时，要确保创意概念能够吸引目标受众，并与他们的生活方式和需求相关。
例如，可以通过展示东润枫景的社区设施、绿化环境和便利交通来传递“美好家园”的概念。
此外，还可以通过故事情节、幽默元素或名人代言等方式来增加广告的吸引力。
五、媒体选择根据目标群体的特征和广告内容，选择适合的媒体渠道传播广告。
可以考虑利用互联网、电视、广播、报纸、户外广告和社交媒体等多种方式。
此外，也可以与相关的房产中介合作，并参与房地产展会和活动来提高品牌知名度。
六、促销活动与广告一起，东润枫景还可以开展促销活动来吸引潜在客户。
这些活动可以包括线上线下的优惠折扣、赠品或礼品卡等。
同时，定期举办开放日活动以及在社交媒体上举办抽奖活动等，可以吸引更多人了解和参与。
七、评估和调整广告策划方案的最后一步是评估其效果，并根据需要进行调整。
可以通过追踪目标客户的响应和销售数据来评估广告的有效性，并通过定期的市场调研来了解目标受众的需求和反馈，以便进一步优化广告策略。
综上所述，通过制定一份综合的广告策划方案，东润枫景可以有效地提高品牌知名度、吸引更多客户，并在竞争激烈的房地产市场中取得竞争优势。
八、执行计划为了确保广告策划方案的顺利实施，需要制定一个详细、清晰的执行计划。
房地产营销策划枫尚豪园别墅推广方案最终
05
预算与资源需求
营销策划费用预算
策划人员工资
支付给策划人员的工资和奖金，以确保策划方案的顺利实施。
市场调研费用
包括对目标客户、竞争对手和行业趋势的市场调研费用。
策划方案设计费用
支付给策划设计人员的费用，以确保策划方案的创意性和专业性。
广告宣传费用预算
1 2
媒体购买费用
包括在电视、报纸、网络等媒体上投放广告的费 用。
总结活动中取得良好效果的方面，提炼可复 制的成功经验。
改进建议
根据成功经验和不足之处，提出针对性的改 进措施和建议。
不足之处
分析活动中存在的问题和不足，找出改进空 间。
未来展望
结合市场趋势和客户需求，对未来项目营销 策划提出展望和规划。
感谢您的观看
THANKS
广告制作费用
包括广告创意设计、拍摄和后期制作的费用。
3
公关活动费用
包括组织各类公关活动，如新闻发布会、品酒会 等所需的费用。
销售团队费用预算
销售人员工资
01
支付给销售人员的工资和奖金，以激励他们完成销售任务。
培训费用
02
包括对销售人员进行产品知识、销售技巧等方面的培训费用。
销售提成和佣金
03
支付给销售人员的提成和佣金，以激励他们提高销售业绩。
效果评估
定期对广告效果进行评估，以便及时调整广告策略和内容。
调整优化
根据效果评估结果，对广告创意、媒体选择和投放策略进行优化和 调整，提高广告效果。
04
销售策略及执行计划
销售团队组建与培训
组建专业销售团队
选拔具备房地产销售经验和优秀沟通 能力的销售人员，组建高效的销售团 队。
房地产营销策划-枫尚豪园别墅推广方案最终1
2、项目SWOT分析
O（OPPORTUNITY）——机会
O1.项目位于衡德工业园内，将打造为省级开发区，随着工业园的发展，将有力带动该区域经济增长，为本项目顺利推广提 供条件 ； O2.随着社会经济水平的提高，人们对高标准居住要求的提升使得别墅、洋房类项目愈加受到市场的欢迎。
2、项目SWOT分析
枫尚豪园别墅营销推广策略
Maketing promotion plan
按实物的本来面目去认识它 按实物的应有面目去创造它
帕特里克· 格迪斯
目录
First
序论
Second 项目分析定位
市场调研>SWOT分析>产品分析定位 >市场定位>目标人群定位
Third
营销推广策略
营销策略>推广策略
First 序论
3、产品分析定位
物业分析 1.本案建筑及景观以北欧风格打造，外立面清新靓丽，富有异域风情及内涵，用材考究，户型设计大气合理，富有品味与 内涵；
2.建筑楼间距较小，影响视野和私密性，降低了居住舒适度；小区总体绿化规划建造完善，能够使客户忘却身处工业区， 大有“世外桃源”的意味；
3.社区景观带设计精致小巧但规模不大，缺少可供娱乐休息的场地，软环境营造需要加强，可打造商务主题社区； 4.社区目前没有标志性建筑，社区内缺少生活配套及会馆，在接下来的建设中应考虑修建； 总结：本案规划建设风格唯美靓丽，北欧古典建筑风格，绿化建造档次颇高，但在建筑密度上较为密集，本案在各别墅类 项目中对比稍显不足，但在同区位及德州市、衡水市的住宅类项目中相比亦居于中高档项目。
2、项目SWOT分析
S（STRENGTH）——优势
S1.紧靠衡德商业街、华北建材物流城、凤凰城等多个商业项目，会吸引大量的投资和消费人群，对本案有一定带动作用； S2.项目北临104国道，交通便利； S3.地处河北山东两省搭界处枢纽位置，向东可达德州市城区，向西达故城县县城，为山东、河北两省多个县市交通的必经之 处，项目所处的衡德工业园为省级开发区，具有发展潜力； S4.产品外立面设计及施工用材均考究，凸显产品档次,是本项目一大卖点； S5.现房销售,看得见实物,可以直接装修入住； S6.别墅产品在周边区域市场，乃至整个德州和衡水市场来说投放量很少，为本区位最高档的居住项目，使产品处于有利的竞 争地位 ； S7.地块面积大，可以形成规模效应，同时可以有机会针对产品的销售情况及时调整下一步产品。