消防维保全资料2018
消防维保内容学习资料
消防维保方案一、维修保养建筑名称及面积：二、维修保养范围和内容各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。
三、维修保养要求（一）火灾自动报警及联动系统1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
2、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。
4、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。
（二）自动喷淋灭火系统1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。
2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。
3、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。
5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。
（三）消火栓灭火系统1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。
2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。
3、每月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。
消防维保资料2018
法律依据：《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）消防资质第六条消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级,消防安全评估机构的资质分为一级和二级。
第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本三十万元以上;(二）维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上；(三)与灭火器维修业务范围相适应的仪器、设备、设施；(四)注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上;(五)健全的质量管理制度；（六)法律、行政法规规定的其他条件。
第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件:（一）企业法人资格，注册资本二百万元以上,场所建筑面积二百平方米以上；（二）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；（三）注册消防工程师六人以上,其中一级注册消防工程师至少三人;（四)操作人员取得中级技能等级以上建（构)筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（五）健全的质量管理体系；（六）法律、行政法规规定的其他条件。
第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件:（一）取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录;（二）注册资本四百万元以上，场所建筑面积三百平方米以上；（三）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；(四)注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人;（五）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书,其中高级技能等级以上至少占百分之三十;(六)健全的质量管理体系;(七）申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施的单体建筑面积二万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防设施维护保养检测活动；（八)法律、行政法规规定的其他条件。
消防技术服务活动第二十五条消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展下列社会消防技术服务活动,并对服务质量负责:（一）三级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权的灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动；一级资质、二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动；第二十六条一级资质、临时一级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养活动.二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事单体建筑面积四万平方米以下的建筑、火灾危险性为丙类以下的厂房和库房的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。
消防维保范本
消防维保范本消防水泵、消防栓等消防设施的试验和维护保养。
2）消防联动控制设备的试验和维护保养，包括火灾报警控制器、联动控制器、声光报警器等。
7、每年进行一次消防演练，检验消防系统的实际运行情况和应急响应能力。
8、建立消防设施档案，记录设备的检测、维护和更换情况，以便及时掌握设备的运行状况和维护保养情况。
以上是火灾自动报警及联动控制维护保养的具体措施，通过规范化、系统化的维护保养工作，确保消防设施的正常运行和万无一失的应急响应能力。
同时，建立消防设施档案也是非常重要的，可以及时了解设备的运行情况和维护保养情况，为后续的维护保养工作提供有力的支持。
消防设备的维护保养和检查是确保消防安全的重要措施。
以下是需要注意的几个方面：1.控制设备的维护保养：包括排烟阀、防火卷帘等控制设备的检查和维护，确保其正常运转。
2.自动喷水灭火系统的维护保养：每月检查消防水池水位、消防供水控制阀门、消防水泵结合器接口等，确保系统正常运转。
3.固定灭火系统的维护保养：包括七氟丙烷、干粉等固定灭火系统的控制设备的检查和维护。
4.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯的检查和维护，确保在火灾事故发生时能够正常使用。
5.消防电梯及客梯迫降功能试验，确保在紧急情况下能够正常运转。
6.消防通讯设备的检查和维护，应在消防控制室进行对讲通话试验。
7.强制切断非消防电源功能试验，确保在火灾事故发生时能够及时切断非消防电源。
对于自动喷水灭火系统，需要注意以下几个方面：1.喷淋头的维护保养：每月对喷头进行外观检查，清除油污、涂料等，发现不正常的喷头及时更换。
同时，需要清除喷头上的异物，避免堵塞。
2.管路系统的维护保养：每月观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
同时，需要清除管道内的垃圾、铁锈等，避免喷头堵塞、报警阀关闭不严等问题。
3.报警阀的维护保养：每季度对报警阀进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。
消防维保方案
消防维保方案消防维保方案（一）一、维保技术依据：①、GB2018-95（2018年版）《民用建筑设计防火规范》②、GB2018-2018《建筑设计防火规范》③、GB 2018-98《火灾自动报警系统设计规范》④、GB 2018-2018《火灾自动报警系统施工及验收规范》⑤、GB2018-2018 《火灾报警控制器》⑥、GB2018-2018 《消防联动系统》⑦、GB2018-2018（2018年版）《自动喷水灭火系统设计规范》⑧、GB2018-2018《自动喷水灭火系统施工及验收规范》⑨、DBJ01-611-2018《消防安全疏散标志设置标准》⑩、GB 2018-2018 《防火门》 GB 2018-2018 《防火卷帘》⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB2018-97二、维修保养工作内容（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。
2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。
3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。
4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。
5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。
检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。
当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。
消防维保资料
消防设施保修服务方案第一章、消防设施保修服务内容保养及保修服务的消防设施共有4个系统分别是：火灾自动报警系统、自动联动系统、消防自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统。
第二章、保养服务具体工作内容1、火灾自动报警系统1.1对主机功能进行检查测试：1.2逐个测试现场报警设备（感烟、感温、手动报警按钮、控制模块和监视模块等）功能是否正常。
1.3具体主要内容：报警故障信号、消音复位、联动按钮指示灯、电源、备用电池、按钮、打印机。
2、自动喷水灭火系统2.1在楼层的放水阀放水，检查湿式报警阀是否开启，警铃是否会响，水泵是否自动启动，包括水流指示器是否动作，信号是否传到控制中心，压力表是否正常。
3、消火栓系统3.1检查消火栓箱内的设施是否完整，消火栓是否正常充水，测试手动按钮是否能自动启动，信号是否能传到控制中心。
4、消防水泵4.1检查水泵轴承油位是否在正常位置，如低时须补充润滑油，检查密封环是否损坏；4.2检查水泵运转情况，如异常的温升、振动、噪声和压力。
4.3主、备泵自动切换5、控制柜5.1控制柜面板上的各部件检查；5.2控制柜运行时检查（是否有异常声音及互投是否正常）；5.3电机绝缘测试及检查底脚螺丝是否坚固。
5.4双电源切换。
6、自动联动系统被控设备：排烟风阀、电梯、正压风机、警铃、排烟风机、消防泵、正压风阀、喷淋泵。
7、气体灭火系统贮存容器维护保养、集流管的泄压装置组件维护保养、高压软管的单项阀维护保养、选择阀及连接方式、喷嘴维护保养、灭火控制盘组件保养、烟感温感维护保养、检查起动气瓶的压力与重量、检查自动灭火功能是否正常、检查手动灭火功能是否正常、检查联动灭火功能是否正常。
8、对各被控设备在火警时的工作情况进行测试第三章、保养及维修工作标准1、每月除日常保养以外，消防保养设备均每三个月须作一次功能测试。
消防水泵每月点动一次，同时要求保持系统正常运行。
每月做好所有保养设备表面清洁。
2、但在维修过程中需要更换的设备、材料由甲方提供，需要乙方代购的由乙方报价，甲方同意并支付货款后，乙方再代为采购，在更换设备、材料采购到位后，乙方应尽快进行修复，使保修系统尽快投入正常工作。
消防维保范本资料
消防维保范本消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建造自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
特制定如下维保计划：1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2 、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4 、消防设施检测仪器及维保工具到位。
(一)火灾自动报警系统1 ．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2 ．征得甲方允许，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3 ．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4 ．对备用电源进行1—2 次充放电试验，1—3 次主电源和备用电源切换试验。
第一阶段：①系统布线、消防控制室检测②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测第二阶段：①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测火灾自动报警及联动控制维护保养1、集中控制器(包括区域报警器)每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1 ~ 2 次，主电源和备用电源自动切换试验1 ~ 3 次。
2、探测器：每月试验(不少于10%)探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。
3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。
4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。
5、手动报警按钮：每月试验(不少于10%)手报按钮的功能是否正常。
消防维保资料
消防维保资料根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围1、火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
消防维保资料2018.docx
法律依据：《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129 号）消防资质第六条消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，消防安全评估机构的资质分为一级和二级。
第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本三十万元以上；（二）维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上；（三）与灭火器维修业务范围相适应的仪器、设备、设施；（四）注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上；（五）健全的质量管理制度；（六）法律、行政法规规定的其他条件。
第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本二百万元以上，场所建筑面积二百平方米以上；（二）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；（三）注册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人；（四）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（五）健全的质量管理体系；（六）法律、行政法规规定的其他条件。
第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件：（一）取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录；（二）注册资本四百万元以上，场所建筑面积三百平方米以上；（三）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；（四）注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人；（五）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（六）健全的质量管理体系；（七）申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施的单体建筑面积二万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防设施维护保养检测活动；（八）法律、行政法规规定的其他条件。
消防技术服务活动第二十五条消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展下列社会消防技术服务活动，并对服务质量负责：（一）三级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权的灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动；一级资质、二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动；第二十六条一级资质、临时一级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。
消防维保方案资料
消防维保方案资料一、项目背景随着城市建设的不断发展，人们对建筑物的消防安全要求也越来越高。
消防维保作为保障人们生命财产安全的重要环节，被越来越多的项目所重视。
本文将介绍一套完善的消防维保方案，旨在提高建筑物的消防安全性。
二、消防设施维保内容1.消防设备和消防系统的日常维护保养；2.定期对消防器材进行检测、维修和更换；3.定期进行火灾应急演练，保证人员熟知逃生通道和使用灭火器等设备的方法；4.监测消防设施运行情况，预防和及时处理可能的安全隐患；5.进行消防设施的专项检查，确保其全部正常工作。
三、消防设施维保方案1.完善的消防设备维保计划根据消防设备的特点和工作条件，制定详细的维保计划，包括日常巡检、定期检修和维修保养等。
确保消防设备的正常运行，适时更换老化设备。
2.定期消防演练定期组织全体员工进行火灾应急演练，提高员工应对火灾的能力和意识。
同时，对演练效果进行总结，及时修订应急预案。
3.管理与监测建立消防设施的监测系统，定期检测设施运行情况。
发现异常情况及时报修，并跟踪维修情况。
4.定期检查消防设施定期请专业消防维保公司对消防设施进行专项检查，确保设施的完好性和正常运行。
并对检查结果进行记录和整理，建立设施档案。
四、消防维保方案的重要性1.提高建筑物的消防安全性通过定期维保，确保消防设施的正常运行，降低火灾发生的概率，保护人们的生命财产安全。
2.遵守法律法规根据国家和地方的消防法规，建筑物必须进行消防设施的维修保养，定期检查和消防演练，否则将面临法律责任。
3.提高员工的安全意识和应急能力通过定期消防演练，提高员工的安全意识，增强应对突发火灾的能力，保护自己和他人的生命安全。
4.提高建筑物的价值和竞争力有完善的消防维保方案，不仅为建筑物增添一份安全感，也能提高建筑物的价值和竞争力，吸引更多的租户和用户。
五、结论消防维保方案是确保建筑物消防安全的重要环节。
通过完善的维保计划、定期消防演练、设施监测和专项检查等措施，可以有效地提高建筑物的消防安全性，保障人们的生命财产安全。
消防维保资料
消防维保资料消防维保资料1. 简介消防维保是指对消防设施和设备进行定期维护和检查的工作，旨在确保消防系统的正常运行，提高火灾防范和灭火救援能力，保障人员和财产的安全。
本文档将介绍消防维保的重要性、维保内容和周期以及维保记录的管理方法。
2. 消防维保的重要性消防维保对于建筑物和企业来说具有重要的意义。
通过定期的维护和检查，可以确保消防设施和设备的可靠性和完好性，提供有效的火灾预警和扑救措施，最大程度地减少火灾发生的风险。
同时，在发生火灾时，消防设施和设备的正常运行可以有效地控制火势，保护人员和财产的安全。
3. 维保内容和周期消防维保的内容主要包括对消防设施和设备的检查、维修和测试。
具体的维保内容可以根据不同的建筑物和设备类型有所差异，但通常包括以下几个方面：3.1 检查消防设施和设备定期检查消防设施和设备的工作状况，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防水源设施、消火栓系统等。
检查项目包括设备的完好性、灵敏度调整、使用和操作方式是否正确等。
3.2 维修和更换设备对于发现的故障、损坏或过期的消防设施和设备，进行及时的维修和更换，确保设备始终处于良好的工作状态。
特别是一些易损耗部件，如喷头、电池等，需要定期更换。
3.3 进行测试定期进行系统的测试和演练，包括火灾报警测试、喷水灭火系统测试、应急疏散演练等。
测试过程中需要模拟真实火灾情况，以验证消防设备的可靠性和有效性。
消防维保的周期一般根据相关法规和标准规定，可以是每月、每季度、每半年或每年一次。
具体的维保周期应根据实际情况制定，并在合同中明确规定。
4. 维保记录的管理方法为了保证消防维保工作的有效性和可追溯性，需要对维保记录进行管理和归档。
下面介绍几种常见的维保记录管理方法：4.1 纸质记录使用纸质记录表格，对每次维保工作进行详细记录。
包括维保日期、维保内容、维保人员、设备状况、维修和更换情况等信息。
纸质记录需妥善保管，并定期整理归档。
4.2 电子记录使用电子表格或维保管理软件，将维保记录以电子形式进行录入和管理。
消防维保资料
消防维保资料消防维保是指对建筑物的消防设施和设备进行定期维护和保养，以确保其能够正常运行，有效预防和应对火灾事故。
消防维保资料是指记录和整理消防维保过程中的相关信息和文件，包括巡检报告、维保记录、故障处理报告等。
1. 消防设施和设备的分类消防设施和设备主要包括灭火器、消防栓、喷淋系统、火灾报警系统、疏散指示标志等。
根据其功能和作用不同，可以将其分为以下三类：1.1 主动防火设施和设备主动防火设施和设备是指主动工作的消防系统，如自动喷淋系统、自动灭火系统等。
它们可以在火灾发生时及时启动，进行火灾扑救和控制。
1.2 被动防火设施和设备被动防火设施和设备是指不需要主动工作的消防系统，如火灾门、防火墙等。
它们通常作为防火分隔，能够延缓火势蔓延，给人员撤离争取时间。
1.3 消防设施和设备配件消防设施和设备配件是指一些与消防设施和设备配套使用的附件，如消防水带、灭火器罐等。
它们的功能是为了提供更好的使用效果和操作便利，确保消防设施和设备能够正常运行。
2. 消防维保的重要性消防维保是保障消防安全的重要环节，具有以下重要性：2.1 火灾预防与控制消防维保包括对消防设施和设备的定期检查、保养和维修，能够及时发现和排除潜在的故障隐患，保证设施和设备的可靠性和稳定性，防止火灾事故的发生和蔓延，最大程度上减少火灾对人身和财产造成的损失。
2.2 提高应急能力在火灾事故发生时，消防设施和设备需要能够迅速启动和使用。
通过消防维保，可以确保设施和设备的正常运行，提高应急响应能力，减少火灾事故造成的伤亡和财产损失。
2.3 法律和监管要求消防维保是根据国家相关法律法规和消防监管要求进行的，如《中华人民共和国消防法》等。
定期进行消防维保并及时记录相关资料，可帮助企业和机构符合法规要求，避免处罚和法律风险。
3. 消防维保资料的内容和管理消防维保资料主要包括巡检报告、维保记录、故障处理报告等。
以下是对每个资料的详细介绍：3.1 巡检报告巡检报告是消防维保人员对消防设施和设备进行定期巡检的结果报告。
消防设备维保学习资料
消防设备工程维保学习资料一、火的燃烧条件：火的燃烧条件：一是要是可燃物，二是要有一定的温度，三是要有足够的氧气来助燃，三个条件缺一不可。
1、可燃物：含有碳性的物质，如木头、木碳、石腊、煤碳、石油、塑料、橡胶等物质。
2、温度：可燃物燃烧要有一定的温度，达不到温度是不能燃烧的，达到一定的温度还能自燃（不用点火）。
3、氧气：可燃物在燃烧时要吸收大量氧气，用氧气来助燃，如果没有足够的氧气来助燃，可燃物也不可能燃烧。
消防主要是控制火的燃烧，不让燃烧达到这三个条件同时存在。
二、消防就是把不该燃烧的火源控制起来。
三、灭火的方法：目前采用的灭火方法是喷水降温灭火和喷气减少氧气在空气中的浓度，阻止可燃物的燃烧和喷粉（干粉灭火器）灭火。
1、喷水降温灭火：目前喷水降温灭火主要是采用消火栓人工灭火、消防车喷水人工灭火和喷淋头自动灭火等。
消防车人工喷水灭火由公安局消防队实施，我们在这里就不多说了，我们主要讲讲消火栓灭火和喷淋头自动灭火。
消火栓喷水人工灭火，主要是消火栓内要有一定压力的消防水，消防水的压力是靠消防泵来加压的，消防栓泵由消防控制柜联动控制，当发生火灾时烟雾传感器或感温器发出火灾信号，消防联动控制柜发出火警报警信号并联动发出消火栓泵启动信号，消火栓泵启动，灭火人员打开消火栓箱，取出水带和水枪，连接好水带后，把水枪对准起火点，打开消火栓阀门即可灭火。
消火栓泵还可根据水流指示器和管道水的压力自动调节和启停水泵，以此达到灭火的目的。
喷淋泵和喷淋头是喷淋灭火的主要部分，当某部位燃烧时，环境温度逐渐升高，到达一定温度时，喷淋头熔化，喷头自动喷出水雾，在喷头的喷洒范围内都可达到灭火的目的。
2、喷气灭火：对于主要的电气装置，不能用水来灭火的，大都采用气体灭火，如发电机房、变压器房、配电室和通信设备机房，大都采用气体灭火。
气体灭火是当发生火灾时，控制柜发出火灾报警信号，并起动气体来火装置，喷出气体，减少空气中的氧气浓度，以此达到灭火的目的。
消防维保资料
消防维保资质法律依据:《社会消防技术服务管理规定》(公安部令第１29号)消防资质第六条消防设施维护保养检测机构得资质分为一级、二级与三级,消防安全评估机构得资质分为一级与二级。
第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件：(一)企业法人资格,注册资本三十万元以上;(二)维修用房满足维修灭火器品种与数量得要求,且建筑面积一百平方米以上;(三）与灭火器维修业务范围相适应得仪器、设备、设施；(四）注册消防工程师一人以上,具有灭火器维修技能得人员五人以上;(五)健全得质量管理制度;(六)法律、行政法规规定得其她条件。
第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件:(一)企业法人资格,注册资本二百万元以上，场所建筑面积二百平方米以上;(二)与消防设施维护保养检测业务范围相适应得仪器、设备、设施；(三）注册消防工程师六人以上,其中一级注册消防工程师至少三人;(四)操作人员取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书,其中高级技能等级以上至少占百分之三十;(五)健全得质量管理体系;(六)法律、行政法规规定得其她条件。
第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件：(一)取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录;(二）注册资本四百万元以上,场所建筑面积三百平方米以上;(三)与消防设施维护保养检测业务范围相适应得仪器、设备、设施;(四)注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人;（五)操作人员取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书,其中高级技能等级以上至少占百分之三十;(六)健全得质量管理体系；(七)申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施得单体建筑面积二万平方米以上得工业建筑、民用建筑得消防设施维护保养检测活动;(八)法律、行政法规规定得其她条件。
消防技术服务活动第二十五条消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准与执业准则,开展下列社会消防技术服务活动,并对服务质量负责：(一)三级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权得灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动；一级资质、二级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动;第二十六条一级资质、临时一级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑得建筑消防设施得检测、维修、保养活动。
消防维保培训资料
THANKS
感谢观看
03
检查灯具是否有破损、故障等情况，如有问题应及时维修或更
换。
消防疏散指示标志的检查与维护
标志清晰度检查
检查疏散指示标志的清晰度是否足够，是否能让人轻易辨认。
标志牢固性检查
检查疏散指示标志是否牢固，是否会在紧急情况下掉落或被风吹倒 。
标志位置检查
检查疏散指示标志的位置是否合适，是否在显眼的位置，是否能指 引人员正确疏散。
01
消防水带连接演示
02
水带选择与检查
03
水带正确连接方法
消防器材操作演示
防烟面罩使用演示 防烟面罩选择与检查 防烟面罩正确使用方法
火灾逃生模拟演练
疏散路线规划 根据建筑结构选择合适的疏散路线
确定疏散集合点
火灾逃生模拟演练
模拟火灾场景设置 模拟火灾烟雾产生装置 模拟火灾照明和火源设置
火灾逃生模拟演练
对消防系统进行测试，检查其功能是否正常；
消防维保的周期和内容
01
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对消防设备进行检查，确保其 外观完好、无损坏；
对消防设备的运行状态进行检 查，记录相关数据；
对发现的问题及时进行维修或 更换；
对消防系统进行清洁、除尘等 保养工作。
消防维保的规范和标准
规范
消防维保工作应遵循相关的国家、地方标准和规范进行 。例如，《建筑消防设施维护保养规定》、《火灾自动 报警系统施工及验收规范》等。
消防维保培训资料
汇报人： 日期:
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目录
• 消防维保基本知识 • 消防设施维护保养 • 消防器材的维护保养 • 消防安全技能培训 • 消防维保实际操作演示
标准消防维护表格2018版
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如出现异
常情况，维保记录里应详细记录设备名称、位置等相关详细信息。
2 、 消防水池、高位消防水箱——水位进行一次检查
，并记录数值。
3、手 / 自动切换按钮——扭动按钮、检查水泵的工作状态与按钮指示是否相符。
4 、水泵的启动——在消防控制室安东启动按钮，接到启泵信号到水泵正常运转的自动启
动时间不大于 2 min 。 记录试验水泵位置，启泵所需时间。
1、 外观检查应干净整洁、无污物、无锈蚀、油漆无脱落、无渗漏且安装牢固。
如出现异
常情况，维保记录里应详细记录设备名称、位置等相关详细信息。
2、 阀门阀杆转动 ——详细记录测试阀门位置，阀杆转动情况。
3、阀门常开闭标志——系统所有控制阀门铅封、锁链完好状况
4、箱内组件完整性——箱内应配有水带、水枪、栓口、球阀或卷盘、有水，无漏水、腐
□正常 □正常
检查结论
□异常 □异常 □异常
□无此项 □无此项 □无此项
□异常
□无此项
维保过程记录：
检查人员（签见异常情况，请维保记录里应详细记录相关情况。
1、外观检查应干净整洁、无污物、无渗漏且安装牢固。
如出现异常情况，维保记录里应详
细记录设备名称、位置等相关详细信息。
【最新2018】消防维保报告书-推荐word版 (6页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==消防维保报告书篇一：消防维保报告宏业化工消防系统第一季度维保报告工程项目：闽侯县甘蔗圣安消防器材经营部维保福州市闽侯县宏业化工有限公司消防器材 20 14 年 1 月我公司工程技术人员对宏业化工消防系统维保的火灾自动报警及联动系统、消火栓、自动喷水灭火系统、消防通讯及火灾事故广播系统、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统相关设备进行了检查、调试。
第一季度完成的工作内容如下：1、火灾自动报警及联动控制系统：对系统中的感烟、感温探测器、手动报警按钮、声光报警器、报警控制主机、联动控制等设备进行了火警模拟试验及控制试验。
对报警控制器及联动控制盘的主、备电源进行了检查。
2、消火栓系统：对系统中各室内栓箱、水泵结合器、阀门等设备进行了检查试验。
3、自动喷水灭火系统：对系统中的喷头、湿式报警阀组、雨淋报警阀组、水泵结合器、水流指示器、安全信号阀、末端试水装置、阀门等设备进行了检查试验。
4、消防通讯及：对通讯系统中的电话插孔和各分机与消防电话主机之间进行通话试验。
5、应急照明及疏散指示系统：对楼层的应急照明灯和疏散指示灯进行现场断电试验和远程自动断电试验。
6、消防给水系统：对消防水箱、消防水池进行检查，对稳压装置工作性能进行检查，消防泵就地及远程启动、联动等工作性能进行检查。
7、气体灭火系统：对气体灭火系统灭火剂贮存气的压力、气动驱动装置的气动源的压力检查。
8、泡沫喷淋灭火系统：查检泡沫液储罐外观是否完好，检查比例混合器的外观，查看泡沫液的有效期，泡沫的液位检查，泡沫液储罐进水电磁阀检查。
9、室外消火栓系统：对室外消火栓的外观检查和放水测试。
存在的问题：个别灭火器失效，请及时更换！此次检查的情况只对当时的检测情况负责，检测完后，请贵单位的消防管理人员认真按照管理规程进行各系统的管理。
消防维保检查记录报告
普安（成都均豪平安新地）物流园区维护保养报告四川炳森机电工程有限公司2018年12月 21日消防系统联动测试阶段总结表工程名称：___普安（均豪平安新地）物流园区编号：PAXD-XFWB-013总结类型：年结□季结□月结?维修保养单位技术员签名：___________________甲方工程部负责人签名：_____________________检测单位：四川炳森机电工程有限公司火灾自动报警系统月检查表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字 _______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司消防排烟系统月检查表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字 _______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司喷淋及消火栓系统月检查表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字_______________ 检测单位：四川炳森机电工程有限公司压力值汇总表现场检测人甲方现场人员签字_______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司消火栓检查试验表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字_______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司阀门管道检查记录表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字_______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司报警设备月检查表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字_______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司防火卷帘系统月检查表工程名称：普安（均豪平安新地）物流园区日期：编号：PAXD-XFWB-013现场检测人 ______________甲方现场人员签字_______________检测单位：四川炳森机电工程有限公司消防设备设施保养记录表2018年12月 21日记录号：PAXD-XFWB-013阀门管道维修保养记录2018年12月 21日记录号：PAXD-XFWB-013水泵维修保养记录2018年 12月21日记录号：PAXD-XFWB-013风机维修保养记录2018年 12月21日记录号：PAXD-XFWB-013。
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消防维保资质法律依据：《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）消防资质第六条消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，消防安全评估机构的资质分为一级和二级。
第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本三十万元以上；（二）维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上；（三）与灭火器维修业务围相适应的仪器、设备、设施；（四）注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上；（五）健全的质量管理制度；（六）法律、行政法规规定的其他条件。
第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本二百万元以上，场所建筑面积二百平方米以上；（二）与消防设施维护保养检测业务围相适应的仪器、设备、设施；（三）注册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人；（四）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（五）健全的质量管理体系；（六）法律、行政法规规定的其他条件。
第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件：（一）取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年无执业行为记录；（二）注册资本四百万元以上，场所建筑面积三百平方米以上；（三）与消防设施维护保养检测业务围相适应的仪器、设备、设施；（四）注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人；（五）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（六）健全的质量管理体系；（七）申请之日前三年从事过至少二十项设有自动消防设施的单体建筑面积二万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防设施维护保养检测活动；（八）法律、行政法规规定的其他条件。
消防技术服务活动第二十五条消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展下列社会消防技术服务活动，并对服务质量负责：（一）三级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权的灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动；一级资质、二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动；第二十六条一级资质、临时一级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。
二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事单体建筑面积四万平方米以下的建筑、火灾危险性为丙类以下的厂房和库房的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。
消防维保费用消防维保的收费模式大致可以分为四种：A、按消防系统收费，代表省份-法律依据：关于印发《省建筑消防设施维修保养收费标准》的通知鲁价费发〔2000〕148 号一、建筑消防设施维修保养收费，以年费计收。
二、建筑消防设施维修保养费以火灾自动报警系统维修保养费用为计算基准，加上其他相关设施的维修保养费用，为该工程总费用。
计算公式:M=A+B+C+D+E+F式中:M = 建筑消防设施维修保养总费用A = 火灾自动报警系统维修保养费用B = 自动灭火系统维修保养费用C = 防排烟系统维修保养费用D = 防火卷帘系统维修保养费用E = 消火栓系统维修保养费用F = 消防广播、疏散指示标志维修保养费用(一) 火灾自动报警系统维修保养费用A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计算，具体如下表。
单位:元/每只探测器设有自动灭火系统的，B=28%A；设有防排烟系统的，C =10%A；设有防火卷帘系统的，D =200 元x 卷帘门数；设有消火栓系统的，E =5%A；设有广播、疏散指示标志系统的，F=2%A 。
三、单设灭火系统的，维修保养费用按其保护区域计算。
(一) 单设喷淋灭火系统的，按所保护场所面积，每平方米1元计算。
(二) 单设气体灭火系统的，按所保护场所空间，每立方米5元计算。
四、其他建筑消防设施维修保养费用，已含在上述费用中，不再另行计算。
五、以上所列费用不包含建筑消防设施及其配件的更换、法定检测以及火灾探测器的清洗费用。
六、本收费标准为最高收费标准，具体收费由当事人协商确定。
具体计算方式：依据单位安装各类探测器进行计算。
安装各类探测器共只。
那么A= * 元/只探测器= 元B=28%*A= 元C=10%*A= 元D=200元* 片卷帘门= 元E=5%*A= 元F=2%*A= 元维保费用为M=A+B+C+D+E+F= 元税金：元费用合计：元（维保费用，只包括保养费用，不含维修费用。
出具年检检测报告，需要额外费用；出具消防评估报告，需额外费用；维修费用，额外计算。
）B、按消防造价收费，代表省份-法律依据：省物价局关于降低建筑消防设施维修保养技术服务费标准的通知湘价服〔2008〕111号建筑消防设施维修保养技术服务费(简称维保服务费)按消防设施总投资额分档累加计收:C、按建筑面积收费，代表省份-消防设施维保费用= 建筑面积* 单价* 1.0；D、维保费用，费用最高不超过物价局制定的收费标准，按照市场进行定价。
消防维保工作容依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规》、《自动喷水灭火系统施工及验收规》、《建筑自动消防设施及消防控制室规化管理标准》等规，消防维保工作容包括：消防维保涉及系统火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门火灾自动报警系统1、用专门测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8、定期对备用电源进行1-2次充放电试验；1-3次主和备用电源自动切换试验；9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10、定期检测报警主机控制程序是否乱码，确保主机功能正常；11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
消防联动系统（含防排烟系统）1、检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2、测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；3、测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；4、测试非消防电梯迫降首层的信号和连锁信号功能是否正常；5、测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6、测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7、检查试验联动警铃的功能是否正常；8、检查试验联动广播的功能是否正常；9、测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；10、定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部分加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
自动喷水灭火系统1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵活、有效；11、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
室消防栓系统1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规划要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规或设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换；定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
气体灭火系统1、检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2、检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；3、检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；4、定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；5、模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；6、检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；7、检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；8、检查气体保护区域（防护区）的围护结构、开口等是否符合要求。
防火卷帘门1、试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2、试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程起降功能是否正常；3、试验防火卷帘控制器的功能是否正常；4、检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5、试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
通讯系统1、检查消防专用或插孔是否完好；2、定期试验每个消防专用或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心显示通话部位是否正确。
消防广播1、试验火灾应急广播设备的功能是否正常。