物业管理财务基础练习题+历年试题

第一章总论

一、单项选择题

1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。

A.资金运动

B.经济活动

C.财务信息

D.经济决策

2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。

A.会计核算

B.会计决策

C.会计监督

D.会计考核

3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。

A.会计预测

B.会计决策

C.会计监督

D.会计考核

4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。

D.业务范围空间范围 C.管理范围 A.时间范围 B. ）。5、持续经营假设明确了会计核算的（

D.业务期间核算周期 C.未来预期 A.时间范围 B. ）。6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（

日3月31 B.4月1日-次年 A.1月1日-12月31日日月14日月15-次年10 C.10月1日-次年9月30日 D.10 。）7、关于货币计量假设的描述不正确的是（会计以货币为统一的计量尺度 A. 货币计量是以货币价值相对稳定为条件的 B. 确定记账本位币 C. 我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币 D. 。）8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（ D.预算会计 B.企业会计 C.事业单位会计 A.政府会计）。

9、属于对外会计的是（

D.财务管理成本会计 C.管理会计财务会计 A. B. 二、多项选择题）。、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（ 10 会计考核 D.会计监督

E. A.会计预测 B.会计核算 C.会计决策。、会计监督的主要内容有（）11 合法合规性监督合理性监督C. A.真实性监督 B. 有效性监督完整性监督 E. D. ）。 12、关于会计监督的特点描述正确的是（ A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性 B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督 C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督会计监督只是单位内部监督 E. 。、会计监督的主要形式有（）13 登记账簿核对凭证和账目 C. A.核算经济业务 B. E.编制财务预算 D.财产清查） 14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（。会计主体假设 A. B.会计目标假设 C.持续经营假设E.会计分期假设货币计量假设 D. 、有关会计主体假设的要求描述正确的是（15 。）会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动 A.

B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动

C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分

D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用

E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出

16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。

A.一年度

B.半年度

C.季度

D.月度

E.营业年度

17、会计学分为（）。

A.企业会计学

B.政府及非营利组织会计学

C.成本会计学

D.财务管理学

E.审计学

18、物业管理企业财务信息的特点有（）。

A.财务信息相对简单

B.财务信息比较复杂

C.信息使用者主要是业主和公司管理层

D.信息使用者主要是投资者和公司管理层

E.信息使用者主要是业主和投资者

三、简答题

19、简述会计的特点。

20、简述会计核算职能的基本特点。

21、简述会计核算和会计监督两种职能的关系。

22、简述会计主体与法律主体的区别。

四、论述题

23、如何理解会计目标？

第二章会计要素与会计等式

一、单项选择题

1、对会计核算对象进行分类的具体分类项目是（）。

A.经济业务

B.资金运动

C.会计要素

D.会计科目

2、企业会计核算的对象是企业经营过程中的（）。

A.资金运动

B.资金筹集

C.资金运用

D.资金耗费

3、由企业过去的交易或事项形成的，并由企业拥有或控制的，预期在未来会给企业带来经济利益的经济资源称之为（）。

A.资产

B.负债

C.利润

D.所有者权益

4、由企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务称之为（）。

A.收入

B.负债

C.费用

D.所有者权益

5、关于费用的描述错误的是（）。

A.费用是在过去的交易或事项中产生的，耗费已发生或已成为事实

B.费用会引起资产减少或负债增加，或二者兼而有之

C.由于费用会减少利润，因而最终会减少所有者权益

D.我国《企业会计准则》采用的是广义费用概念

6、以下有关利润的计算方法正确的是（）。

A.营业利润=营业收入-营业成本

B.利润总额=营业收入+营业外收入-营业外支出

C.净利润=营业利润-所得税费用

D.净利润=利润总额-所得税费用

7、由静态会计要素组成表明企业某一特定时点财务状况的静态会计等式是（）。

A.资产=负债+所有者权益

B.收入-费用=利润

收入+所有者权益+负债=费用+资产 D.费用）-（收入+所有者权益+负债=资产 C.

8、不能全面、系统地反映经济业务所引起的资金的来龙去脉，不便于检查账户记录的正确性和完整性的是（）。

A.单式记账法

B.复式记账法

C.增减记账法

D.收付记账法

9、借贷记账法最早产生于（）。

A.巴黎

B.伦敦

C.佛罗伦萨

D.热那亚

10、在1992年颁布的《企业会计准则》中明确规定我国企业会计采用（）。

A.单式记账法

B.借贷记账法

C.收付记账法

D.增减记账法

11、借贷记账法的记账规则是（）。

A.左方为借方，右方为贷方

B.左方为贷方，右方为借方

C.借方记增加，贷方记减少

D.有借必有贷，借贷必相等

二、多项选择题

12、企业的资金运动包括（）等方面。

A.资金的筹集

B.资金的运用

C.资金的耗费

D.资金的收回

E.资金的分配

13、流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，包括（。）

银行存款 E.存货无形资产 B.应收账款 C.应收票据 D. A. ）。年以上或超过一个

营业周期变现或耗用的资产，包括（14、长期资产是指企业在1

存货固定资产 C.无形资产 D.商誉 E. A.长期金融资产 B. 。15、偿还期不超过

一年的流动负债包括（）应交税费 C.应付债券 D.预收账款 E. A.短期借款

B.应付账款 16、偿还期超过一年的长期负债包括（）。长期借款 D.应付债券 E.

长期应付款 A.应付股利 B.应付票据 C. 17、企业的所有者权益包括（）等。 D.

盈余公积 E.未分配利润 A.银行存款 B.实收资本 C.资本公积。）18、有关

收入的说法正确的是（是企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的 A.

不包括为第三方代收的款项 B. 不包括处置固定资产净收益 C. D.不包括出售无形资产所

得 E.是企业经济利益总流入扣除费用后的余额）。19、利润包括（

净利润 C. B.经营利润分配利润 D.利润总额 E. A.营业利润。20、以下属于构

成动态会计等式的动态会计要素有（）收入 D.费用 E.利润负债 A.资产 B.

C. 、复式记账法是以资金平衡理论为依据建立的一种记账方法，包括（）。21 汇总记账

法凭证记账法 E. B. A.借贷记账法收付记账法 C.增减记账法 D. ）。22、对借贷

记账法的记账符号描述正确的是（

A.记账符号是“借”与“贷”二字“贷”二字最初分别有借出、贷入的实际意义

B.“借”、“借”代表增加，

C.“贷”代表减少

D.“借”代表减少，“贷”代表增加

E.“贷”已失

去原有意义，仅仅作为符号或标志现在“借”、）。23、运用借贷记账法记账时，应注意的要点

有（

B. A.明确经济业务涉及的会计科目确定各会计科目应记入的方向

C.确定应记入各账

户的金额说明经济业务是增加还是减少 D. 保证各账户金额相等 E. 。）、借贷记账

法试算平衡的方法有（24．

A.账户发生额试算平衡

B.账户累计发生额试算平衡

C.账户本期发生额试算平衡

D.账户余额试算平衡

E.账户本期余额试算平衡

三、简答题

25、简述企业的资金运动过程。

26、简述会计要素的内容及其分类。

27、简述资产的基本特征。

28、简述所有者权益与负债（债权人权益）的区别。

29、简述收入的特征。

30、简述复式记账法及其特点和优点。

31、简述借贷记账法的优点。

四、论述题

32、试述在借贷记账法下企业经济业务的种类。

第三章物业管理企业的资金来源

一、单项选择题

1、物业管理企业既为了扩大经营规模又需要改变原有的资本结构而产生的筹资动机是（）。

A.新建筹资动机

B.扩张筹资动机

C.调整筹资动机

D.混合筹资动机

2、（）历来是国有企业最主要的资金来源。

A.政府财政资金

B.金融机构资金

C.其他法人单位资金

D.企业自留资金

3、在现实中，大多数的物业管理企业出于稳健经营的目的，往往不会把（）作为其主要的资金来源。

A.居民个人资金

B.外国和港澳台资金

C.金融机构资金

D.其他法人单位资金

4、以下属于吸收直接投资的缺点的是（）。

A.降低企业信誉

B.财务风险高

C.资金成本低

D.产权不够清晰

5、有关股票的描述错误的是（）。

A.股票是有限责任公司为了筹集自有资金而发行的一种有价证券

B.股票是持股人拥有公司股份和所有权的凭证

C.持股的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任

D.发行股票筹资是股份制物业管理企业筹集权益资本的基本方式

6、股票按照股东的权利和义务，可分为（）。

A.个人股和法人股

B.普通股和优先股

C.特种股和普通股

D.普通股和法人股

7、法定盈余公积金一般按税后利润的（）提取，当达到注册资金的50%时可不再提取。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

8、以下不属于银行借款的特点的是（）。

A.筹资速度快

B.相对比较灵活

C.资金成本高

D.限制性条款比较多

9、商品或服务交易以延期付款或预先收款方式进行而形成的借贷关系称之为（）。

A.留存收益

B.银行借款

C.商业信用

D.代管基金

10、商业信用筹资最大的优越性在于（）。

A.容易取得

B.期限较长

C.有现金折扣

D.放弃现金折扣时付出的成本较低

11、代管基金是物业管理企业接受业主的委托代管的专项维修资金，依据国家的有关财务规定，代管基金作为物业管理企业的（）管理。

A.实收资本

B.大修收入

C.留存收益

D.长期负债

。）、一般利率除了包括货币时间价值因素外，还包括（12．

A.社会平均利润和资金成本因素

B.风险报酬和通货膨胀因素

C.社会平均利润和风险报酬因素

D.资金成本和通货膨胀因素

13、年初的1000元钱存入银行，若年利率为10%，按单利计算，到第3年末可取出（）元。

A.1000

B.1200

C.1300

D.1331

14、一笔钱存入银行，年利率为8%，按单利计算，5年后可取出7000元，则该笔钱为（）

元。

A.5000

B.4764

C.5600

D.6481

15、FVIF是（）系数的简略表达式。ni， A.复利终值 B.复利现值 C.年金终值 D.年金现值

16、（）称为复利现值系数。

（1+i） B.1/（1+i） C.[（1+i）-1]/i D.[1-1/（1+i）]/i

nnnn A.

17、FVIFA是（）系数的简略表达式。n，i A.复利终值 B.复利现值 C.年金终值 D.年金现值

18、（）称为年金现值系数。

（1+i） B.1/（1+i） C.[（1+i）-1]/i D.[1-1/（1+i）]/i

nnnn A.

19、资金成本是指（）。

A.企业对外投资的资金

B.企业收到投资者投入的资本

C.企业使用资金取得的利润

D.企业为了筹集和使用资金而付出的代价

二、多项选择题

20、物业管理企业筹资的具体动机可以分为（）。

A.新建筹资动机

B.扩张筹资动机

C.调整筹资动机

D.偿债筹资动机

E.混合筹资动机

21、以下属于物业管理企业筹资渠道的有（）。

A.政府财政资金

B.金融机构资金

C.其他法人单位资金

D.居民个人资金

E.企业自留资金

22、金融机构资金包括（）。

A.银行信贷资金

B.股票资金

C.非银行金融机构资金

D.企业债券资金

E.政府债券资金

23、我国银行一般分为（）。

A.商业性银行

B.非银行金融机构

C.信用社

D.证券公司

E.政策性银行

24、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于权益资金的是（）。

A.吸收直接投资

B.发行股票

C.留存收益

D.银行借款

E.发行债券

25、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于负债资金的是（）。

A.银行借款

B.发行债券

C.商业信用

D.融资租赁

E.代管基金

26、吸收直接投资的优点主要有（）。

A.资金成本低

B.能够增强企业信誉

C.能够更快地形成生产经营能力

D.财务风险低

E.产权清晰

27、优先股股票的优先权利表现为（）。

A.具有认购优先权

B.对公司享有经营管理权

C.享有高额利润分配权

D.优先获得股利

E.优先分配剩余财产

28、银行借款是企业根据借款合同向（）借入的需要还本付息的款项。

A.商业性银行

B.政策性银行

C.中国人民银行

D.信用社

E.中国银监会

29、货币时间价值的计算一般都采用复利方式，以下有关复利的说法正确的是（）。

A.每期只按本金计算利息，本金所派生出来的利息不再计入本金计算利息

B.本能生利，利不能生利

C.每期除了本金计算利息，本金所派生出来的利息也要计入本金计算利息

本能生利，利也能生利 D.

E.包括利息在内的每一笔货币资金都充分地考虑了时间价值

物业公司财务管理制度

物业公司财务管理制度一、财务管理规定第一章总则第一条目的。为加强会计基础工作，正确执行国家财经纪律和财务制度，更好地为物业管理工作服务，特制定本规定。第二条适用范围。公司财务部对资产、现金、票据、费用开支、会计档案的管理。第三条职责。财务部的财务人员负责执行本指导书的规定，并对公司全体员工执行本指导书有关规定进行监督工作。第二章管理细则第四条本规定的基本原则是：贯彻落实国家相关法律、法规和财务制度，有效控制公司的财务活动的实施情况，并接受上级有关部门的监督。第五条作为公司财务管理部门的财务部，在总经理的领导下，统一管理公司的财务活动。第六条财务人员的管理。（1）公司人力资源部、财务部统一进行会计人员的聘用。（2）财务负责人的年度考核分通用考核和专业技术考核两部分，公司总经理负责通用部分的考核，由公司稽查考核部与计划财

务部负责专业技术部分的考核。对财务负责人的年末综合考评统一报公司人力资源部批准。（3）公司重大项目的决策必须有财务部负责人参加。（4）公司的财务人员必须具备专业技术资格，持证上岗。第七条资金管理。（1）原则上应在国有商业银行开设银行账户，开设或撤销银行账户时，必须报总经理批准；确需在非国有商业银行开户的，在申请开设账户的同时，须报审账户资金最高限额。财务负责人必须监督账户资金限额的执行情况，并对执行结果负责。（2）必须按银行及公司规定使用现金。（3）库存现金限额按开户银行的规定执行。开户银行没有核定限额的，最高不得超过5000元。第八条实物管理。（1）购进的材料物资，原则上应先进仓、后领用。（2）对生产中急需的或零星的辅助材料，确需直拨使用的，除按规定审批外，必须经项目负责人验收并签名方可报销。（3）工程完工后，剩余的材料必须办理退仓手续。（4）材料、物资至少半年盘点一次。会计人员须实地监督盘点，财务负责人须对盘点结果的真实性负责。（5）对材料物资出现盘盈或盘亏的，必须查明原因，提出改进措施，必要时对库存材料物资进行复点。第九条固定资产管理。

物业管理财务基础练习题+历年试题

第一章总论一、单项选择题 1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。 A.资金运动 B.经济活动 C.财务信息 D.经济决策 2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。 A.会计核算 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。 A.会计预测 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。 D.业务范围空间范围 C.管理范围 A.时间范围 B. ）。5、持续经营假设明确了会计核算的（ D.业务期间核算周期 C.未来预期 A.时间范围 B. ）。6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（日3月31 B.4月1日-次年 A.1月1日-12月31日日月14日月15-次年10 C.10月1日-次年9月30日 D.10 。）7、关于货币计量假设的描述不正确的是（会计以货币为统一的计量尺度 A. 货币计量是以货币价值相对稳定为条件的 B. 确定记账本位币 C. 我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币 D. 。）8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（ D.预算会计 B.企业会计 C.事业单位会计 A.政府会计）。 9、属于对外会计的是（ D.财务管理成本会计 C.管理会计财务会计 A. B. 二、多项选择题）。、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（ 10 会计考核 D.会计监督 E. A.会计预测 B.会计核算 C.会计决策。、会计监督的主要内容有（）11 合法合规性监督合理性监督C. A.真实性监督 B. 有效性监督完整性监督 E. D. ）。 12、关于会计监督的特点描述正确的是（ A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性 B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督 C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督会计监督只是单位内部监督 E. 。、会计监督的主要形式有（）13 登记账簿核对凭证和账目 C. A.核算经济业务 B. E.编制财务预算 D.财产清查） 14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（。会计主体假设 A. B.会计目标假设 C.持续经营假设E.会计分期假设货币计量假设 D. 、有关会计主体假设的要求描述正确的是（15 。）会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动 A. B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动 C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分 D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用 E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出 16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。 A.一年度 B.半年度 C.季度 D.月度 E.营业年度 17、会计学分为（）。

公司财务管理制度手册1.doc

公司财务管理制度手册1 财务管理制度一、总则第一条为规范本公司的财务管理，强化内部控制制度，规范会计行为，维护投资者和债权人的合法利益，根据财政部《内部会计控制规范——基本规范(试行)》的规定，制定本制度。第二条公司的经营活动和财务管理工作应遵守国家的法律、法规，并接受财政、税务机关的检查和监督。第三条公司应依据《企业财务会计报告条例》的规定，并按国家统一的会计制度规定按期编制财务会计报告，要求审计的，须经政府批准的注册会计师机构审查、验证，出具审计报告后，方可向外提供。第四条公司应加强经营管理，堵塞漏洞、消除隐患，防止并及时发现、纠正错误及舞弊行为，保护资产的安全、完整。二、资金筹集的管理第五条公司设立时，股东可以以货币投资，也可以以建筑物、厂房、机器设备或其它物料、商标权、专利权、专有技术、土地使用权等非货币形态的资产入股。但股东用于出资的各项资产须符合公司法的规定。股东以无形资产（不含土地使用权）投资不得超过公司注册资本的百分之二

十。股东以非货币形态资产入股时，应当委托有资格的评估机构进行资产评估。第六条各股东的出资需经有资格的会计师事务所和注册会计师进行审验，作为入股各方计算股本或投资比例的依据。第七条股东权益，是指股东对公司净资产的权利。公司的全部资产减全部负债后的净资产属股东权益，包括股本、资本公积金、盈余公积金和未分配利润。第八条除经股东会决定减少注册资本外（并需按公司法规定的相关程序执行），股东投入公司的股本，在公司存续期间不能抽回。投资者按照出资比例或者合冋、章程的规定，分享公司利润、承担亏损及经营风险。第九条公司应根据长期发展规划和市场的发展变化，对资金的使用全面进行监控，按项目实施进度分期投入的原则，最大限度地保障资金发挥最大的效益。第十条公司以各种方式借入的资金是公司的负债。第十一条公司不得用应缴纳国家的各种税款归还各项借款的本金和利息。第十二条公司借入短期借款的利息支出，在财务费用中列支，其中高于人民银行同期贷款最高利率计算的利息支出部分，

物业公司财务管理制度56064

金沙居物业公司财务管理制度财务管理制度是公司内部管理的重要制度，是保证有关财务管理工作规范化、标准化的一系列具体规定。 (一)会计核算方法及凭证账册制度 (1)公司采用借贷复式记账法，会计科目和核算方法以企业单位预算会计为主，结合公司的实际，设置银行现金日记账、总分类账、各项明细分类账； (2)原始凭证是计账的依据，财会人员必须认真审核各种原始凭证，要求一切原始凭证必须手续完备、合法，内容真实，数字正确，日期和印章齐全，大、小写相符等，不得有白条报账，不得有涂改。一切原始凭证经审核无误后，才能填制记账凭证，据以记账； (3)财会记账员应对一切原始凭证记账负责，账簿的记载不得挖补、涂改或用褪色药水消除字迹，记账应使用钢笔，不准用铅笔或圆珠笔，发生错误应根据性质，采用划线更正或红线更正。凭证、账册应根据专人列册登记，妥善保管，不得丢失。有关会计报表、账册、会计凭证保存年限按上级规定办理； (4)指定专人保管一切未使用的重要空白凭证，如支票、现金收据、发货票据等，动用时由领用人办理领用手续。对

误写的收据或作废的支票，应注销作废章，妥善保存，不得销毁废弃。 (二)货币资金管理制度 (1)严格按照国家有关现金管理制度的规定，除抵补现金库存外，非经银行同意，不得将业务收入坐支留用，严格分清收支两条线； (2)做好库存现金的保管工作，有关证券和现金必须放在银箱内，确保安全。对指定使用备用金的人员必须进行定期检查、核对，做好备用金的管理，库存现金不得超过银行规定的限额。 ①建立健全现金账目，做到日清月结，钱账相符，杜绝白条抵库或账外现金，禁止私立“小金库”； ②对超过现金收付限额以上的收付款项，必须通过银行结算。 (三)往来账目清理制度做好结账收付款的工作是保证管理正常运转的重要环节。财务人员要及时结账收款，摧收应收账款。过月未收的账款，要上门催收。对月终尚未清理的债权债务，应查明原因，列出清册。财会人员不能解决的事项应及时上报领导。 (四)会计报表制度会计报表是经营收支执行情况的重要组成部分，其书写报告是领导和上级主管部门了解管理部经济状况和领导工

物业管理的财务制度

物业管理公司的财务制度一、财务会计管理的涵义财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资金的活动。在经营过程中，各类管理服务费、特约代办服务费、各种兼营性服务的收入和相应的开支等，就构成了公司的资金运行。物业就是公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范企业的财务行为，加强和经济核算。物业的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。

的任务是： (一)筹集、管理资金这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。公司的主要经济来源是房租收入、物业有偿服务管理费收入，要大力组织租金收入，加强有偿服务管理费的收费工作，做到应收尽受，提高回收率。另外，在资金使用上，对各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费。充分发挥资金的效果。 (二)经济核算通过财务活动加强经济核算，改善，降低修缮、维修、养护成本，不断降低消耗，增加积累，提高投资效益和经济效益。 (三)多元经营积极组织资金，开辟物业经营市场，“一业为主，多元经营”，不断寻求物业经营的新生长点，不断拓展物业经营的新领域，形成新优势。 (四)财务监督实行财务监督，维护财经纪律。公司的经营、管理、服务，必须依据国家的方针、政策和财经法规以及财务计划，对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，资金运用的效果不断提高，确保资金分配兼顾国家、集体和个人三者的利益。

万科物业公司财务管理手册

保密精品项目咨询

000目录 A/0 1/1

001财务管理组织架构 A/0 1/1

1.1 根据国家财务制度和财政法规，结合公司的实际情况，制定适用的财务管理办法。 1.2 围绕公司的经营发展和工作计划，编制公司财务计划和费用预算，有效地筹划、运用公司资金。 1.3 做好公司各项资金的收支管理。 1.4 定期汇总公司的经济运作情况，提出合理化建议，为公司的决策提供参考依据。 1.5 做好财务统计和会计帐目、报表、年终结算工作，并妥善保管会计资料。 1.6 定期检查财务计划、费用预算的执行情况，监督各部门的财务活动，分析存在的问题，查明原因，及时解决。 1.7 统一归口管理各种票据，杜绝公司资金流失。 1.8 保守公司财务机密，维护公司利益。 1.9 按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。

1.0 基本职责根据财经法律、法规规定： 1.1 对各项财务工作定期研究、布署、检查、总结，并不断完善。 1.2 监督检查各项经济计划和经济合同的执行情况，组织公司的经济核算和经济分析。 1.3 挖掘增收、节支潜力，合理安排资金，做好领导参谋。 1.4 学习掌握有关财经法规、财务制度、财税政策。 1.5 执行国家财经政策、法规，严格掌握和控制各项费用的开支。 1.6 负责会计凭证和会计报表的审核，保证数据的真实、准确、可靠。 1.7 负责公司员工工资、奖金、福利等发放的审核。 1.8 建立财产清查制度，对盈亏情况提出处理意见。 1.9 保守机密，维护公司利益。 1.10 按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。 2.0 领导责任 2.1 全面负责公司财、物管理工作，依法对每一笔经济业务进行审核，确保其合理、合法。 2.2 负责内部、外部报表的报送，以及确保其数字的真实性、准确性、及时性。 3.0 主要权力 3.1 对本部门员工的调动权。 3.2 对会计凭证、报表的审核权。 3.3 对费用开支的监督、控制使用权。 3.4 向上级领导汇报权。

公司财务管理制度(通用)

公司财务管理制度第一条为加强财务管理，规范财务工作，促进公司经营业务的发展，提高公司经济效益，根据国家有关财务管理法规制度和公司章程有关规定，结合公司实际情况，特制定本制度。第二条公司会计核算遵循权责发生制原则。第三条财务管理的基本任务和方法：（一）筹集资金和有效使用资金，监督资金正常运行，维护资金安全，努力提高公司经济效益。（二）做好财务管理基础工作，建立健全财务管理制度，认真做好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作。（三）加强财务核算的管理，以提高会计资讯的及时性和准确性。（四）监督公司财产的购建、保管和使用，配合综合管理部定期进行财产清查。（五）按期编制各类会计报表和财务说明书，做好分析、考核工作。第四条财务管理是公司经营管理的一个重要方面，公司财务管理中心对财务管理工作负有组织、实施、检查的责任，财会人员要认真执行《会计法》，坚决按财务制度办事，并严守公司秘密。第二章财务管理的基础工作第五条加强原始凭证管理，做到制度化、规范化。原始凭证是公司发生的每项经营活动不可缺少的书面证明，是会计记录的主要依据。第六条公司应根据审核无误的原始凭证编制记帐凭证。记帐凭证的内容必须具备：填制凭证的日期、凭证编号、经济业务摘要、会计科目、金额、所附原始凭证张数、填制凭证人员，复核人员、会计主管人员签名或盖章。收款和付款记帐凭证还应当由出纳人员签名或盖章。第七条

健全会计核算，按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计帐簿。会计核算应以实际发生的经济业务为依据，按照规定的会计处理方法进行，保证会计指标的口径一致，相互可比和会计处理方法前后相一致。第八条做好会计审核工作，经办财会人员应认真审核每项业务的合法性、真实性、手续完整性和资料的准确性。编制会计凭证、报表时应经专人复核，重大事项应由财务负责人复核。第九条会计人员根据不同的帐务内容采用定期对会计帐簿记录的有关数位与库存实物、货币资金、有价证券、往来单位或个人等进行相互核对，保证帐证相符、帐实相符、帐表相符。第十条建立会计档案，包括对会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料都应建立档案，妥善保管。按《会计档案管理办法》的规定进行保管和销毁。第十一条会计人员因工作变动或离职，必须将本人所经管的会计工作全部移交给接替人员。会计人员办理交接手续，必须有监交人负责监交，交接人员及监交人员应分别在交接清单上签字后，移交人员方可调离或离职。第十二条资本金是公司经营的核心资本，必须加强资本金管理。公司筹集的资本金必须聘请中国注册会计师验资，根据验资报告向投资者开具出资证明，并据此入帐。第十三条经公司董事会提议，股东会批准，可以按章程规定增加资本。财务部门应及时调整实收资本。第十四条公司股东之间可相互转让其全部或部分出资，股东应按公司章程规定，向股东以外的人转让出资和购买其他股东转让的出资。财务部门应据实调整。第十五条公司以负债形式筹集资金，须努力降低筹资成本，同时应按月计提利息支出，并计入成本。第十六条

物业管理企业财务管理制度

物业管理企业财务管理制度、准则、知识作者：佚名文章来源：本站整理点击数：288 更新时间：2010-11-24 10:38:39 第一章总则第一条为加强物业管理，维护业主、使用人及物业管理公司的合法权益；保障物业的合理使用，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内的物业管理适用本办法。第三条广州市房地产行政主管部门是本市物业行政主管部门，负责本办法的组织实施。区、县级市房地产行政主管部门是本辖区内的物业行政主管部门，委托街道办事处、镇人民政府依照本办法对辖区内的物业管理进行指导、监督。第四条建设、规划、公安、价格、工商、综合执法等行政主管部门按照各自职责，协同实施本办法。第二章业主、业主大会及业主委员会第五条业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并承担相应的义务。业主是指：（一）物业的所有权人。（二）已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。（三）持有空置物业的建设单位。第六条业主的主要权利是：（一）参加业主大会。（二）享有业主委员会的选举权和被选举权。（三）表决通过业主公约和业主委员会章程。（四）决定有关业主利益的重大事项。（五）监督业主委员会的管理工作。

业主的主要义务是：（一）执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定。（二）遵守业主公约。（三）遵守有关物业管理的制度、规定。（四）按时交付分摊的物业管理、维修等费用。第七条符合下列情形之一的，应当按本办法召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。（一）物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上。（二）物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，且使用超过一年的。分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县级市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。第八条首次业主大会或业主代表大会应在物业所在地物业行主管部门指导下进行。第九条业主在300名（包括300名）以上的，应由业主推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。业主人数在300名以下的，由业主组成物业管理区域的业主代表大会。第十条业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有过半数以上投票权的业主通过。第十一条业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主代表大会应当持有过半数以上投票权的业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的过半数以上投票权的业主或业主代表通过。第十二条业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。第十三条一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，并履行下列职责：（一）执行业主大会或业主代表大会的决定。（二）召集和主持业主大会或业主代表大会堂，报告物业管理的实施情况。（三）草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主代表大会通过。（四）依法选聘、续聘物业管理公司，代表业主签订物业管理合同，经业主大会或业主代表大会同意后负责履行。（五）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的服务活动。（六）监督共用设施、设备、场地的使用和维护。（七）对业主、使用人违反业主公约的行为，依照公约规定进行处理。

《物业管理财务基础》模拟考试试卷.doc

《物业管理财务基础》模拟考试试卷 (2011 年 7 月) 一、单项选择题（在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题 1 分，共 20 分） 1．会计具有的基本职能是（ A ） A 、核算和监督 B 、编制预算 C 、进行财务管理 D 、对企业进行直接管理 2．本金 2 000 元，期限为 4 年，年利率为 8%，每季复利一次，则 4 年后的本利和为（）（复利终值系数 FVIF =1.360， FVIF =1.373 ） 8%，4 2%， 16 A 、2720 元 B 、1 373 元 C 、1 360 元 D 、2 746 元 3．王辉租用天坛公司一套住房，按租赁合同规定，每年末预付次年的全年租金，年租金为 18 000 元（去年末已付清今年的租金）。今年年初，他准备出国 4 年，要求银行代付租金，则现在他应该在银行存入（）。（银行存款利率为 10%，复利现值系数 PVIF 10% =0.683 ，普遍年金现值系数 PVIF 10% =3.170 ），4 ，4 A 、68 300 元 B 、 12 294 元 C 、 31 700 元 D 、57 060 元 4．会计主体假设限定了会计核算的（），为会计人员的会计核算提供了立场。 A 、时间范围 B 、空间范围 C 、会计目标 D 、基本职能 5．以下不属于会计核算基本前提的是（）。 A 、会计主体 B 、持续经营 C 、未来收益 D 、货币计量 6．按规定，下列可列入期间费用的支出范围是（）。 A 、对外投资支出 B 、行政部门的水电费 C 、罚款和违约金支出 D 、外购专利权支出 7．珠海物业管理公司提供公共性服务的收费为 800 000 元，代收水电费（未加收手续费）未 300 000 元。公共性服务费和代收的水电费共计 600 000 元全部收到，并存入银行。适用营业税税率为 5%。则该物业公司应缴纳的营业税为（） A 、40 000 元 B 、 25 000 元 C 、 55 000 元 D 、15 000 元 8．利润表是以配比原则为基础编制的，用于反映企业在（）经营业绩或经营成果的会计报表。 A 、某一日期 B 、某年年末 C 、一定期间内 D 、各月月末 9．存货周期率（周转次数）是（）除以存货平均余额的比值。存货周转次数越多，说明公司存货管理效率越高。 A 、流动资产 B 、主营业务成本 C 、资产总额 D 、年经营现金净流量 10．在财务分析中，下列属于反映短期偿债能力的指标是（） A 、已获利息倍数（利息保障倍数） B 、速动比率 C 、产权比率（债务股权比率） D 、资产负债比率 11．（）是企业一定时期的息税前利润预利息支出的比率，用于反映企业偿付债务利息的能力。 A 、已获利息倍数（即利息保障倍数） B 、资产负债比率 C 、资产报酬率 D 、净资产收益率 12．企业的预付账款属于（）。 A 、流动负债 B 、长期资产 C 、流动资产 D 、长期负债 13．根据现行《企业会计制度》的规定，下列属于无形资产项目的是（）。 A 、非专利技术 B 、短期投资 C 、股票投资 D 、预付账款 14．要求企业采用的会计处理程序和会计处理方法前后各期保持一致的是（）。 A 、权责发生制原则 B 、一致性原则 C 、配比原则 D 、历史成本原则 15．反映会计信息质量要求的会计核算的一般原则包括（）。 A 、配比原则 B 、稳健性原则 C 、历史成本原则 D 、相关性原则 16．现金流量表中的“现金”是指企业的现金及现金等价物，其中现金包括（）。 A 、定期存款 B 、冻结存款 C 、可以随时用于支付的存款 D 、短期股权投资

公司财务管理制度范本

公司财务管理制度第一章总则第一条爲加强财务管理，规范财务工作，促进公司经营业务的发展，提高公司经济效益，根据国家有关财务管理法规制度和公司章程有关规定，结合公司实际情况，特制定本制度。第二条公司会计核算遵循权责发生制原则。第三条财务管理的基本任务和方法：（一）筹集资金和有效使用资金，监督资金正常运行，维护资金安全，努力提高公司经济效益。（二）做好财务管理基础工作，建立健全财务管理制度，认真做好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作。（三）加强财务核算的管理，以提高会计资讯的及时性和准确性。（四）监督公司财産的购建、保管和使用，配合综合管理部定期进行财産清查。（五）按期编制各类会计报表和财务说明书，做好分析、考核工作。第四条财务管理是公司经营管理的一个重要方面，公司财务管理中心对财务管理工作负有组织、实施、检查的责任，财会人员要认真执行《会计法》，坚决按财务制度办事，并严守公司秘密。第二章财务管理的基础工作第五条加强原始凭证管理，做到制度化、规范化。原始凭证是公司发生的每项经营活动不可缺少的书面证明，是会计记录的主要依据。第六条公司应根据审核无误的原始凭证编制记帐凭证。记帐凭证的内容必须具备：填制凭证的日期、凭证编号、经济业务摘要、会计科目、金额、所附原始凭证张数、填制凭证人员，复核人员、会计主管人员签名或盖章。收款和付款记帐凭证还应当由出纳人员签名或盖章。第七条健全会计核算，按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计帐簿。会计核算应以实际发生的经济业务爲依据，按照规定的会计处理方法进行，保证会计指标的口径一致，相互可比和会计处理方法前後相一致。第八条做好会计审核工作，经办财会人员应认真审核每项业务的合法性、真实性、手续完整性和资料的准确性。编制会计凭证、报表时应经专人复核，重大事项应由财务负责人复核。

物业公司财务管理制度

物业公司财务管理制度(2006-6-27 13:18:00) 公司财务制度一、财务会计管理的涵义财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资金的活动。在物业管理经营过程中，各类管理服务费、特约代办服务费、各种兼营性服务的收入和相应的开支等，就构成了物业管理公司的资金运行。物业财务管理就是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范物业管理企业的财务行为，加强财务管理和经济核算。物业财务管理的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多物业管理公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。财务管理的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。财务管理的任务是： (一)筹集、管理资金这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。物业管理公司的主要经济来源是房租收入、物业有偿服务管理费收入，要大力组织租金收入，加强有偿服务管理费的收费工作，做到应收尽受，提高回收率。另外，在资金使用上，对各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费。充分发挥资金的效果。 (二)经济核算通过财务活动加强经济核算，改善经营管理，降低修缮、维修、养护成本，不断降低消耗，增加积累，提高投资效益和经济效益。 (三)多元经营积极组织资金，开辟物业经营市场，“一业为主，多元经营”，不断寻求物业经营的新生长点，不断拓展物业经营的新领域，形成新优势。 (四)财务监督实行财务监督，维护财经纪律。物业管理公司的经营、管理、服务，必须依据国家的方针、政策和财经法规以及财务计划，对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，资金运用的效果不断提高，确保资金分配兼顾国家、集体和个人三者的利益。同时，要在分配收益上严格遵守国家规定，及时上缴各种税金，弥补以前年度亏损，提取法定公积金、公益金，并向投资者分配利润。公司财务会计管理制度财务管理制度是公司内部管理的重要制度，是保证有关财务管理工作规范化、标准化的一系列具体规定。 (一)会计核算方法及凭证账册制度 (1)公司采用借贷复式计账法，会计科目和核算方法以企业单位预算会计为主，

物业管理财务基础公式汇总(04365)

物业管理财务基础公式汇总（04365） 1.单利终值 FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息 2.单利现值 PV＝FV÷(1+i×n) FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 3.复利终值 FV=PV×FVIF i,n FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值系数 FVIF i,n _复利终值系数的简略表达形式 4.复利现值 PV=FV×PVIF i,n FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现值系数 PVIF i,n _复利现值系数的简略表达形式 5.后付年金终值 V n =A× V n 年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数 6.后付年金现值 V =A× V 年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数 7、先付年金终值 V n =A××（1+i） V n =A× +1 -A V n 年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数8、先付年金现值

V =A××（1+i） V 0=A× －1 +A V 年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数 9、递延年金现值计算 V =A×× V 年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数复利现值系数 V 0=A× +m - V 年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数 10、永续年金 V =A×1/i 11、资金成本率 K＝ D 或 K＝ D P－F P－（1－f） K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率12、长期借款资金成本 K L ＝ I（1－T） = i(1-T) P（1－f） 1-f K L 长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率 13、债券资金成本 K b = I（1－T） P（1－f）

企业财务管理制度手册汇编

企业财务治理规章制度第一节总则第1条为加强财务治理，依照国家有关法律、法规及财务制度，结合公司具体情况，制定本制度。第2条财务治理工作必须在加强宏观操纵和微观搞活的基础上，严格执行财经纪律，以提高经济效益，壮大企业经济实力为宗旨。第3条财务治理工作要贯彻“勤俭办企业”的方针，勤俭节约，精打细算，在企业经营中制止铺张白费和一切不必要的开支，降低消耗，增加积存。第4条公司及全资下属公司、企业（含51%股权的全资、内联企业）的财务工作，都必须执行本制度。其他中外合资合作及内

联企业参照本制度执行。第二节财务机构与会计人员第5条公司及下属独立核算的公司、企业设置独立的财务机构。非独立核算的单位配备专职财务人员。第6条公司部会计师。公司设打算财务部。打算财务部设部长、副部长。下属独立核算的公司、企业设财务部。财务部设部长、副部长打算财务部及各财务部，依照业务工作需要配备必要的会计人员。第7条总会计师协助总经理治理好整个系统的财务会计工作，对全系统的财务会计工作负责。总会计师要紧职责如下： 1.执行公司章程和股东大会、董事会的决议，主持编制并签署公司的财务打算、信贷打算和会计报表等，落实完成打算的措施，对执行中存在的问题提出改进措施，指导各项财务活动，考核生产经营

成果，对总经理负责并报告工作； 2.审查公司基建、投资、贸易等进展项目及重要经济合同，对可行性报告提出评估意见； 3.负责全系统的资金融通调拔决策工作，经总经理或董事会签署后执行。 4.审核下属公司、企业投资和效益的计算方案； 5.编制公司职职员资、奖金、福利方案和股东分红派息方案； 6.监督全系统的财务治理和活动； 7.监督全系统的财务部门和会计人员执行国家的财经政策、法令、制度和遵守财经纪律，制止不符合财经法令、不讲经济效益、不执行打算和违反财经纪律的事项； 8.对各级财务人员的调动、任免、晋升、奖惩等提出建议、评定，总经理批准后执行； 9.负责搞好全系统财务人员的培训工，断提高财会人员的素养和业务水平； 10.签署下属公司、企业的100万元以下贷款担保书。第8条打算财务部是公司的财务主管部门，除做好本部门各项业务工作外，负责从业务上对下属各级财务部门和会计人员进行

物业管理公司财务管理制度汇编

x x x物业管理有限公司财务管理制度

前言经研究同意物业管理公司实行独立核算，自负盈亏的运营模式。为适应公司的发展方向，加强财务管理和经济核算，规范公司的经营管理和理财行为，根据《会计法》、《企业会计准则》，并结合本公司的实际情况，特制定本制度，本制度适用于xxx物业管理有限公司。第一章总则一、财务管理的基本职能物业财务管理是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中包括整个物业经营、出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，加强财务管理和经济核算，提高经济效益，增源截流，使物业不断保值、增值。二、财务管理的基本任务做好各项财务收支预算、控制、核算、分析和考核工作，如实反映公司的财务状况和经营成果，在资金使用上各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费，维护和有效利用企业的各项资产，努力提高经济效益。三、会计核算基本原则主要的经济来源是租金收入、物业有偿服务管理费收入，通过财务活动加强经济核算，按照国家统一会计制度以及集团财务制度的规定建立会计记账册，进行会计核算，及时提供合法、真实、准确、完整的会计信息。

四、实行财务监督机制实行财务监督，维护财经纪律，物业管理公司的经营、管理、服务必须根据有关的法规以及财务计划对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，确保资金分配合理，使投资者获得效益。同时亦及时合理上缴各项税费，向投资者作出明晰的信息反馈。五、财务预算管理制度 1、财务会计每年的1月20日前编制本年度的财务预算，实行收支两条线的管理，年度财务预算经董事会批准后执行，公司的所有财务收支应严格执行年度财务预算，对超预算的支出，找出原因，须报董事成员批准。六、实行“财务双签”的财务签批制度公司实行"财务双签"的财务签批制度，严格实行总经理授权的物业管理公司经理责任制。物业管理公司经理为所属部门的第一负责人，总公司财务部为财务签批人，所有款项支付时必须经董事成员签字才能生效。因故不能签批时，可委托或授权其它人代签。第二章财务机构和会计人员 1、根据公司经营的需要，公司设立财务部。总公司财务部对财务管理全面负责，并组织实施财务部的主要职能，执行和落实公司各项财务管理制度。

物业公司财务处理流程

目录第一章会计核算指引第一节会计基础工作 (1) 第二节会计科目使用说明 (1) 1 主要会计政策 (1) 2 科目设置原则及使用说明 (1) 第三节会计电算化 (2) 1 建立账簿 (2) 2 分配权限 (3) 3 反结账 (3) 第三节税费管理 (3) 1 企业所得税 (4) 2 营业税 (4) 3 印花税 (4) 4 其他税种 (6) 第二章财务业务管控第一节核心业务内部控制 (7) 1 物业服务费管理 (7) 2 停车场管理 (9) 3 能源费管理 (13) 4 工程维保业务 (15) 5 押金、保证金管理 (18) 6 多种经营业务管理 (21) 7 广告业务管理 (22) 8 增值收费业务管理 (23) 第二节具体财务管理办法 (25) 1 财产保险投保及理赔 (25) 2 经济合同管理 (27)

3 工程材料管理 (27) 4 物业公司入伙流程 (32) 5 物业公司撤管管理 (43) 附件：物业公司标准科目表 (46)

本手册适用于物业公司核算的各类销售型物业，包括塔楼、室外步行街、住宅及其他销售型物业。第一章会计核算指引第一节会计基础工作参考《财务操作指引》。第二节会计科目使用说明 1 主要会计政策 1.1 会计制度：《企业会计准则》、《物业管理企业财务管理规定》。 1.2 会计年度：公历1 月1 日至12 月31 日。 1.3 记账本位币：以人民币作为记账本位币。 1.4 记账基础和计价原则：记账原则为权责发生制，资产的计价原则遵循历史成本原则。 1.5 坏账政策：采用账龄分析法，季度末、半年、年末计提坏账，月度可不计提。 2 科目设置原则及使用说明 2.1 遵循《企业会计准则》及相关规定，满足集团总体要求，兼顾各公司经营个性和共性，规范、统一会计科目及其核算内容、核算方法，直观、全面提供公司经营管理决策的财

2021财务管理手册word(完整版)

财务管理手册一. 账簿的建立及要求（一）应设置的账簿及要求 1.自备库库存商品明细账要求：按货号名称顺序设置，反映自备库商品的进销存情况。账薄应按帐页所注明的内容填写，详细记录货品的数量、单价、总金额及日期等，备注栏应简明扼要注明出入库原因，属调往商场的应在摘要栏填“商场”字样，属批发和零售的应注明“批发”或“零售”字样，属横调的应注明“横调××办事处”字样等。仓管应着重记录货品的数量、单价、规格，残次品、赠送品应单独设帐。 2.商场商品库存明细账（活页明细帐）要求：按商场分别设置，反映商场商品进、销、存情况。应着重货品不同售价的记录，如有变价的应及时调整库存明细账。 3.自备库销售账（订本帐）要求：按批发和零售分别设置“批发”和“零售”两个明细账。借方逐日登记自备库销售情况。贷方登记汇回公司货款。4.应收账款明细账（活页帐）要求：按商场名称分别设置明细账，以反映对每一商场应收回的货款。该帐簿逐月进行登记，借方登记实际结算额，贷方登记收回（汇回公司）货款、代扣

费用等，余额表示应收商场货款的结欠余额。备注栏应详细记载销售条数、零售价与结算款差额等情况，以备核查。 5.资产明细账（活页帐或公司设计的表单）要求：用于登记外办的固定财产、低值易耗品等。借方登记资产增加，贷方登记资产减少。 6.其他账簿（视不同情况按需要设置，如驻点现金日记账、商场销售逐日明细帐（表）等）。（二）财务表单：见附件（财务表单一览表）（三）账务关联性要求 1.账证相符：即账簿中登记的数据必须与原始凭证中的实际发生数相符合，以保证账簿、报表等数据的真实性。 2.账账相符：即保证相关联的账簿间勾稽关系正确，如总账金额与明细账总金额相符等。 3.账表相符：报表的数据应来自账簿，必须与账簿记录相符。 4.账实相符：如自备库存明细账记录应与实有库存数相符等。二. 账务处理的基本原则（一）总要求

物业公司财务管理

物业公司财务管理物业管理公司有其独特的经营模式与服务对象,物业管理公司的财务管理工作要遵循财务管理的基本原则,使公司财务管理目标符合公司经营目标的要求。在具体工作过程中要体现其特有的一些要求和方法,结合行业特征和公司实际情况制定财务管理的具体措施。一、物业管理公司财务管理工作的现状分析 (一)会计基础工作不够完善会计核算工作是对单位财务管理活动实际实施效果的度量,是开展整个财务管理工作的基础工作,当前物业管理公司会计核算工作存在的问题严重制约了财务管理的顺利开展,主要表现在一下方面: 1.物业管理公司缺乏即统一又适用的会计核算体系物业管理属于一个新兴的行业,在过去行业会计制度时期没有关于物业管理的相关会计制度,导致物业管理公司在会计核算工作中没法吸取行业会计制度的经验,现行会计制度又过于宽泛,是一种指导性的规章制度。物业管理公司的经营状况决定了其财务管理工作在会计核算上的特征,由于物业管理的对象具有多样化的特征,会计的明细科目设置上具有很高的灵活性,导致科目设置比较混乱。在具体的会计工作中,公司财务受财务主管人员自身行业背景影响较大,以前从事建筑行业会计与先前从事工业企业会计的财务人员在单位账簿设置与业务处理上就存在着显着的差别,这种既不统一又缺乏适用性的规章制度降低了物业管理公司会计信息的可比性。 2.多数物业管理公司缺乏行之有效的内部控制制度内部控制制度是企业财务管理工作的重要内容,是企业从内部实施的一种自我监督和完善措施。物业管理公司的内部控制很不完善,究其原因,一方面是领导不重视。物业管理公司的经营规模一般不大,业务活动涉及的金额一般较小,但是业务量却很大,例如有关水电费、环境维护费用的收取等工作。部分领导认为公司的业务活动非常简单,没必要专门设置内部控制部门和机构;另一方面,在物业管理公司缺少有内部控制管理工作经验的财务人员,内部控制管理在我国企业中的推广和应用时间还不长,并且以大型单位为主,在一些中小企业中还没有建立起真正意义上的内部控制体系,物业管理公司的财务人员往往也并未真正全面的学习和应用过内部控制的相关理论和方法。 3.物业管理公司会计从业人员的素质有待提高客观性、真实性是会计核算的基本特征,也是会计人员在会计核算过程中必须秉承的基本原则。从物业管理公司的实际情况看,公司领导在人事安排上的用人唯亲,不以会计人员的职业道德素质和专业知识为标准,而以方便自己对财务人员的控制为依据选拔会计人员。在单位职务设置上也不尽合理,不相容职务分离的原则未被贯彻实施,会计人员一人兼任不相容职务的现象普遍存在。由于公司在财务人员选拔上存在的上述问题,致使公司会计从业人员在职业道德素质、专业技术素质等方面不能适应日益复杂的物业管理业务的要求。 (二)融资困难是制约物业管理公司发展的重要因素融资困难是当前许多中小企业发展过程中面临的一个瓶颈,在一些规模较大的民营企业中也存在这样的问题。物业管理行业利润低,物业管理公司规模普遍较小,在融资渠道与融资方式上可选择的余地很小。内部融资是物业管理公司筹措资金的主要方式。 (三)企业投资水平不高物业管理公司在投资管理方面存在许多不足之处。可供投资的项目较少,受物业管理公司自

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