二套房贷款利率怎么计算？二套房贷款政策有哪些

二套房贷款利率怎么计算？二套房贷款政
策有哪些
二套房贷款利率怎么计算?
1.以累计积数乘以日利率计算利息。

计息公式为：利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率；
②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率；
③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金实际天数日利率
3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。

因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二套房贷款政策有哪些?
1.二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清
相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

2.具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

4.二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
5.如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

要买房子的话就要注意下具体二套房贷款利率的相关事宜，根据相关政策来进行贷款的办理，注意下按照流程来进行办理。

二套房贷款办理的话要注意下具体的办理政策，具体的办理流程可以咨询一下当地的金融机构。