房地产规章制度完整版

房地产规章制度完整版
一、总则
为了规范房地产开发经营行为，保障房地产市场的健康发展，维护
当事人的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本公司实际情况，
特制定本规章制度。

本规章制度适用于本公司及所属各部门、各项目的房地产开发经营
活动。

二、房地产开发项目立项与规划
（一）项目立项
1、公司应根据市场需求和自身发展战略，进行项目的前期调研和
可行性研究。

2、项目可行性研究报告应包括项目的地理位置、市场分析、建设
规模、投资估算、经济效益预测等内容。

3、项目立项需经公司内部审批程序，报相关政府部门批准。

（二）规划设计
1、公司应委托具有相应资质的规划设计单位进行项目的规划设计。

2、规划设计方案应符合国家和地方的规划要求，充分考虑项目的
功能布局、交通组织、环境景观等因素。

3、规划设计方案需经相关政府部门审批通过后，方可进行后续的
开发建设。

三、土地获取与开发
（一）土地获取
1、公司应通过招标、拍卖、挂牌等合法方式获取土地使用权。

2、在获取土地使用权前，应充分了解土地的性质、用途、规划条
件等信息，进行土地评估和风险分析。

3、签订土地出让合同后，应按照合同约定及时支付土地出让金，
办理土地使用权证。

（二）土地开发
1、公司应按照规划要求和土地出让合同的约定，进行土地的平整、基础设施建设等开发工作。

2、土地开发过程中，应遵守国家和地方的环境保护、安全生产等
法律法规，确保开发工作的合法、安全、有序进行。

四、房地产建设工程管理
（一）工程招标与发包
1、公司应按照国家和地方的有关规定，对工程勘察、设计、施工、监理等单位进行招标或发包。

2、招标或发包过程应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有相
应资质和实力的单位。

（二）工程质量管理
1、公司应建立健全工程质量管理体系，加强对工程建设全过程的
质量监督和控制。

2、工程施工单位应按照国家和地方的工程质量标准和施工规范进
行施工，确保工程质量符合要求。

（三）工程进度管理
1、公司应制定工程进度计划，并定期对工程进度进行检查和评估。

2、对于工程进度滞后的情况，应及时分析原因，采取有效的措施
加以解决，确保工程按时竣工交付。

（四）工程安全管理
1、公司应建立健全工程安全管理制度，加强对工程建设全过程的
安全监督和管理。

2、工程施工单位应按照国家和地方的安全生产法规和标准进行施工，确保工程施工安全。

五、房地产销售与租赁管理
（一）销售管理
1、公司应依法取得商品房预售许可证或现房销售许可证后，方可进行商品房销售。

2、商品房销售价格应按照国家和地方的有关规定进行备案，并明码标价。

3、销售人员应具备相应的专业知识和职业素养，如实向客户介绍商品房的情况，不得虚假宣传、误导消费者。

（二）租赁管理
1、公司应制定租赁管理制度，规范租赁行为。

2、租赁合同应明确租赁双方的权利和义务，包括租金标准、租赁期限、维修责任等内容。

六、房地产财务管理
（一）资金管理
1、公司应建立健全资金管理制度，加强对资金的筹集、使用、调度和监控，确保资金的安全、合理、高效使用。

2、严格按照预算安排资金，合理控制资金成本，提高资金使用效益。

（二）成本管理
1、公司应建立成本核算制度，加强对房地产开发成本的核算和控制。

2、严格控制各项费用支出，降低开发成本，提高项目的经济效益。

（三）税务管理
1、公司应遵守国家税收法律法规，依法纳税。

2、做好税务筹划工作，合理降低税负。

七、房地产售后服务管理
（一）房屋交付
1、公司应按照合同约定的时间和标准向业主交付房屋。

2、在房屋交付前，应组织相关部门进行验收，确保房屋质量合格、配套设施齐全。

（二）质量保修
1、公司应按照国家和地方的有关规定，对房屋质量实行保修制度。

2、在保修期内，对于业主提出的房屋质量问题，应及时安排维修，确保业主的正常使用。

（三）投诉处理
1、公司应建立投诉处理机制，及时处理业主的投诉和建议。

2、对于业主的投诉，应认真调查核实，及时给予答复和解决，提
高业主满意度。

八、人力资源管理
（一）招聘与培训
1、公司应根据业务发展需要，制定招聘计划，招聘具有相应专业
知识和技能的人才。

2、加强员工培训，提高员工的业务水平和综合素质。

（二）绩效考核
1、公司应建立绩效考核制度，对员工的工作表现进行客观、公正
的评价。

2、绩效考核结果应作为员工薪酬调整、晋升、奖惩的重要依据。

（三）薪酬福利管理
1、公司应制定合理的薪酬福利制度，吸引和留住优秀人才。

2、按时足额支付员工工资，依法为员工缴纳社会保险和住房公积金。

九、法律事务管理
（一）合同管理
1、公司应建立健全合同管理制度，加强对各类合同的签订、履行、变更、解除等环节的管理。

2、合同签订前，应进行充分的法律审查，确保合同的合法性、有
效性。

（二）法律纠纷处理
1、公司应建立法律纠纷处理机制，及时处理各类法律纠纷。

2、对于重大法律纠纷，应委托专业律师进行处理，维护公司的合法权益。

十、附则
（一）本规章制度自发布之日起施行。

（二）本规章制度由公司_____部门负责解释和修订。