河北省2024年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试题

河北省2024年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、刑事责任重点在。

A：补偿性
B：悔改性
C：惩处性
D：复原性
E：客户资金代收代付风险
2、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失
B：损失超过违约金30％为标准
C：违约造成的损失上浮30％
D：约定违约金的2倍
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。

A：企业目标市场定位
B：企业财务状况
C：企业人力资源状况
D：企业管理现状
E：客户资金代收代付风险
4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
5、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。

A：初审
B：复审
C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
6、房地产目标市场采纳复合产品模式确定，意味着．
A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品
E：工厂的生产设备
7、一般状况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满足但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满足之处，并做好记录
B：刚好找出问题的关键，逐一进行解决
C：分析房源优缺点及客户的承受实力
D：进一步明确客户的购房需求
E：工厂的生产设备
8、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的缘由的说明中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿供应服务是福利制的产物
B：无偿供应导致住用人之间享受到的服务不一样，因为物业服务企业供应的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C：物业管理的托付无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D：无偿供应的管理服务仍是有成本的，须要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不行能也不应当长期担当该费用
E：权利型房地产投资信托
9、某房地产经纪机构为调查某市中学老师的购房意向，从该市中学老师中随机选取了50名老师进行调查，这种调查方式是。

A：抽样调查
B：重点调查
C：典型调查
D：访问调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《经济适用住房管理方法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得干脆上市交易。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
12、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：胜利率较高
B：成交时间在三个月左右
C：托付代理关系不明确、脆弱、易中断
D：经纪人的责任感不强、动力不足
E：工厂的生产设备
13、业主大会成立前，住宅专项修理资金由代管。

A：售房单位
B：房地产主管部门
C：已入住的业主
D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
14、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面图
B：立面图
C：剖面图
D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列不属于客源特征的是。

A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
16、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当变更灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7
B：1／6
C：1／5
D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。

A：声源面广且不固定
B：突发性
C：冲击性
D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、全民全部制企业、城镇集体全部制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所运用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，依据国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

A：全民全部制企业
B：农村集体经济组织
C：城镇集体全部制企业
D：联营企业
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人为托付人进行房源与客源匹配的过程，事实上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋
B：协调客户解决房屋纠纷
C：帮助客户代办产权转移登记
D：帮助潜在客户作出交易决策
E：工厂的生产设备
20、在一个相当长的时间内，土地运用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。

A：土地运用权有偿出让和土地运用权划拨
B：土地运用权租赁和土地运用权划拨
C：土地运用权有偿出让和土地运用权租赁
D：土地运用权作价出资和土地运用权划拨
E：权利型房地产投资信托
21、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：客户资金代收代付风险
22、商铺依据来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能
B：特点
C：所在地点
D：方法
E：工厂的生产设备
23、房屋全部权的歼灭主要不包括。

A：权利主体消亡
B：权利客体灭失
C：肯定灭失
D：房屋全部权的法律处分
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息沟通的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕获和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：问题摸索型
B：目标导向型
C：问题开放性
D：信息精确性
E：工厂的生产设备
25、《城乡规划法》规定，依据国家规定须要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式供应国有土地运用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址看法书。

A：出让
B：转让
C：租赁
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位
B：经济地位
C：文化修养
D：生活情操
E：爱好爱好
2、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。

A：房地产登记申请书
B：书面租赁合同
C：房屋全部权证
D：当事人合法证件
E：经办人证明文件
3、房地产抵押，不包括。

A：在建工程抵押
B：土地运用权抵押
C：房屋运用权抵押
D：预购商品房贷款抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、狭义的地方性法规是指等地方性法规。

A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会依据本行政区域的详细状况和实际须要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会依据本市的详细状况和实际须要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例
D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会依据全国人民代表大会的授权确定，制定的在经济特区范围内实施的法规
E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例
5、通风系统按特征可以分为。

A：进风式通风
B：自然通风
C：机械通风
D：排气式通风
E：全面通风
6、房屋租赁过程中，租赁双方共同关切的要点可从进行归纳。

A：时间性
B：平安性
D：服务费用
E：附带设施
7、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方
B：圆形
C：折线
D：线形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2024年10月31发布的。

A：《地产代理操守守则》
B：《房地产经纪执业规则》
C：《不动产中介经纪业伦理规范》
D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：客户资金代收代付风险
9、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：公私合盘制
B：私盘制
C：公盘制
D：信息公开制
E：分区公盘制
10、针对商圈内的人口密度、消费实力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．
A：邻里中心型
B：大地区中心型
C：城市中心型
D：乡镇企业中心型
E：副城市中心型
11、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(
A：责任保险
B：财产损失保险
C：保证保险
D：信用保险
E：意外损害保险
12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为协助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图
B：信息书目表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
13、房地产法律询问服务的方式主要有。

A：个案解答
B：房地产经营询问
C：商业文书审查
D：土地开发投资询问
E：房地产全程法律服务
14、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。

A：10354．42
B：10546．52
C：10687．52
D：10548．32
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

A：利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：运用大镜面作装饰
C：频繁运用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：运用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
16、我国现行房地产业税种有。

A：房产税
B：城镇土地运用税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：营业税
17、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为
B：监理长期合作关系
C：完善企业自身的制度建设和日常管理
D：加强对房地产经纪人教化和培育
E：建立有效的风险识别和警示系统
18、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。

A：针对现有风险进行进一步分析
B：依据调研结果，草拟消退风险的方案
C：将该方案与相关人员探讨，并报上级批准
D：实施该方案
E：客户资金代收代付风险
19、当房地产行情变更会干脆影响到房地产经纪机构的经营状况时，体现了企业风险中的风险。

A：政策
B：市场
C：经营
D：决策
E：客户资金代收代付风险
20、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：内部功能区域布置
B：人流淌线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计
E：客户资金代收代付风险
21、房地产市场推广中的人员推广。

A：对推广人员的素养要求较低
B：可以干脆向消费者传递房地产产品信息
C：须要激励机制激励推广人员
D：易于进行大面积推销
E：须要对推广人员进行业务培训
22、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。

A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
B：通过品牌管理，提高企业经济效益
C：品牌管理是企业品牌延长及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个主动因素
D：通过品牌管理，增加企业的吸引力与辐射力
E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
23、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获得投资收益。

A：稳定性
B：固定性
C：周期性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
24、基础依据埋置深度，可分为。

A：浅基础
B：柔性基础
C：深基础
D：不埋基础
E：刚性基础
25、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

A：几何图形法
B：求积仪法
C：求积透亮膜片法
D：网点法
E：坐标法。