海蔚广场主体施工组织设计

1.工程概况1.1 工程性质和作用济南海蔚广场是由山东海蔚置业有限公司开发的商业、居住、办公建筑综合体。

工程位于花园路北侧，洪楼西路东侧，东西长150～250m，南北宽200m。

地上建筑物：1#住宅23层，高72.9m；2#住宅15层，高49.7m；3#公寓15层，高49.7m；4#住宅23层，高72.9m；地上一、二层是商店，二层设夹层当作储藏室。

办公大厦25层，高85m，1～3层为百货公司。

主楼地下一至二层是汽车库、自行车库。

该工程由济南市建筑设计研究院有限责任公司进行设计，我公表1.2.1 主要工程量表司负责其中3#楼及办公大厦施Array工工作。

1.2 工程建筑和结构特征本工程地下两层，框架剪力墙结构，高度分别为4.8m、3.9m。

总建筑面积3#楼三层以上为23806㎡、办公楼四层以上为26100㎡，在±0.000处以上设抗震缝脱开。

3#楼主楼地下两层地上裙房一、二、夹层高度分别为4.8m、3.7m、2.9m三层～十五层为2.9m；办公楼地上裙房一、二、三层高度分别为5.4m、5.1m、5.1m，四～二十五层为3.2m。

其中3#楼处二层屋顶设平台花园。

本工程抗震设防类别地上部分为丙级，框架结构抗震等级为四级，剪力墙结构的抗震等级为三级，抗震设防烈度为六度。

1.3 水文地质条件场区地下水主要为第四系孔隙潜水，其次为闪长岩风化带中的裂隙水，二者相互联通构成综合含水岩系。

勘查期间地下水位埋深在2.80m～5.50m左右，地下水的补给主要为大气降水。

两孔简易抽水试验测得含水层平均渗透系数K=2.93m/d。

1.4 气象条件济南市地处中纬度地区，属北温带季风气候区，春季干燥少雨，夏季炎热，冬季寒冷，秋高气爽。

年平均气温14.3度，最高气温42.5度（1995年7月24日），最低气温–17.4度（1953年1月7日）。

多年平均降水669.30㎜，年最少降水量320.70㎜，年最大降水量1283.40㎜（1973年）。

风向主要以SSW风向为主，极大风速为33.3m/s（1951年7月21日），风向w，最大月平均风速26.3m/s，最小月平均风速1.0m/s。

1.5 项目管理特点及总体要求1.5.1混凝土量庞大，强度等级高，施工技术复杂，质量要求高，施工组织要求严密，工期紧迫。

1.5.2合同工期紧，总工期为607天，主体工期：为250天，夜间施工受限制；1.5.3由于主体施工经过冬、雨季施工，冬、雨季施工措施需完善、有效。

1.5.4由于现场两台总配电箱功率都仅为400 KVA，其中有一台配电箱要与零零一公司共同使用，因此必须统一协调主体施工期间的进度计划。

结合上述特点，项目部必须科学管理、严密组织、做好施工前期准备工作，精心施工，确保工程按期完成；确保建筑结构安全，满足使用功能；2.施工部署2.1 承建工程的指导思想我公司对承建该工程的指导思想是：一是确保建筑结构安全，满足使用功能；二是加强施工项目科学管理，确保工程按期完成。

2.2 工程管理目标2.2.1工期目标：2005年3月1日开工，2006年9月30日主体竣工，日历579天。

2.2.2质量目标：工程一次验收合格率100%，业主满意度超过90分。

确保主体结构优质工程奖，争创山东省建筑工程质量最高奖―泰山杯‖。

2.2.3安全生产、文明施工目标杜绝重大安全事故，一般事故频率控制在0.2%以内，确保“济南市安全文明施工工地”，争创“山东省安全文明施工工地”。

按照集团“OHSMS18001职业安全健康管理体系”的要求，建立项目重大危险因素目标指标及管理方案，并采取可靠措施确保施工现场每位职工的安全与健康。

2.2.4环境保护、服务与协调目标严格按照集团“ISO14001环境管理体系”的要求，建立项目重大环境因素目标指标及管理方案，强化全体施工人员的环保意识，最大限度的减少施工造成的环境污染。

采取切实可行的技术措施，严格控制施工排污、噪声、有害气体、建筑垃圾等污染源，确保施工现场周围及院区内的正常生活和工作。

在整个施工期间，信守合同，密切配合，认真协调各方面关系，接受业主、监理及建设行政主管部门的监督，做好内外及分包单位的协调。

2.2.5 新技术应用目标创“山东省新技术应用示范工程”，争创“建设部新技术应用示范工程”。

结合工程特点，将广泛采用“建设部重点实施技术”和“建筑业十项新技术。

其中包括：地基基础和地下空间工程设计；高性能砼设计；高效钢筋与预应力技术；新型模板及脚手架应用技术；钢结构技术；安装工程应用技术；建筑节能和环保应用技术；建筑防水新技术；施工过程监测和控制技术；建筑企业管理信息化技术；2.3 项目计划安排2.3.1 劳动力安排该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动力。

预计平均劳力将达到550人/天，高峰时期为713人/天。

2.3.2 分包商安排主要土建劳务分包商：江苏省建工劳务有限公司山东分公司，安装劳务分包商：海门市设备安装工程有限公司。

我公司及项目部将按施工进度计划要求，分别会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。

2.3.3主要材料计划钢材10000t、商品混凝土50800m3、以及水泥、加气混凝土砌块、给排水管材、电气材料、电梯、空调机组等。

所有材料均按照施工进度计划的要求，提前考察、确认、组织进场。

2.3.4 主要机械设备选用（1）垂直及水平运输：选用塔吊两台，臂长分别为45m、55m。

主要负责基础、主体阶段的钢筋、模板、管材的垂直水平运输。

安装、装饰施工阶段，设三台客货施工电梯两部，主要负责人员、施工材料及小型安装、装饰机械的垂直运输。

（2）混凝土输送及钢筋加工机具：三台（二用一备）HBT60C混凝土输送泵车，泵车的输送能力为50m3/h；钢筋闪光对焊机、折弯机、切断机、调直机、直螺纹机床，木材加工机械等小型机械。

2.4 项目管理总体安排2.4.1 施工阶段划分：本工程分3#楼和办公楼两部分。

2.4.1.1 3#楼部分：根据工程特点和工期要求将其划分为9个施工阶段：2.4.1.1.1基坑土方开挖和支护主要内容：土石方开挖、基坑支护；（土石方、基坑支护为业主独立分包的项目，我公司具体的开竣工日期据实顺延）工期及安排：共92天，2004年11月1日～2005年1月31日；2.4.1.1.2桩基础、垫层及防水和保护层。

主要内容：桩基、防水、混凝土结构工期及安排：共146天，2005年3月1日～2005年7月24日；2.4.1.1.3地下室（地下二层～±0.00）主要内容：混凝土结构、安装预留预埋、土方回填；工期及安排：共62天，2005年7月25日～2005年9月24日；2.4.1.1.4地上一、二层及加层主体施工主要内容：混凝土结构、预留预埋；部分竖向管道及水平管道；地下室二层回填土；工期及安排：共43天，2005年9月25日～2005年11月6日；2.4.1.1.5三层至十五层主体施工主要内容：混凝土结构、预留预埋、部分竖向管道及水平管道、砌体；工期及安排：83天，2005年11月7日～2006年2月28日；2.4.1.1.6屋面工程主要内容：保温层、找平层、防水层、保护层、地缸砖面层；覆土层。

工期及安排：共42天，2006年2月18日～2006年3月312.4.1.1.7室内外装饰及安装主要内容：地下室装饰、室内精装修、室外抹灰粉刷、室外镶贴、强弱电安装、暖通、消防及设备安装；工期及安排：共225天，2006年2月18日～2006年9月30日2.4.1.1.8室外场区主要内容：地下管线、室外道路；工期及安排：共138天，2006年5月1日～2006年9月15日2.4.1.1.9竣工清理及设备调试主要内容：楼层清理、设备试车。

工期及安排：共30天，2006年9月1日～2006年9月30日2.4.1.2办公楼部分：根据工程特点和工期要求将其分为9个施工阶段：2.4.1.2.1基坑土方开挖和支护主要内容：土石方开挖、基坑支护；（土石方、基坑支护为业主独立分包的项目，我公司具体的开竣工日期据实顺延）工期及安排：共92天，2004年11月1日～2005年1月31日；2.4.1.2.2桩基础、垫层及防水和保护层。

主要内容：桩基、防水、混凝土结构工期及安排：共173天，2005年3月1日～2005年8月20日；2.4.1.2.3地下室（地下二层～±0.00）主要内容：混凝土结构、安装预留预埋、土方回填；工期及安排：共47天，2005年8月15日～2005年9月30日；2.4.1.2.4地上一～三层主体施工主要内容：混凝土结构、预留预埋；部分竖向管道及水平管道；地下室二层毛石混凝土回填；工期及安排：共54天，2005年9月25日～2005年11月17日；2.4.1.2.5 四层至二十六层主体施工主要内容：混凝土结构、预留预埋、部分竖向管道及水平管道、砌体；工期及安排：133天，2005年11月18日～2006年4月30日；2.4.1.2.6 屋面工程主要内容：保温层、找平层、防水层、保护层、地缸砖面层；覆土层。

工期及安排：共40天，2006年5月10日～2006年6月182.4.1.2.7室内外装饰及安装主要内容：地下室装饰、室内精装修、室外抹灰粉刷、室外镶贴、强弱电安装、暖通、消防及设备安装、幕墙安装；工期及安排：共72天（132天），2006年2月18日～2006年4月30日（裙楼）、2006年4月26日～2006年9月4天（主楼）2.4.1.2.8室外场区主要内容：地下管线、室外道路；工期及安排：共205天，2006年2月18日～2006年9月10日2.4.1.2.9 竣工清理及设备调试主要内容：楼层清理、设备试车。

工期及安排：共30天，2006年9月1日～2006年9月30日2.4.2 施工区段的划分2.4.2.1 3#楼：分 为三个施工区段， 各施工区段保持 相对独立的施工。

其施工区段划分 见图2.4.2.1。

2.4.2.2办公楼： 分为四个施工 区段，各施工 区段保持相对 独立的施工。

其施工区段划 分见图2.4.2.2。

2.4.2.3室内装饰 、安装：按主楼 、裙房、地下室 分为3个竖向区 段，其中室内装 饰、安装水平段 须按各楼号统一 施工区段，以保 证装饰安装阶段 的工期。

2.4.3 施工程序本工程遵照先地下后地上、先裙房后主楼、先主体后装修、先土建后安装的原则安排施工2.4.3.1基坑开挖及支护：土石方开挖→基坑支护；2.4.3.2地下室及基础：清槽→验槽→垫层施工→防水及保护层施工→底板钢筋、预留预埋→验收→底板混凝土浇筑→养护→墙、柱钢筋、预留预埋→验收→模板→墙柱混凝土浇筑→顶板模板→顶板钢筋、预留预埋→顶板混凝土浇筑→养护→拆外模→外墙防水→地下室二层毛石混凝土回填及回填土；ABC图2.4.2.2 3#楼施工区段2717 19101819pG A27图2.4.2.2办公楼施工区段9L 1316B-EPHA2.4.3.3地上主体：混凝土结构：放线、复核→柱墙钢筋、预留预埋→验收→柱墙封模→柱墙混凝土浇筑→梁板模板、施工缝处理→梁板钢筋、预留预埋→验收→梁板混凝土浇筑→养护；砌体：清理→放线→砌墙体、墙内埋管→砌竖井及封堵水平管道墙体；室内装饰及安装：结构处理→放线→吊顶拉杆、各类管道支架→各类管道水平支管→墙面抹灰、刮腻子→管道试压→吊顶→地面清理→做地面、贴地砖→墙面粉刷→安门窗、小五金→（精装修）→墙面粉刷→风口、灯具、洁具安装→调试→清理→交工2.4.3.4室外装饰石材干挂：定位放线→打膨胀螺栓→安装龙骨→安装连接件→上面板→打密封胶→石材清洗；玻璃幕墙：定位放线→安装龙骨→安装玻璃→打密封胶→清理保护层；主楼抹灰粉刷：清理基层→贴保温层→抹灰→刮腻子→刷涂料；2.4.3.5室外场区：测量定位→土方开挖→验槽→垫层→铺管、砌井→复核验收→隐蔽地面。