史上最强的市场资料某地产金色家园推广策划案

四、 广告表现思路
一、我们的目标
通过一系列的广告宣传将金色家园在目标受众中建 立起“时尚、高档、温馨”的整体印象，配合促进销 售工作。
二、表现原则
提供置业者利益点； 紧扣楼盘个性的承诺，增加楼盘的认同感和感 召力； 差异化表现。
三、金色家园的广告 应从三个方面解决品牌个性塑造问题
第一 为金色家园广告宣传表现出一个一致的形象。
2、优势分析
位置优越：位于福田中心景田片区，坐拥莲花山、笔架山、 香蜜湖、红树林风景区等多项自然资源，商报社、深圳中心 医院等人文设施近在咫尺；
交通便利：地处繁华，通畅的深圳北环大道，莲花路旁，出 入方便、四通八达，是有车一族的理想居停；
品牌效应：无论是发展商还是物业管理公司，万 科的品牌信心支持度在深圳首屈一指，消费者毫 无心理障碍；
商品定位
综合上述的分析，结合目标消费群分析，确定
金色家园的商品定位：
“时尚高档的现代都市居所”
三 、 沟通定位 COMMUNICATION POSITION
主要卖点 SELLING POINT
品牌优势 优越的地理位置
时尚小区规划
竞争势态 COMPETITOR
深圳市整体楼市竞争日趋激 烈，闲置面积呈扩大之势。
二、主要目标群特点分析
年龄28-35岁之间为主，三口之家为主要方向； 首次置业； 文化品味高；习惯现代都市生活； 对现代资讯把握能力强； 会工作，会生活的后富一代， “雅皮士”一族。
三、商品利益点与诉求点
发展商及物业管理的品牌效应，是金色家园的 最强大的诉求点，更是优质物业的保证；
物业本身的质素； 时尚小区设计，尽显都市新潮流； 优越的地理位置，便利 的交通； 莲花山等几大自然资源；
支持点： • 目标群的城市情结； • 本项目的开发概念要求； • 利于差异A、“为了热爱都市的人”
支持：
针对目标群说话，有亲和力；
语气强势，有感召力；
利于项目利益点的发散和阐述。
B、 “金人类 金家园”
支持：
概念前卫、新颖； “金人类”是对高智商目标消费群的形象概括， 易于得到其心理认同和追捧； 比较有差异化，利于个性化形象的树立。
谢谢大家！
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1720.12.17Thurs day, December 17, 2020 弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。04:28:1104:28: 1104:2812/17/2020 4:28:11 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1704:28:1104:28Dec-2017-Dec-20 重于泰山，轻于鸿毛。04:28:1104:28: 1104:28Thurs day, December 17, 2020 不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1704:28:1104: 28:11December 17, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 上午4时 28分20.12.1720.12.17 追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期 四上午4时28分 11秒04:28:1120.12.17 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午4时 28分20.12.1704:28December 17, 2020 重规矩，严要求，少危险。2020年12月17日 星期四4时28分 11秒04:28:1117 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午4时28分11秒 上午4时28分04:28:1120.12.17 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.1720.12.1704: 2804:28:1104: 28:11Dec-20 务实，奋斗，成就，成功。2020年12月17日 星期四4时28分 11秒T hursday , December 17, 2020 抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.172020年 12月17日星期 四4时28分11秒20.12.17
现代都市中时尚温馨的
居住空间
尽享都市繁华，满足都市时尚家庭 的消费心理，倡导优质生活新体验，
目标人群特点
TARGET A&U
• 文化品味高 • 习惯现代都市生活 • 对现代资讯把握能力强 • 会工作，会生活，属于
“雅皮士”一族
沟通定位说明
1 、 形象沟通定位：
金色家园的形象概念核心应在“都市时尚”和 “温馨”这两点上。
目的：严格界定金色家园形象个性积累的方向。
形象：金色家园，现代都市中时尚温馨的居 住空间。
第二，建立楼盘独特、统一的语言表述风格
目的：提升金色家园的广告辨别率，积累鲜明的 品牌个性。
语言风格：感性、前卫、时尚、有文化品味。
第三，为金色家园创造一个个性化的沟通符号。 目的：浓缩楼盘的价值形态，促进消费者对楼 盘的理解认识、接受与记忆。 沟通符号：金色家园LOGO+广告语图文组合。
金色家园
金色家园是时尚
高档的现代都市
商品优势
KEY BENEFI 地处福田景田成熟片区，交 通便利，物业品牌效应强势 支持，综合质数价格比高。
居所
目标人群
TARGET
28岁—35岁，深圳的IT行业、金 融行业等一群白领阶层的成功 人士，属后富起来的高智商一 代
商品定位说明
一、目标群的确定：
• 深圳市IT行业、金融行业白领成功人士为主； • 自由职业者、素质较高的小业主为次。
谢谢大家！
生活便利：除了小区自身提供的购物、酒店等多 项生活便利设施，举步之遥的山姆会员店和华润 超市更是锦上添花；
3、劣势及推广障碍点
紧临繁忙的北环大道莲花路段，噪声污染势在难免； 深圳市整体楼市竞争日趋激烈，闲置面积呈扩大之势。
二 、 商品定位 PRODUCT POSITION
商品 PRODUCT
万科 金色家园
推广策略纲要
客户：深圳市万科房地产有限公司 企划：深圳黑弧企业营销策划有限公司
一、项目状况
1、金色家园基本情况
金色家园位于深圳福田景田成熟片区核心地段莲花路旁， 东南面是莲花山公园，西面可望香蜜湖、红树林风景区， 北可眺望笔架山。金色家园占地近3万平方米，总建筑面积 22多万平方米（第一期8万多平方米），是深圳市独具个性 的集酒店、住宅、商业于一体的现代都市时尚住宅小区。
四 主题画面
突出项目的品牌优势 有冲击力 符合金色家园的沟通定位：都市 时尚 温馨 易于传播、沟通 利于整合概念
（参见附稿）
提案到此结束
祝金色家园项目销售顺畅！
黑弧企划
2000。01。25
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1720.12.17Thursday, December 17, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。04:28:1104:28: 1104:2812/17/2020 4:28:11 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1704:28:1104:28Dec-2017-Dec-20 加强交通建设管理，确保工程建设质 量。04: 28:1104:28:1104:28T hursday, December 17, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.1720.12.1704: 28:1104:28:11Decem ber 17, 2020 踏实肯干，努力奋斗。2020年12月17日上午4时28分 20.12.1720.12.17 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月17日星期 四上午4时28分 11秒04:28:1120.12.17 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午4时 28分20.12.1704:28December 17, 2020 作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月17日星期 四4时28分11秒 04:28: 1117 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午4时28分11秒 上午4时28分04:28:1120.12.17 专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.1720.12.1704:2804:28:1104:28:11Dec-20 牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月17日 星期四4时28分 11秒T hursday , December 17, 2020 相信相信得力量。20.12.172020年12月 17日星 期四4时28分11秒20.12.17