建筑工程经济06

• 6.1.3 建筑工程设计方案技术经济分析应注 意的问题 • (1)总投资的限制 • (2)评价指标体系的粗细 • (3)评价指标的相互覆盖 • (4)评价中的“专业偏爱” • 6.2 建筑工程设计方案技术经济评价指标 体系 • 6.2.1 民用建筑设计方案技术经济评价指标 体系
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6)楼梯走道 7)阳台设置 8)公用设施 9)通风 10)结构安全 11)安全措施 12)防水措施 13)室内效果 14)外观效果 15)环境效果
• 16)创新 • 6.2.2 工业建筑项目设计方案技术经济评价 指标 • (1)建筑面积 • (2)建筑系数(%)
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③主要材料资源需要量 ④主要劳动力需要量 ⑤劳动消耗量 3)效果指标 ①施工工期 ②劳动生产率 ③成本降低率或成本降低额 ④主要材料节约额或节约率 (2)施工组织方案的评价指标 1)技术性指标
• ①反映工程特征的指标。例如建筑面积、 主要分部(分项)工程量等。 • ②反映施工方案特征的指标。例如与施工 方案有关的指标和说明等。 • 2)经济指标 • ①工程施工成本。 • ②主要专用机械设备需要量。 • ③劳动消耗量。 • ④主要材料资源消耗量。 • ⑤反映施工均衡性指标。
使用面积计算，方案 B 的投资低于方案 A 的 投资。由于只有使用面积才会真正发挥居 住的功能，如果不考虑其他因素，显然方 案B优于方案A。 • 也可换种角度和方法来分析。每户平均增 加使用面积为
• 为此，每户多投资 • 折合单位使用面积投资为
• 即方案 B 比方案 A 的每户多增加的使用面积 1.57 m2，其每平方米的投资为1 610.68元。 和方案 1 的单位使用面积 2 918.56 元的投资 相比，增加面积的投资是合算的。 • 2)如果作为商品房出售，假设方案1和方案2 的单位面积售价是相同的，可从不同的角 度来进行比较分析。 • a.按使用面积出售的情况分析：对于购房人 来说，如果不考虑其他因素，不同的结构 对其选择是没有影响的，即不管是什么
• 4)层数的经济问题 • 6.3.2 影响工业建筑设计的经济因素
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(1)厂区总平面图设计 (2)工业建筑的空间平面设计 1)合理确定厂房建筑的平面布置 2)厂房的经济层数 3)合理确定厂房的高度和层高 4)柱网选择 5)厂房的体积和面积 6.3.3 建筑工程设计方案技术经济评价方法 (1)单指标评价方法 (2)多指标综合评价方法
• (3)厂区占地面积 • (4)总产值(元/年) • (5)总产量（产品产量/年）
• (6)全员劳动生产率
• (7)生产工人劳动生产率 • (8)全厂总投资 • (9)年净利润 • (10)产值利润率
• (11)成本利润率 • (12)资金利润率 • (13)实际投资利润率 • (14)产品成本
• 从以上计算可以看出，三个方案的费用现 值都与建筑面积x 之间成函数关系，利用盈 亏（优劣）平衡分析法，可以求出三个方 案的优劣平衡分界点如下： XAC=583 m2 ， XAB=525 m2，XBC=629 m2。 • 根据（优劣）平衡分析结果可以得出如下 结论：
• 1)当仓库的建筑面积小于583 m2时，选C方 案经济； • 2)当仓库的建筑面积大于583 m2时，选A方 案经济； • 3)B方案在任何情况下都是不经济的。 • 案例 价值工程在工程设计方案优选中的应 用 • (1)对象选择 • (2)信息资料 • (3)功能分析
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3)效果指标 ①工程总工期。 ②施工成本节约额。 6.4.3 施工方案技术经济评价方法 (1)施工方案技术经济评价的特点 (2)施工方案技术经济评价的方法 1)多指标分析评价法 2)综合指标分析评价法 3)价值工程方法 【例 6.3 】现欲开挖大模板工艺多层钢筋混
• ②劳动量指标：
• ③成本指标： • 基坑开挖所需直接费 ( 机械使用费、挖土机 进场的工时按 0.5 台班考虑，拖运费按拖车 的0.5台班考虑、人工费)为：
• 所以方案2的成本指标为： • 方案3：采用人工开挖，人工装翻斗车运土 的方案。此方案需人工开挖两条斜道，以
使翻斗车进出。两条斜道土方量约为400 m3。 挖土每班配普工 69 人，翻斗车装土每班需 配普工36人。斜道回填土需劳动量 150个工 日，人工开挖土方的产量定额为每工日8 m3。 • ①工期指标(一班制)：
挥的功能是一致的，因此可以采用最小费用 法比较各方案的费用大小进行选优；其次， 是分析各方案的费用情况，三个方案在初 期投资有一定差异，其次各方案的年度费 用也不相同，一般来说，这种情况下应该 考虑方案的全寿命期的费用。依据上述两 点，就该方案进行比较。 • 设仓库的建筑面积为x平方米，则三个方案 的全寿命期费用现值分别为：
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1)多指标评价方法的特点 2)多指标综合评价的过程 ①确定评价的指标 ②确定评价指标的评价标准 ③确定评价指标的权重 ④确定综合评价值方法 3)多指标综合评价值的计算 ①加分评分法 ②连乘评分法 ③加权评分法
• (3)价值分析方法 • 【例6.1】某六层单元式住宅共54户，建筑面 积为3 949.62 m2。原设计方案为砖混结构， 内外墙为240 mm砖墙。现拟定的新方案为内 浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用 C20 混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140 mm，内 纵墙厚为160 mm。其他部位的做法、选材及 建筑标准与原方案相同。两方案各项数据见 表6.8。 • 1)通过两方案的单位建筑面积造价和单位使 用面积造价等指标对两方案进行分析比较。
(1)定量评价指标 1)平均每套卧室、起居室数 2)平均每套良好朝向卧室、起居室面积 3)住宅的平面布置 ①平面系数 ②辅助面积系数 ③结构面积系数 ④外墙周长系数 4)墙体面积系数 5)工程造价
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6)主要材料耗用量 7)劳动量消耗 8)施工工期 9)房屋服务年限 (2)定性评价指标 1)平面空间布置合理程度 2)家具布置适宜程度 3)厨房 4)卫生间 5)储藏设施
结构的，他花费同样的钱只能购买同样使用 面积的房屋。 • 而对于房产商来说，选择方案B是有利的， 因为就该住宅分析，方案 B 比方案 A 每单位 使 用 面 积 净 收 入 增 加 2 918.56-2 800.08=34.48（元/m2）。 • 而全部住宅至少可增加净收入为
• b.按建筑面积出售的情况分析：对于房产商 来说，选用不同的方案总收入并不增加，
• ②劳动量指标： • ③成本指标：
所需劳动量51个工日，均用普工。W1—100 型反铲挖土机的台班生产率为529 m3，每台 班的机械租赁费为 319.95 元 ( 含两名操作工 人的工资在内 ) ，拖车台班的机械租赁费为 333.60元。 • ①工期指标(一班制)：
• ②劳动量指标： • ③成本指标：
• 基坑开挖所需直接费( 机械使用费、挖土机 进场的工时按 0.5 台班考虑，拖运费按拖车 的0.5台班考虑、人工费)为：
• (15)厂区利用系数 • (16)绿化系数
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6.2.3 小区规划设计方案技术经济评价指标 6.3 建筑设计方案技术经济分析与评价 6.3.1 民用建筑设计方案的经济分析 (1)建筑造价构成比 (2)平面布置和空间组合的经济问题
• 1)进深的经济问题 • 2)开间的经济问题
• 3)层高的经济问题
• (4)方案设计与评价
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6.4 建筑工程施工方案技术经济分析与评价 6.4.1 建筑施工中的技术经济分析原则 (1)单位成本最低 (2)资源一定，工期最短 (3)工期固定，费用最低 (4)工期固定，资源均衡
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(5)造价最低，工期合理 (6)综合费用最少 (7)工期最短 6.4.2 工程施工方案技术经济评价常用指标 (1)施工工艺方案的评价指标 1)技术指标 2)经济指标 ①工程施工成本 ②主要专用机械设备需要量
• 方案B的综合评价值为 • 方案 B 的综合评价值高于方案 A 的综合评价 值，因此方案B为优。
• 【例6.2】某工厂拟建几幢仓库，初步拟定A， B ， C 三种结构设计方案。三种方案的各种 费用如表6.11所示。试分析在不同的建筑面 积范围采用哪个方案更经济。 • 【解】解决实际工程的经济问题，首先必 须对问题进行分析。对于本问题，首先可 以确定的是不管采用哪种方案，仓库所发
• (3)促进建筑设计水平和质量的不断提高 • (4) 总结技术经济的客观规律，为正确制订 建筑技术政策提供科学依据 • 6.1.2 建筑工程设计方案技术经济分析与评 价的原则 • (1)适用和经济统一的原则 • (2)美观和经济统一的原则 • (3)具有相对可比性原则 • (4)尽可能采用定量分析的原则 • (5)突出主要评价指标的原则
但方案B比方案A的投资额却增加了，单位建 筑面积增加额为
• 投资总增加额为
• 所以选择方案B对房产商并不有利。但对于 购房人来说，购买一套房子的购房款总额 不变，但其所得的使用面积，方案B比方案 A每户要多1.57 m2，所以如果选择了方案B， 对于购房人来说是有利的。
• 3)两个方案可按多指标综合评价法来确定最 优方案 • 根据指标得分情况，可计算出各方案的综 合评价总值。 • 方案A的综合评价值为
• 2)住宅楼作为商品房出售，在按使用面积出 售和按建筑面积出售的两种情况下分别进 行经济分析和评价。 • 3)按多指标综合评价法对两方案进行比较分 析，哪个方案较优？（评价指标、指标的 权重与指标得分值见表6.9。）
• 【解】对于住宅来说，住宅的功能与日常 运营费用一般不会受到房屋结构方案不同 的影响，因此该例题的方案比较主要是考 查期初的投资或销售收入的差距。 • 1)表6.10是各方案单位建筑面积和单位使用 面积投资 • 从表6.10可以看出，按单位建筑面积计算， 方案 B 的投资高于方案 A 的投资；如按单位
第6章 工程建设方案及设备更 新的技术经济分析与评价
• 学习完本章内容，应该了解到： • 对工程设计方案进行技术经济分析与评价 的目的、应遵循的原则、应注意的问题 • 工程设计方案、施工方案技术经济评价的 指标体系 • 工程设计方案、施工方案技术经济评价的 方法
• 机械设备更新的意义和策略 • 机械设备经济寿命的计算方法 • 6.1 建筑工程设计方案技术经济分析与评价 概述 • 6.1.1 建筑工程设计方案技术经济分析与评 价的目的 • (1) 鉴别设计方案在功能上的适应性、技术 上的先进性和可行性以及经济上的合理性 • (2) 通过分析和评价，选择技术经济效果最 优的设计方案
• 其中 6.9% 为其他直接费率，尚应考虑综合 费率22.5%，则方案1的成本指标为：
• 方案2:采用W—501正铲挖土机(斗容量为0.5 m3),该方案需要开挖一条供挖土机及汽
车出入的通道，斜道土方量约为 120 m3 ， W—501正铲挖土机台班生产率为 518 m3， 每台班的机械租赁费为 319.95 元 ( 含两名操 作工人的工资在内 ) 。配合挖土机工作每班 需要普工2人，斜道回填土需33个工日，基 坑修整需劳动量51个工日。 • ①工期指标(考虑回填斜道用1个台班)：
凝土结构居住房屋的基坑，其平面尺寸为 147.5 m×12.46 m，坑深为3.71 m，土为二 类土，土方量为9 000 m3。因场地狭小，挖 出的土除了就地存放1 200 m3，准备回填之 用外，其余土用汽车全部及时运走。根据 现有劳动力和机械设备条件，可采用以下 三种施工方案： • 方案 1 ：采用 W1—100 型反铲挖土机开挖， 翻斗汽车运土方案。 • 用反铲挖土机开挖基坑不需开挖斜道，配 合挖土机工作每班需要普工2人，基坑修整